Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
Docente
Curso
Procesal Civil ll
Tema
Tercería
Integrantes
1
ÍNDICE Pág.
INTRODUCCIÓN ........................................................................................................................ 3
I. FUNDAMENTOS ................................................................................................................ 4
1. LA TERCERÍA EN TERMINOS ÁMPLIOS .................................................................... 4
2. TÉRMINOS A DIFERENCIAR ......................................................................................... 4
3. COMPETENCIA EN MATERIA DE TERCERÍA ........................................................... 5
II. CLASES............................................................................................................................... 6
2.1. TERCERÍA DE PROPIEDAD ................................................................................... 6
2.2. TERCERÍA DE DERECHO PREFERENTE ........................................................... 9
III. TERCEROS EN SENTIDO PROCESAL .................................................................. 11
IV. Terceros principales y terceros secundarios o accesorios impropiamente
llamados adhesivos ............................................................................................................... 12
V. Los terceristas ............................................................................................................ 13
VI. Simples ......................................................................................................................... 13
VII. Excluyentes ................................................................................................................. 13
VII. Los litisconsortes sucesivos .................................................................................. 14
IX. Los coadyuvantes .......................................................................................................... 14
X. Terceros cuya intervención es facultativa o necesaria para que pueda existir
sentencia de fondo. ............................................................................................................... 14
XI. REQUISITOS DE LA DEMANDA.......................................................................... 16
2. OPORTUNIDAD ........................................................................................................... 25
c) EFECTOS DE LA TERCERÍA DE PROPIEDAD .................................................... 27
e) CONNIVENCIA Y MALICIA ....................................................................................... 31
XII. CONCLUSIONES......................................................................................................... 33
XlIl. ANEXOS ........................................................................................................................ 34
XlV. BIBLIOGRAFÍA ............................................................................................................ 39
XV. REFERENCIAS ELETRONICAS .............................................................................. 40
2
INTRODUCCIÓN
Cualquiera sea su clase, la tercería tiende a tutelar al tercero para actuar por el
embargo practicado sobre un bien que es de su propiedad o exigiendo el pago
preferencial de su crédito con el producido de la venta del bien embargado
3
I. FUNDAMENTOS
2. TÉRMINOS A DIFERENCIAR
En nuestro proceso judicial, el trámite se realiza entre dos partes:
demandantes y demandados; así también, la sentencia resultante del
litigio solo se referirá a dichos sujetos, pero suele ocurrir que la
sentencia que recaiga en el juicio pueda afectar los intereses propios
de un tercero, o bien ese tercero, según las normas legales, hubiese
estado legitimado para demandar o ser demandado en el juicio. Dicho
de otra manera, esta persona puede tener un interés legítimo en el
modo como dicha Litis será decidida.
4
3. COMPETENCIA EN MATERIA DE TERCERÍA
Los procesos de tercería se tramitan en la vía abreviada, conforme lo
precisa el artículo 486 del Código Procesal Civil. Por lo tanto, los jueces
competentes para su conocimiento son los civiles y los de paz letrado
(artículo 488 del Código Procesal Civil).
5
II. CLASES
6
ejecutado una vez decretado el embargo), bien que es titular de un
derecho que, por disposición legal, puede oponerse al embargo o a la
realización forzosa del bien embargado como perteneciente al ejecutado.
El objeto de la tercería se reduce así al alzamiento del embargo, que es
pedido por el tercerista y que es negado por el ejecutante y, en su caso,
por el ejecutado, los cuales no pueden pedir cosa distinta.
a) FINALIDAD
b) EFECTOS:
7
c) MEDIDA CAUTELAR
d) EMBARGO:
8
no consta así en el registro, y por ello el juzgado procede a su
embargo.
a) EFECTOS
9
a criterio del Juez para responder por el capital, intereses,
costas, costos y multas. El tercerista puede intervenir en las
actuaciones relacionadas con el remate del bien”.
b) TERCEROS
Hablamos de terceros cuando se trata de la incorporación a un proceso,
con posterioridad a la notificación de la demanda, de uno o más personas.
Esta incorporación no es homogénea, las personas que se integran,
llamadas intervinientes hasta antes de su integración, lo hacen de
distintas maneras. En efecto, hay algunos que nada tienen que ver con el
litigio que en aquel se ventila o con las pretensiones sobre que versa el
de carácter voluntario, y entonces son terceros tanto en el sentido
procesal como en el material; otros, en cambio, son sujetos (únicos o
concurrentes) de esa relación jurídico-sustancial o del interés que en la
causa se controvierte, sea como pretendientes o afectados con la
pretensión, sin estar presentes, ni representados, ni sustituidos en el
juicio; y entonces, a pesar de ser partes en el sentido material, no lo son
en el proceso, lo cual traerá consecuencias diversas: si quien obra o
contra quien se obra en el juicio carece de interés en la relación sustancial
sobre que versa, o de legitimación en la causa, la sentencia tendrá que
ser inhibitoria ; si, a pesar de existir en las partes ese interés y la
legitimación en la causa el ausente es un litisconsorte necesario, también
se hará imposible la sentencia de fondo o mérito ; pero si en la última
hipótesis el tercero podría ser solo un litisconsorte voluntario o un tercero
excluyente, la sentencia de fondo será posible e inclusive de modo
favorable a quien obra en el juicio.
10
discutidas o simplemente reclamadas, según se trate de proceso
contencioso o voluntario.
11
primera clase de terceros, en cuanto tengan el derecho o el deber de
concurrir al juicio y estén en posibilidad de resultar favorecidos o
perjudicados con la decisión que en él se adopte.
IV. Terceros principales y terceros secundarios o accesorios
impropiamente llamados adhesivos
12
concurrir al juicio y estén en posibilidad de resultar favorecidos o
perjudicados con la decisión que en él se adopte.
Los terceristas
V. Simples
VI. Excluyentes
13
VII. Los litisconsortes sucesivos
14
Conviene tener cuidado en no confundir esos terceros cuya concurrencia al
proceso es necesaria para que la sentencia de fondo sea posible, con las
personas que, no obstante haber sido demandadas o que por disposición legal
deben tener el carácter de tales y ser citadas oficiosamente por el juez en el auto
admisorio de la demanda, no son notificadas, citadas o emplazadas en forma
legal, por olvido o error. Estas últimas son partes procesales en virtud de la
demanda o de la Ley, y la falta de su notificación o citación acarrea la nulidad del
proceso desde su iniciación.
15
vínculos familiares y del afecto que se supone debe unirlo al incapaz o
menor.
X. REQUISITOS DE LA DEMANDA
Según el artículo 535 del CPC
La demanda de tercería no será admitida si no reúne los requisitos del
artículo 424 y, además, si el demandante no prueba su derecho con
documento público o privado de fecha cierta, en su defecto, si no da
garantía suficiente a criterio del juez para responder por los daños y
perjuicios que la tercería pudiera irrogar.
16
2. El nombre, datos de identidad, dirección domiciliaria y domicilio
procesal del demandante;
3. El nombre y dirección domiciliaria del representante o apoderado
del demandante, si no puede comparecer o no comparece por sí
mismo;
4. El nombre y dirección domiciliaria del demandado. Si se ignora esta
última, se expresará esta circunstancia bajo juramento que se
entenderá prestado con la presentación de la demanda;
5. El petitorio, que comprende la determinación clara y concreta de
lo que se pide;
6. Los hechos en que se funde el petitorio, expuestos
enumeradamente en forma precisa, con orden y claridad;
7. La fundamentación jurídica del petitorio;
8. El monto del petitorio, salvo que no pudiera establecerse;
9. La indicación de la vía procedimental que corresponde a la
demanda;
10. Los medios probatorios; y
11. La firma del demandante o de su representante o de su apoderado,
y la del Abogado. El Secretario respectivo certificará la huella digital
del demandante analfabeto.
Así pues, podemos señalar que, con carácter previo al
pronunciamiento sobre el derecho de tercerista, y como requisitos para
la admisibilidad de la demanda, deben concurrir los siguientes:
- Un principio de prueba por escrito del fundamento de la
pretensión del tercerista
Se trata, en definitiva, de que junto con la demanda se acompañe medio
probatorio suficiente (documento público o privado señala la norma) que
permita, sin prejuzgar el fondo del asunto, poner de manifiesto al
magistrado la titularidad del tercerista sobre el bien o derecho embargado.
Como señala Ortells Ramos “nos hallamos ante un especial requisito de
admisión de la demanda, cuya exigencia está justificada porque la
repercusión que la admisión de la tercería tiene sobre la ejecución –
suspensión de la actividad ejecutiva sobre los bienes y derechos a los que
17
se refiera– hace aconsejable que el tercerista acredite que su pretensión
cuenta con un mínimo de fundamento”
18
que ellos suministran autoriza la procedencia de la tercería deducida si no
hay antecedentes b de la posesión anterior del ejecutado”.
Al respecto Alsina precisa que: “cuando lo embargado fuese inmueble es
necesario hacer un distingo. Si el tercerista se encontraba en posesión de
la cosa en el momento del embargo, probada la posesión corresponde
hacer lugar a la tercería, porque el poseedor tiene a su favor la presunción
de la propiedad. Aunque ninguno de los documentos presentados para
justificar la posesión prueben por si solos la verdad de la fecha expresada
en ellos, respecto de terceros, el conjunto de indicaciones concordantes
que ellos suministran autoriza la procedencia de la tercería deducida si no
hay antecedentes de la posesión anterior del ejecutado”.
La acreditación del derecho de propiedad debe encontrase debidamente
sustentada en documento idóneo en el cual se pueda corroborar el
derecho del tercerista, así en el caso que el demandante presente una
minuta de compra venta que no se encuentre legalizada o certificada por
notario, no otorga el sustento necesario al Juez para que admita a trámite
la demanda, así, en sede casatoria se ha señalado que “La tercerista
pretende acreditar su derecho con una minuta (...), la que no se encuentra
legalizada o certificada notarialmente no bastando la existencia de un
sello de la Notaría, por lo que dicho documento no puede ser oponible al
derecho de terceros”. Igualmente, resulta improcedente la demanda de
tercería si el demandante no acredita la propiedad del bien inmueble a la
fecha de formalización de la medida de embargo en forma de inscripción
del referido inmueble.
De igual forma en sede casatoria se ha precisado que: “La desafectación de un
gravamen hipotecario no puede lograrse a través de un proceso de tercería, sino
en uno de nulidad de acto jurídico. Ya que la tercería de propiedad, tiene como
presupuesto procesal fundamental que se acredite la propiedad de los bienes
afectados o bien en el derecho preferente a ser pagado con el precio de tales
bienes.
19
- La existencia del embargo sobre bienes y derechos
20
por tanto de toda virtualidad para despojarlo del bien o de un derecho
preferencial sobre él. No basta, por otra parte, que el embargo haya sido
ordenado, Además es necesario que haya sido efectivamente trabado.
- Prestación de caución
El Código Procesal Civil, en la parte final del artículo 535° establece un tercer
presupuesto de admisibilidad de la demanda de tercería que no es exigible en
todo caso, sino cuando no se haya acreditado el derecho por parte del
demandante con documento privado o público, por lo que a criterio del juez
deberá otorgar garantía suficiente. Se trata, en definitiva, tal y como señala
Montero Aroca “de proteger al acreedor frente a las dilaciones provocadas por
demandas abusivas o carente de fundamento y de asegurarle, en su caso, un
adecuado resarcimiento por el perjuicio que ello pudiere ocasionarle”
21
1. PRESUPUESTOS RELATIVOS AL FONDO DE LA PRETENSIÓN
22
- Tener la calidad de propietario o titular del bien o derecho materia de
embargo
Como establece la norma procesal la tercería solamente puede fundarse
en la propiedad de los bienes afectados judicialmente o para la ejecución.
Así, pues, la tutela de la tercería de dominio no solo puede concederse al
titular de un derecho de propiedad sobre el bien embargado sino a
aquellos otros titulares de derechos, distintos del de propiedad, pero
susceptibles de ser objeto de un embargo indebido (v.gr. titularidad de
cuentas bancarias, derecho de usufructo, derecho de copropiedad, etc.).
No obstante, lo anterior, lo cierto es que la gran mayoría de los supuestos
que en la práctica originan el planteamiento de una tercería de dominio
tienen como base el derecho de propiedad.
23
La tercería de propiedad es una pretensión propia del tercero afectado
con medida cautelar o para la ejecución, y como tal, no constituye una
petición al interior de este proceso. En sede casatoria se ha preciado que
es nula la resolución, que, pronunciándose sobre el fondo de la
controversia, declara improcedente de plano la demanda, pues, debe
verificar si cumple los requisitos del artículo 534° y 535° del Código
Procesal Civil para su admisibilidad.
24
En este sentido, debe tenerse en cuenta que una vez que se haya
ejecutado la medida cautelar existe la posibilidad de que el afectado con
la misma pueda interponer su pretensión. En definitiva, la prevalencia
entre el derecho del tercerista y el del acreedor ejecutante, vendrá
determinada por el momento cronológico en que se produjo la adquisición
de bien o derecho y aquel en que se produjo el embargo y, ello, con
independencia de la publicidad registral. No hay que olvidar, tal y como
antes se ha dicho que la adquisición de la propiedad y demás derechos
exige la concurrencia del título y de la tradición, en cualquiera de sus
modalidades antes de que se haya producido el embargo.
2. OPORTUNIDAD
Con arreglo al artículo 534º del Código Procesal Civil, la tercería de
propiedad puede interponerse en cualquier momento antes que se inicie
el remate del bien; es decir, el verdadero propietario del bien puede
interponer la demanda de tercería de propiedad, aun cuando el bien
afectado haya sido convocado a remate, pero no adjudicado, logrando de
esta forma la suspensión del remate y la correspondiente desafectación
del bien.
25
para que sea útil, esto es, antes de que se haya otorgado la escritura de
venta de los bienes embargados o se haya consumado ésta a favor del
rematante, o se haya entregado al acreedor en adjudicación para pago.
26
Es decir, que el inicio del acto de remate se da con la lectura de los bienes
y condiciones en los que se va a realizar el citado acto, por lo que resulta
pertinente platear la tercería hasta dicho momento y no con posterioridad
caso contrario no será ampara la pretensión del tercerista.
27
lugar antes de dicho momento procesal. esto se explica porque la tercería
de dominio tiene por finalidad principal evitar la venta forzosa de los
bienes del tercerista y el alzamiento de la medida cautelar indebidamente
trabada, lo que no avala la dilación del proceso principal en relación al
cual se solicitó y dispuso una medida cautelar.
28
ejecución, así lo establece el artículo 536° del Código Procesal.
Entiéndase entonces que, si el proceso no estuviera en la etapa de
ejecución, la demanda de tercería no producirá la suspensión del proceso.
Igualmente, el artículo 598°, inc. 3, de la Ley de Enjuiciamiento Civil
española establece como efecto de la admisión de la tercería, el tema de
la mejora de embargo, situación que no ha sido considerado por nuestro
Código Procesal Civil, lo cual creemos que debería corregirse, pues la
demanda de tercería pone en peligro la venta del bien y,
consecuentemente, la obtención del dinero con el cual el ejecutante
espera ver satisfecho el pago de su acreencia. 2) Efectos de la estimación
en la sentencia de la demanda de tercería.- Si la demanda de tercería es
declarada fundada, entonces se levantará el embargo y/o secuestro
decretados contra los bienes del tercerista. Montero Aroca señala que lo
más importante de la sentencia que decide la tercería es que su
pronunciamiento principal es el relativo a la procedencia del embargo y a
los únicos efectos de la ejecución en curso.
Para efectuar ese pronunciamiento puede ser necesario tener que
pronunciarse, de modo lógicamente previo, sobre la pertenencia del bien,
pero este otro pronunciamiento no producirá cosa juzgada, por lo que es
posible un proceso posterior. En sede civil se ha precisado al respecto
que: “La Sala Superior ha resuelto revocar la sentencia apelada y
reformándola declaró fundada la demanda (de tercería de propiedad); en
consecuencia, dispuso la suspensión del remate del inmueble sub litis;
(…) en ese contexto la suspensión del remate ordenada en autos implica
que este quede sin efecto de modo definitivo, ya que uno de los
fundamentos de la acción de tercería es el derecho de propiedad.” Las
negritas son nuestras. Como ya hemos señalado los efectos de la tercería
solo se producirán cuando la demanda sea admitida.
29
proceda ningún medio impugnatorio o sobre la cual no exista órgano
jurisdiccional superior competente para cuestionarla.
En caso de que los bienes afectados estén sujetos a deterioro, corrupción
o desaparición o que su conservación resulte excesivamente onerosa, el
efecto de la admisión de la tercería recaerá sobre el producto de su venta
y en esa medida el monto quedará condicionado al resultado de la tercería
(artículo 536°, primer párrafo, del Código Procesal Civil).
30
d) EFECTOS DE LA TERCERÍA DE DERECHO PREFERENTE
e) CONNIVENCIA Y MALICIA
Es evidente, que una forma de dilatar el proceso para que este no cumpla
con sus fines, es platear un proceso de tercería de propiedad, frustrando
con ello, las expectativas del ejecutante. Se trata de un actuar doloso, que
está constituido por la premeditación y el deseo de causar daño; no
obstante, de comprobarse la connivencia o mala fe, el Magistrado, como
sujeto activo del proceso, debe impedir dicha conducta ilícita y sancionar
a los partícipes de este actuar, conforme lo señala las disposiciones
legales.
31
certificada de lo actuado al Ministerio Publico que ejercite la acción penal
correspondiente, considerando que esta institución es la representante de
la sociedad en los procesos judiciales.
32
XI. CONCLUSIONES
33
XII. ANEXOS
TERCERIA
EXPEDIENTE No.: 2007-7869-160101-04JEC
DEMANDANTE: LUIS HUMBERTO CASTILLO OTINIANO
DEMANDANDO: FLOR MARTHA RODRIGUEZ RODRIGUEZ
CARLOS ELIO MORENO VALDEZ
MATERIA: TERCERIA DE PROPIEDAD
JUEZ TITULAR: DR. ANTONIO ESCOBEDO MEDINA
SECRETARIO: DR. JOSE ACOSTA TELLO.
.RESOLUCIÓN N°: DIECINUEVE.
Trujillo, diecisiete del mes de Noviembre del año dos mil diez
I. ASUNTO.
Mediante escrito de folios diecinueve, recurre a este Juzgado Don LUIS
HUMBERTO CASTILLO OTINIANO, a interponer demanda de TERCERIA DE
PROPIEDAD, la misma que la dirige contra Doña FLOR MARTHA RODRIGUEZ
RODRIGUEZ y Don CARLOS ELIO MORENO VALDEZ, con el objeto de que se
suspenda la ejecución que recae sobre el inmueble ubicado en Manzana 29, lote
16 del Sector Santa Verónica, Barrio 4, Distrito de La Esperanza, Provincia de
Trujillo, Departamento de La Libertad; y se ordene la cancelación de la medida
cautelar de embargo en forma de inscripción que pesa sobre el referido bien,
derivado delo Expediente No. 2367-2005, sobre Indemnización por Daños y
Perjuicios, que se tramitan ante este mismo Juzgado y Secretaría.
II. ANTECEDENTES.
Fundamenta su demanda en que con fecha 24 de mayo del 2004 mediante
Formulario Registral adquirió el inmueble materia de litis, sin embargo dicho
formato se inscribió recién en fecha 09 de agosto del 2007; sin embargo el
inmueble de su propiedad ha sido embargado en el Expediente No. 2367-
2005, sobre Indemnización por Daños y Perjuicios, pero la compra venta a
favor del demandante se ha realizado con anterioridad al embargo trabado tal
como se desprende de la copia literal que se adjunta, aun cuando se haya
inscrito con posterioridad al mismo, se deberá ordenar el levantamiento de la
medida cautelar, pues se está afectando por un gravamen que no
corresponde al propietario demandante. Con los demás fundamentos de
hecho y de derecho que refiere y medios probatorios que sustentan su
pretensión.
Escrito de demanda que es admitida mediante resolución número dos de
folios 26 de los actuados.
34
El acto procesal de notificación con la demanda a los co-demandados
conforme consta de los asientos de notificación de folios 28 y 29 y de folios
59 y 60 de los autos.
Mediante escrito de folios 43 se apersona al proceso la demandada Flor Martha
Rodríguez Rodríguez, solicitando que la demanda sea declarada Infundada,
sobre la base de que el documento de compra venta a favor del demandante
consistente en un formulario registral, no constituye un documento de fecha
cierta, por lo que no se le puede otorgar oponibilidad frente a derechos inscritos,
debiendo prevalecer el embargo inscrito en virtud del principio de publicidad
registral regulado por el Artículo 2016 del Código Civil, mucho más si el referido
título se ha inscrito con posterioridad el embargo trabado por la indemnización
sentenciada a su favor, orientación que actualmente mantiene la jurisprudencia.
Con los demás fundamentos de hecho y de derecho que refiere y medios
probatorios que sustentan su pretensión.
Escrito de contestación de demanda que es admitida a trámite mediante
resolución número cuatro y cinco de folios 47 y 57 de autos.
Mediante resolución número siete de folios 75, a solicitud de parte, se declaró
la rebeldía al proceso del codemandado Carlos Elio Moreno Valdez, quien pese
a estar debidamente notificado no se ha apersonado al proceso.
Mediante la resolución número diez, se resuelve el Saneamiento del proceso
en la cual previo el análisis de los presupuestos procesales y condiciones de
la acción, declaró la existencia de una relación jurídica procesal válida y
saneado el proceso; disponiendo que las partes formulen a su criterio sus
puntos controvertidos.
Mediante resolución número doce de folios 106 de autos, se formulan los
puntos controvertidos, dentro de las pretensiones y sustento contradictorio de
las partes procesales; ordenando el Juzgamiento anticipado del proceso sobre
la base de la naturaleza de los medios probatorios en autos; disponiendo que
las partes formulen sus alegatos correspondientes.
Con los alegatos de las partes procesales, queda el expediente expedito para
sentencia.
35
cautelar -por ser propietario-, ajeno a la relación sustantiva que la originó, y por
tanto tampoco intervino en la relación procesal instaurada.
En tal virtud, los elementos a tomarse en cuenta son, que quien la interponga
sea efectivamente un tercero con relación al proceso dentro del cual se dictó la
medida que afecta al bien que se pretende excluir, afirmación que tiene sustento
en el Artículo 533 del Código Procesal Civil, modificado por el Decreto
Legislativo No. 1069 (28 de junio del 2008).
Norma que determina el fundamental requisito que deberá tener una tercería de
propiedad: la afectación en medida cautelar sobre los bienes de propiedad de un
tercero; al que deberá agregarse la acreditación fehaciente del derecho en que
se funda el tercerista (esto es, de propiedad), ya sea con documento público o
privado de fecha cierta.
TERCERO. Puntos Controvertidos. Los medios probatorios que deberán estar
orientados a sustentar y probar los puntos controvertidos, fijados en Resolución
número doce de folios 106 de autos, consistentes en:
a) Determinar si el demandante Luis Humberto Castillo Otiniano es
propietario del inmueble su litis, ubicado en Mz. 29, Lte. 16, Sector Santa
Verónica, Barrio 4, del Pueblo Joven La Esperanza,(Calle Alfonso Ugarte,
con 354.4 metros cuadrados).
b) Establecer si dicho derecho de propiedad es oponible al derecho de
crédito de Flor Martha Rodríguez Rodríguez.
36
SEXTO. Embargo en forma de Inscripción sobre el inmueble sub litis. Como se
desprende de copia literal de dominio, de folios 07 de autos, este Juzgado en el
Expediente No. 2367-2005, sobre Indemnización por Daños y Perjuicios, ha
trabado medida cautelar de EMBARGO EN FORMA DE INSCRIPCION, para
responder por obligaciones indemnizatorias hasta por la suma de S/. 20,000.00
nuevos soles a favor de Doña FLOR MARTHA RODRIGUEZ RODRÍGUEZ.
Asiento registral asentado en fecha 07 de noviembre del 2005.
SETIMO. Análisis de caso concreto. Como se desprende de la COPIA LITERAL
DE DOMINIO expedido por la Oficina Registral de Trujillo corriente de a folios 02
a 10 de autos, expedido en el mes de setiembre del 2007, el inmueble ubicado en
Lote 16, Manzana 29, Barrio 4, Sector Santa Verónica, del Pueblo Joven La
Esperanza, Distrito de La Esperanza, a la FECHA DELA EJECUCION DELA
MEDIDA CAUTELAR DE EMBARGO EN FORMA DE INSCRIPCION, el 07 de
noviembre del 2005 (asiento 04) correspondía en propiedad del obligado deudor
Don CARLOS ELIO MORENO VALDEZ. Derecho de propiedad inscrita a esa
fecha que resulta ser incuestionable.
Inmueble que posteriormente ha sido transferida a la ahora demandante LUIS
HUMBERTO CASTILLO OTINIANO, conforme al asiento 04 fechado el 09 de
agosto del 2007, próximo a la interposición de la presente demanda.
OCTAVO. De conformidad con el Artículo 2013 del Código Civil, que regula el
principio de legitimidad, el contenido de las inscripciones se presume cierto
mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez; a lo que deberá
agregarse el Artículo 2012 del mismo Código, que regula el principio de publicidad,
se presume sin admitirse prueba en contrario –presunción iure et de iure-, que
toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones.
Consecuentemente, estando a estos principios registrales, a la fecha de ejecución
de la medida cautelar de EMBARGO EN FORMA DE INSCRIPCION, el 07 de
noviembre del 2005 (asiento 04), el derecho de propiedad del bien sub litis
correspondía a don CARLOS ELIO MORENO VALDEZ, como consecuencia del
hecho –público- de correr inscrito en Registros Públicos.
Atendiendo a los principios registrales de publicidad, legitimación, buena fe
registral y prioridad, que informa nuestro ordenamiento jurídico, regulados por
los artículos 2012º, 2013º, 2014º y 2016º de Código Civil; no se puede establecer
que el derecho del acreedor que surge de una medida cautelar sobre el inmueble
materia de litis, el mismo que se encuentra inscrito en los Registros Públicos, no
le será oponible al derecho del tercerista, que no corre inscrita en los Registros
Públicos; pues, admitir una posición en contrario importaría: a) dejar de lado la
finalidad esencial que persiguen las medidas cautelares, las cuales aseguran la
eficacia de las decisiones judiciales; y b) destruir la fe que confiere el contenido
de los Registros Públicos sobre su veracidad y certeza en el momento de la
inscripción de algún acto; consecuentemente, el supuesto derecho de propiedad
de la sociedad conyugal de la que forma parte el demandante, al no contar con
37
la fe del Registro, no es oponible de manera absoluta ante tercero, como sí lo es
el derecho del acreedor que inscribió la medida cautelar accediendo a la
preferencia y oponibilidad erga omnes que otorga el Registro.
NOVENO. La nueva jurisprudencia contenida en la CAS. Nº 527 – 2003 LIMA,
CAS No. 2607-2006-AREQUIPA, CAS No. 4325-2006-AREQUIPA ya no discute
la naturaleza real o personal de los derechos en juego, ni la fecha de su
nacimiento, sino la fecha de su inscripción. Prevalece el derecho que se inscribe
primero. Para ello, interpreta el segundo párrafo del artículo 2022º del Código
Civil en concordancia con el artículo 2016º del mismo Código. Según esta norma,
“la prioridad en el tiempo de la inscripción determina la preferencia de los
derechos que otorga el registro”.
La Corte Suprema determina que el segundo párrafo del artículo 2022º del
Código Civil contiene “. . . implícitamente el principio registral de prioridad del
rango del derecho real sobre el personal por gozar aquel de la oponibilidad erga
omnes, que no tiene el segundo”, pero señala que al recoger el artículo 2016º el
principio de prioridad, debe prevalecer el derecho que ingresa al registro.
Asimismo, la Corte Suprema en la referida Casación, resuelve con acierto: “para
que un derecho de propiedad inmobiliario tenga la certeza necesaria para su
protección y posibilidad de tráfico comercial requiere de su inscripción y, siendo
ello así si bien es cierto el inmueble sub-litis fue adquirido por el tercerista en
fecha anterior al embargo también lo es que para efecto del tráfico inmobiliario,
quien aparecía registralmente como propietario era sólo la emplazada y en base
a tal información actuó la entidad demandada cuya presunción de buena fe no
ha sido destruida, manteniéndose su derecho una vez inscrito aunque el titular
del bien sea el tercerista …”.
DECIMO. Parte de la doctrina nacional ha sostenido por años, como lo dice la
Corte en muchas de sus resoluciones, que el segundo párrafo del artículo 2022
del Código Civil, recoge el principio de que el derecho real prevalece sobre el
personal. El origen del error está ahí. No hay ninguna norma en el Código Civil
que diga que los derechos reales prevalecen sobre los personales y por
“disposiciones del derecho común” no se puede entender lo que dice la doctrina
nacional, que son sólo opiniones. Las “disposiciones del derecho común” tienen
que ser normas del ordenamiento y esa es precisamente el artículo 2016º del
Código Civil.
Lo más relevante de la jurisprudencia antes referida es que finalmente la Corte
Suprema ha entendido que para la oponibilidad de derechos sobre un mismo
bien no debe importar la supuesta naturaleza real o personal del derecho
involucrado. Lo relevante es la publicidad.
En el Perú hay derechos ubicados en el Libro de los Derechos Reales del Código
Civil, como la propiedad, que si no se inscriben no son oponibles a todos (por
eso el propietario pierde su derecho en caso de doble venta, cuando el segundo
adquirente inscribe, como señala el artículo 1135º del Código Civil). Y hay
derechos fuera del Libro de los Derechos Reales, como el arrendamiento, que si
se inscriben se oponen a todos (el adquirente de un bien arrendado debe
38
respetar el arrendamiento, si éste está inscrito, como indica el artículo 1708º del
Código Civil).
La oponibilidad no está dada por la etiqueta de los derechos, sino por la
publicidad que se le da al derecho. En el caso de derechos sobre inmuebles,
esa publicidad la otorga el registro, independientemente de la supuesta
naturaleza real o personal del derecho. No hay razón para que prevalezca la
propiedad sobre un embargo, si este último se inscribió primero. Si una persona
vende su propiedad y el comprador no registra su adquisición, el adquirente tiene
un derecho que no puede oponer a todos. Por eso queda desprotegido si un
tercero embarga la propiedad que figura inscrita a nombre del vendedor. Eso es
lo que nos dice inteligentemente la Corte Suprema.
DECIMO PRIMERO. Determinación del caso concreto. En el caso de autos, el
derecho de propiedad de la demandante tercerista se opone al derecho derivado
de la inscripción del embargo; pero el derecho del primero (propiedad) se ha
inscrito con MUCHA POSTERIORIDAD a la medida cautelar de embargo en forma
de inscripción, sólo con el objeto de la presente demanda; de lo que se infiere,
conforme a las normas sustantivas antes referidas, que prevalece el derecho
inscrito primero (el embargo) frente al inscrito segundo (transferencia de
propiedad), en estricta aplicación de los Artículos 2012, 2014, 2016 y 2022 del
Código Civil.
Con lo cual, pese a la determinación a favor del actor del primero de los puntos
controvertidos, sin embargo éste no ha sido suficiente a efecto de determinar a su
favor el segundo de los mismos.
DECIMO SEGUNDO. Costas y Costos Procesales. Debería de corresponder el
reembolso por las costas y costos, sin embargo teniendo el demandante motivos
razonables para litigar se exonera de pago de las mismos, conforme al Artículo
413 del Código Procesal Civil.
Por estas consideraciones, y de conformidad con los Artículos 1097, 1117, 2021,
2013, 2022 del Código Civil y Artículo 200 del Código Procesal Civil, se resuelve:
IV. FALLO.
XIII. BIBLIOGRAFÍA
39
- ARIANO DEHO, Eugenia. “La tercería de propiedad” en el CPC de 1993:
sus problemas y sus etapas.
XIV.REFERENCIAS ELETRONICAS
- http://blog.pucp.edu.pe/item/124362/terceria
- http://resultadolegal.com/terceria-2/
- http://blog.pucp.edu.pe/archive/2604/2011-02
- http://blog.pucp.edu.pe/item/72514/partes-acumulacion-litisconsorcio-
intervencion-de-terceros-y-sucesion-procesal-en-el-codigo-procesal-civil
40