1- USUCAPIÓN

Concepto:
Es la adquisición de la propiedad por la posesión continuada durante un cierto tiempo,
y en las condiciones establecidas por la ley, tales como justa causa, justo título y buena
fe.
Esta institución se basa en la presunción de abandono por parte del propietario, y en la
caducidad del título del que deja pasar mucho tiempo sin hacerlo valedero; ya que
aquél que contempla impasible que otro posea una cosa que le pertenezca y no la
reclama, hace suponer que la abandona, y es conforme a la razón presumirlo así.
Por otra parte, al que posea una cosa durante mucho tiempo sin contradicción de
nadie, se le ha de tener por dueño, porque la posesión es un ejercicio del dominio y
una apariencia del mismo. Además, la usucapión, al igual que la prescripción, evita
litigios,
Porque una larga posesión subsana defectos de título de adquisición o cualquier otro
vicio, tal como falta de capacidad en el adquirente o de aptitud de la cosa.
Asimismo, debe complementarse con la legitimación activa, del que prescribe, que ha
de poseer durante el lapso pertinente con ánimo de dueño sin interrupción.
Código Civil Paraguayo. Art. 1989:
"El que poseyere ininterrumpidamente un inmueble durante veinte años sin oposición,
y sin distinción entre presentes y ausentes, adquiere el dominio de él sin necesidad de
título ni de buena fe, la que en este caso se presume. Podrá pedir al juez que así lo
declare por sentencia, la que servirá de título de propiedad para su inscripción en el
Registro de Inmuebles".
Tipo de Juicio: Ordinario
Fuente:
Al estudiarse esta norma surgieron interesantes debates entre los miembros de la
Comisión Nacional de Codificación. La usucapión se refiere a la prescripción adquisitiva.
Se denomina usucapión y no prescripción como en el Código de Vélez Sársfield y este
instituto se regulaba fuera del Libro de los Derechos Reales. La primera diferencia que
Trae la norma es la presunción de la buena fe. La segunda diferencia es en cuanto al
plazo, por el Código de Vélez se necesitaba treinta años. Por el nuevo Código se reduce
a veinte años.
Los miembros de la Comisión Nacional de Codificación han entendido que la seguridad
de los derechos, la certidumbre en las comunicaciones, requiere reducir los plazos
tanto en la prescripción liberatoria como en la usucapión o prescripción adquisitiva. Esa
fue la razón para reducir a veinte años la usucapión. Los miembros de la Comisión, por
unanimidad, aceptaron este plazo para adquirir el dominio de un inmueble sin que se
requiera justo título ni buena fe. Es así que el poseedor es considerado de buena fe
mientras la contraparte no demuestre lo contrario; aunque fuese de mala fe y
usucapiera por veinte años consolidará la adquisición de ese dominio.
En esta norma observamos una diferencia con respecto al Código de Vélez, ya no se
tiene en cuenta entre propietarios presentes y ausentes. El que quiera inscribir su
derecho real de dominio mediante la usucapión deberá iniciar la acción judicial
correspondiente de modo que la sentencia será suficiente título de propiedad y su
inscripción necesaria en el Registro de Inmuebles para acreditar esa propiedad.
Conforme a la terminología actual de nuestro Código, se llama usucapión el medio de
adquirir bienes mediante el transcurso del tiempo y la correspondiente posesión.
Se llama prescripción liberatoria en virtud del Art. 633 la extinción de la obligación
por el cumplimiento de un hecho o abstenerse de él, por el transcurso del tiempo,
conforme con las disposiciones de este Código.
No estarán sometidos a prescripción extintiva los derechos derivados de las
relaciones de familia.
La usucapión es un término heredado del Derecho Romano. La usucapión es la
prescripción adquisitiva. Es un modo de adquirir el dominio por medio del transcurso del
tiempo, mediando la posesión.
Caso de usucapión Corta. Código Civil Paraguayo. Art. 1990:
"Quien hubiere adquirido un inmueble de buena fe y con justo título, obtendrá el
dominio del mismo por la posesión continua de diez años.
En iguales condiciones podrá adquirir los bienes el que posea una herencia, cuando
medie declaratoria a su favor en virtud de la muerte real o presunta del titular. Este
precepto se aplicará al legatario de cosa determinada"
Buena Fe. Concepto:
Art. 1994 C.C. "La buena fe exigida por este Código, es la creencia sin duda alguna, en
el poseedor de ser titular legítimo del derecho".
Esta norma define lo que es la buena fe para la usucapión. El que cree que posee
legítimamente el inmueble es de buena fe. Es la creencia, sin duda alguna, en el
poseedor de ser titular legítimo del derecho.
La buena fe es la intención y el proceder leal en las relaciones jurídicas.
Es oportuno recordar que el consentimiento no es válido por vicios de error, dolo o
violencia.
La buena fe exige que se haga lo que se convino: "Pacta sunt servanda" (Los
pactos han de guardarse).
Justo Título. Concepto:
Art. 1995 C.C. "Será justo título para la usucapión aquél que teniendo por fin transmitir
el dominio o un derecho real, reviste las solemnidades exigidas por la ley para su
validez".
Esta norma caracteriza lo que se entiende por justo título para usucapir en la
prescripción. Ya hemos visto que el justo título es el instrumento que por su apariencia y
solemnidad es bastante para transmitir un derecho real. La boleta de compraventa de
lotes a plazo es el ejemplo típico de un justo título.
Ya se ha dicho que justo título es aquel instrumento medio que por su naturaleza y
solemnidad es suficiente para transferir un derecho real.
El justo título es constitutivo o traslativo de dominio.
Los medios constitutivos de dominio son: la ocupación, la accesión y la usucapión.
No son reconocidos los instrumentos como justo título:
1) si fuese falsificado;
2) si fuere nulo.
3) el título putativo.
Sujetos:
1- Activo: El Usucapiente, es el sujeto activo en el proceso, es quien posee la
cosa. Es el Demandante.
2- Pasivo: El Usucapido, que es el titular de la cosa, contra quien se demandada.
Es el demandado.
El Art. 1993 del C.C. prescribe: "Las tierras del dominio privado del Estado y de los
entes autónomos del Derecho Público no pueden ser adquiridas por usucapión".
Solo se pueden prescribir los bienes que están en el comercio. Por ley del 2 de
noviembre de 1906 se prohibió la prescripción adquisitiva de los inmuebles
pertenecientes al Estado y Municipalidades.

Doctrina:
"La posesión verdadera es la que exige la concurrencia de un elemento intencional, que
puede llamarse como se quiera, pero debe existir indefectiblemente para caracterizar la
posesión capaz de conducir a la adquisición de la propiedad por el transcurso del
tiempo"
(Prof. Dr. Blas Hermosa. "Derecho Civil. Cosas" Pág. 228)
Jurisprudencia:
"La Prueba de la posesión debe ser plena e indubitable con respecto a la
individualización del bien y a los actos posesorios invocados y evidenciar al ánimo
posesorio y no la mera detentación de la cosa" (TApel. Civil y Com., sala 3, Asunción,
Agosto 9-977. - Morán Robustiano c. Morán Faustino - Ac. y Sent. núm. 53-) Rev. La
Ley, 1978-3-69)

ANALISIS DE LA SENTENCIA
JUICIO: GLADYS CONCEPCIÓN ROJAS C/ INMOBILIARIA OGA S.R.L. S/
USUCAPION
SENTENCIA DEFINITIVA N° 262, LUQUE 22 DE JUNIO DE 2017,
JUZGADO COMERCIAL Y LABORAL SEGUNDO TURNO
HECHOS:
La Actora del juicio de usucapión es la Sra. Gladys Concepción Rojas Perez, quien es
poseedora de la finca n° 2.885 del Distrito de Luque, lote N° 5, Cta. Cte. Ctral. N° 27-
0311-07/00, inscripta en la Dirección General de los Registros Públicos a nombre de
Oga S.R.L.
La mencionada actora al momento de la demanda ejercía la posesión ininterrumpida del
inmueble, con el ánimo de dueño por más de 20 años, cumpliendo de esta forma con el
plazo establecido en el art. 1.989 del Código Civil.
Asimismo, manifiesta que durante el tiempo de la posesión jamás fue molestado por
alguna persona, e igualmente los años de ocupación se acreditan con las mejoras
realizadas por la misma, con varias facturas de servicios públicos, comprobantes de
pagos del impuesto inmobiliario y testigos que viven más de 20 años en la zona.
En cuanto a la parte demandada, la defensa fue ejercida por la Defensora Pública en lo
Civil y Comercial del Primer Turno de la ciudad de Luque, Abogada Clarisse Caceres
Orrego, en razón de que no se presentó y no se pudo ubicar a ningún representante del
demandado, con las restricciones que hacen a su representación, pero observando el
cumplimiento irrestricto del procedimiento.
PRUEBAS:
Los medios de pruebas empleados por el demandante son:
 Instrumentales: Pago de servicios públicos, facturas de Ande y Essap,
Comprobantes de pago del Impuesto Inmobiliario.
 Testificales: Decalaracion testifical de las Sras. Lidia Talavera y Mirta Recalde.
 Constitución Judicial: Reconocimiento de las mejoras existentes en el
inmueble y la exactitud de las medidas mencionadas en la ubicación.
DERECHO:
Funda su pretensión en el art. 1.989 y concordantes del Código Civil.

SENTENCIA:
Se declaró operada la usucapión a favor de la Sra. Gladys Concepción Rojas sobre la
finca n° 2.885 con Cta. Cte. Ctal. N° 27-0311-07, individualizada como lote 5, distrito de
Luque, con una superficie total de 420 m2.
Se dispone la cancelación de la inscripción del inmueble a nombre de Inmobiliaria Oga
S.R.L. y ordena la inscripción a nombre de la Sra. Gladys Rojas.
Las costas fueron cargadas a la parte perdidosa.

ACUERDO Y SENTENCIA N° 6
TRIBUNAL DE APELACIÓN CIVIL, COMERCIALY LABORAL – PRIMERA SALA
CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL CENTRAL
El Acuerdo y Sentencia desestimo el recurso de apelación, por improcedente y confirmo
en todas sus partes la Sentencia de Primera Instancia, imponiendo las costas a la parte
apelante.
El fundamento de no se realizaron todos los procedimientos para localizar a la parte
demanda, que utilizo la Defensora Pública para apelar no tiene suficiente lógica, por el
motivo de que no tiene ningún representante legal inscripto en el Registro de Poderes,
que fue solicitado por informe, como también las publicaciones realizadas en los diarios
de gran circulación dentro del país, teniendo en cuenta que también puede ser leído por
medios digitales desde la web en cualquier parte el mundo.

VALORACIÓN PERSONAL:
Las Alegaciones realizadas se encuentran correctamente formuladas, así también bien
probadas y cumpliendo todos los requisitos legales, hecho por la cual me encuentro en
concordancia con la Sentencia a favor de la accionante. Lo que no se puede dejar de
lado es la falta de interés por parte del demandado por lo que se recurre a la defensa
pública, para salvaguardar el cumplimiento del debido proceso.
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USUCAPIÓN