NÚMERO SEIS (6). Guatemala, veintiséis de febrero de dos mil ocho.

Ante mi,
________________, Notaria, comparece FERNANDO FERNÁNDEZ FLORES, de
treinta y ocho años, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica
con la cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-1) y de registro ocho mil
(8000), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala.
Actúa en su calidad de Presidente del Consejo de Administración y Representante
Legal de la entidad INVERSIONES INMOBILIARIAS EL GAUCHO SOCIEDAD
ANÓNIMA, calidad que acredita con Acta Notarial de Nombramiento, faccionada en
esta ciudad el doce de octubre del año dos mil seis por el Notario EDWIN ROLANDO
CÁCERES MEJÍA, la cual se encuentra debidamente inscrita en el Libro de Auxiliares
de Comercio del Registro Mercantil General de la República bajo el número cien (100),
folio diez (10), del libro cuarenta (40). Doy fe y hago constar: a.) que tuve a la vista los
documentos de identificación relacionados; b.) el compareciente me manifiesta
encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; c.) que la representación con
que actúa es suficiente conforme a la ley y a mi juicio. Prosigue por lo tanto a otorgar la
siguiente UNIFICACIÓN DE BIENES INMUEBLES de conformidad con las siguientes
cláusulas. PRIMERA: ANTECEDENTES. Manifiesta el señor FERNANDO
FERNÁNDEZ FLORES, en la calidad con la que actúa, que la entidad INVERSIONES
INMOBILIARIAS EL GAUCHO, SOCIEDAD ANÓNIMA, es legítima propietaria de los
siguientes bienes inmuebles: i. Finca rústica ubicada en el kilómetro cuarenta de la
Carretera a Retalhuleu, inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad, bajo el número
doce (12), folio catorce (14), del libro once (11) de Retalhuleu, cuyas medidas y
colindancias constan en dicha inscripción. Acredita dicha propiedad con el primer
testimonio de la escritura pública número treinta (30), faccionada por la infrascrita
Notaria con fecha dos de febrero de dos mil ocho, en esta ciudad, en el cual consta la
compraventa de dicho bien inmueble, así como con la certificación extendida por el
Registrador del Segundo Registro General de la Propiedad con fecha catorce de febrero
de dos mil ocho; ii. Finca rústica ubicada en el kilómetro cuarenta punto cinco de la
Carretera a Retalhuleu, inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad, bajo el número
trece (13), folio seis (6), del libro ocho (8) de Retalhuleu, cuyas medidas y colindancias
constan en dicha inscripción. Acredita dicha propiedad con el primer testimonio de la
escritura pública número cuarenta (40), faccionada por la infrascrita Notaria con fecha
tres de febrero de dos mil ocho, en esta ciudad, en el cual consta la compraventa de
dicho bien inmueble, así como con la certificación extendida por el Registrador del
Segundo Registro General de la Propiedad con fecha catorce de febrero de dos mil
ocho; iii. Finca rústica ubicada en el kilómetro cuarenta y uno de la Carretera a
Retalhuleu, inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad, bajo el número quince
(15), folio tres (3), del libro cincuenta y cinco (55) de Retalhuleu, cuyas medidas y
colindancias constan en dicha inscripción. Acredita dicha propiedad con testimonio
especial de la escritura pública número cincuenta, autorizada por la infrascrita Notaria
con fecha cuatro de febrero de dos mil ocho, en esta ciudad, en el cual consta la
compraventa de dicho bien inmueble, así como la certificación extendida por el
Registrador del Segundo Registro General de la Propiedad con fecha catorce de febrero
de dos mil ocho; iv. Finca rústica ubicada en el kilómetro cuarenta y uno punto cinco de
la Carretera a Retalhuleu, inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad, bajo el
número dieciocho (18), folio dieciséis (16), del libro veinte (20), cuyas medidas y
colindancias constan en dicha inscripción. Acredita dicha propiedad con testimonio
especial de la escritura número ochenta, autorizada por la infrascrita Notaria con fecha
cinco de febrero de dos mil ocho, en esta ciudad, en el cual consta la compraventa de
dicho bien inmueble, así como con certificación extendida por el Registrador del
Segundo Registro General de la Propiedad con fecha catorce de febrero de dos mil
ocho. Dichos bienes inmuebles colindan entre sí, y para efectos de la unificación consta
la inscripción de los cuatro bienes inmuebles anteriormente descritos en la Dirección de
Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles, registrados con Matrícula Fiscal números siete
(7), ocho (8), nueve (9), y diez (10), respectivamente. SEGUNDA: ADVERTENCIA
LEGAL. Continúa manifestando el señor FERNANDO FERNÁDEZ FLORES, en la
calidad con la que actúa que no pesan gravámenes ni anotaciones sobre dichos bienes
inmuebles que puedan afectar derechos de terceros. TERCERA: DE LA UNIFICACIÓN.
Conforme a los planos levantado por el Ingeniero LUIS ALBERTO BELTRANENA
ORIVE, colegiado número trescientos mil dos (300,002), dichos bienes inmuebles
pasan a constituir una nueva finca, con las medidas siguientes: Del punto de
observación número uno al punto de observación numero dos, en dirección sur oriente,
sesenta grados, cero minutos, cero segundos, midiendo trescientos noventa punto
cuarenta y un metros (390.41mts), colinda con la Carretera Mataderos. Del punto de
observación número dos al punto de observación número tres, en dirección nororiente,
sesenta grados, cero minutos, cero segundos, midiendo trescientos noventa punto
cuarenta y un metros (390.41mts), colindando con la Aldea Los Arrecifes. Del punto de
observación tres al punto de observación uno, en dirección oriente, sesenta grados,
cero minutos, cero segundos, midiendo trescientos noventa punto cuarenta y un metros
(390.41mts), colindando con la Aldea Los Cerditos. CUARTA: ACEPTACIÓN.
Manifiesta el señor FERNANDO FERNÁNDEZ FLORES que en los términos
relacionados, acepta y ratifica el contenido del presente instrumento, solicitando a la
Señora Registradora del Segundo Registro de la Propiedad, que se inscriba la
unificación de las fincas anteriormente descritas para que pase a formar una finca
nueva. Doy fe: a. De lo anteriormente expuesto; b. Que tuve a la vista los documentos
relacionados con el presente instrumento; c. Que advertí al otorgante de los efectos
legales y de la obligación de presentar testimonio de la presente escritura al Registro
General de la Propiedad de Quetzaltenango; d. De haber leído de forma íntegra al
otorgante el presente instrumento, quien enterado de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, acepta, ratifica, y firma junto con la Notaria.

ANTE MÍ,