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MEMORIA DESCRIPTIVA DE TASACION DE INMUEBLE

VALUACIONES Y TECNICAS DE TASACION INMOBILIARIA

INTEGRANTES:
CABRERA SANDOVAL, ANTHONY
GERRERO CRUZ, HENRRY
JUAREZ BALDARRAGO, LINCOL
ZARSOSA SOTO, JOSE
ZAPATA BRIONES, LESLY

01 DE JUNIO DE 2018
- ARQ. CASERES CAMPOS, ANDRES AVELINO -
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MEMORIA DESCRIPTIVA DE TASACION DE INMUEBLE

VIVIENDA MULTIFAMILIAR

UBICADO EN LT. 29 Mz. 3 DE LA URB. ZONA ZARUMILLA

DERECHA, SAN MARTIN DE PORRES, LIMA

PROYECTO : “TASACION DE INMUEBLE”

PROPIETARIO : Sr. Carlos Alberto Camani Huaylinos, Sra. Jannet Rocio Valencia
Contreras, Sr. Jonathan Steven Jesus Isla, Sra. Fidencia Karina
Rojas Tarazona
FECHA : Abril 2018

1. SOLICITANTE

Carlos Alberto Camani Huaylinos.

2. PROPIETARIOS

La propiedad consta de 12 pisos, siendo el propietario luis palacios marcos Jesús

3. INSCRIPCION EN REGISTROS PUBLICOS:

La propiedad tiene la partida N° 44134810, que está debidamente inscrita en la

SUNARP de lima con sede en lince.

4. OBJETO DE LA TASACION
Determinar el valor arancelario del inmueble con fines de compra – venta

5. METODOLOGIA EMPLEADA Y REGLAMENTACION EMPLEADA

Se emplean los siguientes métodos:

Tasación directa
Tasación por la oferta y la demanda
Tasación indirecta

6. FECHA DE INSPECCION OCULAR.

29 de junio del 2018

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7. UBICACIÓN DEL PREDIO.

Departamento: Lima
Provincia: Lima
Distrito: San Martin de Porres
Urbanización: las poncianas II etapa
Mz: F
Lote: 1y2

8. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO

De acuerdo al certificado de parámetros urbanísticos modificatorios y jurídicos

expedido por la municipalidad de san martin de porras con resolución…. Y
fecha… ver anexo 1
Zonificación: zona de densidad media
Uso actual del inmueble: El inmueble consta de 12 pisos y un sótano, 11 pisos
distribuidos en departamentos, cuatro departamentos por piso, en total tenemos
48 departamentos; el primer piso y el sótano se encuentran distribuidos los
estacionamientos que en total tenemos 28 estacionamientos, 13 en el primer piso
y 15 en el sótano

9. AREA DE LA EDIFICACION Y AREA DEL TERRENO

El área del terreno es 647.17m2, siendo su medida perimétrica 109.4 m.

BLOQUE PISOS AREA (m2) SUB-TOTAL

(m2)
sótano
Piso 1
Piso 2
Piso 3
Piso 4
Piso 5
1 Piso 6
Piso 7
Piso 8
Piso 9
Piso 10
Piso 11
Piso 12
Área techada total
Área libre total
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10. LINDEROS Y PERIMETRO

El terreno posee una forma rectangular teniendo los siguientes linderos:

 Por el frente principal CALLE SANTA ROSA, con una longitud de
17.30ml
 Por la izquierda, con propiedad a terceros, con una longitud de 37.40ml
 Por la derecha, con propiedad a terceros, con una longitud de 37.40 ml
 Por el fondo, con propiedad a terceros, con una longitud de 17.30 ml

11. DESCRIPCION DEL PREDIO:

a. Descripción general (terreno o inmueble)

La propiedad consta de 1 bloque

Bloque 1
 En el 1er piso tenemos, un garaje destinado para dos carros, un pasaje
común que nos lleva a un hall de distribución para entrar a la unidad
inmobiliaria 1del primer piso del bloque 1 y una escalera que nos vas a
llevar al segundo, tercer y cuarto piso. En la unidad inmobiliaria 1 del
primer piso del bloque 1 tenemos; sala comedora, cocina, servicios
higiénicos, dormitorio principal con closet incorporado y un patio con
lavadero. Subiendo por la escalera 1 de distribución del primer piso del
bloque 1 llegamos a la unidad inmobiliaria 2 del segundo piso del bloque
1, la cual consta de; pasadizo, dormitorio principal, dormitorio con closet,
un servicio higiénico, ducto 1, otro servicio higiénico, estudio, lavandería,
cocina, comedor, pozo de iluminación 1 y sala. Subiendo por la escalera 2
de distribución del segundo piso llegamos a la unidad inmobiliaria 3 del
bloque 1, la cual consta de; pasadizo, dormitorio principal, dormitorio con
closet, un servicio higiénico, ducto 1, servicio higiénico, estudio,
lavandería, cocina, comedor, pozo de iluminación 1 y sala. Subiendo por
la escalera 3 de distribución del segundo piso llegamos a la unidad
inmobiliaria 4 del bloque 1, la cual consta de; pasadizo, dormitorio
principal, dormitorio con closet, un servicio higiénico, ducto 1, servicio
higiénico, estudio, lavandería, cocina, comedor, pozo de iluminación 1 y
sala.
 Bloque 2
En el 1er piso tenemos, un garaje destinado para dos carros, un pasaje
común que nos lleva a un hall de distribución para entrar a la unidad
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inmobiliaria 2 del primer piso del bloque 2 y una escalera que nos vas a
llevar al segundo, tercer y cuarto piso. En la unidad inmobiliaria 1 del
primer piso del bloque 2 tenemos; sala comedora, cocina, servicios
higiénicos, dormitorio principal con closet incorporado y un patio con
lavadero. Subiendo por la escalera 1 de distribución del primer piso del
bloque 2 llegamos a la unidad inmobiliaria 2 del segundo piso del bloque
2, la cual consta de; pasadizo, dormitorio principal, dormitorio con closet,
un servicio higiénico, ducto 2, otro servicio higiénico, estudio, lavandería,
cocina, comedor, pozo de iluminación 2 y sala. Subiendo por la escalera 2
de distribución del segundo piso del bloque 2 llegamos a la unidad
inmobiliaria 3 del bloque 1, la cual consta de; pasadizo, dormitorio
principal, dormitorio con closet, un servicio higiénico, ducto 2, servicio
higiénico, estudio, lavandería, cocina, comedor, pozo de iluminación 2 y
sala. Subiendo por la escalera 3 de distribución del segundo piso del
bloque 2 llegamos a la unidad inmobiliaria 4 del bloque 2, la cual consta
de; pasadizo, dormitorio principal, dormitorio con closet, un servicio
higiénico, ducto 2, servicio higiénico, estudio, lavandería, cocina, comedor,
pozo de iluminación 2 y sala.

b. Distribución de planta

SÓTANO

1ER NIVEL

 En el 1er piso, al ingresar a la propiedad, tenemos 2 ingresos; primer ingreso

al garaje, que sirve de estacionamiento para dos vehículos con un jardín en el
fondo, en el segundo ingreso nos lleva a un pasaje el cual va directo a un hall
de distribución, desde el cual, nos lleva a la escalera N°2 y también al ingreso
de la unidad inmobiliaria N°2, que tiene sala comedor, cocina, deposito,
SS.HH, Dormitorio Principal y patio.

2DO NIVEL

 Al ingresar al 2do piso, por la escalera N°2 a la mano derecha tenemos un

estudio, SS.HH, pozo iluminación 1, comedor, pozo de iluminación 2 y sala; a
la mano izquierda encontramos un baño junto con un pasadizo que nos lleva
hacia el dormitorio y dormitorio principal.

c. Características técnica de la edificación

d. Obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes
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e. Antigüedad, estado de conservación y depreciación.

12. CARACTERISTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL

ENTORNO DEL PREDIO

Cuenta con servicios de:

 Agua Potable
 Desagüe
 Luz

13. SERVIDUMBRES

No cuenta con Servidumbre

14. GRAVAMENES Y CARGAS

15. FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACION

Oficina de Sub Gerencia de obras privadas de la Municipalidad de san Martin de

Porres

16. OBSERVACIONES