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13. CONTRATO DE HIPOTECA

ESCRITURA PÚBLICA

CONCEPTO:

La hipoteca es un derecho real de garantía que grava un bien inmueble para

garantizar el cumplimiento de una obligación.

Es un contrato real de garantía, o sea un acuerdo entre acreedor y deudor que le

permite al acreedor asegurarse el cobro de su crédito, tomando posesión de uno o
varios bienes determinados del deudor, para cobrarse del importe de su venta, en
caso de que éste no cumpla la obligación principal. Por ejemplo, si una persona
compra una propiedad inmueble en cuotas, y coloca esa misma propiedad en
garantía hipotecaria, y luego no cumple el pago de las cuotas, esa propiedad podrá
ser rematada para que el acreedor pueda cobrar el monto de su crédito. Mientras
tanto, si el deudor paga las cuotas, podrá usar y gozar sin problemas del inmueble
adquirido.

ELEMENTOS PERSONALES, REALES, FORMALES

Acreedor hipotecario: La hipoteca tiene por objeto garantizar el cumplimiento de

una obligación; el acreedor es quien tiene el derecho de crédito, derecho que con la
hipoteca se garantiza. No tienen mayor particularidad especial, ya que sólo se le
exige la capacidad general para contratar.

Sujeto pasivo de la hipoteca O el deudor

Sujeto pasivo de la hipoteca es la persona que queda afectada por el gravamen real
que aquella supone; normalmente es el mismo deudor el que es dueño de la finca
que se hipoteca; pero puede no ser así.
Personales: acreedor y deudor..
Real: Bien inmueble
Formales: - Escritura Pública.

CLASE DE CONTRATO

Es un derecho real de los enumerados en relación al Artículo 822 del Código Civil y
es un derecho real que normalmente será inmueble conforme al Artículo 838 del
citado cuerpo legal.

2. Es un derecho accesorio o caución por cuanto necesita de un contrato principal.

En términos generales, podemos sostener que la hipoteca puede garantizar
obligaciones civiles o naturales puras y simples o sujetas a modalidad,
determinadas o indeterminadas, presentes o futuras

3. Constituye un principio de enajenación (o bien una enajenación condicional). Por

ello, para hipotecar se requiere capacidad para enajenar y no pueden darse en
hipoteca bienes embargados, porque su enajenación acarrea nulidad absoluta por
objeto ilícito. DERECHOS DE POSESIÓN Y SU REGISTRO EN LAS
MUNICIPALIDADES DEL PAÍS PARA PODER SER SUJETO DE CRÉDITO.
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4. Es una limitación del dominio, por cuanto el titular no puede ejercer éste en forma
plena.

5. La hipoteca es indivisible, y la indivisibilidad de la hipoteca tiene relación con 2

aspectos:

a) En relación al inmueble b) En relación al crédito

Así también existen otros caracteres, como los siguientes:

a) Es un derecho real porque está establecido en la ley.

b) Es accesorio, porque es un derecho real constituido en seguridad de un crédito

cierto en dinero. c) Es solemne, porque la hipoteca solo puede ser constituida por
escritura pública.

d) Es indivisible, porque la hipoteca es activa y pasivamente indivisible. Cada una

de las cosas afectadas a una deuda y cada parte de ellas, garantizan el pago de
toda la deuda y de cada parte de la misma. Pero si al ejecutarse el crédito o al
dividirse el inmueble gravado, fuere éste susceptible de un útil fraccionamiento, la
venta o la partición se harán en esta forma. 21

e) Es convencional: este derecho real accesorio es fruto de un acuerdo de partes,

debiendo en todos los casos y bajo pena de afectar la validez del acto, constar la
aceptación por parte del acreedor en la escritura pública.

f) Se caracteriza por la especialidad, porque se entiende el principio que exige que

la hipoteca se constituya sobre inmuebles determinados y por una suma cierta en
dinero también determinado.

OBLIGACIONES Y DERECHOS

DERECHOS DEL ACREEDOR HIPOTECARIO

-Tiene derecho a pedir que el bien hipotecado se venda, para que con el producto
se pague
-Tiene además, el derecho de persecución contra quien constituye hipoteca
-Al hablar de la clasificación de los créditos y con relación a determinados bienes
inmuebles y derechos reales del deudor, el acreedor hipotecario goza de preferencia

OBLIGACIONES DEL ACREEDOR HIPOTECARIO

-Se trata de una obligación pero sé que deviene el cumplimiento de la obligación
principal por parte del deudor, la de cancelar la hipoteca.

DERECHOS DEL DEUDOR HIPOTECARIO

-Tratándose del deudor hipotecario, al quedar en posesión del bien hipotecado,
indudablemente que tiene consigo todos los derechos derivados del dominio, esto
es, uso, disfrute, etc.}

OBLIGACIONES DEL DEUDOR HIPOTECARIO

-Cuidar el bien con todas las diligencias de un buen padre de familia, es decir, cuidar
y atender debidamente.

DERECHOS DEL DEUDOR

o Conservar la propiedad de la cosa hipotecada
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o Conservar la posesión y tenencia
o Conservar la plena capacidad y facultades propietarias como uso de la misma
o Arrendar la cosa siempre acompañada del gravamen

OBLIGACIONES DEL DEUDOR

o Respaldar el cumplimiento de la obligación principal
o Debe conservar la cosa hipotecada apta para cumplir su cometido y su contenido
de garantía
o Debe completar el contrato con su inscripción en el registro a favor del acreedor
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MODELO DE TESTIMONIO ESPECIAL

Es testimonio especial número uno de fecha, día cinco de abril año dos mil
diecisiete, autorizada por mí en esta ciudad. Que, para remitir al Director
General de la Protocolo, extiendo, número, y sello y firmo en tres hojas: Las
dos anteriores fotocopias, reproducidas de ambos lados de su original, y la
presente. Cuidad de Guatemala, siete de abril de dos mil diecisiete.