NORMAS MINIMAS DE CONSTRUCCIÓN

PARA EL PROGRAMA DE FINANCIAMIENTO DE VIVIENDA

Las viviendas deberán cumplir como mínimo los siguientes requisitos.

Estabilidad Estructural

La modelación, el diseño y cálculo de la estructura deben estar elaborados sobre la base de las
normas vigentes y normas aprobadas por IBNORCA para cada tipo de material. Para las estructuras
de hormigón armado se seguirá la Norma Boliviana del Hormigón Armado (CBH–87) y otras
normas complementarias. En el caso de estructuras construidas con otros materiales, en ausencia
de normatividad nacional, se adoptaran las normas y/o reglamentos que normalmente son
utilizados por los profesionales en el país y aceptadas por la Sociedad de Ingenieros de Bolivia
(SIB).

Los efectos provocados en la estructura, por actividad sísmica, vientos y otros riesgos naturales
previsibles, deben ser tomados en cuenta para asegurar la estabilidad estructural.

Cubiertas y Revestimientos de Cielos

No se aceptarán sistemas de cubierta contaminantes al medio ambiente y que tengan materiales

nocivos para la salud de los habitantes de la vivienda. Los materiales utilizados deben ser avalados
por certificación. La pendiente de la cubierta de la vivienda debe garantizar la impermeabilidad,
escurrimiento y seguridad.

Los cielos falsos y rasos deberán ser rígidos, aislantes térmicos y acústicos.
Cerramientos

Tanto en interiores como exteriores, no se permitirá la existencia de cerramientos (muros) que no

proporcionen aislamiento térmico y acústico. En caso de materiales no vistos, el elemento
utilizado para la construcción de un cerramiento debe permitir la ejecución de revoques y/o
revestimientos posteriores. Es obligatorio impermeabilizar la superficie de apoyo, previa la
construcción del muro.

Revoques y Revestimientos

No se permitirán revoques de estuco en zonas húmedas de la vivienda, ni en exteriores, excepto

aquellos que se conformen en los aleros de la cubierta. Para los revoques o revestimientos
exteriores, no se permitirán materiales que presenten desprendimiento o degradación por efectos
del interperismo.

Pisos

No se permitirán viviendas con piso de tierra. El nivel de piso terminado, en el caso de viviendas de
una sola planta debe estar como mínimo 15 cm por encima del nivel del piso exterior, para evitar
inundaciones. No se permitirán materiales de revestimiento de pisos que presenten riesgo para los
habitantes de la vivienda.

En la ejecución de pisos con cemento, la mezcla debe ser elaborada a máquina (mezcladora).

Ventilación, Iluminación y Acústica

No se permitirán ambientes que no cuenten con ventilación e iluminación natural de acuerdo a

normas. En caso necesario, en el baño y depósitos, se puede prescindir de esta regla, si cumplen
con las normas de ventilación artificial.
La superficie de las ventanas (aberturas) tendrán como mínimo el producto de la superficie total
de la pared expuesta al exterior por una constante de 0.23 para el caso de dormitorios, salas
comedor y estar. Para baños y cocinas la constante será de 0.18.

Como mínimo, en zonas de clima templado a frío, un tercio de la superficie de las ventanas
corresponderá a las batientes para conseguir la ventilación e iluminación natural. Y en el caso de
zonas con temperatura media anual mayor a 20° C, se dispondrá para las batientes, la mitad de
toda la superficie de la ventana. Como mínimo se debe garantizar 2 horas de asoleamiento.

No se permitirá al interior de la vivienda, niveles sonoros superiores a 40 decibles durante el día y

35 durante la noche. La tolerancia máxima al exterior será de 65 decibeles durante el día y 55 por
la noche.

Instalaciones de Gas, Energía Eléctrica, Agua Potable y Alcantarillado

No se permitirán en las viviendas instalaciones ejecutadas sin los materiales y procedimientos

estipulados en los planos y las especificaciones técnicas que han sido aprobadas por las entidades
encargadas en cada rubro y de acuerdo a normas en vigencia. Para instalaciones eléctricas deben
cumplir la Norma Boliviana NB-777.

Queda prohibido el empleo de materiales usados en la construcción de las instalaciones y así

también es prohibido el uso de tuberías de plomo y asbesto cemento para cualquier finalidad.

Todas las viviendas deben tener conexión a sistemas de distribución de agua potable, energía
eléctrica y gas (para el caso de viviendas concluídas en el año 2005 y posteriores), acceso a vías de
transporte público y redes de alcantarillado o pozos sépticos y drenaje pluvial.

Alturas Mínimas

La altura mínima en todos los ambientes será de 2.50 metros desde el piso terminado hasta el
techo. En caso de techos inclinados se permitirá que el punto más bajo tenga una altura mínima
de 2.20 metros hasta el piso terminado.
En baños y piezas complementarias en las que se construya cielo falso la altura libre será como
mínimo de 2.20 metros.

Las construcciones en bloque (edificios) sin ascensor deben tener como máximo una altura
equivalente a la norma municipal.

NOTA

De manera general las viviendas construidas con materiales fabricados por la industria nacional,
serán favorecidas con mayor puntaje en la calificación del subsidio.