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E§CRITURA PIIELICA NO. ZZE §ETEIENITE SEÜIB T @ I
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FECHA: 12 DOCE DE MARZO trE DO§ tÍltL DIECINUEVe ¡ZOiS¡.4- -E
FORTNATO DE CALIFICACION ¡flrg
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§UPERINTENDENCIA OE NOTARIADO Y REGISTRO- E;
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TIPO DEL PREDIO: URBANO
DEPARTAIIIIENTO : BOLÍVAR
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CIUDAD: CARTAGENA
NOMBRE Y DIRECC¡ÓN: NPARTANilENTO .
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{^¿ t#r, NO. SO4B.BLOAUE NO. (1} AUE = T
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I{ACE PARTE INTEGRANTE DEL CONJUHTO RE§IDEHGIAI PORTAHOVA - ffi - I

R.p.H. mANZA¡rtrLLO O CANALETE TTERRA g¡¡{EN LA BOQUlt

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trFa CIUDAD CARTAGENA DE INDIA§, D, T. Y C, , ¿
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-* OATOS DE LA ESCRITURA PÚBLICA
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NATURALE:¿A JURIDICA DEL ACTO _VALOR DEL ACTO
f+r ESPECIF¡CACÉil EN PEfo
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¡*' 909_ UBERACTON pARCTAL DE HipI9TECA.HH.- g5.S{r.s24. 924'Iy' /
/
125-COMPRAVENIA l/l[§ -.. ..... ...--.--.-.,- -.... -..§1p6.¿162.000
125- COMPRAIUFINI¡AI/I[§ .*${OÉ.¿ISZ.00'0/
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o31s . bor.¡snructóN DE pArRtmoNto DE FAMILIA tCVdCfu Cual.ldn
0t04 - AFECTACÉU e VVTENDA FAM|L|AR §t {} N(
DE: FIDUCIAR]A BOGOTA
PATRIMONIO AUTÓNOMO FIDE|G§TIfiISO PORTAf{OVA SERENA,DEL MAR-
FIDUBOGOTA NlT. €
A: COMPRADOR(ES)
MARIA DEI. SOCORRO PAE¿ ñ
C,c. No.34.gg2.l83l G

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c.c No. r3J40.322 - É
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909- LIBERAC|ON PARC¡AL DE HIqOTECA I
S5.841.e24
DE: BAHCO DAVIVIENDA S.A, -- NtT. 860.0t4S1S-? .I
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Iluser not¡rlnl püru ¡¡ss crcluuiuu Es@ rssts csrrr

 A: FIDUCIARIA BOGOT, sá. NlT. 000.t42.303f CoMO vocERA y
ADttrltNtsrRADoRA DEL pATRtfilONtO AUTóNOfuro FtDElooMtso
. PoRTANOVA SERENA DEL n4AR-FTDUBOOOTA MT. 830.0 i&AE?-/
En la ciudad do Carhgena, Capital del Departamento de Bollvar, en la Repriblica
de Colombia, en la fecha anlba señalada, ante sl Despacho de la Notarla
§: segunda de cartagena, a cargo sHlRrÉy pAloltÁlNo pAcHEGo, Nourlo(a)
segundo{a} ENCARGADA, an vlrü¡d a la rcaotuclón N. agog dsl 20lg de ta
=
=_= SNR' ee otorgó Escrilura Pública que ss consigna en loe siguienhs tS¡¡¡i¡es¡-
= §ECCIÓN PRI
= CoHTRATO DE COTHPRAVENTA /
Entre loa suscritos: {l} futoH¡cA pATRlctA pADtLtA EAñEz,'cludadana
colomblana, mayor de edad, domlclllada en Cartagena e ldenüficada mn la Édula
de ciudadanla ntime¡o 32,937.483/quien obra como Apoderada Éspecial de la
sociedad PR0DESA Y c¡^" §.A., poder otorgado por AHGEIá X¡ME!{A
RAltlilREe RAfümEe ciudedEna colombi,ana, mayor de edad, domicillada an
Cartagena e identificada con la édula de ciudadanle número SA.075.27g, quian
obra como Reprerentante Lqalde la sociedad pRoDEsA y clA. g.A., sociedad
= legalrnente constifuida por eacrihra pribllca núñrero cinco mil novecientos ochenta
--e
S= y ocho (5.988) otürgadá el velnünueve (29) de junio da rnil novacientos noventa y
: tree (1.993) en la NoErla Velnünueve {29) del Cfrculo de Bogotá, ldentiñcada corl
:
:<:

Nir. 800-200.598'2, mfflcula mercantil 00554134, lo cual acredita con el

CertÍficado dE ExisEneia y Representaciün Legat expedido por ta Cámara de
comercio dE Bogotá, sociedad que ohra en ca[dad de FlDElcoltflTENTE
OE§ARñOLI-ADOH dsl PATRltulOt{lO AUTÓNOIHO denomtnado FlDEtCOn/ilBO
FORTAIIOVA §ERENA DEL fi1AR.F|DUBOGOTA yApoderada Eopectat de (tU
FIDUCIARIA BOGOTA $.A., sociedad anónlma de servtcloe financieros
legnlmente eonstifuida mediante escritura prtblica nrimero tres mil ciento setenb y
ocho (3.178) del heinta (30) de septiembre de mil noveclentos noventa y uno
(1.991), otorgada en la Notsrla once (r1) del ctrculo Notarlet de Eogotá 0.c., mn
domlcilio pdncipal en la cludad de Bogotá 0,C., con permiso de funciongmienb
concedido por la §uperintendencia Flnanclera de Cotombia, m;diante Rerolución
número tes mll aelsclentos qulnce (3,6rs) del cuatro (4) de ocübrÉ de mll
novecienbs novente y uno (1.901), lo cual ss acredtte con el Csrtiftcado da

I E¡dstencia y Representaclón Legaleryedido por la Superlntendencla Flnandera da

PB ¡¡AE cn l¡ eEEttrn tostr guta cl u¡uorio
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I &epúhliru üe úuruurhiu
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Colombla y de acuerdo con e! Poder Especial conferido por GAROLINA LOZAHO

OSTO§, tamblÉn rnayor de edad, ldenüñcada con cádula de ciudadanfa númerc -ra
39.6q2.985 expedida en Bogotá D.C., en eu calidad de Representante Legalde la
-I
E
Fiduciaria, documentos quo se protocollzan con este lnsfiJmento pribllco, qulen
-
E
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aúla exclusfuamenE COIJIO VOCERA Y ADMIHI§IRADORA DEL PATRIMON¡O Eii
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AUTÚNOMO dENOMINAdO FIDEICOM¡8O PORTAñIOVA SEREHA DEL MAR. (\
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EI¡E 'f)
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FIDUBOBOTA Ntt 430.056.897-7, quien'para efectoe del prerente documanto se N
o
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fF. denominará EL FtDElcorulso o EL vEf,tDEDoR, y por ta_oüs,
-o
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MARIA DEL a.¡
o
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P §ocoRRo FAEZ FERI§ Y EDDIE JosE MERLANO roug,
a!, (l

á rnayor(ee) de
d{ edad(es), domiciliado(axos) en CARTAGEI,IA, identTicado(aXos) con oédula(s) de -
dl
taa ciudadanla No(s). 34.902.18s Y 23.149:szz, expedtda(s) €n MONTEB|A y :J

El :=
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CARTAGENA reapsctlvamenh, de esÉdo cMl CASADOS
H soclEDAD CONYUGAL VIGENTE, qulenes actúan on nombre proplo,
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ñ quien(ea) adelente §s llamará(n) EL(láI(LoSl(l*S¡ I

I
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+{ GOMPHADOR(AI(E§XASI, se ha cslebrado el Contrato de Comprawnta regido I
I
Lr por las siguientes cláusulas y en lo no dlspuesb por ellas por la ley comercial
{td -
I
E{ colombiana, prevla las siguientes: :
"§
r§ C0N§¡DERACIOHE§-, .,.- ...,.. .. ...,,.._,. ., -- . .- ,. .-........,... . -
¿q 1. Medlanh documento privado No. 2-1-74778 del onca (f 1) de diciembre de dos =
-l
i.{a
*¡ mil diaclslete (2.017), ta socledad PRODESA y c¡A. s.[,
en calidad de
a.J
r§i FlDElcoMmNTE DEEARROITADOR y ta FtDUctABtA BoGorA §.A., en
calidad de FIDUCIARIA, celebraron un cont¡:alo de fiducia rnercantil de ffi
adrninistración inmobiliaria constihJtivo.del patrimonio autónomo denominado
PATR¡MONIO AUTÓNOTUO FIDEICOMISO PORTANOVA SEREiIA DEL
f
mAR-FlDUBoBorA, identificado 6n el N¡t 800.06t,801,r; Et cuál fue e
tü
= rnodificado mediante otrosf qEgc€t Ns" I del veinti*éie (zSJ diciembre de dos ñ
,

E¡
'¿i
Que mediants fltos dleciséis de
feeha trc§ (3) de agosto (2,018), otorgada en la Notárla
s
§egunda de Cartagena, rnedianls por liquidacién de la comunidad, 3.
,
DEL MAR FIDUBOOOTA, §
ui

adquiriÓ el inmuebls identificado csn matrict¡la inmobiliaria No, 060-B2gbgt Oe §

la fficina de Registro de lnstrumentos Públicoe de Cartagena, sobre et cualse §

Uugct ¡rotaripl FnrE rrog m lu uatrth¡ru - tro tl¡n¿ úüta Él u"ourto

 3' Que EL FIDEICOMffEilTE DE§ARROIIADOR desanolló por su cuenta y riesgo
el disaño y la cormüucdón de EL PROYtCTO, en el inrnueble en máyor extenslón fr
identificedo mn Elfolio de marfcule inmobiliaria No. 060ó13001 da la Oficlna da
Reglahr de lnstumeñho Públlcos de Cartagena, da propiedad del
PATRIMONIO AUTÓHOINO HDEICOTIIIISO PORTANOVA §ERENA DEL MAR,
FIDUBOGOTA.
4. QUA Ni FIDUCIARIA BOGOTA §.A, N! EL PATRIfUIONIO AUTÓNOMO
denominado FlDEtGoMtso PoRTANovA SERENA DEt illAR-FlDUBoGorA
HIT' 830.086'897.7, sn deoanollo del contrato de ffducia mercantil, en ningún
momEnto obrarcn como Gerentes del proyecto, ni Consüuctores, ni
lnterventores, toda veu quo de conformrdad con EL coNTRATo DE FlDuclA
:
= ÍTIERCANTIL, EL FIDEICOMITEHTE O&ENNOLLADOR dEI PAtTiMONiO
=
s Autónomo tanEs veces mencionado, adelantó por su cuenta y rieogo, el
desenollo y consfucción det coNJuNTo RESIDENCIAL poRTANovA
E. Que, como con§scusnda de lo anterlor, t.A PARTE compRADoRA eslá
= completamente lnformada que los dereúhos y obligaciones inherentm al
proyecto de conEtrucclón, eerán rlnlca y
exctusivamente a cargo del
FlDElcotlllrEltlrE DESARROLLADOR, y no de la FtDUGtARtA BoGoTA s.A
en nombre propio ni como vocerá del pairimonio autónomo denornlnado
FIDEICOIUII§O PORTAHOVA SERENA DEL MAR.FIDUBOGOTA.
6. RE§POH§ABILIDAD DEL FtDUclARto: eua la gestión dE FtDUCtARtA
e
= BoGorA s.A., es la de un profesional. su obligación es de medlo y no de
= resultado, respondiendo en todo caso hasta por la culpa leve. En vlrtud del
confato de Flducla susÉrtto con ts socledad pRoDEsA y clA. s.A, lá
FIDUGIARIA no
asume, ninguna obligación tendiente a financiar al
FIDHCOMITENIE o al proyecto, ni a facilitra¡ con base en sus recursos, la
sathlacción de obligación alguna garentlzqds por el fidelcomiso, ni asums en
relación con el proyac'to obtigación de consfudor, prornotur, comerclatizador,
gercnte, veedor, inErventor y vendedor.- FIDUCIARIA BoGorA §.A., no
es
constructor, comerclf,lizador, prornotor, veedor, inbrventor, gercnte nivendedor
del Proyedo, nl partlcipe de manera alguna, en e! deser¡ollo del proyec"to
urbanlstico abierto dEnominado "poRTANovA $EREHA DEL MAR.
I §a¡ñ¡ ua!
no e8 ni debE sErlo por la
Eosto Süa ct ueuati.Ú

_-_:_]'--j-
 E]f#EI
ffi,
I
,
&tsúhltru he @utuurhiu
entrgga, cslidad, ssneamiento o precio de las unidadas qüe
ffi
A¡057014014
Ca323987953

conforman dlcho proyecto, ni dsmás aspec{oe técnicos, económicoe o t

E¡
comercialasqUehayandeterminadolaviabilidadparasureallz8c|§¡.- -I
E

Que FIDUGIAR|A eoaorÁ s.A. consurrg como vocem -

del pATRlruróuro I¡

,AUToNoIllo denorninado FtDEtcoIilllso FORTANOVA sEREltA EEL -E=ii

-t
!=!
ItltAR+IDUgOCOfA tln¡ca y exclusivamente para traneferir el dErecho de (r)
-É
Ei¡T
=¡,!
6
o
dorninio sobrc el inmueble de acuerds con la promeEa de compraventia r\
ra
t{
@
o,
{f¿ lÚ-
-E &
suscrita por EL FlDFlcott¡l¡TEHTE DEIIARROLLADOR y E! coMpRADoR E N
s
§ y I rú

P
i"t
por ostentar FlDuctARtA BoGorA s.A., como vomra del patrimonio I-
E=
U

}} autónomo denominado FlDEtcotutso poRTAilovA sEREltA DEL IUIAR,

!1
ü* ,FlouBoGoTA, h titutaridad jurrdica úel inmueble prumetido en venta y -r
I
¡1
mencionado previamente, razón por la cual EL FlDElcotuilTENrE I
§
DE§ARROLLADOR comParooe al otorgarniento del presente lnstrumgnto, -r
ét I

ñ pars efuctos de cumplir con lag obltgaciones quo se derlven de

ha
la -
{4¿ construcción del PROYECTO. I-
I
LI
Con sustento en lo antarior las partes convienen celebrar T
{l¿
t-{
h
¡¡.4
contrato de compraventa que §e contiene en laE siguientes:
el presente J
I
ra{
rá
...|
ctáu§ut-As: J

It
É¿
PRIIIIIERA.. OBJEIO E IDEHTIFICACÉN DEL IHMUEBLE: EL VEflDEDOR EN
-t

a, §u calided de Tradente y como Propietarlo Fiduciario Eansfiere a Ütulo de

r§l
cornpráventa real y material e favor de EL{t {lLosxr¡sl
COMPRADOR(AXE$XA§), el pleno derecho de dominio y la poEeslón útil, guleta y
paclfica que el primero tiene y ejerce sobre los
ffi
inmuEhles:
¡iguientes
APARTAMEHTO NO, 3O4B ELOqUE ilO, {1} qUE HAdE PARTE INTEGRA}¡TE I
DEL CONJUHTO RE§IDENCIAL P9RTANOVA -
R.P.H. MANZA}¡ILLO O
a,
E
CANALETE NERRA HA.IA EN L¡ BOGN.flLI.A EN LA §IUDAD CARTAGENA DE 5
E
¡NDIA§, D. T. Y C. ., dE los siguientas
lÍnderos generales y É
I
LINDERO§ GENERALEÍT: Et Con¡unio'ü en el lot& denominado LOTE n
.
VIS .' PARCELA O UB O CAHALETE TIERRA BAJA
E,

&
EN LA- ACEii¡A.EE-lñDlAs, D. T. y C., sobre un pradlo, que
I
¡
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tiene un área de velnüún mll qulnlentoe cuaronta y sleb punto trBlnt¡ y ocho §
T
mefrs cuadradoo (2í.§4Z,iBMll y se delermina por los linderos: Por §
(¡
n¡tcrisl p¡¡r§ lrn§ rn I¿ *¡rrlü¡ra Hcnc moto g¡¡t! ¡l usumto
 =¿

el Horb: Partiendo del punto P2 en llnaa recta con direcclón suroriente hastra el
punto P3 con una diatancia de 10,00 mh, continuando deade el punto p3 en llnaa
recta con direcciÓn nororlente hasta el punto P4 con una dlstsncia de 07.66 rrrh,
del punto P4 en llnea recta con dirscción auroriente hasta el punto P§ con una
distencia de 19.4{l mh. feniendo asf una distancia total ds 07.12 rnB. Por el
O¡lenE¡ Parüendo del punto PS en lfnea recta con dlrección surom,ldenE hash el
punto PD3 con una dhtancia de 28.98 mts, conünuando desds el punb FD3 en
llnea recta con dirección suroccidente hasta el punto P6 con una dLstancie de
244.ú mtE, Tenlendo aaf una distancia totalde 272,99 rntr. Por el §ur: PErtiendo
del punto P6 en llnea ¡Ecta con diremión noroccidente hastÉ el punto P7 mn una
diatancia de 10.30 mts, conlinuando deade el punto P7 en llnea recta con dirección
suroccidente hesta el punlo P8 mn una distsncia de 40.40 mh, del punto PB en
&.
§ Itnea resta mn dlreEción noroccidente hests el punto V§2 con una dlstancla de
É
§ 58.87 mts, del punto VS2 en lfnaa resta oon dirección noroccldenta hasta el punto
s P1 con una dlstancia de 2.53 mts. Tenlendo. ssf una distancia toht de li2.i mts.
For el Occldsnb: Partiendo del punto P1 en tfnaa reda con direcciún nororiante
hasta el punto P2 con una disEncia de 257.56 rnts. Teniendo esl una distancia
total de 25?.56 mts. FOU0 DE MATRI0UI¿ lNMoBtLlARlA: 060-31it091 de ta
of,clna de Reglsbo de lnskumenffi Púrbllcos de certagena y las
REFERENCIA§ GATASTRALES: 00{l{001428r{00, 00{t{00tda?B{00,
00{l {001 {277-000, 00{{ {00t.3s,t 0{¡00 y 00{l {001 4276{00 Eil MAyoR
EXTEN§ÉH.
LINDEROS E§PECIALES:
APARTAMENTO NüMERO TRE§C¡ENTOS CUATRO B (3048) DEL BLOOUE
¡,¡Úrugno uNo (l) GENERALIDADE§: Apgrtamento üpo I derecho, locallzado
en el bmer plso del bloque. Tlene su accoso por la entrada prlnelpal del
CONJUNTO RE§IDENCIAL PORTANOVA. Consta ds un nlvel segfrn ee lndlca
en los planoo. 8u alü¡ra llb¡e ea de doa punto clncusnta mesoo (2.§0m|. El
coefrclenb de copropledad eobru los blenea comunao del Gonfunto es el qua
ee conalgna on el Reglamento ds Propledad Horlzontal. AREAS GENERALE§:
Ane¡ T0TAL CON§TRUIDA APARTAMENTO: ctncuenta y ocho punto
velnüocho mptsoa cuedr¡doe (68.28m2). AREA TOTAL PRMADA
APARTAMENTOT cueronte y nuove punto setonta y tes meúoo cuadrados
I 49. MUROS ESTRUCTURALES Y DUCTOS COMUNALES: ocho punto
so!ü r¡fiú rostt pca el u
 =
EI
= = Ca323S87954

I ffieflúhltru ür 0utuurhiu
;
I
I'rru¡nir 7 As0tr0t{01 }
clncuenta y
clnco mekos cuadradoe (8.§Emz). Anen coMúN DE uso
ExcLuslvo: cuatro punto vernücuaüo matoe cuadradoa ll,.z{lmill E¡
-
dbcrlmlnadse en: Balcón y aroroe do tes punto noventa y cuatso
I
-
Feros -I
cuedrado§ (3'94m31 y un ársa de coro punto telnh meüoe cuadmdoe -
(0.80m21 Pars le unldgd csndensadora --Jr
-de al¡e acondtelonado, Es enEndldo E=E
llri
que los muros dg frchada, mgdlangros, lnternos, €trucü¡ralm, ductoa, E¡
:¡r-
-É (o

plsEss de plao, entseplso y cublertas del lntsrlor ldentlfrcados Gomo Ef:l o

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{.(¡ -C (ó
i¡¿ eomunafos en los rlanoe no podrún aor modlñcados gn razún de eate -1
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p carátrr. DEPENDENOIAS: Las dependenclas del apartemonto aon las -!- O
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¡t -4

elgulentes: s¡la+omedor, coclna, ropeg, dos (?) alcob¡s, dos (2| bañoa, hall, z
§
La dleponlble y balcón, LINDER0S: Los' llnderos con muros de feQhads, I

fx modlaneros, eetnrcü¡ralee, duc{os, plac¡s du plso, enüeplso, cublerbe y :!!

B tonas comunalea al medlo son log copelgnados en los ptanoe de Propledad T
Ér a
ñ Horlzoirtal dEbldamsnb seltadoe y ss descñben asl; UNóERos -l
-
I
F. HORIZONTALE§: Parüendo del punto número uno (Ho. l), locallzado en el !!:=
14 I
gi beño de la qlcoba ? nl punto número dos (t{o' l), sn llnea gueb¡ada y -
r
=!=
rfd
r-a
§
dletanclae suseglvas de cero punb oshentg y clneo meEos (0.g5m), eero
il

:
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punto doce metoe (0.12m), cuaFo punto trelnra y rss meEoe (4.33m), con el
r§ 5
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APiTRTAMENTo t¡úrueno rREsctENTos uxo B (30rBl de! mtsmo btoque, -!
§
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qJ
Del punto número dos (No. l! al punto nrlmero ües (i,lo. sl, an lfnea quebrada
r§r y dlstgnclEg suceelvag dp: dos punto clncuenta meüoe {2.90m}, cero_ punto
noventa y tree metroe (0.93m|, dos punto novenb y sele metsoe (2.96m), cero
punto noventa y ües metsos (0.93m), {oa punto cero mobos (2.00m}, caro
punto novenüt y ocho msúos {0.08mt, doa punto sebñta y usg müos
{2'7lmf' con vaclo sob¡t áres llbrc común y balcón comúln de uso exclue¡yo I
de! aparEmsnto. Del _punto númgrg bea (No. 3) al punto número cuatro (No. H
ñ
4), en llnea quebrada y dl$sacüsr¡r ds cuako punto telnta y tres EI

metros (4.33mI, csm G6¡O ochente y clnco

. F
matros (0,06mI, con HTJMERO TRE§CIENTO§ UNO A j
, jr -:ij§i:r
(30lAl dal mlsmo bloque, Det pünto cu¡Eo (No. a) al punto número n
o
uno (No. l), o.,-:.i"p__t¡!ttg d.B.ggdd*lcss
r-:::
j:.-: ijr!'i !--1Ú - -. el pollgono, §n
vlr r"r's guebrada y,
llnea tluYE.sIs ¡
:::"-- ..:.':- -rtvt
dlstf;nclas eücestvss de: unó punto-csro nueve metroe (l.Ogm), uno punu Í6
I
clncuenta y ocho msbos ({.88m}, uno punE clncusnta y bBü metroe (1,53m), §
E
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pgr[ r¡on ¡nrlrrtriur gÍ u
csErltur¡, núttha tlam-c meÍt rutr¡t pl rrnrrrrll.
 :1

uno punb clncuontr y oeho msüos (l.EBm), uno punto ocftentn y iloa nrefog
(1,82m), cero punto eesnte mefoe {0.60m}, cuatso punto üelnte y sele
mEüos (4.30m), caro punto bplnta y ocho mefoe (0.l8mf, uno punto dleclsáls
maros {{.10m}, con vaelo sobr€ árca llbrs cornún y punto f,fo. LINDEROS
VERTICALE§: Conlü Cublerta al medlo con vaclo o alre comrln. Nadln Flaea
de efilr€pl3o et madlo con el APARTA]IIEHTO nÚmeRo EosclENTos
CUATRO B (20481 DEL fitll$Mo BLOSUE. PARQUEADERO ASIGh|ADO: A ssre
apatümento Bo le nelgnn el parqueadaru descublarto común da üao
exclualyo númem dmdentm seeent¡ y eele {A6G},
p¡p[6¡¡¡O l: Al lnmuebte en venh le coneaponda el folto de m¡b{cula
lnmoblllarla númaru: 06e,326697 ,'de la Oficina de Registro da lr¡süumenffi
Pribllos de Cartagena.
FARAGRAFO 2: NO obetante la cabida y llnderos citados, este inmuEble se vende
como clJerpo clerto..
pnn¡{AR¡U¡O 3: Dentro de la wnta quedarán incluidas totlas las anexldádes,
meJoras y mrvtdumbres quo benefiuien al inmueble objeto de este contÉto. en h
proporciÓn estrblecida pera este inmueble en la tsbla de mefcientes de copropiednd

fiiada an el reglamenb de propiedad horizontal a que se hace mención nÉE adelante.

palrAomFo 4 : EL( t-A) (Lo§XLA§l ComF RADO R(AXE§XA§I ma n ifi esr,a(n q ue
)
el inmueble a que so refierE este instumEnto prtblico ha sldo ldenüficado
plenamente eobre el tergno y loe planas oonespondientes, y gue no üene(n)
saluedad alguna en cuanto a su locelizaclón, linderos, áreae comunes a enségar
dlmenelonm y especificeclones (obra gri§) , declarando su plena oonformlded al
respecto.
-
SEGUNDA.- REGI-AIHEHT0-DE- PROFIEOAD HoRtzoN_TAL: Tat Gorno sg
expresó, el COI.IJUNIO RE§IDEHCIAL PORTAHOVA, del cual hace pañB el
inmueble en venta, oe encuenüa someüdo al Régimen da P¡opiedad Horíeontal
prevlsb an le Ley 675 del 2001, según mneta en h escritura prlbtica nüme¡u sala mll
eesonh (00801 del cuato (4) de dlclp¡nbre da dos mll dlaclocho (20l8l da ln
Noh¡{a Segunda {2f}de Catügena. Como mnsscuonda de lo anErior, dErrto de la
venh tambiÉn quedará lncluldo el dsrecho de dominio en comrln y pmindiviso sobre
lag zonas y bleneo comunas del conjunto, 6n la proporciún fiJada pana et lnmueble
obleb del preeenle onhato denüo delclhdo instrumenh prlbtica.-
I Fffia HEo ffiI¡rotüo ¡n I¡ c¡crthra pf¡btlr§;
ffi
 -

I í&epúhtirs ür CInlsmhiu
l);ir:irt¿ t)
PARAGRAFO: ASf MbMO, EL{LA}(LOSI(LAS} COITIFRADOR(AXESI(A§}
cono€s(n) y acepta(n) que las dependencia¡ comunes que se localizan en el ts
EI
conjunto, aerán comurreg para Mos ls copropietarios de latoElidad deste,
-r-
I

TEN,CERA". VIYIEH9A T¡E ¡NTERES SOGIAL; MANIIIESE EL FIDEICOMITENTE -ts-

9ESARROLLADOR qus la unidad de viviEnda objeto de Este Csnfato, és una -
E¡=ii
-,Y
Iqf
VIVIENDA DE INTERES SOCtlt en los términos de las Leyes ga.dE l.9gg, 4g Irgt
-á (r)
:E de Elr\ 0
1 .990, 3E de 1.ggt 388 rta f ggz, s48 de t g9g, 7Eg
EilT o)

F+2
E
da 4002, g1z de 200s y demás ¡^.
€
+q3
Í norm88 que las adiclonan, desanollan y reforrnan Asf mismo,
-ú
=:{ CD
(4
§Fa -
JA: de conformidad con C.l
ó
6
F. lo dlspuesto 6n €l Decrgto 875 dal s1 dE mEEo de 2,0M, la elegibilidad como -t o
H+i
f,t=
?-

proyecto de interáe social está dada por la Resotución N' 26 del

t-c.=
"{É i2 de febrero de
ffif rt 2016 da CORVIVIENDA y confirmada pdr la Resotuctón número beselentoe t
El é
¿--i clneuenh (350) del dleclnueve (lgf de Jullo do dog mit Oleclelato (I0lZ), :
I

tr! E

g medianE la cual se aprobó le Licencia de Constucción, en la modalldad da obra

I
T

*¿E I
-:
dt'§ nueva, eJecutoriada eltres (3) de agosto de dos mil dteclsigte (2017); ,o*rgta. ,n n
b¡¿ el srtlculo primero de esta resotución medlante Reroluclón rumoro Eeleclsntoe -a
.rü ;
H

e.¡;
{*d f
setenta y ocho (078) del volnüülÉe (2S) de ocü¡bro do tlos mll dleclocho -IT
F*{
11
qt-a q;
á (20181; luego modÍficada parclalrnente medlante la Rnsoluclón númerc
qulnlento¡ Boünta y clnco (§r§l dsl once (lrl de eepüemDrc de dos mll
=I
s4É
'r{ , --a
_t
J
dlEcloeho (2018), ejecutoriada el dieciodro. (1g) de septiembre de dos mil
r+;
5i]
.s{ dieciocho (2018) y medianre Resoluclón aEEclentoe velntlbáe (I23) det qutnce
§
a,l
§Hi Z
á
(15) ds novlsmbrp de doe mlr dreclocho (2019), se aprobaron los plqnos
de
zI
s
E&
E
E¡
§
E
=
=
&H rc propiedad horizontal y el cuadro general de áreas cornunes y privadas,
todaE
expedidas por la Cursdur¡a UrbanE Dlstrlüal No. I de Crrugena de lndlaa, D, T,
E
y G., e hizo la radicaciÉn del penniso de enajenaciún de que tratan entre otros los
E
a,
decretos nacionales 78 de 1987 y 19 dE 2012, o cualquier norma que los adícione,
modifiquc, reglamente, ants la Dirección Administrativa de Cpnlrol Urbano de la
Í !
=
É
Alcaldla Mayor de Cartagana de-l1g[¡gg@ral, con et número
R
cl -,I

o
É

I É

CUARTA.. Á
§ É,

EL(LANLO§ilL*§1..@[tpR*Bsñf¡SEffiF maniftesta(n] que conoce(n) y t e

& §
aceptan loe diseños, planos, materlales y demás especlflcaclones tácnlcae de $
I \
ü
§

consüucclón del lnmueble obJsto de estr_ contralo, y én espedal, de la unidad $ kú

t
t¡q i rl:i r 5 I lil !
nstu¡taf puru uoo cnrhtrrfuo err ls ¡rútltru - §lr cngtr §ürt[ El ¡rn¡r¡r'fn
 :f

t,
I

privada de vivienda, asl como del Proyndo del cr¡al hace parle, las cuates dmdE I

ya 3e obliga(n) a respetar y a no modificar y a permiür su ejecución con basa en los

mismos.
Ninguna lnconformidad con los rnismos o con la ejacudón de rae obras y
especiñcaciones indicádor en eslos documentos facultr a EL(táXLo8l(l-Asl
COMPRADOR{AXE§I(A§} a euspender los desembolsos de los rgcuraoe
pendlentes o prorrenienbs de créditoE. ffi
PARAGRAFO lo: Tambtén desde ya sÉ estableco que EL(LAXLOSXIáSI
COMPRADOR(AXE§)(A§) no intervendrá(n) en forma alguna en h alaboración y
= delarminación de los planos que conformarán las unidades privadas que están por
= construirse, pue8 sn virtud de la ley EL FloElcot$ITEHTE DESARRoLIADoR,
goza de plene discrecionalidad para la elaboración de los mismos, con la rlnica
condlclón de gue se ajusten a laE normas urbanlsticas qus reglarnentan la rnaleria.
PARAORAFO 2u: tguatmente, EL(LAlfLOSlfl-ASl COiltpRADoR(Al{Esl(As}
conoce(n) y acepta(n) la existencia en el proyeao ds las salag de ventas,
obllgándose a perml[r el libre acceso de tercÉras pefsonaa, incluidos los
potenclales compnadores de otras unidadee de dornlnio privado, hasta que
PRODE§A Y CIA S.A, termine el procego de venta de todas las unidedes da
domlnlo pñvado de que finalmenE se @mponga el Froyesfp.
==
PARAGRAFO 3; $a obtiga(n) EL(lÁl(Losl{lá§} cott/tpRADoRlANEslB§I,
tenlendo en c¡.¡enta que el inmueble objoto de este contrato hace pafte de un
conJunto somsüdo a
propiedad hori¡ontal que se construlrá progresfvamente, a
: permtür incondidonahnente eldesanollo y ejeurci6n de Ias obrag de conshrcción y
=
= -
dotaclón dE las zonas y bienes qua lntegnan el proyecb, permiüendo y facilltando el
accBso da pansonal, da materlalaa y de aralquier elemento indispensabtes para talm
erectoa. Desde ya EL{lAl (Lo§}(LAs} coMPRADoRlAXEsllAs) acepra(n) todas
las revocalorlaq modificacionEs, adicioneE y/o reformas que de rnanera exclusiva el
propleErio iniciel, eo decir, FIDUctARtA BOGOTA S-A" COmO VOCERA y
AOMINI§IRADORA DEL PATH]IflONIO AUTÓNOMO FIDElcOl!fiISO
COTüJUNTO RE§IOE}ICIAL FORTAilOVA §ERENA DEL MAR .FIDUEOGOTA,
le haga, por lns[ucclón del FIDEICOUIffiNTE DE§ARROLLADOR, al reglamento
W de propiedad horlaontal del conjunto, que ee desprendan de lo eetablecido en este
parágnto y de mrhrmidad con las disposiclones de ta lsy 675.dE 2,001
t msfel not¡nt¡ SIm úúo .tfrfhtúfuú cn l,u sorrftut? públir¡l
 Ca3?3987956

t &tptih ltru üe @utunrhtu I

SUINTA- TBAD|C!ÓN: L8 FtDuctARtA BOGOTA Sá" como voc€ra y

ad m I nistradora del pabirn on io a utónomo denominado FIDEICOmEO PORTANOVA E
§ERENA DEL MAR.FIDUBOGOTA adquirió et pleno derecho de domiqio y la --
po§esión úü1, guieta y pacllics, del (los) inmueble (s) objato da este instrumento -rI
E

t-
prlblico, asf:
-EÉ
:ii
:rr
A.Por conEtituc¡ün de liduc¡e rnsrcant¡lque le hlzo EMpRESA DE DE§ARROLLO -ct
En¡
-l{t
(§
()
E
Et8 o)
¡\
*¿E
t0s
LOS MORROS SUCURSAL COLOMBIA,'B€gún conata an la €BcrihJra pública No.
-ü
(o
(t)
{r)
{F. É 514 del ?7 de febrero de 2018 la Notaria Tercera de Cartagena, r€gistrada al ZT -Ét N
o
e{;
¡ü.a
&:
I
de junio de 2018, en elfolio de maElcula 000-308323.
(I
O
s

d-l E
*aE €'
Áa B. EMPRE§A DE DESARROLLO LOS MORROS SUCURSAL COLOMBIA I
k{:
Et FlDUcl,{RlA BoGoTA s.A. co[4o vocERA YREPRESENTANTE, DEL I

*1
ü-l
E
.€ PATRIMONIO AUTONOMO DENOM¡l\lJADO FIDEICOMISO PORTANOVA u,
t-,
E'Z SERENA DEL MAR NIT 8300558977 ENGLOBO rAS SIGUTENTES MATRTCUTAS
I

É¿= :E
d1 060-l rbsg+, 06&308372, 0§0-308373 DE LA CUAL RE§ULTO m rvnrÉlcutá IIt
fln{ E
r
E
ú;
{^J
323090 CON UN AREA DE 320.755.32 M2, SEGUN qONSTA EN I.A ESCRITURA
.r¿ É'* 3810 DEL 318/2018 DE I.A NOTARIA SEGUNDA 2 DE CARTAGENA -r
I

tt¡d
E4; REGI§TRADA EL 4lgtr¿018 EN l-A§ MATR¡cutAs 000-g0gg7a .060-110504,060-
¡it
!úrl
rl.{
rd¡
?
É
n 308373. =I
á
-n
¿mE C. Del lote en el que se consEui,B la totalided det GONJUHTO RE§IDEÑGnL
¡"tr
ár :
B
q= PORTANOVA, identificado con elfotio de matrlcula inmobiliaria No. 080-32l0gl de
*,4 g
rBl É,

*
la offclna de Regletro de lnstumentoo púbilcos dE caügsna, por adiu{cación
que del mismo se le hizo mediante la liquidación de la cornunldad que tEnla ssbre
EI mi§mo cÜn EilIIPRESA DE DESARROLLO Los moRRo§ SUCUR§AL
COLOMBIA, NlT. 900.124.007-9, tal como consta en la ascritura priblica nümero
H
boe mll ochoclenbe dtecteéls (gsrs) det bes (3f de agosto de dos mll
dleclocho {2018, de- le Nota¡la segunda (2¡} de carhgena, debidamente i;
B

d:
:t
i
-¡'l
",'
b ¡l
Er
r ':'.
r.d

D, Y las consrucciEffi§üe :
0
RESIDENCIAL
oj
PORTAHOVA por habefñ' ,euÉ:éipensas pRODESA y CIA S,A , en t{il

{á
*f
áts
eu cálided de FlDElCOtUllTEllTE oñ
denúo del FIDEICOM|SO. - ,
ffiprecio total ds ssta yenta es la suma ls
[5
E§
t§ u
PE§OS ($105.,{67.000.oo1 r§
I

$,.",.,,,,,,,
lXu,prt nütariut Frrs uou earl,suir¡u Et¡ l,B púhtl.tz¡ - Hrn¿ tügtr u¿r¡n d tnttítfur
 COMPRAOOR(A}{ESI(A§! ha canelado a EL vEHDEDoCt @
a entera eAüefiacclfr¡.re ..
PRIMERO: Declaren laa paÉoe otofganhs que conocsn olB,úo
alcance del Art 6i! de la Ley lg4ll de 2018. Las partes declammos bajo la
gravedad de furamento, gue el precio incluido en la escrftura es rsal y no ha sido
obiato de pactos privados en los que s6 señale un vslor diferente. lgualrnente,
manlfeetamoo qus no exlsten sumas quÉ se hayan convenldo a faüurado porfuEra
de la pressntp escritura, y gue por ende, el precio señalado está conformedo por
todas lae eumas pagadas para ad el inmueble objeto de eats escritura,
incluidas las mejoras, conefucciones ....--- ffr--r-¡..

E§TA DECLARAGIOI'I §E HACE MANERA LIBRE Y ESPOhITANEA PON

--== PARTE DE HOSOTROS LOS §IN RESPONSABILIDAD
ALGUilA FOR PARTE DEL NOT
=
OCTAVA.. LIBERTAD Y SANEATIITIEHTO: PRQDESA Y CIA. §,A EN CAIidAd dE
=
FIDEEOM¡TENTE DESARROLIáDOR del paúimonio autónomo dEnominado
=
=_=é

F]OE¡cofiIl§o PoRTAHovA $ERENA DEL MAR - F|DUBOGOTA, garantiza que

elinmueble obJato del presante conffito no ha sido enaJenado a ninguna psrsona y
en la astualidad EL FIDE¡COllll§O los posee quleta, regular, prlblica y pacfficaments
del mismo; §6 encuÉnba libre de todo üpo da llmitacionee de dominio, condiciones
==
--:=;- resolutodas, embargo§, secusúo, demandag, lhlgios pendientes, anendarnieñtoo,
= irwasiones, posesiones, merog tenedoree a cualquier ilh¡h, patimonio de hmilia no
- embaryablo, gravárners y en generál de walmquiena oüo factor que pudiera
arectarel dereclro de EL{1á)(LosNLAsl coillpRAooR(A,fEsl(As}, con las
excepciones qus ae aañalan en los parágrafoa io y 2" siguientes y aquellas

.+
contenidss en el Reglarnento dE Propidad Hortzo¡rtat al que se enileffi somaddo
slconjunb,.
r'í'
PARAGRAFO lo: Et inmueble da eets contrato ge encuenffi grauado con
obJeto
una hipoteca en mayor extansión consütr.¡lde por EL VE],'IDEDOR a favor de EL
EAHCO DAV¡VIEI{DA S.A, medhnts eecritura pública númEro fias mll
ochoclsnha dleclaáts (98f61 del tre§ (31 de agoato de dos mn dloctocho
E0r8l de le f{oüarla §agunda (2.) de caÉagena, gravamon que sa canootará
para el lnmueble objato de e¡te contrato en este lnsüumenE püblico y la
inscripeión del rrriEmo en la Ofrcina de Regisbo de lnstsumentoe Públicoe de
I FEE USO
 EI
t &esúhlirs üe @uluurbiu
a
Ca323987957

I
inu l-1

mGE¡itrh,
-¡a COnefá por cuent¡a excluelva dEl FIDEICOMITENTE
DE§ARROLI..ADOR -r4!
E

PARÁGRAFO 2o: T

EL(LANLOSXIASI COMPRADORIAI (Esl(Asl manil'eeta(n) que también tiene(n) -

H
I

col'tocimiento de que el cotlJulfio RE§lDENclAt FoRTAitoyA soportará to

-l
una Er5
servidumbre priblica de ltnea eléctrice de media tenaión, ta cr¡al será constihJida E¡5
-§t
¡=fr\ N
ú
o
mediante instrumento priblico posterior, debido s gug denüo del lote en et cual r6
Ít4 se -x $t
-a!
-r fq
{}¡a levanta el conjunto, €n-una esquina, hay a la fecha inststado u¡ poste alque - !' i^J
llegan E
.Jl esas llnEas de medh Ensión, Sin embargo, se adúerte que exlsE un compromlso
(r)

ld
¡r - (-)

¡t entre Electicariba §.4. E,S.P. y Desanollss Serena del Mar Sucuraal Colombis, -
t1
r-a como urbanizadora de tdo el proyecto l[amado §erens del Mar, del cuql
ham
I
.El
parte este conjunto, de entgnar y canalizar esas llneas de media
B tensión por el
borde o lindEro del predio, según plano que deborá ser enhegado en su momento
I
r
T
Ér ü
I
a la Edm¡nistración dol conjunto, canalhación que de acuardo con lo lnformado por n
É I
¡ra las anteriore§ pgÉonas 8e Espera tener concluida por Electricaribe s,A. E.S.p.
a4 r
.ir antes de iniciar la entrega de las unidadq de dominio privado del conjunb a sue -:
r {¡a
Ft
§
adquirente§, para buscar causarles a loe copropieEilbs y al conjunh en general
menor impacto posible por la rcalizasión de mtas tabores. gin embargo, EL
el
T
r
1§ _--a
J

F¡tiElcoMlTENTE DE§ARRQLIáDOR y/o el propieErio inicist del coNJuNro

R RESIDENG¡AL PoRTAHovA, quedan exonerados dmde ya, por ta oopropiedad,
-
Ér
H +
los cop-ropietarios y los órganos de adminlgtración del coNJutr$To RE§tDENclAL
PORTAI{OVA, de cuatquier rasponsabilidad dErivada de las dernoras o relardos
É-:: s ==
== en que puedan lncurrir tanto Electricaribe §,A. E.S,P. como Desarrollos sErena del
=
= Mar §ucursal Colombia en la realización de estas labores, o por su no eiecuciún
o f:l
= por los daños cau¡ados a la hora de hacer estos BabaJos, quadando
en todo caso
la coprapisdad, lo§ m¡ropietarios y los órganoe de adminislración del confunto
debidamerrte infurnados sobre la exist€ncia de esta servidumbre y lae limitaciones
que de la misma se
6
PARAGRAFO 3'; NO , FHDDESA Y GlrL s*[, maniffeeta que j
se obliga a salir al sanearniento Job sobre el cual se deeanolla et iE¡
coNJUhITo,BE§1.9#il§nL.
co NJU hrrg, BE§l.g#il§nl-.€a l como reopecto del (tos) inmueble t
ü
(s) objeto de este Contrato en los cssos previstos por la Ley. I
De auJerdo con nI d

anlerior, de manera expft,§a EL(LANLosXtAsl cott¡tpRADoR(ANEsl $4 ¡T

t
ilgpel ¡urtffisf psro-r.",, Errl¡rsfu" n-G pfiüttro - IIIo ü¡nc coot¡ ¡¡ua ¡ú
ü
 =

exonBran a LA FIDUCIARIA como vomra del FtDElcoMEo@

sgneamienb.
HOVENA.'ENTREGA: La enhega rnaterial del inmueble objeto de este contrato,
asl como de su poaesión rltil, quleta y paclfica y de la mera tenenda la hará EL
FIOEICOMITEN1I DESARROLLADOR á EL(LAXLO§lf¡ás)
coMPRADoR(AXE§l(Ast, et dra 18/0812010 a tas digz de ta mañana (i0:00
a-m.), postorfora la ñrma esla escrdura púbttca da mmpnvonta.%
Por lo anterior, EL FtDElcoMrrEHTE DESARROLLADOR oxonera a
FIDUCIARIA BOGOTA §.A. Y AI
PATRIII'IOñIIO AUTÓNOMO dENOMiNAdO
FlDElcotltll§o PoRTAhtovA SERENA DEL MAR-F|DUB0G0rA, de cualquier
e
: responsabllidad por los siguientes soncoptos. -. . . _- _

panÁemFo lo: convenuionalmente queda exonerado EL FIDEICoMITENTE

s=
+]s=
DESARROLLADOh, dentro del plazo atrás estabtecido, cuando por fueza rnayor,
==
caso fortuito o por razones o hechog ambuibles a brcerpe o e circunslancias
ajenas a su voluniad, debidamenta probadas, ab interftera o irnpida el desanolto
normal de la ob¡a, afeclando asl el cumplimlento oportuno de la enfiega material
del bien objeto de ests confato. Como oongecuencie de lo anterior,
EL(LAl(Lo§)(LAsl GOMPRADOR{A} {Es}lAs} eurortza(n) desde ahora a EL
FIDHcommENTE DESARR0LIáDOR para pronogar et támtno de la snrega
material hseta por un máximo de Eesenta (80) dlas calendarlo mntados a partir de
la fecha en gu6 trubiEre msado la causa que dio orlgen a la fueza rnayor.
al caso
- fortuito o a la¡ dErnás causales atás establecidag qu6 le lmpidan a EL
- FlDElCOf,llTEtüTE DE§ARROLIáDOR hacer la enfega material de manera
oportuna, -
PARAGRAFO 2o: ELtt¿xLosXLA§l COMPRADOR(A) (E§l{As) exoneran de
retponsabilidad a EL FIDEICOM¡TENTE DE§ARROLIáDOR de cumplir con ta
fefia da entrega affis señalada, si para eete dla el inmuebla obfeto del presente
E
-= negocio, no cuenta con la lnstalación, conexión, eumtnlsfo dE lm g€rviciss
= ptiblicos tahE como aa¡educto, alcentsrillado, energla elé¿tica y gas naturat; por
lao demora§ en que puede lncunlr las empreeas de seruicios pi¡blicos prestadorae
de estos saMcios.
PARAGRAFO 3O: EL(LA}(LOSI([á§} OOMPRADORÍAXE§NA§I rEcibirá(n}
matorlalmonts el inmueblE obieto de eete conbato, deJando conetancia de esh
t hecho en un ac'ta qIg_d_efuq9_ se levantará, y en la que se defará constancia de
nútfitür rm¡ uso
 :
=
:
:
't fr¿Fúhliru üe @uluurhiu
=_----- Ca323Ü87958

I
A¡037014009

lm detalles gua requisran de modificac¡ones o conecciones y del plazo 6n qus EL

FIDEICOMITENTE DE§ARROLLADOR hará dichos arregl6, sies gus hay lugar
a -II-
E
ello,
-y Bln que por esto mot¡vo EL{tá}(LoBXl¡s) cofulpRADoRlAXEgXAs}
pueda(n) negÉr§e a racibir materialmente el inmueble objeto de
-
II
este conm¡g. De -
dl
-f
acuerdo oon la ley de propledad horizontal vlgente,
Junto con la entrega niaterial E=¡E
G{,
del inmueble objeto de este contralo, quedará hecha ta entrega por perb dsl Ei,.r
re 6
F 0
s
E E;¡
FT,
FIDEICOIUIITEHTE DE§ARROLLADOR de los blenes comunes esenc¡at€s para t'."-
rÉ
{^J ? et o)
q.fró z -E m
E!
É uso y gocs dB los bien§6 privsdos que conforman 6t Confunto, tales como los -É
-1 c.l

¿d;
#da elEmenbs e8tructurales, los sccseoe, etc. Los demás bleneE csmunas delconjunto -¡ O
Frg
d-f E
H

^Er serán entrsgados por EL FIDETCOM|TENTE DESARROLLADOR a ta persona y

L{E E

rea= en fa oporh]nidaü previeta en el lnclso segilndo (2') det arilculo 24 de la Ley 075 IT
N'¿
t*{
É
¡--\ E del 2001 y lo prwisto al r€Bpscto en el, Reglamento da Propiedad HorizonEl, -
J
§, 'a
t
* reglarnenhción que es L€y para IaB partep.
srE
t'e-f pARAcR Fo 4o: s¡ d
-
n4E ELlt-ANLcsxt-Asl cotyrFnAooR(Al(Esxti¡l no I

E
Éñ
¿(J cornpare@(n) a recibir el inmusble objeto de esté contrato en tE fecha ahás -II¡
{-¿
{td
E indieda, salvo en los casos de fuer¿a mayor o caso fortuito debidamentp ffi
&l; á
probados, el inmuebls se entenderá enüegado oon el slmple levantamlentr
-
&!
HL{
*4É
rdd
l;
acta que haga EL FIDEICOMITENTE DE§ARROLLADOR, restando tan aólo que
del
=I
:
:3

;+;
Eá EL(LAXLO§XLA§I COMPRADOR{AX ESXASI recleme(n) las llaves dst inmuebte -l
&* i
o")
y el inventado «rr€s§Ífidisfite sfr las ofcmas de eL FfoElcottffTEsÍrE
tBt E DESARROLLADOR.
a
PARAGRAF(I Eo; A partir de la fecha de entrega serán de cargo de
EL(LAIGOEI(LAS) COMPRADOR(AXE8¡ÍA8}, tsdas tas reparacionw por daño o
debrioros que no obedezcan a vicios del suelo o de la construcción por los cuales
E I
É
respond erá el Fl DETCOMTTEHTE DESARROL|_AIIOR.
EL - I,'
q ;'
FIDEICOMITENTE DESARROL.|ÁPOR dará co,no- garantfa a las I
ñ ,::::
.:,,
B
rjü
.,i,,

manuel del propietario ;

D+
COMPRADOR(AXES)(AS) et dta de tá e
JN
i?
r$
Pre8ente contrgto. % x4
a5
PARAIRAFO 6r¡,Ls§ msnte qug en caso de que
EL(LAxLosxLAs) coMpRADoRlAxESNAsl, efecr¡e reformas parciiles o $§
r§
¡§
totales en el inmueble obfeto de B8E contrato, ein conssr\rar el dlseño a
E

t
§
ilupct rurtsrtd pu¡u uau s¡rl§$ffi lHa llnn-o tnr¡lñ;;ñ
 arqu¡teo-tónloo y estnGuraffi planos, diséñosy
especificaclonee de construccién consagrados en la Liencia de Urban6mo y
ConstrucciÉn delproyecto, la garantla otorgada por el constructor perderá vigencia.
PARAGRAF0 7c: No obstante la 6rma pactada para la enbega,
EL{1,á}(Lo§lfLA8} coltlPRADoR(AXEgXAsl renuncia(n} expresa o
lnevocablemente a ejercer la acclón reeolutoria dErivada de la mlsma. *
DECIMA.. IMPUEETO§¡ EL FlDElCOftlllTENTE DE§ARROL¡áDOR enfege st
inmusble e pá2 y salvo por conoapto de impuestos, lasás, contribucione§,
valorizssiones, hagta la feclu de esta escritura, siendo de cargo de
EL{lÁf(LosllLA§l colIlPRAooR(AXEsl{As} tas sumag que por rates ooncepbs
se liguiden a partir de la fEcha. Lea mntribuciones de valorización y los reajugtes a
las affi¡alEsr quo fueren decretadaa por las,autoridades, departamentales, y/o
§
nadonales a partir dE la fecha de otorgarniento de la presente escritura prtblica,
=
serán de cargo de EL(LA)lLosllt-As) comPRAooR(Al(Esl(Agl, to misrno que et
=
=
'é
= pago de impuesto predial,
=
E
DEql.lt[A PnmEEA.- DE§trNAClÓU: Ls unidad de vtviEnda objeto de esre
contrato sÓlo podrá ssr deeünado para vivlenda hmiliar. §e entiende que eall
destinsc¡ón especffica tembién obliga a los fi¡turos adquirantes o usuados dal
lnmueble.
oÉcrrnA seouuol"- sÉRvlclos ptlBllcps: Todas tas obras que sean
necesarias para la instalación de lag redes y acomeüdas de servicios pribticm del
§ coniunto sarán rtál¡zadas y por EL
cancaladas FIDEIC0M|TENTE
=
É DESARROLLADOR, El pago del valor de las liquidacionÉs a qus haya tugar para
lograr la inshhdón y mnsilón de loe seMoios priblicos para el inmueble obJeto de
eete co nüab során asumidos po r EL( lál(Lo§l{lás } coMp RADoR{Al{Esl lA§}.-
La entrega material del inmueble, s€ haÉ con los eervlcloa prlblleos domicillarios
de gas natural, energla elÉsarcs, egus, con su acuEducto en
definltÍvos
= funcionamiento y su reepec4ivo medldor, por parte de las en€spondientes
=
Empre§es pmsEdorag de los servlcios, al igual que las redes de alcantarlllado
provefdo por CNC SERENA DEL MAR s.A.s E.§.P a travée de una pTAR y las
redes conespondientes, PTAR cuya opsfiÉclón eetá aprobada por Aguar de
Cartagena S.A. E.S.P.
Si para el dfa señalado én el presente conreto pára la entrega matarial del
I !¡¡rygble, las Empresas de energfe eládrica, agua, alcantarlllado y gas netural, no
FEa usd srrl¡mfuo rn ta ss
 w I
-1

.¡t &esúhlicu he @ulunrhiu

i

Iljuina l7 A¡0$7014008
hubieren instalsdo definitivamante los seMcios priblicos conespondienps, las
partes contatantes sxprÉsamente convienon €n que la entrsga
sp produzca con
los s€rvicios prlbllcos lnstalados provlslonalrnente. Dursnte el plazo rsgue¡ido por
EL FIDE¡COMITENTE DE§ARROLIáDOR para obtener la csnexión dEfinitiva de
lo* servlcios menctonado§, ssumirán EL(LAXLO§) ,(LAs)
GOMPRADOR(ANES){A§} el costo dEl consumo estimado de los rntsmos, ü)
0
É
ts previarnenteawrdadoenelA¿rtadeantregnmaterlaldelinmueb|g.- O¡
F
r{9
.+{ ?
@
o
ñ
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Hi
E PARAGRAFO 1o; E¡
ningún cEso será responsabls EL_ FlDEtcoMtTEltTE al
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sLt ":
DE§ARR0LIáDOR de las demoras en que puedan incunir las Empresas en la
(!
O
F¿:
ca5
l.rE
brE instalaciónymantenimientodelosssrviciosgueaquellaspreatan.k
'[.tE
sra pflx(gRAf¡g xt En cuanto al esfvido tele,ftnico
EL FIDEIGoMITEHTE -n
'-a
-E -á
DE§ARROLLADOR construirá los ductcs y gestionará ante ta empresa priblica
§rq
0 IE
§ prestadora dEl seMcio de Etefunfa la dlpponlbilklad de la tfnea
requerida paru la
I
I

a¿É r
&* e
unidad dE vivienda objehr de Bte conhato, psro no ss compromete a hacer
las -
.T
n
¡{
w Y' instalaüions§ de la rnisma. Los metos de loa derefios de conexión
o acüvación de la I

r{!
fir¿á
:_.

llnea telefónica y del aparato telefónim conerá por cuenta exclusiva de

f

"r{ EL{LAI(LO§NLAS} COMPRÁDOR(AXESXAg}. EL FIDE]COMIIENIE -

=I
.a
¡Es
Et¡{ ;
r{{; DE§ARROLLADOR no sará rmponsable si la empresa pribltca prastadora
r€rQ del J
'J -.!
h.B
é.{. sorvicío de hlefonfa que se escoja no apruebe la eoliciüJd o ss demore haciendo
et -l
q§ e
estudio de la misma, pue§ es etta ernpresa quien da mansra unilabral detgrmina
la
G\¿ 'E

f\ili É disponi§ilidad, asignación y adjudicación de las tfneas telefónicae y almornento

de su
§ conexión.
plRAoRlro 3: En cuanto al servicio priblico de gas natural, EL
FIDEICOMITEHTE DE§ARROLIáDOR enüega la instalaclón de cada
inmubbte, EI

dasde ol punto donde va a quedar el medidor hasta el punto donde se cone¿rtará €t I

(lo§) gasodoméstico (q). El medirlor y los derechos de conelión 3
al gas nah¡rat C
B
estárán a cargo da El(l.AxLoglftásl coMpRADoR{AxEsl(Asl, Ast rnismo, E
'&
dsndo pleno y cabal cumpl lnbmas
É
de Gas Cornbusüble ( rMlnlsbrio de Mlnas y Energla de É
2013), a Ia norma técnlca'colornbiEna 05 y demás disposiciones que ia
reglamentan la materis, de to para FRODESA y ClA. SA tÍ
,
t
d

prestará en el conJunto el e€rvicio de gas natural, queda ¡§

esüablecido que la h.lberla
t
r¡
fusct nptsricl F - filu tleru crsto ra¡a ¿
 ::
-#
de gas denfo del inmueble objeto de este conhato no quedará embeblda o por
dentro de la e8truc'ture de la unldad de vfuienda y, por lo tanto, dicha tuberla
a la vlsta, hecho que ۤ mnocldo y
N quedará amptado €xprssemenh por
EL(lál(LO§l(láSl COUIPRADORIAI{E$I|A§). En el evEnb en que después de
recibida la unidad de domino prlvado por-- -
EL{¡á){Lffil(l-A§l
COIIIPRABORIAI(ESI(A§1, éstg (a,os,as) dacida(n) embeber o resl¡zár cualquiar
üpo de obra que áfecto en forma alguna dicha tuber[a, quda(n] obligado (a,o§,as] a
consulhr y a asesorarse previamenE de la empreu prastadora del gervicio de gas
entEs de acometer estf,B obras, quedando en todo caso EL VEHDEDOR y
PRODE§A Y CIA §-A" sxoneradae de cualquiar rÉsporrsábilidad al rcspeao
pARÁCRAFO 4': A parür de la entega material del lnmueble objeto de ete
confab, los cargos por consumo de los servlcios pribllm a qus se refiere ests
cláusula oonerán por cuenta exclusiva de EL(l-Al(LO§)(lásl
GOníPRADOR(AI(E§}(A§1. -
DÉcllrA fenceRn.. gA§i[§§,¡ Ünioamentá loE
gasto§ noreriales det
-
otorgamiento de esta eecrih¡ra de Compraventa, serán suftagadoa por parte§
iguales entre EL(LA!(LO§)(LA§! COMPRADOR{A)(ES)|AS} EL Y
=_=É
FlDElcomrEilTE DE§ARRolrADoR, Las copias de tas eacrituras y sus
= anexos, el impuesb de regis§o y los derechos de inscripcién en la Oficina de
Registro de lnstrurnentm Pübticos de Cartagena, @respondientes a la
--#
= Compraventa, asl mmo los gestos noEriales, impuesto tte registo y los derechos
= de inscripclón en la Oficina de Regisfo de lnstnrmentos Püblicoe de Cartagena.
l-€
-*-:=-=

=
l-==
:
OÉclmn CUnRTl.. : Cualquier conkoversia que
eurJa entrc EL FIDEtCOil¡mHrE OESARROLI.ADOR y EL(tál(LO§NlJAs)
GOMPRADORIAXE§XA$I en razón ds la cslebraciún, exisbncia, vatidez,
{.1
eJeeución, rnodlñcación, terminaclón y/o llquidaeión de la presente compraventa o
ds eus anexos eugcritos ant¡e las parbs, o de cualquiera de los anexog
conespondiÉntes, oon excapción de los cobms de las sumas de dlnero a que haya
lugar en virtud de sate coñtreto, dEberán ser sometidaE el mecanlsmo de aneglo
directo, ents l¡ partes por un perfodo no lnferlor a treints (30) dlae. Agotado al
procedimiento direc'to, lae pañes quedarán sn libeilad para acudlr e las
autoridades Judlclalea con el fin de dirirnir la conlrovareia que arin perdure.
PARAGRAFO lr: Las partes, declaran que conoÉn y aceptan que por lo dlcho, ni
I et PATRtllfiOt{lO AUTÓNOMO denominado
FU¡T¡ ü6ú o ert tru eg
FtDElcoMtSO coHJuHTo
toaln F¡m cl
 Ca323987960

.I Brpúhlirü üE ([ul.unrtiu I
-W
l'¡urna !9
RE§IDENCIAL PORTANoVA §EREHA DEL mAR .FtDuBoGoTA nI
FIDUCIARIA BOOOTA 8.4., haca pade dÉntro de la cláusula de eoludón de ¡T
I

conflictss qu€ aniba Ee constftuya y quÉ la rnisma soto aptica pgra EL -E-
FlDElcoHllrENTE-- * DEÍIARROLLADOR- - -yEL(l-A)(LosXrá§) -
E
COITJIPRADOR{AXES}(A§}, dajando claro- que los conflictos gus pudierÉn' surgar -J\
E:TE
Gt
con FIDUCIARIA EOOOTA $-4., como vocera del FlDElGOfIltSO. ss ilevaran ÉIrr
-rÉl e
,i t-¡E
conforme al procedimiento establscido En el Contrato de Flducia anteriormente N
n¡4
i4J
3
E
:<
II
-i
@
$,
ó
.¡d i mBncion8do. E a\¡
]si CÓ

rI*t : 6
()
trÓ PARAGRAFO 20: Coi el lln de prsservar el buen nornbre ue los contratrnteg -
@
¡.8
+-f A
durante la etapa dEntro de la cual subsistan lae diferenciao, y hasta tanto §€ llegue -
ñÉ i1
**t T
EE a un acl¡9rdo conciliatorio, las pades dEdicarán un especial esmero sn no revelsr,
É"aE
dirEcE o a al
wE indirecEmgnte tsr@ros o- ptiblico sn genetal, tos hechos o
circunstancias que rnotivan las discrepansias, rgservando esta información I
3

-
slE parEs. En des€nollo de lo anterior, gueda expresemente prohiblda cualquiai
las I
I
{48
M
s forma -r
I
*6¿ i de divulgaciÓn pñvada o públlca de los motivos de la sontoversla, asf como el uso I
{\¿ !!!!
tu+!
{iña
de cua§uier vla de hecho que pretenda ejercer prosiún Eobre la otra parte T
á
Y+,g
¡¡{ 7
medisnb publioidad negativa, engaüosa o parciat. La infracción de las obligaciones
u&{ ;
\{-t
'c{
Eú
especialeu consignadao en asüa cláusula dará lugar a las consecuencias civiles y/o =:
==
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;{. ;á
penales a gug haya lugar, además de constituir de menem expresa un -l
$.¡
!{ incumplimiento del contrato, dando la posibilidad de reclarnar los perjuicios que se
a4Z
rBl É
!
puedan causar con estae actuEcione§. '.-. ...... .- .
- -,..-.. ._-%
!a
DÉCffiA QUINTA- DE§EI{GLOBE CATASTRAL: Una ve¡ terminado et proyecto
Bn su totalidad, EL FtDEtcomtrENrE DESARR0LLADOR radicará tos
documentos nec€ssrios ante la Entidad correspondienE para llevar a caho el
E
daeenglobe de cada una de lae unidades da dominio privado que lo conformsn, sin t¿.
c
:::

que por esta razü¡ EL FtDElce[flrEHTE DESARROLIáD0R aeuma

a.
td .:
respongabilidad alguna derÍvada de lü
da.de la demora de esa autorli
tr
o
'.:
autorldad en expedir las - refi

cádulas catastreleg
:s
periuicio de la é
oi
obligación legal que ls de ;Regisfo dE lnsür¡montos públicos
ÉN
:3
Én
competente de darle aviso a las ññ
o§.
del sometimiento de un
inmueble al rfuimen de propieüa+ re para que procedan. sa hacEr t;
-_, r'-,-- l__ .rgwt

desenglobe, segtin lo ordenado enttu-otros por los artfculos 50 y 65 de

este
vgtv

la Ley
l§
T§
1.579 de2012, ¡a
E
oÉcmm sexta.- coruuNpeo seneu¡ oel mlR: se deja estabtecido que .E
u§*r,-. ,,,,.n
t¡
$srel nrt¡¡riul r
 §ERENA DEL IIIAR, CIIY6 E§TAruTO§ Y CARTILTA GUIA COMUNIDAO
SERENA DEL mAn, quo sB encuentran protooolizadoE en et reglamento de
propiedad horiaontal, con lo cual so enüenden conocldas por cada uno de loe
adquirantes de las unidades de dornlnio privado de ss{E conjunto. En
conseurenciÉ, tanto el coNJUNTo RESIDENCIAL pORTANovA, como la
per§one iurldica que nació corno consecueneia de la consütución del reglarnento
de proFiedad hoñaontal, los copropletarios o personas que a cualguier iltulo,
osbnte derechos reales y/o la poeesión o mgra tenencia sobre los inrnueblas que
confoman el conjunto y los árganos de admlnlstración del conjunto quedan
= gometidos a dicho EstqUJb y Cartilla, o las modificacioneg, reformas,
= afuetes y
=
s
=
-.....-
demáE gua a los misrnog se les hagan-
=
=
PARAGRAF0: No ohstante lo esEbtecido en esta cláusula, de manera expresa se
E establEe que el CO!{JUNTO RESItrENCIAL PORTANOVA la pemona lurtdica
constituida mediante el reglamento de propledad horimntal y loe propistarios de las
unidades de dominio privado, independientemente de guien aae su propietario, y
cualquier p8rsone oetenb algún derecho real y/o la poeesión yto la rnsra tenencb
sobre los inmuebles qua corrforman elCO!¡IJUNTO RE§IDENCIAL PORTAHOVA,
e§tarán erenbE a perpetuldad de ñamr cualguier clase de contibución o aporto de
recur§os da lndole algune, aspeclalmente económicos, para Ia adminisüación,
mantEnimiento y conservaeión de la COMUNIDAD SERENA DEL ttlAR. Lo
-
E
anterlor, en atenciÓna lo preügto en el numefial 72,1,2, de la cláusula Décirno
=
E $egunda de los EsrATtlros DE t-A coMuNrDAD SERENA DEL trtAR.

DE8ARR0.|-LAD0R: Presente nuevamentE MoN¡cA pATR¡ctA PAD|LLA

lBAflEZ, de las condicionee civilEs anotadas al inicio del presente lnetrurnento
t
priblico, obrando en nombrc y represenlación de pRoDEgA y clA g.A en la
,
condidón de FIDEICOMITENÍE DESARROLLAOOR del proyecto Inmoblllarlo, y
manifestó:
1. Que ac*pÉ la eecrih¡ra y en especial la compraventa que en ella se
contianE y lag estipulaciones que Ee hacen por estar a su entera
satiefacción.

I FBtT r¡§§ rooto pnru ct uoñE-

 EIf#EI
F
Lffi
Ca32398796

I
1

ffirpúhtirs üe @ulnnrtiu I
a¡s5fSt4006
Que saldrá al eanearniento der proyecto en sf mismo y de las unidades
resultsntss, en tog términos de ley, conforme lo pac{ado en el premnE E¡
I-
§oltttüto. * E¡l
3, Que por lo dldro, decleran que ni FlDucl¡ARIA EoGorA s.A, nl EL ts
--
PATRIMof'llo AurÓflomo denomlnado FtDEtcoMtso poRTA?{ovA
§EREM DEL IIIAR-F|DUBOGOrA fueron conetruc{ores, ni interyentores, -<t
IE'
-D-
ni participaron de maners alguna en la construcclón del proyecto,
O)
r(o
¡{ -- 6
t{ -il o
rfd coNJuNTo R_EslDENclAL PoRTANovA y por tp tanto no esrán -E f!
(n
JT
}a obligadoe frente a EL(LAl(LosXl-A§l coMpRADoR(Al(Esl(A§l por ta
r
E
(l

¡*
}{
E
terminación de las unidades inmobiliarias, la calidad de la obra, la entrega
E
Ea ds las mismas, los aspectos técniqás rEracionados con la construcqión de a
fl los inmuebles transferidos o de los vicios redhibitorlos o de eúcclón que
I
I

F) I

AI r:
É
4' hue declaran conocer y acaptar lae obligacioner contraldes en virhJd ¿e la I
úr
r-l
t{
presente escritura, y por lo tanto. en caso de lncumpllrlae, acaptan las !=!
I
I
f-¿ respectivas reoponsabilidades y san ciones. I
rN.
Ea 5' Acepts la venta contenida en €Ea Escritura Pública de Compraventa sussrita
T
T
JH
ri{
Irl
I

,l oor la Fiduciaria coluo vocERA y

ADM¡NETRADORA DEL ¿
--.-¡

t I
I
narnlMoNto AUTÓHOMO denominado FtDEtcoMtso poRTANovA -l
É'l I SERENA DEL MAR-FIDUBOGOTA

H §. ficepta quE la Fiduciaria comparece solo para dar cumplimiento a

I
su
I obligación contenida en elcontrato de Fiducia.-.-- - -- - ,i-r---
7. Que en su calldad de Construstora se obliga a responder conforme a la ley
I

I por la calidad de la construcción del inmuEble objeto de la presenie

I
T
j'
E

tE
lAllE$llA§l: Presente(s) n CORRO PAEZ 3
FERI§ Y EDDIE JOSE
I-IEUS' de lry'condiciones civíles anotadas y
ú
obrando en nombre propio, maiiiteoü d

A. Conocan y aceptan qus ,FIEUCIARIA A S.A., compsreca en este r{

o

Y ADMIHISTRADORA- DEL I
&
$
FIOEICOMI§O CONJUNTO I
RE§lDEHclAL PoRTAHovA sEREltA pEL MAR rtDUBoGoTA, y por ende §
E
t
§"
il¡ycl n¡¡trigl F¡rrr ¡rorr r0§t0 puru cl us
 como hanshrente del inmuehle objeto de ctimpraventa. l-a gestión de
FIDUC¡ARIA BOBOTA S,A., es la de un profesional. §u ouligación es de medlo y
no de resulbdo, respondiendo en todo caso hesta por la culpa bve. La fiduciaria
no asuma en virtud del conEato de fiducia suscrito con pRoDE§A Y clA g.A. , csn
recur§os propios, ninguna obligeción tendiente a financiar sl ffdelcomltente o al
proyecto, ni a facilitar, con bass en sus rgcursos, la satisfacción de obligación
alguna garant¡zada por elfideicomiso. FIDUGIARIA tsoGoTA sa., no es
constructor, mmerciallzador, promotor, veedof, intewentor, gerante del Proyecto,
nl partlcipe de manera alguna, en el dssanollo del GONJUNTO RESIDENCIAL
PORTAi{OVA y en consscuencia no es responsable ni debe serlo por ta
terminación, entrega, calldad, eaneamignto o precio de las unidades que
confurman diclto proyeclo, nl demás aspactos técnicoe, económlcos o correrclaleg
que hayan determinado le vtebilidad para su realización, lo cual es de
responsabilidad exclustua y excluyente de EL F¡DE¡COIIIITEI{TE
BE§ARROLIÁDOR.
B. Aceph(n) el contenido de asta eecritura, y en especial la venta qu6 on su favor
se le(s) hac€, por esbr de acuerdo con todos eue términos.
C. Que el inmueble §e enhega con los acabados ssgún el llstado de
especificaciones.
D. HE(n) identificado plenamefie sob¡e el tsreno y los planos con€epondientes al
inmueble que For este ingtrumento adquleren y no üenen salvedad en cuanto a su
localizaclón, linderoa, dimenglones y espsclfl caciones.
E. Recibirán la unidad de vlvlenda objeto de €§te conhab, as[ como su pose$ón
úül,quleteypeclfica,eldlEconvenidoenestgmismaegcrftura%-
F. Que el COI{JUNÍO RESIDENCIAL PORTAHOVA det cual hacs parte el
inmueble objeto de esh contsato está eomeüdo al rfulmen de propiedad horizontal
elcual manifiesta conocer y aceptar.
G. §abe(n) que EL FIDEICOÍIITENTE DE§ARROIIADOR hi¿o la radicáción del
permlso de enajenación de que ffin
enbe otroE los decretoe nadonalss 78 de
1087 y 10 de 2012, o cuelquier norma que los adlcione, modffique, reglemente,
antE la DirEcción Admlniofatlva de Confol Urbano dE la Alcaldfa Mayor de
Carlagena de lndlas, Dlstito Turlsüso y Gultural, con El número 040t', Folio 105,
Libro Radicador núrnsro 2, segrln conste en el sficio AMC.0F1.0099661-2017 del
I diecinuew (19) dE septiorybrejqdos mildiecisiete (2017), para poder anunoiar y
Fdüú ufrl ttt¡+r+luo s¡ ro¡ts prs sl

ffi-¿l
;i.:i.:..,t.:1.-i.
:i f i,..nf iri'
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I
 t &tpúhlirs ür Gulumhiu
]]
]'lr,:r¡r¡¡ A¡05701 4005

desanollar la actividad de enajenactón del inmuable osjeto de este confato,

documento quo s€ protocollza funto mn esta fnsfumenb prlblico, E¡
- r
H' A- Fartir de la fecha ds entega de la unldad de vlvienda obfeto det p¡esente IE
oontrats, será de csrgo de EL(lál(LosXLAsl coMFRAooR(At(EsXAs! et pago -
-a
H
de,la cuota de adminietración delConjunto, -Íñ
E¡E
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I Que renuncian a cualqu¡er condicién resolubrie gus pueda dsrivarse del preeente
E¡ N
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c0ntrab. -ñ
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Manifresta (n) EL(LA¡(L0§|(LA§) compRADoRlAl(EsXAst,
sue congce(n) por
haberle(s) sido entregada(s), los siguientes dou¡rnentos: Rsoluelón número
ffi
-
T
IT
ñ€ teaclentoe clncuenb (380) del dlEclnueve (lg) de lullo de dos mll dlsehlets
wrt
+,+

(2017), mediante la cualsa aprobé la Llcqncia de Gonstrucoión, en la rnodalldad

J

-
srÉ
ts_
de t
obra nueva, eiecutoriada el tres (3) de agosto de dos mil diecisiete (eOtZ); --T
ñ§
¡ra H conegida en el artlcuto primero de eta resolución mediante Resoluclón numeno
laJ
LrÉI seleelentoo sstsntE y ocho {678} dEr velnüráe (gt} ds osh¡bre de dos mll
f
-n
§fd
E{;
E(2
llha ñ
dlecloeho (20f E); luego modifrcada parcialmente mediante la Resotnclón número
qulnlentoe sstonta y clnco {§z§} der oncs (fi} de sep(embre de dos mll
+I
rrt;
'+{ d :::=l
¡rd
l"l. ; E dlsclocho (2018), ejacutoriada el diecioclro (18) de sefitembre de dos mit -l
rl
*.4
5
'!
dieciocho (2018) y mediante Reoluclón geteclentos velnüEÉe
{713} del qulnce
r§l : {16} de novlembre dE doe mll dleclocho (2018), se aprobaron tos planos de
a
ffi propiedad horizontat y el cuadro general de áreas cornunes y privadas, todas
opadidas por la Cumdurla Urüana D|gHFI No. I do Cartagena de lndlaa, D. T.
y ' G.' que sÉ obriga(n) a curnprirra tanto EL(LAXLoslltAs)
coMFRAEoRlAl(EsXAsl, como sue caueahablenEs a cualquler ütulo. $
PARAGRAFO: EL(LAI(LOSXrASI cqrytFllDoR(AXESI6S), no poctrá(n)
fr
adelantar modificaeionea y congffib diferentse tas I üt

aprobadas por laa normas el desanollo del Proyec'to y

usoe det teneno contemple el Pmpiedad Horizontal al cual se

UGESMA.. CUMPLIMIEÑT( : Con la suscripción delpresente

contrato, EL(LANLO§I(LA§) coMPRADoR(AllEsl(A§) y
EL vEHDEooR
declaran que parEl todoe los efec,tos lggalea, las cláusulas y declaracionea

ttst¿rrtsl pars .rFü ür¡t cn l,¡ esrrthrs FüEttúü - tlgr¡ trsb ¡¡ara ct usuailo
 realizadae en el presenb insmrmeñto prlblico primarán y por eñde-moOlñcaráñ
cualquier estipulaclón conüerla o contradistoria a las mismas señelada en el
contrato da proritÉgá de compraventa Euecrito entre EL FIDEICOM¡TEHTE
DE§ARROLIáDOR Y EL(LAXLOS}ÍI.A§) COilIPRADOR(AIÍE§XAS}, aI cual se
ledacumplimientoconlacalebradóndelpreaenteinetrur¡entopübticorffi
A FmrflERA. OpONlBrLrpAD DEL COI{TEATO DE FtpuCtA:
EL(LAlfLos)(LAs) coMPRADoR(ANEslnsl conoce(n) y ác€ptr(n) tos tárminos
y condiciones del Confato de Fiducla Mercanül lnevosabla de Adminlsfaoión No.
2-1-74778 de fEcha once (11)de dlclembre'de doE mll diecisiate (2.017), rugcrito
por lae partes, modificado integnalmente mediante docurnEnto privado de fecha
veintis6is(2s)d¡ciembrededoEmlldleclsiete(20.l7).-
uGÉsltriA EEGUHDA,. pERrrlso DE ENAJFNAg¡0N; EL F|DE|COM|TEHTE
DE§ARROI¿ADOR dela constancia que hieo la radlceción del permiso de
enajenación de qua batan entre otros los decretos naclonalee 78 de 1987 y 1g de
2012, o cualquier nonna que los adicione, modlfique, reglamente, anE la DireEción
Administrativa de Gontrol Urbano de la Alcaldla Mayor de CarHgena de lndlas,
Disfito Turlsüco y Cultrnat, con el nümero 0460, Foth 105, Ubro Radicador
númEro 2, según consta en el ofrcio AMC-OF|-0099S61-2017 del diecinueve (19)
de septiernbrs de dos mil diecisiete (2017).-
YIGÉ$MA TERCERA.. RESPONSABILIDAD DEL FIDUCIAR]OI LA gEStiÓN dE
FIDUCIARIA BOGOTA §-A., es Ia de un profealonal. §u obligación es de medio y
no de resulhdo, respondiendo en todo caso haeta por la culpa leve. La fiduciaria
no asume en viril¡d delconfrato de fiducla suecrlto con PRODESA Y CLL s*A-, con
-
r€cuñtos propios, nlnguna obllgaclón tendlente a finaneiar El fideicornibnte o at
proyedo, ni a fadlitar, con base en sus recu!§os, la setisfacción de obligación
alguna garantizada por el fideicomiso. FlDuclARrA BoGorA s.A,, no €s
constuctor, comercializador, promotor, veedor, interventor, gerente nlvendedor del
Proyecto, ni partlcipo de manera alguna, on el degenolto del COIüJUNTO
l=
RESIDEHCIAL PORTANOVA y €n consecuancla no 6§ reepon*abtE nl dEbe eerto
por la brmlnseiÓn, entega, calidad, eaneamlento o precio de las unldadee que
conformen dictto proyecto, ni demás aspec{os técnlcos, e@nómims o comerciales
que hayan determinado la viabilidad pana eu raallzacióo.-
CON§TITTICION PATHMONIo DE FAIUIILIA INEM BARGABLE-
I para rr¡r a.dugfuo m ln

re Fura El usügrlo
 EIf#E

u &tsúhliru ür úutuurftiu
ffir
Ca323987963

I
Ar0l?0t4004
XLOS} COMPRADOR(AXE§)
EDDIE JO§E MERI-ANO TOUS de la(s) condición(es) ciül(€s) e idenüficación(es)
indicadas al inicio de esta oscritura y --
maniltests(n) que, de acuerdo --
_con lo
estgblecido en el
artfcuto sesonta (60) de
la tey novena (ga.) mll de --
novecientos ochenta y nueve (1989) modificado por el artfoulo treinE y ocho (3g) -,
E=E
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IÍT'
de la ley Frcera (3a,) de mil noveciÉnbs noventa uno (lgg1) la Ley
y E¡
E
y Eil\
-tr
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l3 nownta y una (Bf) de mil norrec¡Ento§ teinta y
sei8 (1936), consütuyen -¡;
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3^

¡: o,
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É PATRIMONIO DE EAMILIA INEMBARGABLE a favor suyo, de su cúnyuge, -1
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Ef¡a ¿ é ¡l
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PA compañero(a) permanente y de su(s) menor(es) hUo(s) rrrr rrrrr¡ y et (tos) que -
É*e E
i"i
¡¡r á
llegare(n) a l€ner, sobre el inmueble descrito en ta cláusula pdmera de ests
L{á =
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escriiura, qu€ 8€ reglrá para todos loe e:fectos legates por ta citada nonna.
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I.--\ É cLAusuLA ¡lorARlAL: §oBRE AFEcrActóN A vtvtENDA DE FAtunLtA A EL I
tE, !
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BE}¡EFICIARIO OE AREA. LFr 258 DE 1908 MODIFICADO LEY 864 DE 2OO3: -r
rll § noErio en cumplimiento a lo odenado por la ley 2EB del 17 de engro
El suscr¡to
I
--
E
r,4
,1J
H
de 1,998, sobre la Efectac¡ón a vivlenda furniliar, te pregunto a EL(Los) !!:
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rdE
{tc. §OMPRADOR(ES), BaJo la Gravedad del Juramento acerca de si
I

I
§ es(§on)
Ea
ۃ
.a
casado(s), si tiene(n) Mgente la sodedad conyugal, unlón Marftal de Hecho, y si =I
:
u*¿
-B
pcE
z pogae(n) algÚn bien afectado a vivienda fumiliar. El(laXlos) cornparecierrte(s) -1
J

-|
i{r ; su estado ctuil ee CASADOS ENTRE St CON SOCIEDAD
ñ¿§
ñrt VteENtE, que sl riene(n) otro bien afec'tado a v¡v¡eííá farnitisr y qug
l§sl E
E
:a n) e vivienda fsnl,isr el bien inmuebre que acaba de adquirir. ElNohrio
É
a loe contratantes que la ley estableoe que "euadaran viciados de nulidad
absoluta los sctos jurfdicos que desconozÉn b afec{ación a vMendE fsrnilis¡.

- I
I':
compareció, KIRLA ELEHA DEL RosARto vELEz vELEz, máyor de edad, t
H
;'.-
domicitiada en eeta ciudad, identiñqsda cqn la cédula Oe UuOadanfa número I
B :i
:,.:-
o
30,770.ts86, quien obra en EL BAHCO T
3
"DAYÍVIENDA" SA,, con oi
Éa¡
rg
y con domlclllo principal en Bogotá, )i.
tsanco Cornerclal con su actuel *ñ
og.
noventa (3.890) det t;
&3
8§
ü*
dleciocho (18) de Bogotá en su calidad de gerento de la sucursal de dicho ¡(e
¡
t i.,
pnrü ua§ eu [u c¡srth¡m públtcar§@ ü.
 represanteclón legalerpedido por la Cámara da Comerclo de Certagena, el cual ea
enhega mn dmfino alprotocolo y con elñn de que se expidan las copias que Bsan
necssarias iunto con la dsl presente insfumÉnto, la existencia y representeción dsl
BANCO se acredih con elcertificado de Éx¡stencie y rspfttaentseión legaloxpedido
por la Cámana de Comercio de CarHgena y en calidad ya rnendonada declaró: *
FRIMEROI Que mediante la escritura prlblica 3816 del 03 de agosto da 20iB de
la Notaria §egunda de Cartrgena, la eJat se encuentra debldamante rsgistrada en

=
-=
=
folio de mablcula inmobiliaria matriz número 060.32309 t, {IWUC|ARIA
=
=
==
= BOGOTA S.A. NIT 800,142.383-7 Como vocoru¡ det patfmonro Ar¡tónomo
=-
s=
= denomhado FIDEICOIIIISO PORTONOVA SEREi'IA DEL MIAR. FIDUBOG0TA,
-
identificado mn NIT 830.055.897-7, constituyó,HIPOTECA AB¡ERTA StN LII1TE
DE CUANflA, como garantla de cualquler obligación que pudiera adquirir para cón
=_=
el BANCO DAVMIENDA §.A., sobre el loté,sobre el cual se constuy{ el

= coNJuNTo RE§lDENclAL PoRTAfiovA - R.P.H., euyog cabida y linderos se

= encuentrAn determinados en la escrifiJra anEriormente CitEda. %
= SEGUI{DO: Que se libera y
sustrae de la referida hlpoEca el(loe} siguiente(s}
.==
l=
-¿ lnmueble(s) que haca(n) parte del GONJUNTO RE$tDENclAt poRTAitovA
=:=
=
:.:
-
=_=
= RF.H. ITIA}.IZANILLO O CANALETE TIERRA BA,A EN LA BoouILtA EN Iá
:.:
=-
CIUDAO CARTAGET.IA DE INDIAS, D. T. Y g.
= .

= ME8lq¡la
I
AI¡TO 304,8 BLOOUE 080.3=660?/

efectos se le asignó un valor de

ocltoctENTos cuAREr{TAJ y uN ilI1 NOVECTEñITOS vENncuATRO
/
{$s.441.024 }
IEEBEEQ¡ oue hipotecante ha hechs abonos por et vator de CINCO fullLLOt{ES
CUARENTA Y UN MIL NOVECIENTOS VEIilTICUATRO
($s,841.924 hobl§adón anteernendonada. . . .. . .,.
fUlCTE,, a

§,UARTO: Qu-e selvo lo Éxpre§ado en el numenal antsrlor, la hipoteca consütuida

mdlente la scritura menclonada en elnumÉml prtmsrode 6sto inaür.lmento corrtinúa
vigenE en todo lodemft.

I I.IASTA AOUI I.A MINUTA.

Furr r¡úo e*tlr¡otuo nm l¡ cs

É--
ffi)ffi
 Ca32398 7964

t &eprlh [iru hr @ulrnrhiu ffi

,#, I
Ar0 57014003

: Dsclaran loo compsreciente$ baio la fraiéd*l

del furamento que conocen el oonienido da los Arüculos e1, 5g y Er de la LEy
I T
-
f943 DE 201ü. -I-
CUÚSuU¡ ESPECIAL l: l-A§ PARTES rnanifiestan que para efectoe de ta
-tE
-
prsssnte e8critura 5a estÉ utilizando el PAZ Y SALVO del globo
mayor en bl cual
-EEE¡
-l
fue eonstruido el edificio conforme at arrfcuro 2l da ta by 14 de 1ggg. eue a la -tt
(o
E
fecha de la preserile escritura no existe'referencia cataetrel individual y por tanto
-u\
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baP -=
r-O 6
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i,O ? T m
*§d
xii
'É no ExietE galdo en el impuesto predial. Que sl al momento de rgsllzar et riague de c{
o
üL{ -t
E (6
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¡J: las diferenEE unidade* privadas por parte del IGAC, se generg a[rln seldo en f=
¡-l § el ==
+-l
bE
A
predial de las unidades pri,¿sdas obJato de esta contrato, queda daro que -
L¿E este
8.4 5¿ II

fx€
+\*
saldo sB genera con posterloridad a la predente eEcritura y por tanto será asumido
elcomPrador ---
W'E Por % T
§
CLAUSUTA E§PECIAL 2: Se deja constancla por parte de EL FIDE¡COMITENTE,
.f,¡ É
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auE el coHJullro RES|DENC|AL poRTANovA R.p.H.., stiiene
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! administraciún y tenisndo erycuonta,
_./___-,_r que
I,u al momento
sr rrrvrf ryrrfv de la finna
yt¡ ¡Er !attltt¡ del plpresente
ugt
I
I
-
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{¿É :
r&¡. B instrumento, no se han ca,¡Éaoo expensas de nlngún üpo, no ae expide elJaz
d,E
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rái{
r+-t;
'É
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Salvo de $traciún que exige el artlculo 29 de la lay 675 üe 2991.>-
Y AUTORIIACION. La Notaria adúrrió a toe
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¡rE --t
;.+ ; comparecientes: 1.- Que las declaraoiones emitidas por allos dEben obedecer a la
s¿5
adE verdad. 2,- Oue son responseblEs penaly civilrnente en etevanto sn qus sB uüllcs
iBI t E
este lnBlrumento con fines fraudulentos o llegales. 3.. QuE se absüone de dar fe
&
sobre el querer o fuero intemo de los comparecreñtes que no se expresó en €ste
documento, 4.- Oue los comparecientes re3ponden por la autenticidad de bdop los
H
documentos aportados para el perfeccionamienlo de la presente escritura prjbtica.
5) QUE la presenE escriturq deberá inscribi¡se en la Oficina de Registro de
I
lnstrumantos pribllcos, dento É
de dos. (? {guientes a su otorgamíento,
l\EI

ya que de no hacErlo en lo se cobrara'if moreErios

por msa o fracción de mee.,§i y/o patlmonlo de famllla no Bs
inscribe denüo de los noventa dfas i' ba la feúa de su otorgamiento
deberá otorgaree

otorgante§ insistieron en firmar este instrumsnto tsl mmo esÉ rsdecteoo y

asf se

fapelnotmist-ñnuffi - Sfu tlono Érüútú rnrzr ¡.1

 .*oE
.;{'oE E

Los otorgantes man¡fiestan expresamente para efec-tos propios de la tey de

"'"d"W
. * --t-r::
'ti'
N extinción de dominio y aquellae nomes que la adicisnen, modiñquan o reformen,
que los blEnee materia u objeto dEl presEnte acto o contrab, aaf como los dineros .. r.r,.lTARlA I
.-.,.Jrfa
.,,

con qu§ se eatisfacEn las preotaciones derivadae de é1, provienen o se originan en

el ejercicio de e¿tvldadm llcitas.#-,. r* ..-.- -.¡, , .-
El presente documento fue lefdo totelmente 6n forma lagal por los
compareclsntse, quienes prevh revlslón mlnuclosa y no obatante las advertgncias
anteriores imparEn sin obJeción su aprobaclón al verificar que no hay ningrln enor
y por enoorrtrar que se exPresa gus voluntades de manera frddlgna en est¡§
decleraciones y que Bon conscientes de la responeabilidad de cualquier naluraleza
quo recae sobre ella y en aspecial las de -caráster civil y penal en caso de
obligación de Ia ley. lgualmente asumen la responrabilidad ante cualquier enor en
el contenldo de la miama con poebrioridafl á ta fecfra da otorgamlento de la
presente sscritura, en tal casq estos - deben sor conegidos mediante el
otorgamianto de una nusvs eecrttura, suscrila por tpdos los que ¡nErv¡n¡aron en la
lnidaly sufragados por los m
Leldo el praaente lnsffumento por los otorganter lo firman y aprueban en eañal de á\?
acep&clón. -- r -. . ... ¡ n- i- , - -- ,
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E-:
-- \i+i
IH§ERTO§: Los mmparedsntes prasentan los siguientm cornprobanEs ñscaleE,
\ Hotanln
los cualés bajo la gravedad del Juramento manllleetan que son autónticoB, y por \u,,,
tanto los lnmueblaa ss hallan aDüy salvo por todo concepto: ALCALDIA MAYOR
DE CARTAGENA IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO LEY 1É,IgO
REFERENFIAS CATA§TRALE§ ilIATRlz N o. 0 D{l { 001.{1281 {00, O 041 4001 -
oe?6.0001 o 0{1 {00t 4ala.000, 00{l 4001 {27?.{t00 y 00{¡l {001 .301 0{00,'
PROPIETARIO: EMPRESA DE§ARROLLO LOS MORROS Y DURAH
DE
QUINTERO GUILLERMO AUGU§TO DIRECCION: 1.A ALBORADA, BELEN DE
PARA, TIERRA B.{,'A, MI ESPERANZA. BELEN DE PARRA,
..,4

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NUMERO DOCUME¡dO: 1000101011gsyr4{!2, 1s00101011pl1S}36Í
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l go01 01 01 1 991 30&.23, I s0O1 0t 01 I Bgl 353-ú y 1sOO1n101 1 991 273
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FECHA FMtStÓN z}t}Tzol{ AVALUOS S 79.683.000, S1449.01§.000, $ i

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419.136.h00, 84s5.040.000 y
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VALORIZACION DISTRITAL DE CARTAGEM CERTIFICADO DE PAZ Y SALVO

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No. 03760,03756,037 ;03758POR ENCONffi

CON SU CONTRIBUCION de valoRrzAcroN vALTDA r-rAsrA 1g/03801s
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