1-Realización de un análisis del Decreto 4807 sobre

control de Alquileres y Desahucio, luego elabore un

cuadro en el que destaquen: los aspectos que favorecen
a los inquilinos y los que favorecen a los propietarios.

2- Elaborar un diario de doble entrada que contenga:

-Las categorías de contrato de arrendamiento y el

contrato de empresa,

-Caracteres, efectos, modos de prueba y las obligaciones

resultantes de dichos contratos respecto a cada una de
las partes intervinientes.

-Las reglas relativas al contrato de Empresa en la

Edificación,

-Límites de responsabilidad de los arquitectos,

contratistas y subcontratistas

-¿cuáles son las acciones legales que se pueden

interponer en contra de estos?

-Analizar el contenido de contratos de Empresa en la

Edificación; luego, partiendo de las responsabilidades de
los arquitectos, contratistas y subcontratistas, indique
cuáles acciones se puedan interponer en contra de
éstos.
1-Realización de un análisis del Decreto 4807 sobre
control de Alquileres y Desahucio, luego elabore un
cuadro en el que destaquen: los aspectos que favorecen
a los inquilinos y los que favorecen a los propietarios.

Art.2 Sin el consentimiento escrito del inquilino, queda

absolutamente prohibido a todo propietario de casas,
apartamentos, piezas; habitaciones, etc., aumentar el
preciodel alquiler de los mismos por encima del tipo que
actualmente se está pagando por ellos, a menos que sea
debidamente autorizado por una resolución del Control
de Alquileres de Casas y Desahucios.

Párrafo.El precio del alquiler autorizado por el Control

regirá a partir de la fecha de la resolución que al efecto
se dictare.

Art. 3. Queda prohibido el desahucio del inquilino de un

inmueble porpersecución del propietario, salvo que se
haya ordenado la resiliación del contrato de alquiler por
falta de pago del precio del alquiler o por utilizar el
inmueble alquilado con un fin diferente para el cual fue
alquilado, siempre que sea perjudicial al propietario o
contrario al orden público o alas buenas costumbres o
por el inquilino subalquilar total a parcialmente el
inmueble alquilado, noobstante habérsele prohibido por
escrito; o por cambiar la forma del inmueble alquilado.
Cuando el inmueble vaya a ser objeto de reparación,
reedificación o nueva construcción, o cuando vaya a ser
ocupado personalmente por el propietario o su cónyuge,
o por parientes de uno de ellos, ascendientes,
descendientes o colaterales hasta el segundo grado
inclusive, durante dos años por lo menos, elControl de
Alquileres de Casas y Desahucios autorizará el desalojo.

Párrafo I. La sentencia que ordene el desalojo del

inquilino no podrá ser ejecutada, aunque haya sido
dictada ejecutoria no obstante oposición o apelación,
sino después de 15 días de notificada, bajo pena de
nulidad del procedimiento y de la consiguiente
responsabilidad civil respecto del persiguiente y de
destitución delAlguacil.

Párrafo II. En el Distrito Nacional y en las provincias en

donde el Monte de Piedad tenga sucursales, el Alguacil
que ejecutare un desahucio deberá depositar, por cuenta
del inquilino, en uno de los almacenes de dicha
institución, los efectos muebles que encontrare en el
inmueble desaojado, sin perjuicio de lo dispuesto por el
Art. 2102, del Código Civil y de los Arts. 819y siguientes
delCódigo de Procedimiento Civil (El Decreto 4900 del 13
dé junio de 1959 regula esta materia).

Párrafo III. El Alguacil que violare esta disposición estará

sujeto a la pena disciplinaria de destitución y a prisión
de 15 días hasta 6 meses y de multa de RD$10.00 a
RD$100.00, o ambas penas a la vez.
Art. 4. La solicitud de autorización para iniciar una
acción de desalojo basado en que el inmueble será
objeto de reparación, reedificación o nueva
construcción, indicará claramente la clase de trabajo a
realizar, el costo aproximado del mismo y será
acompañada de los planos y permisos correspondientes
que se devolverán al solicitante al cerrarse el
expediente.

Art. 5. Modificado por el Decreto 6527 del 13 de marzo de

1961, Gaceta Oficial8561). El Control de Alquileres de
Casas y Desahucios nodictará la resolución sobre el
particular, mientras no haya obtenido los informes
técnicos que juzgue convenientes para poder determinar
si la obra hace o no indispensable el desalojo de los
inquilinos.

...

2- Elaborar un diario de doble entrada que contenga:

-Las categorías de contrato de arrendamiento y el
contrato de empresa,

-Caracteres, efectos, modos de prueba y las obligaciones

resultantes de dichos contratos respecto a cada una de
las partes intervinientes.

-Las reglas relativas al contrato de Empresa en la

Edificación,

-Límites de responsabilidad de los arquitectos,

contratistas y subcontratistas

-¿cuáles son las acciones legales que se pueden

interponer en contra de estos?

1.Contrato de arrendamiento Contrato de empresa.

El contrato de arrendamiento o locación (locatio

conductio por su denominación originaria en latín).

Es un contrato por el cual una de las partes, llamada

arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y
goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte
denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a
pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado.

Tiene que ver con el precio que puede consistir en una

suma de dinero pagada de una sola vez, o bien en una
cantidad periódica, que en este caso recibe el nombre de
renta. También puede pagarse la renta en cualquier otra
cosa equivalente, con tal de que sea cierta y
determinada, por ejemplo, con los frutos que produce la
cosa arrendada (renta en especie); que a la vez puede
ser una cantidad fijada previamente o un porcentaje de
la cosecha (aparcería).

1. Arrendamiento (locación de cosas éste crea un

vínculo personal, por virtud del cual puede exigir el
arrendatario, el uso y disfrute de aquellas, en tanto pesa
sobre este la obligación de pagar la merced convenida.

Contrato de empresa

Es un documento donde se especifica el acuerdo entre

empresario y trabajador y en el que fijan una serie de
determinados servicios prestados por el empleado que
corren por cuenta del empresario y bajo su dirección a
cambio de una retribución.

En la actualidad, y según la reforma laboral, existen

hasta 16 contratos de trabajo diferentes. A continuación
detallamos cuáles son los tipos de contratos más
habituales que te puedes encontrar a la hora de acceder
al mundo laboral.

Contrato indefinido

Contrato a tiempo parcial

Contratos para trabajadores con discapacidad

Contratos formativos

Contrato de relevo

Otros contratos de trabajo

Contratos de duración determinada

Contrato laboral

2.Caracteres, efectos, modos de prueba y las

obligaciones resultantes de dichos contratos respecto a
cada una de las partes intervinientes.

Dentro de los caracteres del contrato de arrendamiento

tenemos el consensual, sinalagmático, oneroso
conmutativo, nominado.

Dentro de los efectos de contrato tenemos

Entregar la cosa arrendada por parte del arrendador,

pagar el precio por la cosa arrendada en la forma
convenida, utilizar la cosa con el único fin que fue
establecido en el contrato, entregar la cosa en igual
condiciones de cómo fue arrendada.

Modos de prueba

El contrato se prueba por los medios y formas legales

previstos. El CC trata la prueba de los contratos en los
Art. 1190 a 1194 CC. pero debió ser tratado en la prueba
en general de los actos jurídicos que son su género.

La prueba se encuentra regulada por el derecho de fondo

(medios de prueba) y de forma (modos de prueba).
Los medios de prueba del Código Civil enumerados en su
Art. 1190 son los siguientes:

*Instrumentos públicos: son los mencionados en el

Art.979 CC. El instrumento público prueba su
autenticidad 'per se', ya que la ley presume que tanto el
documento como su contenido son auténticos. El
instrumento público hace plena fe hasta se pruebe su
falsedad por medio de querella.

*Instrumentos particulares firmados o no firmados:

los instrumentos privados no requieren formalidades
rigiendo el principio de libertad de formas pero con la
exigencia de la firma de las partes y el doble ejemplar.
Los instrumentos privados deben ser probados (debe ser
reconocida la firma por la otra parte) a diferencia de los
públicos que hacen plena fe por sí mismos.

Pero para que sea válido contra terceros debe tener

fecha cierta que se adquiere según el Art. 1035 CC.
Respecto de los instrumentos privados no firmados como
los tíckets o los registros informáticos se consideran
medios de prueba importante y principio de prueba de la
existencia de un contrato.

*Confesión de partes: La confesión es la declaración de

la parte reconociendo la verdad de un hecho personal
que produce efectos desfavorables para ella y favorables
para la otra parte. Es la declaración de una persona
contra sí misma ('a confesión de parte relevo de
prueba').

La confesión puede ser:

Judicial: cuando se presenta dentro del proceso. Es la

absolución de posiciones del proceso civil.

Extrajudicial: cuando se presta fuera de un proceso, no

se hace ante un juez.

Juramento Judicial: es la manifestación de hace una

persona bajo juramento de decir verdad y que
generalmente está referida a montos o importes.
Actualmente carece de aplicación salvo en casos de
tutela o curatela.

Presunciones legales o judiciales: Las presunciones

son las consecuencias que la ley o el juez deduce de un
hecho conocido para afirmar un hecho desconocido.

Pueden ser de dos clases:

*Legales: son establecidas por la ley y se dividen en
dos:

*Iure et de iure: no admiten prueba en contrario.

*Iuris Tantum: admite prueba en contrario a cargo de

quien pretenda destruirla.

*Judiciales: son las que el juez establece por examen de

los indicios según su criterio. Para evitar la
discrecionalidad judicial la ley exige que para tener
fuerza probatoria las presunciones judiciales deben
fundarse en hechos reales y probados y además ser
varias, graves, precisas y concordantes.

*Testigos: un testigo es un tercero extraño al juicio que

declara acerca de los hechos percibidos por sus sentidos
que tengan relevancia a efectos de la prueba en la causa
en cuestión. El Art. 1193 CC limita este medio de
prueba, los contratos no pueden ser probados por
testigos salvo que una ley modifique el monto del
artículo. Pero hay excepciones como en el Art. 1191 CC
que si lo acepta.

Otros medios de prueba de los contratos se observan en

el Código de Comercio en su Art. 208:

*Instrumentos públicos.

*notas de los corredores y certificaciones de sus libros.

*Por documentos privados firmados por los contratantes

o algún testigo a su ruego o a su nombre.
*Por correspondencia epistolar y telegráfica.

*Por libros de los comerciantes y las facturas aceptadas.

*Por confesión de partes.

*Juramento y Testigos.

El código procesal por su parte también admite medios

de prueba como pericas, inspecciones oculares,
informes, etc.

Admisibilidad de la prueba: a los contratos no

formales se los puede probar por cualquier medio. A los
contratos formales se les aplica un principio general que
es que sólo se prueban presentando el instrumento
indicado en la ley.

Las obligaciones resultantes de dichos contratos

respecto a cada una de las partes intervinientes.

Es el vínculo jurídico mediante el cual dos partes

(acreedora y deudora) quedan ligadas, debiendo la parte
deudora cumplir con una prestación objeto de la
obligación.

Dicha prestación puede consistir en dar, hacer o no

hacer, teniendo que ser en los dos primeros casos
posible, lícita y dentro del comercio.
Los sujetos obligados, al igual que el objeto de la
obligación, deberán estar determinados o ser
determinables.

Las reglas relativas al contrato de Empresa en la

Edificación,

Es un contrato bilateral por el cual una persona, el

contratista, se obliga a realizar un trabajo determinado
para otra, el dueño o cliente, a cambio de una
remuneración convenida.

Esta definición permite distinguir el contrato de empresa

de otros contratos parecidos, como el contrato de
trabajo, el mandato, o el deposito.

Es importante puntualizar esta distinción para reconocer

la naturaleza del contrato de empresa.

El contrato de empresa es consensual, sinalagmático

perfecto y a titulo oneroso.

Límites de responsabilidad de los arquitectos,

contratistas y subcontratistas

RESPONSABILIDAD DE LOS ARQUITECTOS Y DE LOS

CONTRATISTAS

El contratista asume tres obligaciones:

a) Ejecutar el trabajo prometido: el contratista debe

ejecutar, de conformidad con el contrato o con la
costumbre, sin deficiencias, la obra encargada. Esta
obligación es determinada: el contratista debe un
resultado. En el supuesto de incumplimiento, no puede
liberarse de su responsabilidad que mas probando una
causa ajena.

b) Entregar el objeto del trabajo: el contratista debe

entregar, en el día convenido, la cosa en el estado en que
se encuentre. Se trata con esto igualmente de una
obligación de resultado, lo cual constriñe al contratista a
demostrar una causa ajena.

c) Conservar la cosa entregada por el dueño: el

contratista debe conservar la materia o la cosa
suministrada por el dueño hasta la entrega; y , por
consiguiente, devolverla en buen estado. Pero esta
obligación no es sino una obligación de medios; por lo
tanto, el dueño deberá probar la culpa del contratista en
la conservación.

Conviene distinguir estas tres obligaciones, en razon de

que la prueba de su incumplimiento esta sometida a
reglas diferentes: las dos primeras son obligaciones de
resultado (determinadas) y la tercera es una simple
obligación de medios (de prudencia y diligencia)

El dueño de la obra tiene tres obligaciones:

 a) Retirar la obra: el legislador le permite al
contratista vender los objetos mobiliarios que se le
hayan confiado y que no hayan sido retirados dentro del
plazo de dos años.

b) Recepción de los trabajos: el dueño debe aprobar

el trabajo si se ajusta al contrato y no presenta
deficiencias. Pese a la recepción, el contratista queda
obligado por los vicios ocultos; esta sujeto tambien por
los vicios aparentes, durante 10 años, en materia de
construcción inmobiliaria.

c) Pagar el precio: se suele convenir que se abonarán

cantidades a cuenta a medida que vayan avanzando los
trabajos.

Cuando el contratista, de resultas de la fuerza mayor, se

vea impedido para ejecutar, las partes soportan los
riesgos de la manera siguiente: el contratista no tiene
derecho a ninguna remuneración; así pues, soporta el
riesgo en relación con su trabajo.

El propietario de la materia o de la cosa (dueño o

contratista) soporta los riesgos en relación con esa
cosa.

La extinción: Se le aplican al contrato de empresa las

causas de extinción de los contratos admitidos en
derecho común.

La muerte del contratista le pone termino al contrato. El

dueño puede suspender los trabajos en el ajuste por
tanto alzado; pero le debe al contratista todas las
 perdidas experimentadas por este y lo que haya dejado
de ganar.

Entre las diferentes “obras por ajuste o precio alzado”, el

contrato de empresa mas importante es el contrato de
empresa de construcción, instalación o conservación de
edificios.

Cuáles son las acciones legales que se pueden

interponer en contra de estos?

La administración general de estado.

Las administraciones de las comunidades autónomas.

Las entidades que integran la administración local.

GRACIA