UNIDADES TECNOLOGICAS DE SANTANDER

CATASTRO Y PLANEACION

ANTECEDENTE DEL PROBLEMA

El sector de las unidades tecnológicas de Santander en su característica de

ocupación del suelo contiene una afectación notoria debido a la gran movilidad
peatonal por la calles de los estudiantes, esto se observa ya que en el área el flujo
de estudiantes es de mayor densidad que los residentes. Los responsables de
este trafico vienen siendo los colegios y/o universidades en las horas de entrada y
salida que generan un embotellamiento tanto peatonal como vehicular los cuales
hacen parte los transportes escolares y vehículos particulares y congestión de los
vendedores ambulantes cuya ocupación del suelo es evidente e ilegal.

OBJETIVOS

GENERAL

A través de los años la ocupación del suelo viene siendo una consecuencia de las
actividades comerciales y residenciales de una zona. En este caso las Unidades
Tecnológicas de Santander está ubicada en un área donde tiene como
característica una zona estudiantil amplia que la componen cinco colegios de
carácter oficial más la universidad Manuela Beltrán lo que genera un flujo continuo
de peatones. A raíz de este punto de vista se hace un análisis interno y externo
del área de influencia de la institución midiendo el grado de ocupación del suelo y
sus causas.

ESPECIFICO

 Conocer como la composición las unidades tecnológicas de Santander

afectan al hábitat que lo rodeo y como este ha generado cambios en los
diferentes tipos de uso del suelo y de cobertura del mismo.

 Con los diferentes problemas de ocupación del suelo podemos medir el

área de influencia que tiene las unidades tecnológicas de Santander y
determinar sus impactos tanto positivo y negativo que pueda alterar tanto el
espacio físico, biótico y social.
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 Se debe analizar cuáles son las principales ocupaciones del suelo en el

área de influencia de la unidades y como estas han afectado la movilidad y
las diferentes problemáticas que se presentan en la zona.

 El área que rodea la institución tiene como principal causa de afectación el

tráfico peatonal que se forma en los lapsos de tiempo de las 6:00am-
8:00am, de 12:30pm-2pm y de 6:00pm-8:00pm. Producida en parte por la
utilización de la zona peatonal u/o espacio público utilizado por los
vendedores ambulantes, vehículos de transporte mal parqueados, etc.
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OCUPACION DEL SUELO

INFRAESTRUCU
ECONOMICO TRA

DENSIDAD DE OCUPACION
SOCIAL
POBLACION DEL SUELO

CULTURAL ZONAS VERDES

De las características obtenidas a partir del tema hemos considerado que cuatro
de ellas van a ser motivo de discusión por lo tanto dichos temas son:

 infraestructura
 económico
 zonas verdes
 densidad poblacional.

OCUPACION DE SUELO EN CUANTO A INFRAESTRUCTURA:

Se entiende por infraestructura al conjunto de redes de comunicación vial, de

desagües y provisión de agua, telefónicas y de distribución de energía, tanto
eléctrica como gas.

Para cada tipo de infraestructura, se han elaborado además, indicadores de

contexto a partir de los índices de servicio que presentan en relación al número de
conexiones cada mil habitantes y a la distribución del total de conexiones por
municipio.

Componentes que la conforman:

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 Alcantarillado El número de viviendas ubicadas en la zona de real de

minas y la altura de las edificaciones nuevas que se
están construyendo en el área afectarían al sistema de
alcantarillado debido a la saturación del mismo por el
número de habitantes
 Malla vial La cantidad de vehículos pesados que circulan por las
vías de la ciudadela han deteriorado el asfalto, así
mismo por la ocupación y número de viviendas cerca al
área ha producido una mayor congestión debido a los
vehículos de los habitantes.
 Acueducto Debido a la cantidad de edificios que existen en el área
de influencia de la universidad se ve afectada
notablemente el servicio de acueducto ya que los
edificios nuevos no hacen un cambio estructural del
acueducto, si no que utilizan el acueducto existente y
esto en algún momento producirá un colapso del mismo
el cual afectara notablemente a la zona, este servicio es
de los pocos que no se ven afectados por la existencia
de vendedores ambulantes

 Red eléctrica La energía eléctrica tiene una utilización del suelo tanto
subterránea , como en los postes de energía por tener
los transformadores y mandar las líneas de energía por
el subsuelo deben que ser líneas de baja tensión y de
media. En el caso de real de minas podemos observar
un alumbrado público y otro que provee luz a los
planteles educativos zona residencial y zona comercial.
El mayor impacto de las líneas de transmisión de
energía eléctrica se produce en los recursos terrestres.
Se requiere un derecho de vía exclusivo para la línea de
transmisión de energía eléctrica
 Telefonía e Móvil: el espacio ocupado por las antenas utilizado para
internet el envió de las ondas electromagnéticas que viaja a la
velocidad de la luz y nos traspasa todo en tiempo por la
cual se envía y se recibe información, dichas ondas son
perjudiciales en los seres vivos generando a lo largo del
tiempo consecuencias irreversibles
Fija : el servicio de telefonía fija realiza el transporte de
voz en tiempo real este cableado puede ser subterráneo
o a través de postes que van entrelazados a cierta
distancia
 sanidad La cantidad de basura que produce el área de afectación
y la universidad es bastante grande ya que la ciudad no
tiene un plan de manejo de residuos como lo es el
reciclaje y por lo tanto esta cultura no es muy utilizada, y
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también se le debe sumar la cantidad de vendedores

ambulantes que venden sus productos si tienes manejo
de los residuos que este produce.

 Espacio Estos son los espacios que deberían ser utilizados por
publico las personas para su movilidad y esparcimiento, sin
embargo debido a la ocupación de los vendedores
ambulantes estas zonas se han perdido y la movilidad
del sector se ha reducido lo que también se ve afectada
la seguridad del mismo debido al flujo de personas
extrañas y ajenas a las instituciones

OCUPACION DEL SUELO ZONAS VERDES

Es indudable la importancia de las áreas verdes para el medio ambiente, asi como
para la comunidad, los espacios verdes son un patrimonio natural muy valioso, el
cual hay que procurar y cuidar, ya que ayudan a disminuir el calor, reducen la
contaminación y se obtienen beneficios de índole ecológico, social y psicológico.
Cabe mencionar que los espacios verdes no están sometidos al adecuado control
social y cada día sufren pérdidas irreparables. En el área de real de minas las
zonas verdes algunas son pertenecientes al espacio publico como las que están
alrededor de la malla vial y las privadas dentro de los conjuntos residenciales asi
también se encuentra dentro de la zona una área protegida por la CDMB.

Componentes que la conforman:

 Zonas de Son zonas que tiene en su poder la CDMB para

protección de la cuidar y garantizar la protección de esas zonas
CDMB verdes que estas prohibido construir hay
excepto con una licencia. Una de esa<s protección
de esas zonas verdes las más cerca de la
Unidades tecnológicas de Santander es la caya
del loro, pero esa cayada lleva demasiados
contaminaste que van a parar al rio de oro de
girón, por la gran densidad de población que se
encuentra e real de minas están destruyendo y
contaminando las zonas verdes y las fuentes
hídricas
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 Zonas verdes Las zonas verdes privadas o de protección son

privadas aquellas que no todo el público tiene acceso a
estas y viven en constante mantenimiento como:
poda, el corte de césped, bordeo, limpieza,
recolección y transporte de los residuos
generados en las anteriores actividades.
Garantizando la protección de las mismas entre
estas tenemos la de los conjuntos cerrados:
Marsella real, los Samanes, los Metrópolis,
Torres de Cigarras, Macaregua, Chico real, Porto
real, Laureles, Paseo real, Etc. Y las que se
encuentran en espacio público pero pertenecen a
entidades privada como: los separadores,
glorietas, romboides, parques, vías peatonales,
Etc.

 PARQUES El parque de las cigarras representa una zona

importante del ámbito vegetal existente como
representación pública para la recreación de la
sociedad permitiendo la entrada libre de la
comunidad para esparcimiento de la misma.

OCUPACIÓN DEL SUELO EN LA PARTE ECONÓMICA

Dentro del área de influencia económica que se encuentra involucrada alrededor de las unidades
tecnológicas de Santander encontramos: Centro comercial La isla, hoteles, centro comercial
acrópolis, monta llantas de la 6, autopartes y lujos automotores, puestos de comida, restaurantes,
negocios de menor tamaño como la zona comercial de plaza mayor, vendedores ambulantes, EDS
de gasolina, casinos legales y clandestinos, zonas refrescantes.
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NIVEL BASICO/MEDIO dentro de las instituciones básico/medio se

encuentra el cuerpo estudiantil de la básica
primaria y la secundaria pertenecientes a los
colegios: el instituto santa maría Goretti,
instituto politécnico, instituto nuestra señora
del pilar, instituto Aurelio Martínez mutis,
instituto nacional de comercio. Este tipo de
instituciones en la parte de ingresos recibe
aportes del estado debido a que son entidades
de carácter público.

NIVEL SUPERIOR en este tipo de instituciones encontramos la

población estudiantil perteneciente a las
universidades dentro de esta zona la manuela
Beltrán debido a que es una entidad privada
sus ingresos vienen por parte de los
estudiantes con el pago de su matrícula y las
unidades tecnológicas de Santander es una
entidad semipública quiere decir que recibe
aporte del estado y también se lucra por parte
de la matrícula de los estudiantes.

VENDEDORES FORMALES
La mayoría de los vendedores formales ofrecen el
mismo producto que los vendedores ambulantes de la
zona pero de mejor calidad, también prestan servicio de
comodidad para el consumo de estos. Además de los
productos alimenticios encontramos una cantidad
considerable de papelerías las cuales a pesar de ser
numerosas se ven congestionadas por la demanda de
estudiantes; produciendo así competencia para la
universidad beneficiándose del flujo poblacional que
transcurre por la zona.
VENDEDORES AMBULANTES
Los vendedores ambulantes que se encuentran ubicados
alrededor de la zona de las uts y más halla de ella traen
consigo una fácil adquisición de productos alimenticios y
materiales de trabajo a un costo accesible para la
comunidad estudiantil aunque producen una saturación
del mercado ya que muchos venden el mismo producto
sin un valor agregado trayendo como consecuencia la
congestión debido a la reducción del espacio público
ocupado por los vendedores ambulantes y aumento de
la inseguridad.
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OCUPACION DEL SUELO EN LA DENSIDAD POBLACIONAL: en la ocupación del suelo dentro de la

densidad poblacional encontramos: propietarios de viviendas, arrendatarios de viviendas-locales-
habitaciones por estudiantes que vienen de otras ciudades, estudiantes que viven en la zona,
vendedores formales, vendedores ambulantes, y las familias que viven en la área de influencia sin
tener ninguna conexión a los estudiantes si no por una localización más central en el área
metropolitana de Bucaramanga.

DENSIDAD DE POBLACION
 propietarios El grupo de personas y/o familias que tiene un
bien propio, que tenga en su poder una
escritura pública, que aparezca en los
instrumentos públicos, que aparezca en la carta
catastral y con su número predial
correspondiente
 arrendatarios Son los estudiantes y personas que conforma
ese grupo que no tienen un bien a su nombre
están vinculados a pagar un arriendo que
pueda ser tanto vivienda o de negocio
 estudiantes Es el conjunto que conforma tanto la educación
básica/media y la superior, es una densidad
población que ocupa un espacio denominada
calle de los estudiantes y a sus alrededores
 vendedores  vendedores formales son lo aportan
unos ingresos al estado y a la zona.
 Vendedores ambulantes son los que
escapan de pagar arriendo, impuestos,
servicios públicos sobre una porción de
espacio.