1. Relevamiento, estudio y evaluación de la demolición.

1.1 – Definición y finalidad del proyecto.

El presente proyecto tiene por objeto la demolición total de la edificación

sita en la calle Holmberg Nº 1053, Circuns.:15, Sección: 049,
Manzana:073, Parcela:013

1.2 – Descripción.

La construcción existente se trata de una vivienda conformada por una

planta baja, la cual se encuentra separada del E.D.P. derecho y cuyo
destino es el de vivienda unifamiliar.

El sistema constructivo es tradicional de muro portante de ladrillo con

cubierta a un agua de chapa.

1.3 – Edificios linderos.

Las edificaciones linderas por su lado derecho e izquierdo, son viviendas

de planta baja.
Se tomarán las medidas de seguridad necesarias a nivel de
arriostramiento de las mismas.

1.4 – Condiciones generales de ejecución.

El orden y la forma de ejecución así como los medios a emplear en cada

caso se ajustarán a las prescripciones establecidas en esta
Documentación Técnica.
La aparición de cualquier elemento de interés, a juicio de la Dirección
Técnica o de la Propiedad, en el interior del edificio, formando parte de
él o no, será puesta a disposición de la Propiedad quien se reserva el
derecho de retención y dispondrá la oportuna evacuación a almacén
propio.

1.5 – Condiciones de seguridad en el trabajo.

Se dispondrá en obra, para proporcionar en cada caso el equipo

indispensable al operario, de una provisión de palancas, cuñas, barras,
puntales, picos, tablones, bridas, cables con terminales de fábrica como
gazas o ganchos y lonas o plásticos así como cascos, gafas
antifragmento, careta antifragmento, careta antichispa, botas de suela
dura y otros medios que puedan servir para eventualidades o socorrer a
los operarios que puedan accidentarse.

No se permitirán hogueras dentro del edificio y las exteriores estarán

protegidas del viento y vigiladas.

En ningún caso se utilizará el fuego con propagación de llama como

medio de demolición.

El edificio, al comienzo de la demolición, estará rodeado de una valla,

veda o muro de altura no menor de 2,00 m. Las vallas se situarán a una
distancia del edificio no menor de 1,50 m. Cuando dificulte el paso, se
dispondrán a lo largo del cerramiento luces rojas, a una distancia no
mayor de 10,00 m, y en las esquinas.

Se protegerán los elementos del Servicio Público que puedan ser

afectados por la demolición, como bocas de riego, tapas y sumideros,
alcantarillas, árboles, farolas, etc.

Antes de iniciar la demolición se neutralizarán las acometidas de las

instalaciones, de acuerdo con las Compañías suministradoras.

Se taponará el alcantarillado y se revisarán los locales de las

edificaciones, comprobando que no existe almacenamiento de
materiales combustibles o peligrosos, ni otras derivaciones de
instalaciones que no procedan de las tomas del edificio, así como si se
han vaciado todos los depósitos y tuberías.

El orden de demolición se efectuará, en general, de arriba hacia abajo,

de tal forma que la demolición se realice prácticamente al mismo nivel,
sin que haya personas situadas en la misma vertical ni en la proximidad
de elementos que se abatan o vuelquen.

Durante la demolición, si aparecen grietas en la casa colindante se

colocarán testigos, a fin de observar los posibles efectos de la
demolición, evaluarlos, y efectuar su apuntalamiento o consolidación si
fuera necesario.

Siempre que la altura de posible caída del operario sea superior a 3 m,

utilizará cinturones de seguridad, anclados a puntos fijos, o se
dispondrán andamios.
En una primera instancia se eliminarán los cristales, objetos sueltos y
todo elemento que sobresalga.

Se dispondrán pasarelas para la circulación entre vigas de un mismo

nivel a las que se haya quitado el entarimado.

No se suprimirán los elementos atirantados o de arriostramiento en

tanto no se supriman o contrarresten las tensiones que inciden sobre
ellos.

En general, se desmontarán sin trocear los elementos que puedan

producir cortes o lesiones como vidrios, aparatos sanitarios. El troceo de
un elemento se realizará por piezas de tamaño manejable por una sola
persona.

El corte o desmontaje de un elemento no manejable por una sola

persona, se realizará manteniéndolo suspendido o apuntalado, evitando
caídas bruscas y vibraciones que se transmitan al resto de la edificación,
o a los mecanismos de suspensión.

El abatimiento de un elemento se realizará permitiendo el giro pero no

el desplazamiento de sus puntos de apoyo, mediante mecanismo que
trabaje por encima de la línea de apoyo del elemento y permita el
descenso lento.

Los compresores, martillos neumáticos o similares, se utilizarán previa

autorización de la Dirección Técnica.

Durante la demolición de elementos de madera, se arrancaran o

doblarán las puntas y clavos.

Las grúas no se utilizarán para realizar esfuerzos horizontales u

oblicuos.

Las cargas se comenzarán a elevar lentamente, con el fin de observar si

se producen anomalías, en cuyo caso, se subsanarán después de haber
descendido nuevamente la carga a su lugar inicial.

No se acumularán escombros ni se apoyarán elementos contra vallas,

muros y soportes, propios o medianeros, mientras estos deban
permanecer en pie.
Al finalizar la jornada no deben quedar elementos de las edificaciones en
estado inestable que el viento, las condiciones atmosféricas u otras
causas puedan provocar su derrumbamiento. Se protegerán de la lluvia
mediante lonas o plásticos las zonas o elementos del edificio que puedan
ser afectados por aquellos.

Se suspenderán los trabajos si las condiciones climáticas son adversas.

Una vez realizada la demolición total, se hará una revisión general de la

edificación medianera para observar las lesiones que hayan podido
surgir. Las vallas, sumideros, arquetas, pozos y apeos quedarán en
perfecto estado de servicio.

1.6 – Demolición de material de cobertura.

El material de cobertura, cuyas características principales se expresaron

en la parte descriptiva, se retirará trabajando sobre el faldón y
comenzando siempre por la parte más alta, en sentido descendente. En
general en la forma contraria a la de su construcción.

1.7 – Demolición de tabiquería.

Se demolerán los tabiques de cada antes de derribar la estructura

resistente de la cubierta. Si la misma cediese, no se quitarán los
tabiques sin apuntalarlo previamente. Los tabiques los derribaremos de
arriba hacia abajo.

1.8 – Demolición de cerramientos.

En toda demolición de muro, los cargaderos, y arcos, en huecos, no se

quitarán hasta haber aligerado la carga que sobre ellos gravita. En arcos
se equilibrarán previamente los empujes laterales y apear sin cortar los
tirantes hasta su demolición.

A medida que se avance con la demolición del muro se irán levantando

los cercos, antepechos e impostas.

Al interrumpir la jornada no se dejarán muros ciegos sin arriostrar de

altura superior a 7 veces su espesor.

Antes de proceder a la demolición de un muro de carga se habrán

demolido los elementos que apoyan en él, como: cerchas, bóvedas,
forjados, carreras, encadenados, zunchos.
Los muros de cerramiento no resistentes se demolerán, en general,
después de haber demolido el forjado superior o cubierta, y antes de
derribar las vigas y pilares del nivel en que en trabaja.

1.9 – Demolición de carpintería y cerrajería.

Los cercos se desmontarán en general, cuando se vaya a demoler el

elemento estructural en el que estén situados.

1.10 – Demolición con herramientas manuales.

Se utilizarán martillos que pueden ser neumáticos, eléctricos o

hidráulicos. Dentro de esta clasificación se incluye el uso de máquinas
de gran maniobrabilidad.

1.11 – Superficies.

SUPERFICIE A DEMOLER:

Superficie del terreno: 228,72 m².

Superficie en planta baja: 78,44 m²

1. Procedimiento de la demolición de acuerdo al Código de la

Edificación, sección 5 (de la ejecución de las obras)5.5 De
las demoliciones.

 Toda parte del edificio que deba ser demolida será previamente
recubierta con lienzos y cortinas que protegerán eficazmente
contra el polvo desprendido del obrador.
 Antes de iniciarse la demolición, se extraerán todos los vidrios y
cristales que hay en la obra a demoler.
 Por ser una obra localizada entre medianeras, lindando con
parcelas edificadas, las paredes, estructuras y chimeneas, se
demolerán por partes y utilizando los andamios adecuados.
 No se dejará ningún elemento del edificio en condiciones que
pueda ser volteado por el viento o por eventuales trepidaciones.
 No se dejarán caer por volteo las columnas, vigas y tirantes. Las
vigas que están empotradas en muros o estructuras, serán
cuidadosamente aflojadas o cortadas de sus empotramientos
antes de ser bajadas.
 La demolición estará a cargo de un profesional de primera
categoría.
 Los escombros provenientes de la demolición, se voltearán hacia
el interior del predio.
 Durante la demolición se regará dentro del obrador para evitar el
levantamiento de polvo.
 Se rellenará con tierra hasta alcanzar el nivel establecido en
"Terraplenamientos" a los sectores del terreno cuyo suelo tenga
nivel inferior al oficial, como consecuencia de la demolición.
 Todo hueco, canaleta, falta de revoque o cimentación defectuosa
que afecte a un muro divisorio como consecuencia de la
demolición, será reparado totalmente.
 Los trabajos de demolición se ejecutarán en su totalidad, de una
sola vez, de acuerdo con lo autorizado en el respectivo permiso.
 Terminada la demolición se limpiará totalmente el terreno y se
cumplirá de inmediato lo dispuesto en "De las Cercas y Aceras" y
"Relleno de zanjas y sótanos en demoliciones”.
2. Trámites a realizar

METROGAS S.A.
MetroGAS - Oficina Comercial Devoto
Av. San Martín 6100
CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES

Buenos Aires, 23 de Mayo de 2017

El día 26/05/2017 se procederá a la anulación de la conexión domiciliaria que

proveía gas natural al domicilio sito en la calle Holmberg nro.1053, Ciudad
Autónoma de Buenos Aires, a solicitud de la parte interesada a fin de dar
cumplimiento a la Ordenanza Municipal Nro. 25.992.

El presente CERTIFICADO se extiende al solo efecto de ser presentado ante el

Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.

Firma:

Aclaración:
EDENOR S.A.
OFICINA COMERCIAL DE CHACARITA
Guzmán 302
CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES

CONSTANCIA PARA EL GOBIERNO DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES

A pedido del interesado y cumplimentando la ordenanza 25922 extendemos

este CERTIFICADO del retiro del medidor en la finca ubicada en la en la
dirección mencionada en el recuadro al pie, realizado el 23/05/2017 CABE
DESTACAR QUE EN LA DIRECCION DE REFERENCIA HAY TOMA
ENERGIZADA.

Fecha:

Firma y sello:

Holmberg 1053 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Medidor NI 568772
Tipo: Baja tensión
Voltaje: 220 watt
Estado de retiro: Bueno
 DIRECCION GENERAL DE POLITICA Y CONTROL AMBIENTAL
DIRECCION DE HIGIENE AMBIENTAL
DEPARTAMENTO DE CONTROL DE PLAGAS

Por el presente se certifica que en el inmueble sito en la calle Holmberg 1053, Ciudad
Autónoma de Buenos Aires, se realizaron servicios de saneamiento previo a tareas de
demolición, cumpliéndose con los requisitos exigidos por los artículos 5.5.1.2 y 2.1.2.5
del Código de Edificación en lo que a esta Dirección General compete, motivo por el
que se extiende este certificado, al sólo efecto de ser presentado ante la Dirección
General de Registro de Obras y Catastro, en Buenos Aires a los 23 días del mes de
Mayo de 2017.
Este trámite se realiza para registrar la Demolición de una construcción existente en la
parcela, para luego construir una obra nueva (Artículo 8,8 del Código de Edificación).

Requisitos

Documentación obligatoria

De la propiedad:

 Certificado de Nomenclatura Parcelaria

 Certificado de Medidas Perimetrales y de Ancho de Calles
 Certificado de corte de suministro de gas
 Certificado de desratización

De los responsables:

 Solicitud de Permiso de Obra firmada por Propietario y Profesional

 Póliza de seguro

Del proyecto:

 Cartel de Obra
 Certificado de Uso Conforme
 Comprobante de Pago del Certificado de Uso Conforme
 Comprobante de pago de Residuos Áridos
 Plano de demolición (en formato dwf)
 Plano único (totalidad de las plantas y de las planillas en formato dwf)

Aclaración: en caso de no incluir la documentación correspondiente a Póliza

de Seguros y Certificado de Desratización,debe incorporar una Nota en
carácter de Declaración Jurada con el texto “Declaro conocer la normativa
vigente al respecto y asumo el compromiso de presentar dicha documentación
al solicitar el Inicio de Obra ante la Agencia Gubernamental de Control”.

Documentación adicional

De la propiedad:

 Autorización mutua o recíproca para realizar Modificaciones, Construcciones y/o

Reformas (o Reglamento de Copropiedad actualizado que permita tales obras)
 Englobamiento Parcelario: Constancia de inicio de trámite
 Englobamiento Parcelario: Plano M del Englobamiento
 Certificado de Ochava
 Ficha poligonal
 Certificado de Nivel
 Fotos del estado de situación de medianeras, certificadas por Escribano (para
demolición parcial mayor que 50 m2) Ley 4268
De los responsables:

 Certificación de firmas por escribano dando fe de que los firmantes en la

autorización mutua conforman el 100% de los copropietarios
 Disposiciones y/o dictámenes
 Certificado CI del Representante Técnico (para demolición parcial mayor que 50
m2) Ley 4268

Del proyecto:

 Declaración Jurada de los componentes de su obra

 Comprobantes del pago de los derechos
 Encomienda por Proyecto y Dirección de Obra
 Estudio de Suelos
 Excavaciones de fundaciones y/o subsuelos según ley 4268
 Memoria de demolición firmada por Profesional responsable (para demolición
parcial mayor que 50 m2) Ley 4268
 Planos anexos, de detalle, de instalaciones y otros
 Planos y Planillas de cálculo de Estructura
 Factibilidades de las empresas de servicios

Nota: a efectos del inicio del presente trámite, la persona deberá ser
designada por el propietario como apoderado (en el sistema TAD) como
requisito indispensable para la tramitación. Estos documentos son
obligatorios para la presentación del trámite, están habilitados para subir en
el paso 2 dentro de documentación adicional, dependiendo de si fueron
gestionados y recibidos vía TAD, o escaneados del documento papel.

Pasos para realizar el trámite

¿Dónde se realiza?

Este trámite se realiza vía TAD (Tramitación a Distancia)

¿En qué horario se realiza?

Las 24 horas, porque es online.

¿Quién puede realizar el trámite?

Pueden realizar este trámite los profesionales registrados en la obra.

Más información

Pago de Uso Conforme: el pago del uso conforme se puede realizar a través de la
plataforma de pagos
Concepto: Certificado de Uso Conforme.

Pago de Derechos de construcción y delineación: a efectos de acelerar el trámite,

debés declarar los componentes de tu obra a los que la ley tributaria fija un arancel y
pagar dicho arancel antes de comenzar el trámite.
Para ello, tendrás que ingresar a la aplicación web del Sistema de Autogestión de
Liquidación de Derechos de Obras.
Podés realizar la declaración y pagar los derechos correspondientes en la plataforma
web

Una vez realizado el pago de los derechos, recordá adjuntar tu declaración, las boletas
y los comprobantes de pago cuando inicies el trámite en TAD (Trámite a distancia).
Deberás cargar los documentos en la sección “Documentación Adicional”, en los
conceptos “Declaración Jurada de los componentes de su obra” y “comprobantes del
pago de los derechos”.

Por consultas podés escribir a: consultaregistroobras@buenosaires.gob.ar.

Organismo Responsable

Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte - Dirección General de Registro

de Obras y Catastro

Dirección: Finochietto 435

Horario de la Mesa de Atención al público: lunes a viernes, de 8.30 a 13.30 hs

100X70 CM