CEL: 945194524

MEMORIA DESCRIPTIVA
ARQUITECTURA

Propietarios : Sra. Carmela Pérez Diaz.

Proyecto : Vivienda Multifamiliar.
Ubicación : U.P.I.S. El Alambre Lote 20 Mz. H. Calle Pedro
Muñiz N°188.
Distrito : Trujillo.
Provincia : Trujillo.
Departamento : La Libertad.
Fecha : Marzo 2019.

1. DATOS GENERALES

Se trata de una edificación interna enfocada a vivienda residencial con fin

multifamiliar; ubicado en la Calle Pedro Muñiz N°188., distrito, provincia de Trujillo y
departamento de La Libertad.

2. ESPECIFICACIONES Y PLANOS

El carácter general y alcances de los trabajos, están ilustrados en los diversos

planos de arquitectura y las especificaciones técnicas respectivas.
Cualquier trabajo, material y equipo que no se muestre en las especificaciones, pero
que aparezcan en los planos, serán suministrados, instalados y probados.

3. DATOS GENERALES DE LA EDIFICACIÓN DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR

3.1. Área del lote a intervenir

 Por el frontis, colinda con edificación existente con 4.50 ml.

 Por la Derecha entrando, colinda con edificación existente y propiedad de
terceros con 6.46 ml. y 4.05 ml.
 Por la Izquierda entrando colinda con propiedad de la Sra. Rósula Carmela
Dávila Pérez con 10.45 ml.
 Por el fondo colinda con la propiedad de terceros con 9.00ml.

Area:78.38 m2
Perímetro: 39.10 ml.

Esta Edificación Comercial consta de 4 niveles (Residencial) y azotea, en el primer

nivel consta de 2 habitaciones con W. C. y baño completo independiente, patio,
montacarga y lavandería de usos comunes, cada uno con ingreso independiente, el
segundo, tercer y cuarto nivel constan de 2 habitaciones con W. C. y baño completo,

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cada uno con ingreso independiente; y en la azotea consta con un baño completo,
lavandería y tendal.

4. DATOS DEL PROYECTO

Esta edificación multifamiliar se desarrollará en 4 niveles más azotea, de acuerdo a

los requerimientos y necesidades del propietario (área a intervenir 78.38 m2).

Cuadro resumen de áreas:

AMBIENTES Área (m2)

Área construida por pisos
Primer nivel 78.38 m
Segundo nivel 59.64 m
Tercer nivel 59.64 m
Cuarto nivel 59.64 m
Azotea 59.64 m
Total área a intervenir 78.38 m
Área libre 5.83 (No Exigible)

5. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

El proyecto propuesto consiste en el desarrollo de una edificación residencial

distribuida en cuatro niveles más azotea. El planteamiento general está orientado a
optimizar el área construida, garantizando la calidad de vida de las personas que
ocuparán dicha edificación, con criterios de funcionalidad, de modo que las
dimensiones y disposición de los espacios, alberguen las funciones proyectadas.

La distribución de la edificación residencial se da en cuatro niveles más azotea:

Primer Nivel: está compuesto por 2 habitaciones cada una con un acceso
independiente por la edificación existente que da hacia la Avenida Pedro Muñiz; las
habitaciones constan con sus respectivos closets y SS.HH.
Segundo, Tercer y Cuarto Nivel: presenta 1 acceso con escaleras de manera
interna, entrando por la sala comedor de la edificación existente (primer nivel),
llevando hacia el segundo nivel, el cual esta compuesto por dos habitaciones con
ingreso independiente (pasadizo), cada habitación cuenta con closet y SS.HH.
Quinto Nivel (azotea): cuenta con 1 accesos, ambos con escaleras internas desde
el primer nivel, ingresando por la edificación existente, que llega de manera directa
hacia la azotea, esta área consta con área de lavandería y tendal, como también un
SS.HH. completo.

Descripción Por Piso.

Primer nivel: acceden a cada habitación de manera independiente por la edificación
existente, con un nivel de piso NPT +0.15m, en las habitaciones 1 y 2 en la parte
posterior de cada una se encuentra ubicada un SS. HH., así

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como también un WOLKING CLOSET respectivamente.
Las dimensiones de las habitaciones son:
 Habitación 1 entrando (23.97 m2) - NPT +0.15m.
 Habitación 2 al fondo (24.02 m2) - NPT +0.15m.
Este nivel cuenta con un área de lavandería como también un ambiente para
multiusos de (5.47m2) - NPT +0.15m.
Todos los ambientes antes mencionados se iluminan y ventilan por el ducto que mide
(3.38m2) - NPT +0.00m. en el cual también se ubicara el montacarga con fuerza para
subir a dos personas hacia los pisos superiores.

Segundo nivel: se desarrolla a NPT 2.90M, se accede por 1 escalera de manera

independiente por la sala comedor de la edificación existente, la cual llega de manera
directa a un hall por el cual se accede a las habitaciones de este nivel, en las
habitaciones 1 y 2 en la parte posterior de cada una se encuentra ubicada un SS.
HH., así como también un WOLKING CLOSET.
Las dimensiones de las habitaciones son:
 Habitación 1 entrando (23.97 m2) - NPT +2.90m.
 Habitación 2 al fondo (24.02 m2) - NPT +2.90m.
Todos los ambientes antes mencionados se iluminan y ventilan por el ducto que mide
(3.38m2), en el cual también se ubicara el montacarga con fuerza para subir a dos
personas hacia los pisos superiores.

Tercer nivel: se desarrolla a NPT 5.80 M, se accede por la escalera de manera

independiente por la sala comedor de la edificación existente, la cual llega de manera
directa a un hall por el cual se accede a las habitaciones de este nivel, en las
habitaciones 1 y 2 en la parte posterior de cada una se encuentra ubicada un SS.
HH., así como también un WOLKING CLOSET.
Las dimensiones de las habitaciones son:
 Habitación 1 entrando (23.97 m2) - NPT +5.80m.
 Habitación 2 al fondo (24.02 m2) - NPT +5.80m.
Todos los ambientes antes mencionados se iluminan y ventilan por el ducto que mide
(3.38m2), en el cual también se ubicara el montacarga con fuerza para subir a dos
personas hacia los pisos superiores.

Cuarto nivel: se desarrolla a NPT 8.70 M, se accede por la escalera de manera

independiente por la sala comedor de la edificación existente, la cual llega de manera
directa a un hall por el cual se accede a las habitaciones de este nivel, en las
habitaciones 1 y 2 en la parte posterior de cada una se encuentra ubicada un SS.
HH., así como también un WOLKING CLOSET.
Las dimensiones de las habitaciones son:
 Habitación 1 entrando (23.97 m2) - NPT +8.70m.
 Habitación 2 al fondo (24.02 m2) - NPT +8.70m.
Todos los ambientes antes mencionados se iluminan y ventilan por el ducto que mide
(3.38m2), en el cual también se ubicara el montacarga con fuerza para subir a dos
personas hacia los pisos superiores.

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Quinto Nivel (azotea): se desarrolla a NPT +11.60m, acceden por una escalera de
concreto de manera directa desde el primer nivel hacia la azotea, esta área cuenta
con lavandería, tendal y un SS.HH. completo.

6. CUADRO DE ÁREAS.

CUADRO RESUMEN DE ÁREAS

NIVEL AMBIENTE ÁREA
HALL - PASADIZO 6.75 M2
HALL
DORMITORIO 12.62 M2
WALKING CLOSET 5.94 M2
HABITACION 1
SS.HH. 4.26 M2
PRIMER DORMITORIO 16.33 M2
NIVEL
HABITACION 2 WALKING CLOSET 3.23 M2
SS.HH. 4.26 M2

AMBIENTE AMBIENTE 5.47 M2

MULTIUSOS Y
LAVANDERIA LAVANDERIA 3.70 M2
HALL HALL - PASADIZO 6.75 M2
DORMITORIO 12.62 M2
HABITACION 1 WALKING CLOSET 5.94 M2
SEGUNDO
SS.HH. 4.26 M2
NIVEL.
DORMITORIO 16.33 M2
HABITACION 2 WALKING CLOSET 3.23 M2
SS.HH. 4.26 M2
HALL HALL - PASADIZO 6.75 M2
DORMITORIO 12.62 M2
HABITACION 1 WALKING CLOSET 5.94 M2
TERCER SS.HH. 4.26 M2
NIVEL.
DORMITORIO 16.33 M2
HABITACION 2 WALKING CLOSET 3.23 M2
SS.HH. 4.26 M2
HALL HALL - PASADIZO 6.75 M2
DORMITORIO 12.62 M2
CUARTO HABITACION 1 WALKING CLOSET 5.94 M2
NIVEL. SS.HH. 4.26 M2
DORMITORIO 16.33 M2
HABITACION 2 WALKING CLOSET 3.23 M2
SS.HH. 4.26 M2
QUINTO
AZOTEA AZOTEA 59.64 M2
NIVEL

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7. MEMORIA VALORIZADA

PRESUPUESTO EN BASE AL CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES

PARA LA COSTA AL 31 DE OCTUBRE DEL 2018
PRIMER PISO 2°,3° Y 4°PISO AZOTEA
PARTIDAS ÁREA ÁREA ÁREA ITEM V. U
ITEM V. U ITEM V. U
Muros y S/. S/. S/.
C C C
Columnas 219.63 219.63 219.63
S/. S/. D S/.
C C
Techos 162.01 162.01 102.83
Pisos F S/. 42.26 F S/. 42.26 F S/. 42.26
Puertas y 59.64
78.38 F 59.64 F F
ventanas S/. 51.48 S/. 51.48 S/. 51.48
Revestimientos F S/. 60.54 F S/. 60.54 I S/. 0.00
Baños D S/. 27.49 D S/. 27.49 E S/. 16.16
Instalaciones
Eléctricas y D D F
Sanitarias S/. 80.52 S/. 80.52 S/. 32.19
COSTO POR S/. 464.55
M2 S/. 643.92 S/. 643.92
COSTO POR S/. 27,705.76
S/. 50, 471.23 S/. 38,403.39 (3)
PISO
COSTO TOTAL
DE LA OBRA S/. 193,387.160

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