REPERTORIO Nº AÑO 2019

CONTRATO DE COMPRAVENTA

KELI WU

YANG LI

SHAOJIE WU

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En Chillán, República de Chile, a trece (14) de junio del año dos mil

diecinueve (2019), ante mí, JUAN ARMANDO BUSTOS

BONNIARD, Abogado y Notario Público de la Tercera Notaría de

éste Departamento, domiciliado en Paseo Arauco número

seiscientos veinte, comparecen y declaran: por una parte, KELI WU,

nacionalidad china, casado y separado totalmente de bienes,

empresario, cedula de identidad extranjeros y Rol Único Tributario

número veinte cinco millones setecientos cincuenta y ocho mil

noventa y dos guion K, y doña YANG LI, nacionalidad china, casada

y separada totalmente de bienes, dueña de casa, Cedula nacional

de identidad extranjeras, y Rol Único Tributario número veinticinco

millones setecientos cincuenta y ocho mil veintitrés guion siete,

ambos con domicilio en Condominio Monte Piedra casa sesenta y

dos, Chillán; en adelante indistintamente “la parte vendedora” o “el

vendedor”; y por la otra parte, don SHAOJIE WU, nacionalidad

china, Soltero, cedula de identidad extranjeros y Rol Único Tributario

número cuarenta y ocho millones ciento noventa y cinco mil

doscientos veintitrés guion nueve, pasaporte número E seis tres

ocho ocho seis tres ocho ocho, con domicilio en Condominio Monte

Piedra casa sesenta y dos, Chillán, Región de Ñuble; en adelante,

indistintamente “la parte compradora” o “el comprador”; los

comparecientes, mayores de edad, a quienes conozco por haberme

exhibido sus cédulas de identidad y exponen: PRIMERO: Declaran

don KELI WU, Y doña YANG LI, ambos dueños por partes iguales,

del inmueble consistente en casa y sitio ubicado en calle Alcalde

Flores Millán numero mil ochocientos setenta y uno que

corresponde al lote veintiuno Manzana B, del Conjunto

Habitacional denominado CONDOMINIO MONTE PIEDRA ETAPA

DOS A, de la comuna de Chillán, según plano agregado al final del

registro de propiedad del año dos mil dieciocho, bajo el número

novecientos cincuenta y seis , el cual tiene una superficie

aproximada de cuatrocientos noventa y seis coma veintidós metros

cuadrados y los siguientes deslindes particulares: NORTE: en treinta

y uno coma setenta metros con lote veintidós de la manzana B;

SUR: en dos coma veinticinco metros más veintiséis coma noventa

y cinco metros con calle tres, ORIENTE: en quince coma cuarenta y

cuatro metros con lote treinta y cinco de la manzana B, PONIENTE:

en cuatro metros y en doce coma noventa y cinco metros con calle

cuatro,- El Condominio se encuentra construido en el Lote A guion B

Uno, resultante de la subdivisión de los Lotes A guion cinco A y Lote

A guion cinco B, de una superficie de cuarenta y ocho mil

ochocientos veintisiete coma setenta y nueve metros cuadrados y

los siguientes deslindes Norte, en treinta y uno coma quince metros,

más noventa y nueve coma cero cinco metros, más veintiocho

metros con Lote A guion cinco B dos de la misma subdivisión; Sur en

doscientos cincuenta y cinco coma noventa y cinco metros con Lote

Uno ( El Rodeo); Oriente, en doscientos tres coma cincuenta metros

con calle Alcalde Flores Millán y en veinticinco coma veinticinco

metros con Lote A guion cinco B dos de la misma subdivisión y

Poniente, en ciento dos coma sesenta y cinco metros, más setenta

y cinco coma nueve metros más ciento seis coma seis metros con

Lote A guion cinco A.- Adquirió la propiedad singularizada mediante

escritura pública suscrita ante el Notario de Chillán don Gerardo

Alfredo Cortes, de fecha doce de Abril del año dos mil diecinueve. La

propiedad singularizada se encuentra inscrita en favor de la parte

vendedora a fojas tres mil quinientos uno (3.501), número tres mil

ciento veintiuno (3.121) del Registro de Propiedad del Conservador

de Bienes Raíces de Chillán correspondiente al año dos mil

diecinueve (2019).- Tiene el Rol de Avalúo Fiscal número mil

cuatrocientos noventa y ocho guion ciento ochenta y ocho (1498-

188) de la comuna de Chillán.- SEGUNDO: Por el presente

instrumento, don KELI WU y doña YANG LI, venden, ceden y

transfieren a don SHAOJIE WU quien compra, acepta y adquiere

para sí la CASA Y SITIO ubicado en calle ALCALDE FLORES

MILLAN NUMERO MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y UNO que

corresponde al LOTE VEINTIUNO MANZANA B, del Conjunto

Habitacional denominado CONDOMINIO MONTE PIEDRA ETAPA

DOS A, de la comuna de Chillán; individualizados y deslindados en

la cláusula primera precedente.- TERCERO: El precio de venta es la

suma total y única de cien millones de pesos ($100.000.000.-); por

la totalidad del inmueble, que se pagan al contado, en su

equivalente en moneda nacional, en el presente acto y que la parte

vendedora declara recibir a su entera conformidad y satisfacción

de manos de la parte compradora, declarando la parte vendedora

quedar íntegramente pagado el precio de compra. Las partes

renuncian a la acción resolutoria que pudiere emanar del presente

contrato. - CUARTO: La venta de los inmuebles, materia de este

contrato se hace como especie o cuerpo cierto, en el estado en que

actualmente se encuentran y que es conocido de la parte

compradora, comprendiendo todos sus derechos, usos, costumbres

y servidumbres activas y pasivas, con todo lo edificado, cercado y

plantado. El inmueble se vende libre de toda deuda, gravamen, o

cualquier limitación, libre de hipoteca, prohibición, embargo, litigio u

otra limitación de dominio, con sus contribuciones fiscales y

municipales, así como sus demás servicios, pagados y al día,

respondiendo la parte vendedora de su calidad de dueño y del

saneamiento de la evicción en conformidad a la ley.- QUINTO: La

entrega material de la propiedad se efectúa en este acto, quedando

facultada la parte compradora para tomar posesión del inmueble que

por el presente instrumento adquiere.- SEXTO: Los comparecientes

expresamente señalan que con la suscripción de la presente

escritura pública de compraventa se da por cumplido cualquier

contrato de promesa de compraventa habido entre ellos.- SEPTIMO:

Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las

partes fijan domicilio en esta ciudad de Chillán y se someten a la

competencia de sus Tribunales de Justicia.- OCTAVO: De

conformidad a la Ley dieciocho mil seiscientos treinta, la presente

venta no está afecta al pago de Impuesto IVA, por no existir

construcciones en dicha propiedad afectas a dicho Tributo.-

NOVENO: Situación tributaria vendedor: La parte vendedora a

través de su representante declara haber sido informado por el

Notario que autoriza el presente instrumento público de los

requerimientos contemplados en el Artículo Dos Número Dos del

Decreto Ley Ochocientos Veinticinco sobre Impuesto al Valor

Agregado para efectos de ser considerada como vendedor habitual

para las compraventas de bienes inmuebles. En razón de ello,

manifiesta que No tiene tal calidad y por ende la presente operación

no está afecta a los impuestos contemplados en el citado Decreto

Ley.-La propiedad individualizada en la cláusula primera se vende

como especie y cuerpo cierto, en el estado en que actualmente se

encuentra, que es conocido de las partes, con todo lo edificado y

plantado, con todos sus derechos, usos, costumbres y servidumbres

activas y pasivas, libre de hipotecas y gravámenes.- DECIMO: Los

comparecientes de esta escritura se confieren poder suficiente para

que, actuando conjunta e indistintamente, puedan ejecutar los actos

y suscribir los instrumentos públicos y privados que fueren

necesarios para aclarar, rectificar o complementar esta escritura en

relación con la individualización de la propiedad según corresponda,

sus deslindes o cualquier requisito que fuere necesario, a juicio o

criterio del Conservador de Bienes Raíces respectivo, para inscribir

adecuadamente el dominio, pudiendo efectuar las anotaciones que

fueren necesarias en la matriz de la misma y solicitar al Conservador

de Bienes Raíces respectivo las anotaciones, inscripciones y

subinscripciones a que hubiere lugar.- DECIMO PRIMERO: Los

gastos, derechos e impuestos que se ocasionen con motivo del

presente contrato serán cancelados por la parte compradora.-

DECIMO SEGUNDO: La parte vendedora y compradora declaran

bajo juramento que sus declaraciones contenidas en esta escritura

respecto a su nacionalidad, identidad, profesión, estado civil y

domicilio son verdaderas.- DECIMO TERCERO: Se faculta al

portador de copia autorizada de la presente escritura, para requerir

del Conservador de Bienes Raíces respectivo, las anotaciones,

inscripciones, subinscripciones y demás actuaciones que procedan.-

Contribuciones: Se acredita exento al pago de Contribuciones de

Bienes Raíces el Rol de Avalúo número mil cuatrocientos noventa

y ocho guion ciento ochenta y ocho , mediante Certificados de

Avalúo Fiscal correspondiente al Primer Semestre del año dos mil

diecinueve, tenidos a la vista, y devuelto a los interesados..- Se deja

agregado al final de presente Registro y bajo el número de la

presenta escritura, fotocopia de la cédula de identidad de los

comparecientes.- Así lo otorgan, leen, ratifican, y en comprobante

firman esta escritura pública, que rubrico y sello cada hoja, y anoto

en el Libro de Repertorio bajo el número xxxxxx, de fecha trece (14)

de Junio del año dos mil diecinueve. Doy Fé.-

KELI WU

C.I. 25.758.092-K

YANG LI

C.I. 25.758.023-7

SHAOJIE WU

C.I. 48.195.223-9

Pasaporte E 63886388