PRIMERO. Pedro se ha comprado un departamento por 125.

000 dólares y espera venderlo dentro de

un año por 137.000 dólares.
1. ¿Cuál seria la TIR de esta inversión?
2. Si para financiar la compra acude a un préstamo hipotecario con un coste del 5% fijo. ¿debería
llevar a cabo esta inversión desde el punto de vista del criterio del VAN?. Razone su respuesta.

SEGUNDO. Tienes dos alternativas de inversión: proyecto A supone un desembolso de 1000 dólares
con un coste del capital del 4% y unos flujos de caja de 2000 dólares el primer año y 5000 dólares el
segundo año. El proyecto B supone un desembolso de 10000 dólares con un coste del capital del 7% y
unos flujos de caja de 20000 dólares el primer año y 50000 dólares el segundo año.
1. Selecciona según el criterio de la TIR, VAN y payback qué proyecto elegirías.
2. ¿A partir de qué coste del capital no aceptarías ninguno de los dos proyectos porque no resultarían
rentables?

TERCERO. Teniendo los siguientes proyectos de inversión: Proyecto A: -10000/10000/5000;

Proyecto B: -10000/5000/13000;
1. ¿Cuál es preferible según el plazo de recuperación?
2. ¿ Y si se utiliza el criterio del VAN, sabiendo que el coste del capital es del 10%?
3. ¿Y si se utiliza el criterio de la TIR?

CUARTO. Quiero abrir un bar en Av. Dolores. No tengo nada ahorrado y acudo al Banco Santa deuda
para que den el préstamo. Sin embargo, el Banco me impone una obligación: el proyecto de mi bar
debe ser rentable. Los datos que le facilito al Banco son las siguientes estimaciones:
 Duración del proyecto: 16 años
 Coste del capital: 12%
 Los flujos netos de caja de cada año son:

Año 1 -5000 Año 9 30000

Año 2 -1000 Año 10 20000
Año 3 2000 Año 11 30000
Año 4 2000 Año 12 30000
Año 5 5000 Año 13 40000
Año 6 8000 Año 14 20000
Año 7 20000 Año 15 10000
Año 8 35000 Año 16 5000

 El valor residual al finalizar el año 16 serán de 50.000 soles. Suponemos que no existen impuestos.
¿Cuál es la máxima cantidad que el Banco santa deuda te prestará para iniciar tu negocio?

QUINTO. Estoy indeciso en dónde emplear el dinero de mi herencia, unos 100.000 dólares.
Aconséjame donde debo invertirlo. Dudo entre: Inversión 1. Comprar un bar por 100.000 dólares tras
lo cual recibo unos flujos netos de caja de 5000 dólares y 3000 dólares respectivamente durante los dos
años que me quedan para jubilarme y traspasar el local por 120000 dólares al final del segundo año.
Inversión 2. Invertir en un fondo de inversión al 10% recuperando la inversión al segundo año.
1. ¿Qué inversión recomendarían y por qué?

SEXTO. El bar PEPE´S quiere mejorar el servicio de terraza. Para esto necesita hacer una inversión
inicial de 15000 $. Los flujos anuales de cajas ascienden a 5000 $. Después de tres años se liquida la
empresa y se venden los activos de la terraza por 12000 $. El coste del capital de este proyecto es del
8%. Determina mediante el criterio del Valor actual neto si este proyecto es rentable económicamente.
Luego, PB (payback) = inversión inicial / resultado promedio del flujo de caja.

En caso de que una empresa haya hecho una inversión de R$80.000,00 y el resultado
promedio mensual de su flujo de caja corresponda a R$3.000,00 se obtiene:

PB= 80.000/3.000 = 26,7 meses (aproximadamente 27 meses, o sea, 2 años y tres

meses).