Presentación del tema: "Ordenanza general de urbanismo y

construcciones"— Transcripción de la presentación:

1 Ordenanza general de urbanismo y construcciones
Legislación de la construcción / II SEMESTRE / 2008

2 ¿Qué es la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones?

Es el reglamento de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y contiene las
disposiciones reglamentarias de la ley, regula las procedimientos administrativos, el proceso
de la planificación urbana, la urbanización de los terrenos, la construcción y los estándares
técnicos de diseño y construcción exigibles en la urbanización y la construcción (artículo 2°
LGUC).Las Direcciones de Obras Municipales , son los organismos encargados de aplicar y
fiscalizar que se cumplan todas las normas legales y reglamentarias sobre urbanismo y
construcciones en su respectiva comuna

3 INDICE DE LA ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

TITULO I DISPOSICIONES GENERALESTITULO II DE LA PLANIFICACIONTITULO III DE LA
URBANIZACIONTITULO IV DE LAS ARQUITECTURATITULO V DE LA
CONSTRUCCIONTITULO VI REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMCAS

4 TITULO I DISPOSICIONES GENERALES

Normas de competencia y definicionesGlosarioDe las responsabilidadesDe las sanciones

5 TITULO II DE LA PLANIFICACION
Planificación urbanaNormas de urbanizaciónTrazados viales urbanosEstacionamientosLíneas
de edificación

6 TITULO III DE LA URBANIZACION

De los permisos de las obras y sus trámitesDe la ejecución de las obras

7 TITULO IV DE LAS ARQUITECTURA

De las condiciones de habitabilidadDe las condiciones generales de seguridadDe las
condiciones de seguridad contra incendioLocales escolares y hogares
estudiantilesEstablecimientos deportivos y recreativosHoteles, hogares, residenciales y
hospederíasTerminales de servicios de locomocion colectiva urbana

8 TITULO V DE LA CONSTRUCCION
De los permisos de edificación y sus tramitesPermisos de demoliciónFaenas previas: nos
permite hacer la instalación de faenas hasta construir hasta cota cero.Permisos de
edificación.Permisos de ocupación de acera y calzadas.Permiso de rotura de
pavimentos:Seguro contra terceros.

9 Tipos de obras requieren Permiso de Edificación

Según esta ley cualquier:ConstrucciónReconstrucciónAlteraciónAmpliaciónDemolición de
edificiosObras de urbanizaciónRequerirán permiso de la Dirección de Obras Municipales

10 Obras que NO requieren Permiso de Edificación

Cualquier obra de carácter no estructural al interior de la vivienda y elementos exteriores que
no requieran cimientos.Cierros interioresPiscinas privadas a más de 1,5 metros del deslinde
con predios vecinos.

11 TITULO V DE LA CONSTRUCCION
De las inspecciones y recepciones de obrasCorresponde a la Dirección de Obras Municipales
fiscalizar toda construcción que se ejecute dentro del territorio de su jurisdicción y comprobar
el destino que se dé a los edificios y a sus distintas dependencias.Las obras deberán
ejecutarse en conformidad con los planos, especificaciones y demás antecedentes aprobados
en el respectivo permiso y sus modificaciones, si las hubiere.

12 TITULO V DE LA CONSTRUCCION
Clasificación de las construccionesClase A: Construcciones con estructura soportante de
acero.Clase B: Construcciones con estructura soportante de hormigón armadoClase C:
Construcciones con muros soportantes de albañilería de ladrillo confinadoClase D:
Construcciones con muros soportantes de albañilería de bloques o de piedra.Clase E:
Construcciones con estructura soportante de madera.Clase F: Construcciones de adobe.Clase
G: Construcciones prefabricadas con estructura metálica.Clase H: Construcciones
prefabricadas de madera.Clase I: Construcciones de placas o paneles prefabricados.

13 TITULO V DE LA CONSTRUCCION
Solicitaciones de las construccionesSobrecargas mínimas en el cálculo de las
construcciones.FundacionesLos edificios de carácter definitivo tendrán fundaciones de
hormigón armado, de albañilería, de pilotes u hormigón.Faenas constructivasResponsabilidad
y cuidados del constructor al momento de edificar en sitios urbanos

14 ¿Cuál es el Período de Garantía de una vivienda?

Desde que la vivienda cuenta con recepción final municipal , existen plazos para hacer
efectivas las responsabilidades en caso de fallas o defectos que afecten a las edificaciones,
que pueden ser:10 años (cuando afectan a la estructura)5 años (cuando afectan a los
elementos constructivos o de instalaciones)3 años (cuando afectan las terminaciones o de
acabado).Todo conforme a la Ley Nº que introdujo modificaciones a la Ley General de
Urbanismo y Construcciones.

15 Responsable por la Calidad de una Vivienda Nueva

El propietario primer vendedor de una construcción será responsable por todos los daños y
perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella, sea durante su ejecución o después de
terminada, sin perjuicio de su derecho a repetir en contra de quienes sean responsables de las
fallas o defectos de construcción que hayan dado origen a los daños y perjuicios.

16 Responsabilidad de los daños producidos por las fallas de construcción

Los proyectistas serán responsables por los errores en que hayan incurrido, si de éstos se han
derivado daños o perjuicios. Sin perjuicio de lo establecido en el Nº 3 del artículo 2003 del
Código Civil, los constructores serán responsables por las fallas, errores o defectos en la
construcción, incluyendo las obras ejecutadas por subcontratistas y el uso de materiales o
insumos defectuosos, sin perjuicio de las acciones legales que puedan interponer a su vez en
contra de los proveedores, fabricantes y subcontratistas.

17 RESPONSABILIDADES LEGALES EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN EN

CHILE
Respecto de infracciones y sanciones, la ley establece en su artículo 20 que toda infracción a
ella, a su ordenanza y a los instrumentos de planificación territorial aplicables en cada caso,
será sancionada con una multa, no inferior a un 0,5% ni superior al 20% del presupuesto de la
obra, sin perjuicio de la paralización o demolición de todo o parte de la misma.

18 RESPONSABILIDADES LEGALES EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN EN

CHILE
La obligatoriedad del constructor de la obra de adoptar medidas de aseguramiento y control de
calidad para que ésta se ejecute conforme a las normas legales correspondientes, y se ajuste
a los planos y especificaciones del proyecto.

19 Sistemas de gestión de calidad

Permite trabajar de manera ordenada y controlada. Para aquello existe un plan de
calidad.Procedimientos e instructivos, que nos dicen las mejores prácticas para ejecutar una
actividad.Lista de chequeo, para controlar las actividades críticas de una faena y así
aseguraremos de que está bien hecha.Procedimientos de no conformidades, el cual nos
permite identificar problemas y buscar que no se vuelvan a repetir.