I.

Generalidades

1.1. Descripción:

El presente informe constituye el análisis y la descripción del inmueble seleccionado

para fines académicos. Este informe es referido únicamente a las CARACTERÍSTICAS
FÍSICAS, y/o a las Características y propiedades.

1.2. Objetivo:

El informe tiene como objetivo:

• Analizar las características generales, físicas, técnicas, urbanas, arquitectónicas y

las condiciones de diseño y adecuación posibles del inmueble seleccionado.

1.3. Fuentes:

 Mapas de Ubicación Google Earth, Google Maps.

 Documentación recabada en el lugar: Levantamiento de medidas, Fotos y

esquemas.

II. CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DEL INMUEBLE

2.1. Características generales:

Ubicación:
Intersección del Jr. Puerto Arturo con Jr. San Martin. N° 515

Perteneciente a la Asociación de Vivienda 2 de Febrero, en el Distrito de la Banda

de Shilcayo, Provincia de San Martin, Departamento de San Martin.

Con coordenadas UTM:

- 350627.00 m E
- 9281635.00 m S

(Ver esquema de ubicación).

ESQUEMA DE UBICACIÓN
GOOGLE EARTH
 2.2. Forma del terreno:
De geometría y proporción regular, de forma rectangular.

2.3. Dimensiones:

Por el frente :5m

Por el lado izquierdo: 20 m

Por el lado derecho : 20 m

Por el lado posterior: 5 m

2.4. Área del terreno:

100.00 m2 deducido del levantamiento de medidas, a constatar con documento
técnico-legales.

2.5. Accesibilidad:

Dos frentes de acceso, siendo uno de ellos Vehicular (Jr. San Martin desde la plaza
San Juan) y el segundo Vehicular (Jr. Puerto Arturo por la carretera Fernando
Belaunde Terry). La afluencia y el tráfico vehicular y peatonal son medianos con
tendencia a ser mayor debido al dinamismo y relación inmediata del predio con
respecto al polo de movimiento: Plaza de San Juan, Carretera Fernando Belaunde
Terry.

III. CARACTERÍSTICAS DE LA EDIFICACIÓN

 Áreas:
Según datos de levantamiento de medidas -Área
Primer nivel : 100.00 m2
Área Segundo nivel: 102.00 m2
Área Tercer nivel : 102.00 m2
Área Construida : 304.00 m2
Área Libre : 80.00 m2

 Generalidades:
El inmueble consta de una edificación proyectada y construida para funcionar
como vivienda multifamiliar, con ambientes sociales, privados y de servicio (de
acuerdo a la información recabada en inspección ocular). El área total
construida de la vivienda es de 304.00 m2. Se desarrolla en tres niveles dentro
del área indicada; dispuesta en esquina (correspondiente al lote) lo que le
otorga amplias posibilidades de acondicionamiento climático interior
(iluminación, ventilación); Los espacios son generosos y flexibles. El estado de
conservación es óptimo, los materiales y el sistema constructivo son de
MATERIAL NOBLE y el sistema estructural “aparente” es de Muro Portante y de
Confinamiento.
 Distribución Arquitectónica:
La distribución arquitectónica es resuelta en tres niveles a partir de la cota +
0.20m. Sobre el nivel 0.00 (vereda exterior). La distribución de los ambientes
corresponde a una Vivienda multifamiliar: En el primer nivel contamos con dos
habitaciones amplias, Baño, Cocina, comedor, Sala, y una cochera para uso de
todos los habitantes de la edificación. En el segundo nivel contamos con dos
habitaciones, un baño, cocina, sala, comedor y una terraza. En el tercer nivel
contamos con 3 habitaciones, baño, cocina, comedor, sala y una terraza. Todos
los ambientes están relacionados mediante pasillos, principalmente mediante
un núcleo de escaleras ubicadas centralmente al extremo izquierdo ingresando
al inmueble. En general todos los ambientes están bien acondicionados,
presentan óptimas condiciones de iluminación y ventilación, las relaciones
dimensionales son adecuadas.

 Sistema estructural y materiales de construcción:

El sistema estructural es de Albañilería Portante y/o de muros de
sostenimiento, de amplias luces dimensionales y de configuración simétrica en
planta. Edificación compacta de Material Noble y proceso constructivo
concordante con su sistema estructural y materiales: Ladrillo, Concreto,
cemento, agregados, etc.

 Estado de conservación de la edificación:

Se encuentra en buen estado de conservación, haciéndose evidentes el
desgaste y deterioro regular y normal de toda edificación debido al uso y paso
del tiempo. No requiere de una refacción y/o remodelación urgente, sino un
proceso de adaptación y modificación (apertura de vanos, cerramiento de
ambientes, resanes, pintura, etc.).

 Información técnica:
Presenta plano preliminar de Levantamiento arquitectónico (distribución).
 3.1. Línea de Tiempo traslado del Sol
 4:51 am * 5:51 am

 6:26 am * 7:00 am

 5:48 pm * 6:36 pm
 3.2. ANALISIS DE ORIENTACIÓN UBICACIÓN DE LA FACHADA DE LA EDIFICACIÓN.

3.3. Fotos facha de la Edificación

Figura N° 01_ Vista Lado Izquierda y Frontal de la Edificación de tres niveles,

Figura N° 02_ Vista Lado derecho y Frontal de la Edificación de tres niveles

Nota: Orientación de la fachada principal: Oeste; fachadas lateral Derecha: Norte.

Perspectiva visual: Favorable, al encontrarse en Esquina entre el Jr. Puerto Arturo y Jr. San Martin.
3.4. ANALISIS DE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN DE LA EDIFICACIÓN
3.5. ANÁLISIS ANTROPMETRIA DE LOS AMBIENTES EN LA EDIFICACION