1. Un inversionista de bienes raíces compró una propiedad por S/.

6M y vendió 17 años
más tarde en 21M. ¿Calcule la tasa de retorno sobre la inversión?
a. Si los impuestos prediales fueron S/. 8 000 el primer año, S/. 9 000 el segundo
año y aumentaron en S/. 1 000 por año hasta que se vendió la propiedad.
21M

6M
1000
8000

0 1 2 3 4 5 6 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

 6M  8000 P / A 17  1000 P / G  17  21M  P / F  17  0

TR TR TR

Para TR = 1%

6M   8000 F / A 17  1000 F / G  17  21M  P / F  17
1% 1%
 TR

6M    800018.4304   1000143.0443  21M  P / F  17

TR

6 M  20709512.5 P / F  17
TR

 P / F  17TR  0.2897

El factor hallado se encuentra entre los factores de 7 y 8%

Para TR = 7%
 6M  8000 P / A 17  1000 P / G  17  21M  P / F  17  0
7% 7% 7%

 6 M  8000 9.763  1000 62.592  21M  0.3166  0

507 904  0
Para TR = 8%
 6 M  8000 P / A 17  1000 P / G  17  21M  P / F  17  0
8% 8% 8%

 6 M  8000 9.122  1000 56.588  21M  0.2703  0

- 453 264  0
Una vez encontrado las variaciones positiva y negativa interpolamos y encontramos la
tasa de retorno.
 % S ./
7%  507264
TR  0
8%   453264
TR  0.07  507.904

0.08  0.07  453264  507904
TR = 7.53%
b. Si los impuestos prediales fueron S/. 8 000 el primer año y aumentaron en
S/.5000 por año hasta que se vendió la propiedad.
21M

6M
5000
8000

0 1 2 3 4 5 6 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

 6 M  8000 P / A 17  000 P / G  17  21M  P / F  17  0

TR TR TR

Para TR = 1%

6M   8000 F / A 17  5000 F / G  17  21M  P / F  17
1% 1%
 TR

6M    800018.4304  5000143.0443  21M  P / F  17

TR

6 M  20137335.3 P / F  17
TR

 P / F  17TR  0.2978

El factor hallado se encuentra entre los factores de 7 y 8%

Para TR = 7%
 6M  8000 P / A 17  5000 P / G  17  21M  P / F  17  0
7% 7% 7%

 6M  8000 9.763  5000 62.592  21M  0.3166  0

 257.536  0
Para TR = 8%
 6M  8000 P / A 17  5000 P / G  17  21M  P / F  17  0
8% 8% 8%

 6 M  8000 9.122  5000 56.588  21M  0.2703  0

- 679 616  0
Una vez encontrado las variaciones positiva y negativa interpolamos y encontramos la
tasa de retorno.

% S ./
7%  257536
TR  0
8%   679616
TR  0.07  257536

0.08  0.07  679616  257536
TR = 7.27%
2. Una familia compró una casa en ruinas por S/. 2.5M con el propósito de arrendarla y
venderla para obtener una utilidad. Durante el primer año que tuvieron la casa
gastaron S/. 500 000 en mejoras, S/. 1M el segundo año y S/. 80 000 en el tercer año.
Además pagaron un impuesto predial de S/. 50 000 al año durante tres años y luego
vendieron la casa por S/. 3.5M.¿Cuál fue la tasa de retorno obtenida?
50 000

2.5M 500 000 1M 80 000

0 1 2 3

3.5M

 2.5M  500000 P / F  1  1M  P / F  2  50000 P / A 3  3420000 P / F  3  0

TR TR TR TR
 Para TR = 1%
 1% 1% 1%

2.5M   500000 F / P  2  1M  F / P  1 50000 F / A 2  3370000  P / F  3
TR

2.5M    5000001.0201  1M 1.01  50000 2.01  3370000 P / F  3

TR

2.5M  1749450 P / F  3
TR

 P / F  17TR  1.4290

El factor hallado se encuentra entre los factores de 7 y 8%

Para TR = 7%
 6M  8000 P / A 17  5000 P / G  17  21M  P / F  17  0
7% 7% 7%

 6M  8000 9.763  5000 62.592  21M  0.3166  0

257.536  0
Para TR = 8%
 6M  8000 P / A 17  5000 P / G  17  21M  P / F  17  0
8% 8% 8%

 6 M  8000 9.122  5000 56.588  21M  0.2703  0

- 679 616  0
Una vez encontrado las variaciones positiva y negativa interpolamos y encontramos la
tasa de retorno.

% S ./
7%  257536
TR  0
8%   679616
TR  0.07  257536

0.08  0.07  679616  257536
TR = 7.27%