8 reglas que debes respetar para �construir o ampliar tu casa!

CLAUDIA MAR�A DELGADO28 de julio de 2017

Iniciar una construcci�n, remodelaci�n o ampliaci�n en nuestro lote de terreno o

casa, implica acatar y respetar las normas vigentes al respecto. En el Per� las
municipalidades distritales son las encargadas de otorgar las licencias de
edificaci�n y supervisar la correcta ejecuci�n de las obras.
El no hacerlo puede significar que adem�s de colocarte una multa, la obra se vea
paralizada o incluso demolida con la consiguiente p�rdida de tiempo y dinero. Por
eso es importante conocer las reglas y sobre todo asesorarse con un
profesional�arquitecto.�En este magazine te contaremos acerca de 8 reglas
imprescindibles que debes cumplir al momento de construir para que las tengas en
cuenta. �Toma nota!
1. Licencia de edificaci�n

MOVE ARQUITECTOS
Para todo tipo de construcci�n, ya sea una demolici�n, ampliaci�n, remodelaci�n o
construcci�n desde cero es necesario tramitar una licencia de construcci�n en la
municipalidad donde est� ubicada el terreno. Esta licencia tiene un costo y un
tiempo de tramitaci�n que debes considerar al planificar la construcci�n de tu
casa.
2. Habilitaci�n urbana

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GRUPO PUENTE ARQUITECTOS.COM
Si tu terreno es r�stico o eriazo y no tiene a�n los servicios b�sicos como agua,
desag�e, luz, pistas y veredas, debes solicitar primero una licencia de
Habilitaci�n Urbana seg�n la Ley 29090 para inscribirlo como terreno urbano.
3. Par�metros urban�sticos y edificatorios

CASA RR8
GRUPO ARSCINIEST
Para poder dise�ar y construir, el propietario y el profesional arquitecto deben
conocer los par�metros urban�sticos y edificatorios, este certificado se solicita a
la municipalidad para conocer los par�metros de construcci�n espec�ficos para el
terreno.
4. Zonificaci�n vigente

CCA|ARQUITECTOS
Dentro del certificado de par�metros estar� indicada la zonificaci�n vigente en el
terreno. La zonificaci�n es una clasificaci�n del terreno seg�n el uso permitido:
residencial, comercial, industrial, recreaci�n, entre otras. Esto quiere decir que
en un terreno de zonificaci�n�residencial�no se puede tener un local comercial.
5. Retiro municipal

LENTZ ARQUITECTURA DISE�O Y CONSTRUCCI�N

Otro dato importante que indica el certificado de par�metros, es el retiro
municipal. El retiro es el espacio libre que se debe dejar en el fronte del terreno
hasta el l�ndero municipal de la vereda p�blica. Lo est�ndar es que sea de 3 metros
en lotes frente a calles y de 5 metros en lotes frente a avenidas. Es importante
cumplir con este par�metro y no construir en el �rea del retiro porque nos
exponemos a una demolici�n de lo construido.
6. Medianeras
Acceso principal
LOYOLA ARQUITECTOS
El muro medianero est� sobre el l�mite en com�n de tu terreno y el lote vecino. Las
ventanas de tu casa no deben estar sobre este muro medianero, porque estar�as
invadiendo la privacidad de tu vecino o arriesg�ndote a que tambi�n construya sobre
la medianera y tape tu ventana. Si deseas ventanas en los laterales o al fondo de
tu terreno deber�s dejar un retiro.

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7. Planos del proyecto

Representaci�n arquitect�nica 2D
ODRACIR
Para obtener la licencia edificatoria deber�s presentar los planos de tu proyecto
firmados por profesionales. Planos de ubicaci�n, arquitectura, estructuras e
instalaciones el�ctricas y sanitarias son los m�nimos que la municipalidad te
pedir� para poder revisar el proyecto y aprobar su construcci�n. Es importante
respetar los planos, para que al finalizar la construcci�n el tr�mite de la
declaratoria de f�brica y conformidad de obra se realicen sin problemas.
8. Asesor�a profesional

Casa Aedes
TALLER ADC ARCHITECTURE OFFICE
Cada paso del dise�o y construcci�n de tu futura casa son decisiones importantes y
sobre todo una inversi�n a futuro. Respetar las reglas vigentes te evitar� dolores
de cabeza y mayores gastos. Contar con la asesor�a de un arquitecto, te resolver�
las dudas y con su experiencia har� que la tramitaci�n de la obra sea s�lo un paso
m�s a seguir en tu sue�o de construir tu casa propia. �Manos a la obra!��
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