DERECHO DE USUFRUCTO

La palabra usufructo se deriva de las voces latinas usus, que significa uso, y fructos, fruto. De acuerdo
con la etimología, es el derecho de usar y obtener los productos y frutos derivados de una cosa que
pertenece a otro.

Definición legal. Art. 769

Es un derecho real dado que se ejerce sobre una cosa sin consideración a persona determinada; el
usufructuario, o sea quién tiene la atribución de gozar o disfrutar de la cosa, puede defender su
derecho ejerciendo las acciones reivindicatoria y posesoria. Por medio de él, el usufructuario tiene
la ventaja o privilegio de obtener para sí los frutos naturales y civiles producidos por la cosa.

Constituye una limitación a la propiedad, pues el propietario de la cosa dada en usufructo,

denominado nudo propietario, de los tres atributos clásicos de la propiedad (utendi, fuendi y
abutendi), solo conserva el de disposición, o abutendi, ya que el usus y la adquisición de frutos, o
fuendi quedan en cabeza del usufructurario. No obstante existir la limitación para el dueño de la
cosa de no poder usarla ni de obtener sus frutos y para el usufructuario de no permitírsele su
disposición o transferencia, los derechos coexisten como verdaderos derechos reales principales
radicados sobre una misma cosa. (art. 770). En el usufructo coexisten dos derechos reales sobre una
misma cosa.

La diferencia fundamental entre el usufructo y el cuasiusufructo (imporpio o anormal) consiste en

que el usufructuario tiene la cosa objeto material del derecho como un mero tenedor, en cambio
en el cuasiusufructo, el cuasi usufructuario la recibe como dueño o propietario. Por esa razón, en el
usufructo se debe restituir la misma cosa recibida de especie o cuerpo cierto y en cuasiusufructo la
devolución debe efectuarse sobre una cosa de la misma especie dentro del género o el equivalente
en dinero. Como el usufructuario es un deudor de especie o cuerpo cierto, si la cosa desaparece por
caso fortuito, perece para su dueño que es el nudo propietario por el contario, en el cuasiusufructo,
al ser el cuasiusufructuario un deudor de género, el caso fortuito no lo exime de responsabilidad y
debe para con una osa dentro del género, en aplicación del principio de que el género no perece.

Sujetos que intervienen en la constitución del derecho de usufructo: Nudopropietario y

usufructuario art. 770

Formas de constituirse el usufructo art. 771 CC

a) Por la ley
b) Por testamento art. 777 CC
c) Por acto entre vivos. Ocurre cuando se transfiere la nuda propiedad con la reserva de
conservar el usufructo o cuando se transfiere el usufructo conservando la nuda propiedad.
d) Por prescripción.

Modalidades en el usufructo art. 774 CC

De forma pura y simple, sujeto a una condición a un plazo y vitalicio

Ej. Condición resolutoria Doy en usufructo mi casa a Pedro, hasta el día en que se case con María.

Requisitos que debe reunir el usufructuario para ejercer su derecho: art. 778-781 CC
El inventario. Antes de entrar en el goce del usufructo, el usufructuario asume a su costa la
elaboración de un inventario solemne similar al elaborado por los curadores de bienes. Se debe de
hacer relación de todos los bienes raíces y muebles de la persona cuya hacienda se inventaría,
particularizándolos uno a uno. Art. 778 CC

Obligación de constituir caución. El usufructuario debe garantizar al nudo propietario el disfrute del
bien en forma tal que no le cause perjuicios o desmejoras sustanciales. La caución o garantía que es
legal debe definirse previamente entre el nudo propietario y el usufructuario y en caso de
diferencias al juez le corresponde dirimirlas. Puede ser una hipoteca, una prenda o una fianza.

El usufructo puede ser objeto de embargo Sí. Art. 806, 2167, 2171 CC

El usufructo en cuanto a su duración, puede depender de la vida de un tercero art. 807 inc 2 CC

Formas de extinción del usufructo: art. 809 y 810 CC

El usufructo debe tener un límite temporal. Ya que el dominio se desprende del usus y el fructus con
la esperanza de recuperarlos. Una vez de regreso se confunden con el como si nada hubiera pasado;
la nuda propiedad deja de ser tal para recuperar su forma originaria.

a) Por la llegada del plazo o condición art. 807 inc. 1 C

b) Muerte del usufructuario
c) Resolución del derecho del constituyente
d) Consolidación del usufructo con la propiedad
e) Por prescripción
f) Por renuncia
g) Por destrucción completa de la cosa fructuaria. Arts. 810 y 811 CC

a) Art. 807 inc. 2 Ej. Pedro da en usufructo su finca a Juan, hasta que María cumpla 21 años, si
María muere a los 13 años, Juan puede usufructuar la inca por 8 años más, hasta ajustar los
21.
b) Si antes de vencerse el plazo o de cumplirse la condición fijada para la terminación del
usufructo, muere el usufructuario, el usufructo desaparece. Esta consecuencia se deriva del
carácter intuitu personae tradicionalmente asignado a esta institución jurídica
c) Por medio de la acción resolutoria un acto o derecho desaparece de la vida jurídica y
vuelven las cosas a su estado anterior como si nada hubiera ocurrido. Ej. Mario vende una
finca a Jorge y este en su calidad de comprador y nuevo propietario, la otorga en usufructo
a Ignacio. Si se pacta un precio a plazos y el comprador Jorge no paga, Mario tiene la acción
resolutoria para borrar el contrato de compraventa de la vida jurídica. Producida la
sentencia de resolución, el usufructo constituido en favor de Ignacio también desaparece.
En síntesis, si se resuelve, rescinde o revoca el derecho de propiedad del constituyente
desaparece el derecho del usufructuario.
d) Si el derecho real de propiedad y el usufructo quedan en poder de una sola persona, la
propiedad adquiere el carácter de plena y el usufructo desaparece. Si el usufructuario
compra la cosa dada en usufructo o hereda al nudo propietario en esa cosa o arrienda o
 cede su derecho, habiéndoselo prohibido el nudo propietario el derecho de propiedad lo
absorbe y hace desaparecer. Art. 795 inc. 4 y 1535 CC
e) Si se constituye usufructo sobre cosa ajena y el usufructuario lo posee con justo título y
buena fe por un lapso de 10 años
f) Es un derecho que mira el interés individual del renunciante y su renuncia no está prohibida
por la ley, siempre que se realice conforme a los parámetros señalados en sus principios
generales. La renuncia se entiende en favor del nudo propietario, pues si fuera en favor de
un tercero estaríamos en presencia de una cesión.
g) Art. 810 y 811 CC

Clases de usufructo.

a) Usufructo por tiempo determinado. Art. 770 inc. 2 C.

b) Usufructo solemne art. 772 CC
c) Usufructo múltiple (simultáneamente) art. 775 C rel. Art. 783 CC derecho de acrecer o sea
la posibilidad de recibir la cuota del comunero usufructuario fallecido. Sería injusto que a la
muerte de uno de los usufructuarios desapareciera el usufructo en su totalidad pues dado
el carácter de intransmisible de esa cuota ella no puede pasar a los herederos. Ej. Mario
constituye usufructo a favor de pedro, teresa María y Alberto para obtener los frutos en un
25% cada uno, si muere Alberto el 25% de este no pasa a sus herederos, sino que se reparte
proporcionalmente entre los demás compañeros de usufructo.
d) Usufructo alternativo y sucesivo art. 773CC. La alternación implica la distribución por turnos
en forma repetida. Ej. Constituyo usufructo en una finca a Pedro por dos años, terminado
este período, la entro a Joaquín por otros dos años, terminado este período, la entro a
Joaquín por otros dos años, finalizados estos vuelven a Pedro por otro período igual y así
indefinidamente para ciertos períodos.
La sucesión implica la constitución del usufructo en favor de varias personas que van
rotando una después de la otra. Ej. Doy en usufructo una finca por un año a Virgilio, el año
siguiente a Mario, el siguiente a José y así sucesivamente. (Están prohibidos atentan contra
el concepto de temporalidad del usufructo.
e) Usufructo testamentario. Art. 777 CC
f) Usufructo voluntario. Art. 771 ord. 3 CC. Es el emanado por la voluntad del hombre, por
acto entre vivos (a título oneroso o gratuito) o por disposición testamentaria.

Derechos del nudo propietario

a) Podrá enajenarse y transmitirse la nuda propiedad. Art. 776 inc. 1 y 782 inc 2 CC. el nudo
propietario en su calidad de dueño puede enajenar su derecho con la obligación por el
adquirente de respetar el derecho del usufructuario.
b) Se podrá gravar la nuda propiedad. Puede hipotecarla, darla en prenda o anticresis.
c) Derecho a recoger los frutos pendientes al momento de la restitución de la cosa y al tesoro.
Art. 784 inc. 2 y 789 CC. Los frutos pendientes al iniciarse el usufructo pertenecen al
usufructuario, en cambio los pendientes al momento de la restitución pertenecen al nudo
propietario. Ej. Si el usufructo termina en octubre y la cosecha de maíz se recoge en
diciembre, ese fruto pendiente pertenece al nudo propietario. Si el usufructuario se
 encuentra un tesoro en el terreno dado en usufructo, le corresponde la mitad en calidad de
descubridor y la otra mitad pertenece al nudo propietario.
d) Derecho a ser indemnizado por daños y perjuicios e impetrar medidas conservatorias. Arts.
790. 791, 804 y 805 CC. Si la cosa ha sufrido deterioros por culpa del usufructuario, el nudo
propietario tiene el derecho a reclamar las indemnizaciones de rigor.
e) Podrá ejercer acciones reales como las derivadas de la prescripción, reivindicación y las
posesoria y personales como las de restitución.

Obligaciones del nudo propietario

a) Realizar las expensas extraordinarias mayores arts. 799 y 800 CC. En la cosa fructuaria se
pueden presentar reparaciones dirigidas a sufragar el gasto normal u ordinario por el
ejercicio del usufructo que ninguna relación tienen con la existencia del derecho. Reparar
una cerca, pintar unas paredes, reponer un vidrio quebrado, etc., corren a cargo del
usufructuario. Por el contrario, reparar el acueducto desplomado, sustituir una plancha de
construcción a punto de derrumbarse son obras de mayor envergadura necesarias para
conservar la propiedad, y que la ley denomina obra o refacción mayor.
b) No perturbar el uso y goce legitimo del usufructuario arts 782 CC

Derecho del usufructuario

a) Derecho a constituir gravámenes, transferirlo por acto entre vivos, y arrendarlo. Art. 2167,
2171, 795 CC. Como el usufructuario puede usar la cosa con cargo de restituirla a la
terminación del usufructo y obtener de ella las utilidades necesarias, es lógico que pueda
arrendar o cede su derecho, siempre que no lo hubiere prohibido el constituyente.
El usufructo como regla general se otorga en consideración a la persona de su titular (intuitu
personae) y por ello el constituyente tiene la facultad de prohibir al usufructuario su
transferencia o cesión. Cuando hablamos de transferencia, referimos el término a la
sucesión por acto entre vivos, ya que su transmisibilidad o cesión por causa de muerte no
la permite el legislador. El usufructuario puede enajenar el derecho a obtener los frutos, a
título gratuito u oneroso (vender, permutar, donar, hipotecar, dar en prenda, etc.).
Usufructuario tiene el derecho de ceder el ejercicio del usufructo a título gratuito u oneroso
o darlo en arriendo, es lógico deducir que solo lo puede hacer durante la vigencia de su
derecho real.
b) Derecho de acrecimiento art. 783 CC
c) Derecho de retención art. 802 CC. Si el nudo propietario no cancela al usufructuario las
sumas debidas derivadas del ejercicio de su derecho, este tiene derecho a retener la cosa
fructuaria hasta tanto se verifique el pago o se asegure su satisfacción.
d) Derecho a percibir los frutos naturales pendientes, frutos civiles, servidumbres y productos
de la cosa usufructuada. Arts. 784 as 788, 792 CC. Art. 784 CC permite al usufructuario
percibir los frutos naturales, aun los pendientes al momento de deferirse el usufructo y los
civiles día por día. Los frutos son aquellos emanados de la cosa madre con cierta
periodicidad sin que por su extracción se produzca una alteración sustancial o sensible. Una
cosecha de café se recoge en períodos determinados según el clima y al separarse del suelo
o árbol que la produce estos no sufren menoscabo, como para afirmar que tanto el suelo
 como el árbol desaparecen. Los frutos pueden ser naturales o provenientes de la naturaleza
misma, intervengan o no la mano del hombre, y civiles, consistentes en los créditos,
intereses o ganancias producidos por un capital. Los frutos civiles (el canon de
arrendamiento) pertenecen también al usufructuario desde el momento de la deferencia
del usufructo hasta su terminación, día por día.
e) Derecho a reclamar mejoras voluntarias. Arts. 803 y 913 CC

Obligaciones del usufructuario

1. Conservación de la cosa y restitución de la cosa. Art 769 y 770 inc. 2 CC

2. Obligación de las cargas fructuarias y expensas necesarias para la conservación y cultivo
arts. 797 y 798 CC . Si el usufructuario tiene en su patrimonio el beneficio de adquisición de
frutos, es lógico que los gastos ordinarios de conservación y producción de la cosa corran
por su cuenta. Los abonos, la construcción de cercos, el desmonte de potreros, pago de
trabajadores. Las cargas, pensiones o cánones se deben originar antes de la constitución del
usufructo y se presume su conocimiento por parte del usufructuario.
3. Rendir inventario y caución. Art. 779 CC
4. Respetar derechos personales de terceros, e indemnizarlos de perjuicios arts. 794 y 796 CC
5. Responsable de indemnizar al nudo propietario. Art. 804 CC