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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento de un local comercial,

que celebran de una parte don AUGUSTO AGOSTINELLI SOLARES, identificado
con DNI. Nº 29346013 y MANUELA MÁLAGA DE AGOSTINELLI, identificada
con DNI. N° 29343765, casados entre sí, con domicilio en la calle Marañón 505
Zamácola, distrito de Cerro Colorado, provincia y departamento de Arequipa, a quienes
en adelante se les denominará “LOS ARRENDADORES”; y de la otra, VIRGINIA
CCAMI CHIFANA, identificada con DNI. Nº 44654107, con domicilio en Jirón Tacna
Mz. A Lote 3 Alto Libertad, distrito de Cerro Colorado, provincia y departamento de
Arequipa, a quien en adelante se le denominará “LA ARRENDATARIA”; de acuerdo
a los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES.- Los ARRENDADORES, son propietarios del predio

ubicado en la calle Marañon 505 Zamácola, distrito de Cerro Colorado, provincia y
departamento de Arequipa, que se encuentra en buen estado, y que han comprobado que
sus instalaciones eléctricas, de agua y desagüe, vidrios, pisos, puertas, cerraduras, etc.
están en buenas condiciones y se entregan con pintura e instalaciones nuevas.

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO.- Los ARRENDADORES al amparo de lo

dispuesto en el artículo 1666º del Código Civil, se obligan a ceder temporalmente a la
ARRENDATARIA el uso de un local comercial (habitación) con puerta a la calle
ubicado en el inmueble descrito en la cláusula anterior con baño privado; de la misma
manera la ARRENDATARIA se obliga a pagar una renta mensual por el uso temporal
de dicho bien inmueble y se obliga a devolver el local comercial a los
ARRENDADORES al término del contrato en el mismo buen estado en que lo ha
recibido.

TERCERO: PLAZO DEL ARRENDAMIENTO.- El plazo del presente contrato es

de UN AÑO, que comenzarán a regir desde el 11 de junio del año 2019 y terminará el
día 10 de junio del año 2020. Y en concordancia al artículo 1699° del Código Civil, no
será necesario el aviso previo de ninguna de las partes acerca del vencimiento de este
contrato. Por otro lado, la solución anticipada, del presente convenio por parte de la
ARRENDATARIA conlleva el pago de un mes más de renta por concepto de lucro
cesante.

CUARTO: RENTA.- La renta acordada es la cantidad de S/.1,600.00 (UN MIL

SEISCIENTOS CON 00/100 SOLES), suma que será pagada por la ARRENDATARIA
en mensualidades adelantadas, cada día 11 de cada mes, sin necesidad de requerimiento
alguno, en el siguiente domicilio: Av. Marañón 505, Zamácola, distrito de Cerro
Colorado, provincia y departamento de Arequipa. El retraso de pago en dos meses y 15
días será causal de resolución inmediata del presente contrato, según el inciso 1 del
artículo 1697° del Código Civil, asimismo los ARRENDADORES tienen la
prerrogativa de aplicar lo estipulado en el artículo 594° del Código Procesal Civil.
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QUINTO: OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA.- Son obligaciones de la

ARRENDATARIA, de acuerdo al artículo 1681° del Código Civil y, especialmente,
conforme al convenio de los contratantes, las siguientes:

1. Cuidar diligentemente el bien y usarlo para el destino que se le concedió en

este contrato, que es exclusivamente el de _____________.

2. Pagar puntualmente la renta en el plazo convenido en la cláusula cuarta (día

11 de cada mes) y en el siguiente domicilio: Av. Marañón 505, Zamácola,
distrito de Cerro Colorado, provincia y departamento de Arequipa.

3. Pagar puntualmente los servicios públicos suministrados en beneficio del

bien inmueble tomando en consideración las normas pertinentes.

4. Dar aviso inmediato a los ARRENDADORES de cualquier usurpación,

perturbación o imposición de servidumbre que se intente contra el bien.

5. Permitir a los ARRENDADORES que inspeccione por causa justificada el

bien, previo aviso de tres días.

6. Efectuar las reparaciones correspondientes a la conservación y

mantenimiento ordinario del bien inmueble.

7. No hacer uso imprudente del bien o contrario al orden público o a las buenas
costumbres.

8. No introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento de los

ARRENDADORES.

9. No subarrendar el bien, total o parcialmente, ni ceder el contrato, bajo

ninguna circunstancia.

10. Devolver el bien a los ARRENDADORES al vencerse el plazo del contrato

(10 de junio del año 2020) en el estado en el que lo recibió, sin más deterioro
que el de su uso ordinario.

SEXTO: RESPONSABILIDAD POR DETERIORO O PÉRDIDA.- Conforme al

artículo 1683° del Código Civil, la ARRENDATARIA es responsable por la pérdida y el
deterioro del bien que ocurran en el curso del arrendamiento, aun cuando deriven de
incendio, si no prueba que han ocurrido por causa no imputable a ella. Es también
responsable por la pérdida y el deterioro ocasionados por causas imputables a las
personas que ha admitido, aunque sea temporalmente, al uso del bien.

SÉPTIMO: RESOLUCIÓN DEL ARRENDAMIENTO.- El presente contrato de

arrendamiento puede resolverse, por las siguientes causales:

1. Cuando la ARRENDATARIA no haya pagado la renta del mes anterior y se

vence otro mes y además quince días.
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2. En el caso anterior, si la ARRENDATARIA necesitó que hubiese contra ella o

sus representantes legales, sentencia para pagar todo o parte de la renta, y se
vence con exceso de quince días el plazo siguiente sin que haya pagado la nueva
renta devengada.

3. Si la ARRENDATARIA a través de sus representantes legales, da al bien destino

diferente al contratado, o permite algún acto contrario al orden público o a las
buenas costumbres.

4. Por subarrendar o ceder el arrendamiento del bien inmueble descrito en la

cláusula primera de este contrato.

5. Si la ARRENDATARIA mediante sus representantes legales no cumple

cualquiera de sus obligaciones.

6. Si la ARRENDATARIA, por cualquier motivo se extingue como persona

jurídica o quiebra financieramente. No pudiendo permanecer, sus representantes
legales o trabajadores en el inmueble arrendado, debiendo devolverlo
inmediatamente a los ARRENDADORES.

OCTAVO: DEVOLUCIÓN DEL BIEN Y COBRO DE PENALIDAD.- Vencido el

plazo del contrato, si la ARRENDATARIA no restituye el bien, los ARRENDADORES
tiene derecho a exigir su devolución y a cobrar una penalidad por la suma de
S/.1,600.00 (UN MIL SEISCIENTOS CON 00/100 SOLES) por cada mes extra que la
ARRENDATARIA haga uso o no devuelva el bien inmueble. El cobro de dicha
penalidad no importará la continuación del arrendamiento.

NOVENO: AUTORIZACIÓN PARA DESOCUPAR EL BIEN.- Para desocupar el

bien la ARRENDATARIA debe previamente recabar autorización escrita de los
ARRENDADORES. Si la ARRENDATARIA desocupa el bien sin dicha autorización,
será responsable:

1. De la renta y de los pagos por los servicios a su cargo que se devenguen después
de la desocupación hasta que los ARRENDADORES tome posesión del bien.

2. De los daños y perjuicios correspondientes.

3. De que un tercero se introduzca en el bien inmueble.

DÉCIMO: ALLANAMIENTO A FUTURO.- Las partes declaran que la

ARRENDATARIA se somete a la cláusula de allanamiento a futuro, prevista en el
artículo 594 del Código Procesal Civil. En consecuencia, en caso de incurrir en más de
dos meses y medio de incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse
concluido el plazo del contrato, la ARRENDATARIA deberá desocupar y restituir
inmediatamente el bien a los ARRENDADORES, conforme a los términos del
mencionado artículo. En ese sentido, la ARRENDATARIA se compromete a contradecir
dicha demanda solo si ha pagado las rentas convenidas o el contrato aún sigue vigente.
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DÉCIMO PRIMERO: GARANTÍA EFECTIVA.- EL ARRENDATARIO depositó

en poder de Los ARRENDADORES la cantidad de S/1,600.00 (UN MIL
SEISCIENTOS CON 00/100 SOLES), suma que será devuelta a la ARRENDATARIA,
solo en el caso que devuelva el bien inmueble arrendado en el mismo estado en el que lo
recibió.

Los contratantes acuerdan que en todo lo no estipulado explícitamente en el presente

documento, será sometido a los artículos pertinentes del Código Civil, Código Procesal
Civil y la Ley N° 30201, Ley del Registro de Deudores Judiciales Morosos y su
reglamento, Decreto Supremo N° 11-2014-JUS.

Y en signo de aceptación, los contratantes firman por duplicado en la ciudad de

Arequipa el día 17 de junio del año dos mil diecinueve.

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Augusto Agostinelli Solares Manuela Málaga de Agostinelli
DNI. 29346013 DNI. 29343765

______________________
Virginia Ccami Chifana
D.N.I. N° 44654107