APORTES DEL ESTUDIO DE MERCADO AL ESTUDIO DISTRIBUCIÓN DE PLANTA O LAY OUT CALCULO DEL VALOR RESIDUAL DE MERCADO DESPUES

TÉCNICO Principios Básicos para la Distribución de Planta DE IMPUESTOS

1.- Integración Total: consiste en integrar en lo posible a todos
 La información de existencia de demanda insatisfecha, la política los factores que afectan la distribución, para obtener una
de comercialización y el pronóstico de venta contribuyen a visión de todo el conjunto y la importancia de cada factor.
determinar el tamaño óptimo de planta. 2.- Mínima Distancia de Recorrido: teniendo visión de todo el
 La cercanía del mercado consumidor o proveedor será un factor conjunto, se debe tratar de reducir el manejo de materiales,
importante para la localización del Py. trazando la menor ruta y menor flujo: tanto para las materias
 La definición del producto y las especificaciones de los insumos prima como para los productos.
requeridos son informaciones que constituirán pautas para 3.-Utilización del Espacio cúbico: aunque el espacio es de 3
determinar la tecnología a utilizar. dimensiones, pocas veces se piensa en el espacio vertical. Esta
 La información sobre los aspectos organizativos de los opción es muy útil cuando se tiene espacios reducidos y su
departamentos de comercialización e investigación de mercado y utilización debe ser máxima.
del mercado proveedor son información valiosa para estructurar 4.- Seguridad y Bienestar del trabajador: Este debe ser uno de
la organización general del Py. los objetivos principales de toda distribución.
5.- Flexibilidad: obtener una distribución que pueda ajustarse
MACROLOCALIZACIÓN fácilmente a los cambios que exija el medio, cambiar el tipo de ESTADO DE GANANCIA Y PÉRDIDA
Es la zona amplia geopolítica (zona, distrito, provincia, proceso de la manera más económica, si fuera necesario SIN FINANCIAMIENTO DEL PROYECTO “XX”
departamento, región, país) donde se va ubicar el proyecto. SERVICIO DE LA DEUDA Del 1° de enero ...al 31 Dic. De los años ....
MICROLOCALIZACIÓN SD = Amortización del Principal + Interés AÑOS
CONCEPTO 0 1 2 3 4
Permite la selección de áreas y terrenos en donde se instalará y SD = Préstamo * FRCin Ventas Netas 70000 70000 70000 70000
Costo de Fabricación -25000 -25000 -25000 -25000
operará el proyecto. Se entra en detalles relacionados con la
investigación y comparación de los componentes del costo y  i  UTILIDAD BRUTA 45000 45000 45000 45000

FRCn  
Gastos Administrativos -10000 -10000 -10000 -10000

otros factores en detalle de la localización, incluye un estudio de  Gastos de Ventas -5000 -5000 -5000 -5000
i  1  (1/ 1  i)n 
UTILIDAD OPERATIVA
Depreciación
30000
-1400
30000
-1400
30000
-1400
30000
-1400
costos para cada alternativa locacional con el fin de llegar a una Amortización de Intangibilidad -250 -250 -250 -250
selección óptima del lugar donde se localizará el proyecto. EVALUACION ECONOMICA FINANCIERA UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS (UAI) 28350 28350 28350 28350
Impuesto a la Renta (0.3 UAI) -8505 -8505 -8505 -8505
TAMAÑO UTILIDAD NETA 19845 19845 19845 19845
VRMd.i 9520
Mide la capacidad productiva durante un periodo considerando
AÑOS
normal de un proyecto específico y logrado al menor costo CRITERIOS DE EVALUACIÓN CONCEPTO 0 1 2 3 4
Ventas Netas 70000 70000 70000 70000
unitario. Se expresa en unidades de producción por periodo de Costo de Fabricación -25000 -25000 -25000 -25000
tiempo. (Ej: 1000 TM/año) UTILIDAD BRUTA
Gastos Administrativos
45000
-10000
45000
-10000
45000
-10000
45000
-10000
FACTORES PARA EL TAMAÑO Gastos de Ventas -5000 -5000 -5000 -5000
UTILIDAD OPERATIVA 30000 30000 30000 30000
Mercado (M) y Tecnología Disponible (TD) Depreciación -1400 -1400 -1400 -1400
Amortización -250 -250 -250 -250
Disponibilidad y costos de insumos y RR.HH. UTILIDAD antes de impuestos e intereses (UAII) 28350 28350 28350 28350
La Localización del proyecto: Intereses o Gastos Financieros -1000 -697.89 -365.56 0
UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS (UAI) 27350 27652.11 27984.44 28350
El pronostico de venta y la política de comercialización, afina y Impuesto a la Renta (0.3 UAI) -8205 -8295.633 -8395.332 -8505
UTILIDAD NETA 19145 19356.477 19589.108 19845
precisa la situación del mercado disponible y por tanto el tamaño VRMd.i 9520
óptimo.
La capacidad de financiamiento
FLUJO DE CAJA
SIN FINANCIAMIENTO DEL PROYECTO “XX” TIR, es una variable dependiente de la Inversión Sustituto perfecto, si el hecho de realizar A elimina la
CONCEPTO 0 1
AÑOS
2 3 4
y los Flujos Netos. No depende del COK posibilidad de ejecutar B, o viceversa. O alternativamente,
Ventas Netas
Costo de Fabricación
70000
-25000
70000
-25000
70000
-25000
70000
-25000 TIRF > TIR > COK: Nos indica que la tasa con que recupero mi si al realizar A, el VAN de B, se vuelve cero, o viceversa:
Gastos Administrativos -10000 -10000 -10000 -10000
Gastos de Ventas -5000 -5000 -5000 -5000 inversión con financiamiento tiene un rendimiento mayor que VAN A > VAN B Se escoge proyecto A
Impuesto a la Renta (0.3 UAI) -8505 -8505 -8505 -8505
URM 9520 la tasa con que recupero la inversión del proyecto puro . Por lo VAN B > VAN A Se escoge proyecto B
INVERSIÓN
Inv. Fija Tang. -14000 tanto se recomienda realizar la inversión con financiamiento.
Inv. Fija Intang. -1000
Inv. en Capital de Trabajo -2000 2000 Apal.fina(+)
Recup. de Inv. en Cap. de trabajo
FCE -17000 21495 21495 21495 33015 TIRF <TIR ; TIRF>COK: rendimiento de la inv. con
AÑOS
CONCEPTO 0 1 2 3 4 financiamiento ha disminuido con la existencia de AF(-).Se
Ventas Netas 70000 70000 70000 70000
Costo de Fabricación -25000 -25000 -25000 -25000 recomienda realizarla con recursos propios, y si no fuera
Gastos Administrativos -10000 -10000 -10000 -10000
Gastos de Ventas
Interés
-5000
-1000
-5000
-697.89
-5000
-365.56
-5000
0
posible, se recomendará buscar otra fuente y si no hubiere,
Impuesto a la Renta (0.3 UAI)
VRM
-8205 -8295.633 -8395.332 -8505
9520
aún se podrá ejecutar
INVERSIÓN
Inv. Fija Tangible -14000
TIRF > TIR ; TIR < COK y TIRF>COK: Nos indica la tasa con que
Inv. Fija Intangible
Inv. en Capital de Trabajo
-1000
-2000
recupero mi inversión con financiamiento, al existir AF (+),
Recup. de Inv. en Cap. de trabajo 2000
Prestamo 10000 incrementa su rendimiento, en relación al proyecto puro, sin
Amortización del Principal -3021.15 -3323.26 -3655.54 0
FCE -7000 17773.85 17683.217 17583.568 33015 embargo sin financiamiento, no es rentable. Se recomienda
EVALUACIÓN ECONÓMICA FINANCIERA ejecutar sólo con financiamient
VANF TIRF < TIR < COK: Nos indica que el Py no es rentable (bajo
COK '  COKponderado rendimiento) ni con recursos propios, ni con financiamiento.
COK ' 
aporte propio
 (COK ) 
préstamo
 ( préstamo) Por lo tanto se recomienda no ejecutar.
inversión total inversión total
ORDENAMIENTO DE PROYECTOS
REGLAS DE DECISIÓN
PROYECTOS INDEPENDIENTES
VANF > VAN > 0: el nivel de rentabilidad del Py se incrementa
Son independiente si se pueden ejecutar simultáneamente,
gracias al AF(+)(ingresos-préstamos > costos-préstamo).Se
sin que la ejecución del proyecto A no
recomienda ejecutar el proyecto con financiamiento.
afecte ni la ejecución ni la rentabilidad del proyecto.
VANF <VAN ;VANF > 0 y VAN>0: el nivel de rentabilidad del Py
VAN (A+B) = VANA+ VANB
ha disminuido por el financiamiento. El préstamo del dinero
PROYECTOS COMPLEMENTARIOS
es caro, existe AF(-) , sin embargo el proyecto por
Complementariedad porque: Comparten (sin agotar) un activo
financiamiento sigue siendo rentable. Se recomienda ejecutar
o inversión (ejemplo, una vía de acceso) Genera una
el proyecto sin financiamiento. Pero en la práctica, de no
externalidad positiva paras otro (el huerto al lado de un cultivo
poder ejecutar la inversión con sus recursos propios, caso de
de agricultura). Un py genera mayor o mejor demanda para los
la micro y pequeña empresa, entonces se recomienda buscar
productos de otro (ejemplo, construcción apartamentos para
otra fuente de financiamiento, y si no hubiere otra fuente de
jóvenes y la de un gimnasio o un centro recreativo.
financiamiento podría ejecutarse la inversión.
VAN (A+B) > VAN A +VAN B
VANF > VAN; VAN < 0,VANF>0: El proyecto sólo es rentable
PROYECTOS SUSTITUTOS
gracias al financiamiento al existir apalancamiento financiero
Son sustitutos en la medida en que la ejecución de A reduzca
positivo crédito barato, por lo tanto se recomienda ejecutar la
la rentabilidad de B. Puede ser porque: generan un mismo
inversión sólo cuando el proyecto es financiado.
producto o servicio, compartir un mismo mercado; ejemplo: la
VANF <VAN< 0: Nos indica que el proyecto o es rentable ni con
construcción de las salas de cine en una determinada ciudad.
recursos propios ni con financiamiento. Por lo tanto se
VAN (A+B) < VAN A + VAN B
recomienda no realizar la inversión.
PROYECTOS SUSTITUTOS PERFECTOS ALTERNATIVAS
MUTUAMENTE EXCLUYENTES
TIR