Introducción

El precio unitario dentro de un presupuesto, es el valor que tiene una unidad de obra, para un
lugar determinado en circunstancias propias y se justifica mediante un análisis de precios unitarios
de una unidad de obra.

Un análisis de precios unitarios consta de:

Mano de obra

Materiales

Equipos

La suma de estos tres renglones también se le denomina costo directo.

Para efectuar los análisis unitarios, es recomendable el uso de manuales de costos, banco de datos
y usos de referencia históricas de costos y debe ser posible visitar la obra o conocer suficientes
detalles acerca de la construcción. Si una obra pequeña y hasta media el ingeniero residente se
encargaran de recolectar datos correspondientes a costos directos y rendimientos, para poder
establecer al final del proyecto un cuadro comparativo de rendimientos establecidos.

En la modalidad de contratación por precios unitarios el presupuesto está dividido en partidas y

para cada una de estas, se indica una cantidad de obra a ejecutar y un precio por unidad de
medida o precio unitario. Los análisis de precios unitarios constituyen un método m de estimación
de PU. Un análisis de precios unitarios descompone el precio en sus componentes de materiales,
equipos, mano de obra, costos indirectos y utilidad, y expresa la incidencia de estos componentes
en la producción de una unidad de medida de una partida. Loa análisis se acostumbran a presentar
en planillas especialmente diseñadas.

El análisis se inicia con el estudio del alcance de partidas o tarea objeto del estimado, para ello
deben estudiarse la información técnica disponible: planos, especificaciones técnicas y normas
que describen las partidas; de este estudio deben determinarse los materiales necesarios y el
método constructivo más idóneo.

El método constructivo determinará la combinación del equipo y mano de obra necesaria ´para la
ejecución de la partida, esta combinación definirá a su vez el rendimiento, es decir la cantidad de
unidades producidas por unidad de tiempo, que es generalmente un día.

Para los materiales se analizarán los factores de producción, rendimiento, desperdicio y se

determinara en el mercado a los precios de compra y transporte de obra.

Se harán la conversiones de unidades necesarias para expresar el costo en la unidad de la partida,

para los equipos se determinara si estos son propios o alquilados, se investigaran los precios de
compra, los factores de uso y las tarifas de alquiler para calcular el costo diario del conjunto de
equipos necesarios, este costo diario es transformado en costo por unidad dividido entre el
rendimiento. Para mano de obra se estimará el costo de HH del personal necesario, su salario y su
porcentaje por especialización, el costo por unidad se obtiene dividiendo el costo diario entre el
rendimiento estimado.
A los costos de materiales, equipos y mano de obra o costos directos se le agregara un porcentaje
para la asignación de los costos indirectos para obtener los costos totales. Por último, se asigna un
porcentaje por concepto de ganancia sobre los costos totales para determinar el precio unitario.

Este proceso se presentado gráficamente.

……..

Formulación de análisis de precios unitarios

El análisis de costo unitario y el hallar el costo unitario de la partida, comprende un procedimiento

especial, los cuales básicamente están referidos a:

1. Determinación del rendimiento de mano de obra de equipos

los rendimientos de mano de obra están en función a los estandarizados en el mercado y
los establecidos en la R.M. N 175-09/04-1968 vigente a la fecha , (anexo N 01 ) para el
caso de los rendimientos de los equipos estos datos corresponden a la tabla que se
encuentra publicado y consignada en la R.M. N. 001 -05/01-1978, (Anexo N 02) también
compatibilizada con los rendimientos estándar determinado por los fabricantes de
maquinaria y complementados con los rendimientos y establecidos de la base de datos
que CAPECO posee y utiliza para la edición de las edificaciones mensuales que emite.
2. Determinación de partidas del presupuesto de obra.
En base a la evaluación de cada especialidad y a lo publicado mensualmente para el
análisis de edificaciones, se ha determinado las partidas que deben conformar un
presupuesto de obra, lo cual permitirá también establecer la unidad de medida que
tendrá, según el cual el paso siguiente ha sido el análisis y el cálculo de precios unitarios
que corresponde.
La fecha del presente estudio de análisis de precios unitarios, toma como base referida al
mes de diciembre del 2014, siendo las partidas generales que conforman el presupuesto,
está enmarcado en el desarrollo de las 800 partidas, que se adjunta a continuación.
3. Determinación cantidad de materiales e insumos requeridos
Para poder determinar las cantidades de insumos requeridos en el análisis de costos
unitarios dé cada partida, se ha tomado en cuenta, lo normado en las especificaciones
técnicas, los datos de ensayo y los diseños de laboratorio.
Se debe indicar que las cantidades de los materiales en el análisis de P.U. se consideran
las mermas y desperdicios correspondientes, los cuales están en función al tipo de
material y tipo de trabajo ejecutado.
También es importante indicar las cantidades de material han de estar en correspondencia
específica a los diseños específicos de cada obra, involucrando su medida estándar de
venta o de mercado, compatibilizado a la unidad estipulada para cada partida.

4. Determinación del costo de mano de obra

El costo de mano de obra, esta rígido por el convenio vigente en su acta final de
negociación colectiva de la construcción civil 2014-2015 Expediente N 079 -2014-
MTPE/2.14 (Anexo N 03)
Para el personal que se considera por efectos de dirección, control y ejecución en el
análisis de precios unitarios es:
 Capataz
Operio (equipo mediano, equipo pesado y equipo electromecánico)
Operario (albañil, encofrado, etc.)
Oficial
Peón
5. Determinación de costo de materiales
Se establece para efectos de este estudio de los costos de materiales en lima, se ha
efectuado un estudio de mercado, establecido de manera confiable de acuerdo a lo
proporcionado por los proveedores, que publican sus precios en las revistas
CONSTRUCCION E INDUSTRIA, publicada por CAPECO de manera mensual.
Cuando se calcula los precios a utilizar, no solo se debe utilizar los costos de cotización en
el lugar de venta, sino también a de considerar aspectos tales como: cotización a pie de
obra, los fletes, el manipuleo. El almacenamiento, las mermas o partidas, los costos
adicionales que representan por ejemplo el traslado del material explosivo que requiere
permisos y custodias.
Para la extracción y uso de canteras, para materiales de “rellenos con material de
préstamo”, considerar además costos de extracción, en la cual se debe considerar
permisos municipales.