marco legal y normativo

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Profesor Luis Goldsack Jarpa Ayudante Mauricio Loyola Vergara
 MEDIO AMBIENTE NATURAL

IMPOSICIONES MEDIO
MARCO LEGAL
MARCO LEGAL Y NORMATIVO
Y NORMATIVO
EDIFICIO
MEDIO AMBIENTE ARTIFICIAL MARCO ECONOMICO Y FINANCIERO

DOTACION DE SERVICIOS
NECESIDADES HOMBRE CLIMATOLOGIA URBANA

REQUERIMIENTOS EDIFICIO

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 MEDIO AMBIENTE ARTIFICIAL

CUERPO LEGAL MARCO ECONOMICO DOTACION DE CLIMATOLOGIA

Y NORMATIVO Y FINANCIERO SERVICIOS URBANA

CONSTITUCION COSTOS AGUA POTABLE CONTAMINACION

LEYES RENTABILIDAD ALCANTARILLADO POLUCION URBANA

ORDENANZA FINANCIAMIENTO ELECTRICIDAD MICROCLIMAS

REGLAMENTOS OFERTA Y DEMANDA GAS SEGURIDAD

COMUNICACIONES

VIALIDAD

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 COMUNAL
Plan Regulador
Ordenanza Local
Seccionales

REGIONAL
Plan Regional Desarrollo
Plan Regulador
Metropolitano

NACIONAL
LGUC
OGUC
Programas Habitacionales

POLITICA
Constitución Política
Políticas habitacionales

NIVELES DE REGULACION

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 POLITICAS
Constitución Política
Políticas habitacionales (MINVU)
Políticas de Desarrollo Socioeconómico
Políticas de Desarrollo Urbano

Definición de objetivos y estrategias que basados

en los principios fundamentales de la
Constitución, como el derecho a la propiedad
privada, el reconocimiento del Bien Común, la
labor subsidiaria del Estado, define el grado de
intervención que les corresponde a las
autoridades en el control del proceso de la
construcción y urbanización.

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NIVEL NACIONAL

Ley General de Urbanismo y Construcciones (MINVU)

Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (MINVU)
Programas Habitacionales (por ej. Vivienda Básica, Subsidio Rural)

Instrumentos de carácter general que tomando la orientación señalada por la política de desarrollo
urbano, establece:
-La estructura y niveles de la planificación urbana
-La competencia de los diversos organismos involucrados en su aplicación
-Las áreas afectas a la planificación
-Las pautas generales del proceso de construcción y urbanización

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 NIVEL REGIONAL

Plan de desarrollo Regional (SERPLAC)

Plan de desarrollo urbano (SEREMI)
Plan Intercomunal (SEREMI)

Instrumentos de carácter esenciales

indicativos que orientan el desarrollo
de las ciudades y pueblos de una
región. En su aspecto normativo
complementan las disposiciones
sobre loteos rurales contenidas en el
D.L. Nº3516 y el Art. 55 de la LGUC.

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 NIVEL COMUNAL

Plan Regulador Comunal (Municipio)

Plan Seccional (Municipio)
Loteo Particular (Privado

Instrumentos de planificación física del

area urbana comunal, referido
esencialmente a su estructura vial, la
zonificación de actividades o uso de suelo y
a normas de edificiación destinadas al
resguardo de los derechos de privacidad,
luz y asoleamiento de cada vecino.
Los Planes seccionales son instrumentos
complementarios que entregan mayores
detalles que el PRC para una zona especial.

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 NORMAS
Normas de Clima (por ej. Zonificación climático-habitacional Nch.1079)
Normas de Habitabilidad (por ej. Aspectos acústicos Nch 352)
Normas de Seguridad (por ej. Protección ante el fuego Nch.935)
Normas de Materiales (por ej. Construcciones en madera Nch 978)
Normas Estructurales (por ej. Resistencia antisísmica)
Normas de Instalaciones (por ej. Instalaciones de Electricidad, Gas, Ascensores Nch 440)
Etc...

Las normas adquieren obligatoriedad para el arquitecto

cuando son citadas en la ley o en la ordenanza

Por otra parte, las normas adquieren obligatoriedad para el constructor

cuando son citadas por el arquitecto en las especificaciones tecnicas

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 TITULO 1 DISPOSICIONES GENERALES
Se establecen normas de competencias, diferenciados los niveles de
acción tanto para los cuerpos legales (la ley rige, la ordenanza regula, las
normas técnicas definen) como para los organismos (Intendencias,
Ministerios, Servicios regionales, Direcciones de Obras). Se establecen
ademas las atribuciones, obligaciones, funciones y responsabilidades de
los funcionarios.

TITULO 2 PLANIFICACION URBANA

Se definen los niveles (nacional, regional, intercomunal y comunal) y
también los conceptos de límite urbano, uso de suelo, renovación urbana
y expropiaciones)

TITULO 3 DE LA CONSTRUCCIÓN
Se establecen normas de diseño y de ejecución incluyendo referencias al
permiso, derechos, paralización, seguridad, conservación, reparación y
demolición de edificios.

TITULO 4 VIVIENDAS ECONOMICAS

Se define el concepto y las normas generales aplicables, tanto a nivel
individual como colectivo.

TITULO 5 TITULO FINAL

Se indican referencias de orden y vigencia.

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 TITULO 1 DISPOSICIONES GENERALES
Esta constituido por normas de competencia, un conjunto de defin iciones o terminología,
una descripción de las funciones y responsabilidades para los profesionales, los
fabricantes y el propietario y un an álisis de las causales de sanción.

TITULO 2 DE LA PLANIFICACIÓN
Profundiza las referencias a los instrumentos de planificación e incorpora condiciones para
los casos de seccionales, zonas de remodelación y construcción obligatoria. También
clasifica los trazados viales urbanos, fija normas para urbanización y gestión y da las
pautas generales para las condiciones técnico urban ísticas.

TITULO 3 DE LA URBANIZACIÓN
Analiza los permisos, las condiciones de ejecución de las obras de urbanización, sus
garantías, sus recepciones y sus tramitaciones.

TITULO 4 DE LA ARQUITECTURA
Analiza y fija normas para la habitabilidad, seguridad general y seguridad contra
incendios. También hace un desglose específico de requisitos respecto de las tipologías de
arquitectura según función: Salud, educación, culto, cultura, reunión, esparcimiento,
cultura física, hospedaje, comercio, servicios de vehículos, de animales, industria y
bodegaje.

TITULO 5 DE LA CONSTRUCCIÓN
Se refiere a todo el proceso, tanto de la tramitación de los permisos municipales, con sus
requisitos cálculos dimensionales y etapas, como del control, inspecciones y recepciones
de las obras construidas.

También incluye las clasificaciones según tipología constructiva, referencias a soluciones

estructurales, a materiales, a condiciones para prescindir del cálculo de estructuras, a
fundaciones, a faenas constructivas y a las instalaciones e infraestructura.

TITULO 6 REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS

Se incluye una nomenclatura para calificar niveles de vivienda en cuanto a su carácter
economico y también normas tanto de urbanización como de arquitectura, con sus
correspondientes alcances específicos de construcción.

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 MARCO LEGAL: LEYES, ORDENANZAS,
REGLAMENTOS, NORMAS

MUNICIPALIDAD

DIRECCION DE OBRAS MUNICIPALES (DOM)

CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS

ARQUITECTO

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 DEFINICIONES NORMATIVAS TIPICAS

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 USO DE SUELO

ALTURA MAXIMA
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 TIPO DE EDIFICACION

ADOSAMIENTO
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 COEF. CONSTRUCTIBILIDAD

COEF. OCUPACION SUELO

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 RASANTE

DISTANCIAMIENTO
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 ANTEJARDIN

LINEA OFICIAL vs
LINEA EDIFICACION

OCHAVOS
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 CIERROS

FRENTE MINIMO/MAXIMO
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 marco legal y normativo

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