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Boletin No 33
Boletin No 33
La teoría tributaria define que los impuestos nacen de una relación jurídica en virtud de
la ley cuando se presenten los presupuestos que en ella se establezcan. Menciona
el artículo 338 de la Constitución Política que el Congreso, al establecer en sus leyes el
tributo, debe definir claramente los sujetos activo y pasivo, el hecho generador, la
base gravable y las tarifas, que deben ser acatados por los municipios y distritos
en sus acuerdos municipales cuando se adopta el tributo. Veamos entonces cada
uno de los elementos del impuesto predial unificado:
La teoría tributaria define que los impuestos nacen de una relación jurídica en virtud de
la ley cuando se presenten los presupuestos que en ella se establezcan. Menciona
el artículo 338 de la Constitución Política que el Congreso, al establecer en sus leyes el
tributo, debe definir claramente los sujetos activo y pasivo, el hecho generador, la
base gravable y las tarifas, que deben ser acatados por los municipios y distritos
en sus acuerdos municipales cuando se adopta el tributo. Veamos entonces cada
uno de los elementos del impuesto predial unificado debe considerarse solo a partir
de la entrada en vigencia de la Ley 1430 como garantía real en el pago de la obligación.
SUJETO ACTIVO
El artículo 317 de la Constitución Política de 1991 establece que solo los municipios
podrán gravar la propiedad inmueble, sin perjuicio de las sobretasas para la
autoridad ambiental autorizada en la misma norma.
La Ley 14 de 1983 y el Decreto Extraordinario 1333 de 1986 establecen que son los
municipios y distritos los entes en quienes reposan las facultades de recaudo,
liquidación, determinación, cobro y administración de este tributo. Por su parte, la Ley
44 de 1990 señaló en su artículo 2º que el impuesto predial unificado es un
impuesto del orden municipal y su administración, recaudo y control de este tributo
corresponde a los respectivos municipios.
SUJETO PASIVO
Solo hasta la Ley 1430 de 2010 el legislador hizo un esfuerzo por definir de manera
general los sujetos pasivos de impuestos del orden territorial, así:
En vigencia de la Ley 1430 podemos afirmar que son sujetos pasivos las
personas naturales, jurídicas, sociedades de hecho y todas en quienes se
“Parágrafo 2º. Todo bien de uso público será excluido del impuesto predial, salvo
aquellos que se encuentren expresamente gravados por la Ley”.
Para casos particulares de propiedad, las normas en uno u otro caso han
establecido reglas como las siguientes:
Hecho generador
El hecho generador es el presupuesto legal que, de presentarse, da origen a
la obligación tributaria a cargo del sujeto pasivo.
En este aspecto también se acude a los pronunciamientos jurisprudenciales y a las
normas generales del tributo y del orden catastral, para afirmar que el hecho
generador del tributo es la propiedad o posesión de un bien inmueble.
Base gravable
De conformidad con el artículo 3º de la Ley 44 de 1990, la base gravable sobre la
cual se liquida el impuesto predial unificado es el avalúo catastral, o el autoavalúo
cuando se establezca la declaración anual del impuesto predial unificado.
1. Avalúo catastral
Debemos precisar que el avalúo catastral que sirve de base gravable para la
liquidación del impuesto predial es el vigente a 1º de enero de cada año fijado
por la autoridad catastral correspondiente, es decir, el Instituto Geográfico Agustín
Codazzi y los catastros independientes de Antioquia, Medellín, Cali y Bogotá, los cuales
aplican las normas del IGAC en la ejecución de sus procesos.
En todo caso, de conformidad con el artículo 179 del Decreto Ley 1333 de
1986, el propietario o poseedor podrá obtener la revisión del avalúo en la
oficina de catastro correspondiente, cuando demuestre que el valor no se
ajusta a las características y condiciones del predio. Por consiguiente, el municipio
debe evaluar el procedimiento para el pago del impuesto, en el caso de estar
en curso una reclamación sobre el valor de la base gravable por parte del
contribuyente, con el objeto de facilitar el cumplimiento de la obligación. Ahora
bien, recuérdese que en ausencia de un procedimiento especial en la entidad
territorial, la solicitud de revisión de los avalúos por parte de la autoridad
catastral no suspende los términos ni para la Administración ni para el
contribuyente.
2. Autoavalúo
Artículo 12. Declaración del Impuesto Predial Unificado. A partir del año
1991, los municipios podrán establecer la declaración anual del Impuesto Predial
Unificado, mediante decisión del respectivo concejo municipal. La declaración
tributaria se regirá por las normas previstas en el presente capítulo.
Parágrafo.- Los actos administrativos por cuyo efecto las autoridades catastrales
fijen, por vía general, el valor del metro cuadrado a que se refiere el inciso
primero el presente artículo podrán ser revisados a solicitud del contribuyente, en
los términos establecidos en el artículo 9º de la Ley 14 de 1983.
Tarifas
Las tarifas deben ser establecidas mediante acuerdo por los concejos municipales
dentro de los rangos que fija la ley y deben establecerse de manera diferencial y
progresiva teniendo en cuenta los aspectos que esta señala. Se entiende por
diferencial la aplicación de diversas tarifas que atiendan, entre otros aspectos, a la
capacidad contributiva de los sujetos pasivos.
“Artículo 4º. La tarifa del impuesto predial unificado, a que se refiere la presente
ley, será fijada por los respectivos Concejos municipales y distritales y oscilará
entre el 5 por mil y el 16 por mil del respectivo avalúo.
• Rango general de tarifas entre el 5 por mil y el 16 por mil, lo cual significa un
incremento de la mínima tarifa en relación con lo establecido anteriormente (1 al
16 por mil).
•
Rango especial de tarifas entre el 1 y el 16 por mil para predios urbanos de uso
habitacional o rural con destino económico agropecuario estratos 1, 2 y 3, cuyo
avalúo catastral sea inferior a 135 salarios mínimos mensuales legales vigentes.
• Rango especial de tarifas entre el 5 y el 33 por mil aplicable a terrenos
urbanizables no urbanizados y urbanizados no edificados.
3. Dado que la modificación que trae la Ley 1450 consis- te en elevar la mínima
tarifa del 1 al 5 por mil, la ley establece gradualidad para su aplicación de tal
forma que para el 2012 la tarifa mínima será del 3 por mil, en el 2013 del 4 por mil
y en el 2014 alcanzaría el límite inferior del rango correspondiente a 5 por mil.
Para las tres excepciones, el total del impuesto por pagar por parte del contribuyente
será el resultado de aplicar las tarifas establecidas a la nueva base gravable con
ocasión de la formación o actualización catastral.
“(…)
A partir del año en el cual entren en aplicación las modificaciones de las
tarifas, el cobro total del impuesto predial unificado resultante con base en ellas,
no podrá exceder del 25% del monto liquidado por el mismo concepto en el año
inmediatamente anterior, excepto en los casos que corresponda a cambios de
los elementos físicos o económicos que se identifique en los procesos de
actualización del catastro.
(…)”
Debe tenerse en cuenta que tal limitación no se aplica en los casos que
correspondan a cambios de los elementos físicos o económicos que se identifique
en los procesos de actualización del catastro, conforme lo señala la norma tantas
veces mencionada.
2. DETERMINACIÓN OFICIAL DE IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO
Artículo 58. Modifíquese el artículo 69 de la Ley 1111 de 2006, el cual quedará así:
Respecto al contenido de la factura, toda vez que el artículo antes transcrito señala que
tal determinación oficial preste mérito ejecutivo, se hace necesario que dicha
factura contenga una obligación clara, expresa y exigible, requisitos que ha precisado la
jurisprudencia del Consejo de Estado y que guardan identidad con los criterios generales
expuestos en el Boletín No. 1 Apoyo a la Gestión Tributaria de las Entidades
Territoriales.
En relación con la gaceta o registro oficial y frente a los efectos del Decreto 019 de
2012 relacionados con la gaceta, citaremos el artículo 1º de la Ley 57 de 1985, que
establece:
Resulta importante precisar que la eliminación que opera a partir del 1º de junio de
2012 por efecto del Decreto 019 de 2012 es exclusivamente respecto de la
publicación de los contratos en la gaceta oficial o en el Diario Oficial, lo que no
implica la desaparición misma de la gaceta como medio de publicación de la entidad
territorial.