UCE – FACULTAD DE INGENIERIA-

ESCUELA DE INGENIERIA CIVIL-

PRESUPUESTO Y PROGRAMACIÓN DE OBRA
NOVENO SEMESTRE-
ING. SANTIAGO MUÑOZ G. MSC.

UNIDAD 1.
1.4 ANALISIS DE
PRECIOS UNITARIOS
 ANÁLISIS DE PRECIOS
UNITARIOS

González Forero, Hernando Presupuesto: su control en un proyecto arquitectónico (3a

ed.)
.
1.5 Análisis de Precios Unitarios (APU)

Es el costo por cada unidad de medida de cierto producto o rubro

“Los costos son los esfuerzos económicos orientados a la producción o

comercialización de bienes o a la prestación de los servicios.”

“Los gastos son esfuerzos económicos orientados a mantener la administración

de las empresas.”(Juaquín Cuervo Tafur & Jair Osorio Agudelo, 2006,p.10)

PARA LA ELABORACIÓN DE PRECIOS UNITARIOS SE REQUIERE:

• Profundos conocimientos de construcción y el proceso constructivo
• Experiencia aceptable en la elaboración de presupuestos de
construcción
• Profundo conocimiento del proyecto a realizar y su proceso
constructivo
• Claridad en referencia al alcance del estudio
• Conocer el tipo de proyecto a realizar, nos es lo mismo presupuestar
una obra pública, una obra civil, una obra arquitectónica, etc.
CUALIDADES DE UN PRECIO UNITARIO:

CUALIDADES DE UN PRECIO UNITARIO:

• ENTENDIBLE: en lo que se refiere a cada uno de los insumos utilizados,
descripción, unidad de medida, cantidad por unidad y valor unitario
• REVISABLE: total o parcialmente
• DINÁMICO: posibilidad de revisiones, cambios, ajustes o actualizaciones totales
o parciales
• CLASIFICABLE: dentro de un grupo, o un capitulo, o el sistema utilizado en el
presupuesto.
• ORDENADO: en lo referente a las posibilidades por capítulos, etapas o sectores
del proyecto
GLOSARIO DE TERMINOS:
Unidad de Obra
Unidad de medición señalada en las especificaciones para cuantificar el concepto de
trabajo para fines de medición y pago
Rubro
Se denomina rubro a una categoría que se utiliza para agrupar dentro de ella a objetos
o actividades que entre sí poseen determinadas características; el rubro en un
presupuesto es una actividad que se va a realizar dentro de la obra en cuestión a
construirse, dicho rubro consta con su cantidad y precio unitario determinado por el
debido análisis de precios unitarios, y está determinado por una unidad de medida.
Cantidad
La cantidad de un rubro se la mide en diferentes unidades de medida, dependiendo de
cuál sea la más factible y facilite el cuantificar el trabajo realizado.
Costo
L.G. Rayburn (1988,p.14) Costo es un término utilizado para medir los esfuerzos asociados
con la fabricación de un bien o prestación de un servicio. Representa el valor monetario del
material, mano de obra y gastos generales empleados.
Tiempo de ejecución:
En la construcción de una obra se debe presuponer los tiempos de ejecución los
cuales nos obligan a cumplir con el tiempo total del proceso productivo, que al estar
íntimamente ligado al valor de la obra nos permite notar un concepto muy
importante: ¨A mayor tiempo – Mayor costo¨
GLOSARIO DE TERMINOS:
Rendimiento
Nos indica la cantidad de un rubro o actividad, que un obrero o una cuadrilla de obreros,
ejecutan en un tiempo determinado, por lo que está sujeto a las condiciones de cada uno de
los empleados.
Vida Útil
es el tiempo durante el cual se considera que los servicios de la maquina son efectivos,
uniformes y calculables, posteriormente a la conclusión de ese periodo, la maquina puede
ser retirada de servicio o puede ser revendida si el mantenimiento ha sido efectivo.
Costo de Propiedad
Son los gastos o desembolsos que efectúa el propietario de una máquina para mantenerla en
su posesión
Costo de Operación
Se refiere a los gastos que tiene que efectuarse para la operación de las maquinas
Costos de Mantenimiento
están constituidos por las reparaciones que se efectúan durante la vida de la maquina, así
como, por los valores gastados en neumáticos y artículos especiales, según el caso
Materiales
Ernesto Reyes (2002,p.55) nos dice que “Los materiales son los elementos básicos del
producto o servicio como por la proporción de su valor invertido en el mismo.”
GLOSARIO DE TERMINOS:
Mano de Obra
La mano de obra o trabajo fabril representa el factor humano de la producción, sin cuya
intervención no podría realizarse la actividad manufacturera, independientemente del grado
de desarrollo mecánico o automático de los procesos transformativos. (Carlos Pérez, 2008)
Mano de Obra Calificada
se refiere a los trabajadores los cuales han realizado estudios previos o poseen una vasta
experiencia en el desempeño de cierta actividad, como por ejemplo: Profesionales,
Ingenieros, Técnicos.
Mano de Obra No Calificada
Se refiere a los trabajadores que no han realizado estudios previos, ni su experiencia es vasta,
por lo que realizan actividades de acuerdo a sus capacidades, por ejemplo: Jornaleros,
Cargadores, Albañiles.
Utilidad
Este porcentaje queda a consideración del contratista, puede ser mayor o menor ya que no
existe una normativa que lo regule, sino depende de la oferta y la demanda actual; pero
antes de fijar el porcentaje de la utilidad se debe estudiar el mercado para determinar los
márgenes que el mismo le aceptará
Costos Directos de Construcción de Obra
Son aquellos que inciden de manera franca en el proyecto, cuyas actividades son como
regla general medibles y/o su consumo produce avance de obra.

Se derivan de labores directamente involucradas en la construcción física del proyecto,

en general asignable directamente a una unidad de producción de un artículo
determinado, o de una serie de artículos que hacen parte de un todo, como es el caso de
una obra de construcción.

Comprenden tres grandes grupos:

• Los materiales de construcción

• La mano de obra
• Las máquinas, equipos o herramientas
Los materiales
• Son insumos que en general se consumen en un solo uso, son medibles y
corresponden generalmente al material físico que puede ser simple como la arena, el
acero, el cemento, el ladrillo, una tabla de madera, etc.

• Material o productos compuestos por más de un componente, como el concreto, la

carpintería de madera o de metal, una cercha, etc.

• O un equipo fijo para la edificación, como un ascensor, equipo de baño como el

sanitario o el lavamanos, o de cocina como la estufa, el horno o el mesón de trabajo, o
un equipo de bombeo.
Los materiales

Clasificación de los insumos

Por grupos o familias de

Por usos o por capítulos
origen

Materiales pétreos Materiales de cubierta

Maderas Materiales para pisos

Herramientas y equipos Materiales para enchapes

Cerámicos Equipos permanentes

Mano de obra

Etc.
El Factor de desperdicios
Todo proceso de fabricación debe contar con la incidencia de los
desperdicios, los que depende de varios factores:
 El desperdicio normal que depende de recortes. Ej. Tabla triplex,
planchas de metal
 La negligencia o inoperancia del personal de obra
 Por el procesar un material que viene en bruto. Ej. Aserrar
madera, cernir arena, etc.
 Por falta de control de calidad, al tener que repetir o corregir obras
mal ejecutadas
 Por maltrato en la manipulación del material. Ej. Transporte de
bloque.
 Por dificultades propias de la instalación. Ej. Enlucido en techo
 Por dificultad de recuperar material sin que se vuelva desperdicio.
Ej. Recoger mortero de enlucido
 Por la manera de instalar, aumentando por su diseño la cantidad
de recortes. Porcelanato en diseño diagonal
La Reutilización en obra de algunos insumos
 Encofrados: al ser reutilizados, el costo inicial puede ser repartido
entre la cantidad de utilizaciones, en la misma obra o en otra de
similares características
 La madera: que sirvió para u uso, puede después ser utilizable en
otro uso diferente.
 Las obras provisionales, como el campamento, o los cerramientos,
pueden ser reutilizados total o parcialmente
La investigación de los precios
Debe ser hecha de manera meticulosa, de su precisión depende la
exactitud del presupuesto y debe tener las siguientes características:

 Actualizada, todas las cotizaciones sean lo mas recientes posibles.

 Que correspondan a la realidad del mercado del sitio. Precios
comerciales
 Tomar en cuenta:
 IVA: incluido o no
 Retenciones
 Transporte: incluido o no
 Carga y descarga
 Plazo de entrega
La mano de obra
• En la contabilidad general de las empresas, se entiende por mano de obra el costo
total que representa el montaje de trabajadores que tenga la empresa, incluidos los
salarios y todo tipo de impuestos que van ligados a cada trabajador.
• Comprende la incidencia de sus costos directos internos, como jornales o salarios y las
incidencias o los costos indirectos por efectos de prestaciones sociales u otros
conceptos afines.

• Comprende:
• Sueldos, salarios o jornales
• Incidencia de prestaciones sociales, parafiscales, auxilios y otros

• Se la puede calcular por los siguientes métodos:

• Por cotización directa

• Por comparación con otros proyectos de similares características de tamaño,

ubicación, etc. De la que cuente con información actualizada.

• Por rendimientos de la mano e obra, por hora hombre o por hora cuadrilla,
tomados en obras de similares caracterísiticas
Las máquinas, equipos o herramientas de la obra
• Comprende:
• El valor de compra del equipo (máquina)
• Su mantenimiento
• Su depreciación
• Otras (transporte al sitio, almacenamiento, soporte, etc.)
Costos directos repartibles
Son aquellos costos directos cuyas actividades pueden ser muy disímiles entre si, además
difíciles de ubicar y están al servicio de todos los capítulos del presupuesto y son:
• Gastos generales
• Personal de administración en obra

Gastos generales de construcción:

Costos directos repartibles
Gastos generales de construcción:
Costos directos repartibles
Gastos generales de construcción:
Costos directos repartibles
Personal por administración en la obra:
Costos Indirectos de Construcción
Formatos más comunes para los APU
1.4 CRONOGRÁMA VALORADO DE OBRA

REQUIERE:
• Profundos conocimientos de construcción y el proceso constructivo
• Experiencia aceptable en la elaboración de presupuestos de construcción
• Profundo conocimiento del proyecto a realizar y su proceso constructivo
• Claridad en referencia al alcance del estudio
• Conocer el tipo de proyecto a realizar, nos es lo mismo presupuestar una obra
pública, una obra civil, una obra arquitectónica, etc.