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Naas Derecho
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Matricula ES1611311790.
Noviembre 2017.
CONTRATO NO. 3852
D E C L A R A C I O N E S.
I.2.- Se declara propietario del inmueble ubicado en Calle Rio Blanco número
271, Colonia General Vicente Villada, código postal 57710, en el municipio de
Nezahualcóyotl, Estado de México, lo que acredita con la escritura pública número
16179 volumen 339, con fecha 21 de julio de 1989, otorgada ante la fe del Notario
Público número 27, LICENCIADO HORACIO ARRIETA JIMENEZ del municipio de Commented [H2]: SOLEMNIDAD.
I.4.- Que para todos los efectos, señala como su domicilio el ubicado en Calle
Caballo Bayo, número 162, Colonia Benito Juárez, código postal 57000, en el
municipio de Nezahualcóyotl, Estado de México.
II.2.- Que para todos los efectos, señala como su domicilio el ubicado en Calle
Caballo Bayo, número 194, Colonia Benito Juárez, código postal 57000, en el
municipio de Nezahualcóyotl, Estado de México.
C L A U S U L A S.
CUARTA.- USO DEL INMUEBLE.- Las partes convienen que el bien inmueble dado en
comodato se usará como CASA HABITACION; “EL COMODANTE” se obliga a no
hacer mal uso del mismo, a usarla exclusivamente como lugar de vivienda, a no
estorbar ni embarazar de manera alguna el uso del inmueble, a no ser por causa
justificada. “EL COMODANTE” autoriza a “EL COMODATARIO” para permitir a
terceros el uso total o parcial del inmueble, a título gratuito u oneroso, sin que “EL
COMODANTE” tenga derecho al pago de contraprestación alguna por este concepto. Commented [H6]: OBJETO DEL CONTRATO Y LICITUD.
“EL COMODANTE” se obliga con fundamento en el artículo 2514 del Código Civil
Federal a responder de los daños y perjuicios que sufra “EL COMODATARIO” por los
defectos o vicios ocultos del bien objeto del presente comodato; “EL COMODATARIO”
libera a “EL COMODANTE” de toda responsabilidad respeto de los daños a terceros
que se puedan ocasionar en el uso, goce y disfrute del inmueble otorgado en comodato.
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TESTIGOS.
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Conforme lo establece el artículo 2515 del Código Civil, el comodato termina con la
muerte del comodatario; otras causas por las que se termina el contrato de comodato
son:
Por el vencimiento del término o plazo.
Por realización de la condición resolutoria.
Por cumplimiento de la finalidad del comodato.
Por pérdida del bien.
Como esté regulado en el artículo 2336, del CC, es onerosa la donación que se hace
imponiendo algunos gravámenes, y remuneratoria la que se hace en atención a
servicios recibidos por el donante y que éste no tenga obligación de pagar, y en el
artículo 2337 de la misma legislación, se establece que solo se considera donado el
exceso que hubiere el precio de la cosa después de deducir el valor de las cargas
respectivas que se imponen.
¿En qué casos la donación puede ser revocada por ingratitud del donatario?
En el caso de que el donatario cometa algún delito contra la persona, la honra o los
bienes del donante o de los ascendientes, descendientes o cónyuge de éste o en el
caso de que el donatario rehúse a socorrer según el valor de la donación, al donante
que ha vencido en pobreza como está establecido en el artículo 2370 del Código Civil.
La revocación de las donaciones hechas por ingratitud, son aplicables lo establecido en
los artículos 2361 al 2364 del CC.
El artículo 2893 del CC establece que la hipoteca es una garantía real constituida sobre
bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a éste, en caso de
incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en
el grado de preferencia establecido por la ley; y el artículo 2941 del mismo
ordenamiento se establece que podrá pedirse y deberá ordenarse en su caso la
extinción de la hipoteca, cuando se extinga el bien hipotecado; cuando se extinga la
obligación a que sirvió de garantía; cuando se resuelva o extinga el derecho del deudor
sobre el bien hipotecado; cuando se expropie por causa de utilidad pública el bien
hipotecado, observándose lo dispuesto en el artículo 2910; cuando se remate
judicialmente la finca hipotecada, teniendo aplicación lo prevenido en el artículo 2325;
por remisión expresa del acreedor; por la declaración de estar prescrita la acción
hipotecaria.
Conforme lo establece el artículo 2794 del CCDF, la fianza es un contrato por el cual
una persona se compromete con el acreedor a pagar por el deudor, si éste no lo hace; y
el artículo 2795 dicta que la fianza puede ser legal, judicial, convencional, gratuita o a
título oneroso.
En el artículo 2244 del CC, se establece que la promesa de contratar o sea el contrato
preliminar de otro puede ser unilateral o bilateral; y en su artículo 2246 se dicta que
para que la promesa de contratar sea válida debe constar por escrito, contener los
elementos característicos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo.
Uno de los requisitos del objeto en un contrato es que debe existir físicamente en la
naturaleza; incluyendo las cosas futuras, se les nombra así, por que al momento de
celebrar un contrato no existen, pero con el tiempo pueden nacer o existir en la
naturaleza, tal como lo establece el artículo 1826 del CC.
FUENTES DE CONSULTA:
Código Civil Federal (1928). Texto Vigente, última reforma 24-12-2012. Disponible en:
https://www.oas.org/dil/esp/C%C3%B3digo%20Civil%20Federal%20Mexico.pdf