MANTENIMIENTO Y

REHABILITACION DE EDIFICIOS

METODOS UTILIZADOS PARA ESTABLECER LA

VIDA UTIL DE LOS EDIFICIOS
METODOS UTILIZADOS EN NICARAGUA Y EXTRANJERO PARA ESTABLECER
LA VIDA UTIL DE LOS EDIFICIOS, DE SUS COMPONENTES Y MATERIALES.

DOCENTE: CRISTIAN GUEVARA

GRUPO: 5T2-A

INTEGRANTES
 BR. WILLIAM ANTONIO MARTINEZ POMIER
 BR. MANUEL DE JESUS GUEVARA VASQUEZ

| Mantenimiento y rehabilitación de edificios | 29 de mayo del 2019

 Legislación y normalización sobre el mantenimiento de edificios

INDICE
1. OBJETIVOS ......................................................................................................................... 2
1.1 Objetivos General ......................................................................................................... 2
1.2 Objetivos Específicos .................................................................................................. 2
2. Introducción ........................................................................................................................ 3
3. Antecedentes ...................................................................................................................... 4
4. DESARROLLO .................................................................................................................... 6
4.1 Concepto de Mantenimiento....................................................................................... 6
4.2 TIPOS DE MANTENIMIENTO................................... Error! Bookmark not defined.
4.3 IMPORTANCIA DEL MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS .......................................... 7
4.3.1 Importancia de planificar ..................................... Error! Bookmark not defined.
4.4 FINES DEL MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS ...... Error! Bookmark not defined.
4.5 VENTAJAS DEL MANTENIMIENTO DE EDIFICACIONES. . Error! Bookmark not
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4.6 LEYES, REGLAMENTOS, NORMAS Y REGULACIONES PARA EL
MANTENIMEINTO DE EDIFICIOS EN NICARAGUA .. Error! Bookmark not defined.
4.7 LEYES, REGLAMENTOS, NORMAS Y REGULACIONES PARA EL
MANTENIMEINTO DE EDIFICIOS EN EL MUNDO. .... Error! Bookmark not defined.
5. CONCLUSION......................................................................................................................11
6. FUENTES ........................................................................................................................... 22
7. ANEXOS ............................................................................................................................. 23

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1. OBJETIVOS

1.1 OBJETIVOS GENERAL

Realizar una investigación que nos permita conocer los métodos asignados en
Nicaragua y el mundo para la vida útil de los materiales y sus componentes.

1.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS

 Indagar método de asignación de la vida útil a los materiales y componentes

de construcción.
 Compilar catálogos y/o tablas que reflejan la vida útil de materiales y
componentes de la construcción.
 Presentar métodos utilizados para el establecimiento de la vida útil de los
edificios.

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2. Introducción
La estimación de la vida útil de las edificaciones, de las estructuras y de los bienes
en general, ha sido un tema de investigación, relativamente poco tratado desde el
punto de vista de la valuación. Especialidades como la ingeniería, han dirigido su
punto de atención hacia las investigaciones respecto a la durabilidad de las
estructuras, principalmente las del hormigón, las estructuras metálicas y otras.

La vida útil estimada de las construcciones se puede abordar desde diferentes

enfoques, al momento de valuar un bien inmueble es imprescindible poder
determinar con alto grado de certeza, la durabilidad en el tiempo de las
construcciones. Se tiene en cuenta que la determinación de vida útil de las
construcciones son aquellos factores que inciden o afectan la conservación de las
mismas.

Se constituye que la determinación de esta, es una herramienta valiosa para

estimar de manera más objetiva la vida útil de las construcciones dentro del
proceso valuatorio e igualmente la aportación de elementos claves
considerándose en su proceso constructivo, diseño y mantenimiento de dichos
edificios.

Se estima que las edificaciones tienen una vida aproximada entre 50 y 70 año,
luego de esto se requiere para su sobrevivencia una intervención general
necesaria según el edificio y su uso, para darle el mantenimiento adecuado para
alargar su vida útil.

Una edificación está compuesta por una serie de materiales constructivos que en
conjunto forman los diferentes sistemas del inmueble, estos son necesarios para
la prestación de servicios y actividades. Es por esto, cuando se piensa en un
proyecto de construcción se debe tomar en cuenta la importancia que tiene la
elección de los materiales de construcción ya sea por su vida útil estimada y por
sus componentes para lograr una mejor calidad y una mejor vida útil para la
edificación.

Es importante destacar que dentro del proceso de definición de la vida útil probable
de una edificación no solo se ha de estimar la incidencia de loso costos, las
características mecánicas de los materiales y su durabilidad, sino también el grado
de instalación de la edificación.

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3. Antecedentes

Actualmente nuestro país cuenta con una ley de depreciación de los bienes activos
tales como las edificaciones, ya que en años anteriores no existía suficiente
información sobre la depreciación de estas. Es por esto la Dirección General de
Ingresos (DGI) público en el año 2013 la Ley Nº 822 Ley de Depreciación y
Amortización Fiscal. Dicha Ley contiene una tabla de vida útil que especifica la
vida útil de los bienes tangibles tales como industrias, comercio, edificaciones etc.

Todo esto con el objetivo para hacer referencia de las cuotas de depreciación
según la ley establecida, también esta va en dependencia del tipo de materiales
utilizados para la construcción de dichas edificaciones. Como sabemos no existe
una tabla o catalogo actualizados que nos muestra la vida útil de los materiales
que podemos encontrar en Nicaragua.

Pero sabemos que algunas empresas de materiales de construcción tienen fichas

de los componentes y vida útil de estos, por lo general lo podemos encontrar en
empresas con materiales modernos y algunos otros materiales que se les ha
realizados una serie de pruebas para sacar un estimado de la vida útil de ellos.
Cabe señalar que estas depreciaciones se generan a través del Método de línea
recta que es la encargada de sacar el estimado de años de vida útil de dichos
activos.

En cambio, en países como México y Colombia se rigen por la normativa ISO

15686 Se basa en la aplicación del método el cual trata de la estimación de la vida
útil de una construcción a partir de una serie de factores que tengan en cuenta las
condiciones de uso y de una vida útil de referencia, método que ofrece resultados
satisfactorios a la hora predecir su vida útil estimada. Los factores se califican en
una matriz, y al ser aplicados por los valuadores da como resultado la vida útil
estimada a partir de la vida útil de diseño

La normativa ISO 15686 es la norma en desarrollo que se ocupa de

la planificación de la vida útil . Es un proceso de decisión que aborda el desarrollo
de la vida útil de un componente de un edificio , un edificio u otro trabajo
construido, como un puente o un túnel . Su enfoque es garantizar que una vida de
diseño propuesta tenga una respuesta estructurada para establecer su vida de
servicio normalmente a partir de un marco de referencia o vida
útil estimada . Luego, a su vez, asegure un perfil de costo del ciclo de vida (o costo
de vida entera)cuando se solicite) al tiempo que se abordan los factores
ambientales como la evaluación del ciclo de vida y el servicio, y
las consideraciones sobre el final de la vida, incluida
la obsolescencia y la recuperación de energía incorporada . La planificación de la
vida útil está cada vez más vinculada al desarrollo sostenible y al valor de la vida
integral .

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El objetivo de la planificación de la vida útil es proporcionar una seguridad

razonable de que la vida útil estimada de un edificio nuevo en un sitio específico,
con un mantenimiento planificado, será al menos tan largo como
el diseño . Planificación de la vida de servicio facilita la realización de bien
informadas decisiones relativas a la ingeniería de valor , la planificación de
costes , planificación de mantenimiento , y el impacto ambiental . Como la vida útil
no se puede estimar con precisión, el objetivo requiere que se haga una estimación
confiable de la vida útil del edificio utilizando los conocimientos disponibles
relacionado con la vida útil de cada material, componente, ensamblaje
y sistema que se utilizará en el edificio.

Si es probable que la vida útil estimada de cualquiera de estos sea menor que
la vida de diseño del edificio, se debe decidir si el mantenimiento , la reparación o
el reemplazo pueden garantizar que sus funciones esenciales puedan mantenerse
adecuadamente. Para ayudar con la especificación y el diseño , y evitar
la obsolescencia y el desperdicio , la planificación de la vida útil puede incluir
proyecciones de las necesidades y el momento de reemplazo y recuperación al
final de la vida útil.

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4. DESARROLLO

4.1 CONCEPTO DE VIDA UTIL

Se le conoce como la duración estimada que un objeto puede tener, cumpliendo

correctamente con la función para el cual ha sido creado. Normalmente se calcula
en horas de duración.
Cuando se refiere a obras de ingeniería, como carreteras, puentes, represas, etc.
Se calcula en años, sobre todo para efectos de su amortización, ya que en general
estas obras continúan prestando utilidad mucho más allá del tiempo estimado
como vida útil para el análisis de factibilidad económica.
Según la ASTM E 632-82, es el periodo de tiempo de la construcción durante la
cual todas las propiedades esenciales alcanzan o superan el valor mínimo
aceptable con un mantenimiento rutinario.
Vida Útil: Es el período durante el cual se espera utilizar el activo depreciable por
parte de la empresa, o bien el número de unidades de producción o similares que
se espera obtener del mismo, por parte de la empresa.

4.1.1 TIPOS DE VIDA UTIL

Vida Total: Promedio estadísticos que refleja la esperanza de vida de un bien

expresada en años, bajo condiciones normales de operación y mantenimiento.

Vida Normal o Vida útil esperada: Es una suposición sobre la vida

razonablemente esperada de un bien, basada en la experiencia.

Vida de Servicio: Es la base del cálculo de la rentabilidad de una edificación. Esta

corresponde a la duración de servicio promedio de un edificio o de un elemento
constructivo de una instalación o de un componente de este.

Vida Remanente: Es la que gobierna la determinación del valor de una propiedad.

Se expresa según la siguiente formula:

V.U. R= V.U * VNR/VRN

Donde:

V.U.R = Vida Útil Remanente

V.U = Vida Útil

VNR: Valor neto de reposición

VRN: Valor de reposición nuevo

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4.2 CONCEPTO DE DEPRECIACION

Es la reducción del valor histórico de las propiedades, planta y equipo por su uso
o caída en desuso. La contribución de estos activos a la generación
de ingresos del ente económico debe reconocerse periódicamente a través de la
depreciación de su valor histórico ajustado. Con el fin de calcular la depreciación
de las propiedades, planta y equipo es necesario estimar su vida útil y, cuando sea
significativo, su valor residual.
Se entiende por vida útil el lapso durante el cual se espera que estos activos
contribuyan a la generación de ingresos de la empresa. Para determinarla es
necesario conocer ciertos factores como las especificaciones de la fábrica, el
deterioro que sufren por el uso, la obsolescencia por avances tecnológicos,
la acción de algunos factores naturales y los cambios en la demanda de bienes
y servicios a cuya producción o servicio contribuyen. El valor residual o valor de
salvamento es aquel precio que la empresa estima tendrá el activo una vez
terminada su vida útil. Para los bienes inmuebles, la depreciación debe calcularse
excluyendo el valor del terreno respectivo.
La depreciación periódica se debe determinar en forma sistemática y por métodos
de reconocido valor técnico como el de línea recta, suma de los dígitos de los
años, unidades de producción o aquel que mejor cumpla con la norma básica de
asociación.
Según Fernández Manuel La depreciación se conceptúa como “el importe del
costo de adquisición del activo depreciable, menos su valor de desecho, entre los
años correspondientes a su vida útil o su vida económica”. Se establece que la
depreciación es la distribución sistemática del importe depreciable de un activo a
lo largo de su vida útil. En las Principales Reglas de Registro y Valoración del
Patrimonio (Elementos Generales) se señala que lejos de tratar de valuar un activo
a través de la depreciación, éste tiene por objeto el reconocimiento del gasto; por
lo tanto, dicho gasto debe estimarse con los siguientes factores: valor original
registrado, valor de desecho y vida útil o económica estimada.

4.3 TIPOS DE METODOS DE DEPRECIACION PARA VIDA UTIL

DE LOS EDIFICIOS

Según la Universidad Católica del Perú se conoce 3 métodos de depreciación para

las edificaciones tale como:

4.3.1 MÉTODO DE LÍNEA RECTA

Por este método, la empresa asigna el mismo importe de gasto de depreciación
a cada año de uso de un activo y el mismo se calcula dividiendo el costo
depreciable entre el número de años de vida útil para determinar la cantidad anual
de depreciación tal como apreciamos a continuación:

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4.3.2 MÉTODO POR UNIDADES DE PRODUCCIÓN

Por este método, la empresa asigna un monto fijo de depreciación a cada unidad
que se produce con un activo, de este modo, el costo depreciable se divide entre
la vida útil, expresada en unidades de producción y luego el importe de la
depreciación por unidad de producción se multiplica por el número de unidades
producidas en cada ejercicio.

4.3.3 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN ACELERADA

Por este método la empresa cancela una mayor proporción del costo de un activo
cerca del inicio de su vida útil, en comparación con el método de línea recta, siendo
uno de los principales métodos de depreciación acelerada, el de saldos
doblemente decrecientes (SDD).

4.4 COMO SE MIDE LA VIDA UTIL DE LOS EDIFICIOS Y

MATERIALES DE CONSTRUCCION EN NICARAGUA

4.4.1 VIDA UTIL DE EDIFICIOS

En Nicaragua existe un estimado de vida útil para las edificaciones por medio de
la Ley 822 establecida por la Dirección General de Ingresos (DGI), Ley de
Depreciación y Amortización Fiscal. Dicha ley menciona la vida útil de bienes
tangible tales como:

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Tabla de vida útil estimada de los bienes según la Dirección General de Ingresos
(DGI).
Según García J. (2018) en el Blog de “Amortización y Depreciación de Activos en
la Legislación Nicaragüense” Menciona que desde el punto de vista fiscal, la
amortización y depreciación, no son más que el reconocimiento fiscal de la pérdida
de valor que sufren los activos con el transcurso del tiempo.
Desde el punto de vista práctico, en la fiscalidad no existe una diferencia
tangencial en cualquiera de las dos palabras, por ello resumo al decir
que la amortización se usa para referirse a los gastos diferidos y los activos
intangibles, mientras que la depreciación se usa para referirse a los activos
fijos.
No obstante, hay un gran número de particularidades en este tema que es
importante mencionar:

 Para los activos (sin importar cuáles), se aplicará para depreciar el método de
línea recta. Este método, es relativamente sencillo y consiste en tomar el valor en
libros de los activos adquiridos y dividirlos en los años de vida útil que tiene o los
años que indica la ley.

Por ejemplo:

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– Edificios: va desde 10 hasta 30 años, dependiendo de su objeto (comercial,

industrial, residencial, para alquiler, etc.).
– Equipos de transporte: va desde 3 hasta 8 años, dependiendo de su
objeto (para alquiler, carga, colectivo, particular, etc.).
– Maquinaria y equipos: va desde 5 a 10 años, dependiendo de su
objeto (industriales, agroindustriales, agrícolas, etc.).
– Bienes muebles: va desde 2 a 10 años, dependiendo de su objeto (mobiliario,
equipos de oficina, equipos de comunicación, A/C, equipos de cómputo, etc.).
Ejemplo: Si tenemos un edificio comercial y se le adicionó un módulo más, el cual
se alquilará, a esa adición se le aplicará la norma de amortización que corresponde
a los edificios para alquiler.

 Para el caso de activos, acogidos al régimen de suspensión de pago de impuestos,

denominado Admisión Temporal para el Perfeccionamiento de Activos
(ATPA), la Administración Tributaria puede permitir la depreciación acelerada
(previa autorización) de los bienes usados en el proceso de exportación, siempre
y cuando se compruebe que son utilizados y se cumplen las cuotas de exportación
aprobadas por la CNPE.
 Cuando los activos sean sustituidos antes de finalizar la depreciación, se
deberá deducir las cuotas pendientes al nuevo bien y comenzar la nueva
amortización o depreciación con el resultado de ese saldo.
 Los gastos de instalación, organización, preoperativos, se amortizarán en un
periodo de 3 años, luego que la empresa inicie sus operaciones mercantiles.
 Las mejoras en propiedades arrendadas, se amortizarán por el periodo que
dure el contrato de arrendamiento.
 Por último, para el caso de los intangibles y los activos biológicos, se deberá
analizar cada uno de los activos para poder determinar las particularidades de
cada activo y ver qué vida útil, es la que les corresponde.

4.4.2 VIDA UTIL DE LOS MATERIALES DE CONSTRUCCION

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NORMATIVIDAD EN MATERIA DE DEPRECIACIÓN, DETERIORO

Y AMORTIZACIÓN DEL EJERCICIO Y ACUMULADA DE BIENES

El monto de la depreciación como la amortización se deberá calcular considerando el

costo de adquisición del activo depreciable o amortizable, menos su valor de desecho,
entre los años correspondientes a su vida útil o su vida económica. Se deberá registrar en
los gastos del período, con el objetivo de conocer el gasto patrimonial, por el servicio que
está dando el activo, lo cual redundará en una estimación adecuada de la utilidad en un
ente público lucrativo o del costo de operación en un ente público con fines
exclusivamente gubernamentales o sin fines de lucro, y en una cuenta complementaria de
activo como depreciación o amortización acumulada, a efecto de poder determinar el valor
neto o el monto por depreciar o amortizar restante.

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CÁLCULO DE LA DEPRECIACIÓN O AMORTIZACIÓN

De acuerdo con la Norma

Internacional de Contabilidad del Sector Público 21 (NICSP 21) denominada “Deterioro del
Valor de Activos no Generadores de Efectivo”, vida útil (Useful life) es el periodo en el cual
el activo se espera que sea utilizado por la entidad; o el número de unidades de producción
o similares que la entidad espera obtener del activo.

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DEPRECIACIÓN DE TERRENOS Y EDIFICIOS

La regla 6.2 “Casos Particulares” de las Reglas Específicas para el Registro y Valoración del
Patrimonio establece que los terrenos y los edificios son activos independientes y se
tratarán contablemente por separado, incluso si han sido adquiridos conjuntamente.

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2. DESARROLLO: Método de los factores

El método de los factores utiliza un enfoque determinista permitiendo estimar la vida útil
de un elemento o sistema sujeto a unas condiciones específicas basándose en una vida útil
de referencia y modificándose mediante unos factores relativos a las condiciones
específicas de cada caso.

Origen del método Inicialmente el método fue promovido por los japoneses en la década
de los noventa con la publicación «Guide for service life planning of buildings» (AIJ 1993).
Más recientemente, se ha publicado la norma ISO 15686 «Service life planning» que

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describe este método en su parte 1 (ISO 2000). En el método propuesto por los japoneses
se enumeran los siguientes factores:

▪ Factores relativos a las características de durabilidad inherentes al:

• Rendimiento de los materiales

• Nivel de diseño

• Nivel de calidad en la ejecución

• Nivel de mantenimiento

▪ Factores relacionados con el deterioro:

• Lugar de emplazamiento y condiciones ambientales

• Condiciones del edificio Los factores que luego son cuantificados y combinados en
diferentes ecuaciones, dependen de una evaluación de cómo y en qué medida influyen en
la vida útil del edificio en cuanto a sus sistemas constructivos y materiales. La vida útil
estimada se calcula como la vida útil estándar multiplicada por los

DESCRIPCIÓN DEL MÉTODO COMO SE PRESENTA EN LA

NORMA ISO 15686
indicaciones de cómo establecer la vida útil de referencia y cada uno de los factores. El
método utiliza la modificación mediante los siguientes factores:

- Factor A: Calidad de los componentes

- Factor B: Nivel de diseño

- Factor C: Nivel de calidad en la ejecución de las obras

- Factor D: Condiciones interiores

- Factor E: Condiciones de exposición exteriores

- Factor F: Condiciones de uso

- Factor G: Nivel de mantenimiento El método de los factores puede expresarse con la

siguiente fórmula:

VUE = VUR x factor A x factor B x factor C x factor D x factor E x factor F x factor G. VUE=
Vida útil estimada VUR= Vida útil de referencia o de diseño En la Norma se dan
indicaciones de cómo establecer la vida útil de referencia y cada uno de los factores.

Matriz de Factores

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Determinación de la vida útil de una construcción:

Teniendo en cuenta cada tipología y sus características, se califica cada variable dentro de
los siete factores establecidos en la Gráfica 2. Matriz de Factores. Esta matriz tiene como
propósito servir de herramienta para la estimación de la vida útil de los inmuebles en
Colombia, con base en los factores considerados en la norma ISO 15686; dichos factores se
plantearon debido a la necesidad de tener un soporte que ayude a los avaluadores en la
correcta determinación de vida útil del inmueble teniendo en cuenta las características
propias del inmueble. Se definieron las variables que consideramos afectan con mayor
intensidad la conservación del inmueble. Para medir el grado de afectación de cada
variable se tienen tres calificaciones, así:

0.8 Cuando el inmueble carece de la característica que se está calificando o se encuentra en

desventaja.

1.0 Cuando el inmueble no presenta algún problema respecto a la variable a calificar.

1.2 Cuando el inmueble supera las expectativas y se considera como un plus sobre la
variable calificad

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En primer lugar decir que el verbo vivir aplicado a un edificio resulta un poco ambiguo, ya
que los edificios no son seres vivos y por lo tanto ni viven ni mueren. En todo caso, supongo
que todos sabemos a lo que nos referimos con la vida útil de un edificio: la vida útil de un
edificio es el periodo en el que este es habitable. Cuando se acaba la vida útil de un edificio,
este se puede considerar en ruina y ya no cumple la función para la que fue creada. Se
abandona y se procede a su demolición. Esto no quiere decir que cuando acabe la vida útil de
un edificio este se derrumbe, lo que sucede es que su mantenimiento se hace inviable y
compensa más construir un edificio nuevo.

Pero, ¿Cuánto dura un edificio? La vida útil de un edificio dependerá de tres factores:

1-Los materiales con los que ha sido construido

2-El sistema constructivo empleado para construirlo.
3-El mantenimiento que se le de al edificio durante su vida útil.
No hay datos concluyentes ni tablas que puedan definir exactamente cual es la vida de un
edificio, como tampoco las hay para los aviones ni para ninguna máquina. Las únicas tablas
que nos muestran la duración de una vida son las que se refieren a los seres vivos.

Cualquier máquina puede durar indefinidamente siempre y cuando se vayan sustituyendo los
elementos dañados, es decir, todo dependerá del mantenimiento que le demos.

En todo caso, llega un momento que mantener un edificio se convierte en algo inviable
económicamente y es entonces cuando se podría decir que la vida útil del edificio se acabó.
¿Pero de qué depende que el mantenimiento se pueda alargar más o menos en el tiempo?
Depende de muchas cosas, pero según el tipo de material podemos estimar una duración
aproximada.

Si dejamos a un lado circunstancias externas que puedan hacer que un edificio se deteriore de
forma más rápida a lo normal, la duración de un edificio depende del material que lo
configura, sobretodo, el material de su estructura. Veamos algunos ejemplos:

1-En el caso de edificios de piedra, la vida útil, en condiciones normales, de la estructura de

un edificio podría perfectamente superar los 2000años. En 2000 años la integridad de la
estructura del edificio no debería sufrir demasiadas alteraciones y desgastes. La mayor
amenaza de un edificio de piedra son las catástrofes naturales y la erosión de los agentes
climáticos, estos últimos pueden preverse y por lo tanto se podría optar por piedras más duras
y resistentes.

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2-En el caso de edificios de madera, y bajo condiciones normales de uso, la vida útil de un
edificio no supera los 200años, ya que la estabilidad de las distintas uniones se ve alterada
con el paso del tiempo y el mantenimiento de la estructura de madera se convierte en algo
inviable a partir de los 150 años.

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3-En el caso de edificios de fábrica de ladrillo o de bloques de hormigón, podemos alargar

la vida de un edificio hasta los 500 años, siempre y cuando la estructura no se vea alterada y
el material cerámico no sufra demasiadas alteraciones y desgastes debido a las condiciones
climáticas.
4-Los edificios de acero todavía no han superado los 200 años, y aunque hoy en día se
utilizan aleaciones muy resistentes a climas benignos, es poco probable que las estructuras de
acero sean viables a partir de los 200 años. Nos referimos claro está a estructuras
convencionales y no a edificios simbólicos donde no prime el coste de mantenimiento.
5-El hormigón armado. Nuevamente nos encontramos, al igual que con las estructuras de
acero, con estimaciones teóricas, ya que todavía no tenemos edificios de hormigón armado
realizado con técnicas modernas que hayan superado los 200 años. En principio se diseñan y
se garantiza una estabilidad segura de más de 100 años. Así pues, podemos decir que como
mínimo deben durar 100 años. A Partir de entonces se debe prestar especial atención al
mantenimiento, ya que dependiendo del edificio es posible que la vida útil del mismo no
supere los 150años.

Por último, tenemos que añadir una nueva variable: la variable tecnológica. En pocas décadas
hemos visto como los edificios pasaban de ser simples estructuras con una envolvente y unas
sencillas instalaciones, a edificios cuya complejidad los convierte en complejas máquinas.

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Esto añade un factor nuevo, ya que es posible que en cuestión de un par de décadas el edificio
ya no pueda competir con las nuevas tecnologías. Pasaría algo similar a lo que le sucede a un
ordenador, no es que el ordenador ya no funcione, simplemente es que no soporta la
exigencias de los nuevos software y es necesario sustituirlo.

5. CONCLUSION
http://itaxlegal.com/amortizacion-depreciacion-activos-nicaragua/
https://www.mundohvacr.com.mx/2015/12/el-ciclo-de-vida-de-las-edificaciones-y-su-
importancia-ambiental-operativa-y-financiera/

file:///C:/Users/DELL/Downloads/149530350-Depreciacion-de-Edificaciones-y-
Construcciones.pdf

https://www.une.org//encuentra-tu-norma/busca-tu-norma/iso?c=061148

https://en.wikipedia.org/wiki/ISO_15686

https://www.researchgate.net/publication/290164756_Aplicacion_de_la_informacion_de_l
a_vida_util_en_la_planeacion_y_diseno_de_proyectos_de_edificacion

6. FUENTES
http://sermanconstrucciones.es/reformas-las-rozas/materiales-de-construccion

https://www.mundohvacr.com.mx/2015/12/el-ciclo-de-vida-de-las-edificaciones-y-
su-importancia-ambiental-operativa-y-financiera/

https://www.monografias.com/trabajos104/nic-16-depreciacion/nic-16-
depreciacion.shtml

http://repositorio.unan.edu.ni/5096/

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http://itaxlegal.com/amortizacion-depreciacion-activos-nicaragua/

http://www.utm.mx/edi_anteriores/temas53/T53_2Nota2.pdf

https://www.academia.edu/11321637/METODOS_PARA_CALCULAR_LA_DEPRECIA
CI%C3%93N

http://132.248.9.34/hevila/Revistahaciendamunicipal/2013/no120/3.pdf

http://vilssa.com/_cuanto_dura_un_edificio_vida_util_de_los_edificios_

7. ANEXOS

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