GRUPO: LOS PROTEGIDOS DE MIGUEL

INTEGRANTES: Canal Vargas, José; Escalante Espinoza, Silvia; Gil Alegría, Nolan; Medina Zamora, Mayra; Quispe Quispe, Anderson; Torres Curi, Jomahara.

PROYECTO DE REHABILITACION SOSTENIBLE

03. ¿Está conectado el emplazamiento a la red de transporte público de forma satisfactoria? ¿es accesible
Vivienda Unifamiliar Existente a los peatones y los usuarios de medios de transporte alternativos al motorizado?

UBICACIÓN: San Jerónimo – Cusco Sí, debido a que está ubicado en la calle Velasco Astete, la cual es aledaña a la calle Lima por donde pasan una
línea de transporte público (menor a 400 metros), además estas calles al no ser muy congestionadas permiten
CAPITULO I: EMPLAZAMIENTO
el transporte en bicicletas. Sin embargo es necesario plantear nuevas formas de transporte para enfrentar de
01. ¿Permite el emplazamiento escogido densificar la ciudad? manera adecuada el aumento de la taza poblacional.

Sí, considerando que se debe proyectar una arquitectura sostenible con ciudades ordenadamente densas,
nuestro emplazamiento está bajo parámetros urbanísticos en los que se puede ampliar considerablemente la
altura edificatoria y así aprovechar de manera más eficiente el área y no reducir espacios de vegetación o
vírgenes.

04. ¿Existen servicios de proximidad en el entorno inmediato?

Sí, nuestro emplazamiento cuenta con un entorno inmediato en el que se presentan edificaciones con áreas
comerciales que satisfacen necesidades primordiales como son las bodegas de víveres, servicio de internet,
oficinas de servicios administrativos públicos, puestos de pago de agua y luz y además se encuentra muy próximo
el mercado Vinocanchón.

02. ¿Son suficientes y satisfactorias las infraestructuras existentes o previstas?

No son suficientes, ya que, si bien esta zona cuenta con los servicios de agua, desagüe y luz, estos no se brindan
satisfactoriamente puesto que los vecinos manifiestan frecuente suspensión del servicio de agua en
determinados horarios y una alta tarifa en sus pagos de luz. Por ende, el sistema de abastecimiento de agua y
de luz debe ser mejorados, complementándose con un sistema de clasificación y reciclaje de residuos.
 06. ¿Se beneficia el emplazamiento de un buen asoleo?

Sí, ya que edificaciones aledañas son propias de alturas que no bloquean la incidencia directa del sol.
Consecuentemente se puede aprovechar la oportunidad de generar un diseño arquitectónico sostenible que
sirva como referente para las próximas intervenciones constructivas del sector. Esto se verá reflejado en que
nuestro próximo diseño tendrá una repotenciada luz solar, bajo requerimiento energético y los demás
elementos de la arquitectura sostenible.

05. Es indispensable responder a las necesidades con una edificación de nueva planta?

No, aunque una parte de la planta existente y sus cimientos no presentan las características suficientes para
ser adaptables a la ampliación la otra parte sí. Es por esto que la planta será modificada solamente por el
lado de la fachada; mientras que el lado complementario a esta será rehabilitado reforzando los cimientos
principales y los muros existentes con geo mallas, confinando y mejorando la resistencia del adobe a la
tracción, además le dará protección contra las aguas pluviales y así proyectar el ampliamiento de la
construcción existente eficientemente. Este método es un gran reto para el proyecto ya que no tendría que 07. ¿Está contaminado el suelo?

destruirse, y a su vez no afectaría con el medio ambiente, ya que no habría la necesidad de construir una Si, ya que, con anterioridad a la edificación actual, existían otras 2 que ocupaban la parte de la planta que da
nueva edificación haciendo uso de energía. a la fachada. Es así como procesos industriales inmersos a la construcción se han dado sobre esta área
contaminando su capa freática.

08. ¿La vegetación existente en el emplazamiento tiene la calidad suficiente?

Sí, esta ocupa un 17% del área total del terreno con una diversa variedad de plantas y 3 árboles (cerezos y
tumbo) que benefician el equilibrio ecológico y que serán conservadas en nuestra nueva propuesta.

09. ¿Existen en el emplazamiento elementos que provoquen molestias?

En algunas ocasiones, los vehículos que transitan por la Av. Lima y las distintas festividades de la zona pueden
ser factor de contaminación acústica y del aire. Es por esto que como estrategia de diseño es necesario
mantener la vegetación existente ya que limpia el aire y la copa de los árboles filtran los sonidos de elevados
decibeles.
 11. ¿Favorece el proyecto la instauración de la mezcla social?

Si, ya que nuestro rubro comercial esta direccionado a un servicio accesible para cualquier tipo de usuarios
que circule por la zona lo que permitirá una óptima relación entre ellos.

12. ¿Es suficientemente denso el programa?

Sí es suficientemente denso, ya que el uso inicial consistía en una vivienda unifamiliar, el cual fue cambiado
a una vivienda multifamiliar, integrando un área comercial (dos tiendas). Consideramos ideal la propuesta
puesto que el entorno urbano existente requiere un espacio mayor para vivienda, completándose de este
modo con la variedad de usos que se le puede dar la vivienda.

CAPITULO II: PROGRAMA DE NECESIDADES

10. ¿El edificio previsto aportara diversidad de usos?

Si, puesto que está previsto instalar un área comercial en un sector del primer nivel de la vivienda, lo cual
permitirá la diversidad de usos en el rubro mencionado.

Propuesta: Café pastelería; Alquiler de bicicletas

13. ¿Cuál es el impacto social del edificio?
PROPUESTA DE IMPLEMENTACIÓN
Nuestra propuesta permitirá, mediante la implantación de área comercial brindar al entorno espacios
1. DOMOTICA: Mediante la incorporación de la domótica y los diversos sistemas de aprovechamiento
comerciales que satisfagan ciertas necesidades de la población (restaurant, alquiler de bicicletas). Además,
(aguas de lluvia y la incidencia del sol) se logra una arquitectura sostenible.
es viable rentas los espacios del segundo nivel propuestos en la vivienda a otros usuarios como estudiantes,
o personas de otros lugares, logrando una interrelación entre los usuarios propios de la zona y los nuevos Así se brinda confort, comunicación y seguridad, además de gestionar eficientemente el uso de la energía,
usuarios. favoreciendo el ahorro de agua, electricidad y combustibles en las edificaciones.

14. ¿Qué impacto tiene el uso del edificio sobre el entorno inmediato? También se podrá gestionar inteligentemente la iluminación, climatización, agua caliente sanitaria, el riego, los
electrodomésticos, etc., aprovechando mejor los recursos naturales.
Tendrá un impacto durante el proceso constructivo, ya que se generarán ruidos debido a la maquinaria usada
durante dicho proceso, así mismo se producirán molestias olfativas por la utilización de materiales nuevos.

Por otro lado, la altura de la edificación propuesta podría interrumpir el asoleamiento y la iluminación que
reciben las casas aledañas actualmente.

15. ¿Permite el programa cierta flexibilidad?

Si ya que el área comercial propuesta es lo suficientemente amplia para poder adaptarse a otros posibles
usos, del mismo modo los espacios planteados en los otros niveles pueden ser usados por el propietario de
la vivienda y sus familiares.

Además, por la altura lograda esta edificación puede ser ampliada o remodelada.
 PREGUNTA
01. ¿Permite el emplazamiento escogido densificar
la ciudad?
02. ¿Son suficientes y satisfactorias las
infraestructuras existentes o previstas?
03. ¿Está conectado el emplazamiento a la red de
transporte público de forma satisfactoria? ¿es
accesible a los peatones y los usuarios de
medios de transporte alternativos al
motorizado?
04. ¿Existen servicios de proximidad en el entorno
inmediato?
05. ¿Es indispensable responder a las
necesidades con una edificación de nueva
planta?
06. ¿Se beneficia el emplazamiento de un buen
asoleo?
07. ¿Está contaminado el suelo?
08. ¿La vegetación existente en el emplazamiento
tiene la calidad suficiente?
09. ¿Existen en el emplazamiento elementos que
provoquen molestias?
10. ¿El edificio previsto aportara diversidad de
usos?
11. ¿Favorece el proyecto la instauración de la
mezcla social?
12. ¿Es suficientemente denso el programa?
13. ¿Cuál es el impacto social del edificio?
14. PREGUNTA
FACTORES POSITIVOS
Permite que se potencie el uso de la vivienda , al
implementar comercios y se incluyen nuevas
habitaciones
Existen servicios básicos de agua, luz y desagüe.
El acceso de automóviles y vehículos menores a la
zona facilita la actividad del usuario y peatones.
Se tienen accesos a muchos tipos de servicios.
No es indispensable, mediante el uso de tecnologías se
puede aprovechar los espacios libres dentro de la
vivienda.
Cuenta con iluminación durante la mayor parte del día.
Es un suelo que estuvo en contacto con fertilizantes
químicos para agricultura, en consecuencia puede ser
recuperado.
No es suficiente, se acordó proponer nueva vegetación.
Las molestias ocurren en ciertas temporadas y se
pueden arreglar con algunas mejoras a la vivienda.
Aportará nuevos comercios
Favorece el encuentro de todo tipo de personas
Pasa a ser un programa multifamiliar con espacio
comercial.
La propuesta de restaurant y alquiler de bicicletas
diversifica y aumenta las opciones de servicios en la
zona.
Mejorará la economía y volverá a la vivienda un espacio
productivo.
FACTORES NEGATIVOS
Las estructuras con las que cuenta la edificación al ser de
adobe, limitan las posibilidades de reformas y creación de
nuevos espacios que ayuden a densificar la vivienda.
Carece de estructuras adecuadas para la gestión de residuos
sólidos.
El acceso de vehículos por las vías es de un solo sentido en
varias de las calles esto dificulta el tránsito, esto se suma a las
veredas estrechas del distrito de San Jerónimo que
congestiona el transito del peatón.
Los servicios han crecido de forma desordenada y en muchos
casos están combinados, lo que dificulta que se brinden
servicios de calidad.
El trabajo puede requerir de cierta tecnología especializada y
gestionar con especial cuidado las estructuras anteriores.
Los vanos no permiten un adecuado aprovechamiento del
asoleo.
La contaminación en el suelo no es lo suficientemente alta
como para crear impacto ambiental.
Se necesita retirar especies de vegetación que afectarían el
crecimiento de la vegetación nueva.
El movimiento cultural y comercial en la zona crea molestias
fuera del emplazamiento de la vivienda.
Puede que sin la gestión adecuada congestionen el transito en
el lugar
Se puede superar la capacidad de los locales comerciales.
La vivienda limita las opciones de implementar el programa
No se tiene una adecuada proyección sobre el éxito del local
comercial a futuro-
La construcción y modificación de la vivienda afectara a corto
plazo la tranquilidad de los vecinos.