TALLER DE HÁBITAT Y VIVIENDA

PROGRAMA DE ARQUITECTURA
Arquitecta. LUZ KARIME CORONELRUIZ

Actividad 8. INFORME TÉCNICO ANÁLISIS Y EVALUACIÓN, PROYECTO DE VIVIENDA

ANTECEDENTES DE LA ACTIVIDAD.
Durante las sesiones anteriores, los diferentes grupos de trabajo del taller de hábitat y vivienda, han realizado
el proceso de análisis y evaluación de un proyecto de urbanización de vivienda que se encuentra en venta en
la ciudad de Cúcuta, a partir del análisis urbano y la realización de una matriz DOFA, la cual, le permite a la
fecha, tener un concepto técnico del proyecto y su impacto.
PROPÓSITO DE LA ACTIVIDAD

 Elaborar el informe Técnico como resultado del análisis y evaluación de uno de los proyectos de
vivienda en venta para Cúcuta y el área Metropolitana, como insumo a los procesos de investigación
de la línea de ordenamiento territorial del grupo TARGET y el taller transversal de Hábitat y Vivienda
del programa de arquitectura.

LINEAMIENTOS PARA LA ELABORACIÓN DEL INFORME TÉCNICO

PORTADA
La portada de este documento, contiene los siguientes datos: TITULO DEL INFORME TÉCNICO, nombre de
quienes elaboran, códigos, director, en este caso el docente, fecha y año.
El título del informe es el siguiente.
INFORME TECNICO: ANÁLISIS Y EVALUACIÓN DEL PROYECTO ……(TITULO DEL PROYECTO) DEL
MUNICIPIO DE…….. COLOCAR EL NOMBRE DEL MUNICIPIO)
TABLA DE CONTENIDO
TABLA DE FIGURAS (si las tiene). Es necesario que se diferencie lo que es figura, o lo que es una imagen.
TABLA DE IMÁGENES (si las tiene)
INTRODUCCIÓN. Presentación del documento que se realiza y el propósito de este. En este espacio se
presentan los capítulos y el contenido interior del informe.
Ejemplo: El presente documento constituye el insumo soporte al proceso de entrega final y
liquidación del convenio interadministrativo No 1367 del 2017 realizado entre la
Universidad Francisco de Paula Santander y el Ministerio de Educación Nacional, cuyo
objeto es : “Implementar strategias De Educación Superior En El Marco Del Pos acuerdo
Que Promuevan El Desarrollo Rural En El Programa De Desarrollo Con Enfoque
Territorial(PDET) En La Región Del Catatumbo Con La Universidad Francisco De Paula
Santander”.

El trabajo ha sido dividido en seis grandes capítulos, los cuales presentan la información
soporte de registro al proceso de cierre final del convenio. del proceso El primer capítulo,
expone el propósito general y específicos del informe a rendir ante el supervisor del
convenio, de acuerdo a la solicitud realizada ante la representación legal del Convenio.
 El segundo capítulo, presenta los antecedentes al marco de este convenio, en el trabajo
inicial realizado por parte del a Gobernación del departamento Norte de Santander y la
alianza con las Instituciones de Educación Superior Públicas, en la conformación de una
Alianza de Educación Superior Rural Catatumbo, la cual tuvo la oportunidad de aplicar a la
convocatoria de Elegibles realizada por parte del Ministerio de Educación nacional en el año
2017, logró el puesto 1 a nivel nacional en el año 2017.

Seguidamente el tercer y cuarto capítulo presentan la convocatoria para la conformación del

banco de proyectos, realizada por el Ministerio de Educación Nacional, instrumento que hizo
posible colocar en marcha la Alianza, con obtención de recursos para el proyecto en la
Región del Catatumbo y la presentación oficial del Convenio No 1367, su objeto,
compromisos específicos y generales, resultados esperados en cada una de las líneas de
trabajo, definidas por parte del ministerio.

El quinto capítulo, realiza la presentación de los resultados, dando cumplimiento a las metas
formuladas en el formato ED rural, para las tres fases del proyecto y la población objeto de
atención en las tres primeras fases; asimismo, se presenta, el cumplimiento a las metas de la
Fase 1 del proyecto y la población beneficiaria de esta primera fase.

Finalmente, el último capítulo del presente informe, expone lo aspectos más representativos,
durante la ejecución del convenio, los cuales, fueron socializados de manera oficial ante el
comité operativo, conformado por los miembros de la alianza.
1. OBJETIVOS

1.1. OBJETIVO GENERAL

 Realizar el Análisis y evaluación de uno de los proyectos de vivienda en venta para Cúcuta y el área
Metropolitana, como insumo a los procesos de investigación de la línea de ordenamiento territorial
del grupo TARGET y el taller transversal de Hábitat y Vivienda del programa de arquitectura.
1.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS
 Analizar la oferta de un proyecto de vivienda en Cúcuta y su área Metropolitana, a partir de las
dinámicas (física, ambiental, social, simbólica) de estudio del taller de HÁBITAT Y VIVIENDA.
 Elaborar la Matriz de DOFA, del proyecto seleccionado para estudio a nivel interno y externo.
 Definir las estrategias urbanas a las debilidades y amenazas encontradas.
 Realizar una propuesta o plan de intervención, a partir de las estrategias formuladas.
 Redactar las conclusiones generales del informe realizado
2. CONTEXTO
Cúcuta y el área Metropolitana. (Exponer el contexto, conformado por Cúcuta, Villa del Rosario, Los Patios)
3. GENERALIDADES DE LA VIVIENDA
(describir el comportamiento de la vivienda, mínimo para los 2 últimos años en Cúcuta y sus municipios
aledaños.
Esta descripción se realiza, tomando como apoyo, informes del sector de la construcción, reportes de
licenciamiento, reportes del DANE, reportes de gestión, diario local, entre otros), es importante hablar de la
demanda, la oferta de proyectos, para situar al lector del tema que se encuentra en estudio por cada uno de
los grupos.

4. PROYECTO: (NOMBRE DEL PROYECTO DE VIVIENDA SELECCIONADO)

En este capítulo, se describe el nombre del proyecto y sus datos generales, los cuales salen a partir de la
licencia, ubicación.
4.1. Nombre del proyecto y su relación con el entorno (Estudio del nombre y la publicidad del
proyecto).

El nombre Villas nace del sector, ya que los terrenos eran considerados villas baldías (vacías).
Y Santa Cruz es en honor a una parroquia hito del sector identificada con este nombre.

4.2 Licencia Urbanística y Licencia de Construcción (Datos de licenciamiento que se obtienen de la

curaduría o secretarias de planeación del municipio en donde se encuentre el proyecto.

(pedir )
4.3 Localización general del Proyecto. (Se presenta el municipio, la comuna, el sector, de la localización
macro al punto de referencia del proyecto, indicadores del municipio y de la comuna en la que se encuentra
el proyecto: # de habitantes, barrios, etc…).

Localización del Proyecto: Colombia, Norte de Santander, Cúcuta.

Fotogria satelital, Zona Bocono, límite fronterizo con Venezuela.

5. ANÁLISIS Y ESTUDIO DEL PROYECTO. En este punto, se expone, el estudio realizado las sesiones
anteriores, que se obtiene de todo el proceso de investigación, análisis realizado.

5.1. ANÁLISIS URBANO DEL PROYECTO. Se presenta en este ítem, el estudio del contexto (Hábitat) en el
que se encuentra el proyecto, a nivel macro, describiendo el radio de acción, análisis de los equipamentos y
servicios inmediatos, análisis de rutas y movilidad, análisis de usos de suelo, infraestructura, etc.
En este mismo ítem, 5.1., se presenta el análisis urbano del entorno (micro), en donde se encuentran las
viviendas, espacio público, zonas sociales, zonas verdes, arbolización, entre otros, todo lo que relaciona la
licencia urbanística del proyecto, presentar el cuadro de áreas.
Es muy importante el apoyo gráfico, fotográfico para la presentación de la información.

5.2 ANÁLISIS DE LA VIVIENDA. Presentación del análisis realizado a la vivienda como producto comercial,
estudio del programa, cuadro de áreas de los espacios formula
6. MATRIZ DOFA: PROYECTO DE VIVIENDA VILLAS DE SANTA CRUZ.
Se presenta la matriz en el formato entregado, la cual ya tiene una primera corrección hecha en sesión de
clase. Puede incluirse en esta matriz, apoyo fotográfico para relacionar lo encontrado. (Es opcional).
Tener presente la definición de los conceptos usados para la elaboración de la matriz DOFA.
FORTALEZAS: características internas y profundas, que se consideran son relevantes y representativas,
comparándolas con otros.
DEBILIDAD: Son los aspectos en donde debemos poner atención, que se deben mejorar para alcanzar
objetivos, conociéndolas para plantear medios que permitan superarlas.
OPORTUNIDAD: Son factores externos a nosotros, forman parte del entorno, del medio en donde nos
encontramos situados. El conocimiento de las oportunidades, nos permite ubicarnos en un mejor punto, para
aprovecharlo a nuestro beneficio.
AMENAZA: No están bajo nuestro control, sin embargo, si las identificamos, podemos mejorarlas, tratando
que no afecten seriamente.

Factores Dimensión Positivos Negativos

Internos FORTALEZAS DEBILIDADES
(VIVIENDA) Ambiental  
Social  
Física  
Simbólica  
Externos OPORTUNIDADES AMENAZAS
(HÁBITAT) Ambiental  
Social  
Física  
Simbólica  
 factores Positivos Negativos
INTERNOS FORTALEZAS DEBILIDADES
 La vivienda se entrega con  Utiliza materiales con alta
todos los acabados huella de carbono, como lo
completos. son los cementos.
 Los materiales utilizados son  El diseño no es distintivo en
de buena calidad y usados relación a los modelos de
adecuadamente. vivienda actuales.
 Las viviendas cumplen con  Las viviendas están
la documentación necesaria construidas sin pensar en un
para la construcción (NSR- usuario en específico.
10).
 Los espacios interiores de la  El modelo de vivienda es
vivienda cuentan con genérico.
optimas proporciones.
 La constructora le permite al  No garantiza aspectos
cliente la personalización simbólicos de la ciudad.
interna de la casa (acabados).
 Al contar con varios espacios  -
es fácil el proceso de
apropiación del lugar por
parte de cada integrante de la
familia.
EXTERNOS OPORTUNIDADES AMENAZAS
 El conjunto cuenta con un  Los materiales utilizados no
acceso conectado a vía responden al hábitat, utilizan
principal. pocos materiales propios de
la región.
 La existencia de zonas  El espacio del conjunto
sociales permite la habitacional es el mínimo
interacción de los individuos requerido (tanto para zonas
habitantes del conjunto, comunes como zonas
evitando las brechas sociales sociales).
entre la primera y la segunda
etapa.
 Actualmente la zona cuenta  Al ser de modalidad
con alta vegetación. “Conjunto Cerrado”, niega su
integración con la
comunidad.
 La orientación del conjunto  Cuenta con muy pocos
entero permite reducir los espacios públicos dentro y
 gastos energéticos. fuera del conjunto.
  Poca arborización dentro del
conjunto.
  Cuenta con pocos
equipamientos cercanos al
conjunto.
  No cuenta con senderos
peatonales en el hábitat.
  Cuenta con malos olores y
mosquitos provenientes del
rio.

7. ESTRATÉGIAS A NIVEL DE HABITAT Y VIVIENDA

Para la formulación de las estratégicas del proyecto, es importante apoyarse de la bibliografía soporte del
taller, de los textos de estudio y reflexiones realizadas en torno a nuestro propósito del semestre: enfrentar los
conceptos de hábitat y vivienda.
ESTRATEGIA: Conjunto de acciones a nivel (interno y/o externo) que se pueden implementar en un contexto
definido, con el propósito de lograr el fin propuesto o mejorar las condiciones actuales del mismo. En el objeto
de estudio como lo es el proyecto de vivienda, pueden tenerse estrategias a nivel físico, ambiental, social y
simbólico.
ttps://ctb.ku.edu/es/tabla-de-contenidos/implementar/fisico-social-y-medio-ambiente/mejorar-la-calidad-de-la-
vivienda/principal

Factores Negativo Posible Solución

Internos Dimensión DEBILIDADES ESTRATEGIAS
(VIVIENDA) Ambiental
Social
Física
Simbólica
Externos Dimensión AMENAZA ESTRATEGIAS
(HÁBITAT) Ambiental
Social
Física
Simbólica
 ESTRATEGIAS

Positivos Negativos
FORTALEZAS DEBILIDADES
INTERNAS  Los acabados serán  El diseño de cada vivienda
elegidos por los usuarios, deberá centrarse en su
para de esta iniciar un usuario especifico
temprano desarrollo de la respondiendo a sus
relación espíritu-afectiva necesidades.
del usuario con la vivienda.  Los diseños serán únicos y
 Los espacios internos y de distintivos que permitan
socialización responderán a una mejor apropiación del
la familia receptora, espacio por parte del
adecuándose a las usuario.
actividades de los  La vivienda garantizará los
habitantes y no al revés. aspectos simbólicos de la
ciudad.
 Se hará un añadido de
arborización y zonas verdes
mínimas requeridas por
cada vivienda
EXTERNAS  Crear un espacio que dé la  Utilizar más materiales
bienvenida a la calle propios de la región y que
principal y así se integre respondan al hábitat.
mejor con ella.  El conjunto deberá ser mas
 Estrategias de preservación generoso en las zonas
de la flora del hábitat. comunes y de interacción
 Estrategias de social
aprovechamiento  Garantizar los accesos
energético. peatonales dentro y en el
entorno inmediato del
conjunto.
 Buscar la manera de
reducir los contaminantes
ambientales cercanos que
provocan la aparición de
malos olores e insectos en el
hábitat.
 Se debe abrir las barreras
físicas que le niegan la
interacción social con le
entorno.
 Buscar la forma de
incentivar la aparición de
equipamientos cercanos que
respondan a las necesidades
del conjunto.
8. PROPUESTA, PLAN DE INTERVENCIÓN
Presentar en el documento las iniciativas planteadas para el proyecto, a partir de las estrategias formuladas,
con apoyo gráfico y /o herramientas de representación.

9. CONCLUSIONES
Como cierre del informe, el grupo de trabajo, debe realizar las conclusiones de los resultados obtenidos y de
la experiencia del análisis y evaluación del proyecto. (Mínimo 5).

(Al enfrentar el concepto Hábitat-Vivienda con el proyecto de conjunto residencial Villas de Santa
Cruz, encontramos tanto parecidos como discrepancias. Para iniciar, este conjunto enmarca su
construcción y diseño sólo en el ámbito físico, dejando de lado las demás dimensiones necesarias
para llevar a cabo un optimo proyecto.
El aspecto social, por ejemplo, que debe ir de la mano del físico construido, esta vagamente tocado
por Villas de Santa Cruz, este, deja tan solo un mínimo de zonas comunes reglamentarias y con
poco diseño arquitectónico que respondiese a las necesidades sociales y de interacción de la
comunidad. Prosiguiendo, el diseño olvida en lo absoluto la utilización de arboles como medio de
aclimatación del terreno, y a este caótico error, le añade el uso de cementos con alta huella de
carbono, lo que demuestra un pobre conocimiento del aspecto ambiental. Es difícil proyectar que
este conjunto habitacional pueda crear una unión espíritu-afectiva con los usuarios, ya que, si se
falló en el uso de las demás dimensiones, es muy probable que falle también en el aspecto)

REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
ANEXOS SOPORTE

RECOMENDACIONES

 Conservar la línea de la estructura que se entrega para la elaboración del informe,

 Utilizar lenguaje técnico y ser cuidadoso con la ortografía.
 Hacer uso de las citaciones, en el caso de que se tomen referentes de información o sustento para el
estudio
ENTREGA DE PRODUCTO
Fecha: 11 de abril de 2019
Hora: 4:00 p.m.
Esta actividad, constituye la entrega oficial del primer previo.