VIVIENDA BIFAMILIAR MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

CONSIDERACIONES GENERALES:
PROYECTO : OBTENCION DE LICENCIA DE EDIFICACION
PROPIETARIO : MARIA ZUÑIGA AGUADO
HABILITACIÓN URBANA : RESOLUCIÓN N° 403-00-MDT/A
TÍTULO DE PROPIEDAD : N° 11229441
Ubicación : Av HUANCAVELICA N° 650 y 652.
FECHA : AGOSTO 2017

DATOS GENERALES

 PROPIETARIO : MARIA ZUÑIGA AGUADO con DNI: N° 19927160

1.- ANTECEDENTES
El inmueble materia del presente tramite es de propiedad MARIA ZUÑIGA
AGUADO quien adquiere el dominio del inmueble mediante prescripción
adquisitiva de dominio predio vía notarial según lo establecido por la ley
27333 D.S. 035-2066- vivienda T.U.O. del reglamento de la ley 27157 así
consta de la escritura pública de fecha 04.07.2016 extendida por notario
público ABOG. ROBET ESPINOZA LARA, según los documentos adjuntos por la
municipalidad distrital del Tambo, certificado negativo de catastro, certificado
de parámetros urbanos, suscrito por la gerencia correspondiente del presente
tramite. El cual consta la el TÍTULO DE PROPIEDAD N°2017-01729296 CON
PARTIDA ELECTRÓNICA N° 11229441 EMITIDA POR LA ZONA REGISTRAL N°VIII
–SEDE HUANCAYO
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2.- FINALIDAD
Obtención de la Licencia de Edificación, en el marco de la Ley 29090, Ley de
Regulación de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones - MODALIDAD "B

3.-UBICACIÓN
El bien inmueble materia del presente trámite, se ubica en: Av Huancavelica N°
650 y 652, distrito de El Tambo, provincia de Huancayo departamento de Junín.

 Calle : Av Huancavelica
 Distrito : El Tambo
 Provincia : Huancayo
 Región : Junín
4.-ZONIFICACION

 Distrito de Planeamiento : El Tambo “N”.

 Sector : Nb
 Sub sector :8

5.-AREA, LINDEROS y MEDIDAS PERIMETRICAS

Área:
El Área total del terreno es de (145.17 m 2)
El Perímetro es de (60.70 ML.)

Perímetros y Linderos:
Por el Norte (izquierda): Con la propiedad: Alfredo Santa Cruz; con una
Longitud 24.30 ml.
Por el Sur (derecha) : Con la propiedad Angélica Pérez Angulo, con una
Longitud de 24.50 ml.
Por el Oeste (frente) : Con la Av. Huancavelica; con una Longitud 6.00 ml.
Por el Este (fondo) : Con la propiedad Maximiliano Teodoro Gaspar;
con una Longitud de 5.90 ml.

Área a construir:
 AREA DEL TERRENO : 145.17 m2
 AREA Ha CONSTRUIDA : 436.05 m2

Terreno:
De forma irregular con el frente principal a la Av. Huancavelica, con pendientes
leves de 0.2%.

6. ACCESOS Y VIAS
VÍAS:

Por la Av. Huancavelica con una sección 20 ml. Paso el principal accesos
vehiculares y peatonales en general.
CAPACIDAD DE ATENCIÓN:
Total de Personal Proyectado: 25 pers.

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2. EDIFICACIÓN:
Este proyecto, de 05 pisos de altura, cumple con las normas y reglamentos
vigentes en el país y en el distrito para edificaciones de este tipo. Se han
previsto, en lo posible, las facilidades de accesibilidad, seguridad, control
inteligente, equipamiento y flexibilidad de distribución necesarios.
2.1- Volúmenes:
Ubicación central del edificio en el terreno. Construcción en un bloque
estructural: distribuido para las disposiciones de espacios óptimos para el uso
residencial, conteniendo las unidades de confort.
2.2- Circulaciones:

2.2.1 CANALES DE CIRCULACIÓN

Considerando, la circulación dentro del edificio distingue tres tipos de canales;
Circulación Abierta para de los habitantes de los departamentos, que se
origina desde los accesos al edificio y a cada piso, por los hall de distribución .

2.2.2 CIRCULACIÓN VERTICAL : NÚCLEOS DE ASCENSORES Y ESCALERAS

1 núcleos de escalera.

2.3- Sistemas Utilizados:

ESTRUCTURA:
Estructura mixta de pórticos y placas modulados a 6.00, 5.00 y a 4.00 ml. El
módulo arquitectónico es de 1.20, 240 y 3.60 mts. y sus subdivisiones simples.
El edificio se ha resuelto en una grilla de 4x5 módulos estructurales. Las cajas
rígidas se ubican lateralmente. Columnas, placas y vigas de concreto armado,
losa aligerada de 20 cms.
MUROS:
De bloques de concreto, de 40 x 12 x 20 cms. tarrajeados y pintados. La
tabiquería combina el sistema con drywall.
PLACAS:
De concreto cara vista al exterior y tarrajeado al interior.
VENTANAS Y MANPARAS: De carpintería de aluminio anodizado bronce y vidrios
de seguridad.
PUERTAS EN GENERAL: Con marcos de acero pintado y hojas de estructura de
madera con revestimiento plástico en general; con planchas de acero
inoxidable anti impacto, mirilla o celosía de ventilación en los casos
necesarios.
CERCOS Y BARANDAS: Estructura tubular combinada con platinas de refuerzo,
base de concreto. Acero inoxidable para las barandas.
PISOS: Interiores: Losetas de terrazo, enchapados de porcelanato, cerámico o
vinílico según especificación. Exteriores: bloques de caliza o cemento con
diversas texturas según especificación.
CERCOS Y BARANDAS: Vinílico, cerámico, cemento o terrazo según
especificación.

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CIELO RAZO: Tarrajeados y pintados en general, falso cielo donde y como se

especifique.

2.4- INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS:

 SERVICIOS: Está ubicada en la azotea, con acceso a través de escalera.

3.- RELACIONES FUNCIONALES

3.1- DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL :
 PRIMER PISO:
Distribuido de la siguiente manera: 03 estacionamientos para el uso exclusivo
de departamentos – 01 servicio higiénico para las, 01 escaleras.
 SEGUNDO PISO:
Distribuido de la siguiente manera: de 02 estudios cada uno de manera
independiente y correspondiente al departamento del tercer y cuarto nivel,
con 02 servicios higiénicos, 01 escaleras– hall de distribución y terraza de
descanso.
 TERCER Y CUARTO PISO:
Distribuido de la siguiente manera: sala, comedor, cocina, para el área
social y 03 dormitorios para el área íntima, dos baños distribuidos para la
parte íntima y social, escalera, – hall de distribución y pasadizo.
 AZOTEA:
Distribuido de la siguiente manera: disposición de 02 cuarto de lavado y 01
azotea, 01 escaleras.

Huancayo agosto 2017

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