Está en la página 1de 50

FUENTES DE LAS OBLIGACIONES b) Que el contrato prometido sea válido:

- Que no adolezca de nulidad. La ley se refiere a la nulidad del contrato


prometido por omisión de requisitos intrínsecos o de fondo (los de forma se
A. LOS CONTRATOS
verifican en la celebración).
- La promesa de compraventa de bienes embargados (1464 nº 3) es válida y
I) CONTRATOS CONSENSUALES Y SOLEMNES
debe entenderse celebrada bajo la condición de que los bienes pueden ser
enajenados en el momento de la celebración del contrato prometido.
1. CONTRATO DE PROMESA
c) Que se convenga un plazo o condición para fijar la época en que el
- Promesa: contrato en que una o ambas partes se obligan a celebrar en el futuro contrato prometido debe celebrarse:
un determinado contrato. - Las obligaciones del contrato de promesa siempre quedarán diferidas para
- Difiere de la simple oferta pues supone un acuerdo de voluntades. después de su celebración. Es indispensable entonces establecer cuándo
- La promesa y el contrato prometido son dos actos jurídicos diferentes. La deberán las partes cumplir las obligaciones que la promesa les impone.
promesa tiene por objeto celebrar otro contrato;; el contrato prometido - Basta que por medio de estas modalidades se señale la época de su
puede tener los más variados objetos y producir los más diversos efectos. La celebración.
celebración del contrato prometido importa el cumplimiento de la promesa. i. Plazo: posterga la exigibilidad de las obligaciones derivadas de la promesa
- Si el contrato prometido es consensual, como una c/v de bienes muebles, y es por lo tanto un plazo suspensivo. La CS dice que extintivo, pues vencido
la promesa puede equivaler al contrato prometido. el plazo, se extinguen las obligaciones y dºs derivados de la promesa y el
- El CC reglamenta la promesa sin referirla a un determinado contrato, el contrato prometido definitivamente frustrado. Interpretación inadmisible.
cual debe ser real o solemne, pues el nº 4 del 1554 dice que debe - Puede estipularse que el contrato deberá precisamente celebrarse dentro del
especificarse el contrato prometido, de modo que sólo falte para que sea plazo y que expirado éste, queda sin efecto la promesa (pacto comisorio).
SHUIHFWR´ODWUDGLFLyQGHODFRVDRODVVROHPQLGDGHVTXHODVOH\HVSUHVFULEDQµ ii. Condición: La CS ha dicho que debe ser determinada, es decir, que deben
- Si el contrato es consensual, la promesa se identifica con el contrato realizarse dentro de cierto plazo.
prometido. d) Especificación del contrato prometido:
* Requisitos de la promesa: 1554: - Que se sepa de qué contrato se trata y se precisen sus características para
Art. 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna;; salvo que que no se confunda con otro. De otro modo, la promesa sería ineficaz.
concurran las circunstancias siguientes: - Promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral:
1. Que la promesa conste por escrito;; i. Jurisprudencia: son nulas, pues la ley exige que se especifique el contrato
2. Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces;; prometido, lo que no sería lo cabal si no consta el propósito recíproco de
3. Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del obligarse. Además, sería nula pues estaría sujeta a una condición potestativa
contrato;;
4. Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que sólo falten para que sea dependiente de una sola voluntad (1478).
perfecto, la tradición de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban. ii. Doctrina: son válidas, pues la especificación tiende a individualizar el
Concurriendo estas circunstancias habrá lugar a lo prevenido en el artículo precedente. contrato, no exige consentimiento al momento de la promesa, pues el
contrato prometido aún no existe. Si se hubiera requerido que ambas parten
a) Que conste por escrito:
- Basta una escritura privada (excepción: contrato de seguro verbal vale contrajeran obligaciones recíprocas, se habría dicho expresamente, como
ocurre con los esponsales (art 98).
como promesa), aunque el contrato prometido sea solemne, pues las
* Efectos de la promesa: nacen obligaciones de hacer. Por ello, se puede
solemnidades son de derecho estricto. Por otro lado, cuando se requiere que
apremiar al deudor para la ejecución del hecho convenido o para que le
la promesa sea solemne, la ley lo exige expresamente (ej: 1787)
indemnicen los perjuicios.
1
2. CONTRATO DE COMPRAVENTA 1) Solemnidades Legales:
a) Ordinarias: aquellas de que por ley está revestida la compraventa de cierta
- 1793: Contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a clase de bienes. Consiste en el otorgamiento de escritura pública.
pagarla en dinero.
Art. 1801. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el
- CARACTERÍSTICAS: precio;; salvas las excepciones siguientes.
a) Bilateral: Las partes se obligan recíprocamente. Las principales La venta de los bienes raíces, servidumbre y censos, y la de una sucesión hereditaria, no se
obligaciones consisten en dar el vendedor la cosa vendida y pagar el reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pública.
comprador el precio. Son de la esencia.
Los frutos y flores pendientes, los árboles cuya madera se vende, los materiales de un edificio
b) Oneroso: Prestaciones mutuas. Cada parte reporta utilidad y se grava. que va a derribarse, los materiales que naturalmente adhieren al suelo, como piedras y
c) Conmutativo: Las prestaciones se miran como equivalentes. Importa sustancias minerales de toda clase, no están sujetos a esta excepción.
solamente que las partes miren o consideren sus mutuas prestaciones
como equivalentes. Excepcionalmente puede ser aleatorio (c/v de cosas - En estos casos, la escritura pública es requisito para perfeccionar el contrato
que se espera que existan) 1813. y es el único medio para probar su existencia (1701: la falta de instrumento
d) Principal: Subsiste por sí mismo. público no puede suplirse por otra prueba en los actos y contratos en que la
e) Consensual: Se perfecciona por el solo consentimiento de las partes ley requiera esa solemnidad). Casos 1801 ii:
acerca de la cosa y el precio 1801 (por excepción es solemne, requiere i. Compraventa de bienes raíces: la tradición se verifica por la inscripción
escritura pública, como en la venta de bienes raíces). en el registro del Conservador de BBRR, mediante la exhibición de un
- La c/v es un título translaticio de dominio: porque por su naturaleza sirve título auténtico.
para transferirlo (675, 703). Mientras no haya tradición, comprador y - La c/v de muebles por anticipación, y de los inmuebles por destinación es
vendedor son sólo acreedores de la cosa y el precio. La adquisición del consensual 1801 iii)
dominio se verifica por dos actos diferentes: el contrato de c/v (título de la ii. Compraventa de derechos de servidumbre y censo: son derechos
adquisición) y la tradición (modo de adquirir). inmuebles porque recaen sobre bienes raíces (580)
iii. Compraventa de una sucesión hereditaria. Venta de la totalidad o una
- Elementos esenciales: consentimiento de las partes (que una de las partes cuota de la sucesión.
quiera vender y la otra comprar), una cosa y un precio.
- C/V por intermedio de mandatarios: ¿debe constar en escritura pública el
- FORMAS DEL CONTRATO: por lo general es consensual. El acuerdo debe mandato? NO, las solemnidades son de derecho estricto, y el mandato debe
existir en la cosa (no hay acuerdo cuando exista error, sobre la identidad o la constar por escritura pública sólo cuando la ley lo exige, pues es consensual
sustancia o calidad esencial de la cosa) y el precio. según art 2123 (ej: matrimonio, mandato judicial). La jurisprudencia exige la
Art. 1801. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el escritura pública.
precio;; salvas las excepciones siguientes.
b) Especiales: aquellas que la ley exigen en atención a circunstancias
- Consentimiento en las ventas forzadas: el vendedor vende a su pesar,
particulares en que se celebra o a las personas que intervienen.
porque el tribunal lo obliga a ello. Pero ha consentido de antemano en las
consecuencias de la obligación (derecho de prenda general del acreedor). i. Ventas forzadas ante la justicia: tasación del inmueble, publicación de
avisos, pública subasta, ante el juez. La escritura es suscrita por el remantante,
- SOLEMNIDADES EN LA COMPRAVENTA:
y el juez como representante legal del vendedor (485 CPC)
Art. 1801 ii. La venta de los bienes raíces, servidumbre y censos, y la de una sucesión ii. Venta de bienes de incapaces: autorización judicial, subasta pública (se
hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pública. aplica también a los bienes muebles)
Hay varias clases de solemnidades:
2
2) Solemnidades Voluntarias: Las que establecen las partes. Básicamente el - LA COSA VENDIDA:
otorgamiento de escritura pública o privada cuando la c/v sea consensual. - Requisitos:
- 1802: La facultad de retractación se mantiene hasta que ocurra alguna de las a) Comerciable:
dos circunstancias sgtes: Art. 1810. Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya enajenación no
a) Hasta que se otorgue la escritura pública o privada. esté prohibida por ley.
b) Hasta que haya principiado la entrega porque el cumplimiento del
- Si no existiera ese artículo podría entenderse que la venta de bienes cuya
contrato, sin haber otorgado la escritura, importa una derogación tácita de la
enajenación está prohibida por ley sería válida, y nula sólo la tradición. En
estipulación que lo hizo solemne.
consecuencia hay objeto ilícito.
- Las arras: dinero o cosas muebles que se dan en garantía de la celebración del
b) Determinada y Singular:
contrato, o bien en parte del precio o en señal de quedar convenidos.
- 1461: determinación puede ser genérica o específica. La cantidad de la cosa
a) Arras como garantía: las partes no se han ligado definitivamente, sino que puede ser determinable, pero la determinación debe verificarse de acuerdo a
mutuamente se reservan la facultad de desdecirse perdiendo su valor las normas del contrato mismo.
Art. 1803. Si se vende con arras, esto es, dando una cosa en prenda de la celebración o - Singular: No es válida la venta de una universalidad jurídica (1811), pero sí
ejecución del contrato, se entiende que cada uno de los contratantes podrá retractarse;; el que lo es la venta de todos los bienes de una persona. Requisitos:
ha dado las arras, perdiéndolas;; y el que las ha recibido, restituyéndolas dobladas. i. Que se especifiquen
- Plazo para retractarse: El fijado por las partes, y a falta de estipulación, dos ii. Que la especificación se haga por escritura pública
meses contados desde la convención. La facultad de retractación puede iii. Que no se comprendan en la venta objetos ilícitos.
extinguirse antes de dichos plazos, si el contrato se reduce a escritura pública c) Debe existir o esperarse que exista: (1461)
o ha principiado la entrega. - Pueden venderse cosas presentes (las que existen al tiempo de celebrarse el
b) Arras en señal de quedar convenidos o como parte del precio: es contrato) y futuras (las cuya existencia se espera en el porvenir).
testimonio y medio de prueba de la celebración definitiva del contrato, las - Venta de la cosa que dejó de existir al tiempo del contrato: 1814
partes no pueden retractarse, a menos que se requiera escritura pública. i. si la cosa no existe en absoluto, no hay c/v;;
La regla general es que las arras se den en señal de garantía, para que se ii. si la cosa existe sólo parcialmente, el comprador tiene un dº opcional:
entiendan dadas como parte de precio, debe convenirse expresamente y desistir o darlo por subsistente, abonando el precio a justa tasación
constar por escrito.
- Si buena o mala fe del vendedor en cuanto a saber que la cosa no existía en
Art. 1805. Si expresamente se dieren arras como parte del precio, o como señal de quedar todo o parte, no influye en la validez del contrato, pero si está de mala fe
convenidos los contratantes, quedará perfecta la venta;; sin perjuicio de lo prevenido en el
artículo 1801, inciso 2. debe reparar perjuicios al comprador que lo ignoraba.
No constando alguna de estas expresiones por escrito, se presumirá de derecho que los - Venta de cosa futura: aquella que no existe, pero se espera que exista. Se
contratantes se reservan la facultad de retractarse según los dos artículos precedentes. entiende verificada bajo la condición suspensiva de que la cosa llegue a
existir. Fallida la condición, la c/v no se habrá perfeccionado. 1813
- Gastos de la compraventa: son de cargo del vendedor, salvo estipulación
contraria, pues el legislador supone que han sido tomados en cuenta en el - Venta de la suerte: la venta es perfecta aunque la cosa no llegue a existir,
precio. pues no es condicional sino pura y simple y aleatoria. 1813
Art. 1806. Los impuestos fiscales o municipales, las costas de la escritura y de d) No debe pertenecer al comprador:
cualesquiera otras solemnidades de la venta, serán de cargo del vendedor;; a menos de
- 1816: La compra de cosa propia no vale (no existe causa).
pactarse otra cosa.

3
- Venta de cosa ajena es válida. b) Real y serio:
Art. 1815. La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa - Que exista efectivamente una suma de dinero que se pague a cambio de la
vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo. cosa.
- Es válida e inoponible al dueño debido a que la c/v genera obligaciones, - No es real el precio simulado o fingido;; y no es serio el precio irrisorio, es
pero no transfiere el dominio. decir cuando exista en relación a la cosa tal desproporción que resulte
- El vendedor puede contraer la obligación de hacer al comprador irrisorio
propietario de una cosa que no le pertenece: la ejecución será posible en - No es necesario que sea justo;; el precio vil es serio, excepto los casos de
virtud de un arreglo entre el vendedor y el dueño de la cosa. lesión enorme.
- Efectos: c) Determinado:
i. En relación al dueño de la cosa: no produce efecto alguno, mientras el - Debe estar señalada precisamente la cantidad que el comprador debe pagar
comprador no adquiera el dominio por prescripción. El dº del dueño por la cosa comprada.
consiste en reivindicar la cosa contra el comprador. Pueden determinarlo las mismas partes (1808: regularmente en el mismo
ii. En relación a las partes: la c/v no dará al comprador el dominio de que el contrato pero puede ser a posteriori sobre las bases señaladas en el contrato)
vendedor carecía, transfiriendo sólo los dºs transferibles del vendedor sobre o por un tercero (caso en el que el contrato es condicional: que el tercero
la cosa. Pero el comprador adquiere la posesión y puede ganarla por efectúe la determinación 1809)
prescripción (ordinaria o extraordinaria). 682 - CAPACIDAD EN LA C/V:
- Si el vendedor se ve en la imposibilidad de entregar la cosa, el comprador
Art. 1795. Son hábiles para el contrato de venta todas las personas que la ley no declara
tiene dº a demandar cumplimiento o resolución, más indemnización. inhábiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato.
- Entregada la cosa al comprador, el vendedor está obligado a sanear la
evicción, salvo si compró sabiendo que era ajena (1852 iii) 1. Incapacidad general: incapaces absolutos o relativos.
- Venta de cosa ajena ratificada por el dueño: el comprador adquiere el dominio 2. Incapacidades especiales: (1447). Se subdividen en:
retroactivamente. La ratificación hace posible que se transfiera el dominio, el
que se entiende transferido desde el momento de la tradición. 1818 a. Incapacidades para comprar y vender:
- Lo mismo pasa con la adquisición por el vendedor del dominio de la cosa i. C/V entre cónyuges (1796): Cualquiera sea el régimen en el que se casaron.
vendida, después de celebrado el contrato (1819). Si el vendedor la vendiere a Sólo es lícito entre cónyuges perpetuamente divorciados. La ley prohíbe
otra persona después de adquirido el dominio, subsiste el dominio de la cosa además las donaciones irrevocables entre cónyuges.
en el primer comprador. La nueva venta sería de cosa ajena, pues no le ii. C/V entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad (1796): Se
pertenece al comprador desde que le fue entregada. protege al hijo, regularmente falto de experiencia y evita al padre o
- EL PRECIO: madre el conflicto de intereses. Es válido cuando versa sobre bienes
que forman parte del peculio profesional del hijo (si se trata de
- Dinero que el comprador da por la cosa vendida. Si falta, carece de objeto la inmuebles: autorización judicial;; 246).
obligación del comprador, y carecería de causa la obligación del vendedor.
b. Incapacidades para vender:
- Requisitos: - Aadministradores de establecimientos públicos (1797): se les prohíbe vender
a) En dinero: 1793 parte de los bienes que administran, y cuya enajenación no está comprendida
- Si el precio no es en dinero no hay c/v sino otro contrato diverso (el precio en sus facultades administrativas ordinarias salvo expresa autorización de la
en dinero es de la esencia del contrato). No obsta a la c/v que el precio se autoridad competente.
pacte en dinero pero se pague con otra cosa, porque habría dación en pago.
- Si se paga en cosas y dinero, será c/v o permuta, según qué valga más. 1794
4
c. Incapacidades para comprar: b. A peso, cuenta o medida: cuando se necesite pesar, contar o medir para
i. Empleados públicos: (1798) comprar los bienes públicos o particulares que determinar la cosa o el precio.
se vendan por su ministerio, aunque se haga en pública subasta. Art 1821 Si se vende una cosa de las que suelen venderse a peso, cuenta o medida, pero
ii. Jueces y funcionarios del orden judicial: (1798) bienes en cuyo litigio han señalada de modo que no pueda confundirse con otra porción de la misma cosa, como todo el
intervenido que se vendan a consecuencia de éste, aún en pública subasta. trigo contenido en cierto granero, la pérdida, deterioro o mejora pertenecerá al comprador,
- COT art 321 amplió la prohibición a la mujer e hijos de los jueces, por un aunque dicha cosa no se haya pesado, contado ni medido;; con tal que se haya ajustado el precio.
plazo de 5 años desde el día en que los bienes dejaron de ser litigiosos, pero Si de las cosas que suelen venderse a peso, cuenta o medida, sólo se vende una parte
no comprende adquisiciones por sucesión por causa de muerte abintestato. indeterminada, como diez fanegas de trigo de las contenidas en cierto granero, la pérdida,
iii. Tutores y curadores: 1799 dice que sólo pueden comprar bienes de los deterioro o mejora no pertenecerá al comprador, sino después de haberse ajustado el precio y
de haberse pesado, contado o medido dicha parte.
pupilos según las reglas de la administración de tutores y curadores: Art 412:
- Para comprar muebles del pupilo requiere autorización de los otros - Cuando sea necesario contar, pesar o medir para determinar el precio, el
tutores y curadores, o el juez en subsidio. riesgo es del comprador aunque dicha operación aún no se haya realizado. Si
- Inmuebles: prohibición absoluta. falta determinar la cosa, el riesgo es del vendedor antes de la operación. En
iv. Mandatarios, síndicos y albaceas: el art 1800 señala que en cuanto a la ambos casos el contrato se ha perfeccionado, y la operación de contar, pesar
compra de cosas que pasen por sus manos en virtud de sus cargos se o medir sólo incide en la determinación de riesgos:
rigen por el art 3144, que a su vez dispone: Art. 1822. Si avenidos vendedor y comprador en el precio, señalaren día para el peso, cuenta
- Mandatario no puede comprar para si lo que el mandante le encargó o medida, y el uno o el otro no compareciere en él, será éste obligado a resarcir al otro los
vender, ni vender de lo suyo al mandante que le ha ordenado comprar, salvo perjuicios que de su negligencia resultaren;; y el vendedor o comprador que no faltó a la cita
autorización expresa. podrá, si le conviniere, desistir del contrato.
- Síndicos: no pueden comprar para sí los bienes que deben vender para 2. Venta a prueba o al gusto:
pagar a los acreedores
Art. 1823. Si se estipula que se vende a prueba, se entiende no haber contrato mientras el
- Albaceas: art 1800 se remite a normas del mandato (2144) pero el art 1294 comprador no declara que le agrada la cosa de que se trata, y la pérdida, deterioro o mejora
es regla especial, y dice que el albacea y las personas ligadas a él sólo pueden pertenece entre tanto al vendedor.
comprar bienes muebles de la sucesión con anuencia de los otros albaceas no Sin necesidad de estipulación expresa se entiende hacerse a prueba la venta de todas las cosas
inhabilitados o del juez en subsidio, y los bienes inmuebles en ningún caso. que se acostumbra vender de ese modo.
EFECTOS DEL CONTRATO DE C/V:
.- MODALIDADES DEL CONTRATO DE C/V:
- Son los derechos y obligaciones que genera para las partes: dar el vendedor
- A las modalidades en general se refiere el: la cosa y pagar el comprador el precio (de la esencia);; saneamiento de la
Art 1807 La venta puede ser pura y simple, o bajo condición suspensiva o resolutoria.
Puede hacerse a plazo para la entrega de la cosa o del precio.
evicción y vicios redhibitorios (de la naturaleza);; y otras (accidentales).
Puede tener por objeto dos o más cosas alternativas. I. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:
Bajo todos estos respectos se rige por las reglas generales de los contratos, en lo que
no fueren modificadas por las de este título. Art. 1824. Las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos: la entrega o tradición, y
el saneamiento de la cosa vendida.
- Además, hay ciertas modalidades especiales:
A) ENTREGAR LA COSA VENDIDA:
1. Venta al peso, cuenta o medida: la venta de cosas que se aprecian - Significa que se procure al comprador la posesión pacífica y útil, aunque no se haga
según su cantidad puede hacerse de dos formas: dueño de ella. Para que el comprador se haga propietario es indispensable que
a. En bloque: cuando no es necesario pesar, medir o contar para determinar;; el vendedor lo sea;; si no, la c/v seguida de la tradición no hará dueño al
ya sea la cosa o el precio de la venta. comprador, sino sólo le conferirá los dºs transferibles del vendedor.

5
- 1815: La venta de cosa ajena es válida, pero deja a salvo los derechos del - Frutos de la cosa vendida: 1816. Pertenecen al comprador:
propietario. Pero mientras éste no reclame, el comprador no puede ejercer a. Frutos naturales pendientes al tiempo del contrato (adheridos a la cosa)
ningún cargo al vendedor puesto que el derecho del dueño no le turba en el b. Frutos naturales y civiles que la cosa vendida produzca después de
goce de la cosa comprada. celebrado el contrato. Excepciones: cuando las partes fijan plazo, condición
- Se ha fallado que el comprador carece del dº para pedir resolución del o cláusulas especiales para la entrega.
contrato, si el vendedor no lo ha hecho dueño de la cosa, pues para ello - 1830: En la venta de una finca (y muebles) se comprenden naturalmente
existe la acción de saneamiento de la evicción. todos sus accesorios.
- El vendedor se obliga a proporcionar al comprador la posesión legal y material de la - Riesgos de la cosa vendida: 1550: son del acreedor;; en este caso, del
cosa. La transferencia del dominio es consecuencia de que el vendedor debe comprador (1820).
dar al comprador la posesión. Art. 1820. La pérdida, deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto que se vende,
- Forma de la entrega: (1824 ii) disposiciones que rigen la tradición: pertenece al comprador, desde el momento de perfeccionarse el contrato, aunque no se haya
entregado la cosa;; salvo que se venda bajo condición suspensiva, y que se cumpla la
a. Muebles: Significando una de las partes a la otra que le transfiere el condición, pues entonces, pereciendo totalmente la especie mientras pende la condición la
dominio y que se verifique por el 684. pérdida será del vendedor, y la mejora o deterioro pertenecerá al comprador.
b. Inmuebles: inscripción del contrato de c/v en el Conservador. - Si la cosa se pierde fortuitamente, se extingue la obligación del vendedor de
c. Servidumbres: escritura pública. entregarla, pero subsiste la del comprador de pagar el precio.
- Obligación de entregar materialmente la cosa al comprador: a falta de - Excepciones: c/v sujeta a condición suspensiva, venta al peso, cuenta o
estipulación, la entrega es exigible inmediatamente de celebrado el contrato medida, y venta al gusto.
(1826 i). La falta de entrega material autoriza al comprador para exigir el - Entrega en la venta de predios rústicos: pueden venderse en relación a
cumplimiento o la resolución de la compraventa. su cabida o como especie o cuerpo cierto (1831).
- Derecho de retención del vendedor: Art. 1831. Un predio rústico puede venderse con relación a su cabida o como una especie o
1826 iii: Cuando el comprador no ha pagado o no está dispuesto a pagar el cuerpo cierto.
precio. Requisitos: Se vende con relación a su cabida, siempre que ésta se expresa de cualquier modo en el
contrato, salvo que las partes declaren que no entienden hacer diferencia en el precio, aunque
i. que la cosa no haya sido entregada, teniéndola el vendedor en su poder, la cabida real resulte mayor o menor que la cabida que reza el contrato.
ii. comprador no ha pagado ni está pronto a pagar el precio, íntegramente. Es indiferente que se fije directamente un precio total, o que éste se deduzca de la cabida o
iii. que no se haya fijado plazo para el pago. número de medidas que se expresa, y del precio de cada medida.
1826 i: Aun cuando se haya convenido un plazo, cuando se vea en peligro de Es asimismo indiferente que se exprese una cabida total o las cabidas de las varias porciones
perder la cosa a consecuencia de una disminución considerable de la de diferentes calidades y precios que contenga el predio, con tal que de estos datos resulte el
precio total y la cabida total.
fortuna del comprador;; a menos que el vendedor pague o asegure el pago. Lo mismo se aplica a la enajenación de dos o más predios por una sola venta.
- Lugar de la entrega: reglas generales del pago;; en el lugar convenido. A falta En todos los demás casos se entenderá venderse el predio o predios como un cuerpo cierto.
de estipulación: cuerpo cierto, en el lugar en que estaba al tiempo del contrato. - La venta de un predio en relación a la cabida requiere:
Genéricas, en el domicilio del deudor al tiempo de la venta. a. Que se expresa así en el contrato, salvo que la cabida se indique como
- Gastos de la entrega: (1571) son de cargo del deudor. dato meramente ilustrativos.
Art. 1825. Al vendedor tocan naturalmente los costos que se hicieren para poner la cosa en b. Que el precio se fije en relación a la cabida.
disposición de entregarla, y al comprador los que se hicieren para transportarla después de c. Que las partes no renuncien a las acciones en caso de que la cabida real
entregada. sea diversa de la que señala el contrato.
- Qué comprende la entrega: La cosa debe entregarse con accesorios y frutos. - Cuerpo cierto: la cabida no se exprese en el contrato, o se mencione como
Art. 1828. El vendedor es obligado a entregar lo que reza el contrato. dato ilustrativo. Común% se expresa que la venta se hace ad corpus.
6
- Diferencia entre cabida real y expresada en el contrato: 1832 1. SANEAMIENTO DE LA EVICCIÓN:
Cabida real mayor que la expresada: - 1837: Su objeto es amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica
Si la cabida real es mucho mayor (el precio del sobrante excede de 1/10 del de la cosa vendida.
precio de la verdadera cabida), el comprador puede desistir del contrato o
aumentar el precio proporcionalmente. Si es menor a 1/10, el comprador - Persigue 2 fines (1840):
tiene dº sólo a exigir que se aumente el precio. a) Defender al comprador contra los terceros que reclaman derechos sobre
la cosa (obligación de hacer, indivisible).
Cabida real menor que la expresada: b) Indemnizar al comprador si la evicción se produce (ob de dar, divisible).
Si la cabida real es mucho menor (el precio de la cabida que falta excede de
1/10 del precio de la cabida declarada), el comprador puede aceptar la - Requisitos para que sea exigible la obligación de saneamiento:
disminución proporcional o desistir del contrato (más indemnización). Si es Comprador se vea expuesto a sufrir la evicción de la cosa comprada;;
menor a 1/10, el vendedor debe completar la cabida, y si no se puede, debe Que el vendedor sea citado de evicción.
sufrir la disminución del precio.
- EVICCIÓN: privación que sufre el comprador de todo o parte de la cosa
- Cuando se vende como cuerpo cierto, no hay problemas de cabida, pero el comprada, en virtud de una sentencia judicial, por causa anterior a la venta.
vendedor debe entregar todo lo que se comprenda en sus deslindes. Por
ende, hay que averiguar si lo que falta dentro de los linderos excede o no de - Elementos de la evicción:
1/10 de lo que en ellos se comprende, aplicándose las normas anteriores. a) Privación total o parcial de la cosa : total, por ej si reivindica;; parcial, si se
- Prescripción de estas acciones: un año desde la entrega. alega un dº real.
b) Sentencia judicial: Derrota judicial del comprador, supone un proceso.
- Acción rescisoria por lesión enorme: Art. 1836. Además de las acciones dadas en Los reclamos extrajudiciales no hacen exigible la acción de saneamiento;;
dichos artículos compete a los contratantes la de lesión enorme en su caso.
sólo a suspender el pago en el caso del art 1872.
- Consecuencias de la falta de entrega de la cosa vendida: 1489, derecho - Abandono voluntario del comprador al 3º no obliga al vendedor al
alternativo para el comprador de pedir el cumplimiento o resolución más saneamiento.
indemnización de perjuicios. El vendedor debe retardar la entrega por su - Puede darse evicción sin sentencia: cuando el vendedor se allane a la
hecho o culpa (mora), y el comprador debe haber pagado el precio o evicción y el comprador restituya la cosa. 1856
estipulado pagarlo a plazo. - el vendedor debe sanear sólo las turbaciones de dº (las turbaciones de
B) OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO: hecho no provienen de una insuficiencia del dº del vendedor sobre la cosa)
c) Causa anterior a la venta (1839): las evicciones motivadas por causas
- 1824: No basta que el vendedor entregue la cosa: debe hacerlo en tales posteriores a la venta las soporta exclusivamente el comprador, aunque
condiciones que el comprador pueda gozar de ella tranquila y útilmente. Se las partes pueden convenir otra cosa.
opone a ello la turbación en la posesión a consecuencia de los dºs que
terceros hagan valer en relación a la cosa, y que la cosa adolezca de defectos - Citación de evicción:
Art. 1843. El comprador a quien se demanda la cosa vendida, por causa anterior a la venta,
que la hacen inadecuada para el objeto que tuvo en vista al comprarla. deberá citar al vendedor para que comparezca a defenderla.
Art. 1837. La obligación de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el Esta citación se hará en el término señalado por el Código de Enjuiciamiento.
dominio y posesión pacífica de la cosa vendida, y responder de los defectos ocultos de ésta,
llamados vicios redhibitorios. Si el comprador omitiere citarle, y fuere evicta la cosa, el vendedor no será obligado al
saneamiento;; y si el vendedor citado no compareciere a defender la cosa vendida, será
- La acción de saneamiento es de la naturaleza de la c/v, y tiene un carácter responsable de la evicción;; a menos que el comprador haya dejado de oponer alguna defensa
eventual (se hace exigible a condición de que ocurran ciertos hechos). o excepción suya, y por ello fuere evicta la cosa.

7
- Forma y oportunidad de la citación: 584 CPC: debe solicitarse por el 2. La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas
comprador para que la ordene el juez, acompañando antecedentes que la por el comprador;;
hagan aceptable. La citación debe hacerse antes de la contestación de la 3. La del valor de los frutos, que el comprador hubiere sido obligado a
demanda. Decretada la citación, el juicio se paraliza por 10 días (más tabla). restituir al dueño;; sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 1845;;
Vencido este plazo sin que el demandado haya hecho la citación al vendedor, Art. 1845. Si el vendedor no opone medio alguno de defensa, y se allana al saneamiento,
el demandante puede pedir que se declare caducado el derecho del podrá con todo el comprador sostener por sí mismo la defensa;; y si es vencido, no tendrá
demandado para exigirla, o que se autorice a efectuarla a costa del derecho para exigir del vendedor el reembolso de las costas en que hubiere incurrido
demandado. Practicada la citación, los citados tienen el término de defendiéndose, ni el de los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueño.
emplazamiento para comparecer al juicio. Procede en todo juicio. 4. La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por
- El comprador adquiere sobre la cosa todos los derechos de sus antecesores efecto de la demanda;; sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo artículo;; (No
y entre ellos la acción de saneamiento de cada comprador. El último se incluyen las costas en que el comprador haya incurrido defendiéndose,
comprador tiene todas esas acciones contra los vendedores anteriores. 1841 después de que el vendedor se allanó al saneamiento)
- Una vez citado el vendedor, puede suceder lo sgte: 5. El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del
a. Vendedor no comparece: (1843) continúa el procedimiento. El vendedor comprador, aun por causas naturales o por el mero transcurso del tiempo.
será responsable si se produce la evicción, a menos que el comprador no a. Causas naturales o tiempo: Según si el vendedor esta de:
oponga sus excepciones personales y a causa de ello se pierda el juicio. El i. Buena fe: se abona el aumento de valor hasta ¼ del precio de la venta.
vendedor debe probar la negligencia del comprador ii. Mala fe: debe abonar el total.
b. Vendedor comparece: se sigue el juicio con él como demandado. El b. Mejoras: (1849)
comprador puede actuar como parte coadyuvante, y debe interponer las i. Buena fe: abonar el aumento de valor resultante de las mejoras necesarias y
excepciones que tenga y que no pueda interponer el vendedor 1844. útiles que hizo el comprador y que no le hayan sido abonadas por el que
obtuvo la evicción.
- Consecuencias según resultado del juicio: ii. Mala fe: incluso las mejoras voluptuarias.
a) Vendedor se allana: comprador puede seguir por su cuenta el juicio. Si
sobreviene evicción, el vendedor debe indemnizar, pero no las costas del * Evicción parcial: se priva al comprador de parte de la cosa vendida. 2
pleito ni los frutos percibidos durante la secuela del juicio. 1845 situaciones:
b) Sentencia favorable al comprador y adversa al tercero: la defensa del vendedor a) Evicción de considerable magnitud: comprador tiene la opción de pedir la
habrá sido exitosa y no hay evicción. El vendedor queda eximido de rescisión de la venta o el saneamiento de la evicción. Si pide la rescisión, el
indemnizar los daños que la demanda ocasionó al comprador, salvo en comprador debe restituir al vendedor la parte no evicta, y el vendedor,
cuanto la demanda fuere imputable a hecho o culpa del vendedor (1855). además del precio, abonará el valor de los frutos que el comprador haya sido
c) Sentencia adversa al comprador y favorable al tercero: se produce la evicción. El obligado a restituir, y todo otro perjuicio. 1852 inc 4
vendedor no cumplió la obligación de amparar al comprador, por lo que b) Evicción de poca magnitud o si el comprador no quiere pedir la rescisión
la obligación se transforma en indemnizarle de la evicción. del contrato: (1854) el comprador tiene dº a pedir el saneamiento de la
evicción según art 1847.
- Indemnizaciones en caso de evicción total:
Art. 1847. El saneamiento de evicción, a que es obligado el vendedor, comprende: * Extinción de la acción de saneamiento: si es total, el vendedor queda
1. Restitución del precio, aunque la cosa al tiempo de la evicción valga menos;; liberado por completo;; si es parcial, su responsabilidad se limita a ciertas
- Excepción: si el menor valor de la cosa proviene de deterioros de los que el prestaciones. Se extingue por:
comprador se ha aprovechado, se rebaja proporcionalmente el precio. 1848 a) Renuncia: obligación de saneamiento es de la naturaleza, puede
modificarse y renunciarse.

8
- 1839, 1842: Es válida la renuncia al saneamiento de la evicción siempre que - Características de los Vicios redhibitorios:
el vendedor esté de buena fe. Hay mala fe cuando el vendedor conocía la - La ley no los define, pero el art 1858 señala sus características
causa de la evicción y, sin darla a conocer, estipuló su irresponsabilidad. a) Contemporáneos a la venta: Basta que el vicio exista en germen al
- 1852: Renuncia produce efectos limitados: la extinción es sólo parcial momento de la venta, aunque después se manifieste en toda su gravedad.
porque el vendedor debe siempre restituir el precio recibido, aunque la cosa b) Graves: Tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural o
se haya deteriorado o disminuido su valor aun por negligencia del sólo sirva imperfectamente, de manera que sea presumible que conociéndolos el
comprador, salvo que éste haya sacado provecho del deterioro. comprador no la hubiera comprado o lo hubiese hecho a mucho menor precio.
- Casos en que la renuncia extingue por completo la obligación del vendedor:
i. Si el que compró lo hizo a sabiendas de ser ajena la cosa, c) Ocultos: Ignorados por el comprador. Si los conoció, implícitamente
ii. si expresamente tomó sobre sí el peligro de la evicción, especificándolo. renunció a la garantía. El vicio no es oculto:
i) Cuando el vendedor lo dio a conocer al comprador;;
b) Prescripción: 1856
ii) Cuando el comprador lego lo ha ignorado por grave negligencia suya;;
i. La obligación de defender al comprador es imprescriptible. iii) Cuando el comprador experto pudo fácilmente reconocerlo.
ii. - La acción para reclamar la restitución del precio:5 años (regla general)
- Las acciones para reclamar las restantes indemnizaciones: 4 años. - Efectos de los vicios redhibitorios: autorizan al comprador para ejercitar
- El tiempo se cuenta desde la fecha de la sentencia de evicción, o si ésta no la acción redhibitoria, para que se rescinda la venta o se rebaje
se produjo, desde la restitución de la cosa. proporcionalmente el precio (1857). Son 2 acciones diversas, pudiendo
elegirse al arbitrio del comprador (1860):
c) Casos especiales establecidos en la ley:
- Extinción parcial: a) Acción redhibitoria: resolutoria del contrato de c/v.
i. Ventas forzadas: indemnización se limita a la devolución del precio (1851) b) Acción estimatoria o quanti minoris: para pedir la restitución de una parte
ii. Vendedor se allana y el comprador sigue solo el juicio, la indemnización del precio, proporcional a la disminución de valor resultante del vicio de la
no comprende las costas del pleito ni los frutos (1845) cosa.
- Totalmente:
i. Vendedor no comparece pero el comprador no opone sus excepciones - Casos de excepción (sólo la rebaja del precio más indemnización):
personales y por ellos es evicta la cosa (1843 iii) a) Si los vicios no son graves: sólo rebaja del precio.
ii. Comprador y demandante se someten al juicio arbitral, sin consentimiento b) Si el vendedor conocía los vicios o debía conocerlos: restitución o rebaja,
del vendedor, y los árbitros fallan contra el comprador. (1846 nº 1) más indemnización de perjuicios. Pero si los ignoró y no debía conocerlos,
iii. Si el comprador perdió la posesión por su culpa y de ello se siguió la sólo restitución o rebaja (1861). Depende de la mala fe del vendedor.
evicción. (1846 nº 2)
c) 1862: Si la cosa perece después de perfeccionado el contrato, aunque sea
2. SANEAMIENTO DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS: en poder del comprador y por su culpa, aún así conserva el derecho que
hubiere tenido a la rebaja del precio. No tiene acción redhibitoria. Pero si la
- El vendedor debe procurar la posesión útil de la cosa y entregarla en estado cosa pereció por un efecto del vicio inherente a ella el comprador puede
de servir para los fines que determinaron su adquisición. Si la cosa adolece de pedir resolución o rebaja, más indemnización de perjuicios contra el
vicios que aminoran su utilidad, el vendedor violó su obligación 1837 vendedor de mala fe.
- Acción redhibitoria: ´la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o
se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raíz o - Cuando hay varias cosas y algunas con vicios: (1864) sólo hay acción
mueble, llamados redhibitoriosµ (1857). redhibitoria por las cosas viciosas y no por el conjunto, salvo que no se
- Art 1863: Las partes pueden por el contrato hacer redhibitorios vicios que no lo son hubiese comprado el conjunto sin esa cosa.

9
- Extinción de la obligación de saneamiento por vicios redhibitorios: - Dº del comprador a suspender el pago del precio, cuando se ve
expuesto a perder la cosa. Son 2 las causas: (1872 inc 2º)
a) Renuncia: produce efectos sólo si el vendedor está de buena fe (se
a) Ser turbado en la posesión de la cosa;;
entiende de mala fe cuando conocía la existencia de los vicios y no los
b) Probar que existe contra la cosa una acción real que el vendedor no le
dio a conocer al comprador). 1859
informó antes del contrato.
b) Ventas forzadas: - Comprador no puede retener el precio, debiendo depositarlo en virtud de
Art. 1865. La acción redhibitoria no tiene lugar en las ventas forzadas hechas por autoridad una autorización judicial. Pero el juez puede autorizar al comprador para
de la justicia. Pero si el vendedor, no pudiendo o no debiendo ignorar los vicios de la cosa
vendida, no los hubiere declarado a petición del comprador, habrá lugar a la acción
conservarlo como depositario. Esto termina por la cesación de la turbación o
redhibitoria y a la indemnización de perjuicios. por el otorgamiento de una caución que asegure las resultas del litigio.
c) Prescripción: 1866 a 1869 - Consecuencias de la falta de pago del precio: resolución o
- Plazo se cuenta desde la entrega real: cumplimiento, más indemnización de perjuicios. La falta de pago debe ser
- Las partes pueden restringir e incluso ampliar el plazo. imputable al comprador, debe encontrarse en mora. No lo está cuando el
- Acción de indemnización de perjuicios prescribe según las reglas generales. vendedor no ha entregado o no está llano a entregar la cosa. 1489
Mueble Inmueble - Efectos de la resolución del contrato por falta de pago del precio:
redhibitoria(1866) 6 meses 1 año 1. Entre las partes: Resuelto el contrato, las partes tienen derecho a que se
estimatoria (1869) 1 año 18 meses les restituya al estado anterior a su celebración.
a. El comprador debe al vendedor:
II. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:
i. Vendedor tiene dº a que se le restituya la cosa;; (1487)
ii. Los frutos que el comprador hubiere percibido mientras tuvo la cosa en
A) RECIBIR LA COSA COMPRADA:
su poder. Íntegramente si el comprador no pagó ninguna parte del
- Consiste en hacerse cargo de la cosa, tomando posesión de ella. La precio o en proporción al saldo insoluto;; (1875)
recepción puede ser simbólica, igual que la entrega. iii. Vendedor tiene dº a retener las arras o exigirlas dobladas;; (1875)
- Mora de recibir la cosa comprada (1827): 2 efectos: iv. Indemnización por los deterioros que haya experimentado la cosa. Se
a) Comprador debe abonar al vendedor los perjuicios derivados de la mora. considera al comprado como poseedor de mala fe, a menos que pruebe
b) Vendedor queda descargado del cuidado ordinario de la cosa, y sólo haber sufrido en su fortuna y sin su culpa menoscabos tan grandes que
responde de culpa grave o dolo. hayan hecho imposible cumplir lo pactado;; 1875 iii
- El 1827 no excluye los derechos del vendedor para pedir cumplimiento o v. Indemnización de los perjuicios que el incumplimiento del contrato le
resolución más indemnización. haya ocasionado (1873).
B) PAGAR EL PRECIO (1871): b. El vendedor debe al comprador:
- Lugar y época: según las normas generales: lugar señalado en la convención i. Restitución de la parte que hubiere pagado del precio;; 1875 ii
y a falta de estipulación, domicilio del deudor si la ob es de género. ii. Derecho para que se le abonen las mejoras, reputándose como poseedor
- Art 1872 deroga ligeramente estas normas: de mala fe. Debe abonar las mejoras necesarias, no tiene derecho a las
a) Si las partes expresan voluntad: época y lugar convenidos. útiles ni voluptuarias, pudiendo sólo retirarlas.
b) Si las partes nada dicen: el pago deberá hacerse al momento y lugar de la 2. Respecto de terceros:
entrega. Por ende, fijado un plazo para la entrega, el mismo plazo rige para Art. 1876 i. La resolución por no haberse pagado el precio no da derecho al vendedor contra
pagar el precio. Convenido el lugar de entrega, se hace extensivo al pago. terceros poseedores, sino en conformidad a los artículos 1490 y 1491.

10
- Si la cosa vendida es mueble, los terceros deben estar e mala fe (conocer el PACTOS ACCESORIOS DEL CONTRATO DE C/V:
hecho de que el comprador adeudaba parte del precio);; si es inmueble, en el 1) Pacto Comisorio: es la condición resolutoria tácita expresada.
título respectivo, inscrito u otorgado por escritura pública, debe constar la a. Pacto comisorio simple: (1878) se estipula que se resuelve el contrato de
existencia de dicho saldo de precio. no cumplirse lo pactado. Igual a la CRT, no se resuelve de pleno dº. Las
- Declaración en la escritura de haberse pagado el precio: partes tienen el dº alternativo de pedir cumplimiento o resolución.
Art 1876 ii: Si en la escritura de venta se expresa haberse pagado el precio, no se admitirá b. Pacto comisorio calificado: (1879) se estipula que el incumplimiento resolverá
prueba alguna en contrario sino la de nulidad o falsificación de la escritura, y sólo en virtud de ipso facto la c/v. Sin embargo, el acreedor puede pedir el cumplimiento y el
esta prueba habrá acción contra terceros poseedores.
deudor puede enervar la acción resolutoria, pagando dentro de las 24
- Cuando en la escritura se declara íntegramente pagado el precio, la buena fe
horas subsiguientes a la notificación judicial de la demanda. 1879
de los terceros es indudable. Para que sea posible al vendedor accionar
contra los terceros, no puede impugnar la veracidad de la declaración, sino la - Prescripción: Art. 1880. El pacto comisorio prescribe al plazo prefijado por las partes, si
escritura misma en que se ésta se contiene, tachándola de nula o falsificada. no pasare de cuatro años, contados desde la fecha del contrato.
- Meza Barros dice que esto no rige para que el vendedor accione contra el Transcurridos estos cuatro años, prescribe necesariamente, sea que se haya estipulado un
plazo más largo o ninguno.
comprador que conserva la cosa en su poder. Si el comprador confiesa no
haber pagado el precio, sería insensato negar la acción al vendedor para pedir 2) Pacto de Retroventa
que se le pague o se resuelva el contrato, a pretexto de que no puede Art 1881: Por el pacto de retroventa, el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa
vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto
probarse sino la nulidad o falsificación de la escritura. de esto, lo que haya costado la compra.
- Cláusula de no transferirse el dominio sino por el pago del precio: - Importa una condición resolutoria de la c/v. El contrato está expuesto a
Existe una contradicción entre los arts: desaparecer por el hecho futuro e incierto consistente en que el vendedor
Art. 680 ii. Verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa vendida, haga valer su opción de recobrar la cosa vendida (condición meramente
aunque no se haya pagado el precio, a menos que el vendedor se haya reservado el dominio potestativa que depende de la sola voluntad del vendedor).
hasta el pago, o hasta el cumplimiento de una condición.
- Es un eficaz medio de procurarse dinero el propietario de una cosa de la
Art. 1874. La cláusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio, no que no quiere desprenderse definitivamente. Para el comprador la ventaja es
producirá otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el artículo precedente;; y que puede hacer suya la cosa por el solo hecho de que el vendedor deje pasar
pagando el comprador el precio, subsistirán en todo caso las enajenaciones que hubiere
hecho de la cosa o los derechos que hubiere constituido sobre ella en el tiempo intermedio. el plazo sin efectuar el reembolso, la venta se hace irrevocable.
- Inconvenientes: la estipulación puede tener por objeto permitir al prestamista
- Art 1874 atribuye a la cláusula de no transferirse el dominio sino por el hacerse pago de su crédito con la cosa dada en garantía.
pago del precio otro alcance: el dominio, pese a la estipulación, se transfiere - Diferencia con un mutuo con garantía prendaria: mutuario restituye la suma
al comprador, pero se otorga al vendedor el derecho a pedir cumplimiento o prestada y el mutuante puede perseguir en todos sus bienes;; vendedor con
resolución, más indemnización. pacto de retroventa no debe una suma de dinero y no puede ser forzado a
- El comprador adquiere el dominio expuesto a resolverse si, constituido en reembolsar lo que recibió, es facultativo. El mutuario conserva el dominio
mora de pagar el precio, el vendedor opta por pedir la resolución del (los riesgos son suyos);; el comprador se hace dueño.
contrato. - Requisitos:
- Pagando el comprador el precio, subsistirán las enajenaciones que hubiere a) Facultad del vendedor de recobrar la cosa: Esto debe estipularse en el
hecho de la cosa. mismo contrato (la estipulación a posteriori implica promesa de c/v).
b) Obligación del vendedor de reembolsar al comprador: el precio que se
- Prima el art 1874 sobre el 680 ii por ser el primero una norma especial de la estipule y a falta de ello, el precio de la venta.
compraventa. c) Plazo para que el vendedor ejerza su dº: Máximo de 4 años. 1885
11
- Condiciones para ejercitar el dº emanado del pacto de retroventa: 1885 - RESCISIÓN DE LA VENTA POR LESIÓN ENORME :
a) Que el vendedor haga valer judicialmente su dº si el comprador se resiste: - Lesión: perjuicio pecuniario que las partes sufren como consecuencia de la falta
No es suficiente una manifestación extrajudicial. de equivalencia de las prestaciones recíprocas de un contrato conmutativo.
b) Que en el acto de ejercerlo ponga el precio a disposición del comprador:
simultaneidad entre el ejercicio del dº y el pago. - Requisitos de la rescisión por lesión enorme:
c) Que el dº se haga valer en tiempo oportuno: dentro del plazo que no a) Venta susceptible de rescindirse por lesión: Sólo en los actos que la ley
puede exceder de 4 años. expresamente señala. En términos generales, sólo en la c/v de bienes raíces
d) Aviso al comprador: con la debida anticipación (6 meses para bienes (no cabe en las ventas judiciales). 1888
raíces, 15 días para muebles). Si la cosa es fructífera, no puede exigirse sino b) Lesión enorme: (1889) hay lesión enorme para:
después de la próxima percepción de frutos. - El vendedor: cuando recibe un precio inferior a la ½ del justo precio de la
- Efectos del pacto de retroventa: cosa.
a) Si el vendedor no ejercitó su dº en el plazo convenido o legal, fallará la -El Comprador: cuando paga un precio superior al doble del justo precio de la
condición resolutoria, caducan los dºs del vendedor y los del comprador se cosa.
consolidan definitivamente. - Para determinar el justo precio hay que atender al tiempo de la celebración
b) Si el vendedor ejercita su acción en tiempo debido, se cumple la de la venta.
condición, se resuelve el contrato y las cosas vuelven al mismo estado en que c) Que la cosa no haya perecido en poder del comprador. 1883
se encontrarían si no se hubiera contratado.
- Efectos entre las partes: (1883) comprador restituye la cosa con accesorios e d) Que el comprador no haya enajenado la cosa: Difiere de la rescisión del
indemniza al vendedor por los deterioros. Vendedor paga mejoras necesarias contrato por otras causas (por regla general la nulidad judicialmente
(no de las útiles ni voluptuarias sin su consentimiento). declarada da acción contra terceros).
- Efectos contra 3os: reglas generales: la resolución afecta a 3°s de mala fe. 1882 - 1893: En caso de que el comprador haya enajenado la cosa por más de lo
- El dº que nace del pacto de retroventa es intransferible pero podría que había pagado por ella, el primer vendedor puede reclamar la diferencia,
transmitirse por causa de muerte. con el límite de que esta no puede ser superior al justo valor de la cosa
menos su décima parte.
3) Pacto de Retracto (adictio in diem ):
Art. 1886. Si se pacta que presentándose dentro de cierto tiempo (que no podrá pasar de un e) Que la acción correspondiente se entable oportunamente: (1896) La
año), persona que mejore la compra se resuelva el contrato, se cumplirá lo pactado;; a menos acción rescisoria expira en 4 años, desde la fecha del contrato y no se
que el comprador o la persona a quien éste hubiere enajenado la cosa, se allane a mejorar en suspende por ser de corto tiempo (2524)
los mismos términos la compra.
La disposición del artículo 1882 se aplica al presente contrato.
Es irrenunciable, pues autorizar la renuncia implicaría abolir la acción. 1892
Resuelto el contrato, tendrán lugar las prestaciones mutuas, como en el caso del pacto de - Efectos de la rescisión por lesión enorme: invalida la c/v. Sus efectos
retroventa. son los propios de la nulidad (el vendedor recobra la cosa y el comprador el
- Aquel en que las partes convienen que se resolverá la venta si, en un plazo precio).
determinado, se presenta un nuevo comprador que ofrezca al vendedor - Si la víctima de la lesión ha sido el vendedor, puede el comprador hacer
condiciones más ventajosas que el comprador primitivo subsistir el contrato aumentando el precio. Si la víctima es el comprador,
- El plazo para mejorar la compra no puede exceder de 1 año. puede hacer lo mismo el vendedor, restituyendo el precio.
- Para evitar la resolución, el comprador o quien hubiese adquirido de él la - La facultad del comprador o vendedor demandados de aceptar o evitar la
cosa puede mejorar la compra en los mismos términos del nuevo comprador rescisión pueden ejercerla a su arbitrio, opción que nace una vez fallado el
(en iguales condiciones, el contrato no se resuelve).
- Entre partes y terceros, los mismos efectos del pacto de retroventa.
12
pleito y declarada la nulidad. El demandante sólo puede pedir la rescisión del 4. CESIÓN DE DERECHOS:
contrato.
- La ley fija la cantidad que debe pagar el demandado para evitar la rescisión: - Es el traspaso de un dº por acto entre vivos.
no debe el comprador completar el justo precio ni el vendedor restituir el - El Lib IV Tit XXV trata de: 1) Cesión de créditos personales;; 2) Cesión del
exceso completo: el comprador debe pagar y el vendedor restituir una Dº de Herencia;; 3) Cesión de Dºs litigiosos (sean reales o personales).
décima parte menos. 1) CESIÓN DE CRÉDITOS PERSONALES: Redundante, pues todos los
- Frutos e intereses: sólo deben abonarse desde la fecha de la demanda. 1890 créditos son personales (578). Se quiso referir a los créditos nominativos,
pues los créditos a la orden se transfieren por endoso, y los al portador
- Efectos si el demandado consiente en la rescisión del contrato: se da dº a
por la mera tradición manual (C Comercio).
las partes a ser restituidas al mismo estado en que se hallarían si no hubiese
- Nat jurídica: no es un contrato, sino la tradición de los dºs personales.
habido contrato, con algunas limitaciones:
- Art. 1901: requiere un título para perfeccionar la cesión.
a) El vendedor debe restituir la cosa y el comprador el precio, con intereses y
frutos, pero sólo desde la demanda. - Perfeccionamiento de la cesión entre las partes: (1901, 1903) por la
entrega del título, debe también anotarse en él el nombre del cesionario y
b) Las partes no están obligadas a pagar las expensas del contrato.
firma del cedente. Si no consta por escrito, se escritura para estos efectos.
c) El vendedor no puede pedir cosa alguna en relación a los deterioros que
- Perfeccionamiento de la cesión respecto del deudor y 3ºs: se debe
sufria la cosa, excepto si el comprador se hubiese aprovechado de ellos.
notificar al deudor o que este acepte la cesión. Mientras no haya notificación
d) La rescisión de la venta no afecta a los terceros adquirentes. Si la cosa se o aceptación, la cesión es inoponible al deudor y a 3ºs, consecuencias:
ha enajenado por el comprador, no hay dº a pedir la rescisión del contrato. a. Deudor puede pagar válidamente al cedente:
e) No se afecta a los terceros en cuyo favor hubiere constituido el b. Acreedores del cedente pueden embargarle el crédito.
comprador algún dº real. La hipotecas y demás dºs reales no se extinguen de - Notificación: judicial y personal (47 CPC), con las formalidades del caso:
pleno dº por la rescisión del contrato. exhibición del título (1903)
- Aceptación del deudor: expresa o tácita. Prueba: si aceptación es verbal,
3. CONTRATO DE PERMUTA está limitada la prueba testimonial. Si consta de instrumento privado, se
prueba contra el deudor cuando sea reconocido o mandado a tener por
Art. 1897. La permutación o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente reconocido;; y respecto de terceros, no adquiere fecha cierta sino por muerte
a dar una especie o cuerpo cierto por otro de algún contratante, copia en un registro público, etc.
- 1794: es permuta el cambio de una cosa por otra y dinero, si la cosa vale - Efectos de la cesión:
más que el dinero. Si la cosa vale menos que el dinero, es compraventa. - Extensión de la cesión: traspasa todos los privilegios y garantías del crédito,
- Trueque de cosas genéricas: contrato innominado. pero no las excepciones personales del cedente (excepción: nulidad relativa,
- Se rige por las reglas de la c/v: sí se traspasa).
Art. 1900. Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarán a la permutación en todo - Compensación: podrá oponer al cesionario todos los créditos que antes de
lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato;; cada permutante será considerado como la notificación el cesionario haya adquirido contra el cedente, aun cuando
vendedor de la cosa que da, y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mirará como el
precio que paga por lo que recibe en cambio. sean exigibles después (sólo si fue notificado, no si sólo aceptó).
- Responsabilidad del cedente: si es a título gratuito, ninguna;; si es a título
a. Consensual, pero es solemne la de bienes raíces o dºs sucesorios, oneroso, se responde por la existencia del crédito, pero no por la solvencia
b. Cosas que no pueden venderse tampoco pueden permutarse, 1899 del deudor (si se responde por ella, será sólo de la presente, no de la futura, a
c. Inhabilidades, etc. no ser que lo exprese). Debe restituir el valor de la cesión.
13
2) CESIÓN DEL Dº DE HERENCIA: La cesión de un dº de herencia o legado 3) CESIÓN DE DºS LITIGIOSOS: aquellos dºs que son objeto de controversia
supone la apertura de la sucesión, pues los pactos sobre sucesión futura judicial, y cuya existencia es discutida en juicio (requiere notificación judicial
son nulos por objeto ilícito (1463) de la demanda).
- Objeto: no es el dº mismo que se disputa (que puede ser real o personal),
- Formas de efectuar la cesión:
sino la expectativa del cedente de ganar o perder el pleito (contrato aleatorio)
Especificando los bienes comprendidos en la cesión.
1911 i
Sin especificar bienes: a este caso se refieren los arts 1909 y 1910.
- Quién puede ceder el dº litigioso: sólo el demandante. El demandado tiene
- Efectos respecto del cesionario: adquiere todos los dºs y responsabilidades
dº de rescate (1913).
del cedente. CC se refiere a algunas situaciones aplicables tb al legatario:
a) Cedente debe al cesionario todos los elementos activos de la sucesión. - Forma de cesión: El CC no establece una forma, pero se entiende hecha
b) También le debe los frutos percibidos, créditos cobrados, dinero por la por apersonarse el cesionario al juicio, acompañando el título de la cesión.
enajenación de bienes sucesorios, etc 1910 Para que tenga efecto respecto del deudor, debe notificársele.
c) Cesionario debe rembolsar los costos necesarios o prudenciales que el - Título de la cesión: puede ser título gratuito u oneroso.
cedente haya hecho en razón de la herencia.
d) Cesionario beneficia del dº a acrecer. - Efectos:
- Efectos respecto del cedente: Su resp depende de que la cesión sea: a) Entre cedente y cesionario: tanto el decente como el cesionario pueden
a) A título gratuito: ninguna. seguir el juicio, pero el cedente no debe ninguna garantía por la suerte de
b) A título oneroso (1909): sólo de su calidad de heredero o legatario. No este.
responde de la existencia de determinados bienes o de que formen parte de b) Respecto al demandado:
la herencia a menos que así se estipule así.
- Dº de rescate o retracto litigioso: es la facultad del demandado de liberarse de
- Responsabilidad del cesionario ante 3ºs: el cedente sigue siendo directa% la prestación a que ha sido condenado en el juicio, reembolsando al
responsable ante 3|s, los acreedores pueden dirigirse tanto contra el cedente cesionario lo que éste hubiera pagado al cedente como dinero de la cesión.
(quien tiene derecho a que el cesionario le rembolse lo pagado), como contra
el cesionario, por delegación perfecta o novatoria. - Fin: impedir la especulación y disminuir el nº de pleitos.
- Forma de efectuar la tradición: ¿si la herencia la integran inmuebles, se - Requisitos:
deberá inscribir en el Conservador? Dora: dice que no, pues es una i. Que la cesión haya sido a título oneroso;;
universalidad jurídica y además la ley no lo ha establecido expresamente. Se ii. Invocarlo dentro del plazo perentorio de 9 días desde la notificación del
siguen las reglas de los bienes muebles. Jurisprudencia: se realiza por cualquier decreto que manda ejecutar la sentencia. 1914
medio que importe ejercicio del dº de dominio por el cesionario, como - Casos en que no procede:
provocación e intervención en la partición, petición de posesión efectiva, etc. i. Las cesiones enteramente gratuitas;;
- Críticas: ii. Las que se hagan por el Ministerio de Justicia;;
i) No identifica a la herencia como bienes muebles o inmuebles. iii. Las que van comprendidas en la enajenación de una cosa mayor;;
ii) Si la ley no señala forma, debe hacerse como los bienes que la componen. iv. la que se hace a un copropietario por otro;;
iii) Lo propuesto más bien niega la tradición. v. a un acreedor en pago de lo que le debe al cedente;;
iv) Si no hay inscripción, se pierde la historia del inmueble y se deja sin vi. al que goza de un inmueble como poseedor de buena fe,
protección a incapaces. Meza Barros opta, entonces por la identificación con vii. cuando necesita el dº cedido.
los bienes que componen la herencia.

14
5. ARRENDAMIENTO: - OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:
- En realidad, la única obligación del arrendador es conceder al arrendatario
- Es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de la cosa (1915), que se descompone en 3 obligaciones (1924)
el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar
por este goce, obra o servicio un precio determinado. 1915 1. Entregar la cosa: de la esencia, las otras son de la naturaleza
- 3 tipos: 1) Concesión del goce de una cosa;; 2) Ejecución de una obra;; 3) - Forma: ´por cualquiera de las formas de tradiciónµ(VWRQRHVH[DFWR
Prestación de un servicio. a. Corporal mueble: medios del art 684
- El CC trata en párrafos sucesivos: arrendamiento de cosas y modalidades, b. Crédito: Entrega del título.
de criados domésticos (derogado por CT) confección de obra material, de c. Inmueble: Poniendo la cosa material% a disposición del arrendatario o
servicios inmateriales y de transporte. simbólica% (entrega de llaves). No por inscripción;; es título de mera tenencia.
- Caracteres: consensual, bilateral, oneroso, conmutativo.
- Tiempo y lugar: reglas generales.
1) ARRENDAMIENTO DE COSAS: - Garantía por los vicios de la cosa: (1932-3) depende de su magnitud y su
conocimiento por parte del arrendador.
- Contrato en que una de las partes se obliga a conceder el goce de una cosa a. Si impide hacer uso de la cosa: arrendatario puede pedir la terminación y
(arrendador) y la otra a pagar por este goce un determinado precio (arrendatario;; aun la rescisión (sin importar si el arrendador conocía o no el vicio).
inquilino en predios urbanos y colono en los rústicos) b. Si impide sólo parcialmente: juez decide si termina arrendamiento o
concede rebaja a la renta.
Arr de cosas Compraventa Arr de cosas Usufructo c. Además tiene dº a indemnización por daño emergente si el vicio tiene
Título de mera Título translaticio de Dº Personal Dº real causa anterior al contrato. También por lucro cesante si el vendedor lo sabía
tenencia dominio o debía saberlo. (1933)
Goce temporal Goce definitivo - 1934: No hay dº a indemnización: si contrató sabiendo el vicio;; si no pudo
ignorarlo sin grave negligencia;; si renunció a la acción de saneamiento,
- Elementos del contrato: designando el vicio.
a) Consentimiento: consensual. Por escrito e inscrito se mejora la prueba.
- Arr# de una cosa a varias personas: 1922, igual que compraventa
- Solemnidades especiales del contrato: existen en atención a la calidad de las
personas que lo celebran (ej: bienes de la mujer). - Incumplimiento de la obligación de entregar:
- Solemnidades voluntarias: partes pueden arrepentirse hasta que se firme Art. 1925. Si el arrendador por hecho o culpa suya o de sus agentes o dependientes se ha
escritura, o principie la entrega. 1921 puesto en la imposibilidad de entregar la cosa, el arrendatario tendrá derecho para desistir del
contrato, con indemnización de perjuicios.
b) Cosa arrendada: (1461) lícita, determinada, y existir o esperarse que exista. Habrá lugar a esta indemnización aun cuando el arrendador haya creído erróneamente y de
1916: Además, no consumible, corporal o incorporal, e incluso cosa ajena. buena fe, que podía arrendar la cosa;; salvo que la imposibilidad haya sido conocida del
- No puede arrendarse: i) Cosas cuyo arriendo la ley prohíbe;; b) Dºs arrendatario, o provenga de fuerza mayor o caso fortuito.
personalísimos;; c) Cosas consumibles. - Mora en obligación de entregar:
c) Precio: Real o serio, y determinado. Ya sea en dinero o frutos naturales de Art. 1926. Si el arrendador por hecho o culpa suya o de sus agentes o dependientes es
la cosa arrendada. Si es una cuota de la cosecha se llama aparcería o mediería1 constituido en mora de entregar, tendrá dº el arrendatario a indemnización de perjuicios.
(1917). Se determina igual que en la c/v, por las partes o por terceros (1918). Si por el retardo se disminuyere notablemente para el arrendatario la utilidad del contrato, sea
por haberse deteriorado la cosa o por haber cesado las circunstancias que lo motivaron,
podrá el arrendatario desistir del contrato, quedándole a salvo la indemnización de perjuicios,
1 Esta es la pregunta favorita de todo profesor de Civil en el examen. De hecho vi cuando rajaron a un cabro por no siempre que el retardo no provenga de fuerza mayor o caso fortuito.
saberlo.

15
2. Mantener la cosa en estado de servir para el fin del arrendamiento: i. Turbación pequeña: dº a rebaja en venta (1930 ii)
Art. 1927. La obligación de mantener la cosa arrendada en buen estado consiste en hacer ii. Turbación considerable (no habría contratado): terminación del contrato.
durante el arriendo todas las reparaciones necesarias, a excepción de las locativas, las cuales Más indemnización de perjuicios cuando la causa del dº del 3º era o debió ser
corresponden generalmente al arrendatario.
Pero será obligado el arrendador aun a las reparaciones locativas, si los deterioros que las han conocida por el arrendador. Si no sabía, sólo daño emergente.
hecho necesarias provinieron de fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala calidad de la cosa - Dº de retención del arrendatario:
arrendada. Art. 1937. En todos los casos en que se debe indemnización al arrendatario, no podrá éste ser
Las estipulaciones de los contratantes podrán modificar estas obligaciones. expelido o privado de la cosa arrendada, sin que previamente se le pague o se le asegure el
- Mejoras necesarias: indispensables para mantener la cosa en estado de servir importe por el arrendador.
Pero no se extiende esta regla al caso de extinción involuntaria del derecho del arrendador
para el objeto para el que se arrendó. Son de cargo del arrendador: Si las sobre la cosa arrendada.
realiza el arrendatario, son requisitos para exiigr el reembolso (1935): Es decir, por mutación de cosa o reparaciones;; turbaciones de Dº por 3ºs;;
a. Que el arrendatario no las haya hecho indispensables por su culpa por mal estado de la cosa;; por mejoras útiles que le deba el arrendador.
b. Que haya dado pronta noticia al arrendador para que las efectúe
c. Que el arrendador no las haya tratado de hacer oportunamente. - OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:
d. Que el arrendatario pruebe la necesidad de las reparaciones. a) Pagar el precio: Si hay discordia, lo calculan peritos.
- Mejoras útiles: las que aumentan el valor venal de la cosa (909 ii) - Época del pago (1944): i) Convención: ii) Costumbre;; iii) Normas legales:
Arrendador debe reembolsarlas si (1936): i. Predios rústicos en años;; urbanos en meses;;
a. Ha dado su autorización para que se efectúen. ii. Cosas muebles depende del tiempo de arriendo (días, meses, años);;
b. Se haya comprometido expresamente a pagarlas. iii. A suma alzada, cuando termine el arrendamiento.
- En los demás casos, el arrendatario puede llevarse los materiales sin - Falta de pago (1945): normas generales: arrendatario debe perjuicios: renta
detrimento de la cosa, salvo que el arrendador le pague el valor de los hasta el día en que hubiere terminado el contrato por desahucio o sin él.
materiales separados. b) Usar la cosa según los términos o el espíritu del contrato: (1938)
3. Librar al arrendatario de toda turbación en el goce: comprende: - La cosa se usa según lo establecido por las partes, y a falta de estipulación,
según la presunta intención de las partes o su natural destino.
a. Obligación del arrendador de no turbar al arrendatario: - Infracción: dº del arrendador a pedir terminación del arrendamiento con
- 1929: cualquier turbación del arrendador o de personas a quienes pueda indemnización;; o sólo indemnización dejando subsistente el arriendo.
vedarla, da dº al arrendatario a indemnización de perjuicios. Se requiere
consentimiento del arrendatario para mudar, hacer obras o trabajos en la c) Cuidar la cosa como un buen padre de familia (culpa leve): se obliga
cosa que turben su goce (1928) Si es necesario hacer reparaciones: él y su familia, dependientes y huéspedes. 1941
i. Si son de poca importancia: arrendatario debe soportarlas con dº a rebaja - Infracción leve: indemnización de perjuicios;; infracción grave: terminación
de la renta o precio. de contrato más indemnización.
ii. Si la turbación es considerable: puede pedir terminación de contrato. - 1946: se prohíbe cesión y subarriendo, a menos que se estipule.
Ambas más indemnización de perjuicios, si la causa de las reparaciones d) Efectuar reparaciones locativas: las que subsanan deterioros que son
existían antes del contrato y el arrendador debía saberlo (dificultan el goce consecuencia normal del goce del arrendatario.
por mucho tiempo). Art. 1940 ii. Se entienden por reparaciones locativas las que según la costumbre del país son
de cargo de los arrendatarios, y en general las de aquellas especies de deterioro que
b. Obligación de sanear turbaciones provenientes de 3ºs: ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes, como
- Turbación de 3ºs (sólo de Dº): arrendador se hace cargo si arrendatario le descalabros de paredes o cercas, albañales y acequias, rotura de cristales, etc.
da noticia;; si no, arrendatario responde de perjuicios que sufra el arrendador.

16
e) Obligación de restituir la cosa arrendada al fin del arr# (esencial): en 3. Extinción del dº del arrendador:
el estado en que se entregó (con deterioros normales). Los daños se ² Termina el arriendo porque el arrendador queda imposibilitado de cumplir
presumen culpables del arrendatario. 1947 sus obligaciones. Puede ser:
- Forma de la restitución: poniendo la cosa a disposición material del a. Por hecho involuntario: (1958) terceros que adquieren dºs del arrendador
arrendador. 1948 no están obligados a respetar el arriendo (ej: usufructuario).
- Para que esté en mora debe ser requerido por el arrendador (aunque haya i. Arrendador de buena fe: Arrendatario no tiene dº a indemnización. 1959
plazo), debe perjuicios moratorios. 1949 ii. Arrendador de mala fe (se da por dueño absoluto teniendo un dº incierto):
- Dº legal de retención del arrendador: para seguridad de la renta e debe indemnizar perjuicios salvo si el arrendatario sabía lo incierto de su dº.
indemnizaciones: usar la cosa indebida% el arrendatario, deterioros por iii. Por expropiación total: 1960.
culpa;; mora en la restitución;; terminación de contrato por su culpa. b. Por causa imputable al arrendador: si enajena, o e resuelve el contrato, etc
- Si el sucesor del arrendador no está obligado a respetar el arriendo,
- EXPIRACIÓN DEL CONTRATO: Causales propias (1950):
arrendador debe perjuicios al arrendante (a veces, también al subarrendante,
1. Destrucción de la cosa: si lo autorizó). 1961
a. Total: Sea fortuita o culpable (en este caso hace responsable al - Si el sucesor del arrendador debe respetar el arriendo, no hay perjuicios.
arrendatario de perjuicios y de la renta hasta que el contrato hubiere Casos: (1962) aquel a quien se le transfiere a el dº del arrendador:
podido terminar (con o sin desahucio). 1945 i A título gratuito (heredero, legatario, donatario);;
b. Parcial: Juez decide si termina arriendo o se rebaja la renta. 1932 ii ii. A título oneroso, si el arriendo consta en escritura pública, excepto
2. Expiración del tiempo estipulado: acreedores hipotecarios
a. Por tiempo determinado: el fijado por las partes;; se deriva de la naturaleza iii. Acreedores hipotecarios: escritura pública inscrita antes de la inscripción
del servicio a que se destina la cosa;; o por la costumbre. Termina ipso iure. hipotecaria. (se refiere a acreedores hipotecarios que se adjudiquen la finca
b. Por tiempo indeterminado: dura mientras una parte no desahucie a la otra. para hacerse pago de sus créditos, no al que adquiera en pública subasta
- Desahucio: aviso anticipado que una de las partes da a la otra de su voluntad porque se le aplica art 1962 nº 2)
de poner fin al contrato. Acto unilateral, irrevocable, judicial o extrajudicial. - Cláusula de no enajenar la cosa arrendada: sólo da dº al arrendante para
- Anticipación: según período que regula los pagos, (mes, año): 1951 ii permanecer en el arriendo hasta su terminación natural. 1964
- Extinción por desahucio o por un plazo determinado: debe pagar la renta - Embargo de la cosa arrendada: (1965) no pone fin al contrato, al
hasta la terminación del contrato, aunque haya restituido la cosa antes. adjudicatario se le aplican las reglas del 1962.
- Tácita reconducción renovación del contrato por el hecho de que el 4. Otras causales:
arrendatario retenga la cosa con aparente anuencia del arrendador. a. Sentencia judicial de término de arriendo 1950 nº 4 (infracción de
- 1956: Debe expresarse., de lo contrario, expirado el plazo, el arrendador obligaciones, nulidad, etc.)
puede reclamar la cosa en cualquier momento. Sin embargo, hay casos en b. Insolvencia del arrendatario: termina e indemnización de perjuicios al
que la ley la acepta sin estipulación, si: arrendador. Acreedores del arrendatario pueden sustituirlo en el contrato
i. Cosa inmueble. (acción oblicua). 1968
ii. Que el arrendatario conserve la tenencia. c. Cuando deben hacerse reparaciones a la cosa arrendada.
iii. Que el arrendatario pague al menos una renta posterior a la extinción con d. Arriendo de bienes de sus representados hechos por el padre, marido o
el beneplácito del arrendador;; o que las partes hayan ejecutado otros hechos guardador: tienen un máximo de tiempo (el exceso es inoponible a sus
demostrativos de su inequívoca intención de perseverar en el arriendo. representados y a terceros que adquieran dºs en la cosa). 1969
- En este caso, el contrato dura 3 meses si el inmueble es urbano, y hasta que
* ARRENDAMIENTO DE PREDIOS URBANOS: Ley 18.101
puedan recogerse los frutos si es rústico.
* ARRENDAMIENTO DE PREDIOS RÚSTICOS: D.L. 964.
17
2) ARRENDAMIENTO PARA LA CONFECCIÓN DE UNA OBRA MATERIAL: - Contratos para la confección de un edificio: dos requisitos: que sea un
contratista general para toda la obra y por un precio único.
- Aquel en que las partes se obligan mutuamente, la una a ejecutar una obra
- Precio no se puede cambiar por haberse encarecido los jornales, materiales
material y la otra a pagar por ella un precio determinado.
o por un cambio en el plan primitivo, sólo se da si se fijó de antemano.
- 1996: Si el artífice suministra la materia, es una c/v. Si el que encarga la obra - Sí se puede cambiar por circunstancias desconocidas, como vicio del suelo,
la suministra, es arrendamiento. Si son ambas, depende de quién aporte más. si el dueño se niega, primero puede acudir al juez.
- Si es compraventa, lo es de cosa futura y por lo tanto condicional, referida a - Resp posterior a la recepción de la obra: por empresario y arquitecto, 5 años
que la obra será bien confeccionada y que se entenderá cumplida cuando el desde la entrega, si perece o amenaza ruina por: defectos de construcción;; vicio
que la encarga la apruebe. Riesgo es del artífice, salvo que el que encargó la del suelo que debieron conocer;; vicio de materiales (salvo si los dio el dueño)
obra se constituya en mora de aprobar la obra. 1481 ii Contraexcepción: si el empresario igual% debió conocerlo.
- Ley Gral. De Urbanismo y Construcciones: 5 años desde la recepción
- Si es arrendamiento, el riesgo de la cosa es para el dueño (quien encarga), definitiva de la obra por la Dirección de Obras Municipales.
salvo si la cosa perece por culpa del artífice o por quienes le sirven. Por regla - Resp del que encarga la obra es subsidiaria para los trabajos del contratista,
general el artífice no puede cobrar su salario, sino sólo en 3 casos: hasta el monto de lo que daba a éste (Art. 16 CT: no establece esta
i. Si la obra ha sido reconocida y aprobada;; 2000 nº 1 limitación)
ii. Si la cosa no ha sido aprobada por mora del que la encargó;; 2000 nº 2
iii. Si la cosa perece por un vicio de la materia, salvo si el artífice debió 3) ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS INMATERIALES:
conocerlos, o conociéndolos no dio aviso oportuno - Es de aquellos en que predomina la inteligencia sobre el esfuerzo
puramente manual. 3 tipos:
- Precio: Art. 1997. Si no se ha fijado precio, se presumirá que las partes han convenido en a) Servicios aislados: se aplican normas para la confección de obra material
el que ordinariamente se paga por la misma especie de obra, y a falta de éste por el que se para fijar el precio, perjuicios en caso de incumplimiento, término unilateral
estimare equitativo a juicio de peritos.
del contrato, corrección del trabajo mal hecho.
Si lo fija un tercero y muere antes de la ejecución de la obra, el contrato es
b) Servicios que consisten en una larga serie de actos: son empleados
nulo;; si muere después se aprecia por peritos. 1998
particulares, se aplica el C Trabajo.
- Obligaciones del que encarga la obra: c) Servicios profesionales: Servicios de profesiones que suponen largos
1) Pagar el salario una vez aprobada la obra. estudios o que tienen facultad de obligar a una persona con terceros. Se rigen
2) Declarar la aprobación o rechazo de la obra. Mora: se hace cargo de los primero por el mandato, y luego por el arrendamiento de servicios,
riesgos y a pagar el salario, aunque la cosa perezca. eventualmente también por el C Trabajo.
- Ob del artífice: ejecutar la obra oportuna%, en la forma convenida. 4) ARRENDAMIENTO DE TRANSPORTES:
- Incumplimiento: artífice debe hacerla de nuevo o indemnizar perjuicios (y - Contrato en que una parte se compromete, mediante cierto flete o dinero, a
rembolsar materiales en su caso) a elección de la contraparte 2002 transportar o hacer transportar una persona o cosa de un paraje a otro.
- Extinción del contrato: Hay dos causales típicas: - Acarreador ² consignante ² consignatario. Rige el C Co primeramente.
a. Manifestación unilateral del que encargó la obra, pagando todos los costos, - Obligaciones del acarreador: presentarse a recibir la carga en el lugar y
lo que valga el trabajo y lo que hubiera podido ganar con él el artífice (queda tiempo estipulados;; efectuar el transporte;; velar por el cuidado de la carga, es
indemne). 1999 ii responsable de su deterioro.
b. Muerte del artífice: la otra parte debe pagar lo hecho que pueda ser útil
- Obligaciones del consignante: presentar la carga según lo estipulado;; pagar
para el trabajo que se trata.
el precio;; reparar los daños ocasionados por hechos o culpa de la carga o
pasajeros.
18
6. EL CENSO: c. Por la ley: proporcional al aporte (2068).
d. Socio industrial: decide el juez. 2069 (En CCo 383: igual a aporte menor)
- Es un contrato en que una persona contrae la obligación de pagar a otra un 3) Contribución a las pérdidas: 1º como lo estipulen;; 2º a prorrata de la
rédito anual, reconociendo el capital correspondiente y gravando una finca suya con división de beneficios (socio industrial pierde el trabajo). 2068
la responsabilidad del rédito y del capital. Es un dº real y personal. - Beneficios y pérdidas se calculan sobre el resultado definitivo de los
negocios sociales. En la práctica se aplica el balance anual. 2070
7. SOCIEDAD:
4) Intención de formar sociedad: affectio societatis (distinta al contrato).
Art. 2053. La sociedad o compañía es un contrato en que dos o más personas estipulan - Si falta algún requisito, existe una sociedad de hecho: no perjudica a 3ºs de
poner algo en común con la mira de repartir entre sí los beneficios que de ello provengan. buena fe. 2057
-Es bilateral, oneroso, conmutativo, regularmente consensual, sin embargo
muchos se otorgan por escritura pública (S.A., de resp Ltda., las comerciales) - DISTINTOS TIPOS DE SOCIEDADES:
- Es intuito personae, se extingue por la muerte de uno, no se puede ingresar 1) Atendiendo al fin: comerciales: se forman para negocios calificados
a terceros sin autorización de los demás socios;; excepto las de capital. como actos de comercio;; y civiles: el resto. 2059
Art 2053 ii: La sociedad forma una persona jurídica, distinta de los socios individualmente 2) Según la forma de administración y responsabilidad de los socios:
considerados. Consecuencias: Colectiva, en comandita, resp ltda y anónima. 2061
a. Tiene patrimonio propio. Créditos contra los socios no pueden i. Colectiva: Todos los socios administran por sí o por un mandatario
perseguirse en el patrimonio social (2096) elegido de común acuerdo. Los socios responden con sus bienes propios de
b. Tiene voluntad propia 2054: decide la mayoría de socios, excepto si obligaciones sociales ilimitada%, en proporción a sus aportes en las civiles, y
UHTXLHUHXQDQLPLGDGRH[LVWH´GžGHYHWRµ solidaria% en las comerciales. Nombre: de uno o más socios e ´\FRPSDxtDµ
c. Tiene nombre (razón social). La reglamenta el CCo
ii. De Resp. Ltda.: Se rige por reglas de la colectiva, pero cada socio es
SOCIEDAD COMUNIDAD
responsable por su respectivo aporte o la suma que a más de esto se indique.
Origen: requiere consentimiento No requiere consentimiento
Persona jurídica distinta de los socios No es persona jurídica Es solemne (requiere escritura pública cuyo extracto se inscribe en el registro
Propende al progreso económico Al estancamiento económico de comercio del domicilio social y se publica en el D.O.) Nombre: de los
socios, o referencia al objeto, terminando con ODSDODEUD´OLPLWDGDµ
- ELEMENTOS DEL CONTRATO DE SOCIEDAD:
iii. Anónima: Sociedad de capital, administración no corresponde a todos
1) Aporte de los socios: 2055: Obligación principal de los socios. Puede ser los socios, sino que eligen a un mandatario revocable (directores).
dinero, BBRR o muebles, industria o trabajo. Responsabilidad limitada a aporte. Siempre solemne y requiere autorización
- Requisito: debe ser apreciable en dinero y hacerse a título singular (2056: a de la autoridad pública. Nombre resulta de su objeto (excepcionalmente por
título universal sólo se permite en la sociedad conyugal). el nombre de los socios)GHEHWHUPLQDUFRQ´VRFLHGDGDQyQLPDµ 2061 iv
2) Participación en las utilidades: Todos los socios deben participar. iv. En Comandita: Existen dos clases de socios: gestores: sólo responden
- Deben ser estimables en dinero (2055 iii), y no puede ser una renumeración por sus aportes;; y comanditarios: son responsables como los socios
fija independiente de las utilidades (2086). colectivos, y en sus relaciones entre sí y para con 3ºs se aplican las normas de
- Distribución: las sociedades colectivas. Nombre se forma sólo con socios gestores. Si los
a. Como se estipule por las partes;; (2066) comanditarios incluyen su nombre en la razón social o realizan actos de
b. Por un 3º (2067) si fallece antes la sociedad no llega a existir. Su decisión gestión, responden como gestores 2061, 2062
no es reclamable, salvo que sea manifiesta% inicuo, (plazo de 3 meses)

19
- ADMINISTRACIÓN EN SOCIEDAD COLECTIVA: 2 situaciones: - OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS PARA CON LA SOCIEDAD:
1) Socios designan uno o varios administradores: 2071 a) Obligación de efectuar el aporte prometido: si por las circunstancias éste
a) En el pacto social: se considera las facultades de administración del se debe elevar, el socio que no quiera hacerlo podrá retirarse.
socio, es una condición esencial de la sociedad, por lo tanto no puede - Aporte en propiedad: transfiere el dominio;; en usufructo transfiere el goce
renunciar ni ser removido sino por causa legítima. de una cosa.
- Renuncia: sólo por causa prevista en el acto constitutivo;; o unánimemente - Riesgo: en la 1ª es de la sociedad (dueña), queda exenta de la obligación de
aceptada por los socios 2072 ii restituir. En la 2ª es del socio (no se le va a restituir) y de la sociedad (pierde
- Revocación: por casos previstos o causa grave. Cualquier socio lo puede pedir. el goce). Excepción en el cuasiusufructo: riesgo es de la sociedad (cosas
Consecuencia: termina la sociedadsalvo que los socios convengan en seguir y fungibles, deteriorables por el uso, cosas destinadas a la venta, avaluadas).
designen nuevo administrador o dejen a los otros administradores a cargo. - Incumplimiento aporte: reglas generales, socios pueden exigir el
b) Si lo designan después: No es condición esencial de la sociedad, la cumplimiento o pedir disolución del contrato. Retardo: indemnización de
renuncia o remoción no requiere expresión de causa. Se requiere mayoría perjuicios moratoria.
(para nombrarlo se requiere unanimidad). b) Obligación de saneamiento: Sea el aporte en propiedad o usufructo.
2) No designan administrador: compete a todos los socios. 2081
c) Ob de cuidad los intereses sociales: como un buen padre de familia.
* Formas de administración: - Aplicaciones:
1) Administración por un socio: es libre en su administración, sólo se limita i) Regla general: socio debe perjuicios a la sociedad por cualquier daño que le
pro la ley y las que establezca el mandato, puede actuar aún contra el cause.
parecer de los socios. La mayoría de los socios sólo pueden oponerse a ii) Los resultados de la sociedad sólo benefician a la sociedad.
actos que no hayan producido efectos legales. iii) Si el administrador de la sociedad es a la vez acreedor de un deudor de la
2) Administración por varios: administración libre, salvo que se haya sociedad: el pago que reciba debe imputarlo a ambos créditos, a prorrata, no
establecido que obren de consuno. puede beneficiar su crédito, pero sí el de la sociedad. Sin perjuicio de la
facultad del deudor para imputar el pago a la deuda que elija.
- Facultades de administración:
iv) Si un socio recibe íntegra su cuota de un crédito social, permaneciendo
a) Las que las partes hayan acordado.
impagos sus consocios, y éstos no se pueden pagar, el socio debe integrar
b) Las correspondientes al giro ordinario de la sociedad. Sólo puede
este pago al fondo común para compartirlo, aunque no exceda su cuota y lo
transferir bienes en una urgencia, transformándose en agente oficioso de la
haya imputado a su cuota en la costa de pago.
sociedad. Debe rendir cuenta en la época prefijada, a lo menos una vez al
año. * OBLIGACIONES DE LA SOCIEDAD PARA CON LOS SOCIOS: Debe
rembolsar a los socios las sumas que haya adelantado, con conocimiento de
3) Administración por todos los socios: Se aplican las reglas generales, y
la sociedad, para responder a obligaciones sociales.
además cada socio tiene dº a votar un acto de otro socio (pregunta: no se
- Debe resarcir de perjuicios que haya sufrido por su gestión (se pagan a
realiza el acto o prevalece la mayoría? C Com: la 2ª opción).
prorrata de su interés).
- Cada socio puede usar del haber social, en el destino ordinario de éste y sin
- Si se quiere incorporar a un tercero: se requiere consentimiento unánime de
perjudicar al resto.
los socios.
- Cada socio tiene dº a obligar a los otros a que contribuyen a la conservación
del haber social. * OBLIGACIONES DE SOCIOS PARA CON TERCEROS:
- No puede haber innovaciones en inmuebles, sin consenso de los demás 1) Si el socio contrata a su propio nombre: No obliga a sociedad, pero el
(más restringido que el anterior). tercero pude intentar contra la sociedad las acciones del socio deudor (acción
oblicua).
20
2) Si contrata a nombre de la sociedad: debe manifestarse claramente. Si - Si se sigue con estos herederos: sólo se excluyen los incapaces, que
tiene poder bastante, obliga a la sociedad;; si no, sólo la obliga concurren a actos sociales por medio de sus representantes.
subsidiariamente, y hasta concurrencia del beneficio que reportara del 7) Incapacidad sobreviniente de un socio: Puede ejercer sus dºs sociales su
negocio. representante legal.
- Cómo responden los socios: a prorrata de su interés en la sociedad. La 8) Insolvencia sobreviniente de un socio: Pueden continuar, ejerciendo sus
cuota del socio insolvente grava a los otros. dºs sus acreedores.
- Responden ilimitadamente (con su patrimonio también).En las sociedades 9) Acuerdo unánime de los socios.
colectivas comerciales, además, su responsabilidad es solidaria.
- Acreedores de los socios: sólo pueden perseguir los bienes sociales por 10) Renuncia de cualquier socio: sociedades de duración ilimitada: sin causa;;
hipoteca, constituida antes de la sociedad, o posteriormente, cuando el a plazo fijo, con causa, sólo puede ser por autorización conferida en el
aporte no conste por inscripción. contrato o por causa grave.
- Dºs de esos acreedores: pueden ejercer contra la sociedad las acciones que - Requisitos de la renuncia:
tienen los socios contra ella;; también pueden embargar al socio los beneficios a. Que se notifique a los socios. Si existe un administrador, basta con
que reciba de la sociedad. notificarle a él.
b. Que se halle de buena fe. Si lo hace para quedarse con una ganancia
* DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD: social, los demás socios pueden obligarlo a partir esta ganancia o soportar
exclusivamente las pérdidas, a excluirlo de los beneficios y hacerlo
1) Expiración del plazo o cumplimiento de la condición: también pueden soportar su pérdida.
prorrogar el plazo, por acuerdo unánime, observándose las mismas c. Que no sea intempestiva: lo es cuando es perjudicial a los intereses
formalidades que para la constitución primitiva. También existe la cláusula de sociales. Consecuencias: las mismas que para la de mala fe.
prórroga automática, acordada antes del vencimiento del plazo primitivo.
d. También se aplican al retiro de hecho de un socio.
2) Término del negocio: Salvo si se estipuló un plazo menor. - Efectos de disolución de la sociedad: se debe liquidar (normas de partición
y herencia). No es oponible a terceros sino cuando: término por extinción
3) Insolvencia de la sociedad: A veces se estipula que bajando un porcentaje
del plazo fijado, se han dado 3 avisos o se pruebe que el 3º sabía por
del capital, se termine.
cualquier medio.
4) Pérdida total de los bienes sociales: Pérdida parcial: depende si va a poder
seguir la sociedad. Si se aportó en propiedad, sigue, y si se aportó en 8. CONTRATO DE MANDATO
usufructo se disuelve, a no ser que se acuerde lo contrario o se reponga.
5) Incumplimiento de la obligación de aportar. - Contrato en que una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra, que
se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera (2116). La persona que
6) Muerte de uno de los socios: Cuando esto es conocido por los demás confiere el encargo se llama mandante, y el que lo acepta, mandatario.
socios. Deben terminarse las operaciones que este haya iniciado y no
supongan una aptitud propia de él. Excepción: si la ley ordena su - Características:
continuación o las partes lo acordaron en el acto constitutivo. a) Consensual: basta el solo consentimiento de mandante y mandatario.
- Si se estipula que la sociedad seguirá, con exclusión de los herederos del - La voluntad del mandante de confiar la gestión de un negocio al
socio muerto, se les debe pagar el haber correspondiente a su causante, según mandatario y la voluntad de éste de aceptar el encargo puede manifestarse
el estado de los negocios al momento de su muerte. tácitamente (2123).

21
- En el mandato, cuando es por escrito, consta sólo la voluntad del mandante Esto es evidente cuando el mandatario representa al mandante, pues el acto
que propone al mandatario la realización de un encargo, que puede aceptar o ejecutado compromete sólo el patrimonio de este último. Pero aunque el
rechazar. El consentimiento del mandatario es a posteriori. mandatario obre a nombre propio, en definitiva el mandante recibirá los
- El encargo debe ser aceptado por el mandatario (2124), y ahí el contrato se beneficios y sufrirá las pérdidas.
reputa perfecto. La aceptación puede ser expresa o tácita (cuando el mandato - La representación no es de la esencia del mandato, sino de la naturaleza. El
es por escrito y luego sobreviene la aceptación, generalmente será tácita, el mandatario puede obrar a su propio nombre, obligándose él y no el
ejecutar actos positivos de gestión del mandato). mandante, pero las relaciones con el mandante se rigen por las reglas del
- El silencio no importa aceptación, a excepción de las personas que por su mandato.
profesión u oficio se encargan de negocios ajenos. Estas personas, aunque * REQUISITOS DEL MANDATO :
rechacen el encargo, deben tomar las providencias conservativas urgentes. - Objeto: ejecución de actos jurídicos. El encargo que consiste en la
- El mandatario puede retractarse, y no le importa responsabilidad si se ejecución de un hecho material no constituye mandato, sino arrendamiento
verifica mientras el mandante se halle todavía en aptitud de ejecutar el de servicios o de confección de obra material.
negocio por sí mismo o de cometerlo a otra persona (2124 inc 3º). Si no, es - Servicios profesionales (2118): las profesiones y carreras a las que está unida
responsable por los perjuicios. la facultad de representar y obligar a otras personas respecto de terceros, se
- Casos de mandato solemne: rigen por las reglas del mandato, y también las del arrendamiento de servicios
i) Mandato judicial: Escritura pública, acta extendida ante Juez de Letras o o contrato de trabajo, en su caso.
árbitro y suscrita por todos los otorgantes, o declaración escrita del mandante - Todos los actos jurídicos pueden ser ejecutados por medio de mandatarios.
y autorizada por el secretario del tribunal. Excepción clásica: el testamento.
ii) Mandato para contraer matrimonio: Escritura pública. - El negocio no debe interesar sólo al mandatario. Si es de mutuo interés
iii) Mandato de la mujer casada para expresar consentimiento de enajenar entre mandante y mandatario, o mandante y un tercero, o sólo de un tercero,
bienes raíces sociales: Escritura pública. habrá mandante (en caso de que el mandante obre sin autorización del
tercero habrá cuasicontrato de agencia oficiosa). Pero si el negocio interesa
* Mandato para ejecutar actos solemnes: La mayoría de la doctrina y la
sólo al mandatario, no hay mandato sino un mero consejo (dado
jurisprudencia exigen que el mandato esté revestido de la misma solemnidad
maliciosamente da dº a indemnización de perjuicios).
que el acto solemne. Esto es una tontera porque el contrato es naturalmente
- Capacidad del mandante: capacidad necesaria para ejecutar el acto a que el
consensual y no hay texto expreso que establezca que en estos casos debe ser
mandato se refiere.
solemne.
- Capacidad del mandatario: puede ser un incapaz (2128): La incapacidad es
b) Oneroso (por naturaleza): Una de las obligaciones del mandante es una medida de protección que no se justifica puesto que el mandatario
pagar al mandatario la remuneración estipulada o usual (honorarios). Si el incapaz no compromete su patrimonio. Los actos serán válidos respecto de
mandatario es remunerado, su responsabilidad por culpa leve recae en él de terceros en cuanto obliguen a éstos y al mandante, pero las obligaciones del
IRUPD´PiVHVWULFWDµ LQFž  mandatario para con el mandante y terceros no pueden tener efecto sino
c) Bilateral: Sea oneroso o gratuito. El mandatario se obliga a cumplir el según las reglas relativas a los menores.
encargo y a rendir cuentas de su gestión, y el mandante debe proveerle de los - En las relaciones del mandante con terceros no influye la incapacidad del
medios necesarios para el desempeño de su cometido. mandatario. Pero en las relaciones del mandatario con el mandante y con
terceros influye decisivamente: a menos que en la aceptación del mandato
d) Mandatario actúa por cuenta y riesgo del mandante: es el rasgo haya intervenido autorización del representante legal del incapaz, no serán
esencial y característico del mandato. Los beneficios y las pérdidas que válidas las obligaciones del mandatario, es decir, no podrá reclamársele el
reporte la gestión son del mandante, como si las realizara personalmente.

22
cumplimiento de las obligaciones derivadas del mandato sino en cuanto se a) Transigir no comprende el comprometer y viceversa.
haya hecho más rico. b) Facultad de vender comprende la de recibir el precio.
* DIVERSAS CLASES DE MANDATO: * OBLIGACIONES DEL MANDATARIO:
1) Mandato general y especial: dependiendo de la extensión de los negocios. A) Cumplir el mandato:
La clasificación interesa para conocer en qué clase de negocios puede - Toda vez que de la inejecución del mandato se siga un perjuicio para el
intervenir legítimamente el mandatario. mandante, tendrá dº para que el mandatario lo indemnice.
- Especial: el que comprende uno o más negocios determinados. - El mandatario debe ceñirse a los términos del mandato,, fuera de los casos
- General: Si se da para todos los negocios del mandante, o con algunas en que las leyes le autoricen para obrar de otro modo (2131). Sólo los actos
excepciones determinadas. que el mandatario ejecute dentro de los límites del mandato obliga al
2) Mandato definido e indefinido: según las facultades conferidas al mandante (2160).
mandatario. - La recta ejecución del mandato no comprende sólo la sustancia del negocio
- Indefinido: concebido en términos generales, sin precisar los poderes (ej: encomendado, sino los medios por los cuales el mandante ha querido que se
mandato para administrar los negocios). lleve a cabo (2134).
- Definido: concebido en términos más o menos precisos y definidas con - Excepciones:
alguna exactitud las atribuciones del mandatario. a) El mandatario debe abstenerse de cumplir el mandato cuya ejecución sería
- Facultades del mandatario: el mandato en términos indefinidos plantea manifiestamente perniciosa al mandante (2149).
problemas. Los resuelve el 2123: el mandato no confiere naturalmente al b) Si el mandatario está imposibilitado para actuar de acuerdo con las
mandatario más que el poder de efectuar actos de administración, y para todos instrucciones del mandante, no está obligado a convertirse en agente
los actos que salgan de esos límites, se requiere poder especial. oficioso. Le basta tomar las medidas conservativas que exijan las
- La cláusula de libre administración confiere al mandatario sólo la facultad circunstancias, para que no sufran menoscabo los intereses del mandante.
GH HMHFXWDU ORV DFWRV TXH ODV OH\HV GHVLJQDQ FRPR ´DXWRUL]DGRV SRU GLFKD - Pero si no es posible dejar de obrar sin comprometer gravemente al
FOiXVXODµ LQFž  mandante, el mandatario tomará el partido que más se acerque a sus
* Administrar: adoptar las medidas de carácter material o jurídico tendientes instrucciones y que más convenga al negocio (no le basta con sólo adoptar
a conservar los bienes, a incrementarlos y obtener las ventajas que pueden providencias conservativas). Toca al mandatario probar las circunstancias
procurar. constitutivas de fuerza mayor o caso fortuito.
- Comprende la ejecución de actos de conservación (los encaminados a c) Si los medios por los que el mandante ha querido que se lleve a cabo el
impedir la pérdida o menoscabo de los bienes). mandato sean inadecuados. El mandatario puede apartarse de sus
- Los actos conservativos pueden ser materiales (efectuar reparaciones) o instrucciones al respecto y emplear medios equivalentes, si la necesidad
jurídicos (interposición de una querella posesoria). obligare a ello.
- La administración abarca además la ejecución de actos que tiendan a d) Las facultades concedidas al mandatario se interpretarán con más latitud si
obtener de los bienes administrados el provecho o rendimiento que están no puede consultar al mandante.
llamados ordinariamente a brindar. * Pluralidad de mandatarios: si el mandante no ha expresado su voluntad, los
- Actos de disposición: cambian o alteran la composición del patrimonio. mandatarios pueden dividir entre ellos la gestión, a menos que el mandante
Pertenecen a la administración sólo en cuanto el giro ordinario del negocio haya dispuesto que deban obrar de consuno.
administrado lo amerita (ej: vender frutos de un bien). * Prohibiciones impuestas al mandatario en la ejecución del mandato:
- Actos que requieren un poder especial: transigir (2448), las del art. 7 inc 2º a) Comprar para sí lo que el mandante le ha ordenado vender, y vender de lo
del CPC (desistirse, aceptar la demanda, absolver posiciones, etc.). suyo al mandante lo que se le ha ordenado comprar.
- Facultades especiales que reglamenta el CC:

23
- La prohibición no es absoluta: la compra y la venta son viables con la B) Rendir cuentas de su gestión:
aprobación del mandante (2144). - Se justifica porque el mandatario no obra por su cuenta sino por cuenta del
b) Mandatario puede prestar dinero al mandante que le ha encargado tomar mandante.
dinero prestado, pero no puede tomar para sí el dinero cuya colocación el - El mandante puede relevar al mandatario de esta obligación, pero no se
mandante le ha confiado (a menos que lo autorice, 2145). exonera de los cargos que contra él justifique el mandante.
c) Colocar a interés dineros del mandante, sin su expresa autorización. - El mandatario debe restituir al mandante cuanto hubiere recibido por él, en
d) Con tal de no apartarse de los términos del mandato, el mandatario puede el desempeño del mandato (2157). La restitución comprende aun lo que el
realizar el encargo con mayor beneficio y menor gravamen para el mandante, mandatario recibió y no se debía al mandante, tocando al mandante decidir la
pero se le prohíbe apropiarse de lo que exceda el beneficio o disminuya el suerte de lo que recibió el mandatario y no se le debía. Incluso la restitución
gravamen. comprende lo que el mandatario ha dejado de recibir por su culpa.
* Responsabilidad del mandatario: culpa leve. - El mandatario opera como depositario (irregular) de los dineros del
- Las circunstancias influyen para agravar o atenuar la responsabilidad del mandante, haciéndose dueño, con cargo de restituir otro tanto.
mandatario: es más estricta sobre el mandatario remunerado, y menos - Intereses que debe el mandatario:
estricta si el mandatario manifestó repugnancia al encargo y se ha visto en a) Corrientes por los dineros del mandante que haya empleado en utilidad
cierto modo forzado a aceptarlo. Es el juez quien decide y la disposición es propia.
una simple recomendación. b) Intereses del saldo que de las cuentas resulte en contra suya, desde que
- Responsabilidad del mandatario por la insolvencia de los deudores: no es haya sido constituido en mora.
responsable por regla general pues es un simple intermediario. Puede tomar - Por los dineros del mandante que empleó en su beneficio el mandatario
sobre su responsabilidad la solvencia de los deudores pero en este caso no debe intereses corrientes;; por el saldo, legales.
hay un verdadero mandato pues no actúa por cuenta y riesgo del mandante * OBLIGACIONES DEL MANDANTE:
(el mandatario se constituye deudor principal, y son de su cuenta hasta los
casos fortuitos y la fuerza mayor). A) Cumplir las obligaciones contraídas por el mandatario:
* Delegación del mandato: está permitida salvo que el mandante prohíba al - El mandante cumplirá las obligaciones que a su nombre ha contraído el
mandatario delegar. Hipótesis: mandatario, dentro de los límites del mandato (2160 inc 1º). Dos
a) Delegación ni autorizada ni prohibida: Mandatario puede delegar el condiciones:
mandato, pero los terceros carecen de acción contra el mandante por los a) Mandatario debe obrar a nombre del mandante: Ante terceros el
actos del delegado (mandatario responde de los hechos del delegado como mandatario no representa al mandante y no lo obliga, sino a condición de
de los suyos propios). obrar en su calidad de mandatario.
b) Autorizada, sin indicación del delegado: No es responsable el mandatario - El mandatario que obra a su propio nombre se obliga personalmente frente
de los actos del delegado, a menos que haya escogido a una persona a terceros y el mandante no contrae obligaciones, pero en sus relaciones con
notoriamente incapaz o insolvente. el mandante, el mandatario se reputará haber obrado por cuenta de aquel,
c) Autorizada con indicación del delegado: No responde el mandatario, se pues a ello se obligó al aceptar el mandato.
entiende constituido un nuevo mandato entre mandante y delegado, que sólo - Debe rendir cuentas de su gestión, y el mandante puede exigirle que le ceda
puede ser revocado por el mandante. las acciones que le competan contra terceros contra quienes contrató en su
d) Prohibida: el mandatario no puede delegar, y los actos del delegado no propio nombre.
obligan al mandante a menos que ratifique.
- El mandatario judicial puede delegar a menos que se le haya prohibido, y b) Obrar dentro de los límites del mandato: En cuanto se excedan estos
los actos del delegado obligan al mandante. límites, carece de poder y por lo mismo no obliga al mandante, pero este

24
puede aceptar mediante la ratificación, expresa o tácita (actos que manifiestan - Incumplimiento del mandante autoriza al mandatario para excusarse del
su propósito inequívoco de apropiarse de lo hecho por el mandatario). desempeño del cargo, sin acarrear las responsabilidades que normalmente
- Efectos de la extralimitación del mandato: en principio el mandatario no se trae como consecuencia la renuncia.
obliga personalmente, y para que responda ante terceros tiene que concurrir - Dº legal de retención del mandatario: para garantizar al mandatario sus
alguna de las sgtes circunstancias: créditos por concepto de gastos, anticipos, pérdidas y honorarios (2162).
i) Haberse obligado personalmente (caso en que el mandante no ratifique lo * EXTINCIÓN DEL MANDATO:
obrado fuera de los límites del mandato).
ii) No haberles dado suficiente conocimiento de sus poderes, induciendo a 1) Cumplimiento del encargo: este incluye sólo al mandato que se haya
los terceros a pensar que los límites no eran sobrepasados. No puede otorgado para un negocio concreto y determinado.
reprocharse nada al mandatario que ha dado a conocer sus poderes. 2) Expiración del plazo o evento de la condición.
* Casos en que el mandatario se convierte en agente oficioso: 3) Revocación del mandante: el mandato es un contrato de confianza y por
i) Mandatario que ejecuta de buena fe un mandato nulo. regla general cede en exclusivo beneficio del mandante, por lo que éste puede
ii) Mandatario que excede los límites del mandato por causa de imperiosa ponerle fin unilateralmente, cuando crea convenirle. El mandante tiene esta
necesidad. facultad aunque el mandato sea remunerado.
* Ejecución parcial del mandato: no obliga al mandante sino en cuanto del - La revocación puede ser tácita: por el encargo del mismo negocio a distinta
cumplimiento del encargo reportare beneficio. persona.
- Además, el mandatario debe indemnizar al mandante los perjuicios que la - También puede ser parcial: si ella se refiere sólo a una parte de los negocios
ejecución parcial le irrogare. confiados al mandatario. Si el primer mandato es general y el segundo
especial, subsiste el primer mandato para los negocios no comprendidos en
B) Provisión de lo necesario para cumplir el mandato: el segundo.
- No está obligado el mandatario a emplear recursos propios en el - La revocación produce su efecto desde el día en que el mandatario ha
cumplimiento del encargo. La falta de provisión de fondos autoriza al tenido conocimiento de ella. Es prudente que sea por medio de una
mandatario para desistir del encargo (2159). notificación judicial.
C) Indemnizar gastos y perjuicios en que haya incurrido por causa del - La revocación no puede oponerse a terceros que, ignorantes de ella,
mandato: trataron de buena fe con el mandatario. Por lo mismo, el mandante tendrá
- El mandatario debe quedar totalmente indemne de las resultas del interés en notificar a los terceros que podrían verse inducidos a error.
desempeño del mandato. Esto es porque el mandatario obra por cuenta y - El mandante tiene dº a reclamar del mandatario la restitución de los
riesgo del mandante, instrumentos que haya puesto en sus manos para la ejecución del encargo.
- La indemnización comprende los gastos razonables de la ejecución del 4) Renuncia del mandatario: Debe ponerse en conocimiento del mandante
mandato, los anticipos de dinero con intereses corrientes, y el pago de las por cualquier medio, pero no surte efectos sino al cabo de un tiempo
pérdidas en que haya incurrido sin culpa y por causa del mandato. prudente para que el mandante adopte las medidas adecuadas.
- El mandato judicial se entiende vigente hasta que haya transcurrido el
D) Pagar la remuneración convenida o usual:
término de emplazamiento desde la notificación de la renuncia al mandante.
- En caso de desacuerdo la remuneración la fija el juez.
- El mandatario que no continúa atendiendo los negocios encomendados,
* El mandante no puede eximirse de pagar honorarios ni reembolsar gastos a
debe indemnizar perjuicios al mandante. Esta resp cesa cuando la renuncia es
pretexto de que la gestión no resultó exitosa, salvo que le pruebe culpa.
motivada por imposibilidad de administrar, enfermedad u otra causa, o si la
- El mandatario no se obliga al éxito del negocio, sino a poner lo que esté de
gestión le causa grave perjuicio a sus propios intereses.
su parte para obtener el resultado.
- Ejemplo de causas: incumplimiento de las obligaciones del mandante,
como proveer los medios adecuados para cumplir el mandato (2159).
25
5) Muerte del mandante o mandatario: Contrato intuito personae. La muerte b) Que las partes hagan mutuas concesiones o sacrificios: la ausencia de estas
del mandatario siempre termina el mandato;; la del mandante también, salvo concesiones importaría la renuncia de un dº, la remisión de una deuda. Por
excepciones: ello no importa transacción el desistimiento de la demanda. En todo caso, no
a) Mandato llamado a ejecutarse después de la muerte del mandante. es necesario que el sacrificio a que cada parte se somete sea de la misma
b) Mandato judicial. magnitud.
- Muerte del mandatario: los herederos del mandatario tienen una doble ob: - Naturaleza del contrato:
a) Avisar de inmediato al mandante de la muerte del mandatario;; a) Consensual: La ley no lo reviste de ninguna forma externa.
b) Hacer a favor del mandante lo que las circunstancias exijan. b) Bilateral: Por las concesiones recíprocas de las partes.
6) Quiebra o insolvencia e uno u otro: No merece confianza como gestor de c) Oneroso: Cada parte hace sacrificios en provecho de la otra.
negocios ajenos quien no es capaz de gestionar los propios. En el caso del * Capacidad para transigir: como es un acto de disposición, requiere la
mandante, la administración de sus bienes pasa al síndico de quiebras. capacidad necesaria para disponer de los objetos comprendidos en ella.
7) Interdicción de uno u otro: Si el mandatario no puede administrar sus * Poder para transigir: no se entienden conferidas a un mandatario sin poder
bienes, tampoco podrá con los ajenos. En el caso del mandante interdicto, la especial (2448 inc 1º). Además en el poder deben especificarse los bienes,
administración pasa a un curador. derechos y acciones sobre que se quiera transigir. Cuando el poder con la
8) Cesación de las funciones del mandante si el mandato ha sido dado en facultad de transigir se confiere en juicio, no es necesario especificar los
función de ellas. bienes, derechos y acciones.
* Falta de uno de los mandatarios conjuntos: otra causal, cuando deben * Objeto de la transacción: debe ser comerciables, susceptibles de
obrar de consuno. disposición.
* Actos ejecutados por el mandatario después de expirado el mandato: no le - La transacción puede recaer sobre la acción civil que nace de un delito, pero
son oponibles por regla general al mandante. no sobre la acción penal.
- Tampoco se puede transigir sobre el estado civil de las personas, pero sí
- Excepciones:
sobre las consecuencias pecuniarias resultantes de un determinado estado
a) Si el mandatario ignora que ha expirado el mandato y cree que subsiste,
civil.
obligan al mandante con los terceros que ignoren también la extinción del
- Son comerciables las pensiones forzosas atrasadas y las pensiones
mandato (ambos de buena fe, 2173 inc 1º).
alimenticias voluntarias, atrasadas o futuras.
b) Si el mandatario no ignoraba la expiración del mandato pero los terceros
- No vale la transacción sobre derechos ajenos (en realidad no empecen al
sí, se obliga al mandante, pero tiene dº a que el mandatario lo indemnice. Lo
verdadero titular del derecho) o sobre derechos que no existen.
decisivo es la buena fe de los terceros, cuestión que a la larga decide el juez.
* Nulidad de las transacciones: por las causas que generalmente invalidan los
- La buena o mala fe del mandatario importa sólo en las relaciones entre
contratos.
mandante y mandatario.
- Dolo y violencia (2453): es nula en todas sus partes la transacción obtenida
por títulos falsificados y en general por dolo y violencia. Significa que es nula
9. CONTRATO DE TRANSACCIÓN
íntegramente la transacción y no sólo las estipulaciones obtenidas por fuerza
o dolo.
- Es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un litigio
- Error en el objeto: anula la transacción.
pendiente, o precaven un litigio eventual, haciéndose concesiones recíprocas (2446).
- Error de cálculo: sólo da derecho a que se rectifique el cálculo.
- Elementos típicos:
- Error en la persona: invalida la transacción.
a) Existencia de un derecho dudoso: este carácter es subjetivo, lo será cuando
- Transacción celebrada en consideración a un título nulo: es nula en todas
las partes le atribuyan ese carácter.
sus partes, a menos que las partes hayan tratado expresamente sobre la
- No es transacción la simple renuncia de un dº que no se disputa.
nulidad del título.
26
- Será nula la transacción aunque las partes hayan conocido el vicio de II) CONTRATOS REALES
nulidad del título (2454).
- Transacción obtenida por títulos falsificados: es nula. - El préstamo en general: es un contrato en que una de las partes entrega una
- Transacción de un proceso terminado por sentencia firme: nueva forma de cosa a otra, confiriéndole el dº de servirse de ella, con cargo de restitución.
error, las partes no han podido transigir sino en la equivocada creencia de Pero son diversas las maneras de servirse de las cosas: a veces el uso destruye
que su dº era dudoso. la cosa y en otras no se altera su sustancia.
- Transacción sobre objetos que títulos posteriormente descubiertos
demuestran que una de las partes no tenía dº alguno. 1) CONTRATO DE COMODATO (préstamo de uso)
- Transacción sobre objetos que títulos descubiertos posteriormente
demuestran que una de las partes no tenía dº alguno: si son desconocidos de Art 2174 i: Contrato en que una de las partes (comodante) entrega a la otra (comodatario)
la parte cuyos dºs favorecen, es nula. gratuitamente una especie, mueble o raíz, para que haga uso de ella, con cargo de restituir la
misma especie después de terminado el uso
* Efectos de la transacción: Este contrato no se perfecciona sino por la tradición de la cosa.
- Principio general: sólo entre las partes (2461). SI son varios los interesados,
la transacción consentida por uno no aprovecha ni perjudica a los otros. * Caracteres y requisitos:
- Si se transige con el poseedor aparente de un dº, no puede alegarse esta a) Real: se perfecciona por la entrega de la cosa prestada. Engendra una
transacción contra la persona a quien verdaderamente compete el dº (2456 obligación de restituir. (ODUWLLHUUyQHDPHQWHKDEODGH´WUDGLFLyQµ
inc 3º).
- Los efectos de la transacción se limitan a los dºs sobre los cuales se ha b) Gratuito: sólo se grava el comodante a favor del comodatario. Gratuidad
transigido. Consecuencias: es de la esencia del contrato. Si se establece una contraprestación,
D 6LODWUDQVDFFLyQUHFDHVREUHXQRRPiVREMHWRVHVSHFtILFRVOD´UHQXQFLDD degenera en otro contrato (si es dinero, derivaría en arrendamiento)
WRGRGžµGHEHHQWHQGHUVHGHORVGžVUHODWLYRVDOREMHWRWUDQVLJLGR c) Unilateral: Sólo se obliga el comodatario: a restituir la cosa prestada.
b) Si una de las partes ha renunciado al dº que le correspondía a un - La entrega de la cosa no es una obligación sino que un requisito del
determinado título y después adquiere a otro título dº sobre el mismo objeto, contrato. Antes de la entrega no hay contrato.
la transacción no la priva del dº posteriormente adquirido.
d) Título de mera tenencia: Comodatario es mero tenedor, el comodante
- La transacción produce cosa juzgada, al ser un sustituto del fallo judicial. La
conserva el dominio y la posesión de la cosa. 2176, 725
sentencia no es atacable por vía de nulidad, en tanto la transacción está
sometida al régimen propio de los contratos, por lo que puede impetrarse la - Cosas que pueden darse en comodato: mueble o raíz;; no fungibles,
declaración de nulidad. La sentencia es título ejecutivo;; la transacción lo será (comodatario debe restituir la misma cosa que recibió). La fungibilidad
según el título de que conste. depende de la voluntad de las partes, pero puede ser una cosa consumible.
* Cláusula penal: hay una norma peculiar a la transacción cuyo cumplimiento - Comodato de cosa ajena: Puede darse en comodato una cosa sobre la
se garantiza con cláusula penal: que se tiene dº de usufructo, pero el contrato es inoponible al dueño
- La regla general es que la pena compensatoria del 1537 no es acumulable - 2188. El comodatario no tiene acción de evicción contra el comodante
con la obligación principal sino cuando se ha estipulado expresamente que (salvo que el comodante haya sabido que la cosa era ajena y no lo haya
por el pago de la pena no se entiende extinguida la obligación principal. En la advertido al comodante) porque obligación de garantía es propia de los
transacción, el 2463 dice que si se ha estipulado una pena contra el que deja contratos onerosos.
de ejecutar la transacción, habrá lugar a la pena, sin perjuicio de llevarse a
efecto la transacción. Es decir, no hace falta estipulación expresa para - Prueba: hay excepción al art 1708 y 1709:
demandar al mismo tiempo la pena y el cumplimiento de la transacción. Art. 2175. El contrato de comodato podrá probarse por testigos, cualquiera que sea el valor
de la cosa prestada.

27
* Efectos del comodato: plazo razonable para reclamarla y suspender la restitución. La falta de
aviso hace responsable al comodatario de los perjuicios. 2183 ii
1) Obligaciones del comodatario:
iv) Armas ofensivas, para ponerlas a disposición del juez. 2184
a) Conservar la cosa: consecuencia del deber de restituir la misma cosa. v)Cuando el comodante ha perdido el juicio y carece de curador. 2184 ii
- Responsabilidad: comodatario responde de culpa levísima, Pues el contrato vi) Comodatario descubre ser el verdadero dueño de la cosa. 2185 i
cede en su solo beneficio. 1547 y 2178
- Restitución: (2181) debe hacerse a quien corresponda: si la cosa ha sido
- 2179: El comodato puede beneficiar a ambas partes (se entrega un perro de
prestada por un incapaz que usaba de ella con permiso de su representante
caza con cargo de entrenarlo) y en tal caso se responde de culpa leve. O
legal, será válida su restitución al incapaz. Excepción a 1578 nº 1
puede beneficiar sólo al comodante (se presta un auto para realizar encargo)
- Acciones para pedir la restitución: comodante dispone de la acción personal
y se responde de culpa grave.
que emana del comodato, y sólo puede dirigirla contra el comodatario o sus
- Deterioros de la cosa: 2178 ii. comodatario responde de la pérdida o
herederos. Pero el comodante además tiene la acción reivindicatoria, la cual
deterioro de la cosa que provenga de su culpa, aunque sea levísima. No
será su única acción cuando la cosa haya pasado a manos de terceros.
responde de los deterioros que provienen de:
i) La naturaleza de la cosa (consecuencia de su uso natural y legítimo). 2) Obligaciones del comodante: provienen de hechos posteriores:
ii) Caso fortuito, salvas ciertas excepciones: cuando expresamente se ha a) Pagar las expensas extraordinarias de conservación de la cosa: aun
hecho responsable por el caso fortuito, cuando éste ha sobrevenido por efectuadas sin previa noticia. Deben ser necesarias y urgentes, de manera que
su culpa, cuando ha empleado la cosa en un uso indebido o está en mora no fuera posible consultar al comodante, y se presuma fundamentalmente
de restituir, o cuando en la alternativa de salvar de un accidente la cosa que teniendo éste la cosa en su poder, no hubiera dejado de hacerlas. 2191
prestada o la suya, prefiere salvar la suya (no existe eº de necesidad).
b) Indemnizar perjuicios: por la mala calidad o condición de la cosa prestada.
b) Usar de ella en los términos convenidos o según su uso ordinario: 2192. Condiciones:
- Sanción: comodante puede exigir la reparación de todo perjuicio, y la i) Conocida y no declarada por el comodante;;
restitución inmediata, aunque se haya estipulado plazo (2177 inc 2º). ii) De tal naturaleza que sea probable que ocasione perjuicios;;
c) Restituir la cosa: (2180) En la época estipulada. A falta de acuerdo;; iii) Que el comodatario no haya podido con mediano cuidado conocerla
después de haber hecho el uso convenido. Excepcionalmente puede o precaver los perjuicios.
reclamar anticipadamente la restitución: * Derecho de retención del comodatario (2193): para garantizar el
i) Si muere el comodatario, a menos que la cosa se haya prestado para un cumplimiento de las obligaciones del comodante.
servicio particular que no pueda diferirse o suspenderse;; - Si los comodatarios son varios, todos son solidariamente responsables de
ii) Si el comodante necesita la cosa imprevista y urgentemente;; las indemnizaciones que se deban al comodante por los daños o de pagar su
iii) Si ha terminado o no tiene lugar el servicio para el que se prestó la cosa;; valor, porque la obligación de restituir la cosa es indivisible.
iv) Si el comodatario la usa indebidamente. - Las obligaciones y dºs de comodante y comodatario pasan a sus herederos.
- Comodatario puede negarse a restituir en ciertos casos: Fallecido el comodante, el comodatario puede seguir usando la cosa, y la
i) Dº legal de retención, para seguridad de las indemnizaciones que le deba restitución se verificará a los herederos (2190). Pero si muere el comodatario,
el comodante. 2182, 2193 por regla general sus herederos no tienen dº a continuar usando la cosa
ii) Cuando la cosa se embargue por orden judicial. 2183 i prestada, excepto cuando ha sido prestada para un servicio particular que no
iii) Cuando la cosa prestada haya sido perdida, hurtada o robada a su puede suspenderse o diferirse (2180 nº 1).
dueño, el comodatario debe denunciarlo al propietario, dándole un - Si los herederos del comodatario, sin conocer del comodato, enajenaron la
cosa, el comodante puede exigirles que le paguen el justo precio de la cosa

28
prestada o le cedan las acciones que le competan, según le convenga. Si * Calidades de las partes:
supieron del préstamo, deben resarcir perjuicios y cometen estafa. a) Mutuante: capaz de enajenar y dueño de la cosa.
- Si es incapaz: Nulidad
* Comodato precario: Cuando el comodante puede en cualquier tiempo
- Si no es dueño: mutuario no adquiere el dominio
recobrar la cosa (2194). Se considera tal, igualmente, cuando no se presta la Art. 2202. Si hubiere prestado el que no tenía derecho de enajenar, se podrán reivindicar las
cosa para un servicio particular ni se fija tiempo para su restitución. especies, mientras conste su identidad.
- Tenencia de una cosa ajena sin título, tolerado o ignorado por el dueño: la Desapareciendo la identidad, el que las recibió de mala fe será obligado al pago inmediato con
ley la asimila al comodato precario (2195 inc 2º). el máximum de los intereses que la ley permite estipular;; pero el mutuario de buena fe sólo
- El dueño de la cosa puede en cualquier tiempo demandar su restitución y será obligado al pago con los intereses estipulados y después del término concedido en el
artículo 2200.2
recobrar la cosa. El dueño debe acreditar su dominio y que el demandado
b) Mutuario: capaz de obligarse (bajo pena de nulidad del contrato). Pero el
detenta la cosa de que se trata.
mutuante no podrá repetir la suma prestada sino en cuanto pruebe
- Incumbe al demandado acreditar por su parte que tiene un título que
haberse hecho más rico el incapaz (1688).
justifica la detentación de la cosa y que, por lo tanto, no la ocupa por mera
tolerancia o ignorancia del dueño. Entre los títulos invocables puede estar su * Efectos del contrato de mutuo:
pretendido dominio. Si lo tiene, no hay precario. 1) Obligaciones del mutuario: restituir otras tantas cosas del mismo
- Se tramita por las normas del juicio sumario (680 nº 6 CPC). género y calidad de las que recibió en préstamo. Ay que distinguir:
2) CONTRATO DE MUTUO (préstamo de consumo) a) Préstamo de dinero: ley 18.010
- Operaciones de crédito de dinero: aquellas por las cuales una de las partes
- Contrato en que una de las partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas
entrega o se obliga a entregar una cantidad de dinero y la otra a pagarla en un
fungibles, con cargo a restituir otras tantas del mismo género y calidad (2196).
momento distinto de aquel en que se celebra la convención. (ley 18.010 art 1)
* Caracteres y requisitos: - Art 12 ley 18.010: Gratuidad no se presume.
a) Real: se perfecciona por la tradición de la cosa - L a Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras debe
Art. 2197. No se perfecciona el contrato de mutuo sino por la tradición, y la tradición determinar la tasa de interés corriente, distinguiendo entre operaciones
transfiere el dominio.
reajustables y no reajustables. Se promedian los intereses cobrados por los
b) Unilateral: Sólo se obliga el mutuario;; a restituir cosas del mismo género bancos de la plaza en cada periodo.
y calidad de las que recibió. b) Préstamo de cosas fungibles que no sean dinero: debe restituir igual
c) Naturalmente oneroso: Según el CC es naturalmente gratuito pero hoy la cantidad de cosas del mismo género y calidad.. 2198
gratuidad no se presume en las operaciones de crédito de dinero. - No altera la obligación del el que el precio de las cosas haya subido o bajado
Art 12 Ley 18.010: La gratuidad no se presume en las operaciones de crédito de dinero. Salvo en el tiempo que medie entre el préstamo y la restitución.
disposiciones de la ley o pacto en contrario, ellas devengan intereses corrientes, calculados - Si no fuere posible restituir y el acreedor no lo exigiere, el mutuario puede
sobre el capital o sobre el capital reajustado, en su caso.
pagar lo que valgan en el tiempo y lugar en que ha debido hacerse el pago
d) Título translaticio de dominio: naturalmente sirve para transferirlo. La (pagar el equivalente en dinero).
entrega para que el mutuo se perfeccione importa una tradición que
- Época de la restitución: Siempre es obligación a plazo.
transfiere el dominio 2197
- Se fija por acuerdo de las partes.
* Cosas que pueden ser objeto de mutuo: - A falta de estipulación: en las operaciones de crédito de dinero sin plazo
- Cosas fungibles: las que permiten una restitución en equivalente, se trata de sólo podrá exigirse el pago después de diez días contados desde la entrega.
cosas con la misma función liberatoria..
2 10 días después de la entrega.

29
- Los intereses: provecho o remuneración que obtiene el mutuante como
precio del capital que entrega al mutuario. Jurídicamente son los frutos civiles Mutuo Arrendamiento
de la cosa prestada. Mutuario se hace dueño Título de mera tenencia
- Los intereses se deben sin necesidad de estipulación, la gratuidad no se Obligación de género Restitución de la misma cosa
presume. Contrato real Consensual
- Pago de intereses no estipulados: no podrán repetirse ni imputarse al K.
Mutuo Cuasiusufructo
- Tipos de interés: Siempre es contrato Origen: contrato o testamento
1. Legal: Se ha asimilado al interés legal. No debe rendirse caución Debe rendirse caución
2. Corriente: promedio cobrado por los bancos y las sociedades financieras Dº del mutuario es transmisible a sus Dº del cuasiusufructuario se extingue
establecidas en Chile en las operaciones que se realicen en el país. herederos con su muerte
3. Convencional: El pactado por las partes, que no puede ser superior al
50% del interés corriente vigente al tiempo de la convención. 3) CONTRATO DE DEPÓSITO Y SECUESTRO
- Anatocismo: interés de los intereses. En la ley 18.010 se establece que
podrá estipularse el pago de intereses sobre intereses, capitalizándolos en - En general es el contrato en que se confía una cosa corporal a una persona que
cada vencimiento o renovación. En ningún caso la capitalización podrá se encarga de guardarla y de restituirla en especie (2211).
hacerse por períodos inferiores a treinta días. Es elemento de la naturaleza
- Características del depósito (contractual):
del mutuo de dinero.
a) Real: 2212 Se perfecciona por la entrega que el depositante hace de la
- Presunción de pago: por la carta de pago o recibo por el capital emanado por
cosa al depositario. Puede hacerse de cualquier modo que confiera la
el acreedor se presumen pagados los intereses y reajustes. Art 17 L 18.010
tenencia de la cosa, incluso simbólicamente.
- Pago anticipado de la deuda: se requiere que las partes no hayan convenido
b) Unilateral: Engendra obligaciones sólo para una de las partes. A
lo contrario. Se deben pagar todos los intereses, y el capital reajustado hasta
posteriori puede resultar obligado el depositante a pagar las expensas de
el momento del pago.
conservación de la cosa y a indemnizar perjuicios (contrato sinalagmático
2) Obligación eventual del mutuante: indemnizar perjuicios, por la mala imperfecto).
calidad o perjuicios ocultos de la cosa prestada. 2203 Requisitos:
- Clasificación: Depósito propia% dicho (voluntario o necesario) y secuestro.
a) Que la mala calidad o los vicios de la cosa probablemente hubiesen de
ocasionar perjuicios;; A) DEPÓSITO PROPIAMENTE DICHO:
b) Que estas circunstancias hayan sido conocidas del mutuante y no 1)Depósito voluntario: Contrato en que una de las partes entrega a la otra
declaradas por éste;; una cosa corporal y mueble para que la guarde y la restituya en especie a
c) Que el mutuario no haya podido conocer los vicios o la mala calidad y voluntad del depositante (2215).
precaver los perjuicios.
- Cosa objeto del contrato: corporal y mueble (el depósito de bienes raíces es
* Mutuo e instituciones afines: un contrato innominado, pero cabría aplicarle las normas del depósito).
Mutuo Comodato - Capacidad: (2218) a ambas partes les basta con tener capacidad para
Cosas fungibles No fungibles contratar.
Gratuito u oneroso Esencialmente gratuito
- Depositante incapaz: nulidad aprovecha sólo al incapaz (depositario se obliga
Título translaticio de dominio Título de mera tenencia
válidamente);;
Restitución de otras tantas cosas del mismo Restitución de la cosa recibida
género y calidad - Depositario incapaz: el depositante puede accionar de diversas maneras:

30
i) Reclamar la cosa depositada mientras la tenga el depositario;; puede exigir a los herederos que le cedan sus acciones contra el tercero. Y
ii) Si el depositario la enajenó, sólo tiene acción en su contra hasta la además el depositante tiene la acción de dominio. 2231
concurrencia de aquello en que por el depósito se hubiere hecho más rico. - Cuándo: a voluntad del depositante. La estipulación de un plazo sólo obliga
iii) Dº sobre los terceros poseedores: acción reivindicatoria. al depositario (2226).
- Error en el depósito: * Depósito irregular: aquel en que el depositario, en lugar de la misma cosa que
Art. 2216. El error acerca de la identidad personal del uno o del otro contratante, o acerca de ha recibido, se obliga a restituir otras del mismo género y calidad. Al igual que el
la substancia, calidad o cantidad de la cosa depositada, no invalida el contrato. mutuario se hace dueño de la cosa y por ende es un título translaticio de
El depositario, sin embargo, habiendo padecido error acerca de la persona del depositante, o
descubriendo que la guarda de la cosa depositada le acarrea peligro, podrá restituir dominio. Es la forma más común del contrato.
inmediatamente el depósito. Art. 2220. Por el mero depósito no se confiere al depositario la facultad de usar la cosa
depositada sin el permiso del depositante.
- Prueba: A falta de acto escrito, será creído el depositario. Este permiso podrá a veces presumirse, y queda al arbitrio del juez calificar las circunstancias
Art. 2217. Cuando según las reglas generales deba otorgarse este contrato por escrito, y se que justifiquen la presunción, como las relaciones de amistad y confianza entre las partes.
hubiere omitido esta formalidad, será creído el depositario sobre su palabra, sea en orden al Se presume más fácilmente este permiso en las cosas que no se deterioran sensiblemente por
hecho mismo del depósito, sea en cuanto a la cosa depositada, o al hecho de la restitución. el uso.

* Obligaciones del depositario: - Se parece al mutuo: el banco que recibe depósitos está en casi la misma
situación que si hubiera recibido un préstamo. Se reputa como operación de
a) Guardar la cosa con fidelidad: por regla general responde de culpa grave crédito de dinero. La diferencia es que el mutuo supone un plazo pendiente
porque cede a favor del depositante.
Art. 2222. Las partes podrán estipular que el depositario responda de toda especie de culpa.
en el que no puede demandarse la restitución, en tanto en el depósito debe
A falta de estipulación responderá solamente de la culpa grave. efectuarse cuando lo requiera el depositante (esta diferencia desaparece en los
Pero será responsable de la leve en los casos siguientes: depósitos a plazo).
1. Si se ha ofrecido espontáneamente o ha pretendido se le prefiera a otra persona para
depositario;; - Restitución: se aplican normas del comodato: (2181 a 2185)
2. Si tiene algún interés personal en el depósito, sea porque se le permita usar de él en ciertos a) Al depositante o al que tenga dº para recibir en su nombre.
casos, sea porque se le conceda remuneración. b) Cesa la obligación de restituir si el depositario descubre que la cosa es
- El depositario no tiene dº a usar la sin el consentimiento del depositante suya, pero si el depositante le disputa el dominio deberá restituir, a
(expreso o presunto) 2220. menos que pruebe su dominio breve y sumariamente.
- Debe respetar los sellos y cerraduras. 2223 c) No puede el depositario retener la cosa para seguridad de sus créditos
- No debe violar el secreto de un depósito de confianza. 2225 contra el depositante, salvo el caso del 2235.
d) No es lícito al depositario suspender la restitución a pretexto de que la
b) Restituirla a requerimiento del depositante: cosa no pertenece al depositante.
- Cómo debe efectuarse: en especie, aunque verse sobre cosas genéricas o
fungibles. Con todas sus accesiones y frutos, y los gastos de transporte de la * Obligaciones del depositante: pagar los gastos de conservación de la
cosa que restituye. 2228, 2232 cosa y los perjuicios que origine su tenencia.
Art. 2235. El depositante debe indemnizar al depositario de las expensas que haya hecho para
- El depositario no responde del caso fortuito, pero si a consecuencia del la conservación de la cosa, y que probablemente hubiera hecho él mismo, teniéndola en su
accidente recibe el precio de la cosa depositada, u otra en su lugar, debe poder;; como también de los perjuicios que sin culpa suya le haya ocasionado el depósito.
restituir al depositante lo que se le haya dado. 2230
- Depositario tiene dº de retención para garantizar el pago de indemnizaciones.
- La obligación de restituir pasa a los herederos. Si enajenan la cosa de buena Art. 2234. El depositario no podrá sin el consentimiento del depositante retener la cosa
fe, el depositante tiene acción para reclamar el precio;; si no lo recibieron, depositada, a título de compensación, o en seguridad de lo que el depositante le deba;; sino
sólo en razón de las expensas y perjuicios de que habla el siguiente artículo.

31
2) Depósito Necesario: Sigue siendo contrato. a) Cuando se reivindica una cosa corporal mueble y hay motivo de temer
Art. 2236. El depósito propiamente dicho se llama necesario, cuando la elección de que se pierda o deteriore en manos del poseedor.
depositario no depende de la libre voluntad del depositante, como en el caso de un incendio, b) Cuando se entablan otras acciones en relación a una cosa mueble
ruina, saqueo, u otra calamidad semejante. determinada y haya motivo de temer que se pierda en manos de quien,
- Reglas especiales: (2240, en general se aplican las reglas del dep voluntario) sin ser poseedor, tenga la cosa en su poder.
a) No hay limitación a la prueba testimonial para acreditar el depósito. Pero - El secuestro judicial cabe sólo sobre bienes muebles. El convencional,
el juez está autorizado para rechazar la testimonial ofrecida por el sobre muebles o bienes raíces.
demandante cuando éste no le inspire confianza o las circunstancias le - El secuestre administra los bienes secuestrados. Puede vender, con
parezcan sospechosas. 2237 autorización judicial, los bienes sujetos a corrupción, o susceptibles de
b) La responsabilidad del depositario se extiende hasta la culpa leve. próximo deterioro o de conservación difícil o muy dispendiosa.
- Depósito necesario de que se hace cargo un incapaz: cuasicontrato, que - Luego de cesar en el cargo, debe rendir cuentas. Tiene dº a remuneración.
obliga al depositario sin la autorización de su representante legal. 2238
- Depósito de efectos en hoteles y posadas: 2241 lo asimila al depósito III) CONTRATOS ACCESORIOS O DE GARANTÍA
necesario.
B) SECUESTRO: Art. 46. Caución significa generalmente cualquiera obligación que se contrae para la seguridad
de otra obligación propia o ajena. Son especies de caución la fianza, la hipoteca y la prenda.
- Especie de depósito en poder de un tercero de una cosa que dos o más personas se - Además existen otras cauciones:
disputan, mientras se resuelve definitivamente acerca de sus respectivos derechos a) Solidaridad pasiva.
(2249). Es una medida conservativa. b) Cláusula penal.
- Clases de secuestro: (2252) convencional (acuerdo de voluntad de las c) Anticresis.
personas que se disputan el objeto litigioso) y judicial. d) Derecho legal de retención
- Reglas: normas generales del depósito, y el CPC si es judicial. e) Indivisibilidad de pago
f) Arras.
Secuestro Depósito propiamente dicho - Garantías personales: el acreedor dispone de otro patrimonio, además del
Muebles y bienes raíces Sólo muebles patrimonio del deudor, para perseguir la obligación
No se restituye mientras no haya sentencia de Restitución de la cosa a voluntad - Fianza, solidaridad pasiva, cláusula penal.
adjudicación, acuerdo de las partes (si es del depositante
convencional) o decreto judicial. - Garantías reales: afectan determinados bienes al cumplimiento de una
Restituir al adjudicatario Al depositante o el que tenga dº a obligación: prenda, hipoteca, derecho real de retención, anticresis.
su nombre
1) LA FIANZA
- Dºs y facultades del secuestre: 2254, 2255 - Contrato accesorio en virtud del cual una o más personas responden de una
a) Si pierde la tenencia de la cosa puede reclamarla contra toda persona, obligación ajena, comprometiéndose para con el acreedor a cumplirla en todo o
incluso al depositante que la haya tomado sin el consentimiento del otro, parte, si el deudor principal no la cumple
o sin decreto del juez, según el caso. - Art 2335 LQFXUUHHQHUURUDOGHILQLUODFRPR´REOLJDFLyQµ
b) Administración: como mandatario, debiendo rendir cuentas al futuro - 2336: La obligación de procurarse fiador puede ser de origen convencional,
adjudicatario. legal o judicial
* Secuestro judicial: procede en los sgtes casos:
32
* Características: - La fianza es legal y la judicial se rigen por las mismas reglas de la
a) Consensual: Suele ser solemne. Ej: convencional, salvo que pueden sustituirse por una prenda o hipoteca, aun
- Fianza de tutores y curadores: por escritura pública contra la voluntad del acreedor (2337) y en caso de la fianza es judicial, no
- Fianza mercantil: por escrito. cabe el beneficio de excusión (2358 nº 4).
- Aval: especie de fianza por la cual un tercero se obliga solidariamente b) Personal e hipotecaria o prendaria:
al pago de una letra de cambio o pagaré. i. Personal: el fiador obliga todos sus bienes, indistintamente, al cumplimiento
b) Unilateral: Se obliga el fiador a cumplir la obligación en subsidio del de la obligación.
deudor principal. El deudor es extraño al contrato, y se puede afianzar ii. Hipotecaria o prendaria: además, constituye una hipoteca o prenda.
aun contra la voluntad del deudor (2345) - En la fianza personal, el acreedor tiene 2 acciones personales (contra el
- Si el acreedor pagara remuneración al fiador, degeneraría en seguro deudor principal y contra el fiador). En la hipotecaria o prendaria tiene
además la acción real contra el fiador.
c) Gratuito: No es de la esencia, se puede actar remuneración (2341) La - Si se ejercita la acción real, el fiador no puede oponer el beneficio de
fianza no importa donación. (1397) excusión, y la indivisibilidad de la caución impide a los fiadores invocar el
- Pese a que el fiador no reporta beneficio, responde de culpa leve (2351) beneficio de división.
d) Accesorio: Su finalidad es procurar al acreedor una garantía y supone una c) Fianza limitada e ilimitada:
obligación principal a la que acceda. i. Limitada: cuando en el contrato se determinan las obligaciones concretas
- Consecuencias importantes de su carácter de accesorio: que el fiador toma sobre sí, o se limita a una cantidad fija de dinero.
i) extinguida la Obligación principal, se extingue la fianza. (2381) Excepto ii. Ilimitada: No se determinan las obligaciones que garantiza el fiador, o la
cuando la nulidad se debe a incapacidad relativa del deudor principal (2354) cuantía de su responsabilidad. Su límite es la obligación principal.
ii) Facultad del fiador de oponer al acreedor todas las excepciones que - La fianza ilimitada no puede exceder la obligación principal, es decir, el
deriven de la naturaleza de la obligación principal. capital, los intereses y las costas, pero no de aquellas producidas entre el
iii) La obligación del fiador no puede ser más gravosa que la del deudor requerimiento del deudor y la intimación que se le haga. 2347
principal: factor cuantía, tiempo, lugar, modo, etc. La fianza que excede debe
reducirse a los términos de la obligación principal. 2343 d) Simple y solidaria:
- 2344: El fiador puede obligarse en términos más eficaces, ej, con hipoteca - La solidaridad priva al fiador del beneficio de excusión. Frente a los
acreedores, el fiador es codeudor solidario;; ante los codeudores es un fiador.
- Modalidades en la fianza:
Art. 2340. La fianza puede otorgarse hasta o desde día cierto, o bajo condición suspensiva o * Requisitos:
resolutoria.
1) Los de todo contrato:
- Fianza a favor del fiador: se acepta la subfianza a) Consentimiento. (2347) el fiador debe manifestar su voluntad
Art. 2335 ii. La fianza puede constituirse, no sólo a favor del deudor principal, sino de otro expresamente, sólo la del acreedor puede ser tácita.
fiador.
b) Capacidad: (2350) de obligarse como fiador, en algunos casos se requieren
* Clasificaciones: autorizaciones, ej, sociedad conyugal.
a) Convencional, legal o judicial: se refiere al origen de la obligación del c) Objeto: La obligación del fiador siempre será dar una suma de dinero.
deudor de rendir fianza. - Art 2343 nº 3: Afianzada una obligación de hacer o no hacer, sólo se
- Legal: usufructuarios, tutores, curadores. afianza la indemnización derivada de su incumplimiento.
- Judicial: sólo si hay texto expreso, ej: propietario fiduciario, albaceas, dueño d) Causa: según algunos es una obligación abstracta, pues la causa se
de la obra ruinosa. encuentra en la relación del fiador con el deudor, que es ajeno al contrato.

33
2) Existencia de una obligación principal: sea ii) Pierde el fiador el dº a reembolso, si el deudor paga la deuda ignorando
que el fiador la había pagado.
- civil o natural (2338),
- pura y simple o sujeta a modalidad: modalidades de la obligación principal b) Facultad del fiador de exigir que se proceda contra el deudor:
se comunican a la fianza. - 2356: Fiador puede requerir al acreedor que proceda contra el deudor desde
- presente o futura que la deuda se hizo exigible, aunque el acreedor no haya reconvenido al
Art. 2339. Puede afianzarse no sólo una obligación pura y simple, sino condicional y a plazo. fiador.
Podrá también afianzarse una obligación futura;; y en este caso podrá el fiador retractarse - Si requerido por el fiador, el acreedor omite perseguir al deudor, no será
mientras la obligación principal no exista;; quedando con todo responsable al acreedor y a
terceros de buena fe, como el mandante en el caso del artículo 2173. responsable el fiador por la insolvencia del deudor principal sobrevenida
- /RTXHFDUDFWHUL]DDOFRQWUDWRDFFHVRULRQRHVTXHQRSXHGD´H[LVWLUµVLQ durante el retardo.
XQD REOLJDFLyQ SULQFLSDO VLQR TXH QR SXHGH ´VXEVLVWLUµ VLQ HOOD El fiador, - El acreedor puede perseguir al fiador desde que la deuda se hace exigible,
para librarse de la responsabilidad por retractación, debe dar aviso. no es necesario que primero haya requerido al deudor. La obligación del
fiador no es condicional (sólo si el deudor no paga);; sino que se le concede el
* Obligación de rendir fianza: beneficio de excusión, que puede ejercer facultativamente. Sólo si lo opone el
a) Deudor que lo haya estipulado. 2348 nº 1 acreedor debe proceder primero contra el deudor principal.
b) Deudor cuyas facultades disminuyan en términos de poner en peligro
manifiesto el cumplimiento e sus obligaciones. 2348 nº 2 c) Defensas del fiador:
c) Deudor de quien haya motivo de temer que se ausente definitivamente del 1. Beneficio de excusión: Beneficio en virtud del cual el fiador puede exigir
territorio del Estado mientras no deje bienes suficientes para seguridad de que antes de proceder contra él se persiga la deuda en los bienes del
sus obligaciones. 2348 nº 3 deudor principal, y en las hipotecas o prendas prestadas por éste para la
d) Deudor cuyo fiador se torna insolvente. 2349 seguridad de la misma deuda. 2357
* Calidades que debe reunir el fiador: 2350 - Casos el acreedor debe practicar la excusión:
a) Capacidad: de obligarse como fiador. i. Cuando así se haya estipulado expresamente.
b) Solvencia: Tener bienes más que suficientes. Se consideran sólo sus bienes ii. Cuando el fiador, expresa e inequívocamente, se hubiere obligado a pagar
raíces para calificar su suficiencia. lo que el acreedor no pudiere obtener del deudor. 2365
- Pero no se consideran: los ubicados fuera del Estado, inmuebles sujetos a
- Requisitos:
hipotecas gravosas, sujetos a condiciones resolutorias, embargados, litigiosos,
i. Que el fiador no esté privado del beneficio: No lo goza cuando ha
y si está tan endeudado que pone en riesgo los inmuebles no hipotecados,
renunciado expresamente, cuando el fiador se obligó solidariamente,
tampoco se cuentan.
cuando se afianza una obligación natural, y en la fianza judicial.
c) Domicilio: en el territorio de la respectiva Corte de Apelaciones.
ii. Que lo oponga en tiempo oportuno: si es juicio ordinario, en el término
* EFECTOS DE LA FIANZA: para contestar la demanda;; si es juicio ejecutivo, en el escrito de
A. Entre acreedor y fiador: oposición a la ejecución.
iii. Que señale al acreedor bienes del deudor para perseguir el cumplimiento
a) Facultad del fiador de anticiparse al pago de la deuda, aun antes de la obligación: (2358 nº 6) No se consideran los que están fuera del
de ser reconvenido por el acreedor: Pero el fiador debe dar aviso al estado, los embargados o litigiosos, los sujetos a condición resolutorias,
deudor (2353). Consecuencias del no aviso: (2377) los hipotecados. No es necesario que sean bastantes para obtener un
i) Deudor puede oponer al fiador todas las excepciones que pudo oponer pago total, pero debe obtenerse un resultado apreciable y serio
al acreedor.

34
- 2362: Si uno de los deudores solidarios tiene fiador, éste podrá señalar 3. Excepción de subrogación: Fiador se subroga legalmente de las acciones del
bienes de todos los codeudores, pues se le mira como fiador de todos ellos. acreedor (1610 nº 3, pero para que dicha subrogación sea eficaz, el
acreedor debe conservar sus acciones (2381 nº 2, 2355).
- 2366: Subfiador tiene beneficio de excusión respecto del fiador y el deudor
- En virtud de esta excepción, la fianza se extingue total o parcialmente si el
principal.
acreedor pierde culpablemente las acciones respecto de las cuales el fiador
- 2361 i: acreedor tiene derecho a que el fiador le anticipe los costos de la tenía derecho a subrogarse. 2381 nº2, 2355.
excusión, ya que el juicio en que se persiga al deudor puede beneficiar al
4. Excepciones reales y personales.
fiador, y de otro modo, el fiador recurriría al beneficio de excusión con fines
- Fiador puede oponer al acreedor todas las excepciones reales y las
meramente dilatorios.
personales suyas, pero no las personales del deudor. Sin embargo, se
- 2363: El beneficio de excusión procede sólo una vez, salvo que el deudor consideran como excepciones reales la nulidad relativa que provenga del
adquiera otros bienes posteriormente. dolo o fuerza. Son personales, pero se justifica que el fiador pueda oponerlas,
- Efectos: porque extinguida la obligación principal, se extingue la fianza.
a) Como excepción dilatoria, suspende la entrada a juicio. B. Entre el fiador y el deudor:
b) El acreedor queda obligado a perseguir al deudor principal.
Art. 2365. Si el acreedor es omiso o negligente en la excusión, y el deudor cae entre tanto en - El fiador tiene acción personal contra el deudor y además la ley le subroga
insolvencia, no será responsable el fiador sino en lo que exceda al valor de los bienes que para en los derechos del acreedor.
la excusión hubiere señalado.
Si el fiador, expresa e inequívocamente, no se hubiere obligado a pagar sino lo que el 1. Anteriores al pago: (2369 i) puede haber circunstancias que provoquen
acreedor no pudiere obtener del deudor, se entenderá que el acreedor es obligado a la al fiador temor de que no logrará que se le reembolse una vez efectuado
excusión, y no será responsable el fiador de la insolvencia del deudor, concurriendo las el pago. El fiador tiene dº para:
circunstancias siguientes: a) Que el deudor principal obtenga que se le releve de la fianza.
1. Que el acreedor haya tenido medios suficientes para hacerse pagar;; b) Que el deudor le caucione las resultas de la fianza (prenda, hipoteca)
2. Que haya sido negligente en servirse de ellos.
c) Que el deudor consigne medios suficientes para efectuar el pago.
c) Si los bienes excluidos no son suficientes, el acreedor tendrá un pago
- Estos dºs no se conceden al que afianzó contra la voluntad del deudor 2369
parcial. Sólo puede perseguir al fiador por el saldo insoluto. 2364
- Circunstancias que autorizan el ejercicio de estos dºs: 2369 (taxativo)
2. Beneficio de división: cuando hay pluralidad de fiadores, se entiende
a) Deudor que disipa temerariamente sus bienes;;
dividida la deuda entre ellos por partes iguales, y el acreedor sólo exigir a
b) Cuando el deudor se obligó a obtener el relevo en cierto plazo y este ha
cada uno la cuota que le quepa. Es excepción perentoria. 2367
vencido
- Requisitos: c) Cuando se ha cumplido la condición o vencido el plazo y se hace exigible
a) Que los fiadores no se hayan obligado solidariamente;; 2367 la obligación en todo o parte;;
b) Que los fiadores lo sean de un mismo deudor y deuda. 2368 d) Si han transcurrido 5 años desde el otorgamiento de la fianza, excepto:
- Forma de la división: por regla general, por partes iguales. Hay 2 excepciones: i. La fianza se constituyó por un plazo mayor
a) La división se verifica entre los fiadores solventes. 2367 ii ii. La fianza garantiza obligaciones no destinadas a extinguirse en
b) Cuando alguno de los fiadores haya limitado su responsabilidad a una tiempo determinado (ej, tutor o curador)
suma determinada. e) Cuando se tema la fuga del deudor principal no dejando suficientes
bienes raíces para pagar sus deudas.

35
- Aviso mutuo de fiador y deudor antes de pagar: (2376, 2377) la falta de - La subrogatoria permite al fiador gozar de las garantías de que gozaba el
aviso puede ocasionar que uno pague lo que el otro ya ha pagado y que se acreedor, pero no se pueden reclamar intereses, ni gastos ni perjuicios (más
vean privados de excepciones. eficaz pero alcanza para menos)
a) Deudor paga sin avisar al fiador: debe rembolsar al fiador, y tiene acción - El fiador no tiene la acción subrogatoria cuando afianza una obligación
contra el acreedor por el pago indebido (se reputa indebido el 1º pago) natural o pagó sin dar aviso al deudor.
b) Fiador paga sin avisar al deudor: el fiador no tiene derecho a reembolso, - La acción subrogatoria se dirige contra el deudor principal, deudores
pero puede intentar la acción de pago indebido contra el acreedor. El solidarios y cofiadores. (1612)
pago precipitado del fiador puede privar al deudor de excepciones, las
cuales puede oponer al fiador cuando este intente las acciones Acción de reembolso Acción subrogatoria
encaminadas al reembolso. Corresponde al fiador por dº propio Como consecuencia de que sustituye
al acreedor
2. Acción de reembolso: es la acción personal que pertenece al fiador, Comprende lo que el fiador pagó (con Sólo lo que pagó al acreedor
emanada del contrato de fianza. intereses, gastos y perjuicios)
Art. 2370. El fiador tendrá acción contra el deudor principal para el reembolso de lo que No tiene garantías Todas las garantías del acreedor
haya pagado por él con intereses y gastos, aunque la fianza haya sido ignorada del deudor.
Tendrá también derecho a indemnización de perjuicios según las reglas generales. Pago parcial: igualdad de condiciones con el Goza de preferencia
Pero no podrá pedir el reembolso de gastos inconsiderados, ni de los que haya sufrido antes acreedor para el pago del saldo
de notificar al deudor principal la demanda intentada contra dicho fiador. Prescripción corre desde el pago o desde Desde que la obligación principal se
que la obligación principal se hizo exigible, si hizo exigible
- La acción comprende el capital pagado, los intereses, los gastos y los pagó anticipadamente
perjuicios sufridos.
- Condiciones para el ejercicio de la acción de reembolso: 4. Acción del fiador contra su mandante:
a) No estar privado de la acción: están privados (2375) Art. 2371. Cuando la fianza se ha otorgado por encargo de un tercero, el fiador que ha
pagado tendrá acción contra el mandante;; sin perjuicio de la que le competa contra el
i. Fiador de una obligación natural principal deudor.
ii. Fiador que se obligó contra la voluntad del deudor principal
iii. Fiador que paga sin avisar al deudor, cuando éste también paga. - Corresponde al fiador determinar cuál de todas las acciones de las que
b) Haber pagado la deuda;; o extinguirla por un modo equivalente al pago. dispone es más conveniente
c) Que el pago haya sido útil: cuando ha sido capaz de extinguir la ob. 3) Entre los cofiadores:
d) Entablar la acción en tiempo oportuno: 10 años desde el pago o desde que se - La deuda se divide entre ellos, de pleno dº, en cuotas iguales. No tiene lugar
hizo exigible la obligación principal, cuando pagó anticipadamente. 2373 en caso de insolvencia de un cofiador o cuando se limita la responsabilidad a
- Contra quién se entabla: contra el deudor (2372) una suma o cuota determinada.
a) Obligación simplemente conjunta: sólo la cuota que corresponda a c/u - El cofiador que paga más de lo que le corresponde tiene derecho que le
de los deudores. reembolsen el exceso pagado. 2378
b) Solidaria: se distingue si afianzó a todos los deudores (reembolso del - Excepciones de los cofiadores: las reales y las suyas personales.
total a cualquiera) o a uno (el total al afianzado). * EXTINCIÓN DE LA FIANZA:
3. Acción subrogatoria: (1610 nº 3) opera la subrogación legal a favor del 1. Por vía consecuencial: Junto con la obligación principal. Sólo la nulidad
que paga una deuda ajena a la que está obligado subsidiariamente. El por incapacidad relativa del deudor deja subsistente la fianza (2354)
fiador que paga tiene 2 acciones para el reembolso: la personal de 2. Por vía principal: Cuando cesa la responsabilidad del fiador, aunque la
reembolso y la subrogatoria. obligación principal se conserve vigente.

36
- En general, por los modos de extinguir las obligaciones. c) Unilateral: Obligaciones sólo para una de las partes: el acreedor prendario
(acreedor principal), y su obligación consiste en restituir la cosa cuando ha
- Modos peculiares:
sido satisfecho de su crédito.
a) Relevo de la fianza en todo o parte, concedido por el acreedor al fiador.
- Puede resultar obligado el deudor a pagar los gastos en que haya incurrido
b) Cuando el acreedor por hecho o culpa suya ha perdido las acciones en
el acreedor en la conservación de la prenda y los perjuicios (2396)
que el fiador tenía el dº de subrogarse. 2381 nº 2
- Prendas sin desplazamiento: el acreedor no contrae la obligación de restituir
- En suma, la fianza se extingue hasta concurrencia de lo que el fiador
porque el deudor conserva la tenencia de la cosa. El deudor se obliga en
hubiera podido obtener del deudor principal o de los otros fiadores por
general a conservar la prenda y a gozarla sin menoscabarla.
medio de la subrogación legal (2355).
d) Accesorio: La prenda se celebra para seguridad de un crédito. 2385
e) Dº Real mueble: (577) La prenda otorga al acreedor el dº de persecución,
2) LA PRENDA
que le permite ejecutar su crédito en los bienes empeñados, aunque el
- Contrato en que se entrega una cosa mueble a un acreedor para seguridad de su deudor los haya enajenado. Recae necesariamente sobre muebles.
crédito, otorgándole la facultad de perseguir la cosa empeñada, retenerla en ciertos f) Privilegio especial: de segunda clase. (2474 nº 3)
casos y pagarse preferentemente con el producto de su realización, si el deudor no g) Título de mera tenencia: El acreedor prendario es un mero tenedor de la
cumple con la obligación garantizada. cosa (714), y responde como depositario. (2395)
Art. 2384. Por el contrato de empeño o prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor - Aunque es mero tenedor de la cosa, el acreedor prendario es dueño y
para la seguridad de su crédito. poseedor del dº real de prenda.
La cosa entregada se llama prenda. h) Indivisible: aunque sea divisible la obligación principal y aunque la cosa
El acreedor que la tiene se llama acreedor prendario. empeñada admita división. Se manifiesta en que:
- La definición del CC es deficiente, pero señala sus características - El deudor no puede recobrar ni siquiera en parte la prenda mientras no
principales: es un contrato, requiere entrega de la cosa, recae sobre muebles y haya satisfecho íntegramente la deuda. (2396)
constituye una caución. - El codeudor que pagó su parte en la deuda no puede recobrar la prenda ni
aun en parte, mientras no se extinga totalmente la obligación.(1526 nº 1)
- 7ULSOH DFHSFLyQ GH OD SDODEUD ´SUHQGDµ HO FRQWUDWR OD FRVD PLVPD - Todo lo anterior se aplica a herederos del acreedor y deudor. (2405)
entregada y el dº real que se genera para el acreedor.
- Prendas especiales ´VLQGHVSOD]DPLHQWRµ : el deudor conserva la tenencia * ELEMENTOS DEL CONTRATO DE PRENDA:
de las cosas empeñadas. Son solemnes (ej: prenda agraria, compraventas a 1. Formas del contrato:
plazo, prenda industrial). - Se requiere, además del acuerdo de las partes, que la cosa sea entregada al
- Características: acreedor 2386.
a) Contrato: supone un acuerdo de voluntades. No se puede retener ni - La entrega es una medida de eficacia (acreedor no tiene dificultades para
tomar una cosa en seguridad de la deuda sin su consentimiento. 2392 llegar a la realización y pago preferente) y de publicidad. El desplazamiento
- Puede celebrarse entre el acreedor y un tercero que empeña un bien suyo advierte a los 3ºs la existencia de la prenda y que el constituyente tiene un
en garantía de una deuda ajena. Cuando se otorga por un tercero, queda dominio limitado por este dº real.
afecto al cumplimiento de la obligación sólo el bien empeñado. 2388 - La entrega debe ser real y no meramente simbólica, y no es viable que el
b) Real: (2386) Se perfecciona por la entrega de la cosa empeñada, lo que deudor conserve la tenencia a un título precario. La entrega simbólica no
sirve para dar publicidad al contrato. Tiende a perder este carácter: las responde al propósito del legislador.
prendas especiales son en general solemnes. - Prenda sobre créditos:

37
Art. 2389. Se puede dar en prenda un crédito entregando el título;; pero será necesario que el - Especialidad de la prenda: la cosa empeñada debe ser determinada, lo cual
acreedor lo notifique al deudor del crédito consignado en el título, prohibiéndole que lo es indispensable en la prenda común. El CCom y las prendas especiales
pague en otras manos.
exigen que conste por escrito la especie y naturaleza de las cosas empeñadas.
- La notificación del deudor, es indispensable para que se perfeccione la
prenda, aun entre las partes a diferencia de la cesión de créditos;; que requiere 4. Obligaciones susceptibles de garantizarse con prenda:
notificación o aceptación para perfeccionarse entre deudor cedido y terceros. - Importante en relación a las prendas especiales, que sirven para garantizar
- Prenda de un crédito por una suma de dinero: el acreedor debe cobrarlo a sólo ciertas obligaciones.
su vencimiento (se lo entiende representante legal del dueño del crédito). - En general, puede caucionarse con prenda todo tipo de obligaciones (dar,
hacer, no hacer) incluso las obligaciones naturales (1472).
- Prenda comercial: se perfecciona por la entrega de la cosa. Pero no es
oponible a terceros si no consta por escrito, expresándose la suma de la - Cláusula de garantía general prendaria: Aquella que sirve para garantizar
deuda y la especie y naturaleza de las cosas empeñadas. obligaciones posteriores entre las mismas partes. La ley no la prohíbe. Y el art
2401 dice que extinguida la obligación, deberá el acreedor restituir la prenda,
- Prendas especiales son solemnes (generalmente escritura pública o privada
pero podrá retenerla cuando tenga contra el mismo deudor otros créditos.
con firmas autorizadas ante notario).
En suma, esta cláusula no ofrece inconvenientes pues no es posible
2. Capacidad de los contratantes: constituir varias prendas sobre las mismas cosas y por lo tanto no se puede
- La prenda constituye un acto de enajenación, por lo que requiere esta lesionar los intereses de otros acreedores prendarios.
capacidad. - En las prendas especiales está prohibida en algunos casos y permitida
- En las prendas sin desplazamiento el deudor conserva las facultades de uso expresamente en otros.
y goce.
* EFECTOS DEL CONTRATO DE PRENDA:
3. Cosas que pueden empeñarse:
1. Derechos del acreedor:
- Todas las cosas muebles;; corporales e incorporales (excepción: cosas
futuras, las naves). Las prendas especiales son para bienes que me da lata a) Derecho de Retención: Dº del acreedor para conservar la tenencia de
poner acá. la prenda hasta el pago íntegro de su crédito.
- Prenda de cosa ajena: se sugiere que no es viable (2387), pero está Art. 2396. El deudor no podrá reclamar la restitución de la prenda en todo o parte, mientras
reglamentada en dos puntos de vista: no haya pagado la totalidad de la deuda en capital e intereses, los gastos necesarios en que
haya incurrido el acreedor para la conservación de la prenda, y los perjuicios que le hubiere
i) Con relación al dueño, es análogo a la venta de cosa ajena. El propietario ocasionado la tenencia.
conserva sus dºs (acciones propias del dominio), y el límite es la prescripción
del dº de prenda por parte del acreedor prendario (670, 2498 ii) - El acreedor que recibe un pago parcial no está obligado a restituir una parte
ii) Entre las partes: proporcionada de la cosa empeñada. Tiene dº a retener la prenda por
- Dueño no reclama la cosa: la prenda conserva su eficacia, aunque no subsiste insignificante que sea el saldo insoluto. (1591 ii, 2405, prenda es indivisible)
cuando el acreedor supo que la cosa era hurtada o tomada por la fuerza. - Excepciones: casos en que el acreedor está obligado a restituir aunque no se
Enterado el acreedor de esto último, debe advertir al dueño y darle un plazo haya pagado:
razonable para que la reclame. Si el dueño no reclama, el acreedor prendario i. Deudor pide la sustitución de la prenda: acreedor no puede oponerse a que la
puede restituirla a quien constituyó la prenda sin responsabilidad. (2390) cosa se cambie por otra que ofrezca adecuada garantía. 2396 ii
- Dueño reclama la cosa: acreedor tiene un triple derecho: que se le entregue otra ii. Acreedor que abusa de la prensa: el simple uso de la prenda constituye abuso,
prenda, que se otorgue otra caución o que se le cumpla inmediatamente la pues le está vedado servirse de ella, al igual que el depositario;; salvo casos
obligación aunque sea de plazo pendiente, lo cual es consecuencia de la de excepción. 2396 iii
caducidad del plazo que produce el menoscabo de la garantía. (2391)
38
- Casos de retención pese al pago: - Prenda sobre créditos: el acreedor no los realiza, los cobra y se paga.
iii. Prenda tácita: (2401) acreedor puede retener la prenda pese a que se la ha - Cuando la deuda produce intereses y el producto de la realización no basta
satisfecho la obligación garantizada, si tuviere contra el mismo deudor para cubrir toda la deuda, se imputará primero a los intereses y costos. (2402)
otros créditos que sean: d) Derecho de preferencia: Ventaja de pagarse de su crédito con el
i.- Ciertos y líquidos. producto de la realización de la prenda, con preferencia a otros
ii.- Contraídos después de la obligación caucionada con la prenda;; acreedores. Es privilegio de segunda clase, y es especial (radica
iii.- Exigibles antes del pago de la obligación anterior. Si esta se pagó antes, exclusivamente sobre la prenda, no hay preferencia cuando se persigue
el acreedor se obliga a restituir. otros bienes del deudor).
- El legislador supone un acuerdo tácito para que la prenda constituida para
seguridad de la primera deuda garantice igualmente la segunda. - El privilegio no se hace efectivo sobre la prenda, sino sobre el producto de
- Casos en que no hay prenda tácita aunque se cumplan los requisitos: su realización.
i.- Acreedor pierde la tenencia de la cosa y esta llega a poder del deudor, - Pluralidad de prendas: en la prenda común no es posible constituir varias
éste puede excusarse de restituir pagando la deuda. (2393 ii) prendas sobre los mismos bienes, pero en las prendas sin desplazamiento sí.
ii.- Cuando el deudor vende la prenda o constituye a título oneroso un dº - El privilegio origina problemas en algunas prendas especiales, pues puede
para el goce o tenencia de la misma. (2404) haber conflicto con los acreedores hipotecarios al recaer sobre inmuebles por
destinación o adherencia. Las leyes especiales los resuelven.
b) Derecho de persecución: (2393) Facultad del acreedor prendario de
reclamar la tenencia de la prenda que ha perdido, contra toda persona. e) Derecho de indemnización de gastos y perjuicios: el acreedor puede
- Limitación: Puede ejercerse aun contra el deudor, pero éste podrá retener la retener la prenda mientras se le paguen las expensas necesarias invertidas
prenda, pagando la totalidad de la deuda. en la conservación de la cosa. (2396)
c) Derecho de venta: (2397) Derecho del acreedor para pedir que la 2. Obligaciones del acreedor (unilateral):
prenda del deudor moroso se venda en pública subasta para que con el a) Restituir la prenda: con los aumentos que haya recibido de la naturaleza
producido se le pague. Esto no se aplica a las prendas especiales. o del tiempo. Si la prenda ha dado frutos, puede imputarlos al pago de la
- La prenda no excluye el dº de prenda general. Pero para pagarse con bienes deuda, dando cuenta de ellos y respondiendo del sobrante (se refiere a
no empeñados, el acreedor no goza de preferencia. frutos civiles). 2403
- Para ejercitar el dº de venta el acreedor, es necesario que conste de un título b) Conservar la prenda: Responde de la culpa leve. 2394
ejecutivo la obligación principal y la constitución de la prenda.
c) No usar la prenda: sin el consentimiento del deudor (2365). Las
- Intervención del deudor: puede impedir la realización de la prenda, cumpliendo obligaciones son las mismas que las del mero depositario. Puede usar la
la obligación mientras no se haya consumado la venta. (2399) y tanto el prenda cuando el deudor lo haya autorizado, cuando esta autorización sea
deudor como el acreedor pueden intervenir en la subasta (2398) de presumirse atendidas las circunstancias o cuando se trate de dinero que
- A falta de postura admisible, el acreedor puede pedir que l prenda sea no se entregue en arca cerrada.
apreciada por peritos y se le adjudique en pago hasta la concurrencia de su
crédito (2397) 3. Derechos del deudor:
- Las reglas sobre realización de la prenda son de orden público y por ende a) Que se le restituya la cosa: dispone de la acción prendaria directa. Es
las partes no pueden derogarlas convencionalmente. una acción personal que sólo puede ejercer contra el acreedor. Si es dueño
- Repudio del pacto comisorio: estipulación que autoriza al acreedor para de la cosa posee la acción reivindicatoria.
apropiarse o realizar la prenda en forma diversa a la prevista por la ley.

39
b) Otros derechos: (2394, 2396, 2398, 2399) reclamar restitución inmediata - Es la más importante de las cauciones. Debe procurarse su publicidad, lo
si el acreedor abusa de la prenda;; pedir que se le permita reemplazar la que se hace a través de la inscripción conservatoria (no deben existir
prenda por otra;; dº a que se le indemnicen los deterioros;; concurrir a la hipotecas ocultas).
subasta;; pagar la deuda e impedir el remate antes de enajenada la prenda. - La hipoteca debe ser especial, limitada en cuanto a los inmuebles, para así
satisfacer el interés de los acreedores (en cuanto a conocer su alcance), el de
4. Obligaciones del deudor: Eventualmente, pagar gastos y perjuicios. El
los deudores, incluso el de los adquirentes de los inmuebles.
deudor no contrae obligaciones derivadas del contrato de prenda puesto
que este es unilateral. - Caracteres:
a) Derecho real: (577) acreedor hipotecario tiene dº de persecución, que lo
- En algunas prendas especiales: velar por la conservación de la prenda,
habilita para perseguir la finca en manos de quienquiera que la posea y a
custodia, etc.
cualquier título que la haya adquirido. (2428)
* Transferencia del dº de prenda: se transfiere junto con la obligación principal.
- No hay relación directa entre la cosa y el titular del dº. Es un dº real de
En las prendas especiales hay reglas especiales.
segundo grado, pues recae sobre otro dº real (dominio, usufructo).
* EXTINCIÓN DE LA PRENDA: Por vía consecuencial o principal (2406). - El dº real e hipoteca se traduce en la facultad del acreedor impago para
Casos de esta última: vender la cosa hipotecada y pagarse con el producto.
1. Destrucción total de la prenda: es posible que el dº del acreedor b) Derecho inmueble: (580) Excepción: las naves. (825 CCom)
sobreviva, por ejemplo si la prenda estaba asegurada, puede hacerse valer
c) Derecho accesorio: consecuencia de esto es su extinción por todas las
el dº de pago preferente sobre la indemnización del seguro.
causales que extinguen la obligación principal. (2434 i)
2. Adquisición por el acreedor del dominio sobre la prenda (hay confusión) - La hipoteca puede garantizar toda clase de obligaciones (pura y simple o
3. Resolución del dº del constituyente: Cuando en virtud de una condición sujeta a modalidades, civil o natural), cualquiera sea su fuente.
resolutoria el que dio la cosa en prenda pierde su dominio. No se - Puede, a pesar de este carácter, adquirir cierta independencia:
considera la buena o mala fe del acreedor prendario. El acreedor puede i. Puede garantizar obligaciones futuras (ej: hipoteca que garantiza una
pedir que se le otorgue otra prenda o caución equivalente, o demandar el cuenta corriente).
cumplimiento aunque no se haya vencido el plazo. Art. 2413. La hipoteca podrá otorgarse bajo cualquiera condición, y desde o hasta cierto día.
Otorgada bajo condición suspensiva o desde día cierto, no valdrá sino desde que se cumpla la
4. Abuso de la prenda por el acreedor: el deudor puede pedir la restitución condición o desde que llegue el día;; pero cumplida la condición o llegado el día, será su fecha
inmediata. (2392 iii) la misma de la inscripción.
Podrá asimismo otorgarse en cualquier tiempo antes o después de los contratos a que acceda,
y correrá desde que se inscriba.
3) LA HIPOTECA ii. Quien hipoteca un bien propio para garantizar una deuda ajena no se
- Derecho real que grava un inmueble, que no deja de permanecer en poder del obliga personalmente a menos que así se estipule (las acciones personal y
constituyente, para asegurar el cumplimiento de una obligación principal, real se dirigen contra distintas personas).
otorgando al acreedor el dº de perseguir la finca en manos de quienquiera que la iii. La hipoteca puede subsistir después de extinguida la obligación principal:
posea y de pagarse preferentemente con el producto de la realización. reservándose cuando la obligación principal se extingue por novación.
- Hipoteca abstracta: la hipoteca puede tener una vida independiente de la
- No es conveniente definirla como contrato, pues puede tener origen legal
obligación principal (ej: propietario de un inmueble en previsión de sus
(caso muy calificado) y judicial (aunque no en nuestro derecho) La definición
futuras necesidades de crédito).
legal está en el 2407 y es deplorable:
Art. 2407. La hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan d) La finca permanece en poder del deudor: Positiva ventaja para el deudor,
por eso de permanecer en poder del deudor. puede gozar de la finca y aun disponer de ella. 2407
40
e) Otorga preferencia: Crédito de tercera clase. 2470 - la capacidad para enajenar es distinta de la necesaria para obligarse y puede
suceder que sea válida la obligación principal y nula la hipoteca porque el
f) Indivisible: El inmueble (en su totalidad y en cada una de sus partes) está
constituyente era capaz de obligarse pero no de enajenar.
afecto al pago íntegro de la deuda y cada fracción de la misma. Doble
punto de vista: - Incapaces: requieren formalidades:
i. Finca gravada: el inmueble y cada una de sus partes en que se divida i. Inmuebles hijo de familia: requieren autorización judicial aunque
responde del total de la obligación. Si son varios los deudores, el acreedor pertenezcan a su peculio profesional (255)
puede dirigir la acción hipotecaria contra aquel que posea en todo o parte ii. Pupilos: requiere decreto judicial por causa de utilidad o necesidad
la finca hipotecada. Si se divide la finca, cada uno de los lotes queda manifiesta (393)
gravado con el total de la deuda. 2408 iii. Bienes raíces propios de la mujer: voluntad de la mujer (1754)
- Si son varios los inmuebles, el acreedor puede instar por la realización de 2. Formas del contrato de hipoteca: contrato solemne:
cualquiera pagar conseguir el pago del crédito. Art. 2409. La hipoteca deberá otorgarse por escritura pública.
ii. Obligación garantizada: la extinción parcial del crédito no libera Podrá ser una misma la escritura pública de la hipoteca, y la del contrato a que accede.
proporcionalmente el inmueble hipotecado, sino que deja subsistente la Art. 2410. La hipoteca deberá además ser inscrita en el Registro Conservatorio;; sin este
hipoteca en su totalidad (1526 nº 1). requisito no tendrá valor alguno;; ni se contará su fecha sino desde la inscripción.
* Clases de Hipoteca: Legal, judicial y convencional. En Chile todas son - Rol de a inscripción: Hay dos posturas:
convencionales, excepto una legal que creó el CPC. a) La inscripción es solemnidad al igual que la escritura pública, porque el art
- Hipoteca legal: 660 y 662 CPC: Salvo acuerdo unánime de los interesados,  GLFH TXH OD KLSRWHFD UHTXLHUH HVFULWXUD S~EOLFD \ ´DGHPiVµ
todo comunero que reciba en adjudicación bienes por un valor superior al inscripción, y que sin ella no tiene valor alguno.
80% de lo que le corresponda, debe pagar el exceso al contado. En las b) La escritura pública perfecciona el contrato, y por la inscripción sólo se
adjudicaciones de bienes raíces que se hagan a los comuneros, se entiende efectúa tradición del dº real de hipoteca (más fundada):
constituida hipoteca sobre las propiedades, para garantizar el pago de los i. Mensaje del CC dice que la única forma de hacer la tradición respecto
alcances contra los adjudicatarios, si el exceso no se paga al contado. del dominio y demás derechos reales sobre inmuebles es la tradición.
- Requiere: ii. Art 2419: la hipoteca sobre bienes futuros da derecho al acreedor para
a. Adjudicación de un bien raíz;; hacerla inscribir una vez que éstos se vayan adquiriendo.
b. Que el valor de la adjudicación exceda el 80% del haber probable del - Contrato de hipoteca celebrado en el extranjero sobre bienes situados en
adjudicatario;; Chile: mismas formas que si se otorgaran en Chile.
c. Que no pague el exceso de contado.
- Enunciaciones de la inscripción: 2432
- Caracteres: especial (recae sobre el bien adjudicado), determinada i. Individualización y profesión del deudor y acreedor, mandatarios y
(garantiza el exceso sobre el 80%) y pública (requiere inscripción) representantes legales en su caso.
* ELEMENTOS DE LA HIPOTECA: ii. Naturaleza y fecha del contrato principal, y archivo en que se encuentra.
iii. Situación de la finca y sus linderos (urbana: se expresa la ciudad;; rural:
1. Personas que pueden hipotecar: Capaces de enajenar. comuna).
Art. 2414. No podrá constituir hipoteca sobre sus bienes, sino la persona que sea capaz de
enajenarlos, y con los requisitos necesarios para su enajenación. iv. Suma determinada a que se extienda la hipoteca, si las partes se limitan
- La hipoteca es un principio de enajenación, pues su resultado es la inequívocamente a una determinada cantidad.
realización de la finca si la deuda garantizada no se paga en su oportunidad. v. Fecha y firma del Conservador. Es esencial según art 2433
Pero en realidad se pide capacidad de enajenar porque se compromete - La omisión de i) al iv) no anula la inscripción, siempre que por medio de
seriamente el crédito del futuro constituyente. ella o del contrato(s) citado(s) en ella pueda venirse en conocimiento.

41
3. Cosas que pueden hipotecarse: (2418) i. Si en la escritura pública inscrita de la donación se ha prohibido enajenar.
ii. Si antes de constituirse la hipoteca se ha notificado al interesado que se
a) Derecho de dominio sobre inmuebles: reglas especiales:
prepara una acción rescisoria.
i. Propiedad fiduciaria: los bienes se asimilan a los de los pupilos, es decir,
iii. Si se ha constituido la hipoteca después de deducida la acción.
requieren autorización judicial y audiencia de las personas que tienen dº a
impetrar medidas conservativas. La omisión se estas formalidades acarrea * Hipoteca de cosa ajena: Aunque se decida que es válida, no otorga al
que no será obligado el fideicomisario a reconocerlos. (761) acreedor el dº de hipoteca pues la tradición no dará al adquirente un dº de
ii. Nuda propiedad: Si se extingue el usufructo y se consolida con la nuda que el tradente carecía, es inoponible al dueño. Sin embargo, la
propiedad, ésta se incrementa y la hipoteca se extiende a sus aumentos. jurisprudencia la considera nula
c) Derecho de usufructo sobre inmuebles: Pero no el dº de uso y habitación - Meza Barros da algunas razones por las que cree que debería ser válida: en
pues son intransferibles. resumen, dice que el dº de hipoteca puede ser adquirido por prescripción, lo
- La hipoteca recae sobre el dº de usufructo mismo y no sobre los frutos que que es un contrasentido. Además, el 2417 dice que la hipoteca constituida
produzca la cosa (2423). El acreedor hipotecario no puede demandar los por el comunero a quien no se le adjudican bienes hipotecables subsiste si los
frutos a medida que se produzcan con preferencia a otros acreedores. otros partícipes consienten en ello.
- La hipoteca del usufructo es precaria pues se extingue por la muerte del * Especialidad de la hipoteca: es doble: por una parte, que se conozca con
usufructuario y en general por las causas que extinguen el usufructo, pero exactitud cuáles son los bienes gravados con la hipoteca y por otra, la
éste no puede enunciarse en perjuicio de los acreedores. naturaleza y monto de los créditos que garantiza.
d. Otros bienes: Naves, minas. - Especialidad de la hipoteca en cuando al crédito: determinación de la
* Hipoteca de bienes futuros: (2419) el dº de hipoteca requiere inscripción y ello naturaleza y monto de la obligación que la hipoteca garantiza. Por una parte
es impracticable en este caso, por lo que sólo se da al acreedor el dº de permite que el deudor se percate cabalmente del alcance de su obligación y
recabar la correspondiente inscripción sobre los bienes que el constituyente por la otra hace posible que los terceros conozcan con exactitud la medida
adquiera en el futuro. Esto muestra claramente cuál es el rol de la inscripción. en que se encuentra comprometido el patrimonio del deudor.
* Hipoteca de cuota: (2417) El comunero puede reivindicar y vender su cuota, 4. Obligaciones susceptibles de garantizarse con hipoteca:
y antes de la división de la cosa común, hipotecar su cuota, pero esto supone - Todo tipo de obligaciones, cualquiera sea su origen, civiles o naturales,
que se adjudiquen al comunero bienes hipotecables. En caso contrario, la incluso futuras (2413 inc 3º).
hipoteca caduca, por el efecto declarativo de la adjudicación. - ¿Puede constituirse hipoteca garantizando obligaciones de monto
- La hipoteca puede subsistir si los otros comuneros consintieren en ello y así indeterminado? Sí, y las razones son:
conste por escritura pública. En la práctica el acreedor exige la aprobación i. El 2432 no menciona el monto de la obligación principal entre los
anticipada de todos los comuneros y su concurrencia al acto constitutivo de requisitos de la inscripción.
la hipoteca. ii. En caso de que la finca se pierda o deteriore, se permite que el acreedor
impetre medidas conservativas, si la deuda fuere líquida, condicional o
* Hipoteca de bienes en los que se tiene un dº eventual, limitado o rescindible: la
indeterminada. (2427)
hipoteca está afecta a la misma modalidad.
iii. En muchos casos es necesariamente indeterminado el monto de la
- Si el dº del constituyente está limitado por una condición resolutoria, en obligación (ej: usufructuario no podrá tener la cosa fructuaria sin haber
cambio, la resolución no extingue la hipoteca sino en perjuicio del acreedor prestado caución suficiente de conservación y restitución).
hipotecario de mala fe (1491).
- Límite legal de la hipoteca: (2431) no se extenderá en ningún caso a más del
- Donatario cuya donación es resuelta, rescindida o revocada: hay acción:
doble del importe conocido o presunto de la obligación principal.

42
- El deudor tiene dº en este caso a que se le reduzca la hipoteca a dicho - El dueño también puede constituir hipotecas pues las más antiguas
límite, haciéndose a costa del deudor una nueva inscripción. prefieren a las recientes.
Art. 2415. El dueño de los bienes gravados con hipoteca podrá siempre enajenarlos o
* Cláusula de garantía general hipotecaria: se constituye hipoteca para hipotecarlos, no obstante cualquiera estipulación en contrario.
garantizar determinadas obligaciones y además la que se contraigan en el
futuro para con el banco. Ha sido reconocida su validez por la CS. - Constitución de otros derechos reales: la ley no se pronuncia, pero se
menoscaba la garantía.
- EFECTOS DE LA HIPOTECA: EN RELACIÓN A:
- El constituyente conserva la tenencia de la cosa hipotecada y con ella las
1. La finca hipotecada: La hipoteca se constituye sobre un inmueble pero facultades de uso y goce de la misma, pero no es lícito ejercitar estas
el gravamen es expansible a: facultades arbitraria y perjudicialmente para el acreedor. Si la finca se pierde o
a) Inmuebles por destinación: Aunque nada se diga en el contrato ni en la deteriora, el acreedor tiene dº a que se mejore la hipoteca, a no ser que se
inscripción hipotecaria. No sólo los que existan al momento del contrato consienta en que se le dé una seguridad equivalente;; en defecto de ambas
sino también los que adquieren este carácter con posterioridad. cosas, puede demandar el pago aunque esté pendiente el plazo (2427).
- La hipoteca sobre estos bienes es inestables, pues el art 2420 dice que la - Es indiferente que la pérdida o deterioro (que debe hacer insuficiente la
hipoteca deja de afectarles desde que pertenecen a terceros. Sobre ellos garantía hipotecaria) sea por caso fortuito o por culpa del propietario.
también puede constituirse prenda agraria. - Dºs del acreedor en caso de pérdida o deterioro:
b) Aumentos y mejoras del inmueble: (2421) La hipoteca comprende todo a) Que se le mejore la hipoteca (nueva hipoteca).
lo que incremente la cosa hipotecada, sea por causas naturales o debido a b) Otra seguridad equivalente, como fianza o prenda.
la industria humana. Si se hipoteca la nuda propiedad y luego se c) A falta de cauciones, si la deuda es líquida y no condicional, puede
consolida con el usufructo, la hipoteca grava a la propiedad plena. demandar el pago inmediato (caducidad del plazo, 1496 nº 2). Si es ilíquida,
condicional o indeterminada puede impetrar medidas conservativas.
c) Rentas de arrendamiento del inmueble: (2422) No significa que el
acreedor tenga dº a percibir las rentas y privárselas al dueño de la finca, 3. Derechos del acreedor hipotecario:
sino que a la preferencia de la hipoteca se extiende a estas rentas. a) Derecho de venta: Derecho de hacer vender la finca hipotecada para
d) Indemnizaciones debidas por los aseguradores: Como consecuencia de pagarla con el producto. (2424)
esta subrogación real, la hipoteca recae sobre un mueble (la - No está sujeta a ninguna norma especial (reglas generales de los inmuebles
indemnización del seguro). en el juicio ejecutivo: pública subasta ante el juez que conoce el juicio
ejecutivo o ante el tribunal en cuya jurisdicción estén los bienes hipotecados;;
e) Precio de expropiación del inmueble: El acreedor hipotecario hará valer tasación;; remate, etc).
sus dºs sobre el precio de la expropiación.
- Dº del acreedor a adjudicarse la finca: el acreedor, a falta de postores, puede
2. Derechos del constituyente: tiene ciertas restricciones, como no poder pedir que la finca se saque a remate nuevamente, con rebaja del mínimo, o se
disponer de la finca en términos que menoscaben la garantía hipotecaria;; le adjudique por los 2/3 de la tasación. (499)
y sus facultades de uso y goce tampoco pueden producir una
desvalorización. - Prohibición del pacto comisorio: las reglas sobre realización de la finca
- El dueño conserva la facultad de disponer de la finca, en cuanto no hipotecada son de orden público y el acreedor no puede disponer de ella o
perjudique el dº del acreedor hipotecario. No se perjudica al dº del acreedor apropiársela por otros medios que los que indica la ley.
hipotecario pues éste puede perseguir la finca de manos de quien la posea. - La hipoteca no excluye el dº de prenda general del acreedor, pero
lógicamente respecto de otros bienes no goza de preferencia.

43
b) Derecho de persecución: - Naturaleza del abandono: el tercero poseedor conserva el dominio e incluso la
Art. 2428. La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien posesión de la finca, pudiendo recobrarla mientras no se haya consumado la
fuere el que la posea, y a cualquier título que la haya adquirido. adjudicación, debiendo para la deuda hipotecaria y los gastos.
- Mientras la finca hipotecada permanece en poder del deudor, la acción - Si el producto de la realización de la finca excede el monto de la deuda, el
personal que deriva de la obligación principal y la acción hipotecaria se saldo pertenece al tercero poseedor.
confunden, pero se separan cuando la finca es enajenada, lo cual no afecta al c) Desposeimiento: procedimiento que corresponda (ejecutivo si consta de
dº de hipoteca ni a la acción hipotecaria. un título ejecutivo, ordinario si no). Efectuado el desposeimiento, se
- El dº de persecución es la hipoteca misma, en cuanto afecta a terceros procede a la realización de la finca para pagar al acreedor.
poseedores: personas que detentan, a un título no precario, la finca gravada - El tercero poseedor no goza del beneficio de excusión.
con hipoteca, sin que se haya obligado personalmente al pago de la - El tercero poseedor que abandona la finca o es desposeído debe ser
obligación garantizada. indemnizado por el deudor personal, incluyendo las mejoras. 2429
- El único vínculo que les liga al acreedor es la posesión de la cosa afecta al - Casos en que cesa el dº de persecución:
JUDYDPHQUHDO´(OGHXGRUHVHOLQPXHEOHµ i.- Contra el tercero que adquirió la finca hipotecada en pública subasta,
- El tercer poseedor es quien adquiere la finca con el gravamen hipotecario ordenada por el juez.
ya constituido. En términos generales, el adquirente, para quedar obligado ii.- Contra el adquirente de la finca a consecuencia de una expropiación por
sólo propter rem, debe ser adquirente a título singular (comprador, legatario, causa de utilidad pública.
donatario), porque si es heredero, será también deudor personal. c) Derecho de preferencia: Tercera clase de créditos. 2477
- La calidad de tercer poseedor corresponderá también al heredero - La preferencia es especial (recae sólo sobre la finca) y pasa contra terceros
beneficiario que no es continuador de la persona del difunto. Esta calidad (consecuencia del carácter real de la hipoteca).
corresponde también al heredero que ha pagado su cuota en las deudas - La preferencia se hace efectiva sobre el producto de realización de la finca,
hereditarias y a quien se adjudica un inmueble hipotecado. y además sobre las indemnizaciones del seguro, el valor de la expropiación de
- Legatario a quien no se le impone el pago de la deuda no es deudor la finca y las rentas de arrendamiento de la misma.
personal y por ende es tercero poseedor.
- Constituyente de hipoteca sobre un bien propio en garantía de una deuda - Pluralidad de hipotecas:
ajena: por regla general es 3º poseedor. A falta de estipulación de ser deudor Art. 2415. El dueño de los bienes gravados con hipoteca podrá siempre enajenarlos o
hipotecarlos, no obstante cualquiera estipulación en contrario.
personal (o constituirse fiador hipotecario), no responde sino propter rem.
- Prefieren unas a otras en orden de sus fechas. Las de misma fecha, en
* Acción de desposeimiento: Acción hipotecaria dirigida contra el tercero orden de sus inscripciones. 2477 ii
poseedor. Si se trata de perseguir al deudor personal y el acreedor tiene título
ejecutivo, va a embargar y luego a pagarse;; si no tiene título ejecutivo, va a - Posposición de la hipoteca: acto por el cual un acreedor hipotecario puede
juicio declarativo. Pero contra el tercero poseedor el procedimiento es consentir en que prefiera a la suya una hipoteca posterior.
diverso, requiere gestiones preliminares: se notifica el desposeimiento, y el - EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA: Vía principal o consecuencial (2434)
tercero poseedor tiene 10 días para adoptar una de tres actitudes: 1. Resolución del dº del constituyente: Hipoteca de una cosa en que se
a) Pagar la deuda: satisface una obligación ajena, debiendo se reembolsado tiene un dº eventual, limitado o rescindible. Se sujeta al 1491: se extingue
por el deudor personal, y se subroga en los dºs del acreedor hipotecario. la hipoteca cuando la condición resolutoria conste en el título respectivo
b) Abandonar la finca hipotecada: Cesa su responsabilidad desde que deja inscrito u otorgado por escritura pública.
de poseer la cosa. Mediante el abandono el tercero poseedor pone a
cubierto su crédito, mostrando que no ha infringido ninguna obligación 2. Condición resolutoria o llegada del plazo. Porque puede sujetarse a
personal suya. 2426 modalidades;; 2413

44
3. Prórroga del plazo: extingue la hipoteca constituida por terceros. No - Si se produce la purga de la hipoteca, el subastador adquirirá la finca libre
importa novación, pero extingue las hipotecas constituidas sobre otros de gravamen y podrá pedir que se cancelen las inscripciones
bienes que los del deudor, salvo que el dueño de los bienes hipotecados correspondientes.
acceda expresamente. 1649 - Reforma introducida por el 492 CPC: Los acreedores de grado preferente al
actor tienen la facultad de optar entre pagarse de sus créditos con el
4. Confusión: (2406) Se admite un caso (1610 nº 2): subrogación legal del
producto de la subasta o conservar su derecho de hipoteca. Esta facultad no
que habiendo comprado un inmueble es obligado a pagar a los acreedores
compete a los acreedores de grado posterior, a quienes sólo cabe pagarse con
hipotecarios. El subrogado adquiere el dº de hipoteca sobre la finca, lo
el precio del remate, si fuere suficiente para ello. No diciendo nada, en el
que se pone de manifiesto cuando otros acreedores hipotecarios persigan
término de emplazamiento, se entiende que optan por pagarse sobre el
el inmueble a objeto de facilitar y asegurar al adquirente el reembolso de
precio de la subasta.
lo pagado.
- Dos condiciones indispensables:
5. Expropiación por causa de utilidad pública: el expropiado adquiere el a) Que se persiga la finca contra el deudor personal que la posea (no existe
inmueble libre de gravámenes. opción cuando se persiga la deuda contra el tercero poseedor).
6. Cancelación del acreedor: renuncia (debe constar por escritura pública b) El crédito debe ser exigible: el acreedor cuyo crédito no es exigible sólo
y anotarse a margen de la inscripción hipotecaria). 2434 iii puede exigir el pago con el producto del remate.

7. Purga de la hipoteca: 4) ANTICRESIS


Art. 2428. La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien
fuere el que la posea, y a cualquier título que la haya adquirido. Art. 2435. La anticresis es un contrato por el que se entrega al acreedor una cosa raíz para
que se pague con sus frutos.
Sin embargo, esta disposición no tendrá lugar contra el tercero que haya adquirido la finca
hipotecada en pública subasta, ordenada por el juez. - Características:
Mas para que esta excepción surta efecto a favor del tercero deberá hacerse la subasta con 1. Real: 2437: se perfecciona por la entrega del inmueble.
citación personal, en el término de emplazamiento, de los acreedores que tengan constituidas 2. Unilateral: acreedor anticrético resulta obligado a conservar la cosa y
hipotecas sobre la misma finca;; los cuales serán cubiertos sobre el precio del remate en el restituirla una vez satisfecho su crédito.
orden que corresponda. 3. Accesorio: su objetivo es asegurar el cumplimiento de una obligación
El juez entre tanto hará consignar el dinero. principal., que puede ser propia o ajena (2436)
La hipoteca queda purgada cuando se cumplen las sgtes condiciones: - Indivisibilidad: deudor no puede reclamar la restitución de la cosa
mientras la deuda garantizada se haya pagado totalmente, pero el acreedor ²
a) Pública subasta: Ordenada por el juez, debe ser una venta forzada.
salvo estipulación en contrario- puede restituirla en cualquier tiempo y
b) Citación personal de los acreedores hipotecarios: Tiene por objeto que los
perseguir el pago por otros medios (2444)
acreedores adopten las medidas que juzguen adecuadas para que la finca
se realice en el mejor precio posible y el producto alcance para - Bienes que pueden darse en anticresis: bienes raíces que produzcan
satisfacerles de sus créditos. Deben ser notificados personalmente. frutos civiles o naturales, y respecto de los cuales no se haya constituido un
c) Transcurso del término de emplazamiento del juicio ordinario: Entre la derecho de goce a favor de otra persona. (2438)
citación y la subasta. - Puede darse en anticresis un bien hipotecado al mismo acreedor, o
- Con los fondos consignados a la orden del juez los acreedores hipotecarios hipotecarle los bienes que antes se le habían dado en anticresis (2439)
serán cubiertos en el orden que corresponda. - Anticresis no es derecho real: no se le nombra en art 577, además:
- Consecuencias de la falta de citación oportuna: subsisten las hipotecas de Art. 2438. La anticresis no da al acreedor, por sí sola, ningún derecho real sobre la cosa
los acreedores no citados. entregada.

45
- Casos en que la anticresis es oponible a 3ºs: 2438 en relación a art 1962 Conexión entre el crédito y la obligación de restituir: se trata de casos de
a) Adquirentes a título gratuito contratos bilaterales y sinalagmáticos imperfectos.
b) adquirentes a título oneroso si la anticresis consta en escritura pública, Necesidad de texto legal expreso: Razones:
excepto los acreedores hipotecarios El CC no formuló una doctrina general del derecho legal de retención, sólo
c) acreedores hipotecarios si la anticresis consta por escritura pública inscrita reglamentó múltiples casos particulares.
con anterioridad a la hipoteca. Art 2392 ii: no se puede retener una cosa del deudor para seguridad de una
- Derechos del acreedor: deuda sin su consentimiento, salvo en casos autorizados por la ley.
1) Derecho de goce: a condición de que impute los frutos a su crédito;; si El dº de retención confiere un privilegio, y éstos son de derecho estricto.
éste produce intereses, la imputación se hace primero a éstos (2442). Si Declaración judicial del derecho legal de retención: su procedencia debe
los intereses excesivos, se reducen igual que en el mutuo. declararse judicial% a petición de quien pueda hacerlo valer (545 CPC)
2) Dº de retención: hasta la extinción de la obligación principal. (2444)
- Inmuebles: retención debe inscribirse en el registro de hipotecas del
- Acreedor carece de dº de venta, si la administración muy dispendiosa o los conservador de bienes raíces (456 CPC)
frutos son insuficientes, sólo puede renunciar a la anticresis y valerse de otros - Muebles: el juez puede restringirla a una parte de los bienes que basten para
medios para obtener el pago. También se prohíbe el pacto comisorio (2441) garantizar el crédito mismo y sus accesorios (548 CPC)
3) Derecho a que se le abonen las mejoras, perjuicios y gastos: 2440
- Efectos del dº legal de retención: 546 CPC;; se consideran hipotecados o
- Obligaciones del acreedor: dados en prenda según su naturaleza para efectos de su realización y de la
1. Restituir la cosa cuando su deuda haya sido satisfecha preferencia de los créditos que garantizan (derecho de venta y preferencia)
2. Conservar la cosa - No es un derecho real: tema controvertido. El CPC, si bien lo asimila a la
- Anticresis judicial o prenda pretoria: (art 500 CPC) Si no hay postores prenda y la hipoteca en cuanto a la realización de bienes y a la preferencia, no
en un 2º remate, el acreedor puede solicitar que se le entreguen los bienes le otorga dº de persecución. Si la cosa sale de sus manos, el derecho legal d
embargados en prenda pretoria. Puede recaer sobre muebles o inmuebles retención es inoperante. Por último, el art 577, que enumera en forma
taxativa los dºs reales, no lo contempla.
5) DERECHO LEGAL DE RETENCION - Oponibilidad del dº legal de retención: es oponible tanto al deudor
como a otros acreedores de éste, pero no puede reclamarse a 3ºs adquirentes
- Concepto: facultad concedida por la ley al detentador de una cosa que debe (ej, antes de que el arrendatario invoque el dº, el arrendador enajena la cosa)
entregar o restituir, para rehusar legítimamente la entrega o restitución y conservar
la cosa, mientras no se le satisfaga un crédito que tiene relacionado con ella. - Casos de derecho legal de retención:
- Tiene estrecha relación con la excepción de contrato no cumplido. Usufructuario: por reembolsos e indemnizaciones (800)
Poseedor vencido: (en juicio reivindicatorio) hasta que se le pague o asegure el
- Condiciones para que opere el dº legal de retención: pago de lo que se le debe en razón de expensas y mejoras (914)
Tenencia de la cosa: la única excepción es el caso del arrendador que puede Vendedor: puede no entregar la cosa si el comprador no paga o está pronto a
retener los objetos con que el arrendatario amobló la cosa, que no se pagar el precio íntegro, salvo pago a plazo. Incluso puede retener
encuentran en poder del arrendador. (1942) habiendo plazo, si la fortuna del comprador disminuye a tal punto que
haga temer la pérdida del precio (1826)
Obligación de restituir la cosa al acreedor
Arrendatario: no puede ser privado de la cosa si no se le pagan o asegura el
Crédito del detentador contra la persona a quien debe restituir la cosa: el pago de las indemnizaciones debidas (1937)
crédito debe ser cierto y exigible al tiempo de invocarse el dº de retención.
46
Arrendador: dº sobre los frutos de la cosa y los objetos con que el - Clasificación:
arrendatario la haya amoblado, para seguridad del pago de rentas e a. Lícitos:
indemnizaciones (1942 ii) i. En que predomina la inteligencia: producen obligación natural (no dan
Mandatario: puede retener los efectos que le entregó el mandante para acción, sólo excepción).
seguridad de las prestaciones que se le deban (2162) - Condiciones para que no se pueda repetir lo pagado: que pague quien tenga
Comodatario: para seguridad del pago de inmunizaciones (2193) libre administración de sus bienes y que no haya ganado con dolo.
Depositario: en razón de expensas y deterioros (2234, 2235) ii. De destreza física o corporal: producen obligaciones civiles perfectas.
Acreedor prendario: puede retener la prenda si tiene otros créditos ciertos y b. Ilícitos (1466: de azar, dependen de la suerte 1466). Las deudas
líquidos contraídos después de la obligación garantizada y que se han contraídas en juegos de azar adolecen de objeto ilícito. Pero, una vez
hecho exigibles con anterioridad (2401) SDJDGRQRVHSXHGHUHSHWLUOR´GDGRRSDJDGRSRUXQREMHWRRFDXVD
Acreedor anticrético: los mismos derechos del arrendatario (2440) LOtFLWDDVDELHQGDVµ$GHPiVHVXQGHOLWR
- Leyes especiales rigen a los juegos de azar y casinos.
IV) CONTRATOS ALEATORIOS
3.2) La Apuesta: Es ilícita si incide en juegos de azar.
- Contratos onerosos: pueden ser conmutativos o aleatorios. En estos últimos - Lícita: siempre son naturales (no dan acción). Dolo: cuando el que apostó
la contingencia de ganancia o pérdida de los contratantes depende del azar. sabía que se verificó o no el hecho sobre el que apostaron.

1) CONTRATO DE SEGUROS: (VXQ´contrato bilateral, condicional y aleatorio 3) RENTA VITALICIA: Contrato aleatorio en que una persona se obliga, a título
por el cual una persona natural o jurídica toma sobre sí, por un determinado oneroso, a pagar a otra una renta o pensión periódica, durante la vida natural
tiempo, todos o algunos de los riesgos de pérdida o deterioro que corren ciertos de cualquiera de estas dos personas o de un tercero. (2464)
objetos pertenecientes a otra persona, obligándose, mediante una retribución - Características:
convenida, a indemnizarle la pérdida o cualquier otro daño estimable que i. Oneroso;;
VXIUDQORVREMHWRVDVHJXUDGRVµ. ii. Aleatorio;;
- Es un contrato indemnizatorio, no de ganancia, el asegurador recibe el iii. Solemne;; requiere escritura pública. 2469
equivalente al valor de la cosa, no más. iv. Real (se perfecciona por la entrega del dinero 2469);;
- En términos generales, el seguro no es aleatorio para la compañía v. Unilateral, se obliga a quien debe pagar la renta.
asegurados, pues las primas se calculan sobre bases científicas. Lo único
realmente aleatorio es la ocurrencia del siniestro. - Renta vitalicia a título gratuito: por acto entre vivos: por donación. Por acto
mortis causa sería un legado (toma estas formas). Ahí no sería aleatorio
2) EL JUEGO Y LA APUESTA: (porque no es conmutativo) ni real (porque no hay precio).
3.1) El Juego: Contrato por el cual las partes, entregadas a un juego, se obligan a - Renta: sólo en dinero. Precio: dinero o bienes raíces o muebles. (2267)
pagar al ganador una determinada suma de dinero o a realizar otra prestación. - Beneficiario: una persona, normalmente quien paga el precio. También
- Contrato en que las partes, en desacuerdo acerca de un acontecimiento puede ser más de una, simultánea o sucesivamente.
cualquiera, convienen en que aquella cuya opinión resulte infundada, pagará a - Se requiere que los beneficiarios existan al tiempo del contrato (2265)
la otra una suma de dinero o realizara otra prestación a su favor3. - Duración: la vida de una de las partes o un 3º. Si éste sobrevive al
beneficiario la renta la percibirán sus herederos. 2266

3 (MHPSOR´7HDSXHVWRXQDSDWiHQODUDMDDTXHMDPiVHQODYLGDWHYDQDSUHJXQWDUDOJXQDZHiGHHVWDVµ-

47
- Efectos: obligaciones del deudor: Pagar la renta: tiene dº a que le acrediten - Principales cuasicontratos:
la sobrevivencia del beneficiario, se puede convenir su pago anticipado. Si no Art. 2285. Hay tres principales cuasicontratos: la agencia oficiosa, el pago de lo no debido y la
paga: acreedor puede compelerlo a cumplir o puede obligarlo a prestar comunidad.
seguridades para el pago futuro. No puede pedir resolución. Deudor puede - Además, serían cuasicontratos
obligarse a rendir caución, si no lo hace, puede el acreedor pedir la nulidad. a. Aceptación de una herencia o legado (1437)
- Extinción: b. Depósito necesario de que se hace cargo un incapaz. 2238
i) Muerte de quien depende duración de la renta.
ii) Resolución del contrato, si deudor no rinde seguridades estipuladas. ENRIQUECIMIENTO SIN CAUSA: fundamento de las obligaciones
iii) Prescripción: 5 años sin percibirse. cuasicontractuales. En algunos Códigos modernos se le considera como
fuente de obligaciones. Nuestro CC no contiene norma alguna que lo
4) CENSO VITALICIO: La renta vitalicia se llama censo vitalicio cuando se consagre con carácter de generalidad como fuente de obligaciones, pero
constituye sobre una finca dada que haya de pasar con esta carga a todo reglamenta diversos casos particulares, por ejemplo:
el que la posea. Carga es sobre la finca. 2279 Recompensas debidas entre los cónyuges y la sociedad conyugal.
Prestaciones mutuas entre reivindicante y poseedor vencido.
5) OTROS CONTRATOS: las prestaciones de las partes encierran una Actos ejecutados por el marido que dan a los acreedores dºs sobre los bienes
contingencia de ganancia o pérdida: de la mujer.
a. Cesión de dºs litigiosos 1688, que rige contratación de un incapaz, lo obliga a devolver en lo que se
b. Venta de la suerte, o venta en que el vendedor se libra de las obligaciones haya hecho más rico.
de garantía Evidente manifestación en agencia oficiosa y pago de lo no debido.
c. Venta de la nuda propiedad en cuanto es incierto el momento en que el
- Requisitos para la acción in rem verso: (doctrina)
comprador percibirá las ventajas de a cosa comprada.
Una persona se haya enriquecido (sea dinero o un valor moral, o que haya
dejado de perder algo).
B. CUASICONTRATOS Que haya un empobrecimiento correlativo (dinero o trabajo).
Que el enriquecimiento sea ilegítimo o sin causa (la causa se presume, la falta
- La noción de cuasicontrato surge de una errada interpretación de las de uno se debe probar).
fuentes romanas, que se limitaban a clasificar ciertas obligaciones que sin ser Que la víctima no tenga otro medio para obtener la reparación, si no,
contrato ni delito;; se consideraban como si provinieran de ellos (quasi ex chocaría con varias otras acciones.
contractu y cuasi ex delicto)
- Las críticas al cuasicontrato apuntan a demostrar la falsedad de su analogía 1) AGENCIA OFICIOSA (GESTIÓN DE NEGOCIOS AJENOS):
a la figura contractual - Art 2286: Es un cuasicontrato por el cual el que administra sin mandato los
negocios de alguna persona, se obliga para con esta, y la obliga en ciertos casos.
cuasicontrato contrato
Si hay voluntad, no crea la obligación Supone consentimiento - Intromisión debe ser espontánea: no se refiere a cumplimiento de mandato
Suele resultar obligado quien no ha expresado su Ambas partes se obligan legal (padres, tutores)
voluntad de modo alguno - Gerente debe obrar sin mandato: el conocimiento por parte del interesado
No es hecho voluntario, ni lícito;; en todos ellos Es lícito no lo convierte el mandato, sino cuando pudo manifestar su disconformidad
existe el ílicito de enriquecimiento sin causa y no lo hizo. No hay mandato cuando este es nulo o el mandatario se excede
de sus límites (2122)

48
- Prohibición del interesado: (2291) no hay cuasicontrato. El gestor sólo tiene 2) PAGO DE LO NO DEBIDO:
dº a reclamar aquello que le haya sido útil al interesado, y con tal que esa - Es una aplicación específica del enriquecimiento sin causa
utilidad subsista al demandarle. - No son aplicables en caso de nulidad o resolución.
- Si gestos no quiso obligar al interesado: tampoco hay cuasicontrato, como - Requisitos:
cuando realiza negocios ajenos creyendo hacer los propios, pero si lo hay al a) Que no exista una obligación: ya sea porque no exista para nadie, se pague
gestionar los negocios de una persona creyendo que son de otra. a otra persona distinta al verdadero acreedor o paga otro que el verdadero
Art. 2292. El que creyendo hacer su propio negocio hace el de otra persona, tiene derecho dueño (pago de deuda ajena: en este caso no tiene acción de repetición
para ser reembolsado hasta concurrencia de la utilidad efectiva que hubiere resultado a dicha contra el que a consecuencia del pago ha cancelado un título necesario
persona, y que existiere al tiempo de la demanda.
para el cobro de su crédito, pero puede intentar contra el deudor las
Art. 2293. El que creyendo hacer el negocio de una persona, hace el de otra, tiene respecto de acciones del acreedor => subrogación personal 2295 ii)
ésta los mismos derechos y obligaciones que habría tenido si se hubiese propuesto servir al
verdadero interesado. - Obligaciones condicionales: es indebido el pago si pende la condición.
Art. 1485. No puede exigirse el cumplimiento de la obligación condicional, sino verificada la
- Capacidad: gerente debe ser capaz, interesado no necesariamente, pues no condición totalmente.
realiza ningún acto voluntario. Todo lo que se hubiere pagado antes de efectuarse la condición suspensiva, podrá repetirse
- En juicio: gerente debe ofrecer garantía de que el interesado aprobará lo mientras no se hubiere cumplido.
hecho en su nombre. Debe tener capacidad para comparecer. - Obligaciones naturales: ellas sí autorizan para retener lo pagado.
- Efectos: Art. 2296. No se podrá repetir lo que se ha pagado para cumplir una obligación puramente
natural de las enumeradas en el artículo 1470.
1. Obligaciones del gerente:
i. Responsabilidad depende: si se hizo cargo de riesgos ajenos para salvarlos b) Que el pago se haya hecho por error (de hecho o de Dº).
de un peligro, responde por dolo o culpa grave. Si lo hizo Art. 2297. Se podrá repetir aun lo que se ha pagado por error de derecho, cuando el pago no
voluntariamente, culpa leve;; si impidió que otros lo hicieran: toda culpa. tenía por fundamento ni aun una obligación puramente natural.
ii. Debe hacerse cargo de todo el negocio. - Requisitos que se deben probar:
iii. Seguir hasta que el interesado se pueda hacer cargo o encomendarla a a) Hecho del pago;;
otro. b) Que el pago era indebido (en caso que el demandado confiese). Probados
iv. Debe rendir cuenta. estos dos elementos, se presume ejecutado por error, ya que la donación no
2. Obligaciones del interesado: Condicional: que el negocio haya sido bien se presume, y si el demandado no quiere restituir, debe probar el animus
administrado. donandi.
Art. 2298. Si el demandado confiesa el pago, el demandante debe probar que no era debido.
i. Cumplir las obligaciones que el gerente ha contraído en la gestión. Si el demandado niega el pago, toca al demandante probarlo;; y probado, se presumirá
ii. Rembolsar al gerente las expensas útiles o necesarias que haya efectuado. indebido.
iii. No está obligado a pagar salario.
Art. 2299. Del que da lo que no debe, no se presume que lo dona, a menos de probarse que
- Si el negocio fue mal administrado, gerente es responsable de los tuvo perfecto conocimiento de lo que hacía, tanto en el hecho como en el derecho.
perjuicios.
- Efectos: Restitución, si el accipiens estaba de buena fe debe restituir (cosa
AGENCIA OFICIOSA MANDATO fungible) lo recibido, no es responsable de deterioros aunque haya venido
Cuasicontrato Contrato por su culpa, salvo si lo han hecho más rico, si vendió la cosa debe restituir el
Interesado se obliga sólo si la gestión fue útil Independiente de esto dinero y ceder las acciones que tenga contra el comprador que le deba
Interesado no necesariamente capaz Mandante debe ser capaz dinero. (2300 a 2302)

49
- Si accipiens estaba de mala fe, además de restituir lo recibido (cosa - Si las deudas las contrajeran colectivamente, se dividen en proporción a su
fungible), debe intereses corrientes, si recibió una especie o cuerpo cierto se interés. Si un comunero paga más, tiene acción de reembolso contra los
hace responsable como el poseedor de mala fe, si vendió la especie es demás.
obligado como poseedor que ha dejado de poseer, dolosamente. - Responsabilidad: por culpa leve.
- Acciones contra los terceros adquirentes: (2303) - Cuota del comunero insolvente grava a los demás: en las relaciones que
i) A título oneroso, no puede perseguir la especie si estaba de buena fe, sólo tienen los comuneros entre sí.
si estaba de mala fe. - Cada comunero es dueño absoluto de su cuota.
ii) A título gratuito, siempre puede hacerlo (buena o mala fe). * Terminación:
a) Por reunión de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona.
3) COMUNIDAD: b) Por la destrucción de la cosa común.
- Cuasicontrato en que dos o más personas son dueñas, proindiviso, de un dº de la c) Por la división del haber común.
misma naturaleza, sobre una cosa.
- Implica que no se haya celebrado ninguna convención relativa a la misma C. OBLIGACIONES LEGALES
cosa.
- Origen: puede o no ser convencional, pero si no se dieron normas de - Son excepcionales.
administración, es un cuasicontrato. - Sobre todo las de familia, relaciones de vecindad, pago de impuestos
- Dºs de los comuneros en la comunidad: el mismo de los socios. (fundamentadas en interés colectivo).
- Específicos:
i. Usar los bienes comunes: de acuerdo al uso ordinario, sin perjuicio de los
dºs de los otros. Cualquier comunero puede pedir el goce gratuito de un
bien común por otro comunero, que no se funde en un título especial.
ii. Cada comunero tiene dº para obligar a los otros a que hagan con él las
expensas necesarias para la conservación de las cosas comunes.
iii. Innovación en los bienes comunes: requiere consentimiento unánime de
los demás.
iv. Cualquiera puede oponerse a los actos de administración de los otros (no
se puede realizar gestión).
* Administración: Designación corresponde a la justicia mientras no se ha
constituido el juicio de partición o cuando falta el árbitro, y a este, en caso
contrario. Se realiza en un comparendo, acuerdos los toma la mayoría. Los
concurrentes deben representar a lo menos la mitad de los dºs en la
comunidad.
* Contribución a las cargas y participación en los beneficios: es en
proporción a sus cuotas.
- Deudas contraídas por un comunero recaen sobre él, pero tiene acción
contra los demás comuneros para que le reembolsen lo pagado.

50