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UNIVERSIDAD NACIONAL JORGE BASADRE GROHMANN
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES
TALLER DE DISEÑO II
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
Docentes:
ARQ. RICARDO PAULLO PEREZ
ARQ. GERMAN CUTIMBO TICONA
ARQ. DAVID RAMOS RAMOS
ARQ. ALBERTO BARBACHAN PALACIOS
ARQ. MARCELA LAZO LA TORRE
ARQ. BEATRIZ VARGAS BERNUY
FAUA-2009
QUE ES UNA VIVIENDA MULTIFAMILIAR
Edificio que consta de varias

unidades de vivienda en una
sola edificación y donde el
terreno es de propiedad
común.
QUE ES UN CONJUNTO RESIDENCIAL
Grupo de viviendas planificado y

dispuesto en forma integral, con
la dotación e instalación
necesarias adecuadas de los
servicios urbanos: vialidad,
infraestructura, espacios verdes
o abiertos, educación, comercio,
servicios asistenciales y de
salud.
TIPOLOGIAS DE DEPARTAMENTOS
TIPO FLAT
Vivienda constituida por una sola planta con
acceso directo, puede ser de 01 dormitorio, 02
dormitorios y 03 dormitorios.
TIPO DUPLEX
Vivienda constituida por la unión de dos pisos
superpuestos, conectados interiormente por
una escalera
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
•Los conjuntos residenciales están compuestos por edificaciones independientes

unifamiliares o multifamiliares, espacios para estacionamiento de vehículos, áreas
comunes y servicios comunes.
•Estos servicios son recreación pasiva , recreación activa, seguridad y actividades
sociales
DUCTOS DE VENTILACION
•Ductos de ventilación para sanitarios debe tener una dimensión de 0.48 m2
(.60mx.80m).
•De contemplarse pozos de iluminación debe
tener 2.20 m. como mínimo.
•Las edificaciones de 5 pisos o menos deberán
tener ductos y cuartos de basura.
•El ingreso principal de la edificación, u otro complementario, deberá ser accesible

desde la acera correspondiente, mediante una rampa para discapacitados.
ASCENSORES :
•Los edificios de 5 a mas pisos deben contemplar ascensores.
•Las dimensiones interiores mínimas de la cabina del ascensor serán:1.50m de
ancho y 1.40m de profundidad.
ESCALERAS :
•Escaleras.- la distancia desde cualquier punto, en el interior de una edificación al
vestíbulo de acceso de la edificación o a una circulación vertical que conduzca
directamente al exterior será como mínimo de 25 m.
•El ancho mínimo de una escalera será de 1.20 m. medido entre los pasamanos
de las barandas.
•El ancho máximo de una escalera sin baranda intermedia será de 2.40 m.; para
anchos mayores será requisito colocar barandas intermedias.
•Los tramos de escaleras deben tener un máximo de 18 gradas.
•El tamaño mínimo del paso debe ser 28 cm. medido en la proyección.
•El tamaño mínimo del contrapaso será de 16 cm. y máximo de 18 cms.
•Las dimensiones de todos los pasos y contrapasos de una escalera deben ser
iguales.
•Los descansos de las escaleras deben tener
una longitud igual o mayor al ancho de la
escalera.
•La altura de la baranda debe ser de 0.90 m.
medida en el borde del paso;
el diseño debe impedir el paso accidental
de una persona
ESTACIONAMIENTOS
A.-SOTANO
En todo tipo de edificio, el ingreso y salida de las playas de estacionamiento de
vehículos debe tener el primer tramo a nivel de vereda, con una longitud de 6 m.
mínimo y dentro de los límites de la propiedad privada.
Las rampas deben tener un máximo de 12% de pendiente; 3.00 ancho mínimo cuando
es de un solo sentido y 6.00 ancho mínimo cuando es de doble sentido.
El radio de giro interior mínimo será de 5 m.
El cambio de pendiente de las rampas deben tener curva vertical de transición. La
longitud mínima de la curva vertical debe ser 2 m. a ambos lados del encuentro de
pendiente.
La vereda en el lugar de ingreso y salida de vehículos debe mantener su nivel, los
automóviles que ingresan al estacionamiento privado deben subir al nivel de la vereda.
Los estacionamientos en sótano tendrán obligatoriamente un sistema de evacuación de
los gases mas pesados que el aire.
B.-AL AIRE LIBRE

No será obligatorio el cerco ni techado de los estacionamientos, las dimensiones para
estacionamiento se considera un ancho de 2.50m por 5.0m de largo.
SERVICIOS SANITARIOS
•Los servicios sanitarios se deben ubicar de manera tal que no den directamente a salas de
estar, comedores, reposteros o cocinas; se puede ubicar hacia vestíbulos, halles de
distribución o corredores.
•Estos servicios deberán tener pisos impermeables y convenientemente drenados,
recubrimientos de muros con una altura mínima de un 1.80 m. en zona de duchas y 1.20 m.
los ángulos deberán redondearse.
•Todas las edificaciones estarán dotadas de servicios sanitarios
acordes con su uso (vivienda, comercio, educación etc).
•La cantidad y tipo de aparatos sanitarios que deben ser
instalados en los servicios
sanitarios de una edificación
será proporcional a la
cantidad de usuarios.
REQUISITOS DE SEGURIDAD
ESCAPES Y SALIDAS
•Los medios de circulación y escape son aquellas partes dentro de una edificación
destinadas a canalizar el flujo de personas hacia la vía pública para su evacuación
durante un siniestro o estado de pánico colectivo.
•Los escapes y salidas de los edificios, deben tener acceso directo a la calle y estar
protegidos contra posibles desprendimientos de vidrios, molduras y otros objetos.
•Cualquier escape o corredor de escape, escalera de escape, etc., deben poseer
iluminación en toda su extensión y señales que los hagan fácil de distinguir y ubicar.
CIRCULACION
Las circulaciones no deben tener obstrucciones, salvo el caso de edificaciones donde las
personas deben permanecer constreñidas por asuntos legales, tales como cárceles,
reformatorios, etc. ó construcciones especiales con autorización expresa.
•AZOTEAS
Parapetos
•En las azoteas se construirá obligatoriamente parapetos de protección de 1.10
m. de altura mínima.
•Obstrucciones en Azoteas
No se debe instalar o mantener ningún cable, cuerda, antena aérea a menos
que exista una altura de 2 m. entre el nivel del piso y la obstrucción.
CONTENIDO
I ETAPA
DEFINICION
ANALISIS ASPECTO NORMATIVO
ANALISIS FISICO NATURAL
TERRENO
• UBICACIÓN
• PERIMETRO
• CARACTERISTICAS DEL TERRENO
(morfología, topografía, capacidad portante etc.)
SERVICIOS BASICOS
• AGUA
• DESAGUE
• ELECTRICIDAD
ACCESO
• ACCESOS PRINCIPALES
• ACCESOS SECUNDARIOS
VIAS
• VIAS PRINCIPALES
• VIAS SECUNDARIAS
ENTORNO
• ENTORNO MEDIATO
• ENTORNO INMEDIATO
ANALISIS FISICO AMBIENTAL

• TEMPERATURA
• VIENTOS
• HUMEDAD
• ASOLEAMIENTO
• PRECIPITACIONES
• VEGETACION
ANALISIS SOCIAL-ECONOMICO
• USUARIO
PROGRAMACION - ZONIFICACION
ANALISIS ANTROPOMETRIA Y ERGONOMIA
TIPOLOGIAS
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
II ETAPA
ETAPA DE CONCEPTO DE PARTIDO-DESARROLLO DE
ANTEPROYECTO
III ETAPA
ENTREGA FINAL DEL TRABAJO.
TIPOLOGIAS DE MULTIFAMILIARES
TIPOLOGIAS DE CONJUNTOS RESIDENCIALES

TIPOLOGIAS DE PLANTAS
GRACIAS

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