Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
Buenas Prácticas en Arquitectura y Urbanismo PDF
Buenas Prácticas en Arquitectura y Urbanismo PDF
2%! $% '/")%2./
$% 52"!.)3-/ 9 6)6)%.$!
Edición
Área de Gobierno de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Madrid
Dirección y Coordinación municipal
Director General de Planeamiento Urbanístico Coordinación editorial
Joaquin Mañoso Valderrama Departamento de Estudios y Análisis
Subdirector General de Planificación General y Jesús Cañada Higueras
Periferia Urbana Amelia de Andrés Irazazabal
Juan Manuel Fernández Alonso Marisa Tamayo Prada
1 Introducción 9
1.1 Objetivo de las Buenas Prácticas para Madrid
1.2 Aportaciones de los Planes Municipales de Uso Sostenible de la Energía
y de Gestión de la Demanda de Agua de la Ciudad de Madrid
1.3 Qué es la arquitectura sostenible
1.4 El reto de la ciudad sostenible
1.5 Del barrio al ecobarrio
Configurar la sostenibilidad como un elemento vertebrador del nuevo modelo de ciudad, es uno de los criterios ins-
piradores del Programa Operativo 2007-2011 del Área de Gobierno de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de
Madrid. Para alcanzar tal objetivo, esta herramienta de gestión incluyó entre sus medidas la elaboración de una Acción
Estratégica de Sostenibilidad Urbana, con el fin de avanzar en la aplicación de nuevas técnicas e instrumentos eficientes,
mediante políticas de ordenación del territorio, usos del suelo, consumo de energía y materiales innovadores.
El desarrollo de principios de sostenibilidad desde la propia concepción de los edificios, la utilización de energía solar
y materiales reciclables, las adecuadas orientaciones o la centralización de las instalaciones de calefacción y agua
caliente, son algunos de los criterios que caracterizan a las viviendas protegidas municipales, y que han merecido el
reconocimiento por su calidad, diseño e innovación, marcando pautas a seguir por cuantos intervienen en los procesos
de construcción.
Se pretende, ahora, que la sostenibilidad no quede reducida a este ámbito concreto, sino que sus criterios se apliquen
con carácter general, configurándose como un elemento referencial en las diferentes fases del desarrollo urbanístico:
desde la planificación urbana, hasta la construcción y rehabilitación de los propios edificios, y también en la configuración
de los espacios públicos.
Estamos trabajando, por ello, en la elaboración de distintos instrumentos orientados a desarrollar la Acción Estratégica
de Sostenibilidad Urbana, mediante el estudio de la normativa de planeamiento con el fin de que se convierta en
motor de la aplicación de criterios sostenibles, y también a través de actuaciones puntuales de carácter experimental,
como las comunidades sostenibles o “ecobarrios”, que nos permitan obtener conclusiones prácticas para su aplicación
con carácter general.
Resulta imprescindible, además, que los criterios de sostenibilidad no se circunscriban exclusivamente al ámbito de
la Administración, debiendo configurarse como una nueva cultura cuyo conocimiento sea fácilmente accesible a los
ciudadanos en general, y a los profesionales y operadores del sector, en particular.
El manual aborda los objetivos y los retos para alcanzar modelos urbanos más sostenibles, profundiza en el conocimiento
de las características particulares del clima madrileño como elemento condicionante básico, y desarrolla un conjunto
de buenas prácticas diferenciando la escala urbana, la de la edificación y la referida a los elementos arquitectónicos
madrileños relevantes, para concluir con una tabla-resumen de buenas prácticas y una relación de ejemplos de
arquitectura y urbanismo eficientes.
El trabajo se ha realizado desde una doble perspectiva, de tal forma que constituya una referencia válida para nuevas
ordenaciones, que pueden diseñarse desde un principio cumpliendo los requisitos contemplados en este manual, pero
también con planteamientos específicos, aplicables a los procesos de renovación de la ciudad consolidada, porque
entendemos que no hay nada más eficiente en términos ecológicos que la rehabilitación, y que es más sostenible
rehabilitar que ocupar nuevos suelos y construir nuevos edificios.
Deseo felicitar expresamente a cuantos han participado en la elaboración de este trabajo, fruto de un convenio entre
el Área de Gobierno de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Madrid y la Sección de Urbanismo del Instituto
Juan de Herrera de la Universidad Politécnica de Madrid, porque se trata, sin duda, de un manual de necesaria lectura
para cuantos deseen contribuir activamente a la configuración de una ciudad más sostenible, actuando para ello
desde el ámbito del urbanismo, la vivienda y la planificación.
Pilar Martínez
Delegada del Área de Gobierno de Urbanismo y Vivienda
Ayuntamiento de Madrid
El objetivo de estas Buenas Prácticas es contribuir desde Las buenas practicas abordan tanto los nuevos desarrollos
la planificación urbanística a incorporar criterios biocli- posibles como la ciudad consolidada, en tres apartados:
máticos y de eficiencia energética en la escala urbanísti- Buenas prácticas en la escala urbana (capítulo 3), Buenas
ca y arquitectónica, al objeto de reducir el consumo de prácticas en la edificación (capítulo 4); y Buenas prácticas
recursos y las emisiones contaminantes del medio urba- en los elementos arquitectónicos madrileños relevantes
no. Se plantea en el marco de una reflexión más amplia (capítulo 5). Asimismo se completa con una tabla resu-
sobre la sostenibilidad en el urbanismo, incorporando men final, con numerosos esquemas y ejemplos al objeto
las últimas consideraciones sobre las características po- de que el libro sea verdaderamente útil para los arquitec-
sitivas de los ecobarrios (compactos, diversos, eficientes tos y urbanistas a la hora de diseñar sus proyectos de ar-
en el uso de sus recursos y estables en lo social) e inci- quitectura y urbanismo. Por supuesto, que las soluciones
diendo especialmente en la rehabilitación urbana como no son todas las posibles, y que el arquitecto debe plan-
uno de las caminos más eficaces para alcanzar los retos tearse con frecuencia la selección óptima entre varias
de la ciudad del siglo XXI. El adecuado uso de los recur- opciones posibles o la que produzca un menor impacto,
sos no se refiere exclusivamente a los energéticos, sino combinándose además con otros requisitos normativos
que se aborda con profundidad el eficiente consumo de o técnicos de obligado cumplimiento. Sin embargo, la
agua y de suelo en los nuevos desarrollos y en la ciudad ayuda teórica y grafica de estas buenas prácticas le será
consolidada, siendo los criterios de ahorro, control de la útil en las etapas de toma de decisiones.
demanda y recuperación o reutilización del recurso, los
que guiarán las propuestas. Los criterios recogidos son el resultado del trabajo de
colaboración entre el Area de Urbanismo y Vivienda del
El libro se estructura en cuatro partes, una primera par- Ayuntamiento de Madrid y la Sección de Urbanismo del
te introductoria sobre conceptos, retos y objetivos, una Instituto Juan de Herrera de la ETSAM, para precisar el
segunda parte es un estudio analítico acerca de los fun- contenido fundamental del documento en base a la am-
Municipio de Madrid
Ktep/año
GAS NATURAL
DERIVADOS PETRØLEO
Consumos de energía
(combustibles y electricidad importada)
ELECTRICIDAD por grupo SNAP en el municipio de Madrid en Ktep/año.
Año 2003.
plia experiencia acumulada por el equipo redactor en precisan de un desarrollo pormenorizado a través de
diseño urbano bioclimático, que se ha complementado proyectos, pero es importante que desde el planeamien-
con otras aportaciones, principalmente de profesiona- to se sienten las bases para estos nuevos modelos.
les que han colaborado junto con el Area de Urbanismo
en el proceso de redacción por iniciativa municipal del 1.2 Aportaciones de los Planes Municipales de Uso
planeamiento del APE 17.19 “Plata y Castañar” en Vi- Sostenible de la Energía (2008) y de Gestión de la
llaverde, con el que se pretende impulsar un ecobarrio e Demanda de Agua de la Ciudad de Madrid (2004)
integrar las cuestiones de sostenibilidad desde las fases
iniciales del planeamiento. Este plan ha llevado asociado El Ayuntamiento de Madrid, consciente de la necesidad
estudios específicos sobre cuestiones como la gestión de poner en práctica soluciones desde el ámbito urba-
eficiente de agua, o de la energía que han aportado va- no, para buscar un equilibrio entre medio ambiente y
loraciones y criterios útiles para extenderlos a otros pla- desarrollo urbano, ha elaborado planes estratégicos en
nes urbanísticos madrileños. materia de uso sostenible de la energía y de la gestión
de la demanda de agua, que establecen directrices de
También cabe citar que el manual supone una contri- gestión municipal y coordinan las actuaciones de los di-
bución al desarrollo de criterios y medidas ambientales ferentes servicios municipales para conseguir objetivos
desde el ámbito de la planificación urbanística, cuestión de eficiencia en el uso de los recursos.
demandada por planes municipales sectoriales aproba-
dos como son el Plan de Uso Sostenible de la Energía o El Area de Urbanismo y Vivienda se encuentra explícita-
el de Gestión de la Demanda de Agua. mente implicada a través de estos planes en el desarrollo
de medidas a implementar a través del planeamiento
El conjunto de determinaciones expresan por tanto los urbanístico y los proyectos de edificación, entre las que
compromisos que se debieran asumir y desarrollar en cabe citar el fomento de proyectos demostrativos de efi-
documentos de ordenación, para lograr un desarrollo ur- ciencia en el consumo de recursos, la cuantificación de
banístico más respetuoso con el medio ambiente. las demandas y ahorros conseguidos en el planeamiento
o la implantación de nuevas redes urbanas. Por ello se
Desde la planificación urbana se puede ayudar a con- ha estimado necesario realizar una breve referencia a los
seguir modelos urbanos más sostenibles. No hay un objetivos fundamentales que estos planes determinan
conjunto de medidas de aplicación universal, requiere para el municipio de Madrid en materia de uso sosteni-
de una particularización a cada caso concreto y además ble de agua y energía.
10
Introducción
EMISIONES INDIRECTAS Fuente: Plan de Uso Sostenible de la Energía
EMISIONES DIRECTAS
y Cambio Climático.
1.2.1 Plan Municipal de uso Sostenible de la Energía nacional, y que solo el 7% de la energía consumida es
y Prevención del Cambio Climático de la Ciudad de generada en el municipio teniendo su origen básicamen-
Madrid te en la cogeneración industrial a partir de gas natural,
la incineración de residuos y el aprovechamiento de bio-
A la reflexión sobre unas Buenas Prácticas para mejorar gás de vertedero. Lo que pone de manifiesto un bajo
la eficiencia del planeamiento urbanístico, el Plan de Uso nivel de autoabastecimiento energético del municipio.
Sostenible de la Energía y Prevención del Cambio Climá-
tico de la Ciudad de Madrid (2008)1, contribuye apor-
tando una serie de datos relevantes sobre el consumo
energético del municipio en el contexto nacional, sobre
la participación del sector de la edificación en el consu-
mo total de energía y en el establecimiento de las medi-
das que cabría implementar desde el Area de Gobierno
de Urbanismo y Vivienda para contribuir a un uso más
sostenible de la misma y a la reducción de las emisiones
contaminantes (sobre todo CO2).
El Plan tiene como objetivo general establecer medidas
para cumplir con los compromisos adoptados en la lucha
frente al cambio climático para el horizonte de 2020 por
los países miembros de la UE, relativos a la reducción de
un 20% de las emisiones de gases de efecto invernadero
(GEI), incremento de la eficiencia energética del 20% y
una participación del 20% de las energías renovables en
#ALEFACCIØN !GUA CALIENTE )LUMINACIØN
el consumo energético total. %LECTRICIDAD #OCINA !IRE ACONDICIONADO
1
Ayuntamiento de Madrid: “Plan de uso Sostenible de Energia y Prevención del Cambio Climático”, febrero 2008.
11
ELIMINACIØN DE RESIDUOS /TRAS FUENTES Y SUMIDEROS
4RANSPORTE 0LANTAS DE COMBUSTIØN
RESIDENCIAL COMERCIAL
E INSTITUCIONAL
5SO DE DISOLVENTES
!CTIVIDADES Y OTROS PRODUCTOS
#OMBUSTIØN Y PROCESOS ENERGÏTICAS
INDUSTRIALES
También cabe resaltar entre los datos aportados por el ticos, el fomento de sistemas colectivos de calefacción,
plan, el importante peso de los consumos asociados a la ACS y climatización o la cuantificación de emisiones en
edificación y al transporte, constatándose que el 48% del los planes municipales. También se establecen medidas
consumo se debe al sector residencial, comercial y servi- asociadas al transporte, como el fomento del transporte
cios, seguido del transporte por carretera responsable del público y modos peatonales y ciclistas con implicación
34% de la energía total consumida por el municipio. directa en los planes urbanísticos.
Por otro lado, en cuanto a las emisiones de CO2 direc- 1.2.2 Plan Municipal de Gestión de la Demanda de
tas e indirectas, es decir tanto las que se producen en Agua2
el municipio como aquellas que se producen en otras
regiones pero que se deben al consumo de electricidad Los recursos hídricos por su dependencia de los fenó-
del municipio, el sector residencial es el que tiene una menos meteorológicos requieren ser gestionados con
mayor contribución, produciendo un 50% de las emi- políticas basadas en el ahorro, eficiencia de uso y reutili-
siones totales. zación debido a su escasez como recurso y al respeto al
medioambiente.
También resulta representativo conocer la distribución
de los consumos en los edificios, observando que la ma- Bajo este concepto se redacta y aprueba por el Ayunta-
yor parte del consumo energético está asociado a los miento de Madrid el Plan Municipal de Gestión de la De-
sistemas de calefacción y en segundo lugar al ACS, con manda de Agua, que desarrolla un conjunto de progra-
una participación del 47,2% y 20,4% respectivamente mas encaminados a reducir el consumo en el municipio
del consumo total. y que también conciernen directamente al planeamiento
y a la edificación.
Estos datos ponen de relieve la importancia de incidir en
la mejora de la eficiencia energética de la edificación, así Este Plan Municipal, aporta información relevante res-
el Plan propone una serie de medidas que afectan di- pecto al consumo de agua de la ciudad, que se estima
rectamente al Area de Urbanismo y Vivienda, como son en 246,64 hm3/año, experimentando un incremento del
el desarrollo de proyectos demostrativos que integren 1,81% en el periodo 2001-2004, si bien inferior al incre-
criterios sostenibles en edificación y desarrollos urbanís- mento poblacional que se sitúa en el 9,69%.
2
Ayuntamiento de Madrid: “Plan Municipal de Gestión de la Demanda de Agua 2005-2011”.
12
Introducción
#OMERCIAL
)NDUSTRIAL
, HAB $ÓA
(M
$OMÏSTICO
!×O
DEMANDA HABITANTEDÓA
CONSUMO ANUAL MUNICIPIO DE -ADRID
El porcentaje de consumo municipal es del 53,2% del En desarrollo de este plan ha sido aprobada la Ordenan-
total de la Comunidad de Madrid, proporcional a lo que za de Gestión y Uso Eficiente del Agua3 con regulaciones
representa en términos de población (54,5%). precisas que se han tenido en cuenta en las buenas prác-
ticas propuestas en capítulos posteriores para las redes
La distribución por usos nos indica que el mayor consumo urbanas, pormenorizando sus contenidos para facilitar
aparece en el sector doméstico, que supone un 69,4% su incorporación al planeamiento e incluso planteando
del consumo total y el menor porcentaje, el 5,16% se otras medidas adicionales que podrían optimizar el uso
destina al riego de zonas verdes. del agua.
Las previsiones de crecimiento del Plan Hidrológico del 1.3 ¿Qué es la arquitectura sostenible?
Tajo, fijan los incrementos del consumo de agua en un
15% y un 36% para los horizontes del 2010 y 2020. Las El concepto de sostenibilidad, en el sentido que nos in-
previsiones de crecimiento del Canal de Isabel II son aun cumbe, se empleó por primera vez en el informe de las
mayores. Naciones Unidades de 1987, también denominado in-
forme Bruntland, y posteriormente, la Cumbre para la
En este escenario de incrementos de consumos, el Plan Tierra celebrada en Río de Janeiro de 1992 supuso un
Municipal sin embargo propone una serie de programas importante paso en el desarrollo de este concepto. Aun-
con el objetivo de reducir un 12% la demanda en el que el término era nuevo, el concepto ya existía, se ha-
horizonte del año 2011, adoptando medidas de gestión bía aplicado en el mundo por todas las civilizaciones, o
sostenible del agua y de mayor eficiencia en su uso. casi todas, hasta llegar a nuestros días. Desarrollarse de
Dentro de estos programas se incluye de forma espe- forma sostenible quiere decir que cumpliremos con las
cífica un programa de gestión de demanda en el pla- exigencias y cubriremos las necesidades que impongan
neamiento urbanístico, planteando la incorporación de el desarrollo de la sociedad, al ritmo que ésta marque,
requisitos de permeabilidad de suelo, la elaboración de pero sin poner en riesgo el posible desarrollo de las ge-
estudios de viabilidad para la reutilización de aguas plu- neraciones venideras. ¿Y cómo se puede poner en riesgo
viales y regeneradas, la incorporación de redes separati- ese desarrollo futuro?: agotando los recursos naturales
vas y la reutilización de aguas regeneradas para riego en con nuestro propio desarrollo, los combustibles, el agua,
la redacción de los instrumentos de planeamiento. los minerales, la madera, la riqueza del subsuelo, etc.
3
Ayuntamiento de Madrid “Ordenanza de Gestión y Uso eficiente de Agua en la Ciudad de Madrid”, junio 2006.
13
En este marco de desarrollo sostenible cabe entender la se convierte en un objetivo de la sostenibilidad global del
arquitectura sostenible como aquella que cubre las ne- planeta y, por ello, no se puede considerar a un edificio
cesidades de la construcción, acondicionamiento y de auténticamente sostenible si no se plantea la reducción
abastecimiento de agua sin impedir que generaciones del consumo con todas las medidas posibles (electrodo-
venideras puedan hacerlo también. mésticos y grifería de bajo consumo o la reutilización de
aguas pluviales y grises para diferentes usos del edificio).
Los edificios se construyen en su inmensa mayoría con
materiales que no son sostenibles. Los materiales em- Las necesidades de acondicionamiento están vinculadas
pleados deberían cumplir requisitos de bajo impacto am- al consumo de energía, y la mayor parte de ella no es
biental en el proceso de fabricación, preferencia por uso sostenible porque se agota. Únicamente es sostenible
de materiales renovables como la madera o productos aquella energía que no se agota y que siempre estará dis-
reciclados y con generación de residuos de bajo impacto ponible para otras generaciones, la energía solar, la eóli-
ambiental al final de su ciclo de vida. ca, la hidráulica, la biomasa, la geotérmica y otras que se
encuentran en fase de investigación como el hidrógeno.
El agua, como se ha comentado, es un continuo dificil
de agotar. Sin embargo, el acceso al agua potable es En la actualidad no es posible cubrir todas nuestras nece-
dramático en muchísimas ocasiones. La mayor parte del sidades de acondicionamiento con energías renovables,
agua dulce está en forma helada en los casquetes polares no porque sean insuficientes las que llegan o se encuen-
y el resto está distribuida de manera no uniforme y en tran en la Tierra, sino porque no tenemos instalaciones
muchos casos no acorde a las necesidades de la pobla- suficientes para captar y transformar la necesaria, y falta
ción . Además, para poder consumirla hay, en la mayoría tiempo para que nos libremos de la dependencia de las
de los casos, que someterla a procesos de depuración y energías no renovables, que son mucho más habituales
potabilización, técnicas no disponibles en todas las par- de gestionar que las renovables.
tes del mundo necesitadas de agua. En nuestro entorno
mediterráneo el problema es la escasez de agua dulce El camino por tanto debe ser seguir investigando en el
dado nuestro pobre y desequilibrado régimen de lluvias. aprovechamiento de los recursos renovables, mejorando
El consumo excesivo de agua, no sólo supone un coste la energía solar fotovoltaica, mejorando los aerogenera-
importante en su tratamiento para la sociedad, sino que dores, aprovechando la energía que proporciona el mar
al reducir el agua disponible en acuíferos, cauces fluviales con sus olas, mareas y su gradiente térmico, pero tam-
y embalses, altera el microclima, reduciendo la vegeta- bién dando tiempo a esas investigaciones para que al-
ción y ésta, a su vez al régimen de lluvias. Por todo ello, la cancen los resultados deseables a tiempo, antes de que
gestión adecuada del agua de que disponemos también sea irremediable el calentamiento global, la desaparición
14
de recursos y la destrucción del medio ambiente. Ello a la idea de reducir la presión sobre los sistemas del so-
requiere que los edificios sean menos dependientes de porte y el desarrollo implica precisamente lo contrario.
la energía en general, que necesiten menos para cubrir
sus necesidades. De las variadas y numerosas definiciones del término, la
que mejor recoge la concepción global del término es la
Si un edifico se aísla más y mejor gastará menos energía en propuesta por ICLEI5 en 1994, que dice: La sostenibilidad
calefacción, si se protegen sus huecos de la radiación solar supone la mejora del nivel de vida conforme a la capa-
del verano gastará menos en la refrigeración. Si se diseña cidad de carga del medio ambiente natural y urbano.
su envolvente de forma que capte directamente energía La sostenibilidad implica que el consumo de recursos no
natural, como calor solar o frescor nocturno, el edificio supere la capacidad de la naturaleza para reemplazarlos.
se convertirá en gestor de energía no contaminante. De Aborda el mantenimiento de la biodiversidad, la salud
este modo, reduciendo la dependencia energética con la y la calidad de vida en el futuro. La sostenibilidad es un
protección y la autoproducción, los recursos energéticos equilibrio dinámico, y un camino en el cual las metas se
globales se gastarán más lentamente y el tiempo que da- van articulando a medio y largo plazo, en base a los con-
remos a la técnica para desarrollar procedimientos de cap- dicionantes intrínsecos de cada localidad. (ICLEI Consejo
tación o producción más eficaces, será mayor, y nuestro Internacional para Iniciativas Ambientales Locales ,1994).
horizonte de viabilidad y desarrollo será más amplio. Es pertinente destacar, en esta definición el concepto
globalizador del medio, en el cual se abarcan cuestiones
Un edificio sostenible es, por tanto, aquel que se cons- del sistema natural (medio físico y ciclos ecológicos), el
truye con materiales y conceptos sostenibles, que se sistema construido (las edificaciones y las acciones del
acondiciona con energías renovables y que gestiona el hombre) y los sociales (cuestiones de la forma de vida
agua inteligentemente para reducir su dependencia. urbana y de la complejidad social urbana).
4
NAREDO, J.M. , 1996. “Sobre el origen, el Uso y el Contenido del Término Sostenible Ciudades para un futuro más sostenible”. Ministerio de
Obras Públicas, Transportes y Medio Ambiente.
5
AAVV, ICLEI 2000 “Guía para la elaboración de Agendas 21”.
15
unas características que la hacen intrínsecamente in- de contaminación... el segundo aspecto es un problema
sostenible. La ciudad tiende a concentrar a la población de justicia social... para conseguir que el aumento de efi-
en aglomeraciones territoriales parcialmente disconti- ciencia no implique un mayor consumo de los que más
nuas....de características nuevas, que plantean enormes consumen, sino que se traduzca en una mejora de los
desafíos6. Una ciudad como Madrid, por su dimensión países en vías de desarrollo,... o de las capas sociales
geográfica y social y por las dinámicas de sus procesos más desfavorecidas. Pero todavía existe un tercer aspec-
de materiales, energía e información está lejos de ser to, que es el social...ya que se precisa un cambio en los
una ciudad sostenible, pero siempre podrá ser cada vez hábitos de consumo y de los valores prioritarios de la so-
menos insostenible y así avanzar hacia la sostenibilidad. ciedad actual”. También Rueda manifiesta como primer
requisito previo, reducir la actual presión que ejercen los
Para mejorar la sostenibilidad de las ciudades se pue- sistemas urbanos sobre los sistemas del soporte. En el
de (Fariña 2006)7, “en primer lugar mejorar los procesos presente libro se plantearan los requisitos adecuados
para conseguir los mismos resultados con menos consu- para que exista una mejor relación entre el medio natu-
ral y el construido, siempre desde la perspectiva arqui-
tectónica y urbanística, dejándose para otros expertos
los relativos a la esfera social y de equidad.
6
J.Borja y M Castells, “Local y global”, Taurus 1999.
7
EMVS,“Estrategia Eco Valle”, 2005.
8
En cuanto a documentos publicados por instituciones públicas cabe destacar en el ámbito europeo el VI Programa de Acción en materia de Medio
Ambiente (2001-2010) y “Hacia una estrategia temática en medio ambiente urbano” y a nivel nacional por parte del Ministerio de Medio Ambiente
“Estrategia Española de Medio Ambiente Urbano”, sin entrar en referir los numerosos planes, programas ynormas para cuestiones específicas
como el ahorro y la eficiencia en uso de recursos, agua, energía, lucha contra el cambio climático. En el ámbito local cabe citar la “Guía práctica
para la elaboración de Planes Municipales Sostenibles” del Ayuntamiento de Vitoria y el “Plan Especial de Indicadores de Sostenibilidad Ambiental
de la Actividad Urbanística de Sevilla”.
9
BETTINI, VIRGINIO .1998. “Elementos de ecología urbana”. Editorial Trotta, serie medio ambiente. Madrid; FARIÑA TOJO, J. 1998. “La ciudad y el me-
dio natural”. Akal. Madrid; y HOUGH, M. 1998. “Naturaleza y ciudad. Planificación urbana y procesos ecológicos”. Editorial Gustavo Gili. Barcelona.
16
damente bajas (generará continuos tráficos y encareci- te equilibradas y de bajo mantenimiento (buscando la
miento de infraestructuras). biodiversidad y la plantación de especies autóctonas que
estén aclimatadas a las condiciones extremadas del clima
+ Complejidad y variedad de morfologías y tipolo- madrileño y sean poco consumidoras de agua y conside-
gías edificatorias en las estructuras urbanas que confi- rando la calidad del paisaje de valor de su entorno).
guren estos desarrollos. El objeto es que existan volu-
metrías de las nuevas edificaciones buscando la variedad + Optimización de las redes de abastecimiento e in-
morfo-tipológica, como un requerimiento necesario para fraestructuras urbanas (redes de saneamiento, aguas
la sostenibilidad urbana. pluviales, alumbrado público, etc) cuantificadas y locali-
zadas siguiendo criterios de eficiencia (redes separativas
+ Propuesta de usos mixtos por compatibilidad en base de saneamiento, centralización para la generación de
a umbrales ambientales y flexibilidad temporal y espacial calor, etc).
para su mejor aprovechamiento y rendimiento. Se consi-
dera conveniente evitar las ordenaciones excesivamente + Equipamientos integrados con la red de espacios
monofuncionales, para que no sean barrios dormitorio libres y zonas verdes, con diversidad de uso según edad,
de Madrid, sino que tengan actividades terciarias, co- en tiempo, etc. para optimizar sus instalaciones en el
merciales, industriales y dotacionales. tiempo y en el espacio.
+ Favorecer la diversidad socio-económica de la po- + Gestión sostenible del tráfico urbano, con diversidad
blación, facilitada mediante la oferta de diferentes ti- de medidas: templado de tráfico, zonas preferentemen-
pos de viviendas, en superficie, y conjuntos de tipolo- te peatonales, red eficiente de transporte público y con-
gía edificatoria diversificados (agrupados en manzanas, sideración del peatón como protagonista de la ciudad.
o pequeñas estructuras con zonas comunes). También
mediante una oferta de vivienda protegida, tanto de + Reducción y reutilización de residuos sólidos urbanos en
protección oficial (VPO) como de precio tasado (VPT), todas las escalas, desde la basura doméstica a los escom-
que facilitará la adquisición de viviendas a amplios sec- bros urbanos generados en las demoliciones de obra.
tores de la población.
+ Valoración ambiental del suelo peri-urbano, como
+ Sistema de zonas verdes y espacios libres estruc- espacios de conexión de la ciudad, con su territorio cir-
turantes de la vida urbana, adecuados en cantidad y cundante, preservando las zonas de valor del medio na-
calidad a los requerimientos sociales particularizados de tural y como suelo necesario para reducir la huella eco-
cada emplazamiento, permitiendo zonas ambientalmen- lógica urbana.
17
Los ecobarrios, son una realidad urbana que persiguen Siguiendo los criterios entregados por el concepto de
los principios de eficiencia, equidad y variedad, que se sostenibilidad - “el acceso continuado a los recursos na-
están configurando como un referente para otros de- turales, la conservación de la calidad general de vida, y el
sarrollos urbanos. Su variedad y modelos, atestiguan evitar la persistencia de los daños ambientales” (Ruano,
de lo amplio de su concepto, y de las interpretaciones, 1999)10, nos encontramos hoy con una serie de desarro-
técnicas, políticas y sociales que los modifican de unos llos urbanos, relativamente jóvenes (los más antiguos con
entornos a otros. 20 años existencia), en los cuales el cuidado, la conser-
vación e integración con el medio ambiente son temas
Sin embargo, para realizar un análisis eficaz sobre las estructurales, variando el énfasis según sea el caso, que
bondades y virtudes de estos nuevos modelos de desa- se da en las distintas áreas de aplicación posibles (planifi-
rrollo urbano, es preciso encontrar una referencia clara cación, diseño, materialidad, normativa, gestión, etc.).
de los objetivos de sostenibilidad que deben cumplir. En
este sentido, encontramos la primera dificultad, asocia- El ecobarrio es un concepto que se ha construido en la
da a la ambigüedad del término sostenibilidad, sobre medida que se desarrollan las nuevas prácticas de un ur-
todo asociado a los desarrollos económicos y a las polí- banismo basado en criterios sostenibles. Salvador Rueda
ticas sectoriales. Para afrontar con éxito este cometido, (EMVs, 2005)11 lo define como “el diseño, construcción
nada mejor que seguir las consideraciones de grandes o remodelación, según sea el caso, de barrios con el de-
expertos en la materia, y en base a sus definiciones sarrollo de cuatro ejes fundamentales”.
evaluar los ecobarrios más sobresalientes y conocidos
para poder establecer unas conclusiones apropiadas. El 1. La compacidad, que se refiere a la calidad de com-
ecobarrio, muy vigente dentro de la discusión del urba- pacto. La compacidad facilita el contacto, el intercambio
nismo actual, presenta grandes similitudes con el anti- y la comunicación que son, como se sabe, la esencia de
guo concepto de barrio de la ciudad tradicional. Surge la ciudad.
entonces la motivación por vislumbrar sus semejanzas y
diferencias, que se resumen en las conclusiones de este 2. La complejidad, con la que hace referencia a un te-
apartado. jido de constituyentes heterogéneos inseparablemente
10
RUANO M. 1999, “Ecourbanismo. Entornos Humanos Sostenibles: 60 Proyectos”. Editorial Gustavo Gili.
11
EMVS: Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo. “Eco-Barrios en Europa”. Madrid, 2005.
18
asociados. Esta característica supone aumentar la mix- plejos, eficientes y que fomenten una estabilidad social,
ticidad de usos y funciones urbanas, lo cual permite un parece una buena metodología para conocer el verda-
acceso a la ciudad sin restricciones. También supone el dero alcance sostenible que hay en cada una de estas
aumento de trayectorias de relación entre individuos propuestas, y que de ésta forma nos ayude a vislumbrar
portadores de información, permitiendo el aumento de los criterios estructurantes de un ecobarrio.
sinergias de todo tipo, y finalmente, al aumentar las pro-
babilidades de contacto entre los “diversos” se propor- Las experiencias europeas más sobresalientes Ecolonia y
ciona una de las características básicas de las ciudades Kronsberg en Alemania, Viikki en Helsinki, Nieuwland
complejas: la creatividad. Ameersfoort en Holanda, Bo 01 en Mälmoo “Hestes-
talds-karreen” (La manzana del establo) en Copenha-
3. La eficiencia que pretende conseguir la máxima efi- gue, las encontramos recogidas y analizadas en la publi-
ciencia en el uso de los recursos y por otro lado, la míni- cación de la EMVS “Ecobarrios en Europa”. Todas ellas
ma perturbación de los ecosistemas. incluyen medidas de eficiencia, si bien las cuestiones de
compacidad y complejidad no son tan destacadas o no
4. La estabilidad social. Se refiere al aumento de la tienen una adecuada relación con el entorno o con otros
diversidad (de gentes y usos) y a generar una cohesión ámbitos urbanos. El ecobarrio, se percibe en la mayoría
social que permita crear las condiciones para fundamen- de los casos, como un elemento demasiado autónomo y
tar la igualdad de oportunidades.” aislado de su entorno natural y urbano.
La estructura que expone Salvador Rueda de Ecobarrio Uno de los ecobarrios que ha tenido una gran repercu-
= Compacidad + Complejidad + Eficiencia + Estabi- sión, ha sido Ecolonia, por su antigüedad, ejecución y
lidad social, es muy oportuna ya que se enmarca per- difusión principalmente. Se trata de un conjunto de 100
fectamente dentro de los objetivos de sostenibilidad viviendas unifamiliares, aisladas, pareadas o en hilera, por
más exigentes, donde no sólo se trata de crecer con una lo tanto de baja densidad, poco complejo y compacto,
pauta de reemplazo de recursos o energías, sino que es pero sí variado, ya que las viviendas son de diversas for-
preciso abordarlas desde problemas de la justicia social, mas y tamaños, con dos o tres plantas según los casos. A
la estabilidad y la creación de una sociedad más justa en una arquitectura bioclimática se le suman criterios de efi-
todos los sentidos. ciencia en el ciclo del agua, huertos de ocio, actividades
y equipamientos mancomunados etc. Sus aportaciones
Por tanto, la revisión de los ejemplos de ecobarrios, estu- respecto a materiales de construcción ecológicos, (como
diando a fondo si son verdaderamente compactos, com- cementos sin sulfuros, pinturas al agua, acero sin plomo,
19
100 viviendas pareadas y en hilera de hasta 3 pisos de altura, buscando siempre la máxima variedad, diseñadas
por diferentes arquitectos.
20
Introducción
valoradas positivamente por numerosos expertos. Por lo tanto en la gestión de escombros como de materiales de
tanto, de los cuatro conceptos definidores del Ecobarrio obra, la puesta en marcha de sistemas centralizados de
podemos concluir que Ecolonia es eficiente y con estabi- energía y calefacción con integración efectiva de siste-
lidad social, pero es poco compacta o compleja. mas de energía solar o la edificación de áreas puramen-
te solares. Todo ello, con un modelo de transporte que
Viikki cerca de Helsinki, BedZED en Londres o Kronsberg afecta tanto a la infraestructura vial interior como a la
a las afueras de Hanover son tres modelos de finales de conexión de servicios públicos. La planificación de todo
1990, que intentan crear una comunidad cuyos pará- el evento (la Expo del año 2000) y el desarrollo de sus
metros de vida se puedan regir por los requisitos del de- proyectos se enmarcaron bajo unas prioridades:
sarrollo sostenible a base de usar las herramientas del
planeamiento para perfilar el urbanismo con las mismas + Sistema público de transporte por ferrocarril.
premisas con las que se intenta acomodar la sustentabi- + Renovación de los terrenos de la feria de muestras in-
lidad social. dustrial existente y su incorporación a los terrenos de la
Expo 2000 Hannover.
Viikki es una ordenación que albergará a 13.000 habi- + Nuevos desarrollos de tamaño moderado para su uso
tantes en 2010, y que tiene unos ambiciosos criterios y por comercios e instituciones.
aspectos muy innovadores, empezando desde el planea- + Zonas de recreo y cultivo en Kronsberg.
miento que estudia la viabilidad de la transformación del + Distrito de viviendas de Kronsberg.
suelo en urbano con una evaluación detallada de crite-
rios ecológicos. Su preocupación por establecer una ade- Para la “optimización ecológica”, los principales elemen-
cuada relación con el entorno, también singulariza esta tos fueron la optimización del uso de la energía median-
intervención con respecto a las otras. La compacidad es te sistemas de calefacción del distrito; la redacción de
relativa (o moderada-baja) comparada con ordenaciones unas Normas de edificación de Viviendas de Baja Ener-
mediterráneas, pero supone un gran avance con respec- gía; la gestión del agua de lluvia; la gestión del suelo, la
to al modelo de ocupación del suelo finlandés. La com- propuesta de zonas ajardinadas y cultivos ecológicos y
plejidad, la eficiencia y la estabilidad social, forman parte además la gestión de los residuos.
de los objetivos generales, que se están materializando
en propuestas concretas. Se trata, en resumen de un Estos elementos forman el llamado “estándar de
ejemplo valioso, del que se pueden extraer interesantes Kronsberg”, que se hizo obligatorio para todos los
aportaciones en el uso del suelo, en la disposición y or- urbanizadores de la zona. La ciudad hizo unos planes
denación de los espacios, en las técnicas constructivas y de desarrollo legalmente obligatorios que contenían, al
en todos los procesos de minoración de impactos al aire, contrario que en prácticas anteriores, sólo unas cuantas
al agua y de residuos. (Ver tabla 1.2) reglas muy simples (rango de los posibles usos del te-
rreno; alineaciones y altura y volumen de las construc-
En la actualidad, Kronsberg es un nuevo distrito de Han- ciones). Se diseñaron y construyeron gran número de
nover que acomoda a unas 12.000 personas en un mar- elementos paisajísticos, que relacionaban la ordenación
co aparentemente convencional pero a todas luces inno- con su entorno circundante:
vador en cuanto que consigue integrar bajo condiciones
de mercado un modelo de vivienda privada y social, con + Áreas reforestadas en la cumbre de la colina de Krons-
un sistema constructivo que permite reducir el consumo berg.
de energía a la mitad de los modelos tradicionales. En + Colinas artificiales formadas a partir de la tierra exca-
el distrito de Kronsberg, se apuesta por un urbanismo vada de la zona.
sostenible llevando a la práctica por infraestructuras ca- + Avenidas limítrofes y parques públicos cerca de las zo-
paces de controlar y procesar todas las aguas pluviales nas arboladas.
para el beneficio comunal, un sistema eficaz de gestión + Espacios públicos abiertos entre los distritos de Beme-
21
rode y Kronsberg con grandes áreas para la retención del todo ello en medio de unos espacios abiertos privados
agua de lluvia. y públicos de calidad y con criterios de eficiencia en su
+ Avenidas especiales en las laderas de la colina con cau- diseño. En términos del producto obtenido, el distrito
ces integrados para el agua. de Kronsberg está considerado por todos los participan-
+ Parques vecinales. tes - municipio, constructores, promotores, arquitectos y
+ Una plaza central. ciudadanos - como un enfoque acertado y un prototipo
+ Avenidas arboladas. para futuros asentamientos alemanes. (Ver tabla 1.3)
+ Un sistema especial de retención del agua de lluvia y
líneas de infiltración en las calles de acceso. La renovación y transformación de las antiguas oficinas
y sede de la compañía municipal del agua holandesa
Todas las instalaciones públicas - escuela primaria, guar- GWL en Amsterdam, (Holanda), ha supuesto una re-
derías y el centro comunitario - se diseñaron y progra- generación urbana de primera magnitud y un referente
maron con antelación y alto nivel de detalle. Además, en cuanto a la necesidad de poner en valor el suelo ur-
su construcción comenzó muy pronto, de forma que los bano construido, antes de acometer nuevos desarrollos
primeros residentes del distrito tuvieran desde el primer externos a la ciudad. Son 600 viviendas, que arrojan
momento los servicios necesarios, con especial atención una densidad de 100 viv/Ha, lo que la convierte en una
tanto en la calidad del diseño urbano como a la calidad ordenación compacta. La tipología es de bloques abier-
de los edificios. tos sobre un gran espacio abierto, arbolado y sin tráfico
rodado en su interior. Aparecen infraestructuras y do-
Se tomaron en cuenta ciertos rasgos como: calidad de taciones comunitarias que aportarán estabilidad social
los espacios abiertos de la zona, aparcamientos; sistema y cohesión a todo el ámbito, convirtiéndola en un área
de caminos semi-privados dentro del emplazamiento; de nueva centralidad. Se cuenta con una planta propia
terrazas o espacios abiertos privados y calidad espacial de producción combinada de calor y electricidad y con
de la distribución de las viviendas. El producto de todos un sistema de gestión del agua residual para la descar-
estos esfuerzos es una gran variedad de edificaciones ga del agua de lluvia en los inodoros. En resumen, una
con una calidad técnica por encima de la media. Ade- propuesta interesante por múltiples motivos y que res-
más aparecen varios proyectos con características arqui- ponde satisfactoriamente a los retos de sostenibilidad.
tectónicas, ecológicas o sociales especiales o singulares (Ver tabla 1.4)
22
Introducción
En los 90 se diseño la exposición de Hannover 2000 bajo el lema “Humanidad, naturaleza y tecnología y desde en-
tonces todas las actividades urbanísticas y de desarrollo siguieron el enfoque sostenible. 6.000 viviendas para 12.000
personas aproximadamente. Se inició en octubre de 1997.
Sólo podemos hablar de A pesar de ser un barrio Buen concepto de eficien- Mezcla de grupos sociales
que se está construyendo un bastante grande no se han cia energética. Se tiene muy ofreciendo distintas tipolo-
nuevo fragmento de ciudad planteado actividades económi- en cuenta el movimiento gías de vivienda colectiva y
con una densidad media-alta. cas en el desarrollo ni pequeñas de tierras en el proceso de unifamiliar, vivienda pública
No constituye un conjunto industrias. Sólo se construye un construcción del barrio, mi- y privada. Además se inclu-
de heterogéneos en un es- centro de salud, una iglesia, un nimizando todo lo posible yen políticas de integración
pacio próximo, sino de una centro cultural, una o dos pa- este impacto en el territorio de inmigrantes, de tercera
agrupación de elementos con naderías y guarderías. que se ocupa. Se optimiza edad y de familias uniparen-
la misma función. el consumo de energía in- tales.
cluyendo sistemas solares
Densidad moderada.
y fotovoltaicos, calefacción
centralizada (CHP) con una
planta combinada de calefac-
ción y energía, considerando
medidas pasivas en el diseño
de viviendas y aumentando
el aislamiento. Se implemen-
ta también el compostaje
en las viviendas para reducir
residuos.
Antiguo emplazamiento de la compañía municipal de agua potable de Ámsterdam reconvertida en zona residencial
de 6.000 viviendas. El emplazamiento es un borde de ciudad entre la vivienda tradicional del barrio Staatslieden y una
zona industrial al oeste.
Este ejemplo concuerda con La pequeña mezcla de usos Los materiales elegidos Esta actuación facilita la
la idea de compacidad, no que oferta este crecimiento, apuestan por una eficiencia mezcla de distintos estratos
sólo por la densidad consegu- la creación de una pequeña en el proceso de fabricación de la sociedad y población
ida en la actuación, sino tam- centralidad recuperando (no se tienen datos en cuan- con diferentes edades. Hace
bién porque reúne en un es- edificios existentes y el lu- to al transporte). La planta del barrio un lugar atractivo
pacio de una escala que hace gar donde se sitúa (borde combinada de calor y elec- con oportunidades como
posible recorrerlo a pie, más entre un barrio residencial tricidad es muy adecuada guarderías, huertos de ocio,
funciones y más usos que la tradicional y la zona indus- para el ahorro energético lugares de encuentro, de tra-
específica de residencia. trial ligera) posibilita el in- debido también a la escala bajo… tratando con sumo
del nuevo barrio. Es el único
tercambio de información cuidado el diseño de los es-
bloque residencial que no si-
y la inter-actuación tanto pacios libres.
gue totalmente la dirección
de los vecinos como de los
norte-sur, para proteger el
visitantes.
ámbito del viento y configu-
rar un límite permeable de la
actuación.
23
Con objeto de ilustrar algunos ejemplos españoles, se privadas en el proceso de promoción y comercialización.
han seleccionado el proyecto de ecociudad de Sarrigu- El proyecto incluye una serie de corredores verdes que
rren en Navarra y Valdespartera en Zaragoza. relacionarían el verde urbano con las zonas naturales en
las que se integra el nuevo barrio. El espacio público se
El proyecto de Ecociudad de Sarriguren es una iniciativa ha diseñado incorporando modelos tradicionales de la
del Gobierno de Navarra, dentro de su apuesta por integrar ciudad (calles, plazas, bulevar, salón urbano, etc) jun-
las políticas sectoriales en un marco de desarrollo urbano to a nuevos recursos atractivos como un gran parque
sostenible. Consiste en la construcción de un desarrollo central con un lago artificial. Se trata de una respuesta
urbano de 5.027 nuevas viviendas en su mayoría de precio muy acertada con su territorio, aunque alejada de otras
limitado (4.900 VPO y VPT, 120 VL) en una zona próxi- zonas residenciales, que combina un urbanismo y una
ma a Pamplona, junto a un pequeño núcleo existente. Se arquitectura bioclimática y una eficaz gestión de redes y
plantea como una iniciativa pública con el fin de generar servicios. En cuanto a la diversidad de usos, cabe señalar
un efecto demostración sobre las instituciones públicas, el que destina un 8% de la edificabilidad a la ciudad de la
sector privado y la sociedad civil de Navarra. El objetivo innovación que albergará actividades de investigación y
es crear un proyecto modelo, que aplique los principios desarrollo en temas de energía y medioambiente.
del enfoque bioclimático en arquitectura y urbanismo a un
pueblo creado ex novo. El proyecto pone todo su énfasis Por último, y también en España, el Plan Parcial de Val-
también en la mejora de la calidad del espacio urbano. despartera, aprobado definitivamente en noviembre del
2002, desarrolla el plan general de Zaragoza del 2001
Los tres principios de construcción bioclimática, aplica- en el área 89-4 del suelo urbanizable no programado.
dos en este caso son: el ahorro energético, la integración Fue redactado por los servicios técnicos del Área de Ur-
de energías renovables y la construcción sana. Otros as- banismo del Ayuntamiento. El plan ordena 2.421.925m²
pectos importantes del proyecto son la creación de una de terreno destinados a antiguos acuartelamientos, si-
auténtica comunidad urbana, la variedad tipológica en tuados al sur de la ciudad y colindantes con grandes in-
la oferta residencial, un precio de vivienda asequible y fraestructuras territoriales, como la autovía de Valencia,
la colaboración entre instituciones públicas y empresas al este, y el IV Cinturón y la ronda sur del AVE, al sur12.
Puede consultarse documentación relativa al plan parcial y su ejecución en la dirección electrónica www.valdespartera.org.
12
24
+ Vivienda a coste accesible: Se trata de una gran actua- tos añadidos de sostenibilidad. La ciudad bioclimática no
ción de promoción de vivienda protegida. En los suelos puede ser la suma de arquitecturas bioclimáticas, ya que
obtenidos mediante convenio urbanístico se levantarán en la escala urbana aparecen otras interacciones, que
9.687 viviendas, de las cuáles el 97% serán de protec- necesitan soluciones diferentes. (Ver tabla 1.5)
ción pública.
1.5.2 Evaluación comparada de los ecobarrios ana-
+ El proyecto va dirigido a personas de diferentes secto- lizados
res sociales.
Para poder establecer una comparación entre los Eco-
+ Equipamientos: La urbanización contempla un amplio barrios analizados, se han planteado dos resultantes; la
conjunto de equipamientos lúdicos, deportivos y cultu- primera siguiendo los criterios establecidos como deter-
rales que no sólo redunden en beneficio del sector sino minantes por Salvador Rueda en 2005; la segunda aña-
del conjunto de la ciudad. diendo los tres aportados por el CSAE (Consejo Superior
de Arquitectos de España) en 2006. (Ver tabla 1.6)
+ Arquitectura bioclimática: se reduce la dependencia
de recursos no renovables y se apuesta por las energías
alternativas. Diseño de corredores ecológicos para me-
jorar la integración medioambiental de la nueva Eco-
ciudad.
25
9.687 viviendas, el 97% de ellas de protección pública, además de usos terciarios y deportivos.
No podemos hablar de que El barrio ofrece una mezcla La disposición de los blo- Según la documentación
éste sea un barrio compacto. interesante de usos: equi- ques de vivienda colectiva es consultada, existen dos
Esto se debe en parte, a la pamientos de tipo privado idónea (norte-sur) y respe- tipologías de vivienda: la
monofuncionalidad espa- (palacio del hielo, parque tan las distancias entre ellos vivienda colectiva en bloque
cial; una gran macroparcela acuático, miniestadio…) a para permitir todo el solea- y la unifamiliar adosada. Es-
agrupa las grandes actividades nivel ciudad, equipamien- miento de la fachada. Para tas dos tipologías no se mez-
económicas, otras tres las tos dotacionales y espacios protegerse la edificación se clan en un espacio próximo
áreas residenciales colectivas, públicos verdes a nivel de eleva un par de plantas en el si no que se aíslan en espa-
otra la residencial unifamiliar... barrio (correspondientes a este, lo que provocará una cios específicos limitados
imagen urbana bastante
El diseño de la red viaria no la superficie que se edifica por viarios. Las instalaciones
dura desde el límite.
favorece el contacto entre las para función residencial). deportivas se encuentran en
Se plantea un tratamiento
distintas partes funcionales Esto constituiría un entrela- una situación de borde y no
diferente de las fachadas
sino que las separa. zado interesante y pro- favorecerán el intercambio
según su orientación, punto
duciría una complejidad ca- muy positivo y lógico para personal de residentes y visi-
paz de generar intercambios lograr el ahorro energético. tantes.
de información. El problema También ahorro de agua y
reside en que el tejido ur- energía eléctrica.
bano simplifica y delimita
estos usos aislándolos por
categorías e impidiendo
la mezcla real a una escala
peatonal.