Inmueble

Ir a la navegaci�nIr a la b�squeda
Commons-emblem-question book yellow.svg
Este art�culo tiene referencias, pero necesita m�s para complementar su
verificabilidad.
Puedes colaborar agregando referencias a fuentes fiables como se indica aqu�. El
material sin fuentes fiables podr�a ser cuestionado y eliminado.
Este aviso fue puesto el 25 de septiembre de 2018.

Detalle de la fachada de un inmueble: Se trata del Palacio del Duque de Medina

Sidonia, situado en Sanl�car de Barrameda.
Se consideran inmuebles todos aquellos bienes considerados bienes ra�ces, por tener
de com�n la circunstancia de estar �ntimamente ligados al suelo, unidos de modo
inseparable, f�sica o jur�dicamente al terreno, tales como las parcelas,
urbanizadas o no, casas, naves industriales, es decir, las llamadas fincas, en
definitiva, que son bienes imposibles de trasladar o separar del suelo sin
ocasionarles da�os, porque forman parte del terreno o est�n anclados a �l. A
efectos jur�dicos registrales, en algunas legislaciones los buques y las aeronaves
tienen consideraci�n semejante a la de los bienes inmuebles.

En Derecho civil, la distinci�n entre bienes muebles e inmuebles lleva aparejada

diferentes consecuencias jur�dicas, entre las que cabe destacar, sin �nimo de
exhaustividad, las siguientes:

Los bienes inmuebles pueden ser inscritos en un Registro de la propiedad, lo que

ofrece una mayor protecci�n a los titulares de derechos sobre ellos.
Los bienes inmuebles son el principal objeto de la garant�a hipotecaria.
Los plazos de usucapi�n o prescripci�n adquisitiva para los inmuebles son mayores
que los exigidos para las cosas muebles.
No obstante, la protecci�n jur�dica privilegiada de la que, hist�ricamente, han
disfrutado los bienes ra�ces y que se justificaba por su mayor importancia
econ�mica, ha ido extendi�ndose hacia algunos bienes muebles de especial valor.
Consecuencia de ello es la protecci�n registral otorgada a aviones, buques u otras
cosas singulares, as� como la posibilidad de que puedan ser objeto de hipoteca
mobiliaria.1?

�ndice
1 Derecho fiscal
2 Tipos de bienes inmuebles
3 V�ase tambi�n
4 Referencias
5 Enlaces externos
Derecho fiscal
En derecho fiscal un bien inmueble puede estar sujeto a uno o varios impuestos:

Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI): tributo o contribuci�n de car�cter directo y

naturaleza real que grava la propiedad de una finca. Se paga anualmente, en funci�n
del valor catastral o aval�o fiscal asignado al inmueble.
Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana:
tributo de car�cter directo que grava el incremento de valor de los terrenos
urbanos que se pone de manifiesto como consecuencia de su transmisi�n. Su cuant�a
depender� de los a�os transcurridos desde el anterior cambio de titularidad, del
municipio en que se encuentre y dentro del propio municipio de su ubicaci�n en el
mismo.
Impuesto sobre la renta: tributo de car�cter directo y naturaleza personal que
grava la renta de las personas f�sicas. En este impuesto se grava la titularidad de
bienes inmuebles cuando no son utilizados por su propietario y no producen
ingresos. Se trata, por tanto, de una "renta presunta" que, con car�cter general,
supone la integraci�n en la base imponible del impuesto, en concepto de
rendimientos del capital inmobiliario, del 2 por ciento de su valor catastral.
Adem�s, en los casos de transmisi�n de inmuebles, la plusval�a obtenida queda
gravada tambi�n en concepto de ganancia patrimonial.
Impuesto sobre el patrimonio: tributo directo de car�cter personal que grava el
patrimonio neto de las persona f�sicas. En tanto que los inmuebles entran a formar
parte de ese patrimonio neto, quedan gravados tambi�n por este impuesto.
Tipos de bienes inmuebles
Los bienes inmuebles se pueden clasificar en:

Bienes inmuebles por naturaleza, como el suelo y subsuelo.

Bienes inmuebles por incorporaci�n, como construcciones.
Bienes inmuebles por destino, aquellas cosas muebles que favorecen o benefician al
inmueble al que sirven, como utensilios de labranza o miner�a (ej.: art�culo 570
del C�digo Civil de Chile).2?
V�ase tambi�n
Bienes muebles
Suelo (urbanismo)
Catastro
Estatuto de la propiedad del suelo
Derecho de superficie
Finca registral
Hipoteca inmobiliaria
Registro de la propiedad
Crisis hipotecaria de 2007
Vivienda
Hipoteca
Burbuja inmobiliaria en Espa�a
Gesti�n de Inmuebles
Mantenimiento de Inmuebles
Administraci�n de Inmuebles