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COMPLEJO HABITACIONAL
VERTICAL EN LA PAYA
METODOLOGIA
1. INVESTIGACION
1.1 Tema
1.2 Planteamiento del Problema
1.3 Justificación del proyecto
1.4 Planteamiento de objetivos
1.5 Marco de referencia
1.5.1 Marco teórico conceptual
Concepto, Normas, Criterios, Modelos teóricos del objeto de
estudio
1.5.2 Marco contextual
1.5.2.1 Medio social
Aspectos demográficos ( de la imitación del universo
de investigación)
Aspectos económicos, culturales, etc.
Calculo de la demanda.- proyección de población
1.5.2.2 Medio físico
Ubicación del proyecto (posibilidades de ubicación)
Aspectos climatológicos, topográficos, geológicos,
vegetación, recursos económicos
1.5.2.3 Medio espacial
Estructura urbana, equipamiento, infraestructura
Vialidad, paisaje urbano (perfil urbano, alturas, formas,
volumetrías)
Riesgos y vulnerabilidad (inundaciones, sismos,
incendios, accidentes)
1.5.2.4 Medio espacial – funcional
Relevamiento y análisis de edificios análogos
Análisis formal: Carácter, volumen, estética.
Análisis funcional: (aplicación de normas y criterios)
Análisis técnico - Constructivo
1.5.2.5 Medio legal
Normas de diseño, y construcción municipal
Normas de seguridad contra incendios
Normas para minusválidos
1.6 Conclusiones de la investigación
1.7 Bibliografía
1.8 Elaboración del informe de investigación
TEMA:
Justificación Social
Justificación Académica
Justificación Metodológica
La forma, guía o metodología que vamos a utilizar en esta primera parte que es de
investigación con la cual vamos a empezar nuestro proyecto, que comprende
especialmente o está basada en los cumplimientos de los objetivos planteados.
Objetivo General
Objetivos Específicos
Analizar los servicios que ofrecen los diferentes tipos Complejo habitacional
en el Canto Villamil.
MARCO HISTORICO
Su Ubicación Geográfica
Su asentamiento ocupo un rectángulo, a la orilla de la playa, de 500 ms. de ancho
-desde lo que hoy esta ocupado por el condominio "Las Carabelas de Colon" hasta
donde están ubicadas las Casas Vacacionales, también conocidas como "El lugar de
las Piedrasn- y 200 mts. De profundidad. Segú el Arqueólogo Don Emilio Estrada
laza en su libro "Los Huanca vilcas", se afirma que del hombre playero o chapolo ya
se encuentran indicios de vida en 10s 1000a Años D.C.
Su Política
Los Chapolos eran reinados por el legendario cacique Túmbala, un personaje muy
reconocido en la historia del pueblo de Playas, debido a su gran personalidad y
valentía para las guerras.
Este rey tenía su trono en la isla Puna, donde gobernaba en una especie de "Templo
de Adoración".
El carácter del chapolo era muy fuerte y aguerrido debido a que tenía que librar
múltiples batallas marinas por defenderse de 10s enemigos del Norte, 10s
tumbesinos, ya que estos eran grandes navegantes de mar. Sus armas eran las
tiraderas, hondas, porras de plata y cobre.
Su Religión
Eran politeístas, adoraban al sol, a las montañas, y principalmente a1 mar, el cual
constituía una gran fuente de veneración para el indio chupollo, y cuenta la historia
que cuando en el mar sobrevenía la calma, arrojaban a las aguas en señal de
sacrificio, diferentes frutos y objetos para que volviese a soplar el viento y así
pudiesen reanudar su trabajo de pesca.
El animal que mas adoraban era el pelicano, como se puede apreciar en torteros
(planchas de barro que servían para plasmar el arte) y en cerámicas, ya que era un
animal predominante en la zona.
Se han encontrado muchos de estos objetos en la zona de 10s conchales o basureros
-zona donde habitaron 10s primeros pobladores-.
Su Economía
La economía del hombre chupollo era a base del trueque entregar un bien a cambio
de otro de acuerdo a sus necesidades- , pero por el hecho de ser un pueblo muy
pequeño, ellos buscaban este intercambio con otras tribus, corno las que Vivian en la
isla
Puna, las de Engabao y también las tribus Huancavilcas.
Estos indígenas era muy astutos en sus negocios porque se Cree que ellos llegaban
hasta el otro lado de la costa por el lado de la Provincia del Oro, para luego
desembocar y adentrarse a la sierra y realizar el trueque. Los Chupollos entregaban
peces y mariscos y a cambio recibían hortalizas y frutas serranas.
Sus Costumbres
Entre sus muchas costumbres tenernos que las mujeres utilizaban el nogal para
teñirse el cabello, planta que vuelve el cabello extremadamente negro, una de las
características principales de las indígenas Chupollas. Luego de que el nogal era
expuesto al calor por varias horas en agua, se aplicaban esa esencia durante 3 días.
Para este proceso las mujeres tenían que guardarse en casa protegiéndose del sol, así
corno también abstenerse de las relaciones sexuales con sus esposos.
Otra costumbre consistía en que el cacique acostumbraba a cortarle las narices, labios
y miembros sexuales a sus servidores para que no se originen traiciones
sentimentales con sus mujeres.
MARCO DE REFERENCIA:
La urbanización turística hace referencia a los procesos por los cuales se han
desarrollado áreas urbanas con la finalidad fundamental de producir, vender y
consumir servicios y bienes que producen placer a residentes temporales.
Simbólicamente estos espacios suelen ser considerados
extraordinarios por parte de sus usuarios. La
constitución de estos espacios ha proporcionado la
oportunidad de generar ingresos a través de la
urbanización turística. En un contexto de producción
industrial, de crecimiento de rentas y de mejora
técnica, el convencimiento de la necesidad de hacer
vacaciones son los motivos que provocan la
multiplicación de centros turísticos de playa en todos los espacios bañados por el
sol situados en la periferia de las principales concentraciones urbanas e industriales
del mundo.
En Europa, este fenómeno conduce a la aparición de numerosos centros turísticos
alrededor del Mediterráneo o a su revitalización como tales. Éste es el caso de
Francia, España, Italia, y más tarde, Grecia, la antigua Yugoslavia, el norte de
África y Turquía. Múltiples ejemplos de todo
el mundo demuestran que la funcionalización
turística del espacio ha tenido como
consecuencia más relevante la creación de
estructuras urbanas y regionales de
características singulares que no son otra cosa
que la expresión específica, al nivel de las
MARCO CONTEXTUAL
MEDIO SOCIAL
DEMOGRAFIA
Recinto El Arenal
Tiene un total de 393 habitantes, de los cuales 200 son hombres y 193 mujeres.
Comuna Engabao
Es el más habitado de los sectores de la periferia de la cabecera cantonal, con 2.760
habitantes, de los cuales 1.364 son hombres y 1.369 son mujeres
Según la permanencia:
Esta forma de planificación se emplea normalmente en el campo de la planificación
del turismo, concretamente en todo lo que se relaciona con la definición de las
políticas y estrategias de desarrollo del sector en cuestion, en virtud del grado de
estabilidad que caracteriza a cada uno de estos tipos de turismo.
1. Turismo itinerante
Es la clase de turismo que se caracteriza por mantener una permanencia muy corta en
el lugar de destino y, normalmente, esta relacionada con tours o package-tours, es
decir, mantiene muy poca fidelidad hacia el mismo, lo cual implica que no tiene
ningun arraigo, y cambia constantemente de destino turístico, según sus propios
gustos y Preferencias, lo cual no siempre garantiza estabilidad en el * desarrollo
económico del lugar.
2.Turismo Residencial
Llamado también Turismo de Estadía, se caracteriza por mantener una mayor
permanencia en el lugar de destino y, generalmente, esta asociado al uso de sistemas
de alojamiento extra hoteleros tales como residencias unifamiliares, apartamentos y
condominios, por lo cual mantiene una gran fidelidad en este, es decir, se establece
en el a través de la adquisición de bienes raques, lo cual asegura al destino turístico
una cierta estabilidad en cuanto a la afluencia permanente de visitantes, y por ende en
su desarrollo.
ASPECTOS ECONOMICOS, CULTURALES, ETC.
MEDIO FENOMENO CAUSA EFECTO SATISFACTORIO
OBSERVADO
F
Solar con vista al natural tener buenas diseñar ambientes teniendo en cuenta
mar condiciones visuales las visuales para su aprovechamiento
I
OBSERVADO
L
MEDIO FENOMENO CAUSA EFECTO SATISFACTORIO
OBSERVADO
O
Vientos intensos Por la Abundante Tener en cuenta la
L ubicación cercana ventilación a través dirección de los vientos
al mar de todo el sistema para el diseño de los
O ambientes
OBSERVADO
M
MEDIO FENOMENO CAUSA EFECTO SATISFACTORIO
I
OBSERVADO
C
C Presencia de Material producido en Sistema Proponer un sistema
O sistema tradicional el sitio. constructivo constructivo tradicional
O de la costa. Ladrillo estable, del sector.
Ladrillo duradero y
N Madera adaptable al
Madera sitio.
S
Fibrocemento
T
I
Vías de acceso No urbanizada Dificultad
V en tierra natural de la
circulación
O tanto peatonal
o vehicular.
MEDIO FISICO
Ubicación
ASPECTOS CLIMATOLOGICOS
Asoleamiento
Los vientos predominantes en van de Oeste- Estes. Otro de los factores que debe
tenerse en cuenta puesto que debe aprovecharse la incidencia de los vientos para
originar aberturas que los aprovechen.
Topografía del Terreno
Orografía
El terreno es plano.
Hidrografía
Flora
Fauna
Se puede encontrar una variedad de avifauna como son: gaviotas, garzas, pelícanos,
albatros, cucube, etc. Cabe recalcar que en ciertas épocas llegan a nuestras costas
variedad de especies como por ejemplo: lobos marinos, piqueros patas azules
incluyendo una gran variedad de ballenas.
Además el mar entrega toda su riqueza al cantón con la abundancia de peces y entre
ellos: corvina, róbalo, berrugate, cazón, camotillo y sierra entre otros
MEDIO ESPACIAL
EJEMPLOS
San Clemente esta bendecido con una mezcla diversa de atracciones y actividades.
La belleza natural del trópico costanero y la abundancia de vida marina, son los
elementos que dan realce a este encantador pueblo de pescadores. Los visitantes
pueden elegir entre deportes de aventura, rock climbing y exploración. Pueden optar
por un paseo a caballo por la playa o en una hacienda ganadera; o por qué no
lanzarse a la mar para una variedad de deportes acuáticos como pesca artesanal, surf
o snorkeling.
Ubicación
El proyecto Vistazul tiene su acceso por la Av. Quito que es una vía que termina a
unos 1200 metros al norte por lo que no es una vía con tráfico fuerte, las ordenanzas
municipales no permiten construcciones de más de 3 pisos frente al mar y al tener el
Hotel Palmazul en frente no hay nada que pueda tapar la magnífica vista del Océano
ESTETICA:
Las fachadas están
diseñadas con líneas
rectas con terrazas que
permiten ver lo exterior,
su color es
monocromático dándole
una suavidad en sus
fachadas.
Alta rentabilidad.
Los Departamentos
Cada uno cuenta con lo siguiente:
APARTAMENTOS DE 2 PISOS:
Area de constucción de 120 mt2, más 60 mt2 de terraza. Poseen sala comedor, cocina
tipo americano, y medio baño
Primer piso
Un dormitorio máster con vista hacia el mar y su baño completo y un dormitorio
secundario con vista a los jardines y su baño completo.
Segundo piso
Terraza privada para bbq con vista al mar
APARTAMENTOS DE 1 PISO:
Area de constucción 105 mt2. Apartamentos de un piso con: Sala comedor, cocina
tipo americano, 2 y medio baños, dos dormitorios. El dormitorio master cuenta con
18 mts2 y el secuandario con 12.7mt2.
Además el proyecto cuenta con aéreas sociales como:
MEDIO LEGAL
NORMAS DE DISEÑO Y CONSTRUCION MUNICIPALES
Del Ornato
- A línea de lindero, con portal o sin portal, sean estos continuos, torre, o conjuntos
habitacionales con patio.
- Con retiro, sea edificación aislada y sus opciones villa, bloque o torre, o conjunto
habitacional contínuo. 32.2. Forma arquitectónica. Para el efecto se respetarán las
proporciones y las características de ordenamiento de la fachada del edificio
patrimonial del caso, correspondientes a líneas de cornisas, dimensionamiento de
pórticos, tipo de cubiertas, posicionamiento de balcones y remates.
Las edificaciones deberán contar con las instalaciones y los equipos requeridos para
prevenir y combatir los incendios, derrames, fugas, inundaciones a la vez que prestar
las condiciones de seguridad y fácil desalojo de personas en caso de pánico.
Cuando los edificios se encuentren separados entre sí por una distancia inferior a tres
metros, los muros enfrentados no presentarán vanos ni huecos.
La cubierta de un edificio cuya distancia a otro edificio colindante sea inferior a tres
metros no presentará huecos de salida, lucernarios, ni claraboyas.
Todo edificio se diseñará de modo que no existan áreas libres mayores a 1.000 m2
por planta. Si por razones funcionales un edificio requiere de locales con áreas libres
mayores a la señalada, éstos se permitirán exclusivamente en planta baja, mezzanine,
primera planta alta y segunda planta alta, siempre y cuando desde estos locales
existan salidas directas hacia la calle, ambiente abierto o escaleras de incendio.
Los sectores de alto riesgo de incendio, dispondrán de muros cortafuegos para evitar
la propagación del incendio a los sectores contiguos, los mismos que, estarán
construidos en su totalidad con materiales resistentes al fuego durante 180 minutos,
deberán levantarse desde los cimientos hasta la coronación del edificio, se
prolongarán hasta las fachadas o aleros si los hubiera, no presentarán en lo posible
aberturas y en el caso de existir puertas serán resistentes al fuego por el mismo
período de tiempo que el muro.
Se tomarán las medidas necesarias para evitar escapes de líquidos inflamables hacia
los sumideros o desagües como también la formación de mezclas explosivas o
inflamables de vapores y aire.
Los artefactos diseñados para funcionar con gas licuado de petróleo (GLP), no
podrán instalarse en subsuelos u otros pisos cuyo nivel permita la acumulación
explosiva gas-aire. Las mangueras, accesorios y ductos de evacuación del producto
de la combustión estarán construidos por materiales incombustibles.
Art.124 PUERTAS
En todas las edificaciones con excepción de las viviendas unifamiliares, las puertas
que se dispongan a lo largo de la vía de evacuación se construirán con materiales a
prueba de fuego, especialmente a la entrada de ascensores y escaleras, en donde el
efecto de embudo y tubo puede facilitar una propagación del fuego hacia los pisos
superiores o donde líquidos o sólidos inflamables pueden extender el fuego a pisos
inferiores.
c) En ningún caso el ancho libre será inferior a 0.90 m., ni su altura menor a 2.10 m..
d) Las cerraduras no requerirán el uso de llaves desde el interior para poder salir, si
son puertas automáticas deben tener posibilidad de apertura manual.
e) El sistema de cierre no deberá sufrir defectos de funcionamiento por acción del
calor.
Las rampas y cajas de escaleras que no sean unifamiliares deberán construirse con
materiales incombustibles.
Las escaleras de un edificio, salvo las situadas bajo la rasante, deberán disponer de
sistemas de ventilación natural y directa al exterior, que facilite su aireación y
evacuación natural del humo.
Los cubos de escaleras que formen parte de las vías de evacuación a más de cumplir
con los requisitos del Art. 82 de la presente Normativa, cumplirán con las
disposiciones establecidas de acuerdo a la altura de la edificación y al área total
construida, según los artículos 127 y 128.
Las edificaciones de más de 5 pisos de altura o que superen los 1.200 m2. de área
total de construcción, deberán contar con este tipo de escalera.
A = hs En donde:
200
b) Serán en número y dimensiones tales que, sin considerar las salidas de uso normal,
permitan el desalojo del local en un máximo de 2.5 minutos.
e) Ninguna parte o zona del edificio o local deberá estar alejada de una salida al
exterior y su distancia estará en función del grado de riesgo existente, en todo caso el
recorrido no excederá en 25 m.
f) Cada piso o sector de incendio deberá tener por lo menos dos salidas
suficientemente amplias, protegidas contra la acción inmediata de las llamas y el
paso del humo, y separadas entre sí. Por lo menos una de ellas constituirá una salida
de emergencia.
Toda edificación deberá estar protegida con extintores de incendio del tipo adecuado,
en función de las diferentes clases de fuego, el tipo de construcción y el uso de la
edificación.
Los extintores se colocarán en las proximidades de los sitios de mayor riesgo o
peligro, de preferencia junto a las salidas y en lugares fácilmente identificables y
accesibles desde cualquier punto del local, considerando que la distancia máxima de
recorrido hasta alcanzar el extintor más cercano será de 25 m.
Toda edificación de más de cuatro pisos de altura o que superen los 1.200 m2. de
área total de construcción, deberán implementar el sistema hidráulico de incendios,
así como edificaciones de superficies menores que dado su uso o riesgo de incendio
lo requiera, tales como: establecimientos educativos, hospitalarios, coliseos, estadios,
mercados, templos, plaza de toros, orfanatos, asilo de ancianos, albergues,
residencias de discapacitados y centros de protección de menores.
Las columnas de agua deberán soportar como mínimo una presión de 40 Kg./cm2 y
el diámetro se ajustará al rendimiento del equipo de presurización para obtener la
presión mínima, que en ningún caso será inferior a 63.5 mm. Se extenderán a todo lo
alto de la edificación con derivaciones a las bocas de agua y de impulsión. En el caso
de tratarse de una columna húmeda, permanentemente presurizada, se conectará
además a la reserva de agua para incendios y esta a su vez con el correspondiente
equipo de presurización.
Todos los elementos que componen la boca de incendio equipada como: mangueras,
soporte, hacha, extintor, etc. irán alojadas en un armario metálico o gabinete de
incendios sea de superficie o empotrado en la mampostería, de dimensiones
suficientes para permitir la extensión rápida y eficaz de la manguera.
Art.137 HIDRANTES
Deberá funcionar mínimo durante una hora, proporcionando en el eje de los pasos
principales una iluminación de por lo menos 50 lux. Estará prevista para entrar en
funcionamiento automáticamente al producirse el fallo de energía de la red pública.
Todos los medios de salida con sus cambios de dirección (corredores, escaleras y
rampas) serán señalizados mediante letreros con texto SALIDA o SALIDAS DE
EMERGENCIA, según sea el caso y flechas o símbolos luminosos que indiquen la
ubicación y dirección de la salida, debiendo estar iluminados en forma permanente
aunque se interrumpa el servicio eléctrico general.
ORDENANZAS.
http://www.expreso.ec/ediciones/2009/05/17/cronica/los-principales-hoteles-de-
guayaquil/default.asp?fecha=2009/05/17
http://es.wikipedia.org/wiki/Hotel
http://es.wikipedia.org/wiki/Centro_comercial
http://www.ecuador.enlineados.com/resultados.php?
estado=1&pais=ecuador&c1=viajes_y_turismo&c2=alojamiento&c3=hoteles&c4=5
_estrellas
http://www.atrapalo.com/hoteles/america/ecuador/guayaquil/guayaquil/
http://www.eluniverso.com/2007/08/12/0001/9/860EC1530F3C48B8B1F814ED4A4
8F743.html
FASE DE PROGRAMACION
OBJETIVOS GENERALES
OBJETIVOS PARTICULARES
visualización, verdes.
Áreas verdes
iluminación y Iluminación y ventilación: debe ser
ventilación, y su relación directa y natural ubicando las ventanas
directa con otros de modo que permitan este
espacios. requerimiento.
Las rampas para minusválidos ubicarlas
Facilitar el acceso a las en:
diferentes dependencias Accesos desde la calle.
del complejo turístico a Áreas de parqueo particular y público.
los usuarios Los módulos sanitarios deberían contar
discapacitados. con dimensiones requeridas para este fin.
Señalización de parqueos para
minusválidos.
GRAFICO
OBJETIVO FUNCIONAL REQUERIMIENTOS Y CRITERIOS
GRAFICO
OBJETIVO FORMAL REQUERIMIENTOS Y CRITERIOS
1.1 Administración.
ZONA 1.2 Información/ recepción.
ADMINISTRAR 1.3 Gerencia
ADMINISTRATIVA
1.4 Contabilidad.
1.5 Recursos humanos.
1.6 Sala de reuniones.
1.7 Recibidor/hall.
1.8 Baño.
ZONA
RECREATIVA RECREARSE 5.1 Salón de juegos.
PASIVA
5.2 Senderos de caminata
5.3 Mirador.
ZONA ADMINISTRATIVA
ZONA DE SERVICIO
`V
DEPARTAMENTO DE DEPARTAMENTO DE UTIL DE BAÑOS GARITA
SEGURIDAD Y MANTENIMIENTO DE LIMPIEZA
CENTRAL DE MUSICA SISTEMAS
HOMBRES MEDIO
BAÑO
MUJERES
ZONA SOCIAL
`V
SALON DE EVENTOS DISCOTECA BAÑOS RESTAURANTE
PERSONAL
PICNIC
BODEGA
BAÑOS
ZONA COMPLEMENTARIA
ZONAS EN GENERAL
ZONA ADMINISTRATIVA
ZONA DE SERVICIO
ZONA SOCIAL
ZONA RECREATIVA ACTIVA