TITULACIÓN SUPLETORIA

NUEVO

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y

ECONÓMICO COACTIVO, SAN MARCOS, SAN MARCOS.
--------------------------------
CARLOS ANTONIO JUAREZ GUERRERO, de cuarenta y
cinco años de edad, soltero, guatemalteco, agricultor, con
domicilio en el Municipio de San Marcos, y residencia en
Aldea El Recreo, en el Departamento de San Marcos con
Documento Personal de Identificación (DPI) Código Único de
Identificación (CUI) mil ochocientos noventa y tres espacio
once mil doscientos noventa y cuatro espacio mil
doscientos uno (1893 11294 1201) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de Guatemala, Centro
América. Actúo con el Auxilio, Dirección y Procuración del
Abogado Erickson Francisco De León Ardeano, y
señaló lugar para recibir notificaciones en quinto callejón
de la quinta calle cinco guión trescientos veinte zona
cinco, San Marcos. Comparezco a iniciar DILIGENCIAS
VOLUNTARIAS DE TITULO SUPLETORIO DE UN
INMUEBLE RUSTICO, en el que en mi parte expositiva
describiré de conformidad con los siguientes:
HECHOS:
I. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE POR TITULAR. DE
CONDICIÓN RUSTICA, ubicado en el lugar denominado
“Aldea El Recreo” del Municipio de San Marcos, del
departamento de San Marcos, con la extensión superficial
de TRES MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y DOS METROS
CUADRADOS con CINCUENTA CENTÍMETROS DE
METRO CUADRADO (3,832.50). Con las medidas y
colindancias siguientes: al NORTE: mide un mil diez punto
ciento veinticinco metros (1,010.125 m), colinda con Juan
Carlos Maldonado Pérez; SUR: Mide novecientos seis punto
ciento veinticinco metros (906.125 m), colinda con Ana
María Maldonado Pérez; ORIENTE: Mide un mil ochenta y
uno punto ciento veinticinco metros (1081.125 m), calle de
por medio, colinda con Alma Elizabeth Fuentes Alvarado;
PONIENTE: Mide ochocientos treinta y cinco punto ciento
veinticinco metros (835.125 m), colinda con Mario Armando
López Pérez, mojones y esquineros bien reconocidos en sus
cuatro costados; inmueble rustico, no goza de los servicios
municipales de energía eléctrica, agua potable y drenaje:.
Sobre dicho inmueble no ha existido litigio, limitación o
cuestiones pendientes, no se encuentra inscrito en el
Registro de la Propiedad, ni tiene matricula fiscal.
II. DE LAS SERVIDUMBRES: sobre dichos inmuebles no
existe ninguna clase de servidumbres activas ni pasivas.
III. DE LAS EDIFICACIONES: no cuenta con ningún tipo de
construcción en el bien inmueble.
IV. NOMBRES Y APELLIDOS DE LA PERSONA DE QUIEN
SE ADQUIRIÓ LA POSESIÓN: Adquirí la posesión por
compraventa verbal que le hiciere a la señora Elena Victoria
De León Arandi el diez de octubre del año dos mil uno.
V. TIEMPO EN QUE EL SOLICITANTE Y SUS
ANTECESORES HAN POSEIDO EL INMUEBLE: la señora
ELENA VICTORIA DE LEÓN ARANDI me vendió el inmueble
de forma verbal desde el diez de noviembre del año dos mil
seis y ella lo había poseído durante cinco años, desde
septiembre del dos mil uno hasta el diez de noviembre del
año dos mil seis, haciendo un total de cinco años y dos
meses; (5 años 2 meses) y luego pase a poseerlo desde
noviembre de dos mil seis hasta la presente fecha
haciendo un total de doce años con cuatro meses; en
su totalidad mi antecesora y yo hemos poseído por un
total de DIECISIETE AÑOS CON SEIS MESES dicho
inmueble, en forma PACÍFICA, PÚBLICA, DE BUENA FÉ,
a nombre propio legítimamente y a título de dueño,
VI. PROPOSICIÓN DE EXPERTO MEDIDOR: propongo
como experto medidor al señor OLIVER RAMIRO FUENTES
ARREAGA, quien es persona capaz para el cargo del cual
estoy proponiendo, a efecto de hacerle saber el cargo para su
aceptación, discernimiento y demás efectos legales
consiguientes, cuyo plano del inmueble se acompañará en el
informe que para el efecto rinda el experto medidor.
VII. DE LA MATRICULA FISCAL: Dicho inmueble no se
encuentra declarado en matrícula fiscal y para el efecto le
doy un valor de VEINTE MIL QUETZALES.
VIII. PROPOSICIÓN DE TESTIGOS: propongo la declaración

testimonial de los señores: JORGE MARIO FUENTES

MENDOZA y EDWIN RENÉ FIGUEROA CHOQUIN vecinos y
residentes del municipio de San Marcos, del Departamento de
San Marcos y quienes son propietarios de bienes raíces en
esta jurisdicción municipal, lo que se prueba a) mediante
fotocopia debidamente legalizada del Primer testimonio de la
escritura número quinientos noventa y dos (592) de fecha
catorce de septiembre de dos mil seis, autorizada en la
Ciudad de San Marcos, del Departamento de San Marcos por
el Notario Pablo Dionicio Pérez López, a favor de JORGE
MARIO FUENTES MENDOZA b) mediante fotocopia
debidamente legalizada del primer testimonio de la escritura
pública número quinientos cuarenta y ocho (548)de fecha
diecinueve de enero de dos mil seis, en la en la Ciudad de
San Marcos, del Departamento de San Marcos por el Notario
Pablo Dionicio Pérez López, a favor de EDWIN RENÉ
FIGUEROA CHOQUIN.
IX. DIRECCIONES EN DONDE PUEDEN SER
NOTIFICADOS LOS ACTUALES COLINDANTES: Juan
Carlos Maldonado Pérez, puede ser notificado en el
lugar denominado “Aldea El Recreo” del Municipio de
San Marcos, del Departamento de San Marcos, lugar
sin nomenclatura. Ana María Maldonado Pérez puede
ser notificada en el lugar denominado “Aldea El
Recreo” del Municipio de San Marcos, del
Departamento de San Marcos, lugar sin nomenclatura
Alma Elizabeth Fuentes Alvarado, puede ser notificado
en el lugar denominado “Aldea El Recreo” del
Municipio de San Marcos, del Departamento de San
Marcos, lugar sin nomenclatura. Mario Armando López
Pérez, puede ser notificada en el lugar denominado
“Aldea El Recreo” del Municipio de San Marcos, del
Departamento de San Marcos, lugar sin nomenclatura.
FUNDAMENTO DE DERECHO:
“La Jurisdicción civil y mercantil, salvo disposiciones
especiales de la ley, será ejercitada por los jueces
ordinarios de conformidad con las normas de este código”
“La primera solicitud que se presente a los tribunales de
justicia contendrá lo siguiente: 1º- Designación del Juez o
Tribunal a quien se dirija;
2º-. Nombres y apellidos completos del solicitante o la
persona que lo represente, su edad, estado civil,
nacionalidad, profesión u oficio, domicilio e indicación del
lugar para recibir notificaciones: 3º-.Relación de los hechos
a que se refiere la petición: 4º-.Fundamento de Derecho en
que se apoya la solicitud, citando la ley respectiva: 5º-.
Nombres, apellidos y residencia de las personas de quienes
se reclama un derecho: 6º-. La petición en términos
precisos: 7º-. Lugar y fecha: y 8º-. Firmas del solicitante y
del Abogado colegiado que lo patrocina, así como el sello
de éste. Sí el solicitante no sabe o no puede firmar, lo hará
por el, otra persona o el Abogado que lo auxilie.” “La
jurisdicción voluntaria comprende todos los actos en que
por disposición de ley o por solicitud de los interesados se
requiere la intervención del juez, sin que esté promovida ni
se promueva cuestión alguna entre partes determinadas.”
“las informaciones que las leyes exigen para la realización
de ciertos actos, como el otorgamiento de autorizaciones
judiciales, rectificación de partidas…, y todos los que no
estuvieren especialmente reglamentados, se sujetarán a lo
dispuesto en este título, aplicándose además lo que
particularmente establezcan como requisito especial las
leyes respectivas.” “Las solicitudes relativas a jurisdicción
voluntaria se formularán por escrito entre los jueces de
Primera Instancia; y cuando fuere necesaria la audiencia de
alguna persona, se le notificará para que, dentro de tercero
día, la evacue, los documentos que se representaren y las
justificaciones que se ofrecieren serán ofrecidos sin
necesidad de citación. Se oirá al Ministerio Público: 1º-.
Cuándo la solicitud promovida afecte a los intereses
públicos; y 2º-. Cuándo se refiera a personas incapaces o
ausentes. Artículos: 1, 61, 401, 402, y 403 del Código
Procesal Civil y Mercantil. “Tratándose de bienes inmuebles,
la posesión por más de diez años, con las demás
condiciones señaladas en el artículo seiscientos veinte del
Código Civil, da derecho al poseedor para solicitar su
titulación supletoria, a fin de ser inscrito en el Registro de la
Propiedad. La posesión continua da derecho en la persona
del sucesor. El poseedor puede agregar a la suya la
posesión de su antecesor o antecesores, con tal de que
ambas posesiones tengan los requisitos de ley. Artículos:
618, 620, y 633 del Código Civil. El poseedor de bienes
inmuebles que carezcan de título inscribible en el Registro
de la propiedad, podrá solicitar su titulación supletoria ante
el Juez de Primera Instancia Jurisdiccional del lugar en que
se encuentre ubicado el inmueble. El interesado deberá
probar la posesión legítima, continua, pacífica, de buena fe
y a nombre propio durante un período no menor de diez
años, pudiendo agregar a la de sus antecesores, siempre
que reúna los mismos requisitos. Artículo 1º-. Del Decreto
número128-85 del Jefe de estado. Reformado por el
decreto número cuarenta y nueve guión dos mil
cinco. “Además de los requisitos señalados en el artículo 61
del Código Procesal Civil y mercantil, el escrito inicial de
diligencias voluntarias de titulación supletoria deberá
contener declaración del solicitante, sobre los siguientes
extremos a) descripción del inmueble indicándose nombre
y dirección, si la tuviere, ubicación con indicación de aldea,
municipio o departamento, su extensión así como su
condición de rustico o urbano. b) nombres y apellidos de
los colindantes actuales, especificando los linderos y
medidas lineales, servidumbres activas y pasivas,
edificaciones, cultivos y cualquier otro detalle que lo haga
perfectamente determinable; c) Nombres y apellidos de las
personas de quien se adquirió la posesión fecha y modo de
la adquisición, acompañando los documentos que la
justifiquen, de haberlos; d) Tiempo que el solicitante y sus
antecesores han poseído el inmueble y declaración acerca
de sí sobre el mismo ha existido litigio, limitaciones o
cuestión pendiente, así como que este no se encuentra
inscrito en el Registro de la Propiedad; e) Proposición de
experto medidor; que pude se empírico o profesional
colegiado; f) Indicación de sí el inmueble tiene o no
matricula fiscal y valor estimativo del bien a titular; y g)
Proposición de dos testigos que sean vecinos y propietarios
de bienes raíces en la jurisdicción municipal donde esté
situado el inmueble.” “La primera solicitud de diligencias de
titulación supletoria deberá ser firmada por el interesado;
los memoriales subsiguientes podrán ser firmados por el
solicitante, si no pudiere hacerlo los firmará a su ruego otra
persona o bien el Abogado director.” Artículo 5º-. Y 6º-. De
Ley de Titulación Supletoria. “Los habitantes de la República
de Guatemala tienen derecho a dirigir individual o
colectivamente, peticiones a la autoridad, la que está
obligada a tramitarlas y deberá resolverlas de conforme la
ley. En materia administrativa el término para resolver las
peticiones y notificar las resoluciones no podrá exceder de
treinta días. En materia fiscal, para impugnar resoluciones
administrativas en los expedientes que se originen en
reparos o ajustes por cualquier tributo, no se exigirá al
contribuyente el pago previo del impuesto o garantía
alguna” “Se garantiza la propiedad privada como un
derecho inherente a la persona humana. Toda persona
puede disponer libremente de sus bienes de acuerdo con la
ley. El estado garantiza el ejercicio de este derecho y
deberá crear las condiciones que facilitan al propietario el
uso y disfrute de sus bienes, de manera que se alcance el
progreso individual y el desarrollo nacional en beneficio de
todos los guatemaltecos.” Artículos 28 y 39 de la
Constitución Política de la República de Guatemala.
PRUEBAS
I. Documentos: Copia legalizada del Primer Testimonio de
la Escritura Pública número DOS de fecha: diez de marzo del
año dos mil dieciocho, autorizada por el Notario ERICKSON
FRANCISCO DE LEON ARDEANO.
II. Testigos: Propongo la declaración testimonial de los
señores: JORGE MARIO FUENTES MENDOZA y EDWIN RENÉ
FIGUEROA CHOQUIN, vecinos de la jurisdicción municipal en
donde se encuentra ubicado el inmueble por titular, quienes
declararán conforme el siguiente interrogatorio: 1º Sobre
generales de ley. 2º Diga si el solicitante reúne las cualidades
requeridas por la ley, para obtener el título supletorio que
gestiona. 3º Diga si el inmueble que pretendo titular tiene la
extensión de seis mil trescientos treinta y tres metros
cuadrados con setenta y cuatro centímetros de metro
cuadrado. 4º Diga si el inmueble por titular tiene las medidas
y colindancias lineales: NORTE: mide un mil diez punto ciento
veinticinco metros colinda con Juan Carlos Maldonado Pérez;
SUR: mide novecientos seis punto ciento veinticinco metros
colinda con Ana María Maldonado Pérez; ORIENTE: mide un
mil ochenta y uno punto ciento veinticinco metros calle de por
medio, colinda con Alma Elizabeth Fuentes Alvarado;
PONIENTE: mide ochocientos treinta y cinco punto ciento
veinticinco metros, colinda con Mario Armando López Pérez. El
que carece de cultivos. 5º Diga que si el inmueble que se
menciona anteriormente ha sido poseído por el presentado en
la forma que determina la ley. 6º Diga si le consta que la
posesión del inmueble aunada a la de su antecesor data de
más de veintiún años. 7º Diga si es cierto que mi antecesora
poseyó el inmueble por un lapso de cinco años. 8º Diga si es
cierto que el inmueble lo he poseído a título de dueño, en
forma pública, continua, de forma pacífica, de buena fe y a
nombre propio. 9º De la razón de su dicho.
III. Inspección Ocular: que se practicará en el inmueble que
deseo titular, por la municipalidad de San Marcos,
departamento de San Marcos, quién deberá informar si el
inmueble que se pretende titular tiene matricula fiscal.
IV. Dictamen de Experto: Propongo como experto medidor
empírico al señor: Oliver Ramiro Fuentes Arreaga, vecino de la
Ciudad de San Marcos, a quien ruego hacerle saber el cargo
para su aceptación, discernimiento y demás efectos legales
consiguientes.
V. Presunciones Legales y Humanas: Que se desprendan de
las actuaciones y se deriven del presente proceso.
PETICION
I. Que se admita para su trámite EN LA VÍA VOLUNTARIA la
presente solicitud, incorporando a los autos la copia
legalizada de la escritura pública número DOS de fecha diez
de marzo del año dos mil dieciocho, autorizada por el Notario
ERICKSON FRANCISCO DE LEON ARDEANO.
II. Que con citación de los actuales colindantes, señores: a)
Juan Carlos Maldonado Pérez, b) Ana María Maldonado Pérez,
c) Alma Elizabeth Fuentes Alvarado, d) Mario Armando López
Pérez, de quienes ignoro si tienen otros nombres y apellidos,
quienes pueden ser notificados en su casa de habitación
ubicada en el Municipio de San Marcos, departamento de San
Marcos Juan Carlos Maldonado Pérez, puede ser
notificado en el lugar denominado “Aldea El Recreo”
del Municipio de San Marcos, del Departamento de San
Marcos, lugar sin nomenclatura. Ana María Maldonado
Pérez puede ser notificada en el lugar denominado
“Aldea El Recreo” del Municipio de San Marcos, del
Departamento de San Marcos, lugar sin nomenclatura
Alma Elizabeth Fuentes Alvarado, puede ser notificado
en el lugar denominado “Aldea El Recreo” del
Municipio de San Marcos, del Departamento de San
Marcos, lugar sin nomenclatura. Mario Armando López
Pérez, puede ser notificada en el lugar denominado
“Aldea El Recreo” del Municipio de San Marcos, del
Departamento de San Marcos, lugar sin nomenclatura,
por medio del notificador del juzgado a su digno cargo.
III. Así mismo se publiquen durante un mes los
respectivos edictos por tres veces en el Diario Oficial
de Centro América.
IV. Que se fijen los edictos en ese juzgado y en la
Municipalidad de San Marcos, departamento de San Marcos,
los que deberán permanecer expuestos por treinta días.
V. Que se reciban las declaraciones testimoniales
propuestas en el juzgado a su cargo, con citación de la
Procuraduría General de la Nación, sección San Marcos con
sede en octava calle “C” ocho guión cincuenta y siete de la
zona dos de la ciudad de San Marcos, departamento de San
Marcos, segundo nivel, que con su contestación o sin ella, se
dicte el auto aprobatorio que en derecho corresponde de las
Diligencias Voluntarias de Titulación Supletoria seguida por:
CARLOS ANTONIO JUAREZ GUERRERO.
VI. Que se tenga como experto medidor empírico al señor:
Oliver Ramiro Fuentes Arreaga, a quien deberá hacer saber el
cargo recaído para su aceptación, discernimiento, y demás
efectos legales consiguientes.
VII. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba
anteriormente propuestos.
VIII. Que en su oportunidad se envíen las presentes
diligencias a la Municipalidad de San Marcos, departamento
de San Marcos, para los efectos del informe que se refiere al
artículo octavo de la ley de Titulación Supletoria, lo que
deberá hacerse dentro del perentorio término de quince días,
además debe de indicar si el inmueble a titular, cuenta con
matricula fiscal.
IX. Que en su oportunidad y corridos los trámites de rigor,
se de audiencia al señor Procurador General de la Nación,
sección San Marcos, con sede en octava calle “C” ocho guión
cincuenta y siete de la zona dos de la ciudad de San Marcos,
segundo nivel, por el plazo de ocho días, por medio de copia
certificada a costa del interesado a través de notificador del
juzgado al cual me dirijo, y que con su contestación o sin ella,
dictar la resolución que declare: l) CON LUGAR las presentes
diligencias Voluntarias de TITULACION SUPLETORIA, iniciadas
por CARLOS ANTONIO JUAREZ GUERRERO. ll) Como
consecuencia se aprueben las presentes diligencias
Voluntarias de Titulación Supletoria solicitada, del inmueble
que pretendo titular, identificado así: DE CONDICION
RUSTICA, ubicado en “Aldea El Recreo” Jurisdicción del
Municipio de San Marcos, departamento de San Marcos, sin
nomenclatura, con la extensión superficial de: TRES MIL
OCHOCIENTOS TREINTA Y DOS METROS CUADRADOS CON
CINCUENTA CENTÍMETROS DE METRO CUADRADO.
(3,832.50m,) con las medidas y colindancias siguientes:
NORTE: mide un mil diez punto ciento veinticinco metros
(1,010.125 m), colinda con Juan Carlos Maldonado Pérez;
SUR: Mide novecientos seis punto ciento veinticinco metros
(906.125 m), colinda con Ana María Maldonado Pérez;
ORIENTE: Mide un mil ochenta y uno punto ciento veinticinco
metros (1081.125 m), calle de por medio, colinda con Alma
Elizabeth Fuentes Alvarado; PONIENTE: Mide ochocientos
treinta y cinco punto ciento veinticinco metros (835.125 m),
colinda con Mario Armando López Pérez, el que carece de
construcciones, servicios municipales, cultivos y de la
Inscripción Registral en el Registro de la Propiedad. Sobre
dichos inmuebles no ha existido litigio, limitación o cuestiones
pendientes, ni tiene matricula fiscal se le dé un valor
estimativo de VEINTE MIL QUETZALES EXACTOS. Sobre dicho
inmueble no existe ninguna clase de servidumbres activas,
pasivas no goza de servicios de energía eléctrica, agua
potable y drenaje.
X. Oportunamente se me extienda certificación del auto
con su respectivo plano original en duplicado, para efectos de
inscripción en el Registro respectivo, de las diligencias
voluntarias de Titulación Supletoria, seguida por: CARLOS
ANTONIO JUAREZ GUERRERO.
XI. Se dé el aviso correspondiente a la Dirección General de
Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles y a la Municipalidad
de San Marcos, departamento de San Marcos, para los efectos
legales consiguientes.
CITA DE LEYES
Leyes citadas y los artículos: 25, 29, 31, 44, 50, 51, 61, 66,
67, 69, 72, 75, 79, 80, 81, 82, 83, 106, 107, 129, 142, 143,
144, 145, 148, 171, 186, 171, 401, 402, 403 del Código
Procesal Civil y Mercantil; 3º, 4º, 5º, 6º, 7º, 10, 11 y 16 de la
Ley de Titulación Supletoria; 1º. del Decreto Ley 128-85 del
Jefe de Estado Reformado por el Decreto número cuarenta y
nueve guión dos mil cinco; 141, 142, 143, 171, 172, 173, 174,
175, 176, 177 de la Ley del Organismo Judicial; 612, 618, 619,
620, 622, 617, 633, 635 del Código Civil.
COPIAS: Acompaño duplicado y cuatro copias del presente
memorial y documentos adjuntos. San Marcos, departamento
de San Marcos, veintitrés de marzo del año dos mil
diecinueve.

F.________________________________
Carlos Antonio Juárez Guerrero.
EN SU AUXILIO, DIRECCION Y PROCURACIÓN