Contenido de un proyecto arquitectónico

A modo de ejemplo gráfico mostramos a continuación todos y cada uno de los documentos que
componen el proyecto básico y de ejecución de una vivienda unifamiliar.

MEMORIA: En esta documentación se describe y justifica el contenido del proyecto, así como el
cumplimiento de todas las normativas que lo atañen.

 01. Memoria descriptiva

 02. Memoria constructiva
 03. Anexos a la memoria
 04. Normativa técnica
 05 Cumplimiento NHV-10

LISTADOS DE CÁLCULO: Se adjuntan al proyecto una serie de listados que justifican el cálculo
estructural de la edificación, así como muestran los resultados obtenidos.

 Listados de cálculo

PLIEGOS DE CONDICIONES: Se trata de una serie de especificaciones generales tanto a nivel de

cláusulas administrativas como características técnicas mínimas que deben reunir los materiales,
equipos o instalaciones. Suelen fijar una serie de criterios que en caso de conflicto durante el
transcurso de la obra, podrá ser de gran utilidad su existencia. A mayores de estas cláusulas,
consideramos importante previo al comienzo de la obra, la propiedad firme un contrato con la
empresa constructora o en el cual de detallen y concreten las cláusulas administrativas específicas
para dicha obra, nosotros acostumbramos a inspeccionar dicho contrato y recomendar la inclusión
de algunas cláusulas como plazos, penalizaciones.

 Pliegos de condiciones

ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD: Tal y como exige la legislación vigente, el proyecto
se deberá acompañar de un Estudio de Seguridad y Salud que recoja todos los posibles riesgos así
como las medidas de seguridad a adoptar durante el transcurso de la obra. En el caso de una
vivienda unifamiliar de coste inferior a 450.000€ en la cual intervengan menos de 20
trabajadores simultáneamente, se redactará un Proyecto Básico de Seguridad y Salud, más
sencillo. Para la ejecución de la obra, la propiedad deberá designar un Técnico Coordinador de
Seguridad, que será la persona encargada de vigilar que se cumplan las medidas de seguridad
necesarias.

 Estudio básico de seguridad y salud

MEDICIONES Y PRESUPUESTO: Es la parte más importante del proyecto, se desarrolla por

partidas conteniendo las descripciones técnicas necesarias y la valoración de las mismas. Deberá
servir de base para que los constructores presupuesten la obra sin alterar los criterios de valoración
aquí establecidos, posteriormente, durante el transcurso de la obra y mediante certificaciones
periódicas, se realizará el pago de las unidades de obra ejecutadas.

Es muy importante que recoja todas las unidades de obra necesarias para la ejecución, con una
correcta descripción y medición, logrando de este modo evitar posibles fisuras que algunos
constructores aprovecharían maliciosamente para incrementar el coste de la construcción.
El presupuesto que se refleja en el proyecto no se corresponde con el coste real de las obras puesto
que este se ajusta a los baremos colegiales, con un valor generalmente inferior al coste real de
construcción. No obstante, basándonos en los precios de obras anteriores, nosotros realizamos una
estimación del coste real de las obras que nos servirá como base para analizar las ofertas y asesorar
a la propiedad a la hora de elegir al constructor. Una práctica que considero deberían realizar todos
los técnicos.

 Mediciones y presupuesto

PLANOS: Definen gráficamente la obra y deberán servir para su construcción. Se realizarán todos
los planos necesarios para permitir interpretar gráficamente lo proyectado. No recomendamos
realizar un número excesivo de planos que posteriormente generarían confusión en obra. Es
importante que no existan discrepancias entre los planos, las mediciones y el resto de la
documentación de proyecto, evitando de este modo futuros problemas.

En vivienda unifamiliar, cuando el tamaño de la vivienda nos lo permite, teniendo en cuenta el empleo
de escalas que no impidan la interpretación de los planos en obra, acostumbramos a realizar planos
en formato A3 y A3 alargado que doblados encarpetamos en formato A4, de este modo
incrementamos el número del planos pero facilitamos la reproducción de los mimos y evitamos su
extravío. Tanto en los planos como el resto de la documentación del proyecto dejamos libre un
espacio de 2,2 cm en el margen lateral derecho, que utilizarán los servicios de visado electrónico del
colegio de arquitectos para situar los sellos de visado.

Urbanismo:

 U01) Situación y emplazamiento

 U02) Rasantes del terreno. Alzados esquemáticos
 U03) Planta general parcela
 U04) Urbanización parcela. Detalles
 U06) Cierre parcela. Detalles

Arquitectura:

 A01) Planta baja. Distribución y superficies

 A02) Planta primera. Distribución y superficies
 A03) Planta de cubierta
 A04) Alzado Norte
 A05) Alzado Sur
 A06) Alzado Este
 A07) Alzado Oeste
 A08) Sección A
 A09) Sección B
 A10) Sección C
 A11) Perspectivas
 A12) Planta baja. Cumplimiento NHV-10
 A13) Planta primera. Cumplimiento NHV-10

Construcción:

 C01) Planta baja. Cotas y carpintería

 C02) Planta primera. Cotas y carpintería
 C03) Planta de cubierta. Cotas y carpintería
 C04) Memoria de carpintería exterior I
  C05) Memoria de carpintería exterior II
 C06) Memoria de carpintería interior I
 C07) Memoria de carpintería interior II
 C08) Detalles constructivos I. Cerramiento ladrillo
 C09) Detalles constructivos II. Cerramiento piedra
 C10) Detalles constructivos III. Secciones ventanas
 C11) Detalles constructivos IV. Secciones puertas
 C12) Detalles constructivos V. Remate peto cubierta
 C13) Piscina. Planta y sección. Detalles

Estructura:

 E01) Replanteo cimentación. Cuadro de pilares

 E02) Cimentación, saneamiento y puesta a tierra
 E03) Detalles de cimentación I. Secciones
 E04) Detalles de cimentación II. Placas de anclaje
 E05) Escalera hormigón. Detalles
 E06) Losa techo planta baja. Armadura inferior
 E07) Losa techo planta baja. Armadura superior
 E08) Losa techo planta baja. Pórticos I
 E09) Losa techo planta baja. Pórticos II
 E10) Losa techo planta primera. Armadura inferior
 E11) Losa techo planta primera. Armadura superior
 E12) Detalles termoarcilla

Instalaciones:

 I01) Planta baja. Electricidad

 I02) Planta primera. Electricidad
 I03) Planta baja. Fontanería y saneamiento
 I04) Planta primera. Fontanería y saneamiento
 I05) Planta baja. Ventilación
 I06) Planta primera. Ventilación
 I07) Planta de cubierta. Ventilación
 I08) Planta baja. Calefacción
 I09) Planta primera. Calefacción

Garaje:

 G01) Garaje. Planta y alzados

 G02) Garaje. Estructura