CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

Conste por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, que celebra, de una parte, doña
ROSA ESTHER MARGARITA ORBEGOZO TALAVERA, identifico con documento nacional de identidad N°29401987, con
domicilio en la Urb. Alto de la Luna Mz. I Lote 8 1ra. Etapa de José Luis Bustamante Rivero, Departamento de Arequipa, a quien
en lo sucesivo se le denominara LA ARRENDADORA; y de otra parte, don FRANZ HALANOCA QUISPE, identificada con
documento nacional de identidad N°71981584, con domicilio en Psj. Uruguay H – 5 Juliaca del Departamento de Puno, a quien
en lo sucesivo se denominará LA ARRENDATARIO, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA.- Doña ROSA ESTHER MARGARITA ORBEGOZO TALAVERA es propietaria de la habitación ubicada en la Urb. Alto de
la Luna Mz. I Lote 8 1ra. Etapa de José Luis Bustamante Rivero.
SEGUNDA.- Por el presente contrato, LA ARRENDADORA da en alquier a favor de LA ARRENDATARIO, la habitación descrita en
la cláusula presente, la mismo que se encuentra en buen estado de conservación y habitabilidad y sin mayor desgaste; la
mismo que será destinada única y exclusivamente para habitación, el incumplimiento de la obligación establecida en dicha
cláusula será causal de resolución del presente contrato, de acuerdo al artículo 1697, inciso 3 del código civil.
TERCERA.- La merced conductiva de la habitación pactada y convenida de mutuo acuerdo será de S/. 500.00 (quinientos soles
oro) cantidad que será cancelada vía deposito en cuenta de ahorros en moneda nacional N° 215-27392261-0-46 en el BCP
cuenta mancomunada de doña ROSA ESTHER MARGARITA ORBEGOZO TALAVERA dicho monto será pagado, por
mensualidades adelantadas que LA ARRENDATARIO depositara puntualmente los días 01 de cada mes sin necesidad de
requerimiento previo.
CUARTA.- El plazo de duración del presente contrato es de (01) un año el cual empezara a regir a partir del 01 de Julio del 2016
y vencerá el 01 de Julio del 2017 fecha en la cual LA ARRENDATARIO se obliga a devolver el bien arrendado, salvo que se haya
suscrito de mutuo acuerdo un nuevo contrato con LA ARRENDADORA, a fin de continuar con la ocupación de La habitación, de
lo contrario se procederá a entregar el bien arrendado.
QUINTA.- Cláusula de garantía, LA ARRENDATARIO hace entrega a LA ARRENDADORA la suma de S/. 500.00 ( quinientos
soles oro) que corresponde a la garantía de un mes de alquiler, en calidad de depósito, para garantizar el buen uso de los
servicios (agua, luz, desagüe; así como la conservación y mantenimiento del inmueble); dicha garantía permanecerá en poder
de LA ARRENDADORA durante la vigencia del presente contrato y no devengará interés alguno y no servirá para pagar las
mensualidades, se devolverá en soles en cuanto LA ARRENDATARIO deje el inmueble previa verificación del mismo. Asimismo
LA ARRENDATARIO entrega la suma de S/. 500.00 (quinientos soles oro) por concepto de pago de la primera mensualidad en
forma adelantada correspondiente al periodo mensual del 01 de Julio 2016 al 01 de Agosto 2016. Los meses siguientes serán
depositados en la cuenta mancomunada Nº 215-27392261-0-46 en el BCP.
SEXTA.- Si LA ARRENDATARIO tuviera que retirarse del inmueble alquilado por diversos motivos ajenos a LA ARRENDADORA
antes del plazo fijado en este contrato, se aplicará el lucro cesante que consiste en el pago de un monto equivalente a la
merced conductiva, por los gastos y perjuicios ocasionados a LA ARRENDADORA.
SEPTIMA.- Si LA ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta; en la forma oportuna y lugar pactado,
con sujeción a lo convenido en la cláusula tercera el incumpliendo de esta cláusula será causal de resolución de contrato de
acuerdo al artículo N°1681 inciso 2 del Código Civil.
OCTAVA.-LA ARRENDATARIO se obliga al pago puntual del importe de todos los servicios públicos, tales como: energía
eléctrica, servicio de agua, servicios telefónicos, cable y otros servicios que puedan contratar, durante la vigencia de posesión
de la habitación con excepción de lo que corresponde exclusivamente a LA ARRENDADORA como es el impuesto predial.
NOVENA.- LA ARRENDADATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y exclusivamente para habitación no pudiendo
emplear ninguna de las partes del bien como oficina administrativa, almacén, taller, ni para ejercicio del comercio, profesión
industria.
Asimismo, no pondrá ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo ningún título ni subarrendarlo, total o
parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de LA
ARRENDADORA, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueran necesarios.
El inmueble en alquiler, solo exclusivamente estará destinado para la familia constituida por la señor FRANZ HALANOCA
QUISPE dejándose establecido que no podrá vivir otra familia u otra persona.
DECIMA.- LA ARRENDATARIO se obliga a no hacer uso imprudente del bien a contemplar las normas de sana y pacífica
convivencia y buena voluntad, respetando las leyes, la ética, la moral y las buenas costumbres evitando los escándalos y todo
tipo de actitud que altere la tranquilidad a terceros o sus bienes (esto incluye no tener mascotas escuchar música en alto
volumen, beber licor dentro del bien arrendado y originar escándalos o beber licor en las áreas comunes). El incumplimiento
de esta cláusula será causal de resolución de contrato de acuerdo al artículo 1681 inciso 7 del Código civil y artículo 1697 inciso
3 del Código Civil.
DECIMA PRIMERA.- LA ARRENDATARIO se compromete a no usar los espacios libres como techos, cocheras, pasadizo o
cualquier espacio que este fuera del inmueble como depósito de sus enseres personales o ajenos o para vivienda de mascotas.
Las terrazas ubicadas en la segunda y tercera planta del inmueble serán de uso exclusivo para el lavado y tendido de la ropa no
pudiendo hacer lo mismo otra persona ajena al inmueble alquilado el incumplimiento de esta cláusula será causal de
resolución de contrato de acuerdo al artículo 1697 inciso 5 del código civil.
DECIMA SEGUNDA.- También se deja expresa constancia que LA ARRENDADORA entrega el inmueble construido de acuerdo a
un plano de arquitectura donde se puede apreciar la distribución de los ambientes (habitaciones, baños, pasadizos, áreas de
ventilación y de iluminación etc. (la estructura y la distribución no pueden ser modificados por LA ARRENDATARIO).
DECIMO TERCERA.- LA ARRENDADORA, se reserva el derecho de visitar el bien arrendado en las oportunidades que desee
para cuyo efecto este deberá cursar previos avisos por escrito con una anticipación mínima de 2 días hábiles.
Queda convenido que forma parte de la Inspección del bien arrendado la presentación de los recibos debidamente cancelados
correspondientes a los servicios y tributos a que se refiere la cláusula sexta
DECIMO CUARTA.- LA ARRENDATARIO está obligada a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimiento
que sean necesarios, para conservar el bien (como instalaciones eléctricas, agua y desagüe, etc. averiadas por LA
ARRENDATARIA).
DECIMO QUINTA.- LA ARRENDATARIO no podrá introducir mejoras cambios o modificaciones internas y externas en el bien
arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA así mismo ambas partes acuerdan que toda
mejora en el inmueble arrendado corre a costo y riesgo de LA ARRENDATARIO, quedando liberada LA ARRENDADORA de toda
obligación de restitución del valor o de responsabilidad.
DECIMO SEXTA.- Con fecha 28 de mayo se publicó la ley 30201, la cual modifico el artículo 594 del código procesal civil norma
a la cual nos acogemos en este contrato.
Las partes de manera voluntaria aceptan someterse a la misma en la vigencia y ejecución de este contrato. Por la razón
expuesta, LA ARRENDATARIO declara expresamente allanarse a futuro a la restitución del bien por conclusión del contrato o
por resolución del mismo por falta de pago conforme lo establecido en el artículo 1697 del código civil resulta además de
aplicación todo lo demás regulado en el artículo 594 del código procesal civil modificado por la ley 30201 antes citado.
DECIMO SÉPTIMA.- De conformidad del artículo Nº 5 de la ley Nº 30201 que modifica el artículo Nº 594 del código procesal
civil, los arrendatarios se allanan desde ya ala demanda Judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento
de contrato de arrendamiento o pos incumplimiento del pago de la renta de dos (2) meses y quince (15) días de acuerdo a lo
establecido en el artículo Nº 330 y siguientes del código procesal.
DECIMO OCTAVA.- El incumplimiento de pago de dos meses de renta constituirá causal de resolución del presente contrato de
acuerdo al artículo N° 1697 inciso 1 del Código Civil.
DECIMO NOVENA.- El incumplimiento de la obligación establecida en la cláusula SÉPTIMA constituirá causal de resolución del
presente contrato, al amparo del artículo 1697, inciso 3,4 del código Civil.
VIGESIMA.- Si LA ARRENDATARIO no cumpliera con cualquiera de sus obligaciones establecidas en este contrato; constituirá
causal de resolución, al amparo del artículo 1697, inciso 5 del código civil.
En consecuencia la Resolución se producirá de pleno derecho cuando LA ARRENDADORA comunique vía carta notarial a LA
ARRENDATARIO que quiere valerse del articulo N°1430 de código civil (clausula Resolutoria Expresa).
VIGESIMA PRIMERA.- Para efectos del presente contrato LA ARRENDATARIO expresa que dará por validas todas las
notificaciones extrajudiciales o judiciales, así como cartas notariales, que se le cursen en el inmueble arrendado el cambio de
domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte por
cualquier medio escrito.
VIGESIMA SEGUNDA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las
normas del código civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables y en aplicación de la Ley 30201 la cual modifico el
artículo 594 del código procesal civil procedemos a firmar el contrato ante Notario a fin de que se me otorgue las facultades
como ARRENDADORA y declaramos que en la celebración del mismo no ha mediado dolo, error, o fuerza, ni nulidad, ni
anulabilidad que lo invalide ratificándose en todas y cada una de sus cláusulas

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de Arequipa, al primer día del mes de Julio del 2016.

ROSA ESTHER MARGARITA ORBEGOZO TALAVERA FRANZ HALANOCA QUISPE

DNI 29401987 DNI 71981584