TIPOS DE LICENCIAS URBANÍSTICAS Y

MODALIDADES
Existen varios tipos de licencias, dependiendo de la obra que se quiera
realizar. Las licencias para intervención y ocupación del espacio
público, sólo pueden ser otorgadas por la oficina de Planeación del
Municipio o la oficina pública que haga sus veces. Todos los demás
tipos de licencias pueden ser autorizadas por los curadores urbanos.
En el cuadro que se presenta a continuación, se presentan los tipos de
licencias y la clase de obras que autoriza:

TIPO DE
¿QUÉ AUTORIZA?
LICENCIA
Adecuar terrenos para la futura construcción de
edificaciones en suelo urbano. Permite creación de
espacios públicos y privados, construcción de vías y redes
de servicios públicos.
1. URBANIZACIÓN
Si el suelo está clasificado como de expansión urbana,
la licencia de urbanización estará sujeta a la aprobación
previa del Plan Parcial correspondiente.

Construir nuevas edificaciones o modificar

edificaciones existentes de acuerdo con las normas
2. CONSTRUCCIÓN del POT, en todo tipo de suelo.

Se distinguen como modalidades de construcción:

Obra nueva Realizar obras en lotes sin construir.

Aumentar el área construida de una edificación

Ampliación existente.
Adaptar una edificación, o parte de ella, para un uso
Adecuación diferente al original. Debe contar con el Vo Bo si no se
requiere autorizar obras
Modalidades

Variar el diseño arquitectónico o estructural de

Modificación una edificación.
Para recuperar y adaptar una edificación o
parte de bien interés cultural conservando los
Restauración valores urbanos, arquitectónico, estéticos e
históricos

Reforzamiento Reforzar la estructura de una edificación, con el

objetivo de adecuarla a la norma de sismo-resistencia,
estructural garantizando la seguridad del inmueble y sus habitantes.
Para derribar total o parcialmente una o varias
Demolición edificaciones. Solo se concede simultánea con
otra modalidad de licencia
 Para cerrar de manera permanente la
Ceramiento
propiedad privada

TIPO DE
¿QUÉ AUTORIZA?
LICENCIA
Crear espacios públicos y privados e
infraestructuras que permiten la auto prestación de
3. PARCELACIÓN servicios públicos domiciliarios y adecuación de terrenos
para la futura construcción de edificaciones en suelo
rural, donde el POT lo permita.
Dividir uno o varios predios localizados en suelo rural,
4. SUBDIVISIÓN DE urbano o de expansión, de acuerdo con el POT.
PREDIOS
Existen las siguientes modalidades:
Dividir uno o varios predios ubicados en suelo
Subdivisión rural o de expansión urbana de acuerdo con el POT,
Modalidades

rural las normas agrarias y ambientales, garantizando el acceso

a cada predio.
Subdivisión Dividir uno o varios predios urbanizables no
urbana urbanizados, en suelo urbano.
Redistribuir o relotear uno o más predios urbanos,
Reloteo previamente urbanizados, para un mayor
aprovechamiento.

Las siguientes licencias sólo pueden ser otorgadas por la oficina de

Planeación del Municipio o por la oficina pública que haga sus
veces:

TIPO DE
¿QUÉ AUTORIZA?
LICENCIA
Ocupar o intervenir bienes de uso público, en
5. INTERVENCIÓN Y el espacio público, de acuerdo con las normas del
OCUPACIÓN DEL POT.
ESPACIO PÚBLICO
Existen las siguientes modalidades:
obras en un área destinada para
Modalidades

Realizar
Localización de equipamientos comunales públicos, con
equipamientos edificaciones que cumplan con las normas para dichos
usos. Se requiere además la licencia de construcción.
Intervención - Construir, reparar, sustituir, modificar y/o ampliar
del espacio redes de servicios públicos,
público - Construir enlaces como puentes o túneles,
utilizando el espacio aéreo o del subsuelo.
- Dotar un lugar público con amoblamiento urbano,
obras de arte o arborización.
Intervención y
ocupación
temporal de Ocupar o intervenir temporalmente playas y terrenos
playas y de bajamar.
terrenos de
bajamar

Decreto 1504 de 1998, art. 27

SOLICITUD DE LICENCIAS URBANÍSTICAS

REQUISITOS GENERALES

1. Diligenciar el Formulario Único Nacional de Solicitud de

Licencia.
2. Si el solicitante es persona jurídica, debe presentar el documento
legal que lo acredite como tal.
3. Si actúa por medio de un apoderado, se debe anexar el poder
legalizado.
4. Copia del pago del impuesto predial de los últimos 5 años,
donde figure la dirección del predio. Si existe un acuerdo de pago, se
requiere constancia de la Secretaría de Hacienda, en la que se
certifique que se está cumpliendo dicho acuerdo.
5. Plano de localización e identificación del predio de la solicitud.
6. Direcciones de los predios colindantes; es decir, los predios que
tienen un lindero en común con el predio para el cual se solicita la
licencia.
7. Si el proyecto es para construcción de Vivienda de Interés Social,
se debe presentar la declaración escrita y firmada por el responsable.
Se dejará constancia en el acto administrativo de la licencia.
8. Si el solicitante es un poseedor, sólo puede ser titular de licencias de
construcción y debe aportar pruebas que certifiquen su calidad de
poseedor.

Documentos Adicionales

TIPO DE DOCUMENTOS ADICIONALES QUE DEBEN

LICENCIA PRESENTARSE
 1. Plano topográfico del predio. Este debe indicar las
zonas de protección ambiental, las afectaciones viales
y las limitaciones y restricciones, de acuerdo con el
Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio.
2. Copia del proyecto urbanístico y, si es posible, copia
en medio digital firmada por un arquitecto con
1. LICENCIA DE matrícula profesional y por el solicitante de la licencia.
URBANIZACIÓN 3. Certificación de disponibilidad inmediata de
servicios domiciliarios, emitida por la correspondiente
autoridad.
4. Si el predio está localizado en zonas de amenaza o
riesgo alto, se deben adjuntar los estudios técnicos
que indiquen las acciones de mitigación,
autorizados por la entidad competente.

TIPO DE DOCUMENTOS ADICIONALES QUE DEBEN

LICENCIA PRESENTARSE
2. LICENCIA DE 1. Copia de la memoria de los cálculos y diseños
CONSTRUCCIÓN estructurales y de los estudios de suelos que
sirvan para determinar la estabilidad de la obra. Estos
cálculos deben estar firmados por un profesional con
matrícula, que se haga legalmente responsable por los
diseños.
2. Copia del proyecto arquitectónico y, si es posible,
copia en medio digital, elaborado de acuerdo con las
normas vigentes. Los planos arquitectónicos deben
contener como mínimo, la siguiente información:
- Plantas, incluida la de cubiertas o techos.
- Alzados o cortes de la edificación y su relación con
la vía pública indicando la inclinación del terreno.
- Fachadas.
- Cuadro de áreas de cada uno de los espacios de la
edificación y áreas totales.
3. Si la solicitud no es de obra nueva y se presenta ante
una autoridad diferente a la que otorgó la licencia
original, se deben adjuntar las licencias anteriores.
Si no existen, se debe gestionar el
RECONOCIMIENTO* de la edificación existente.
4. Si es para intervenir un Bien de Interés Cultural o
de conservación, es necesario el concepto favorable
del Consejo de Monumentos Nacionales o de sus
filiales, o de la entidad que haga sus veces.
5. Si la licencia es para ampliación, adecuación,
modificación, reforzamiento estructural o
demolición de edificaciones que hagan parte de una
propiedad horizontal, se debe adjuntar copia del
acta de la administración que autoriza la ejecución de
las obras solicitadas.
 TIPO DE DOCUMENTOS ADICIONALES QUE DEBEN
LICENCIA PRESENTARSE
1. Plano topográfico del predio, indicando las zonas
de protección ambiental, afectaciones viales,
limitaciones y restricciones, de acuerdo con el POT del
Municipio.
2. Copia del proyecto de parcelación y, si es posible,
copia en medio digital, de los predios resultantes de la
parcelación propuesta, con sus linderos, cuadros de
áreas, diseño de las vías de acuerdo con el POT y la
legislación agraria y ambiental, firmada por un
LICENCIA DE
arquitecto con matrícula profesional y por el
PARCELACIÓN solicitante de la licencia.
3. Sustentación de la forma en la que se garantizará la
auto prestación de los servicios domiciliarios y
manejo de vertimientos de aguas residuales y
basuras.
4. Si el predio está localizado en zonas de amenaza o
riesgo, se deben adjuntar los estudios técnicos que
indiquen las acciones de mitigación, autorizados
por la entidad competente.

1. Para subdivisión rural y urbana, se debe adjuntar el

plano topográfico con los predios resultantes de
la división propuesta, sus linderos y cuadros de
áreas.
2. Para el reloteo, se debe anexar el plano de loteo
LICENCIA DE aprobado o el plano topográfico que se
SUBDIVISIÓN presentó para su aprobación inicial y un plano
con el nuevo proyecto que muestre los predios
resultantes, con sus linderos y cuadros de áreas.

1. Plano de localización del proyecto.

2. Descripción detallada del proyecto.
3. Copia de los planos de diseño y copia en medio
LICENCIA DE digital; firmados por el profesional responsable del
INTERVENCIÓN Y diseño, que contengan la siguiente información:
OCUPACIÓN DEL  Planta detallada con el diseño de la zona a
ESPACIO intervenir.
PÚBLICO  Cuadro de áreas.
 Especificaciones de diseño y construcción del
espacio público.
 Cuadro de arborización (si existe).
4. Plano de detalles constructivos
Vigencias establecidas por tipo de licencia

Vigencia de 24 meses. Si no se terminan las obras, se

puede ampliar por una sola vez por 12 meses.
Para las urbanizaciones por etapas, el proyecto deberá
desarrollarse para todo el predio, acorde con las normas
LICENCIAS DE del POT y debe dejar indicadas las áreas para viviendas con
URBANIZACIÓN desarrollo progresivo, definiendo cada etapa. Para cada
etapa se podrá solicitar y expedir licencia, siempre y
cuando el constructor garantice la prestación de servicios
públicos domiciliarios, los accesos y la entrega de áreas de
cesión.

LICENCIAS DE Vigencia de 24 meses que se puede ampliar una sola

vez por un plazo adicional de 12 meses, contados a partir
CONSTRUCCIÓN de la fecha de su expedición.

¡ATENCIÓN!
Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanización y
construcción, ésta tendrá una vigencia máxima de 36 meses
prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (12)
meses, contados a partir de la fecha de su expedición.

Vigencia de 24 meses. Si no se completan las obras

LICENCIAS DE se puede ampliar una sola vez por un plazo adicional de 12
PARCELACIÓN meses, contados a partir de la fecha de su expedición.

Vigencia máxima de 6 meses, contados a partir de la

LICENCIAS DE
fecha de su expedición. Esta licencia NO se puede
SUBDIVISIÓN prorrogar.

LICENCIAS DE Vigencia de 24 meses para la ejecución total de las

INTERVENCIÓN Y obras autorizadas. Podrá ser ampliado una sola vez, por
OCUPACIÓN DE la mitad del tiempo inicialmente concedido; siempre y
cuando se haga la solicitud 15 días antes de su vencimiento.
ESP. PÚBLICO

Si la licencia de intervención y ocupación de espacio público es para

equipamiento comunal, el solicitante tendrá máximo 6 meses, para
obtener su licencia de construcción; si ésta no se obtiene, la licencia de
intervención y ocupación del espacio público perderá su vigencia.