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PROFESOR
COMISION DE DESARROLLO DR. MARTIN D’AZEVEDO
URBANO GARCÍA
HABILITACIÓN URBANA EN EL DISTRITO DE
SANTIAGO DE SURCO
UNFV-2018
UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL
INDICE
INDICE............................................................................................................................................ 1
INTRODUCCIÓN ............................................................................................................................. 2
CAPITULO I .................................................................................................................................... 3
GENERALIDADES........................................................................................................................ 3
VISION ................................................................................................................................... 3
MISION .................................................................................................................................. 3
OBJETIVO ............................................................................................................................... 3
CAPITULO II ................................................................................................................................... 4
BREVE RESEÑA HISTORICA DE SANTIAGO DE SURCO ............................................................... 4
CAPITULO III .................................................................................................................................. 6
ASPECTOS GENERALES .............................................................................................................. 6
UBICACION ............................................................................................................................ 6
LÍMITES .................................................................................................................................. 7
DATOS DEL SECTOR 9 DEL DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO ................................................ 7
CAPITULO IV .................................................................................................................................. 8
PROCEDIMIENTO Y TIPOS DE PROYECTO DE HABILITACION URBANA...................................... 8
HABILITACION URBANA......................................................................................................... 8
ACTUALMENTE, EL MINISTERIO DE VIVIENDA CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO
RECONOCE 6 TIPOS DE HABILITACIÓN URBANA: .................................................................. 8
CAPITULO V ................................................................................................................................. 12
PROPUESTAS ........................................................................................................................... 12
CAPITULO VI ................................................................................................................................ 13
FORMULACIÓN DEL PROYECTO DE HABILITACIÓN URBANA .................................................. 13
OBJETIVOS ........................................................................................................................... 13
ESTUDIOS DE PLANEAMIENTO URBANO............................................................................. 13
CAPITULO VII ............................................................................................................................... 14
CONCLUSIÓN ........................................................................................................................... 14
PROPUESTA DE DELIMITACIÓN DE ZONAS DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL .................... 14
PROPUESTA DE ORDENAMIENTO URBANO EN LAS ÁREAS NO INCLUIDAS EN ZONAS DE
REGLAMENTACIÓN ESPECIAL .............................................................................................. 14
PROPUESTA DE INTERVENCIÓN Y CONTROL ....................................................................... 14
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INTRODUCCIÓN
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CAPITULO I
GENERALIDADES
VISION
El distrito de Santiago de Surco sea una ciudad moderna, brindando posibles soluciones
efectivas en sectores que carecen de habilitación urbana en dicho distrito.
MISION
Nuestro grupo de estudio dentro del ámbito de habilitación urbana planifica, propondrá
y desarrollará planes, proyectos y actividades dentro del distrito de Santiago de Surco, lo
que permitirá coadyuvar al logro de un distrito moderno, ordenado y seguro.
OBJETIVO
Analizar los sectores del distrito de Santiago de Surco que aún carecen de aplicación y
ejecución de habilitación urbana.
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CAPITULO II
El distrito de Santiago de Surco cuenta con una gran historia, riqueza cultural, sus
costumbres y tradiciones más conocidas son: La fiesta de la cosecha de la uva o festival
de la “Vendimia”, la fiesta de Santiago Apóstol, celebraciones de Semana Santa y
concurso de alfombras florales.
El Señorío está dividido en 4 ayllus, éstos fueron: el Calla Uno, Centaulli, Yacay, y
Cuchán.
En suma, este Señorío comprendía los distritos que hoy conocemos como: Chorrillos,
Barranco, Surquillo, Santiago de Surco y parte de San Juan de Miraflores.
La primera vendimia se realizó en el año 1935. A partir del año 1938 se realizó la
celebración de la cosecha de uvas llamada vendimia. Actividad que hoy en día cuanta con
4 bodegas de vino entra ellos: fundo el “GUAYABO” fundo “CRUSETA” fundo “SAN
LORENZO” y la viña” CRUZ BLANCA” hoy en día conforman la asociación
VITIVINICOLA de Santiago de surco.
Con la creación de la Iglesia cristiana, de Santiago Apóstol, data de 1571 la época del rey
Felipe II de España y el virrey del Perú Francisco de Toledo.
Durante la Guerra con Chile. Al llegar los chilenos al pueblo de Santiago de Surco, vieron
con mucho asombro a Santiago Apóstol y se inclinaron ante él, respetando a todo el
pueblo por orden de su comandante, ya que Santiago Apóstol, también es patrón de la
capital de Santiago de Chile. Desde 1571 tradicionalmente el pueblo de surco celebra los
festejos por Semana Santa, durante nueve días; el cual inicia con la procesión del “Señor
del Triunfo” La Fiesta del Pueblo es también una celebración importante en honor a
Santiago Apóstol y a la Virgen del Carmen en el que se realizan misas y desfiles.
Santiago de Surco abarca las zonas de “Surco Viejo” (Donde está ubicada la Plaza Mayor
e Iglesia Santiago Apóstol – Aquí se realizan las principales festividades del distrito) y
“Surco Nuevo” ha sido concebido pensando en un estilo de vida, moderno y funcional.
Rodeado de sus áreas verdes y esa mezcla entre lo moderno y lo antiguo, Es el segundo
distrito más grande de Lima cuenta con diversos atractivos turísticos y gastronómicos en
todo su perímetro. Al hablar de surco debemos tener en cuenta sus bebidas, el vino y el
pisco, tragos que datan de la época de los conquistadores
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CAPITULO III
ASPECTOS GENERALES
UBICACION
DEMARCACIÓN POLÍTICA
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LÍMITES
El sector 9 tiene una antigüedad de más de 30 años en muchos de sus sectores, los
asentamientos humanos que se han establecido a través de los años lo han hecho sin seguir
normas técnicas ni consideraciones urbanísticas, se trata de zonas consolidadas en muy
buena parte de su extensión además del problema existente de jurisdicción, el cual es uno
de los factores que ha facultado el desorden urbanístico y el surgimiento de poblaciones
sin seguir las normas urbanísticas. La propuesta es la de mantener y consolidar los retiros
existentes, salvo el caso del Subsector D que se mantiene la vocación paisajística.
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CAPITULO IV
HABILITACION URBANA
Habilitaciones residenciales
Habilitaciones comerciales
Habilitaciones industriales
Reurbanización
Factibilidad de servicios
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Uso y mantenimiento
En toda la extensión de su jurisdicción, Surco pretende promover una alta calidad de vida
para todos sus vecinos, rescatando la residencialidad. El distrito tiene 400,000 habitantes
aproximados, incluyendo el Sector que hoy está en conflicto con Chorrillos. El origen de
su ocupación y crecimiento está marcado por los procesos de las habilitaciones urbanas
convencionales y/o semirústicas (Sectores 8, 7, 6, 5, 4, 3, y en parte, 1 y 2), y por el
saneamiento físico legal de los asentamientos humanos que se han dado paulatinamente,
en gran parte de su territorio (Sector 9, 8-Villa Libertad, 2 y 1), logrando conectividad a
la trama urbana, a través de vías principales (metropolitanas) y vías secundarias locales,
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resultando hoy en día, insuficientes por el crecimiento inmobiliario, sobre todo en los
Sectores 7 y 8, que está haciendo peligrar la calidad residencial en esa parte del distrito.
Surco debe alcanzar una línea de base de provisión satisfactoria de agua, desagüe y
tratamiento de aguas servidas.
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CAPITULO V
PROPUESTAS
1. En algunas zonas del Sector 1 (Centro Histórico, Parque Alto, Parque Bajo y otros
asentamientos humanos), Sector 2 (AA. HH. Rodrigo Franco y otros) y Sector 8
(AA.HH. Villa Libertad), la ocupación informal del suelo, previa a un proceso de
habilitación urbano o saneamiento físico legal, ha generado deficiente articulación
con la trama urbana, quedando vías truncas e insuficientes, lo cual resta la calidad
urbana- residencial, no solo de dichos sectores, sino del resto de la ciudad. El
Sector 9, constituye un caso aparte; está constituido por asentamientos humanos
en proceso de formalización y tiene una población de casi 100 000 habitantes: es
casi una ciudad aparte.
2. Para el Sector 2, se propone: Mejorar la calidad del servicio durante las 24 horas,
mejorando la capacidad de las redes de agua y desagüe para una mejor presión
hídrica y sin desperdicios. Además, se deberá ampliar o instalar nuevas redes en
las zonas periféricas del sector, como en los asentamientos humanos. Con
referencia al alumbrado público, se refiere a mejorar la iluminación nocturna, ya
sea mediante una adecuada ubicación de las luminarias o en todo caso, podar los
árboles para tener una mayor amplitud de los conos de iluminación.
3. Para el Sector 3, se refiere a: Mejorar la capacidad de las redes de agua y desagüe,
para incrementar la presión del agua y prever la rotura o aniego de colectores. Con
referencia a la iluminación, se deberá incrementar la iluminación nocturna en los
diversos espacios públicos, además de podar oportunamente los arboles a fin de
incrementar el cono de iluminación.
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CAPITULO VI
OBJETIVOS
Este capítulo tiene como objetivo definir las diferentes etapas de la formulación del
proyecto, en donde se describirá y detallará paso a paso las etapas del presente proyecto
de inversión privada.
En segundo término, el desarrollo del Modelo Urbano, a partir de cada uno de los
Sectores, como unidad de análisis y propuesta.
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CAPITULO VII
CONCLUSIÓN
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