REGLAMENTO DE CONDOMINIO QUE SE EXPIDE EN CUMPLIMIENTO A LO

DISPUESYO POR LOS ARTICULOS 951 DEL CODIGO CIVIL PARA EL

DISTRITO FEDERAL 1, 4, 6, 34 Y DEMAS RELATIVOS DE LA LEY SOBRE EL
REGIMEN DE PROPIEDAD Y CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL
DISTRITO FEDERAL Y AL QUE SE SUJETARAN LOS DIFERENTES
CONDOMINIOS DE LA UNIDAD HABITACIONAL MIXCOAC, LOMAS DE
PLATEROS.

CAPITULO PRIMERO

DISPOSICIONES GENERALES

ARTICULO 1o.- La Unidad Habitacional identificada como conjunto Urbano Lomas

de Plateros Mixcoac VI, Etapa, cumple con lo prescrito por la Ley Sobre el
Régimen de Propiedad y Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal en
vigor, en lo sucesivo “Ley de Condominios”, por lo tanto el presente reglamento se
deriva de ella y de las demás disposiciones legales aplicables.

ARTICULO 2o.- Los términos que se usen en el presente Reglamento deben a

tenderse conforme a la definición que de ellos hace la Ley de Condominios.

ARTICULO 3o.- El inmueble en su totalidad se divide en:

a) Partes comunes, pertenecientes a todos los condóminos y
b) Partes privativas o de propiedad exclusiva.

ARTICULO 4o.- Son bienes de propiedad común los enumerados como totales en
la escritura de constitución del Régimen de Propiedad en Condominio, los
señalados en el Artículo 13º. Y demás relativos de la Ley de materia y en general
todas las partes del inmueble que no estén destinadas al uso exclusivo de
propiedad individual.

ARTICULO 5o. Son bienes de propiedad privada, aquellas que pertenecen por
entero, en forma individual y exclusiva a cada condominio como lo es su vivienda,
cajón de estacionamiento, según consta en la escritura constitutiva del
condominio.

ARTICULO 6o.Todos los habitantes de la Unidad. Sean o no condominios, están

obligados a observar las disposiciones contenidas en la Escritura Constitutiva en
el presente reglamento, en las escrituras de transmisión de propiedad en la Ley de
Condominios y en el Código Civil, en el entendido de las sanciones a que hubiere
lugar por violaciones a las mencionadas disposiciones, serán aplicables al
condominio, habite o no en el departamento, de conformidad con la ley dispuesta
por los Artículos 15, 17, y 33 de dicha Ley de Condominios.

ARTICULO 7o. El presente Reglamento solo podrá ser modificado bajo la

aprobación del 75% de los votos de la Asamblea Extraordinaria de la Unidad
convocada en los términos de la Ley de Condominios y del presente Reglamento
de conformidad con el Artículo 29 Fracción XI de dicha ley.

ARTICULO 8o. Las controversias que se susciten con motivo de la interpretación

de la Ley de Condominios, de la escritura constitutiva de la Unidad y del presente
Reglamento serán sometidas en primera instancia al Comité de Vigilancia, en
segunda instancia al Comité de Honor y Justicia integrado conforme a lo dispuesto
por el presente Reglamento, en tercera instancia a la Asamblea Extraordinaria de
la Unidad y en última instancia a los tribunales competentes, en los términos del
Artículo 41 de la Ley de Condominios.

CAPITULO SEGUNDO

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDOMINOS:

ARTICULO 9o. Los condóminos podrán usar, gozar y disponer de sus bienes de
propiedad privada, de acuerdo a lo dispuesto en la Escritura Constitutiva del
Condominio, el presente Reglamento, la Escritura por la cual se transmite la
propiedad del condominio y la Ley del Régimen de Propiedad y Condominio de
Inmuebles para el Distrito Federal.

ARTICULO 10o. Cada condómino usará su propiedad individual en forma

ordenada y tranquila, y por tanto no podrá destinarla a usos, ni efectuar acto
alguno, aun en el interior de su vivienda, que perturben la tranquilidad de los
demás condóminos o que comprometan la solidez, seguridad, salubridad y
comodidad del condominio.

ARITULO 11o. Los condóminos de la planta baja no podrán ocupar para uso
exclusivo o preferente sobre los demás condóminos, los vestíbulos, sótanos,
jardines, patios ni otros lugares localizados en esta planta, asimismo los
condóminos del último piso no podrán ocupar la azotea o techo, elevar nuevos
pisos, ni realizar otras construcciones en esta área. Estas disposiciones son
aplicables son aplicables a los demás condóminos del inmueble.

ARTICULO 12o. Los condóminos podrán hacer toda clase de obras y

reparaciones en el interior de su vivienda, pero les estará prohibida toda
innovación que altere la estructura, muros de cualquier tipo u otros elementos
esenciales de los inmuebles o que pueda perjudicar su estabilidad, seguridad,
salubridad o comodidad; por lo tanto no podrán abrirse nuevas puertas, claros o
ventanas hacia los vestíbulos o circulaciones generales.

ARTICULO 13o. El incumplimiento de lo previsto a los Artículos 10, 11 y 12 de este

Reglamento, obligará al infractor de estas disposiciones al pago de los gastos que
se efectúen para reparar o restablecer los servicios e instalaciones de que se
trate, además será responsable de los daños y perjuicios que resulten y podrá ser
sancionado en los términos del Artículo 38 de la Ley Sobre el Régimen de
Propiedad y Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal.
ARTICULO 14o. Cada condómino podrá servirse de los bienes comunales y gozar
de los servicios e instalaciones generales, conforme su naturaleza y destino
ordinario sin restringir o perjudicar el derecho de los demás.
ARTICULO 15o. Se entenderá por bienes de uso común los señalamientos en el
Artículo 13o. de la Ley de Condominios, pero en el caso de las áreas de
estacionamiento, deberá hacerse la siguiente consideración:

- El condómino tendrá derecho exclusivo al espacio denominado “Cajón”, de

acuerdo con el contrato de promesa de venta celebrado con la Asociación
Hipotecaria Mexicana, S.A. de C.V., hoy Banco Mexicano Somex, S.A.,
siendo responsabilidad del Administrador de la Unidad contar con un plano
permanente de la distribución de cajones, sancionado por el Comité de
Vigilancia. El resto de las áreas de los patios de estacionamiento se
considerarán de propiedad común, pero la Asamblea Extraordinaria de la
Unidad, sancionada por el Comité de Vigilancia, modificaciones a la
distribución de cajones para los usos que convengan a la comunidad,
requiriéndose para ello el 75% de los voto aprobatorios, y siempre y cuando
no se violen disposiciones legales vigentes.

ARTICULO 16o. El uso de los bienes comunes y los de propiedad exclusiva se

hará de conformidad con los Artículos 16, 17, 22, 23, 25 y 25 de la Ley de
Condominios, pero haciendo +énfasis en los siguientes aspectos:

a) Solo podrá estacionarse un automóvil por cajón. No podrán usarse áreas

comunes de los patios o jardines parta estacionar vehículos. Las
ambulancias, vehículos de médicos en visita profesional o transportes de
muebles, podrán usarse en los patios de uso común, previo señalamiento
del lugar a ocupar por personal de vigilancia.
b) No podrán usarse áreas de uso común para celebrar fiestas.
c) No podrán usarse áreas de uso común para eventos deportivos de
cualquier índole en que participen jóvenes mayores de 14 años, a menos
de que exista aprobación previa del Comité de Vigilancia.
d) Queda estrictamente prohibida la tenencia de animales que a juicio del
Comité de Vigilancia provoquen molestias o impliquen un peligro para los
condóminos.
En cualquier caso, los animales que habiten dentro de la Unidad, deberán
registrarse obligatoriamente con el Administrador de la Unidad demostrando
que se cumplen las disposiciones; sanitarias vigentes, y las que a juicio del
Comité de Vigilancia se consideren necesarias. Los animales no
registrados, serán expulsados de la Unidad. Los dueños de los animales
registrados deberán pagar una Cuota Extra para cubrir personal extra de
limpieza con el fin de recoger los excrementos de los jardines y áreas
comunes, su cargo será determinado por la Asamblea.

ARTICULO 17o. Los condóminos deberán mantener en buen estado de

conservación y funcionamiento los servicios e instalaciones que permanezcan a su
vivienda, y lo que sea parte de las instalaciones de servicios comunes que se
encuentren dentro de la misma.

ARTICULO 18o. No se podrá instalar o almacenar en el inmueble ningún equipo,

maquinaria o sustancia que causen o puedan causar peligro, insalubridad o
molestia.

ARTICULO 19o. Los condóminos no harán, ni dejaran de hacer, por personas que
ocupen sus viviendas permanente o transitoriamente nada que pueda dañar el
buen aspecto y prestigio del condominio siendo responsable de los daños y
perjuicios que causen al inmueble, por si o por personas que de ellos dependan,
laboren o asistan a su departamento, dicha responsabilidad subsiste aun cuando
hagan abandono de sus derechos o renuncien a usar determinados bienes
comunes.

ARTICULO 20o. Los daños a bienes comunes o de terceros, que por negligencia,
error o accidente provoquen, serán por cuenta del infractor en los términos de los
Artículos 22 y 38 de la Ley de Condominios, en la inteligencia de que si se trata de
un menor de edad, sus padres o tutores responderán de los daños.

ARTICULO 21o. Los condóminos deberán permitir la ejecución de las

reparaciones que sean necesarias en las partes comunes del inmueble y si es
necesario, a juicio del Administrador, deberán permitir el acceso a sus viviendas a
los técnicos, contratistas y obreros encargados de llevar a cabo, especialmente en
lo que se refiere a las instalaciones y ductos que atraviesan las diversas viviendas.

ARTICULO 22o. Ningún ocupante del inmueble podrá estorbar las entradas;
vestíbulos, escaleras o circulaciones, dejando en ello objeto que dificulten el
tránsito de personas o vehículos, y no deberán efectuar actos que reprendan el
uso individual sobre bienes comunes.

ARTICULO 23o. Cuando por descuido se cause daño a otras viviendas, como por
ejemplo dejar las llaves del baño abiertas ocasionando inundaciones a las
viviendas de las plantas inferiores, el responsable pagara los daños ocasionados.

ARTICULO 24o. Los condóminos son responsables directos de sus viviendas y

serán responsables también de la ejecución y cumplimiento de las cargas y
condiciones impuestas por la escritura constitutiva, el presente reglamento, la
escritura mediante la cual se les transmita la propiedad en condominio y por la Ley
de Condominios.

ARTICULO 25o. Los condueños u ocupantes de los departamentos estarán

obligados a cumplir y respetar las normas encaminadas a la conservación y
estabilidad de este Conjunto Urbano, de conformidad con las siguientes
disposiciones señaladas en forma enunciativa.

a) Poner la basura en los depósitos previamente destinados para ello.

 b) Queda prohibida toda obstrucción que impida el acceso o algún
funcionamiento de las áreas comunes, espacios privativos tales como el
estacionamiento, etc.
c) Toda manifestación festiva excesiva que altere la paz o la tranquilidad de
los condóminos queda estrictamente prohibida, debiendo tomar nota el o
los administradores para efectos a que haya lugar.
d) Es obligación de todos los condóminos la conservación estética del
Conjunto Urbano, impidiéndose a estos, la alteración de todo tipo de
fachadas, muros comunes, ventana, etc. Así como la modificación de la
pintura seleccionada para las mismas fachadas, muros, etc. También queda
prohibido destruir las construcciones e instalaciones y equipos escribir en
ellas, o plasmar propaganda no autorizadas.
e) El tendido de ropa solo podrá hacerse en las áreas destinadas evitando
colgarla en las ventanas.

ARTICULO 26o. El personal de vigilancia deberá ser respetado y obedecido por

los condóminos, acatando sus disposiciones. Las quejas en relación de la
actuación del personal de vigilancia, deberán hacerse del conocimiento del
Administrador de la Unidad de primera instancia, del comité de Vigilancia en
segunda instancia y de la Asamblea y de la Asamblea de la Unidad en última
instancia.

ARTICULO 27o. El Administrador de la Unidad dará toda clase de facilidades a la

persona o grupo de personas que, por medio de eventos educativos o Culturales,
propicien la integración de la comunidad.

ARTICULO 28o. Cada condómino deberá efectuar, bajo su exclusivo cargo todas
las reparaciones que requiera su propiedad privada o individual, si las
reparaciones son para varias viviendas, estas estarán únicamente a cargo de los
condóminos cuyas propiedades sean afectadas. Si las reparaciones afectan a todo
el inmueble, estas se harán con cargo al fondo común.

ARTICULO 29o. Cada condómino se obligara a pagar las cuotas y cargas

comunes que establezca su asamblea, para constituir el fondo común destinado a
los gastos de mantenimiento y administración del condominio. Así como las cuotas
que sirvan para formar el fondo de reserva, que será destinado a cubrir los gastos
que por imprevistos y reparaciones periódicas se presenten en el condominio. Lo
anterior de acuerdo con el presupuesto que formule la Asamblea de condóminos y
en la forma que determine para su pago, el reglamento y los artículos relativos de
la Ley Sobre el Régimen de Propiedad y Condominio de Inmuebles para el Distrito
Federal.

ARTICULOS 30o. Son cargas comunes.

a) Los impuestos, derechos, multas y cooperaciones no individuales de los

que seas causantes los condóminos en forma colectiva.
 b) Los gastos de mantenimiento de cualquier naturaleza, que exijan las
diversas partes de prioridad común del inmueble.
c) Los sueldos, prestaciones y gratificaciones del personal al servicio de los
intereses comunes del inmueble.
d) Los gastos de agua, alumbrado y generales de todas las partes comunes.
e) Las erogaciones por utensilios necesarios para el mantenimiento, limpieza y
servicio del inmueble.
f) En general todas las que se determinen en la Escritura Constitutiva del
Condominio, este Reglamento, la escritura en que se transmiten la
prioridad, las que acorde la Asamblea de los condóminos y las contenidas
de la Ley de Condominios.

ARTICULO 31o. Las obras necesarias para mantener un buen estado de

conservación y para que los servicios funcionen eficazmente, se ordenaran por el
Administrador del condominio, sin necesidad de acuerdo previo a los condóminos
y con cargo del presupuesto de cargos aprobados.

ARTICULO 32o. Cuando sea insuficiente el presupuesto, determinado por la

Asamblea de condóminos, para cubrir los pagos a que se refiere el Artículo
anterior, el Administrador convocara a Asamblea de condóminos para que esta
resuelva lo procedente.

ARTICULO 33o. La reparación de vicios ocultos cuyo saneamiento no sea posible

exigir a otra persona, se pagará por los condóminos, debiendo autorizarse la
reparación por el Comité de Vigilancia.

ARTICULO 34o. Los gastos que sin ser necesarios aumenten el valor del
condominio, y los que mejores el aspecto y la comodidad del mismo, únicamente
podrán efectuarse con la previa autorización de cuando menos el 75% de los
condóminos.

ARTICULO 35o. Los condóminos no podrán realizar ninguna obra en los bienes
comunes salvo las reparaciones urgentes, en caso de falta de Administrador;
siempre con cargo al fondo de reserva.

ARTICULO 36o. Las obras que requieran los techos, pisos y paredes o muros
medianeros, serán por cuenta de los condóminos propietarios de las viviendas
afectadas.

ARTICULO 37o. En el caso de que un condómino aumentara las cargas comunes

para su provecho, el solo deberá soportar este aumento a cuyo efecto el
Administrador exigirá su pago según lo dispuesto en el capítulo de sanciones.

ARTICULO 38o. El condómino que no cumpla con cualquiera de las obligaciones

a su cargo, será responsable de los daños y perjuicios que causen a los demás
condóminos.
 CAPITULO TERCERO

DE LOS ORGANOS DE GOBIERNO DE LA UNIDAD.

ARTICULO 39o. Los órganos de gobierno del condómino son:

La Asamblea de Condóminos
El Comité de Vigilancia
La Administración
El Comité de Honor y Justicia

SECCIÓN P´RIMERA DE LA ASAMBLEA

ARTICULO 40o. La Asamblea de condóminos, es el órgano supremo de la Unidad,

compuesta por la totalidad de los condóminos, o por sus representantes
debidamente acreditados con cartas poder certificadas por la Administración y el
Comité de Vigilancia, no pudiendo haber personas físicas o morales que
representen a más de 5 condóminos. Cada condómino gozará de un nuero de
votos igual al porcentaje del valor que representa su departamento en el total del
condominio.

ARTICULO 41o. La votación será personal, normal y directa.

ARTICULO 42o. Las resoluciones de la Asamblea se tomarán con base a los

porcentajes establecidos en la Ley, y en aquellos que no se disponga por mayoría
de los votos presentes.

ARTICULO 43o. Para los efectos de representación de la Asamblea, se

consideran propietarios aquellas personas a quienes se les haya transmitido la
propiedad, o aquellas a quienes hubieran celebrado contratos en los términos del
Artículo 11 de la Ley de Condominio.

ARTICULO 44o. La Asamblea deberá reunirse, cuando menos, una vez durante el
primer trimestre de cada año en la que designará el Presidente de la misma, que
desempeñará su cargo durante todo el ejercicio. Ningún propietario puede ser
privado de sus derechos de asistir, deliberar, de acordar en la Asamblea, sin
embargo lo ejercerá a través de su representante en su caso.

ARTICULO 45o. Para los efectos de cualquier notificación relacionada con el

condominio, es domicilio legal de cada propietario el departamento que haya
adquirido; en consecuencia, la citada notificación se entenderá con el ocupante del
mismo departamento.
ARTICULO 46o. Salvo a los casos que así lo determine la Asamblea el
Administrador enviará a cada uno de los condueños copia de los acuerdos
tomados en la Asamblea que corresponda.

ARTICULO 47o. Asimismo las Asamblea podrán ser generales y de grupo, tal y
como se establece en la Ley de Condominios además de lo dispuesto en el
Artículo 44 de este mismo reglamento, podrán celebrarse cuantas veces sean
convocadas conforme a lo establecido en la Ley de Condominios y de este
Reglamento.

ARTICULO 48o. Las Asamblea Generales tendrán las siguientes facultades:

a) Nombrar y remover libremente al Administrador de conformidad con lo

dispuesto en este Reglamento.
b) Determinar las responsabilidades frente a terceros a cargo directo del
Administrador y a los que correspondan a los condóminos, por actos
realizados por aquel con motivo del desempeño de su cargo.
c) Nombrar y remover un comité de Vigilancia en los términos de los incisos
anteriores.
d) Resolver sobre la clase y monto de la garantía que debe otorgar el
Administrador respecto al fiel desempeño de su cargo.
e) Examinar, y en su caso, aprobar el estado de cuenta anual que somete el
Administrador a su consideración.
f) Discutir y en su caso, aprobar el presupuesto de gastos para el año
siguiente.
g) Establecer las cuotas a cargo de los condóminos para constituir un fondo
destinado a los gastos de mantenimiento y administración, así como un
fondo de reserva., para la adquisición o reposición de implementos y
maquinaria. Las primeras aportaciones para la constitución de ambos
fondos serán determinadas en este Reglamento.
h) Promover lo procedente ante las autoridades competentes, cuando el
Administrador infrinja la Ley de Condominio, este Reglamento, la escritura
por la cual se transmita la propiedad del condominio, cualesquiera otras
disposiciones legales aplicables.
i) Instruir al Administrador para el mejor cumplimiento de su cargo.
j) Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de interés común que
no se encuentren comprendidas dentro de las funciones conferidas al
Administrador.
k) Designar entre los condóminos, al Presidente de Debates, el cual será
rotativo.
l) Modificar la escritura constitutiva del condominio y este Reglamento
cumpliendo las condiciones que se prevén en dichos documentos, dentro
de las disposiciones legales aplicables.

ARTICULO 49o. Las Asambleas ordinarias se celebrarán el último domingo del

mes de enero de cada año, convocados conforme lo establece el Artículo 31,
Fracción XII de la Ley de Condominios, con los procedimientos señalados en los
Artículos 26 y 27 de la misma Ley y los dispuestos por el presente Reglamento,
para conocer y con atribuciones para resolver lo señalado en el Artículo 29 de la
Lay de Condominios, excepción hecha de modificaciones al presente Reglamento.

ARTICULO 50o. Las Asambleas de la Unidad se celebrará en cualquiera de las

plazas de la Unidad.
ARTICULO 51o. Cuando una Asamblea se celebre en virtud de primera
convocatoria, se requerirá un quórum del 90% de los votantes cuando se realice
por segunda convocatoria el quórum será cuando menos del 51% de los votantes.
Si la Asamblea se efectuare en razón de la tercera convocatoria, las resoluciones
se tomarán por mayoría de los presentes.

ARTICULO 52o. Las Asambleas serán presididas por el condominio destinado en

cada Asamblea, conforma a la Fracción VII, del Artículo 27 de la Ley de
Condominios y su función consistirá en organizar la secuencia de la Asamblea, y
de moderar las discusiones que surjan.

ARTICULO 53o. En todas las Asambleas fungirá como secretario de las mismas el
Administrador, quien levantará las actas de las Asambleas, en un libro especial y
serán autorizadas por el Administrador y por el Comité de Vigilancia.

ARTICULO 54o. Las actas de las Asambleas deberán ser protocolizadas con la
firma del Presidente de la Asamblea, del Administrador, del Comité de Vigilancia
en funciones y, en su caso, del Comité de Vigilancia saliente.

ARTICULO 55o. El Secretario tendrá siempre a la vista de los condóminos y de los

acreedores el libro de actas.

ARTICULO 56o. Las determinaciones legalmente tomadas por la Asamblea,

obligaran a todos los condóminos aún a los ausentes o disidentes.

ARTICULO 57o. Corresponde a las Asambleas de Grupo, determinar el importe de

los gastos especiales realizados en áreas comunes del condominio, pero que solo
beneficien a un grupo de condóminos.

ARTICULO 58o. Las Asambleas denominadas de “Grupo” en los Artículos 27 y 36

de la Ley de Condominios, podrán existir, pero sus acuerdos se subordinarán a lo
que para el efecto determine la Asamblea de la Unidad, previo conocimiento y
sanción del Comité de Vigilancia en funciones, y siempre y cuando se cumpla lo
establecido por la misma Ley, y el presente Reglamento.

SECCIÓN SEGUNDA: DEL ADMINISTRADOR

ARTICULO 59o. La administración del condominio estará a cargo de la persona

física o moral que designe la Asamblea de Propietarios por mayoría que
represente el 75% de la totalidad de los votos presentes.
Dicha persona deberá contar con experiencia en puestos similares, prestigio moral
y solvencia económica acreditadas.

ARTICULO 60o. La Asamblea de propietarios podrá encomendar la ejecución de

tareas determinadas a personas diferentes del administrador siempre que esas
sean distintas a las que desempeña aquel, mediante el voto, cuando menos, de
las tres cuartas partes de los condueños.
ARTÍCULO 61o. El sueldo del Administrador será fijo por la Asamblea de
Propietarios.

ARTÍCULO 62o. El Administrador no tendrá horario fijo, estará a su cargo la

administración conservación del condominio; el cuidado y vigilancia de los bienes
comunes, así como el cuidado del orden y conducta de los empleados de la
administración y de los ocupantes de las unidades privativas que constituyen el
condominio.

ARTÍCULO 63o. El Administrador es un representante legal de los propietarios en

todos los asuntos comunes y relacionados con el condominio que se promueva a
nombre o en contra de ellos. En tal virtud por el solo hecho de aceptar el cargo
tendrá las facultades de representación propias de un apoderado, para administrar
los bienes comunes y para pleitos y cobranza relacionadas con la propia
administración del condominio, así como para suscribir exclusivamente los títulos
de crédito relativos al libramiento de choques con cargo a la cuenta bancaria en la
que se efectúen los depósitos de los dineros relativos a los fondos u otras
erogaciones relacionadas con el condominio.

ARTICULO 64o. Las facultades de representación que requieran clausula

especial, deberán ser, acordadas expresamente por la Asamblea de Propietarios,
por una mayoría que represente el 75% de los votos presentes.

ARTÍCULO 65o. El Administrador deberá celebrar el contrato por un año,

renovable en términos del Artículo 29, Fracción I de la ley de condominios. La
formulación del contrato será responsabilidad del comité de vigilancia en términos
del mismo Articulo 29 II de la misma Ley. Así mismo deberá presentar fianza que
garantice el cumplimiento de las obligaciones pactadas en el contrato, y las que
deriven de la ley y este Reglamentó, por el monto fijado en la Asamblea de
Propietarios y/o Comité de Vigilancia. El costo de la fianza deberá estar sujeto a
revisiones anuales.

ARTÍCULO 66o. Las medidas que adopte y las disposiciones que dicte el
Administrador, dentro de sus funciones, obligaran a todos los condóminos, a
menos que el 75% de la Asamblea de Condueños las modifique o revoque.

ARTICULO 67o. Además de las facultades previstas en este Reglamento

corresponderá al Administrador:
a. Llevar, en su caso, debidamente autorizado por el Gobierno del Distrito
Federal un libro de registro de los acreedores que manifiesten, dentro del
 primer mes de constituidos los créditos, o en el de enero de cada año, su
decisión de concurrir a las Asambleas.
b. Cuidar y vigilar los bienes del condominio y los servicios comunes, así
como la integración, organización y desarrollo de la comunidad.
c. Recabar y conservar los libros y la documentación relacionada con el
condominio.
d. Atender las quejas expresadas por los condóminos respecto de la
operación de las instalaciones y servicios generales.
e. Realizar todos los actos de administración y mantenimiento.
f. Realizar las obras necesarias para mantener el condominio en buen estado
de seguridad, estabilidad, conservación; para que los servicios funcionen
normal y eficazmente, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 26 de
la Ley de condóminos.
g. Ejecutar los acuerdos de la Asamblea, salvo que esta designe a otra
persona.
h. Verificar la recaudación de las cuotas que corresponden a los fondos de
mantenimiento y administración y de reserva.
i. Efectuar los gastos de mantenimiento y administración del condominio, con
cargo al fondo correspondiente
j. Verificar que se entreguen los recibos a cada uno de los condóminos por
las cantidades que hayan aportado para los fondos de mantenimiento,
administración y de reserva.
k. Llevar una relación de los gastos efectuados con cargo al fondo de
mantenimiento y administración.
l. Llevar una relación que muestre los montos de las aportaciones y de las
cuotas pendientes de cubrir, expresando el saldo pendiente de pago.
m. Convocar a Asamblea, cuando menos con 10 días de anticipación a la
fecha de su celebración, indicando el lugar, día y hora, incluyendo la orden
del día.
n. Notificar la celebración de las Asambleas, como por escrito, a los
condóminos, o sus representantes, en el lugar que para el efecto hayan
señalado.
o. Colocar las convocatorias de Asamblea en uno o más lugares visibles del
condominio.
p. Exigir con la representación de los demás condóminos al infractor del
Artículo 24 de la Ley de Condóminos, las responsabilidades en que
incurran.
q. Formular un inventario de los muebles y equipo de propiedad común.
r. Formular dentro de los 15 primeros días siguientes a los meses de Junio y
Diciembre de cada año un estado general de los fondos que maneja,
enviando un tanto de el a cada uno de los propietarios.
s. Formular anualmente balance del ejercicio a fin de que la Asamblea
determine el modo de aplicación de los sobrantes o de cobro de los
faltantes. Asimismo deberá formular un proyecto de presupuesto anual de
gastos de administración para ponerlo a la consideración y aprobación en
su caso de la Asamblea.
 t. Hacer aplicación de las cuotas particulares con base en el presupuesto
anual que apruebe la Asamblea.
u. Cumplir con todas las obligaciones que en materia sanitaria se comuniquen,
en relación con la aplicación del Código Sanitario y su Reglamento
vigentes.
v. Efectuar oportunamente todos los pagos que requieran la buena
Administración del condominio, incluidas las primeras de seguro de los
cuerpos de los edificios o sobre el total del condominio y en los términos del
presupuesto anual de gastos correspondiente.
w. El administrador deberá abrir un banco de depósito una cuenta de cheques
en la que se depositaran los fondos que reciba de los propietarios por
concepto de fondos de reserva, por pago de cuotas mensuales de gastos
generales del edificio, por pago de sanciones u otras cantidades
provenientes de los productos o frutos de los bienes comunes o del fondo
de reserva. Asimismo deberá vigilar que se practiquen cada 2 años como
mínimo la revisión periódica de cada uno de los edificios del condominio,
con el objetivo de verificar la seguridad de las contriciones.
x. El Administrador debe permanecer en el desempeño de sus funciones,
hasta en tanto no pasa a ocupar el puesto el que le suceda, levantándose
en el acta correspondiente. Salvo en los casos que así lo determine la
Asamblea, el Administrador enviara a cada uno de los condueños copia de
los acuerdos tomados en la Asamblea que corresponda.
y. En general, deberá cuidar de la observancia y cumplimiento de las
disposiciones de la escritura constitutiva del condominio, este Reglamento,
la escritura mediante la cual se transmite la propiedad de los condóminos,
la Ley de Condominios y el Código Civil realizando las funciones que están
dispongan y la Asamblea consigne.

ARTICULO 68o. El Administrador podrá ser libremente removido, por acuerdo del
75% de la Asamblea, cuando no de cumplimiento a cualquiera de sus obligaciones
y por repetidas ausencias que le impida el eficaz cumplimiento de las mismas.

ARTICULO 69o. El Administrador será solidariamente responsable con los que le

hayan procedido por las irregularidades en que hubieren incurrido estos, si
conociéndolas, no las denuncia a la Asamblea convocada de inmediato para tal
efecto.

SECCIÓN TERCERA: DEL COMITÉ DE VIGILANCIA

ARTICULO 70o. El comité de Vigilancia estará integrado por tres condóminos con
carácter de miembros propietarios y un condómino con carácter de suplente,
elegido por la Asamblea en los términos del Artículo 29, Fracción III de la Ley de
Condominios, con una duración de un año en sus cargos, permitiéndose la
reelección total o parcial. En cualquier caso, los aspirantes o miembros del Comité
de Vigilancia, deberán estar al corriente en sus cuotas y no tener relaciones con
empresas que puedan aspirar a administrar la Unidad, o que como persona física
pueda aspirar a hacerlo, a menos que se comprometan ante la Asamblea a no
utilizar el cargo con fines relacionados con las restricciones antes mencionadas.

ARTICULO 71o. Corresponde al Comité de Vigilancia.

a) Cerciorase de que el Administrador de cumplimiento a los acuerdos de la
Asamblea General.
b) Verificar que el Administrador lleve a cabo el cumplimiento de sus
funciones.
c) Determinar lo procedente en los casos en que deba existir una autorización
del Gobierno del Distrito Federal, por lo que se refiere al registro de los
acreedores; previstos en la Fracción I, del Artículo 31 de la Ley de
Condóminos.
d) Dar conformidad para que se realicen las obras a que se refiere el Artículo
26, Fracción I, de la Ley de Condominios.
e) Verificar los estados de cuenta que debe rendir el Administrador a la
Asamblea y los mensuales a los condóminos.
f) Comprobar la inversión del fondo de reserva para la adquisición o
reposición de implementos y maquinaria.
g) Dar cuenta a la Asamblea de la comprobación que haga el cumplimiento de
los condóminos con que dé cuenta el Administrador.
h) Coadyuvar con el Administrador en observaciones a los condóminos sobre
el cumplimiento de sus obligaciones.
i) Convocar a la Asamblea de condóminos como cuando a su requerimiento
Administrador no lo haga, dentro de los 3 días siguientes. Asimismo cuando
a su juicio sea necesario informar a la Asamblea de regularidades en que
haya incurrido el Administrador, con notificación a este para que
comparezca a la Asamblea relativa.
j) Realizar las funciones que sean asignadas por la Asamblea y cumplir con
las obligaciones que establecen: el Reglamento de condominios, la ley de
las demás disposiciones legales aplicables.

SECCIÓN CUARTA: DEL COMITÉ DE HONOR Y JUSTICIA

ARTICULO 72o. El Comité de Honor y Justicia, estará integrado por un

representante propietario y un representante suplente de cada edificio, elegidos
por la Asamblea y con la misma duración y duraciones que el Comité de
Vigilancia, debiéndose elegir de entre y por sus miembros, un Presidente y un
Secretario.
El Comité de Honor y Justicia se reunirá para conocer asuntos derivados del
cumplimiento de los Artículos 8 y 20 de este Reglamento, pudiendo ser
convocados para el efecto por el Comité de Vigilancia o por la Administración de la
Unidad.

CAPITULO CUARTO: DE LAS SANCIONES

ARTICULO 73o. Los condóminos que no paguen oportunamente las cuotas para
gastos comunes establecidas por la Asamblea, estarán obligados a pagar interés
moratorio al 3% mensual sobre el importe de las cuotas omitidas o
extemporáneamente pagadas.

ARTICULO 74o. El pago de las cuotas correspondientes se hará mensualmente

dentro de los primeros 5 días de cada mes, sin necesidad de previo cobro. El
condómino que no cubra puntualmente sus cuotas, pagará un 3% de interés por
todo el tiempo que estuviere en mora, entendiéndose los meses comenzando
como cumplidos. Los intereses seguirán computándose mientras no sean
cubiertas las cuotas correspondientes y se haya optado su exigencia por la vía
judicial a que hace referencia el Artículo 37 de la Ley de Condóminos.

ARTICULO 75o. El condómino que reiteradamente no cumpla con sus

obligaciones, además de ser responsable de los daños y prejuicios que cause a
los demás, podrá ser demandado para que se le obligue a vender sus derechos
hasta en subasta pública, establecido en las escrituras por las cuales se les
transmite la propiedad.
El ejercicio de esta acción será resuelto en la Asamblea General de condóminos,
por un mínimo del 75% de estos.

CAPITULO QUINTO: MODIFICACIONES Y CONTROVERSIAS

ARTICULO 76o. Se requiere el acuerdo expreso de una mayoría que represente el

75% de los votos de los condóminos constituidos en Asamblea para modificar lo
dispuesto en la Escritura Constitutiva del Condominio y reformar este reglamento.

ARTICULO 77o. Las controversias que se susciten con motivo de la interpretación

y aplicación de la Ley de Condominio, de la Escritura Constitutiva y de la Traslativa
de Dominio, así como de las demás disposiciones legales aplicables, serán
sometidas al arbitraje de los tribunales competentes.

CAPITULO SEXTO: EXTINCIÓN Y LIQUIDACIÓN DEL CONDOMINIO

ARTITULO 78o. El condominio objeto de este Reglamento solo podrá extinguirse

o liquidarse por las causas señaladas y los términos que dispone la Ley de
Materia, tomando los porcentajes previstos en la misma.

ÚNICO

El presente Reglamento iniciará su vigencia tres días después de que sea

aprobado en la Asamblea.