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Modelo de Contrato de Alquiler Con Cláusula de Allanamiento A Futuro y Arbitraje
Modelo de Contrato de Alquiler Con Cláusula de Allanamiento A Futuro y Arbitraje
FUTURO Y ARBITRAJE*
El 28 de mayo del 2014, el Congreso de la República promulgó la Ley N° 30201, Ley que
crea el Registro de Deudores Judiciales Morosos (vigente después de 45 días hábiles de
su publicación), mediante el cual modifica el artículo 594° del Código Procesal Civil, en el
cual se establece un nuevo procedimiento para la restitución del bien inmueble alquilado
que podría darse o por la conclusión del contrato o por la resolución de éste por
incumplimiento de pago de las rentas convenidas.
Por otro lado, es necesario señalar que para que la cláusula de allanamiento a futuro del
arrendatario cause efecto será primordial que el contrato esté legalizado por notario
público.
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA ARRENDADORA es propietaria del local ubicado en la Avenida Rivera
Navarrete N° 700 Primer Piso Tienda 103 del Distrito de San Isidro, Provincia y
Departamento de Lima.
SEGUNDA.- LA ARRENDADORA deja constancia que el inmueble a que se refiere la
cláusula anterior se encuentra en buen estado de conservación, por lo que EL
ARRENDATARIO declara para el presente documento recibir a su entera satisfacción el
local que adquiere en arrendamiento.
CLÁUSULA PENAL
DÉCIMO SÉTIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo
quinta y décimo sexta del presente contrato, EL ARRENDATARIO deberá pagar en
calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a S/. 350.00 (TRESCIENTOS
CINCUENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES) por cada día de demora en la entrega del bien
o que ocupe indebidamente.
CLÁUSULA DE GARANTÍA
DÉCIMO OCTAVA.- A la fecha de la suscripción del presente documento EL
ARRENDATARIO entregará a LA ARRENDADORA la suma de S/. 3,500.00 (TRES MIL
QUINIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES) en garantía de los 12 meses del absoluto
cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato así como la
buena conservación de todos los bienes con que se encuentra el inmueble,
estableciéndose que la mencionada garantía quedará en calidad de depósito.
DÉCIMA NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se
refiere la cláusula anterior, sólo se empleará para cubrir eventuales daños ocasionados al
bien arrendado así como el pago de servicios atrasados.
VIGÉSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL ARRENDATARIO.
CLÁUSULA ARBITRAL
VIGÉSIMO SEGUNDA.- Ambas partes acuerdan de manera voluntarias que toda
desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o
acto jurídico, incluidas las de su nulidad o invalidez, serán resueltas a través del arbitraje
popular, mediante fallo definitivo, de conformidad con los Reglamentos del Centro de
Arbitraje Popular “ARBITRA PERU”, a cuya administración, reglamentos y decisión se
someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su
integridad, el arbitraje será de derecho y será resuelto por árbitro único, el mismo que
será elegido por el Centro de Arbitraje “Arbitra Perú”.
El laudo arbitral deberá ser escrito y deberá ser determinante y vinculante para las partes.
El laudo podrá incluir un laudo de costas, incluyendo honorarios de los abogados y
desembolsos.
Asimismo, las partes acuerdan conceder al árbitro las facultades para la ejecución forzosa
del laudo; estas facultades comprenden hasta el último acto procesal antes del uso de la
fuerza pública.
En señal de conformidad, las partes suscriben este documento por duplicado en la ciudad
de Lima, a los 28 días del mes de agosto del 2014, asimismo legalizan sus firmas ante
notario público de esta ciudad.