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TRIBUNALREGISTRAL
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No.- JSyt - 2008_ sul{ARp_TR-L
REsoLUctóN
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Lirna, | 5 olc.¿|los
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TI : REPSOLCot|ERCtAtS.AC.
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: iS 4W217de|20.6.2@8.
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PropiedadInmueble
de Ltma.
DllvtoLtctóNY DECIARATORIA
#H DE
FABRrcA
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ffi CO]ÚPETEÍ{CIA
DELICRIFICADOR
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ffim::,:W^!!Wt:ex¡stenctade;aff
de,edtftcr.torcs
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en ra Ley2ri57,
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,, :[*m3,*ff'::::P9'll':1.*_:"t:4iü;ñüiffi
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tatzaosderasedttu*iones
eutü.
cuvareqon'o,¡',a''
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i.: i,
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ACTO CUYA INSCRIPC¡óil SE SOLICITA Y
PRESEilTADA ü)CUTEIITACÉN

H
ffi
Medlanteeltlturovenido gradodé aperacrón
declaratorta 9n
de fábrrcaael
se soflcnara demolcbny
¡rimuebn*ltrtitu¡¿o por los lotesl.¡oiz-ig-ig
con frento a ra Av. unrverertaria
ffi
r# Unlversltarla
delGercado de Lh;.
- Já
-- n Loüzacbn tndustrrarAvenrda

il# H fitulopresentado
h,# estáconformado porrossiguientesdocumentos:
ffi Fo.plr"rio lesrstlat t\¡o1 - Ley No 27157y
;legallzadas Anexo lf 4 con frrmas

ffi
HT
iule-lgareF.
del verlftcador.
P?ma.
responlsable
por ef Notarrode Lrma,Antonro¿ercozó
3.9.2q99,respectfuamente.
arqultecto
VaHezw'r
MartfnMichaelDarfo
y qgrese¡t3nt.éoa a propretadaRepsorcomercrar
ñ-f*h;
'wra f
s.A.c,
.2.2@g y
ffi -^su::9q_de parámetros
ffi urbanrsticos
cDU-sPHu-DGde fecha'zg.ii:;Nl expedHo
y edifrcatorros M T2+2(fl7-MML-
t,r"i
r1it'
v^r'vv'vv por
Pvr ra
r(' IMuniciparidad
h:.'
Metnopolltana de Llma.
EW - Informe Técnrcode Veriñcac{ón
con frrma regarizadader verificador
tx responsabte arquttectoMartfnMtchaetO"¡o UábáilJo p";"-;r
ffiF
de Llma,Antonto delpozoValOezónf*n" t 1.2.2W8. et Notario

ffi
#
- Planode roca[zacrón
y:l.nqra."r
y ubrcacb": á"übb_n (u{r) confirmaregarizada
tlporetNotarropqoonsá-ou "nqu*"aou"rtrn Micñáer
deLima,Anton¡d fi6 üibare¡opana
oerpozóvaHetconiech;1i.á.zooa.
ffi
*b - Planode rocarizaSny uu¡cacrén -ñ*"' 't'"g"[r"d"
ryf rortficador rssponsábre ru-oii ó o"r
arquitocto
Mariini*¡rátp"rf;"Mir,g;".F panapor
i ' * .
el l'lotario
deLima,Antonro ¿erpozó váüezconfec*ra g.g.2oo'.
s'ff - Planode drstribucrón
responsabre fgj-d" firma regailzadader verrffcador
FÉf a¡quitst Martin
u¡áraeroarlouergáüroñi" porerñrotario
ffif deLlma,Antonlo delpozoValOeicon'tüfra tt.Z.ZOO8.
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j*i¿a6i¡$,L.
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- Dos Juegosde copleealmpleedc log documentosmenclonados.

Medlante el recurso de apelaclón 8e presentaron los sigulentes

documentos:
- Plano de localizaclón y ubicación (U-01) con firma legallzada del
Pana por
verificadorresponsableaquitecto MartfnMichaelDarlo MelgareJo
el Notariode Lima,Antoniodel PozoValdez con fecha 16.9.2008.
- Dos juegosde copiassimplesdel documentomenclonado.

DEC|SÉN INPUGNADA

La RegistradoraPúbllca del Reglstro de Predios de Lima, lris Mab€l

sRodrlguezJaramlllo,observóeltftulo en los siguientestérminos:
"SOBRELA DECLARATORIA
DE FABRICA:

1. Visto el relngreso, debemos reiterar que entre el certificado de

parámetrosurbanlsticosy edificatoriosadjunto y el antecedenteregistralno
bxiste conexidad al momento de identificarel inmueble,por lo que no
p.or"" certezade que se tnatede t¡n mismoinmueble.sbndo que en el
ñin!r"*, se explicael impedimentode la presentacióndel certlficadode
num-eración,la Municipal¡O'ad competente deberá aclarar el certiflcado de
conforme
óá¿metros urbanlsticosy edificatorlos,identificardoal inmueble
i¡gro en elantecedente ieg¡straly/oseñalándose la partidaregistralal cual
"é hace referenciaen dichó certificadode parámetros.Por lo expuesto,se
r"ftáü que el certificadode parámetrosestá referidoa un inmuebleubicado
y
en la Av. universitariasur s/n (550A) esq. Calle MaterialesNo 150 el
antecedenteregistralffgura comb Lotes 17,18,19 de la Mz' C Lotización
que
lndustrial Av. Úniversitária,no exlstiendo conexidad entre ambos
determlneque se trata delmismo Inmueble.

2. En la observaclónde fecha 25.6.2008 se solicitó que el vedficador

responsaUlecumpla con proyectaren el cuadro normatirroel cornparatiw
Oel'r*¡ro minimoirontalconeipondientea la Calle Materiales;sinembargo,
en el reingreso3e declara la'carga pero no se proyec'talas medidasde
dicho retiró en el cuadro normativo-'por b que se rcitera la observación'Se
áeF constancia,que no está en discuslónelgráfico que señalelos retiros
coiresponOlentes'alinmueble,sino la pnoyecció.1 dg T4iO?t -q-u9qe.b€
conteneren el cuadro normativoal referirseal retirode la Calle Materiales
comparándoseel R.N.C.con el proyec'to.

Se deta onstancia que toda aclaracióny/o subsanacióndel formularic

Ég¡Jüi vl"'iüiit-f"*r-" técntcode verificacián,deberáreallzarsemedlante
i"'i"á-tí;-¿ iiii" ir casoen que se amplieno-modiftquen
--lt¡-..^-
los datos
l^¡ ¿lala¡

-,--a--^Á-J-

ónten¡Cosen'el FOR) y/o lnforme técnlcode complemetario'

verificación
;üü; ;;";pond", oáÉ¡enoo contenerla flrma legalizadadel verificador
i"Jpon"áUláI Oá ú" p.pietarios (segúnsea el caso)en lanto Que,d9
;¡F;ir*";ú"*s ptários,'estosdeberáncontarconla firmalegalizada del
veriffcadort"spon""Uié.Ásim¡smo,toda documentac'iÓn adit¡ntadaen vla
y dos coPlas, de
de subsanaclón,deberá presentarseén original
conformldadcon lo establecidoen el art. 31 del D.S. No 035-2006-
VIVIENDA".
 no. -./3y? - 2008_ suNARp-TR_L
RESOLUC¡óN
il. FUNDATSENTOS
DE I.A APELAC|ÓN

El recunente sustenta su recurso de apefaclón en los ssuientes

fundamentos:
- señala que sobre el punto 1 de la
obsen¡aclónee procedióa emlflr la
aclaració¡ respectlvasobre la nomenclaturadel inmueüe, manifestandola
lmposlbllld-adde presentarel cerüficadode numeraciónÉ"p"oti, ya que
para el trámite del mlsmo, es necesariopresentarla actuáltzac¡óñ
de b
declaratoria de fábrica inscrita en los Reglstros públicos. ñó obstante le
intenclón de obtener el certificado de nurneración,se ve frustada por la
exlgencfamuniclpal,atin cuandoel mismono fue solicitadoexpresamente
por la citadafunclonarlaregistral.
¡* - sostiene que la reglstradora no ha
ir,l
evaluado conec,tamente los
*gl
ffi
antecedentesregistrales,menos aún ha tomadoen cuenti que al perecer
#
g
exlsta una omisión en la inscripclónde la numemc-iónoel preoio,ya qu€
ut
Ff
efectivamentefiguracomo Lotes i7, 1g y 1g de la Mz. c con irente a la Av.
*Ff
universitariacuandola MunicipalktadMétrcpolltanade Lima dispusoque ta
ffi
sFi numeraclón conespondiente al referHo inmueble acumulado es balle
!sl
fñ]
ld:l lrgle{ales No tso, mediantecertificado de Numerac¡onñ ¿os-86-Dco-
DoPcuc-DNN-MLM el cual se encuentraen et fitulo M 127g7presentado
e|28.8.1987.
i.
- Además maniflestaque la rcgistradora
ge
F?
a cargo de la evalueclónde la
solicitud.de.inscripción no ha lomado en cueñte que el cerfiftcado de
H
F
F4
Parámetrosurbanlsticosemitidopor la Municipalidadoe Llra consignala
dirección calle Materiales,por b que puede ser claramenteioenmcaule la
w ublcaclón del misrno, además que s€ puede advertir oe-las áreas y
F construccionesdeclaradas en la denroi¡cbn, sin que eilo amerlte la
necesidadde un prcnunciamientoexpresode la municipalroad ya gue este
último requerimientono se encontrabaconsignadoálpreümente en ta
i observaclónoriginaria.
- Finalmente,el recunentemanlfiestaque
sobre el punto 2 de la referida
observaclón¡aconoce la existenciade una ocupaciónindeblda sobre el
área.de retiro aelgnadahacia ra calte filateriates,locuáisl bien no fue
con-signada en el cuadro normatiro,dlcha condldén sl fue señaladaen el
gráficodel Planode ubicaclóncon lo cual se cumpllrfaplenamente
'consbnar con los
obletivog que la registradora considera necesato para la
ocupacbndelárea de retircen elcuadronormaüro.

fv. ANTECEDENTEREGISTRAL
El Inmueble consfituidopor los lotes No 17-ig-1g con frente a la Av.
Universltariade la LotizaclónIndustrialAr¡enidaUnlversitariadel Cercado
de Lima cuentacon área de 2,102.33m2 se encuentra¡nscritáen b parüda
electrónlcaNo40269843detRegistrode predbs de Llma-

En el asiento c00000 se encuenha Inscritala compraventaa faror

de
Repsol comerctaf s.A.c. Inscritaen la partida elec,trónlcaltsagzg¿ ce¡
Reglstrode PersonasJurfdlcasde Lima.

' t
v. PLANTEAiIIENTODE LAS CUESTPilES

!ll:Y"t" coro. ponentera vocar(s)AndreapaoraGotuzzoVásquez;

habi6ndosecltado para que Informeoralmenteel abogado patrocinánte,
quien no asistió.
De lo expuestoy del análislsdel caso, a critedode esta sala la cuesfióna
determlnares la sigulente:
-
.si ?{" la dlscrepancia existente entre el certificado de parámetros
urbanlsticosy edificatoriosy bs antecedentesregishales,es necesariala
aclaracióndel mencionadocertificado.

ANALISIS

I' La. califrcaciónregisüalr constituyeer examen minrcbso y r[urcso que

efectúa el Registnador y en su caso el rrihnalRegistral ómóorgarp'oe
segundainstarrciaen el procedimlentorcgüstral,a lin de establecers¡ Ul tftulos
Fesentados ryfp$ con los requisltosexlgüdospor el prlmer pár¡afo del
artfculo2011 del código cMl para accederal Fregisdo;esto es, b Égatidadde
los documentosen cu¡p ürtt¡d se solidta l" inürip"ión, la capacidadde los
otorgarÉesy la rralklezdel acto, todo elb en atención a u óue resulte del
contendo de los docr¡mentospresentados,de sus antecedentesy de los
asientosde los ReglstnosPúblbs.

concordantemento,el ReglamentoGeneralde los Registrospúblicosen su

artlculo31 señalaque la califlcaclónes la evaluaciónlntegralde los títulos
presentadosal reglstrocon el ob¡etode determinarla pocedencia de su
llsc¡loción, con la precisiónde gue en el marco de la caliñcaciónregistral,
el Registrador y el rribunal Registral proplclarán y facilitarán las
Inscripcionesde los tftulosIngresadosalRegistlo.

A su \¡ez, el artlculo 32 del mismo Reglamentoindica que la calificación

registral comprerde entre otros, el siguiente aspecto: la) confrontar la
adecuación de los tltulos con los asiántos de inscripcioáoe h partida
registral en la que se habrá de practicar la inscripción, y,
complementariamente, con los antecedentes reglstrabs refe'rida a iá
misma,sin pedulclode la tegitimaclónde aquélbs.(...)".

2. Ahora blen, el procedimiento de regurarizaciónde edificaciones

contempladoen el rftulo I de la 'Ley de Regularizaciónde Ediflcaciones,
del Procedimientopara la Declaratoriade Fábrica y del Rfuimen dó
unidadesinmobiliariasde propiedadexclusivay oe prop¡edadcorñún"- Ley
27157, y seccbn primerade su reglamentoaprobadopor D.s.00g-200c
MTC, norma el trámfte de regularizacbnde edíicaciohes construidaso
demolldas antes del 21 de julio de 1ggg, sin contar con la rcspectiva
llcenciao conformldadde obra, o que @rezcánen su caso de declaratoria
de fábrica,reglamentointernoy/o la conespondienteindependización.

Este plazo fue ampliadopor la Déclmocuarta DisposiciónTransltoriade la

Ley Orgánlcade Municipalidades para las edlficacionesconcluidashasta el

r Al raspecto,
señala Peña-Bernaldode Quhoz, citado por Antonb Manano Solano, gt€....
calllicar es decidir si el trecho del cr¡al se sdiclüa el asÉrito llega al Regrbho con los're<iulsltos
!¡tO_!.9s¡ara 9u.9T: regúshable,ee dech, determinareiconformé a b Lei procede o no plac¡car
el asicnto sollcitado'. Dsr€cho Reglshal Inmoblllarlo para iniclación y úao de Unlveisltari6,
YolqT"tl ll' Coleglo de Rgglsbalores de la Propiedady uercanmes de Espeña.Centro de Estudbó
Regisfales. J. San José, SA., Madr6, pag. SZO.
 no. - /3yl - 2008- suNARp-TR-L
RESOLUCTóN
31.-12-2OO2.y ampllado nuevamente por la Ley 2g47g pere las
ediflcacionesconcluidashasta el 31-12-2003.sln embargo,ae establecló
esta.ampllaclónde manerátransltorla,hablendovencidoel plazo para la
regularizaclónde eetasedmcaclonesel 3i -{ 2-2005.
g\ 3. El Art. 24 del Reglamentode la Ley N' 271s2 cuyo Texto t]nbo
)!
t1
ordenado ha sido ap¡obadopor D.s. N' 03s-2006-vlvlENDA,establece
que eldocumento que da mérito a la Inscrlpclónde la regulañzac{ón
es el
FoR (formularioregiskal)aprobadopor h suNARp, el cuál constituyeütulo
registral,cuando está debkjamentellenado,ffrmadoy acompañadode la
documentaclónque sustenta el derecho, acto o contrato que se desea
registrar.

ElArt. 25 del Reglamento

de la Ley N'271s7 onumeralos documentosque
se acompañanalFOR, entrelos que se encr¡entÍan:
- El certificado de Parámetmsurbanfsticosy Edificatorlos,expedHo por la
munlclpalldad respectiva, según lo establecido en el Art. 630 del
Reglamento.
- Planode localizaciény ubicaclónconfonnea las caracterlstbasseñaladas
en el inclso d) del numeral64.2 del Reglamento,deblendoindicarse,en
forma precisa,los llnderosy medidasperlmétricasdelteneno. De tratarse
de un terreno de perlmetro inegular o de dlmensionesreducHas, se
desanollará,en el mismo plano o en uño an€xo,la pollgonala una escala
mayor que permitala perfectalec'turade las medldasperimétricas(literal c).
- Planosde plantasde arquitectuia
lplanos de distrlbucbn)por pisos, a la
menorescafaque permitasu perfectalectura,con los nombresde todos los
amblentesexteriorese interlores(inclusivelos secundarfcscomo closets,
- despensa,depósitos,$scinas, canchas,etc.),concordadsson la mernoria
descriptiva
delFOR.(literald).
- InformeTécnico de verlflcación,de ser el caso, con ras constanciasde
habereolicitadola VerificaciónAd Hoc conespondiente(lfterale).

4. Debe tenerse presente con relación al cerilflcado de parámetros

urbanfstlcosy Edificatorios,que en el artlculo 63 se preciga que 1srla
Muntcipalidaddentro del plazo prevlstopor esfe Regtanrento2, no emfte el
certificado, se presclndlráde esfe docur¡pntoy el vertfrador Rewonsabte
indlará, en su lnfomp Témio de verifrcaciüt, baJosu responsabifidadlos
parámetrosurbanlsficosy edificatuios reglamantariosgue wreswnden a
la ediñcaclón."

De esta últimanormase desprendenlas eiguientesconcluslones:

- Que los parámetrosurbanfsticosy edifrcatoriosque deben ser tenidosen
cuenta para la regularizaciónde la edificackln,son los que conespondena
aquélla,es decir, a los parámehosque se encontrabanvigentesa la fecha
de efecuclónde la ediflcadón.
- Que la norma permite que se presclrda del certificado de parámetros
urbanlstlcos y Edifrcatodos- en el caso especffico regulado -, as(¡ando
competencia suficbnte al Veriftcador Responsable, pana indicarlos en
ausenciade dlchodocumento.

2Clnco
{5) dlas hábiles, de confonnHad con lo previstoen el artfcr¡lo63pdel migmo Reglamento.
5. Aslmlsmo,dlcho artlculoseñalaque el propletario,antes de presentarel
anteproyectoen congultao Inlclar la tramltaclónde la Llcenciade obra,
deberáobtenerde la municlpalidadrespectfua,el certificadode parámetros
urbanlstlcos y Edlficatorbs, certlflcado que conflene dlsposlclones
normativasmlnimas que deben cumplirlas ediñcacionesen determlnadas
zonas.

, dlcho artfculodisponeque el certiñcadode Parámetrosurbanisticosy

ficatoriosconterdrá la slguienteinformaclón:

Area tenitorialu otra establecida.

- Area de actuaciónurbanlsticau otra establecida.
- Zonificación.
- Usos permisiblesy compatibles.
- Densidadneta máxima.
- Area de lote normatirro.
- Goeficientesmáximosy mlnimosde edlficaclón.
- Porcentajemfnimode área llbre.
- Alturasmáxlmay mlnimapermlsibles.
- Retlros.
- Allneamlentode fachada.
- lndicesde espaclosde estacionamiento.
- Otrosparticulares.
- Fechade emisklny términode su vigencia.

6. Conforme a lo eeñaladoen el numeral I del análisis de la presente

resolución,uno de bs aspec-tosde la calificaciónregistrales confrontarla
adecuaciónde los tltubs con los asientos de insoipción de la partida
registral en la que se habrá de practlcar la inscrlpción, y,
complementariaments,con los antecedentes registrales referHa a la
misma. En este sentido, cuando se trate de la calificación de una
declaratoriade fábrica, los datos que obren en los documentosque se
presenten deberán ser concordantescon la informaciónobrante en el
Registro.

Asf, en el primer extremo de la observaclónse señala que entre el

certlficado de parámetros urbanlsticosy edificatodos presentado y el
antecedente registral no exísfe oonexidad al momento de identiffcar el
inmueble,por lo que no se producela certezade que se trate del mismo
inmueble. Por lo que s€ soliclta aclarar el certificado de parámetros
urbanlstlcos y edilicatorlos conforme flgura en el antecedenteregistral y/o
señalándosela partldareglstralen dlchocertlflcado.

En este sentldo, se procedló a la reüsión de la partida electrónicaNo

40269843del Registrode Pred'ps de Llma, en ella se determinaque el
inmueblematedade inscripciónse encuentraconstituklopor los Lofes M
17-18-19an frentea la Av. Uniwrsitarla de la Lotlzaciónlndustrial Avenida
Unlwrsitariadel@rcado de Lima.

Aslmlsmo,el Certiflcadode parámetrosurbanfsticosy ediffcatorlosNo 724-

2007-MML-GDU-SPHU-DCde fecha 29.11.2007 expedido por la
MunlcipalldadMetropolitanade Llma señalaorno ubicacióndel Inmueblea
la Av. Unlwrsitarla SurVn $5q esg. @lle Materlales¡f 150 del @rudo
de Llma.
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RESOLUC|Ón
no. -./3y?. 2008_ SUNARP_TR-L
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¡:ül sln embargo,revrsadoel tfturoarchrvado No 12rgr de 2g.g.igg7que dio

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Tlto a taJnscripcrónde ra decraratorta
¿e tábrrcáiñ;rit.;;-ünaron¡",
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B) de la richa No er asfento3_
^s21.t12 qu" .ontinúa en ¡; ;;ñü; ru.
E 40269843.der.Regrstro de preübs¿J lima, se encuentra
¡L Numeraciónt\¡' 463€&DGo-DopcuC-o¡¡N-uLMde er cerfifrcadode
E expedidopor la Munrcrpaldad fecha
-"r"r 19.9.19g6
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de LimaMetropornán" * r" se señara
que ef lnmuebre ediñe,adoen ros rotes17,'te v ii alt" u, c de ta
:JE
n LotizaclónlndusfriatAventdauniversftaiadet Dtstftode
K le conesponde ceredo de Ltma
la slguiente:
fut f¡ente-a'tacaltoMaterlates M 1w_\t4.
ffiil 7' En estesentido,auncuandono se hayaInscrnora
numeración
determinarque er predigque s€ oeicrrdeen er cerüfi;¡;¡i, se puede
d
ffi urbanfsüos y edrficatorroi¡lo zz¿-zooi-uur--eou-éFHü-dc parámetros
presentado
E
F conesponde al Inmuebre.inscrftoen la partH""uaron-lo t¡":¿ozogg43
I
I Registrode Prediosde Lima. del
-
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Ed
F conforme a ro señarado,@nesponde
' -"-; ns\,ocarra primeraobservación
"fl
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formulada
porla Registradora.
iffi
:"€il 8. Aslmlsmo,ra Registnadoraso[citóqueerverrficador
-:u con proyectaren el cuadronormatirro responsabre cumpra
el comparai¡,,roáli'r.$romlnlmo
ñEl frontatconespondientea ta Ca[e úte,iates; il"*ó;;g;,
se declarata carga Li el re¡ngr$o
L ryry no se proyectaras'm.dual üá,inr," reilroen el
!t!E cuadronormaüvo. señaraqueno estáen ¿¡scus¡on eigüff;gue determrna
t los.retiros.conespondienteé
ar¡nmuebrá, smo¡aproñü¡on áe-medidas que
ffi
3q
debe conteneren er cuadronormatiroal referirse
Materiales comparándoseel R.N.C.conel prorcAo.
- ar retirode ra cafle

q et..v9ri[g{or-Responsabre,conformea ra deffnrcióncontenirra
artfculoT delD.s. No0oB-2000-MTc, Regramento
en el
oe ü r-ey27i57, es ,el
ffi 'arquitecto o Ingenierociülcolegtado,inscrño"n;tf,rdi"" diüer¡ncadores a
ffi
#
cergo de la suNARp (...); quien,balo su nasponsabilrdad
organizay tramitael.expedtenteteregútarizac¡ori,
caracterfsticas
profesfonar,
constaláGexstenctay
de ra edllicación,ei' ctrmplfmiónto o-á'-rásnormas y
$# parámetros
q aoJgntal-
urbanlsücos
al expedrente
y edlflcatodos,
conespon¿en
y cohfirm"qu"-or'ii"rnos que se
á'ra reafidadil"rca oái tenenoy ra
ediflcaclón."
tit¡'
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r.{fl
El numeralg'1. der artfcuro90 der mismo.Regramento,
'emite er Informe agnsgaque este
ffi . J profestonat Técnrcooq Verfi;;d¿n vTü"o que ros
nü t l
¡
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qlangsqueseadiuntanconesponden a la'realidad
flshatxbtente,defando
ffi constancla
de lasobservaclones queformula."
H
ffi : 9. D€ acuerdocon g! arficuró_f
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2 der precltadoRegramento, er verifrcador
ffi responsabfe emiteet InfonneTécnicoüe Vgrt[cacid:,"gñ;irurmato quá
.,::' I
se apruebaconjuntamente. con er presenten"ghrñ.niü, q,iá
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: constataciónde la ubicacióndel ieneno; el área, lind€ñ; cont¡ene
y
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Ir+,
perimétricasdel teneno;el.cumplrmtento medldas
de nt wrá,nñs-riroanlsticos y
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edlficatqtos apticabtesat práa¡o: las caracierfsücal
,l árqutte"tOnicas,
mf
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! ;
' l
t estructurafes
secciones
y de las instabáones;-de
de propiedad
ser el cáso,la ldentiftcaclón
de las
¡É exclusiva
y sueáreas.
ffi I

#1 El numeral13.i. def artfcuro13oder mr9m9Regramento

lF| 'cuandoelVeriflcador estabreceque
ffr Responsaole consiatala exitenc¡a¿" áir"rrp"ncias,
entreelárearcarderteneno, susfinderosvlo nreouásp"rrr¿ir¡""., "on ros
queriguranen ra partdaregistrarderpredro;;t;ñir;;;Sesones
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normatlva urbanlstlce o de edlflacfó¡1, las hará constar en el Informe
Técnicode Veriftcaclóncomoobseryaclones."

Las funclones aslgnadasal VerlflcadorResponsablehan sldo ratlflcadas

mediantenormativaposterior,camo se puede apreciardel numeral2.1. de
la Ley No27333 Ley Complementarla a la Ley lrP26662,Ley de ast¡ntosno
contenciosos de competencia notarlal, para la regularlzación de
edlficacbnesseñala lo slgulente:(...) en los casosque la Ley 27157 exigo
la interuenci$nde un wrlfrador, ásfa asume responsabilidadrespeclode la
veracidad de la infqmaclón técnlca que verif,a así co¡tp su anformidad
con las normasfécnicasy urbanasrcnaspondientes.

Asimismo, el artfculo 24 del Reglamentodel Indrcede Vedficadoresdel

Registro de Predios, aprobado mediante Resolución No 188-2004-
SUÑARP-SN, modificado por Resolucbn tf 220-200+SUNARP-SN
estableceque es funcióny obligacióndelVerificador,certificar,ontre otros,
"que los predioscumplancon las normasde zonificaciény demás normas
técnicassobreedificaciones."

{0. De este modo,competealVerificadorResponsable,en forma exclusiva

y excluyente,certificarel cumpllmientode los parámetrosurbanfsticosy
éO¡ncatórios de la fábrica a regularizar,asl como la concordanciaentre la
realidad flsica y bs planos que forman parte del expediente de
regularizaclón,lo cualsupone la veracirjadde la informaciónconslgnadaen
el FOR y en el InformeTécnicode Verificación.

En el presentecaso, luegode efectuadala observaciónpor la Registradora

en el sentido de sollcitar que el verificador responsablecumpla con
proyectaren el cuadro normatiw el comparativodel retiro mfnimo frontal
conespondlente a la Calle Materiales,el veriflcador ha cumplido con
consignar dicha situación como carge, por lo que en aplicaciónde las
normás antes citadasdebe enterderse que la aclaraciónefectuadapor el
verificadorimplicala verificacióndelcumplimientolas referidasnormasbalo
su responsabilidad.

Sin periulciode ello, con el recur3ode apelaciónse adJuntanuevoplanode

ubicación en el que se consigna bs fndices del retiro municipal lateral
mlnimo.

Por tanto, conesponde fiovocar el segUndo extremo de la obsewación

formuladapor la Registradora.

11. Finalmente,el tercer pánafo del artfculo156' del ReglamentoGeneml

de los RegistrosPtiblicoseeñalaque cuandoelTribunal Reglstralconflrma
o re\rocalas observacionesformuladaspor el Reglstrador,tamblén debe
pronunciarsepor la llquidaclónde derechosrcalizadapor sl mismo o, en
befecto de ésta, determinar dlchos derechos. Los ac;tos materia de
rogatoriason los sigulentes:

Demoliclón
Derechosde caliñcación s/. 34.00
Derechosde inscripckón s/.658.01
@:
Derechosde califlcaclón s/. 34.00
Derechosde Inscripclón s/.591.33
Caroa0.S.00&2@0-MTC)
 I

No.- / )tq - 2008- sul{ARp.TR-L

RESOLUCTÓN
Derechosde callflcaclón s/. 28.00
Derechosde Inscrlpclón s/. 6.00
Sub Total: s/.1351.34
Derechoscancelados
(recibostf 2m00037 14 y I 0-0000419Z) s/.1317.34
Darechos por cancelar Sr. 3¡1.00
InteMenela Voca(s)AndrcapaolaGotuzzovásquezde conformidad con
fa Resolucióndel presrdentedet rribunal iegisirar No 2zg-2oog-
SUNARP/PT de fecha25.11.2N8.
Estandoa lo acordedo
porunanimrdad,
se resorvió
rosiguiente;
vil. RESOLUC|éN
REvocAR la observaclón formulada por la Registradonadel Registro
de
Predios de Llma al fltulo
¡eferidoen¡pt encabeámbnto y óiseonen ,u
lL:flrylq ?T{o.paso de.tos.9q4htot restsrrates
llqúiaaoos,
portos
fundamentosseñarados
en eranárisbl{e presente
b rcsorución.
Regfstresey

ffis
w2 Presidentede la
delTribunal

ANDREA VASOUEZ LUISABERTO

Vocal(s)del Registral VocafdelTribunal
@017o¡f.doc

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