Dimensiones del terreno para las viviendas en nuestra ciudad

Hay personas viviendo con comodidad en espacios de 8 m², se estima que lo mínimo
necesario por individuo es de al menos 10 m².
En perspectiva, la construcción de una casa varía en función de la cantidad de
habitantes y las condiciones mínimas de habitabilidad. En el Perú usualmente está
conformado por dos individuos que son los padres, con un promedio de tres hijos.
Metros cuadrados útiles vs metros cuadrados construidos
Los metros cuadrados útiles hablan de toda la superficie interior que va a tener la
casa, incluyendo los armarios, pero sin contar falseados, columnas y tabiques. Por
otra parte, el área construida hace referencia a la extensión perimetral que va a tener
la vivienda, lo cual puede incluir instalaciones, conductos, galerías e incluso paredes
compartidas. Esto es importante porque espacios como terrazas, garajes y trasteros
no deben ser considerados como parte de la construcción real del inmueble.
En términos de catastro, hay que entender que en las urbanizaciones se anexan las
zonas comunes, los balcones o porches cubiertos y cuentan por 50 % y las solanas
con 3 paredes deben incluirse completas.
El certificado de habitabilidad
Cuando somos autopromotores y queremos construir una casa, tenemos que tener
muy clara la normativa vigente en cuanto a las viviendas nuevas. El certificado de
habitabilidad es un aval técnico realizado por el encargado cualificado del proyecto
para que las autoridades respalden que el inmueble cuenta con las condiciones
mínimas para vivir.
Los requisitos varían dentro del territorio nacional porque son de carácter autonómico,
pero en esencia las garantías de comodidad que deben cumplirse son bastante
similares.
En cuanto a la estructura, las habitaciones o dependencias obligatorias son las
siguientes:

 Un dormitorio principal. Este espacio debería incluir una cama tamaño

matrimonial, un guardarropa y una cómoda.
 Un baño completo. Lo importante es que disponga de lavabo, bidet, bañera
o ducha y el wáter.
 Sala-cocina- comedor. Aunque sea un solo ambiente destinado a estos
usos, cada zona debe estar claramente diferenciada.
Esto es lo que se considera como requisitos mínimos para que una casa sea
habitable. Otra variante posible es que el dormitorio esté unido a las áreas comunes,
dejando un espacio que en vez de tener 3 ambientes deferentes, solo cuente con 2.
¿Cuáles son las dimensiones mínimas de las superficies habituales?
A pesar de que no existe un consenso universal de confort en cuanto a los valores
ideales para los diversos tipos de personas, podemos encontrar algunas medidas
referenciales. En nuestro proyecto manejaremos de 80 a 90 mt 2
Al detallar cada parte de la casa hay que tener en cuenta lo siguiente:
  Pasillos. Como zona de tránsito para llegar a las diversas dependencias,
debe estar por encima de los 90 cm.
 Cocina. En conjunto con las áreas de preparación, refrigeración y limpieza,
las proporciones requieren de al menos 5 metros cuadrados. En caso de
cocina-comedor, el espacio no debería ser menor a 12 m².
 Comedor. Este ambiente requiere de un espacio de al menos 2,5 metros de
diámetro para una mesa y sus dimensiones óptimas son de 8 a 10 m².
 Estar o living. Esta zona debe contar con espacio suficiente para un sofá y
una mesa de TV, por lo que se estima debe tener entre unos 9 a 12 m².
Cuando se trata de salón-comedor requiere al menos 15 m².
 Baño. Además de contar con lo esencial, requiere de una superficie mínima
funcional entre 3 a 5 m².
 Cuarto principal. Preferiblemente con la inclusión de armarios empotrados,
el área mínima debe ser de al menos 10 o 12 metros cuadrados.
 Habitación doble. Con espacio suficiente para 2 camas, sus proporciones
recomendadas oscilan entre 8 y 12 m².
 Habitación sencilla. Estimado para una sola persona, las dimensiones
mínimas son de 6 a 8 m².
Tips para edificar una vivienda de 3 o más ocupantes
En función del esquema anterior, este caso requiere la incorporación de por lo menos
3 habitaciones al pensar en la situación de los más jóvenes. Mientras que algunos
padres prefieren que sus hijos compartan el cuarto hasta cierta edad, otros están más
inclinados a que cada quien tenga su espacio.
Dentro de las disposiciones mínimas, lo ideal es contar con 2 baños completos que
incluyan bañera o ducha y uno de ellos puede ser utilizado como aseo opcional. El otro
puede servir para las necesidades de la familia o estar integrado al dormitorio
matrimonial.
Entre espacios adicionales como estudios o salón de juegos, el living, la cocina y los
cuartos, los metros cuadrados útiles podrían abarcar el doble o unos 150.
Bajo los parámetros de 10 m2 por persona y unos 20 m2 para zonas comunes, esta
proporción ofrece más que lo habitual. Esto puede extender el terreno a unos 200-250
m2, lo que siempre amerita replantear la emancipación de los hijos.
Aun así, es aconsejable buscar la asesoría de expertos en construcción para
determinar mejor el proceso de planificación, el uso de las herramientas adecuadas y
la normativa que se debe cumplir.
Prevenir da seguridad

Antes de construir elabora el estudio de suelos en la zona donde piensas edificar.

Para nuestra edificación se tiene que comprar materiales de construcción a proveedores de

confianza. Así nos aseguraremos de que estén libres de salitre u otros contaminantes.

Antes de realizar el vaciado de concreto en vigas o columnas, verifica que las barras de acero o
fierro corrugado estén libres de óxido, limpiándolos con líquido quita óxido.

Para las viviendas en la sierra, como en este trabajo, evitaremos construir en suelos sueltos,
que estén bajo grandes inclinaciones de terrenos o cerca de ríos con cauces pronunciadas.

Posibles daños en la vivienda en nuestra zona

 Humedad en bases y cimientos: Debido a la gran presencia de lluvias en la región, si

una vivienda no presenta techo a dos aguas (con canaletas a los extremos), las bases y
cimientos terminan deteriorándose por la humedad.
 Muros desgastados: El arquitecto Harold de la Vega comenta que, al edificar sin
asesoría técnica, las viviendas solo se construyen bajo características de cerramiento
que delimiten un espacio, olvidando colocar un revestimiento a las paredes y así se
protejan del clima.

 Inseguridad estructural: Cuando se construye en temporada de lluvias, suele

perjudicarse el trabajo de vaciado de concreto y afectar el proceso de fraguado,
llenando de tierra mojada los muros y losas que luego producen fisuras.