Enfoques de evaluación

• Las Viviendas sociales se consideran como un bien

que satisface necesidades básicas de la población.
• El enfoque de necesidades básicas, postula que las
personas están dispuestas a pagar, para que a otras
personas se les entregue un bien o servicio que se
considera indispensable para vivir dignamente.
• Los esfuerzos de evaluación social de proyectos de
vivienda se centran más bien en una completa y
adecuada estimación de los costos, suponiendo que los
beneficios son mayores que ellos.
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 Enfoques de evaluación
• Bajo esta premisa el enfoque utilizado es el de Costo –
Eficiencia, donde lo central es considerar todos los costos
atribuibles al proyecto.

• Entre los indicadores más utilizados se encuentran el Valor

Actual de Costos (VAC), Costo Anual Equivalente (CAE),
Costo por beneficiario (CAE/N° de Beneficiario).
• Su uso reside en que existen tipologías de proyectos que
poseen beneficios que no son posibles de valorar, tal es el
caso de salud, educación, vivienda, entre otros.

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 Valor Actual de Costos (VAC)
El valor actual de costos se utiliza cuando:
– Beneficios difíciles de valorar, pero se reconoce son deseables.
– Los beneficios de dos alternativas son idénticos.
– En ambos casos se busca alternativa de mínimo costo.

n
Ct
VAC = I 0 + ∑
Donde:

t =1 ( 1 + r) t
Ct = Costos al final del periodo t

ƒ Cuando se relaciona el VAC con alguna variable del proyecto,

se convierte en indicador costo – eficiencia
Ejemplo: Costo por total de toneladas a disponer (relleno
sanitario) 3
Costo Anual Equivalente (CAE)
• Se utiliza para comparar alternativas de distinta vida útil

r ⋅ (1 + r ) n
CAE = VAC ⋅
(1 + r ) n − 1

Donde:
VAC = Valor Actual de los Costos,
incluyendo inversión inicial

También se puede relacionar con alguna variable del proyecto, por

ejemplo: CAE/beneficiarios, CAE/vivienda construida
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 Beneficios de Proyectos de
Viviendas Sociales

• Mejoramiento de las condiciones de salud de los

miembros de la familia.

• Disminución en los gastos de salud.

• Disminución en el ausentismo laboral.

• Aumento en la percepción de seguridad

permanencia en su vivienda por parte de la
familia. 5
 Beneficios de Proyectos de
Viviendas Sociales

• Aumento en la seguridad de vida frente a

condiciones peligrosas del medio.

• Mejoramiento del clima psicológico y

afectivo entre los miembros de la familia.

• Mejores perspectivas de inserción formal en

la sociedad.
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Costos de un Proyecto de Vivienda
Social

Costos directos del proyecto

• Asociados al uso de recursos utilizados en

la construcción del conjunto habitacional,
incluyendo el valor del terreno y su
urbanización.

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 Costos de un proyecto de vivienda
social
• En términos generales:
– Adquisición y habilitación del terreno
– Estudios y proyectos
– Permisos y aprobaciones
– Urbanización del loteo
– Edificación de las viviendas
– Habilitación de espacios comunes
– Construcción de la vialidad interna del loteo
– Construcción de equipamiento propios del
loteo. 8
 Costos de un Proyecto de Vivienda
Social

• Adquisición y habilitación del terreno.

• Obras previas: Cierres provisorios, instalación de

faenas.

• Obras de construcción gruesas: Excavaciones,

extracción de escombros, fundaciones.

• Obras de terminaciones: Tabiquería, estucos internos.

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 Costos de un Proyecto de Vivienda
Social

• Instalaciones domiciliarias: Alcantarillado,

cañerías, agua potable.

• Obras complementarias: Cierres definitivos, sedes

sociales, señalas de calles y pasajes, áreas verdes.

• Obras de urbanización: Red de agua potable,

conexiones de redes existentes, electrificación,
pavimentación.
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 Costos de la localización
• Son costos que marcan diferencia entre una
localización u otra.

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Costos producto de la localización
• Urbanización

Punto conexión

Punto Extensión de red

conexión

Terreno 1 Terreno 2

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Costos producto de la localización

• Educación
– Operación
– Construcción

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 Costos Producto de la
Localización
• Salud
– Construcción
– Operación

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Costos producto de la localización
• Vialidad

• Transporte

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