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org/t36-aplicacion-de-parametros-urbanos-en-diseno
Saludos a todos
Hola Mariza, bienvenida al Ágora y gracias por unirte y escribir, aunque para los
siguientes mensajes trata de ser un poco más explícita para que todos entiendan los
mensajes, bueeeno esta vez normal xq me escribiste antes por correo....pero sé que
más adelante mejoraremos ese aspecto
- Área Mínima de Lote: Superficie mínima que un lote debería tener en ciertos sectores
de la ciudad según los planes de densificación urbana
- Frente Mínimo de Lote: Longitud mínima de la fachada del lote, independientemente
de su área; esto sirve para evitar terrenos "tripa"; por ejemplo, el área mínima puede
ser de 160 m2, pero no por ello el terreno va a ser de 4 x 40 metros.
- Área Libre Mínima: Se expresa en % y es la cantidad de área que no debe estar
techada; no se considera área libre el área de patios y jardines sobre los cuales exista
un volado o alero en cualquier piso (Ver imagen).
- La Altura Máxima es la cantidad máxima de pisos o metros (según el caso) que una
edificación puede levantarse por encima del nivel de la calle (los sótanos no son
considerados en el cálculo) , la Hmáx está en función del ancho de la vía de la que se
sirve la edificación.
- El Retiro Mínimo es una línea imaginaria paralela a la fachada (y lados y/o fondo
según el caso) retirada una cierta distancia de la calle a fin de permitir un adecuado
aislamiento de la edificación de la calle; sobre este retiro se pueden construir casetas
de guardianía, escaleras hasta 1.50m. cercos perimétricos y obras complementarias
sin que afecte los cálculos de área.
Estuve resaltando los términos "construir" de "techar" por que las normas pueden ser
confusas, por ello, adjunto las definiciones legales:
- Área Construida: Área encerrada bajo la proyección de los techos o cubiertas que
encierran espacios cerrados (Fuente: Ley de Propiedad Horizontal...derogada...pero no
hay otra definición)
- Área Techada: Área encerrada bajo la proyección de todo tipo de techos o
cubiertas...o sea...Área Techada > Área Construida (Fuente: Ley 27157, RNE, Ley
29090, Reglamento de Inscripción de Predios, etc.)
- Área Libre: Área no techada...sin embargo, el RNE considera Área Libre a los ductos,
pozos y patios techados con cubiertas ligeras transparentes que garanticen la
ventilación de los vanos a los que sirve
Adicionalmente te recomiendo darle una leida a las normas A010 y A020 del
Reglamento Nacional de Edificaciones, lamentablemente aún no lo hemos subido...pero
vamos a solucionar ese problema lo antes posible!