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MEMORIA DESCRIPTIVA

ARQUITECTURA

Lima, Mayo del 2013


MEMORIA DESCRIPTIVA
ARQUITECTURA

PROYECTO: “SEDE ADMINISTRATIVA DE LA UNIÓN PERUANA DEL


NORTE” DE LA ASOCIACIÓN IGLESIA ADVENTISTA DEL SÉPTIMO DÍA

1.0.0 GENERALIDADES

La presente Memoria Descriptiva, corresponde al Proyecto Arquitectónico


denominado “Sede Administrativa de la Unión Peruana del Norte” de la Iglesia
Adventista del Séptimo Día, ubicado en un terreno con frente a la Av. Nicolás
Ayllón Nº 200, Distrito del Chaclacayo, Provincia y Departamento de Lima.

2.0.0 ANTECEDENTES

Todos los ambientes, espacios, escaleras, salidas y otros que aparecen en este
Proyecto y que fueran definidos por la Administración de la UPN, han sido
desarrollados y adecuados de acuerdo con lo establecido en el Reglamento
Nacional de Edificaciones, asimismo a los requerimientos estructurales más
convenientes, al estudio de suelos y a la topografía real del terreno donde se
ejecutará esta obra.

3.0.0 DEL PROYECTO

La propuesta arquitectónica que se plasma en el Proyecto esta definida y


desarrollada dentro de una modulación estructural adecuada, que permite la
flexibilidad, optimización y adecuación de los ambientes internos a cualquier
modificación que a futuro se necesite realizar.

El proyecto presenta una Edificación destinada al uso Oficinas Administrativas, Set


de Grabaciones y Auditorio. Se ha previsto que todos los espacios, áreas y
ambientes requeridos que se desarrollan dentro de este proyecto, se muestren
integrados en un solo pabellón.

Con los parámetros de diseño anteriormente descritos, la propuesta Arquitectónica


se concreta en un Edificio de forma rectangular de 17.00 x 50.00 metros lineales,
de tres pisos y un semi sótano donde se ubican los estacionamientos.

Todos los ambientes que aparecen en esta edificación, se encuentran definidos


por tabiques altos de mampostería, tabiquería de drywall, divisiones de cristal
templado y/o placas de concreto, según se indica en el plano de arquitectura,
asimismo cada uno de ellos cuenta con los requerimientos básicos necesarios
para desarrollar adecuadamente la actividad específica para la que han sido
destinados por lo que el edificio dispone adecuadamente de instalaciones de agua,
desagüe, energía eléctrica, sistema de data y de comunicaciones y sistemas de
seguridad agua y detección contra incendios.

La ventilación de los ambientes que conforman el edificio, ha sido conceptuada


para que se produzca en forma artificial, para lograrlo se ha definido la ubicación
de un Chiller en la azotea que mandará agua helada a cada ambiente del edificio
donde mediante un Fancoil difundirá el aire frio.
Por razones de ahorro de energía y para aprovechar la iluminación natural se han
diseñado grandes muros cortinas, y que solo deberá ser complementada con
iluminación artificial del tipo localizada, y propuesta como iluminación general para
trabajos nocturnos.

Externamente y en el perímetro del edificio, el proyecto contempla la continuidad


de veredas y jardines, que aseguran un flujo adecuado de los usuarios de y hacia
esta edificación, en relación con los diferentes pabellones existentes del entorno
que lo circundan.

La distribución de cada uno de los pisos de esta edificación se da de la siguiente


forma:

SOTANO

El Sótano, está destinado para los estacionamientos (42), dos de los cuales están
destinados para discapacitados. Y en una cantidad mayor a los requeridos,
calculados para futura expansión de un edificio multi-familiar. También cuenta con
servicios higiénicos en todos los pisos, los cuales cuentan con cubículos y
aparatos sanitarios para acceso de personas con discapacidad (silla de ruedas). El
sótano tiene adicionalmente los siguientes ambientes como son almacén,
mantenimiento, un ambiente para tableros generales y grupo electrógeno, un
cuarto de bombas de presión constante y PCI, y por último las cisternas.

PRIMER PISO

Funciona en el nivel 1.50 de vereda, al cual accedo mediante una puerta desde el
exterior u otra desde el jardín interior.
El Primer piso, está destinado para la recepción, show room, sala de reuniones,
espera, ss.hh. con las medidas necesarias para acceso de discapacitados, oficinas
de contabilidad, caja, archivo, cafetería y un área de mini set de grabaciones con
cabina de grabación de audio, cabina de control, depósito de utilería, oficina e islas
de edición.

SEGUNDO PISO

Se encuentra a 5.15 metros sobre el nivel de vereda, al cual accedo mediante las 3
escaleras o el ascensor que recorre verticalmente todo el edificio.
En el segundo piso se ubican: la presidencia con baño incluido, la secretaría con
baño incluido, la tesorería con baño incluido y con escalera exclusiva para una
directa comunicación con el área de contabilidad un piso más abajo; ss.hh. con las
medidas necesarias para acceso de discapacitados, espera, sala de video
conferencias, sala de juntas y un auditorio con capacidad para 132 personas y que
contará con un camerino con baño incluido y cabinas de control y traducción.

TERCER PISO

Se encuentra a 8.50 metros sobre el nivel de vereda, a este piso también se


accede mediante las escaleras o ascensor que comunica verticalmente todo el
edificio.
En el Tercer piso se ubicarán las oficinas departamentales, oficina del asesor legal
con archivo incluido, ss.hh. con las medidas necesarias para acceso de
discapacitados, sala de reuniones y un área de informática con una sala de
servidores, reparaciones, oficina e isla de programación.
AZOTEA

Se encuentra a 11.85 metros sobre el nivel de vereda, a este piso solo se accede
mediante la escalera de evacuación que comunica verticalmente todo el edificio.
En la azotea se ubicará el Chiller del aire acondicionado, y el cuarto de maquinas
del ascensor.

El edificio contará con un ascensor y tres escaleras una de evacuación, una


integrada y una externa. Además el edificio estará dividido en tres partes por piso y
aisladas mediante muros y puertas corta fuego y con una escalera en cada zona,
para que en caso de emergencia se tengan 2 rutas de evacuación una por la
escalera de la misma zona y si por una de ellas no se podría acceder, podría
hacerlo por la zona aledaña separada por muros y puertas corta fuego y poder
evacuar por su escalera. Los pasadizos o circulaciones horizontales serán de
1.80m de ancho, mayor de lo requerido para la capacidad del edificio.

4.0.0 DEL SISTEMA CONSTRUCTIVO

El sistema constructivo propuesto es aporticado, determinado por columnas,


placas y vigas de concreto armado, complementadas con losas aligeradas
horizontales.

Los muros de las fachadas y núcleos de Servicios serán de albañilería


convencional ó concreto armado, según se indica en los planos del proyecto.

5.0.0 ACABADOS

En forma genérica, los acabados a utilizar en la edificación son los siguientes:

 El revestimiento de los muros de ladrillo, incluido los elementos de concreto


como placas, columnas, vigas, dinteles, cieloraso de losas aligeradas, será
con tarrajeo convencional.

 El piso de todos los ambientes y pasadizos, será de porcelanato de fabricación


importada, en tamaños de 30x60/60x60, con excepción de ambientes de
almacén que serán de cerámico de 30x30 y las escaleras que tendrán piso de
cemento pulido, asimismo los ambientes del sótano, según se indica en los
planos del proyecto

 El piso y el zócalo de los baños, serán de porcelanato de 30x60/60x60


combinados en colores y formas que se indica en los planos de detalle
correspondiente

 La Azotea llevará como piso terminado de cemento pulido pintado con epóxico.

 La carpintería de madera de los marcos de puertas, será laqueado al natural,


las hojas de puertas serán contraplacadas con MDF de 6 mm.
 Las ventanas de las fachadas serán hechas a base de perfiles de aluminio al
natural, con cristal laminado 9mm reflejante, incoloro.

 Todo los elementos tarrajeados, llevarán como acabado final pintura látex
polivinílico

 Los aparatos sanitarios serán de losa vitrificada color blanco, inodoros y


urinarios del tipo fluxómetro, la grifería de los lavatorios del tipo temporizada

 Con la finalidad de cubrir las tuberías colgadas de las instalaciones sanitarias y


eléctricas que aparecen dentro del edificio, estos llevarán falso cieloraso de
baldosas acústicas de fibra mineral, de 24”x24”x5/8” o de drywall según el
detalle.

Esta descripción sucinta de los acabados a utilizar, se amplían y complementan


con las indicaciones que aparecen en los planos de detalle, el cuadro de acabados
y las especificaciones técnicas correspondientes.

6.0.0 DE LAS AREAS

El área construida total es de 2924.75 m2, distribuidos de la siguiente forma:

Área Construida Sótano 797.10 m2


Área Construida 1º Piso 804.33 m2
Área Construida 2º Piso 778.66 m2
Área Construida 3º Piso 517.37 m2
Área Azotea 27.29 m2

Para reflejar el total de las áreas en forma orgánica, se ha elaborado el cuadro de


áreas que se muestra en el Plano de ubicación.

Lima, Mayo del 2013