MÓDULO II

Factores importantes a considerar para seleccionar el mejor local comercial

LOCALIZACIÓN
Aspectos importantes que deben de considerarse para hacer la mejor elección del local comercial
Tip: “Recuerda que una excelente ubicación para una farmacia no necesariamente tiene
que serlo para un restaurante. La mejor manera de evitar establecerse en el edificio
equivocado es analizarlo en términos de su construcción, espacio, diseño y accesibilidad.”

Filtra.
Emprende el scouting.
Solicita por teléfono o Internet la información
Realiza un recorrido, con toda calma, por las
necesaria como monto de la renta, requisitos
calles o avenidas de la zona elegida. Si lo haces
para la contratación, dimensiones del inmueble,
en auto te será de gran ayuda un copiloto, quien
que cuente con los documentos y permisos de
buscará los locales en renta y anotará los
ley, etc., y descarta los que no cumplan con tus
teléfonos y direcciones.
requerimientos.
Toma aforos.
Si algún inmueble resultó interesante, visítalo
nuevamente, pero en la segunda ocasión ubícate
justo en la entrada principal del local y cuenta a las
personas que cumplan con el perfil de tus clientes.
Haz un registro, por minuto, 15 minutos y por hora.
Después haz lo mismo con los vehículos. Haz el
estudio en distintas horas del día y en distintos días
de la semana, incluyendo el sábado y domingo, para
determinar las horas y días pico.

Un buen aforo peatonal

Observa.
Comprueba la visibilidad del local, a 20, 50 y 100
metros en ambos sentidos.
comienza con 12 personas
por minuto y uno vehicular,
con 20 autos por minuto.
Advierte obstáculos.
Con la información del consejo anterior Evalúa.
determina cuáles son los elementos que Identifica las condiciones físicas del
obstruyen la visibilidad del local, como árboles,
letreros, postes, puestos de mercado
inmueble y estima el monto de inversión
ambulante, etc. Valora las posibles soluciones y para su adecuación.
los costos.
VENTAS VS COSTO DEL
LOCAL COMERCIAL
Lectura.
Rentar un local comercial para abrir un negocio implica una serie
de observaciones que debes considerar para evitar que tanto el
pago del arrendamiento como los trámites necesarios para la
apertura pudieran afectar tus ganancias.

Hoy día es común que muchas personas decidan emprender la

aventura de abrir un negocio propio para independizarse de
manera laboral. Sin embargo, no siempre existe la oportunidad
de poseer un local propio, por lo que es necesario recurrir a la
renta de un espacio para poder trabajar.

Definitivamente, la decisión de arrendar o adquirir un local

comercial depende de tu capacidad financiera, porque si bien lo
ideal sería comprar el inmueble, las condiciones económicas no
siempre lo permiten. En este sentido, debes valorar tu situación
económica, a cuánto asciende lo que puedes invertir, debido a
que algunas veces es más conveniente pagar mensualmente un
crédito que cubrir el alquiler de la accesoria.
Es importante hacer el estudio de mercado, en donde se
identifique el tráfico de personas a las que les piensas vender y
proyectar tus ventas con base a los resultados y así poder tomar
una buena decisión
20 de Mayo del 2015 | Editorial Metroscubicos
Datos importantes:
• El monto de renta debe calcularse en proporción al
estimado de ventas brutas, de manera que represente
entre 10% y 15% de las mismas.
• Un buen negocio inicia cuando la utilidad neta mensual
equivale a 10% del total de inversión inicial,
principalmente para las PyMES.
Tamaño del local vs necesidades del negocio
Visualiza el espacio.
Antes de ni siquiera pensar en localizaciones para tu tienda, has de hacer un esfuerzo por imaginar y
visualizar el espacio.

¿Necesitas
llamar la
¿Qué vas a ¿Precisas
¿Vas a exponer atención de los
vender o qué ¿Cómo captas superficie de
mercancía o transeúntes
servicios vas a a los clientes? almacén o
productos? con un
ofrecer? trastienda?
escaparate que
sea visible?

Estas preguntas son fundamentales llegado el momento de elegir el local comercial y su

objetivo es empezar a comprender qué superficie o tamaño de local necesitas, así como qué
configuración ha de tener.
Es importante verificar y tomar en cuenta
diferentes aspectos como:
• Almacenamiento del producto
(no es necesario tener el almacén de tus productos en
el punto de venta, podrías rentar una bodega o en casa,
esto puede disminuir tus costos)
• Producción en el local punto de venta
(En muchas ocasiones resulta mas atractivo para los
clientes ver como se producen los productos, tal es el
ejemplo de las reposterías, panaderías, entre otras. Por
lo que deberás calcular el espacio necesario para el
equipo y personal)
• Naturaleza del negocio (Es importante
calcular el espacio respecto a tu capacidad de atención,
pero sobretodo a la magnitud de elementos que
necesitas para desarrollar tu negocio, como un taller de
autos, panificadoras, restaurantes, etc)

Tip: Si tu intención es adquirir una franquicia, normalmente ellos te

darán los requerimientos mínimos del local y especificaciones
Instalaciones vs tipo de producción
En el trabajo de buscar el local adecuado para desempeñar tus actividades mercantiles, es importante
verificar que el local cuente con las instalaciones correspondientes o en su defecto con la
accesibilidad para la instalación de las mismas, cumpliendo con los lineamientos de protección civil.

Se deberá implementar un Programa Interno de Protección civil en los siguientes casos:

Teatros, cines, bares, discotecas, Contar con un extintor tipo ABC de

Cuando se trate de:

contar con:
establecimientos deberán
En los demás casos todos los
restaurantes, centros comerciales, 4.5 o 6 kilogramos y respetar su
estadios, centros deportivos y vigencia de mantenimiento
gimnasios, también escuelas,
hospitales y sanatorios, templos,
establecimientos de hospedaje, Colocar en el inmueble instructivos http://www.iedf.org.mx/tran
juegos eléctricos, electrónicos y oficiales de conductas a seguir en sparencia/art.14/14.f.01/mar
mecánicos, baños públicos, caso de sismo o incendio, en
panaderías, estaciones de servicio lugares visibles y de alto tránsito de co.legal/LSPCDF.pdf
establecimientos de personas, tales como accesos,
almacenamiento y distribución de estancias y pasillos de circulación
hidrocarburos, laboratorios de
procesos industriales y demás que
sean de alto riesgo y que exista una Dar mantenimiento a las
concentración de más de 50 instalaciones eléctricas, hidráulicas y
personas incluyendo a los de gas una vez al año.
trabajadores del lugar.