SECRETARIA : Guevara Plasencia

EXPEDIENTE : 1927-2009
ESCRITO :
CADERNO : Pr
Princi!al
S"I##
S"I##A
A : INTERPONGO RECURSO
IMPUGNA
IMPUGNATIV
TIVO
O DE APELACION
APELACION CONTRA
CONTRA
RESOLUCION
RESOLUCION N°. 20 (SENTENCIA
(S ENTENCIA Nº 34).
SEÑOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO EN LO
LO CIVIL DE CAJAMARCA.
CAJAMARCA.
WALTER HUAMAN TORRES  !"#$%  en el
!r$
!r$ces$
ces$ civil
ivil se%ui
e%ui&$
&$ c$n'r
n'ra Car$
ar$lina
lina
I()uier&$ Sala(ar * $'r$s+
$'r$s+ s$,re Prescri!cin
Prescri!cin
A&)uis
A&)uisi'i
i'iva
va &e Pr$!i
Pr$!ie&a
e&a&
& In.ue,
In.ue,le+
le+ an'e
an'e
s'e&+ c$n el &e,i&$ res!e'$ e/!$n%$:
I. PRETENSI&N IMPUGNATORIA:
ue+ en vir'u& a l$s !rinci!i$s
c$ns'i'uci$nales !las.a&$s en el ar'cul$ 193 incis$s: + 4 * 15 &e la
C$ns'i'ucin P$l'ica &el Per6+ en c$nc$r&ancia c$n l$ &is!ues'$ !$r l$s
Ar'cul$s 453+ 43 incis$ 1 &el C8P8C+ es'an&$ &en'r$ &el 'r.in$ &e le*+
recurr$ al Des!ac$ &e su &i%n$ car%$ c$n la ;nali&a& &e in'er!$ner+
RECURSO DE APELACI&N+ c$n'ra la res$lucin N< =20>+ )ue c$n'iene la
Sen'encia N<8 5+ &e ?eca 12 &e .ar($ &el 2015+ e/!e&i&a !$r su &es!ac$+
!$r la )ue &eclara '#!*+,+-"+ la &e.an&a &e Prescri!cin A&)uisi'iva &e
D$.ini$@ S!'*'"$-,!+ )ue l$s ac'ua&$s sean eleva&$s en su &e,i&a
$!$r'uni&a&+ c$n el $,e'$ &e )ue el Su!eri$r Berr)uic$ c$n un .e$r cri'eri$
&e Bus'icia * a&e.s a l$s .e&i$s !r$,a'$ri$s $?reci&$s !$r las !ar'es
!r$cesales+ a&.i'i&$s * val$ra&$s !$r el A)u$+ se sirva REVOCAR% la
.enci$na&a sen'encia@ * c$nsecuen'e.en'e se &eclare /UNDADA: en
.eri'$ a l$s ?un&a.en'$s &e ec$ * &e &erec$ )ue a c$n'inuacin !as$ a
e/!$ner:
II. /UNDAMENTOS DE HECHO  DE DERECHO:
PRIMERO: El A )u$+ en su cuar'$ c$nsi&eran&$ seala errnea.en'e )ue:
(…) de lo que se desprende que, la usucapión es una de las formas para
adquirir la propiedad, la cual está reservada para aquellos que únicamente
tiene la calidad de poseedores y no cuenten con título que ampare dicha
 posesión, no pudiendo ser de otra manera (…). O,vian&$ a '$&as luces )ue+
la &en$.ina&a Prescri!cin c$r'a u $r&inaria la cual a si&$ inv$ca&a en el
escri'$ &e &e.an&a es'a,lece el !la($ &e  a$s cuan&$ .e&ia us'$ ''ul$ *
,uena ?e8 En es'e sen'i&$+ a.,$s c$nce!'$s 'iene !ri.$r&ial i.!$r'ancia
!ara &e'er.inar si es ?ac'i,le &eclarar u&icial.en'e a l$s recurren'es c$.$
!r$!ie'ari$s a 'ravs &e la !rescri!cin a&)uisi'iva &e &$.ini$8
SEGUNDO: As+ !$r us'$ ''ul$ &e,e en'en&erse c$.$ a)uella causa
su;cien'e &e a&)uisicin+ c$.$ l$ s$n una c$.!raven'a+ una &$nacin+ una
!er.u'a+ $ cual)uier $'ra )ue !r$&u(ca 'ales e?ec'$s@ en ca.,i$+ n$ servirn
&e us'$ ''ul$ !ara la !rescri!cin una l$cacin+ un c$.$&a'$+ un
arren&a.ien'$+ $ un &e!si'$+ e'c8+ !ues n$ 'ienen !$r ;n la a&)uisicin &el
,ien sin$ sl$ le c$n;eren la 'enencia &e s'e8 Es &ecir+ c$.$ e/!$ne "a/
Arias Scerei,er Pe(e'+ us'$ ''ul$ viene a ser un ins'ru.en'$ &e $r&en le%al
&es'ina&$ a la 'rans.isin &e la !r$!ie&a&+ c$nce!cin c$inci&en'e c$n l$
e/!ues'$ !$r Plani$l * Ri!er'+ )uienes &e;nen el us'$ ''ul$ a;r.an&$ )ue es
 el ac'$ )ue 'iene c$.$ ;nali&a& la 'rans.isin &e la !r$!ie&a&8 En
c$nsecuencia+ &e,e.$s en'en&er )ue us'$ ''ul$ es el ''ul$ 'rasla'iv$ )ue &e
!$r s a,ra ,as'a&$ !ara $!erar la 'rans?erencia &el &$.ini$ reunien&$ las
c$n&ici$nes le%ales8 #a &$c'rina reinan'e en nues'r$ !as c$nsi&era )ue l$s
c$n'ra'$s &e c$.!raven'a * si.ilares c$ns'i'u*en us'$ ''ul$ e inclus$
rec$n$cen )ue us'$ ''ul$ es un c$n'ra'$ 'rasla'iv$ &e !r$!ie&a& 18 De i%ual
?$r.a+ !ara )ue e/is'a la ,uena ?e+ es necesari$ )ue el !$see&$r crea en su
le%i'i.i&a&+ )ue 'en%a us'$ ''ul$ en )ue ?un&e su creencia8 #a ,uena ?e es
un ele.en'$ in&is!ensa,le !ara la !rescri!cin a&)uisi'iva &e &$.ini$+
sien&$ el ar'cul$ 9153 &el C8C8+ )ue es'a,lece la !resuncin &e ,uena ?e+
c$rres!$n&ien&$ a )uien ale%a l$ c$n'rari$+ !r$,arl$8 En c$nsecuencia+ el
 us'$ ''ul$ * la ,uena ?e s$n &$s re)uisi'$s es!eciales !ara )ue $!ere la
!rescri!cin a&)uisi'iva $r&inaria+ !er$ es'$s n$ s$n in&e!en&ien'es8 El )ue
&esee a&)uirir un ,ien !$r la !rescri!cin $r&inaria &e,er acre&i'ar su us'$
''ul$ )ue a su ve( servir c$.$ sus'en'$ !ara !resu.ir la ,uena ?e8
TERCERO: P$r 'an'$+ un c$n'ra'$ &e c$.!raven'a !ue&e ser c$nsi&era&$
c$.$ vli&$ !ara $!erar c$.$ us'$ ''ul$ !ara la !rescri!cin a&)uisi'iva &e
&$.ini$+ 'al c$.$ suce&e en el cas$ &e au'$s+ inclus$+ 'enien&$ en cuen'a
)ue &e .anera c$nun'a c$n el us'$ ''ul$ a .e&ia&$ la ,uena ?e !$r !ar'e
&e l$s a$ra &e.an&an'es+ !ues sie.!re se an c$n&uci&$ c$.$ !r$!ie'ari$s
&el !re&i$ su, #i'is+ es &ecir+ a 'ravs &el 'ie.!$ an 'eni&$ ese animus
domini )ue la le%islacin r$.ana seala,a !ara a)uel ni.$ &e c$n&ucirse
c$.$ &ue$ $ !r$!ie'ari$+ 'enien&$ * cre*en&$ en su le%i'i.acin !ara
&iri%irse c$.$ 'ales8
CUARTO: As !ues+ c$n'rari$ a l$ seala&$ en el cuar'$ c$nsi&eran&$ &el A
)u$+ cuan&$ re;ere )ue: (…) la usucapión es una de las formas para adquirir 
la propiedad, la cual está reservada para aquellos que únicamente tienen la
calidad de poseedores y no cuenten con título que ampare dicha posesión
(…)@ 'ene.$s l$ seala&$ en el E/!e&ien'e N3 1040-1999 =0-12-199> 2+ )ue
.enci$na: (…) Es infundada la pretensión, si el título que ostenta la
accionante no le transere la propiedad. El usto título de!e tener las

1 Elí Pérez Díaz. (2009). Una concepción del justo título en la prescripción adquisitiva ordinaria, corta o leve.
En: Revista de Análisis Especializado de !rispr!dencia " RAE !rispr!dencia. #E$traído:
%ttp:&&'''.rae!rispr!dencia.co.pe&data"!rispr!dencial.p%p*

2 E$traído de: +itio ,e-: lo/ PP(%ttp:&&-lo/.p!cp.ed!.pe&ite&13456&!rispr!dencia"so-re"!sto"tit!lo)

 si"uientes características# ser un acto traslativo de dominio, no estar sueto a
causal de nulidad, tener e$istencia efectiva y pro!ar su e$istencia (…)%.
C$.$ se !ue&e a!reciar+ rei'era&a uris!ru&encia seala )ue !r$ce&e la
!rescri!cin a&)uisi'iva &e &$.ini$+ cuan&$ se cuen'a c$n us'$ ''ul$+ el cual
&e,e 'ener c$.$ $,e'iv$ *F$ ;nali&a& el 'rans?erir la !r$!ie&a&+ a%re%an&$
)ue+ es'e ac'$ ur&ic$ n$ &e,e es'ar sue'$ a causales &e nuli&a& * 'ener *
!r$,ar su e/is'encia8 En c$nsecuencia+ c$.$ se !ue&e a!reciar &e l$s .e&i$s
!r$,a'$ri$s )ue se a&un'ar$n al escri'$ &e &e.an&a+ * e/ac'a.en'e al
c$n'ra'$ !riva&$ &e c$.!raven'a+ es'e 6l'i.$ cu.!le c$n las e/i%encias
an'es seala&as8
UINTO# P$r $'r$ la&$+ el Bue( A )u$ e/!resa en su )uin'a c$nsi&eracin )ue:
(…) a pesar de ha!er cumplido con el periodo de tiempo de la posesión (&'
aos), tam!in de!ería acreditar que la posesión que ha eercido ha sido
 pacíca, pú!lica y continua so!re el !ien, sin peruicio de su conducción
como propietario. Es &ecir+ se es' '$.an&$ en c$nsi&eracin l$s cri'eri$s $
re)uisi'$s &e la &en$.ina&a !rescri!cin a&)uisi'iva &e &$.ini$
e/'ra$r&inaria $ lar%a+ la cual es' es'a,leci&a en el !ri.er !rra?$ &el
ar'cul$ 903@ asi.is.$+ a%re%a en su se/'a c$nsi&eracin: (…) se puede
concluir que, los pretensores tienen el status urídico de propietarios so!re el
!ien inmue!le materia de prescripción (…)* * .s a&elan'e seala: (…)
resulta pertinente recordar que la usucapión como una forma de adquisición
de la propiedad, únicamente !enecia al poseedor, mas no a quien ya tiene
la calidad de propietario (…)8 An'e 'al cri'eri$+ .ani?es'a.$s )ue !ar'e &e la
 uris!ru&encia naci$nal re;ere l$ si%uien'e: +o o!stante los accionantes
ha!er adquirido el inmue!le su!litis mediante contrato de compraventa,
cancelando el precio, la propiedad tam!in se puede adquirir por la posesión
 pacíca, continua y pú!lica como propietarios por más de die aos, como lo
seala el art. -'/. 0a sentencia que accede a la petición constituye título
 para la inscripción de la propiedad en el re"istro respectivo (…)% HE/!e&ien'e
N3 200-1998 =17-11-199>8J 8 En c$nsecuencia+ c$n el ;n &e &e?en&er+
cau'elar $ !reservar el &erec$ &e !r$!ie&a&+ el 'i'ular &el &erec$+ !ue&e
acer us$ &e '$&$s l$s .ecanis.$s )ue le ?ran)uee la C$ns'i'ucin P$l'ica
&el Per6 * la le* !ara la $,'encin &e &ic$ ;n@ en 'al vir'u& si una !ers$na
)ue se c$nsi&era !r$!ie'aria en ,ase a cri'eri$s &e !aci;ci&a&+ !u,lici&a& *
4 E$traído de: +itio ,e-: Alerta 7n8orativa: oza Avalos A-o/ados
(%ttp:&&'''.lozavalos.co.pe&alertain8orativa&inde$.p%pod;contenido<co;contenido<id;11469)
 c$n'inui&a&+ $+ en ?uncin a un us'$ ''ul$ .e&ian&$ la ,uena ?e &el )ue se
c$nsi&era !r$!ie'ari$+ se encuen'ra !er?ec'a.en'e le%i'i.a&a !ara $!'ar
!ara in'er!$ner &e.an&a &e Prescri!cin a&)uisi'iva &e D$.ini$ res!ec'$ &el
,ien8
SE1TO: P$r l$ 'an'$+ l$s a$ra &e.an&an'es+ )uienes cuen'an c$n un us'$
''ul$ =c$.!raven'a>+ )ue 'uv$ c$.$ ;nali&a& 'rans?erir la !r$!ie&a& ac'$
 ur&ic$ )ue n$ es' sue'$ a causales &e nuli&a&+ se encuen'ran
!er?ec'a.en'e le%i'i.a&$s !ara $!'ar !$r in'er!$ner &e.an&a &e
Prescri!cin A&)uisi'iva &e D$.ini$ res!ec'$ &el ,ien+ c$n l$ cual es'ar
renuncian&$ a la acre&i'acin &e su &erec$ .e&ian'e el ''ul$ )ue $,'uv$
.e&ian'e el ne%$ci$ ur&ic$@ *+ se sue'ar a la acre&i'acin &e l$s re)uisi'$s
&e la usuca!in es'a,leci&$s !$r el ar'cul$ n$vecien'$s cincuen'a &el C&i%$
Civil+ es'$ es+ us'$ ''ul$ * ,uena ?e8
III. NATURALEZA DEL AGRAVIO
En vir'u& &e l$ an$'a&$+ el Bu(%a&$ Civil al e.i'ir es'a res$lucin+ a c$.e'i&$
err$res &e ec$ * &e &erec$+ !$r a,er 'rans%re&i&$ l$s !rinci!i$s *
&erec$s c$ns'i'uci$nales es'a,leci&$s en el ar'cul$ 2< incis$ 14 * ar'cul$
70< &e la C$ns'i'ucin P$l'ica &el Per6+ .s a6n )ue n$ a val$ra&$ en ?$r.a
c$nun'a las !rue,as a!$r'a&as+ l$ )ue 'rae c$.$ c$nsecuencia una
a?ec'acin al &erec$ &e !r$!ie&a& * a la se%uri&a& ur&ica c$n la )ue &e,e
c$n'ar+ l$s .is.$s )ue es'n res!al&a&$ c$n la ,uena ?e * el us'$ ''ul$ &e
?eca 1 &e ener$ &el a$ 199+ .s a6n )ue a e/is'i&$ la ina!licacin &el
ar'cul$ 915<+ .e&ian'e el cual se es'a,lece )ue la ,uena ?e se !resu.e8
IV. /UNDAMENTOS JURDICOS
A. C!-"'"*'5- P!6"'*$
 A#"6*! 2° '-*'! 78)9 ue es'a,lece el &erec$ a la !r$!ie&a&8

 A#"6*! :0°9 ue es'a,lece c$.$ eercer+ l$s alcances * l$s l.i'es al

&erec$ &e !r$!ie&a&8

;. C5,'<! C'='
A#"6*! VI% VII > VIII ,+ T.P. : ue es'a,lecen el In'ers !ara $,rar+
el !rinci!i$ &el Iura n$vi' curiaK * la $,li%acin &e l$s ueces &e su!lir
l$s &e?ec'$s $ &e;ciencias &e la le*8

A#"6*! ?74° > ?@0°9 ue es'a,lecen la !resuncin &e ,uena ?e * l$s
re)uisi'$s &e la !rescri!cin a&)uisi'iva8
 C. C&DIGO PROCESAL CIVIL.
 A#"6*!9 384°% 38@° '-*'! 7% 388°% 38:° > 38° : ue es'a,lecen el
$,e'$+ !r$ce&encia+ ?un&a.en'acin &el a%ravi$+ a&.isi,ili&a& *
e?ec'$s &el recurs$ &e a!elacin8

V. ANE1OS:
18 A8- Arancel u&icial !$r c$nce!'$ &e a!elacin &e sen'encia8

POR TANTO9
Pi&$ a s'e&+ se$r Bue(+ acce&er a .i !e'icin !$r ser
 us'a * le%al
Caa.arca+  &e "a*$ &e 20158