Entre: VICTOR GEORDANO HERRERA CASTRO, venezolano, mayor de

edad, titular de la Cédula de Identidad Nº.18.844.859 y de este domicilio, quien

en lo adelante y para los efectos de este contrato se denominará EL
ARRENDADOR, por una parte y por la otra el ciudadano: ELISAUL PIÑA,
venezolano, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad Nº.19.376.111 y
de este domicilio, como representante de la empresa “AGROSERVICIOS EL
PIÑAL, C.A” y quien para estos mismos efectos se denominará EL
ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar el presente contrato de
arrendamiento según las cláusulas que se determinan a continuación:-------------
----------------------------------------------PRIMERA: EL ARRENDADOR da en
arrendamiento a EL ARRENDATARIO, un Local Comercial de su propiedad,
propio para el desarrollo de las actividades de GALPON, ubicado en la
CARRETERA VIA MIJAGUITO GALPON INDUSTRIAL 01 ACARIGUA-
PORTUGUESA, comprometiéndose El Arrendatario a no cambiar su destino
sin la previa autorización por escrito del Arrendador-------------------------------------
------------------------------------------ SEGUNDA: El canon de arrendamiento es la
suma de CUATRO MILLONES DE BOLIVARES (Bs.4.000.000,oo)
mensuales, obligándose EL ARRENDATARIO a pagar con toda puntualidad los
días treinta (30) de cada mes, al serle presentado el recibo correspondiente
hasta que entregue el inmueble arrendado, completamente desocupado y en
perfecto estado en que hoy lo recibe.-------------------------------------------------
TERCERA: El término de duración del presente contrato será de un (1) año
prorrogables por igual tiempo, contado a partir del día 01 de enero del Año dos
mil dieciocho (2018.) hasta el día 01 de enero del año dos mil diecinueve
(2.019). En caso de que alguna de las partes decida renovar el contrato, debe
manifestarlo por escrito a la otra parte en un plazo de un mes, de no hacerlo el
contrato se considerara rescindido de pleno derecho y podrá el Arrendatario
pedir la desocupación inmediata del mismo; pero en el caso de continuar con la
relación arrendaticia el canon de arrendamiento será fijado nuevamente de
común acuerdo entre las partes ateniéndose a las circunstancias inflacionarias
del momento ---------CUARTA: Será por exclusiva cuenta de EL
ARRENDATARIO todo lo relacionado al servicio de alumbrado eléctrico, agua,
aseo urbano domiciliario, cuyos recibos de solvencia deben ser presentados a
EL ARRENDADOR para que le sea devuelta la garantía.----------------------------
QUINTA: EL ARRENDATARIO se compromete a no sub- arrendar el inmueble
objeto del presente contrato, ni cederlo, ni traspasarlo en forma alguna, sin la
previa autorización dada por escrito por EL ARRENDADOR.--------------------------
---------------------------------------------------SEXTA: EL ARRENDADOR tendrá
derecho a realizar periódicamente visitas de inspección con el objeto de
observar el estado de conservación del inmueble arrendado y sus
instalaciones.----------------------------------------SEPTIMA: Serán del exclusivo
cargo de EL ARRENDATARIO las reparaciones menores que necesite el
inmueble arrendado durante la vigencia de este contrato tales como las
pinturas interiores y reparaciones de plomería, sanitarios, pisos y techos por
pequeñas filtraciones.------------- OCTAVA: EL ARRENDATARIO queda
obligado a poner en conocimiento de EL ARRENDADOR con la mayor urgencia
alguna novedad dañosa o indicio que pueda ser necesario alguna reparación
mayor del inmueble arrendado, de no hacerlo será responsable de los
perjuicios que ocasione su negligencia.------------------------------------------------------
-------------------------NOVENA: EL ARRENDATARIO queda obligado a no hacer
ninguna alteración o modificación en el inmueble arrendado, sin la previa
autorización dada por escrito por EL ARRENDADOR en dicho caso las mejoras
que le hiciere EL ARRENDATARIO quedara en beneficio del inmueble sin que
EL ARRENDADOR tenga que pagar nada por tal concepto.---------------------------
-----------------------------------------------------------DECIMA: EL ARRENDATARIO
declara conocer el inmueble que recibe en alquiler el cual se encuentra en
perfecto estado de pintura, conservación y funcionamiento, sirviendo el
presente documento de prueba de ese hecho sin que pueda admitirse prueba
en contrario; Se obliga a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe.---------
--------------- DECIMA PRIMERA: La falta de cumplimiento de cualquiera de las
cláusulas del presente contrato será causa suficiente para que EL
ARRENDADOR lo considere rescindido y pueda exigir la inmediata
desocupación del inmueble arrendado. En dicho caso EL ARRENDATARIO se
compromete a pagar a EL ARRENDADOR los daños y perjuicios a los cuales
haya dado lugar por su incumplimiento; y si fuera por falta de pago se
estimarán los daños y perjuicios en el monto de las mensualidades adeudadas
más el monto del producto de los meses que faltaren para el vencimiento del
contrato, y en todo caso los gastos judiciales y honorarios de abogados a que
diere lugar, debiendo LA ARRENDATARIA desocupar el inmueble sin más
demora.-------------------
DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO entrega en este acto a EL
ARRENDADOR como prueba de fiel cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones asumidas, la cantidad de TRES MILLONES DE BOLIVARES (Bs.
3.000.000,oo) que le serán devueltos a EL ARRENDATARIO, en caso de no
existir deterioros en el inmueble arrendado y sus instalaciones así como
también las respectivas solvencias en el pago de los servicios, suma esta que
no devengará interés alguno.-------------------------------------------------------------------
------------
DECIMA TERCERA: Ambas parte aceptan como cláusula penal que por cada
día de demora por parte del Arrendatario, en entregar el inmueble totalmente
desocupado, ya sea por incumplimiento del contrato o por incumplimiento del
termino convenido, este deberá pagar al Arrendador la cantidad de
QUINIENTOS MIL BOLIVARES (Bs.500.000,oo) diarios.
DECIMA CUARTA: Las partes manifiestan su conformidad con todas y cada
una de las cláusulas que aquí se exponen y en señal de aceptación firman este
contrato.----------------------------------------------------------------------Se redactan dos
(2) ejemplares a un mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad de Acarigua al
01 día del mes de enero del año DOS MIL DIECIOCHO (2018).-

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARI0