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Secretario :
Expediente :
Cuaderno : PRINCIPAL
Escrito : Nro. 01.
SUMILLA : DEMANDA DE CUMPLIMIENTO DE CONTRATO
TERCERO: Asimismo debo manifestar Señor Juez, que el precio pactado en el Contrato
preparatorio es US$ 130,000.00 dólares americanos (CIENTO TREINTA MIL DÓLARES
AMERICANOS); CANCELÁNDOSELES AL MOMENTO DE LA SUSCRIPCIÓN DEL
CONTRATO PREPARATORIO, EN FORMA DE ADELANTO US$ 30,000.00 dólares
americanos (TREINTA MIL DÓLARES AMERICANOS) de los cuales los co-demandaos
han declarado haberlos recibido a su entera y completa satisfacción de manos de la
compradora (tal como se desprende de la cláusula segunda del CONTRATO
PREPARATORIO DE COMPRA VENTA de fecha xxxxxx); quedando un saldo de US$
100.000.0 dólares americanos (CIEN MIL DÓLARES AMERICANOS), monto que se
pagaría una vez le sea otorgada la respectiva Escritura Pública de COMPRA VENTA. Que
vencía el día xxxxxxxx, lo cual los co-demandados no han cumplido y por el contrario me
exigen la cantidad adeudada.
CUARTO: Mediante carta notarial de fecha xxxxxx es decir xxx meses después del
contrato preparatorio, ME INTIMAN los co-demandados a que cumpla con cancelar la
deuda, empero ellos no tenían formalmente saneado el bien materia de litigio, es decir a
lo que estaban obligados por su parte era de REALIZAR LA RESPECTIVA
DESMEMBRACIÓN DEL ÁREA A VENDERSE (XXXXXXXX); LO QUE HASTA LA
FECHA NO HA OCURRIDO, a su vez solamente presentaron una solicitud pidiendo la
desmembración y no concluyeron dicho trámite, y más aun dicha solicitud de FECHA
xxxxxx que adjunto al presente, EL SEÑOR xxxxx solicita desmembración de área y
certificados catastrales A SABIENDAS que:
En primer lugar no lo firmaba el sino el representante de la co-demandada señora xxxx,
es decir el señor xxxxx, DEMOSTRANDOSE UNA EVIDENTE SUPLANTACION DE
IDENTIDAD (falsedad genérica usurpación de nombre Art.438 del C.P.), ya que conforme
es de verse de dicha solicitud de desmembración lo firma el señor xxxxxx y no el señor
xxxxxxx. Habiendo sorprendido a la entidad que se encargaría de la desmembración
(COFOPRI), Como se puede apreciar a simple vista de la carta notarial de fecha xxxxx,
dirigida a la recurrente (el señor xxxxxx firma de una manera totalmente diferente).
En segundo lugar se realiza dicho trámite teniendo conocimiento que no podía hacerlo
solo, ya que el bien materia del presente proceso, estaba sujeto a copropiedad.
Concluyéndose de esta manera Señor Juez, no ha existido la voluntad ni la buena fe de
parte de los co-demandados para formalizar dicho contrato.
QUINTO: Asimismo Señor Juez el día XXXXXX mediante oficio Nro. xxxxxx al Señor
xxxxxxx para que regularice el trámite, indicando que le faltan algunos requisitos que se
detallan en dicho oficio. Para lo cual era de TOTAL IMPOSIBILIDAD FISICA Y
JURIDICAMENTE IMPOSIBLE, que cumpla con cancelarle el resto del dinero adeudado,
si los demandados no han saneado el bien inmueble, es por ello que es de aplicación la
duración del contrato mal llamado preparatorio su duración de 1 año, y en el presenta
caso estamos dentro del término de ley.
Por los argumentos antes esgrimidos, es por ello que recurro a usted Señor Juez para
que se proceda a dar cumplimiento del contrato por parte de los demandados, y se me
otorgue la escritura pública correspondiente, por ser de derecho.
III. FUNDAMENTACION JURIDICA DEL PETITORIO.
Fundamentamos nuestro petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:
Artículo 1353 del Código Civil.- Régimen legal de los contratos: Todos los contratos de
derecho privado, inclusive los innominados, quedan sometidos a las reglas generales
contenidas en esta sección, salvo en cuanto resulten incompatibles con las reglas
particulares de cada contrato.
Artículo 1362 del Código Civil.- Buena Fe: Los contratos deben negociarse, celebrarse y
ejecutarse según las reglas de la buena fe y común intención de las partes.
Articulo 1412 del Código Civil, “La pretensión se tramita como proceso sumarísimo, salvo
que el título de cuya formalidad se trata tenga la calidad de ejecutivo, en cuyo caso se
sigue el trámite del proceso correspondiente.” Párrafo agregado por la Primera
Disposición Modificatoria del Texto Unico Ordenado del Código Procesal Civil, aprobado
por Resolución Ministerial Nº 10-93-JUS, publicada el 23-04-93.
Artículo 1414 del Código Civil.- Por el compromiso de contratar las partes se obligan a
celebrar en el futuro un contrato definitivo.
Artículo 1418 del Código Civil (respecto a la negativa injustificada a celebrar el contrato
definitivo), alegando que no se ha tenido en cuenta que la recurrente celebró contrato
preparatorio y que ante el incumplimiento de la demandada de celebrar el contrato
definitivo, la actora se ha visto obligada a recurrir al órgano jurisdiccional.
Art. 424, 425 del Código Procesal Civil
III. COMPETENCIA:
Es competente el Juzgado Civil de :
Por domiciliar los demandados dentro de la competencia territorial del Juzgado; conforme
a lo previsto en el artículo 14 -primer párrafo- del Código Procesal Civil.
V. MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrecemos el mérito del siguiente medio probatorio:
1.- La declaración de parte de xxxxx, y xxxxxxx, de acuerdo al pliego interrogatorio que
adjunto al presente.
2.- Copia legalizada del contrato preparatorio de fecha xxxxxxx celebrado con los
demandados ante la Notaria Dra. Xxxxxxx, mal llamado contrato preparatorio ya que se
ha dado la ejecución de un contrato definitivo.
POR TANTO:
Al Juzgado, solicitamos se sirva tener por interpuesta la presente demanda y darle el
trámite que a su naturaleza corresponde, conforme a nuestro derecho y de acuerdo a ley.
PRIMER OTROSI DECIMOS: Que, autorizamos a los (as) señores (as) , identifica¬do (a)
con D.N.I. Nro., y , identificado (a) con D.N.I. Nro. , para realizar los actos de procuraduría
que sean pertinentes en este proceso como son el revisar el expediente, sacar copias,
copias certificadas, gestionar y recoger oficios, notificaciones, recoger anexos, entre otros.
SEGUNDO OTROSI DECIMOS: Señor Juez, se sirva remitir oficio a la P.N.P, para que se
inicie la investigación por el delito de usurpación de nombre, de parte del señor xxxxxx,
respecto de la solicitud de desmembración de fecha xxxxxxxx, y quienes resulten
responsables por el delito de falsedad genérica usurpación de nombre Art.438 del C.P.),
ya que todo ello me causa agravio.
TERCER OTROSI DECIMOS:
COMO ANEXO DE LA DEMANDA ACOMPAÑO LOS SIGUIENTES:
1.A Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de medios probatorios ejecutivo.
1.B Fotocopia del D.N.I. de la suscrita.
1.C Copia legalizada del contrato preparatorio de fecha 02 de Agosto del 2010 celebrado
con los demandados ante la Notaria Dra. Daisy Morales de Barrientos.